tâm trí:
Này đó. Trước khi chúng ta đến với chương trình, tôi muốn đề cập đến việc BiggerPockets đang thuê một nhà sản xuất giám sát toàn thời gian cho mạng podcast của chúng tôi. Đây là một vị trí xa, và đó là một cơ hội tuyệt vời nếu bạn có bộ kỹ năng phù hợp. Chúng tôi đang tìm kiếm một người có ít nhất một vài năm kinh nghiệm quản lý nhóm sản xuất và một người nào đó sẽ cảm thấy tự tin khi dẫn đầu khi tung ra podcast mới. Vì vậy, bạn hoặc một người nào đó bạn biết là một người phù hợp tuyệt vời? Bạn có thể tìm thấy mô tả công việc đầy đủ tại Biggerpockets.com/jobs. Đó là Biggerpockets.com/jobs để đăng ký công việc nhà sản xuất giám sát podcast mở của chúng tôi. Được chứ. Bây giờ, hãy thưởng thức chương trình.
Chào mừng bạn đến với BiggerPockets Money Podcast, chương trình số 269, nơi chúng tôi phỏng vấn Jennifer Grimson từ Micro Empires và nói về sự hỗn loạn tài chính, việc nộp đơn phá sản và xây dựng sự giàu có, ngay cả khi mọi thứ dường như đã mất theo đúng nghĩa đen.

Jennifer:
Tôi không nghĩ việc mọi người rốt cuộc rơi xuống đáy, đáy đá như thế nào thực sự không quan trọng. Nhưng việc tôi kết thúc như thế nào là có liên quan nên không phải là tôi đã đầu tư tồi hay tôi đã tiêu hết hoặc tôi chỉ thích những thứ ưa thích hay bất kỳ thứ gì tương tự. Chỉ là tôi liên tục mắc sai lầm trong mối quan hệ và không quan tâm đến bản thân trước tiên khi nói đến vấn đề tài chính.

tâm trí:
Xin chào, xin chào, tên tôi là Mindy Jensen. Và định kỳ rút lui khỏi vị trí CEO thay vì làm người nghe thất vọng, tôi đang kêu gọi bạn bè tham gia cùng mình. Hôm nay, Paula Pant từ Đế chế Giá cả phải chăng sẽ bước vào để lấp đầy đôi giày của anh ấy. Paula, bạn là một ngôi sao nhạc rock và tôi rất vui vì bạn có thể tham gia cùng tôi ngày hôm nay.

Paula:
Cảm ơn. Cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi rất vui mừng được ở đây. Tôi rất vui được nói chuyện với bạn, nói chuyện với khán giả và cộng đồng BiggerPockets Money. Và tôi rất vui mừng về cuộc phỏng vấn đáng kinh ngạc mà chúng tôi sắp chia sẻ với Jennifer Brinson.

tâm trí:
Jennifer thật tuyệt vời. Được rồi, hôm nay, Paula và tôi ở đây để làm cho sự độc lập tài chính bớt đáng sợ hơn, ít chỉ hơn đối với người khác, để giới thiệu với bạn mọi câu chuyện về tiền bạc, bởi vì chúng tôi thực sự tin rằng mọi người đều có thể đạt được tự do tài chính, bất kể bạn ở đâu và khi nào bắt đầu.

Paula:
Cho dù bạn muốn nghỉ hưu sớm và đi du lịch khắp thế giới, hãy tiếp tục đầu tư lớn vào các tài sản như bất động sản hoặc bắt đầu công việc kinh doanh của riêng mình. Chúng tôi sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính và kiếm tiền để bạn có thể hướng tới ước mơ của mình.

tâm trí:
Paula, tôi rất vui được nói chuyện với Jennifer hôm nay vì cô ấy có câu chuyện rằng cô ấy đã dùng từ xấu hổ và tôi không nghĩ cô ấy nên xấu hổ về những điều đã xảy ra ở kiếp trước, sự hỗn loạn tài chính có thể xảy ra với bất kỳ ai . Và cô ấy đã đưa ra quyết định sai lầm về mối quan hệ và thực sự gây ra một số hậu quả khá hỗn loạn về sau. Nhưng cô không để điều đó định nghĩa mình. Và đó là điều tôi thích ở câu chuyện của cô ấy. Đó chắc chắn là việc tự đứng dậy, phủi bụi và quay lại trò chơi ngay.

