Logo Zephyrnet

Các đại lý bất động sản của TikTok cho biết một sự thay đổi lớn trên thị trường đang diễn ra

Ngày:

Trên khắp đất nước, các đại lý bất động sản đang đăng những dấu hiệu thay đổi tích cực từ các chiến hào và tiết lộ rằng họ đột nhiên phải đối phó với những ngôi nhà mở bán chật cứng và các cuộc chiến đấu thầu ngày càng khốc liệt.

Trong những thời điểm này, hãy nhân đôi — về kỹ năng, kiến ​​thức, về bạn. Hãy tham gia cùng chúng tôi từ ngày 8 đến ngày 10 tháng XNUMX tại Inman Connect Las Vegas để bắt đầu thay đổi và học hỏi từ những điều tốt nhất. Nhận vé của bạn bây giờ cho giá tốt nhất.

Đến nay, câu chuyện về thị trường nhà đất đã quá quen thuộc với mọi người: Lãi suất thế chấp tăng vọt vào năm 2022, làm giảm nhu cầu vay mới và mua nhà mới.

Nhiều Bảo hiểm của Inman từ năm ngoái đã tập trung vào sự thay đổi này và các cuộc thảo luận trong ngành — cả trên phương tiện truyền thông đại chúng và tại các cuộc tụ họp như buổi tổng kết gần đây Kết nối Inman New York - đã tập trung vào cách phát triển trong một thị trường chậm hơn.

Nhưng chỉ trong vài ngày qua, đã có những gợi ý về một sự thay đổi.

Trên thực tế, một số chuyên gia trong ngành đã chỉ ra rằng họ đã bắt đầu thấy những ngôi nhà mở bán chật cứng, nhiều lời đề nghị mua nhà và một thị trường dường như đang phát triển. Điều đó không có nghĩa là các điều kiện đã quay trở lại mức cao nhất trong thời kỳ đại dịch, nhưng ít nhất ở một số thị trường, các đại lý đang nhìn thấy điều mà họ mô tả là một “sự thay đổi” mới.

Một trong những gợi ý đầu tiên lọt vào tầm ngắm của Inman chỉ vài ngày trước, khi Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Century 21 Mike Miedler nói chuyện với Inman về một phần của Inman Intel về tư cách thành viên NAR. Trong cuộc trò chuyện, Miedler đã đề cập rằng một trong những đại lý tại công ty của anh ấy đã tổ chức một buổi mở cửa vào thứ Bảy tuần trước, nơi có hơn 100 người chen chúc.

Ngay sau đó, những câu chuyện tương tự đã tràn ngập trên phương tiện truyền thông xã hội, và đặc biệt là TikTok. Ở Raleigh, Bắc Carolina, Davis & Đại lý chính Pearl Tucker đã đăng vào thứ Tư rằng trong khu vực của cô ấy “giao thông mở cửa thông qua mái nhà.”

@pearltucker_official

Xin thông báo với giới truyền thông rằng đây không phải là một thị trường sắp sụp đổ 😎 Lần đầu tiên tôi nhận ra điều gì đó không ổn khi trưng bày một ngôi nhà đã có 85 ngày trên thị trường và chúng tôi bắt gặp một buổi trưng bày khác cùng lúc . Điều này đã không xảy ra kể từ tháng 2022 năm XNUMX! 🤯 Phiên chợ xuân đã cận kề và sắp khai hội 💃 #crealtor #ncalestate #đại lý người mua #đại lý niêm yết #cập nhật thị trường #bất động sản #raleighnc #carync #claytonnc

♬ Đồng bộ hóa (Nhạc cụ) – Milky Chance

Tucker cũng cho biết trong bài đăng của mình rằng “các danh sách cũ đang được bán. Danh sách mới đang trải qua nhiều tình huống ưu đãi.”