Paula:
Tuyệt đối. Vì vậy, câu chuyện của Jennifer là câu chuyện không được nhắc đến thường xuyên. Rất nhiều khi chúng ta nghe những câu chuyện cảnh báo, đó là câu chuyện về một người đã mua sắm quá nhiều và chi tiêu quá mức trong thẻ tín dụng của họ. Chúng ta có thể nói, chúng ta nghe thấy những câu chuyện cảnh báo kiểu tiêu chuẩn này, trong lĩnh vực tài chính cá nhân và lĩnh vực bất động sản. Nhưng chúng ta không thường nghe những câu chuyện về việc kết hôn nhầm người và những chu kỳ lạm dụng tài chính kéo dài cũng như những người sử dụng hệ thống kiện tụng như một hình thức lạm dụng kéo dài.
Chúng tôi không nghe nhiều người nói về điều đó. Nhưng đó là một mối đe dọa nghiêm trọng có thể xảy ra với bất kỳ ai. Và Jennifer, số một, đủ dũng cảm để chia sẻ điều đó. Và thứ hai, có một câu chuyện thay đổi đáng kinh ngạc mặc dù từ nơi cô ấy bắt đầu đến nơi cô ấy có ngày hôm nay không chỉ truyền cảm hứng mà còn chứa đựng đầy những bài học mà bất cứ ai cũng có thể học hỏi.

tâm trí:
Tuyệt đối. Tôi rất vui mừng được giúp cô ấy chia sẻ câu chuyện của mình vì như bạn đã nói, vấn đề này không được nói đến nhiều. Nhưng liệu cô ấy có phải là người duy nhất bạn từng nghe nói có trải nghiệm tồi tệ trong một mối quan hệ? Không. Tôi có thể liệt kê theo đúng nghĩa đen mọi người mà tôi từng gặp, những người đã có trải nghiệm tồi tệ trong một mối quan hệ và không để những điều khá xấu xí xảy ra, đặc biệt là với vụ kiện tụng, không để điều đó định nghĩa cô ấy và khiến cô ấy suy sụp mà nói, “Tôi sẽ đặt chuyện đó sang một bên và tôi sẽ tiến về phía trước.” Và điều đó thật truyền cảm hứng. Tôi rất vui mừng được nói chuyện với cô ấy ngày hôm nay.

Paula:
Tuyệt đối. Tài chính là nơi không chỉ có những con số trên bảng tính, còn có những mối quan hệ, có tiền bạc, có những mối quan hệ, có những lo lắng, sợ hãi, có cảm giác tội lỗi và xấu hổ. Và những yếu tố tài chính rất nhân văn này, chúng thực sự xuất hiện trong câu chuyện của cô ấy.

tâm trí:
Đúng vậy.
Jennifer Grimson từ Đế chế vi mô. Chào mừng bạn đến với Podcast tiền BiggerPockets. Tôi rất vui mừng được nói chuyện với bạn ngày hôm nay.

Jennifer:
Tôi kinh sợ. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã có tôi.

tâm trí:
Hãy đi thẳng vào vấn đề vì tôi biết bạn có rất nhiều điều để thảo luận. Hành trình kiếm tiền của bạn bắt đầu từ đâu?

Jennifer:
Chà, tôi được nuôi dưỡng bởi hai bậc cha mẹ rất bảo thủ, làm việc chăm chỉ và được dạy rằng tín dụng rất tệ, hãy làm việc chăm chỉ, tiết kiệm tiền, sống dưới mức khả năng của bạn. Vì vậy, tất cả các loại thông điệp tốt theo nghĩa đó. Đừng chi tiêu quá mức. Tiền không định nghĩa bạn. Tất cả những điều tốt đẹp đó. Nhưng cũng hãy sống nhỏ bé, đừng mạo hiểm, tất cả những điều đó. Nhưng tôi nghĩ câu chuyện về tiền bạc của tôi đã bắt đầu, tôi luôn là một người chăm chỉ và là một doanh nhân ngay từ khi còn nhỏ. Nhưng một khi tôi nhận ra, tôi yêu công việc, tôi yêu công việc hơn yêu trường học.
Khi tôi nhận ra rằng mình có thể làm việc 40 giờ một tuần khi còn học trung học, đó chính xác là những gì tôi đã làm. Và tôi nhận ra, tôi không biết rằng mình có thể tốt nghiệp sớm. Vì vậy, khi nhận ra mình có thể tốt nghiệp sớm, tôi đã làm như vậy. Bởi vì tôi thích làm việc. Tôi chỉ không phù hợp với trường học. Tôi không nổi tiếng lắm. Tôi không đi khiêu vũ hay bất cứ điều gì tương tự. Tôi chỉ thích làm việc. Tôi thích ở gần mọi người và kiếm tiền cũng như những loại tự do mà nó mang lại cho tôi.

Paula:
Bạn đã làm những loại công việc gì ở trường trung học và công việc nào bạn yêu thích nhất?

Jennifer:
Ôi trời ơi. Thực ra thì tôi cũng tham gia kinh doanh nhà hàng như hầu hết mọi người. Tôi bắt đầu làm nhân viên phục vụ bữa sáng muộn tại một trong những khách sạn Marriott khổng lồ, nơi bạn phải ăn mặc như một cô gái với bộ trang phục ngớ ngẩn và chiếc taxi.
Vì vậy, tôi là một cô hầu bàn phục vụ bữa sáng muộn, nhưng điều đó dẫn đến một khách sạn lớn với một nhà hàng năm sao liền kề. Vì vậy, nếu bạn sẵn sàng làm việc, họ sẽ giao cho bạn bất cứ công việc gì. Vì vậy tôi đã làm mọi thứ. Tôi đã trở thành một đầu bếp. Tôi là một đầu bếp chuẩn bị. Tôi là một đầu bếp. Tôi là một người rửa chén. Tôi trở thành tiếp viên, phục vụ bàn, nhân viên pha chế. Vì vậy, bất cứ điều gì phải làm trong thế giới nhà hàng, tôi đều làm. Và tôi yêu tốc độ. Và chỉ là sự điên rồ.
Tâm lý kiểu Anthony Bourdain, tôi chỉ thích tất cả những điều đó. Nhưng thực ra, phần yêu thích của tôi là có thời điểm, chúng tôi phải có một tác phẩm điêu khắc bằng băng vào mỗi Chủ Nhật cho bữa sáng muộn. Và họ để tôi và một trong những người bạn thân nhất của tôi chạm khắc tác phẩm điêu khắc trên băng đó bằng cưa máy. Nhưng tôi mới 16 tuổi. Nhìn lại điều đó và tôi nghĩ, "Ôi chúa ơi, thật điên rồ." Đó là những năm 80.

tâm trí:
Ồ. Vì vậy, tôi muốn nói rằng nếu bạn đang lắng nghe ngay bây giờ và bạn cần kiếm tiền nhanh chóng, thì việc phục vụ bàn và pha chế rượu là một cách tuyệt vời để làm điều đó. Đặc biệt là ngay lúc này mọi người đang gặp khó khăn trong việc tìm người làm việc. Khi đi ăn nhà hàng, tôi rất biết ơn vì không phải nấu ăn. Tôi boa thêm cho những cô hầu bàn mà tôi biết đang bị đối xử tàn tệ, vì tôi có thể thấy điều đó đang xảy ra. Và có rất nhiều người khác cũng đang làm điều này. Vì vậy, kiếm được nhiều tiền càng nhiều càng thích, thật nhanh, giống như bạn nhận được tiền ngay trong đêm đó. Tôi vừa làm ca sáu tiếng, tôi nhận được 150 đô la. Nó ở ngay lúc đó và ở đó.
Thực sự thì thật tệ khi bạn 20 tuổi mà làm nhân viên phục vụ, bởi vì khi đó bạn sẽ nghĩ, “Ồ, tôi có thể đi uống rượu. Và tôi sẽ bù lại toàn bộ số tiền tôi đã tiêu tối nay vào ngày mai khi tôi làm ca tiếp theo.” Nhưng nếu bạn cần tiền nhanh thì đó thực sự là một cách tuyệt vời để tạo ra tiền mặt.

Jennifer:
Vâng, pha chế, phục vụ ăn uống và làm việc trong nhà hàng là cuộc sống của tôi trong 10 năm. Và tôi thực sự túng quẫn khi sống ở San Francisco và đi học. Và một trong những lý do bạn làm việc tại một nhà hàng, điều này từng là sự thật, là họ luôn đãi bạn một bữa ăn. Vì vậy, vào những ngày làm việc, tôi biết mình sẽ được ăn ít nhất một bữa. Đó là một vấn đề lớn khi bạn sống bằng cơm để có được một bữa ăn thịnh soạn. Tôi chưa bao giờ ăn ở những nhà hàng nơi tôi làm việc vì tôi không đủ khả năng chi trả. Nhưng tôi đồng ý với bạn, tiền mặt nhanh chóng và rất nhiều tiền mặt. Và nếu bạn cần nhiều tiền hơn, hãy làm việc nhiều hơn. Vì vậy, không nhất thiết phải kiếm được nhiều tiền hơn mỗi giờ, nhưng bạn có thể làm việc nhiều giờ hơn.

tâm trí:
Vì vậy, chúng ta hãy nhìn vào sau khi tốt nghiệp trung học. Bạn đã đi học đại học?