Những câu chuyện về nhiều ưu đãi đặc biệt phổ biến trên mạng xã hội hiện nay. Ví dụ, tuần trước, Ashley Zierer, người khởi tạo khoản vay thế chấp có trụ sở tại Washington, đã kể lại trải nghiệm của một khách hàng về việc bất ngờ kết thúc trong một cuộc chiến đấu thầu.

“Thị trường bất động sản đang thay đổi nhanh chóng như năm ngoái,” cô kết luận.

@ashleyzierer

Thật điên rồ khi thị trường này có thể thay đổi nhanh như thế nào #nhà #bán #mua #đại lý #địa ốc # vay #loanquan #thế chấp

♬ âm thanh gốc – Ashley Zierer

Đại lý bất động sản Ashley Chapa có trụ sở tại Texas đã chia sẻ một câu chuyện tương tự trên TikTok. Cô ấy nói rằng khách hàng của cô ấy muốn xem một ngôi nhà sau 48 giờ kể từ khi nó được niêm yết. Họ đã lên lịch chiếu, nhưng lúc đó ngôi nhà đã có 13 lời đề nghị.

“Thị trường nhà ở Austin đã thay đổi,” Chapa nói trong video của mình.

@ashleysellstexas

Nhà thứ 4 trong 1 tuần. #thị trường nhà đất #austintx #austin #texas #tài chính

♬ âm thanh gốc – Ashley Chapa

Ashton Fae, một đại lý ở Marysville, Washington, cho biết cô đã trải qua điều tương tự. Trong một bài đăng trên TikTok, cô ấy đã chia sẻ hình ảnh về một ngôi nhà trông bình thường mà sau hai ngày rao bán trên thị trường, cô ấy đã nhận được năm lời đề nghị.

“Cuộc chiến đấu thầu đã quay trở lại,” cô nói, đồng thời cho biết thêm rằng người mua nên di chuyển ngay bây giờ trước khi thị trường mùa xuân trở nên căng thẳng.

@ashtonfae

Điều đó một lần nữa lại xảy ra!!! #địa ốc #Nhà đầu tư bất động sản #đại lý bất động sản #thị trường nhà đất #2023 #chợ xuân #chợ xuân2023 #đấu thầu #mua một căn nhà #nhàbán

♬ âm thanh gốc – Ashton Fae

Danh sách có thể tiếp tục.

Ví dụ, đây là một đại lý từ Minnesota nói rằng nhiều tình huống chào hàng đang quay trở lại.

@vanorsdalegroup_realtor

Bốc chợ xuân 🪫—>🔋 #thị trường bất động sản #chợ xuân #mnbất động sản #wirealestate #realtorsoftiktok

♬ nụ cười & hoàng hôn – ultmt.

Và đây là một đại lý từ Arizona đưa ra quan điểm tương tự, nói thêm rằng “những ngôi nhà bình dân rất được ưa chuộng.”

@brannonharbur

Tháng vừa qua có rất nhiều dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường đang cải thiện. Redfin vừa công bố một báo cáo cho thấy hoạt động của người mua được cải thiện, nhiều cuộc đấu giá hơn và doanh số bán hàng tăng lên. #arizonarealtor #flagstaffrealtor #cột cờ #realestateinvest #flagstafflife #foryoupage #mẹo bất động sản #bất động sảntiktok

♬ Hey It's Me – Phòng thu âm chính thức

Đây là một đặc vụ khác, lần này đến từ Chicago, nói rằng một ca làm việc đang bắt đầu.

@karlischillernhà môi giới

Chúng tôi bắt đầu thấy nhiều ưu đãi và hàng tồn kho thấp 👀 #địa ốc #chợ xuân #chicagorealtor #mua một căn nhà

♬ chuyện gì đã xảy ra vào năm 2022 – Hendrix Beckitt

Và đây là một nhân viên thế chấp từ Maryland, người đã đăng trên TikTok để nói rằng “Thị trường bất động sản sắp trở thành một thị trường thực sự điên rồ và ở một số nơi nó đã trở nên điên rồ rồi.”