Jennifer:
Tôi đã làm. Thế là tôi tới San Francisco và vào đại học. Thực ra đó là một phần trong kế hoạch của tôi, tốt nghiệp trung học sớm, phục vụ quán bar thêm một thời gian nữa. Nhìn vào những lựa chọn đại học của tôi, bố mẹ tôi đã nói: “Con gần như phải tự mình làm việc đó”. Và nó cực kỳ đắt tiền. Và ngôi trường duy nhất tôi học gần nơi tôi lớn lên, gần Boston, trong một thị trấn tên là Lowell, Massachusetts, nếu bạn đã xem bộ phim The Fighter, thì về cơ bản đó chính là nơi tôi lớn lên. Và đó là nơi tôi học đại học và tôi có giọng nói đó. Vì vậy, nếu bạn xem bộ phim đó, bạn sẽ đánh giá cao nó ngay bây giờ.
Nhưng nó rất đắt tiền. Và nó giống như trường trung học đối với tôi. Và tôi nghĩ điều này thật điên rồ. Tôi đang trả tiền cho việc này. Tôi ghét trường trung học. Đó là lý do tại sao tôi ra ngoài sớm. Nhưng tôi nhận ra rằng nếu tôi đến California và nhận được giấy cư trú vào thời điểm đó, bạn có thể theo học tại một trường công lập với mức học phí khoảng 375 USD một học kỳ. Vì vậy, đó là những gì tôi đã làm. Tôi đến đó với ý định sau khi nhận được giấy phép cư trú, tôi sẽ đi học, và tôi đã làm được. Tôi đã đến Đại học bang San Francisco. Đó là nơi tôi lấy bằng.

Paula:
Bạn đã học gì?

Jennifer:
Tôi học quan hệ quốc tế và tiếng Nga.

Paula:
Điều gì đã dẫn bạn đến điều đó?

Jennifer:
Ồ, tôi muốn trở thành đại sứ. Kế hoạch của tôi đã có, tôi sống ở Nga, nước Nga cộng sản trước đó… Điều đó cho bạn biết tôi bao nhiêu tuổi. Năm 1991, trước khi nó thất thủ, tôi có ý định trau dồi tiếng Nga rồi vào Quân đoàn Hòa bình, học tiếng Tây Ban Nha, rồi trở thành sĩ quan Bộ Ngoại giao là mục tiêu của tôi. Nhưng tôi đã gặp một người đàn ông và thay vào đó tôi kết hôn ở trường đại học, đó là khởi đầu của câu chuyện có lẽ dẫn tôi đến đây ngày hôm nay.

tâm trí:
Được rồi. Vậy sau khi tốt nghiệp đại học, tình hình tài chính của bạn như thế nào?

Jennifer:
Tan vỡ, tan vỡ, tan vỡ. Chúng tôi đã rất, rất tan vỡ. Và chúng tôi có nền văn hóa tiền tệ rất khác nhau. Câu hỏi bạn hỏi tôi lúc đầu là câu hỏi tôi hỏi trong chương trình về văn hóa tiền bạc.
Sự gắn bó của anh ấy với tiền bạc đã định nghĩa anh ấy. Vậy là chúng tôi đã phá sản. Và tôi sẽ ăn cơm mỗi ngày và anh ấy sẽ đi ra ngoài và mua đồ ăn ở nhà hàng mỗi ngày, bởi vì điều đó cho thấy nhu cầu cảm thấy được chăm sóc của anh ấy, điều mà bây giờ tôi có thể thông cảm, chắc chắn rồi, nhưng vào thời điểm đó, điều đó thực sự điên rồ. Công việc đầu tiên của tôi sau khi tốt nghiệp đại học đã khiến tôi mất rất nhiều thời gian để có được công việc đó và đó là dịch vụ khách hàng. Và tôi kiếm được 19,000 USD mỗi năm, một số tiền không lớn. Chuyện xảy ra vào năm 1994. Vì vậy, không có nhiều tiền và tiếp tục gặp khó khăn trong suốt cuộc hôn nhân đó. Và tôi đã ở với chồng cũ, tôi gặp anh ấy năm 21 tuổi và tôi rời đi khi tôi 29, gần 30, tôi nghĩ vậy.

tâm trí:
Bạn có nói về tiền bạc trước khi kết hôn không? Bạn đã có cuộc trò chuyện nào về tiền bạc chưa?

Jennifer:
Không không. Và anh ấy đã lớn tuổi hơn. Anh ấy như hơn tôi 10 tuổi. Và tôi chưa bao giờ nghĩ đến việc nói về tiền bạc. Điều đó thậm chí chưa bao giờ được xem xét, vì vậy không. Và thành thật mà nói, tôi không thể hiểu được phần đó của anh ấy cho đến khi tôi bắt đầu hành trình podcasting và gặp gỡ những người khác, tìm hiểu về tiền bạc cũng như hiểu nó ảnh hưởng đến bạn như thế nào ở mọi cấp độ.

Paula:
Vì vậy, khi con đường của bạn thay đổi, ban đầu bạn muốn trở thành Cán bộ Dịch vụ Ngoại giao. Vài năm sau khi tốt nghiệp đại học, điều đó vẫn chưa xảy ra, ước mơ của bạn có thay đổi không? Có phần nào trong bạn vẫn khao khát điều đó không? Giống như, không gian tinh thần của bạn lúc đó là gì?

Jennifer:
Mọi chuyện thay đổi vì tôi có con. Thế là tôi đã có hai đứa con. Và để nhảy đến cuối rồi quay lại, điểm nổi bật thứ 32 trong toàn bộ câu chuyện về tiền bạc dành cho người trưởng thành của tôi là tôi đã mất tất cả hai lần. Vì vậy, cuối cùng tôi không có việc làm, không xe hơi, không nơi ở, hai đứa con phải nuôi và phá sản theo chương 13. Và tôi đã làm điều đó hai lần. Lần đầu tiên là ly thân với chồng ở California và chuyển về New England, được phép chuyển về New England để sống với mẹ tôi. Chuyển về nhà với mẹ tôi.
Nhưng theo đúng nghĩa đen, tôi đã xuất hiện cùng với hai đứa con của mình, ba chiếc vali của chúng tôi và thế là xong. Đó là tất cả những gì tôi có. Tôi không có gì khác. Và tôi đã sống trong tình trạng hỗn loạn về tài chính, tôi gọi như vậy cho đến lúc đó. Nhưng tôi biết tôi có thể kiếm được việc làm. Tôi biết tôi có thể làm việc chăm chỉ. Tôi biết tôi thích làm việc. Và một bài học mà tôi luôn học được là không phải kiếm nhiều tiền mà là kiếm một số tiền ổn định. Tôi biết rằng nếu tôi có thể nhận được một lượng tiền ổn định, tôi có thể hỗ trợ chúng tôi và sau đó tôi có thể tìm ra những việc cần làm từ đó. Đó là lần đầu tiên xung quanh.
Vì vậy, đó thực sự là những gì đã thay đổi điều đó. Nhưng điều đã khiến tôi phá sản lần đầu tiên là chồng cũ của tôi, trong suốt 10 năm, đã kiện tôi 25 lần và tôi đã tích lũy được hơn 500,000 đô la phí luật sư.

Paula:
Wow.

Jennifer:
Chuẩn rồi. Và điều đó có thể xảy ra. Và tất cả những điều này tôi đã giữ bí mật cho đến khi bắt đầu làm podcast vì có rất nhiều điều đáng xấu hổ trong đó. Nhưng sự thật là nó xảy ra với rất nhiều người. Và nếu bạn muốn trừng phạt ai đó thông qua hệ thống pháp luật, bạn có thể, đặc biệt tùy thuộc vào tiểu bang bạn sống. Vì vậy, sau lần phá sản đầu tiên theo chương 13, tôi đã tìm được một công việc bán hàng. Tôi đã học được rằng tôi rất giỏi bán hàng. Tôi đã kiếm được rất nhiều tiền nhưng hàng tháng tôi cũng phải chi rất nhiều tiền cho luật sư. Vì vậy, việc tôi kiếm được bao nhiêu không quan trọng. Tôi vẫn đang cố gắng vượt qua.
Tôi đã mua một mảnh đất từ ​​mẹ tôi và tôi có thể xây một ngôi nhà. Và cuối cùng khi tôi hỏi ý kiến ​​luật sư về phá sản theo chương 13, ông ấy nói: “Ồ, đây sẽ là cách để bảo vệ tài sản đó và giúp bạn thoát khỏi những vụ kiện đó”. Đó là những gì tôi đã làm. Tôi đã nộp đơn xin phá sản theo chương 13, điều này tất nhiên sẽ hủy hoại tín dụng của bạn trong 10 năm.
Và tôi đã học được cách sống bằng tiền mặt, điều này thực sự rất khó khăn. Nhưng đó là một sự kết hợp như vậy. Bạn nghĩ về những người sống bằng tiền mặt hoặc không có thẻ tín dụng và bạn nghĩ đó là một loại người nào đó. Và tôi đang ở đây với một ngôi nhà do tôi xây dựng, với tư cách là một nhân viên bán hàng điều hành đi khắp nơi, hai thứ đó thực sự không khớp với nhau. Và hồi đó, bạn có thể sử dụng thẻ ghi nợ và tôi có thẻ tín dụng bảo đảm với giá 500 đô la. Và đó là cách tôi làm việc thông qua hệ thống đó.
Nhưng các vụ kiện vẫn tiếp tục và anh ta cứ quay đi quay lại. Và vì vậy, tôi đã chuyển đến Tennessee, nơi tôi đang sống hiện nay. Và tôi đang có một mối quan hệ với một ai đó, nhưng tại thời điểm này, tôi đã hiểu rõ rằng, điều này sẽ không bao giờ dừng lại. Triết lý của tôi là tôi sẽ kiếm được càng nhiều tiền càng tốt để có thể chiến đấu trong trận chiến này. Và rồi tôi nhận ra, nếu tôi không làm vậy thì sao? Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không thể lấy máu từ củ cải?
Và vì vậy, bạn trai tôi lúc đó đã nói rằng anh ấy rất muốn tôi chuyển đến ở. Anh ấy có đủ khả năng chăm sóc tôi và các con. Tôi đang làm một công việc ở cấp độ rất cao, áp lực cao, lương cao, đến nỗi anh ấy muốn tôi rời đi và anh ấy nói, “Bạn có thể ở lại một thời gian để nộp đơn xin phá sản theo chương 13 một lần nữa để thoát khỏi khoản phí luật sư này.” Đó là những gì tôi đã làm.
Đó thực sự là sự kết thúc của vụ kiện. Bởi vì thực tế là có lần tôi nói với chồng cũ, tôi đã nói, “Anh nhận ra rằng tôi có thể làm điều này ba năm một lần, phải không?” Tôi phải mất gì? Tín dụng của tôi bị hủy hoại, tôi không có gì cả. Và nếu bạn tiếp tục làm điều này, bạn sẽ tiếp tục nghĩ rằng bạn sẽ nhận được nhiều tiền hơn từ tôi và tôi chỉ trả tiền cho luật sư. Vì vậy, thay vào đó, tôi có thể tiếp tục nộp đơn xin phá sản theo chương 13, nhưng bạn sẽ mất hàng trăm nghìn đô la. Và cuối cùng điều thực sự khiến các vụ kiện bắt đầu là khi thái độ của tôi theo nghĩa đó thay đổi.
Nhưng sau đó, tôi đã nhảy từ chảo rán vào lửa vì tôi đã chuyển đến một ngôi nhà không có tên tôi với một người đàn ông mà tôi chưa kết hôn. Tôi đang lái một chiếc xe không đứng tên tôi. Giờ đây, từ số tiền thu được từ ngôi nhà, tôi đã có thể kiếm đủ tiền để trả tiền học cho bọn trẻ và làm tất cả những việc tương tự. Nhưng về cơ bản nó đã chuyển tôi sang người khác. Và tôi nói điều này mọi lúc. Tôi không nghĩ việc mọi người rốt cuộc rơi xuống đáy, đáy đá như thế nào thực sự không quan trọng.
Nhưng làm thế nào tôi kết thúc là quan hệ. Vì vậy, không phải là tôi đã đầu tư tồi hay tôi chỉ yêu thích những thứ xa hoa hay bất kỳ thứ gì tương tự. Chỉ là tôi liên tục mắc sai lầm trong mối quan hệ và không quan tâm đến bản thân trước khi nói đến vấn đề tài chính hoặc bất cứ điều gì khác vào thời điểm đó.