@theonitelender

Chợ xuân đến rồi! Hãy để trò chơi mua nhà và đàm phán bắt đầu 😏 #thế chấp #loanquan #địa ốc #thị trường nhà đất

♬ âm thanh gốc – Theonithelender

Cuối cùng, có quá nhiều video thuộc thể loại này đến nỗi Inman chỉ có thể đánh dấu rất nhiều video trước khi bị choáng ngợp.

Điều đáng chú ý về các video là chúng đến từ khắp nơi. Các đại lý đang nói về sự thay đổi và cuộc chiến đấu thầu ở phương Tây, phương Đông, Trung Tây và hơn thế nữa. Và trong khi hầu hết những người thảo luận về chủ đề này đều lưu ý rằng nhà đất vẫn chưa phục hồi hoàn toàn từ mức thấp nhất vào năm 2022, thì các kết luận về quỹ đạo của thị trường lại khá giống nhau: Mọi thứ dường như đang đi lên.

Rõ ràng, các video bao gồm ở trên là giai thoại và không thể hiện cái nhìn dựa trên dữ liệu cứng về thị trường. Và có những dấu hiệu cho thấy vẫn còn rắc rối. Lãi suất thế chấp đã hạ nhiệt phần nào, nhưng vẫn còn ở trên xa điểm thấp giữa đại dịch của họ. Sa thải trong ngành bất động sản, bao gồm 250 lần cắt giảm việc làm trong tuần này, Tiếp tục. Các số lượng đại lý trong ngành công nghiệp dường như đang đi xuống.

Nhưng cũng có dữ liệu hỗ trợ cho luận điểm từ TikTok rằng một sự thay đổi đang diễn ra. Tuần trước, ví dụ, Redfin báo cáo rằng “thị trường nhà ở đã bắt đầu phục hồi” và đặc biệt chỉ ra sự trở lại của cuộc chiến đấu thầu ở một số thị trường.

Taylor Marr

“Nhu cầu của người mua nhà vẫn giảm so với mức cao nhất vào đầu năm 2022, nhưng thị trường đã chuyển sang một giai đoạn mới và các danh sách giá tốt đang được bán nhanh chóng,” Phó Nhà kinh tế trưởng của Redfin, Taylor Marr viết trong báo cáo.

Ngoài ra, ShowingTime đã báo cáo trong tuần này rằng việc giảm các buổi chiếu tại nhà dường như đang chậm lại và ở một số nơi hiển thị lưu lượng truy cập đang thực sự tăng lên.

Cuối cùng, Fed vào thứ Tư chấp thuận tăng lãi suất nhỏ nhất trong gần một năm và báo hiệu rằng nó có thể sắp kết thúc chiến dịch tăng lãi suất kéo dài cả năm - chiến dịch phần lớn đã thúc đẩy sự thay đổi của thị trường vào năm 2022. Động thái này có khả năng giúp lãi suất thế chấp có thể giảm bớt trong năm nay.

Vẫn còn phải xem điều gì sẽ xảy ra vào năm 2023; vào tháng 2022 năm XNUMX, một số người dự đoán sẽ có những đợt tăng lãi suất lớn. Hầu hết các nhà quan sát cũng không lường trước được mức độ nghiêm trọng của sự thay đổi thị trường. Mọi thứ đều có thể.

Nhưng điểm mấu chốt ở thời điểm này là, như các bài đăng trên mạng xã hội gần đây cho thấy, nhiều đại lý trong các chiến hào đang bắt đầu nhận thấy sự thay đổi không thể phủ nhận trong bối cảnh nhà ở.

Marr kết luận trong báo cáo của mình cho Redfin: “Chúng tôi vẫn chưa ra khỏi rừng, nhưng những người mua nhà đang đứng ngoài lề.”

Gửi email cho Jim Dalrymple II

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img