Paula:
Lúc này con bạn bao nhiêu tuổi?

Jennifer:
Lần thứ hai? Ý bạn là lúc đó…

Paula:
Đúng vậy, lần thứ hai bạn khai báo chương 13 khi bạn mới chuyển đến Tennessee và chuyển đến sống với người đàn ông mà bạn đang hẹn hò lúc đó?

Jennifer:
Vâng, tôi nghĩ con gái tôi 9 tuổi và con trai tôi 11 tuổi. Vâng, tôi nghĩ cũng đúng thôi, 9 và 11. Vì vậy, cuối cùng, khi mối quan hệ đó không thành, và con gái tôi… Thực ra, con gái tôi 13 hoặc 15 tuổi 13. Tôi lại thấy mình không xe hơi, không việc làm, không nơi ở, không tiền. Và tôi lại rơi vào tình trạng phá sản theo chương XNUMX. Tôi đã làm điều đó một lần nữa.
Và tôi mới nhận ra rằng lần thứ hai tôi sẽ xây dựng lại. Nhưng tôi biết tôi có thể kiếm được việc làm. Tôi biết rằng tôi có thể làm việc và trở thành một nhân viên tốt. Nhưng tôi muốn tạo ra sự giàu có theo cách mà không ai có thể lấy đi của tôi nữa. Và đó là lúc tôi bắt đầu mô hình đó. Và tôi đã xây dựng lại tín dụng của mình trong khoảng ba năm. Chà, trước hết, ý tôi là tôi có thể nói về mọi thứ tôi đã làm từng điểm một. Tôi lại phải chuyển đến sống cùng gia đình trong bốn tháng. Tôi đã tìm được việc làm, xây dựng lại tín dụng của mình.
Sau khi xây dựng lại tín dụng của mình, tôi đã mua một căn nhà ở Nashville, Tennessee, một khu phố không mấy ai mong muốn nhưng bây giờ thì đúng như vậy. Và rồi vào năm 2014, tôi biết đến Airbnb và điều đó đã thay đổi cuộc đời tôi. Và sau đó, thông qua hàng loạt vụ đột nhập vào nhà, vay trợ lý của 401k và Airbnb trong 1.4 năm, tôi đã tạo ra XNUMX triệu đô la đầu tư tạo ra thu nhập.

tâm trí:
Ồ, tôi muốn nói về điều đó. Nhưng trước khi chúng ta nói về điều đó, tôi muốn quay lại mối quan hệ này. Bạn nói, "Tôi đã phạm sai lầm trong mối quan hệ." Và hãy để tôi nói với bạn trước hết, bạn không đơn độc. Tôi có cả một chuỗi những kẻ thua cuộc mà tôi đã hẹn hò trước khi tìm thấy Carl. Nhưng có rất nhiều sự xấu hổ trong đó. Và tôi nghĩ sự xấu hổ đó nên được dỡ bỏ. Anh ấy đã không nói với bạn, “Chúng ta sẽ có một cuộc sống tồi tệ, anh sẽ lấy đi mọi thứ của em. Và trong bốn năm nữa, tôi sẽ đá anh vào lề đường.”

Jennifer:
Đúng.

tâm trí:
Anh ấy đến với bạn với câu nói: “Này, tôi là một chàng trai tuyệt vời đây”. Mọi người thực sự có thể bán mình khi họ muốn. Không có gì xấu hổ cả, không có gì phải xấu hổ khi bị cuốn hút vào một người không tuyệt vời như lần đầu họ xuất hiện. Nhưng nó có thể tự tồn tại, đặc biệt là trong hoàn cảnh như thế này, khi bạn đã bán nhà và chuyển đến sống với anh ấy, vì anh ấy nói rằng anh ấy có thể chăm sóc bạn. Này, nghe thật tuyệt vời. Tôi sẽ làm điều đó bởi vì có tất cả những chuyện ngoại vi khác với chồng cũ, người thực sự công bằng, giống như tôi không thể tưởng tượng được gánh nặng căng thẳng mà bạn đã phải chịu đựng ở đó.

Jennifer:
Thật là khốn khổ.

tâm trí:
Bị kiện 25 lần. Tôi thậm chí chưa bao giờ bị kiện một lần và tôi không hào hứng với viễn cảnh bị kiện. Nhưng điều đó có vẻ rất nặng nề.

Jennifer:
Đó chỉ là cảm giác thôi.

tâm trí:
Tôi chắc chắn số 25, bạn kiểu gì cũng được, ném nó lên đống. Nhưng một số câu đầu tiên giống như, "Ồ, điều này khiến trái tim tôi đau đớn."

Jennifer:
Đúng.

tâm trí:
Tôi muốn nói rằng việc phạm sai lầm trong mối quan hệ là điều bình thường. Đó là cách bạn phát triển. Đó là cách bạn học. Nhưng khi bạn thấy mình đang vướng vào một mối quan hệ sai lầm, tôi không biết diễn đạt điều đó như thế nào cho đúng để nghe có vẻ không quá tệ. Nhưng hãy tìm lối thoát, tìm cách thoát khỏi tình thế đó để không tiếp tục đi vào con đường đó. Bởi vì thật sự rất dễ để cảm thấy như vậy, tôi đoán đây là cuộc sống của tôi.

Jennifer:
Phải. Và tôi nghĩ đó là một điểm rất hợp lý. Nhưng tôi cũng muốn chỉ ra rằng người mà tôi đang quan hệ là một người tốt, anh ấy rộng lượng, anh ấy có ý tốt, tôi nghĩ, anh ấy đã làm tốt nhất có thể. Nhưng nó không thành công. Và rồi khi mọi chuyện không thành công, và tôi thấy mình ở vị trí đó, đó là một vị trí rất quyền lực đối với anh ấy. Và tôi càng ghét điều đó hơn. Nhưng bạn hoàn toàn đúng, ý tôi là, tâm lý của tôi và vị trí của tôi cũng như áp lực mà tôi cảm thấy hàng ngày khi có ai đó ở bên cạnh và nói, "Tôi sẽ giúp bạn vượt qua điều này." Và trên thực tế, “Tôi giúp bạn vượt qua điều này và chúng tôi có thể giảm bớt áp lực cho bạn.”
Nó cảm thấy thực sự, thực sự tốt. Thật tuyệt vời khi có thể làm được điều đó. Vì thế tôi biết ơn những điều đó. Tôi cố gắng nhìn lại điều đó và ghi nhớ điều đó. Tôi nghĩ sai lầm của mình là bây giờ khi nhìn lại, tôi nghĩ có thể nói: “Anh rất vui khi được chuyển đến ở cùng em. Nhưng chúng ta phải tìm hiểu xem điều đó sẽ có ý nghĩa gì nếu việc này không thành công vì tôi không sở hữu ngôi nhà này. Tôi sẽ đi đâu?” Đôi khi tôi nói chuyện với mọi người và họ nói: “Tôi không muốn ký hợp đồng tiền hôn nhân”. Và tôi sẽ nói, "Chà, tại sao không?" Bởi vì nếu bạn không có gì và có thể vợ/chồng sắp cưới của bạn cũng có thứ gì đó, thì tại sao không ký một hợp đồng tiền hôn nhân với nội dung rằng bạn sẽ được chăm sóc trong một khoảng thời gian nếu mọi việc không suôn sẻ, bạn biết tôi không? nghĩa là?
Dù nó là gì, có thể thương lượng. Điều tôi đã không làm là bảo vệ bản thân theo cách đó không thực sự bảo vệ bản thân mà còn mang tính tin tưởng như thể bạn là một chàng trai tốt. Và tất nhiên, bạn sẽ làm điều đúng đắn. Khi mọi chuyện tan vỡ, tôi nghĩ, tôi cần phải tìm một nơi để sống. Và tôi cần khoảng sáu tháng để có thể đứng vững trên đôi chân của mình. Và sẽ không có ai viết séc cho tôi về việc đó. Nó sẽ không xảy ra.
Và thật cảm ơn Chúa vì mạng lưới chém giết của gia đình, vì đó là điều mang tất cả trở lại. Và còn một điều nữa về chuyện kiện tụng, vì có một số người… Chuyện này rất độc đáo, đa số là ly hôn, không ly hôn cũng tốt phải không? Kinh khủng thật. Nhưng của tôi thực sự là cực đoan. Ông ta còn kiện mẹ tôi, anh chị em tôi. Và vì vậy, anh ta chỉ định sử dụng hệ thống tòa án như một phương pháp trừng phạt, điều này hoàn toàn có thể xảy ra ở đất nước này. Vì vậy, vâng, và nếu bạn có thể tránh nó, và theo quan điểm của bạn, như số 25, ném nó vào đồ vật, ném nó thành một đống, tôi nghĩ về những gói hàng đó sẽ đến và hóa đơn sẽ đến và phong bì sẽ chỉ ở đó. bùng nổ và tôi sẽ bị ốm. Tôi thậm chí không thể mở nó.
Và bây giờ, một trong những điều tôi làm với mọi người là tôi gọi đó là mở thư và nó thực sự giống như, “Hãy đối mặt với điều đó, chúng ta hãy cùng nhau mở thư. Hãy nhìn vào hóa đơn của bạn. Hãy nhìn vào bất cứ thứ gì mà bạn chưa nhìn thấy vì tôi chỉ muốn chui xuống đá và chết thôi.”

tâm trí:
Vâng. Và việc không mở thư cũng không thay đổi nội dung trong đó.

Jennifer:
Không. Nó làm mọi chuyện tệ hơn.

tâm trí:
Đúng vậy, nó có thể khiến mọi chuyện trở nên tồi tệ hơn nhiều vì có thể có một số thời hạn trong đó mà không mở được, "Ồ, ngày mai tôi sẽ mở nó." Tốt. Nếu nó đến hôm nay và bạn muốn đợi đến ngày mai, thì được phép, nhưng sau ngày mai, bạn có thể bị trễ thời hạn, điều này có thể gây ảnh hưởng bất lợi đến tài chính của bạn. Bạn có thể thua kiện chỉ vì không phản hồi.

Jennifer:
Chắc chắn rồi.

tâm trí:
Và có rất nhiều ở đó. Vì vậy, vâng, nó thật tệ. Tôi thực sự hy vọng điều này không xảy ra với bất cứ ai. Tôi thực sự vui mừng vì bạn đã có thể vượt qua nó. Tôi gần như đã nói hãy vượt qua nó. Và đó không phải là cụm từ phù hợp, hãy bỏ qua nó và tiếp tục. Và tôi muốn cung cấp cho bạn thêm một chút tín dụng trước khi chúng ta chuyển sang tài sản tạo thu nhập trị giá 1.4 triệu đô la này trong 13 năm, bởi vì đó thực sự là một bước chuyển tiếp tuyệt vời cho phần tiếp theo của cuộc đời bạn. Nhưng bạn đã xây dựng lại tín dụng của mình từ việc phá sản theo mục 13, phá sản theo chương XNUMX, trong ba năm.

Jennifer:
Yeah.

tâm trí:
Tôi yêu tâm lý của bạn vào thời điểm đó. Vâng, tôi sẽ nộp lại lần nữa. Sự tồi tệ nhất có thể xảy ra là gì? Tín dụng của tôi đã bị hủy hoại. Ý tôi là, tại sao bạn lại có điểm tín dụng 400?

Jennifer:
Tôi chưa bao giờ nhìn. Tôi chưa bao giờ nhìn vào nó. Bởi vì không ai đưa cho tôi thẻ tín dụng. Tôi chưa bao giờ xem xét điểm tín dụng của mình trong suốt những năm đó. Không có ích gì.

tâm trí:
Không có điểm nào. Nó sẽ rất tệ. Vì vậy, nếu đó là lựa chọn tốt nhất cho bạn, dựa trên những hóa đơn pháp lý lố bịch này hoặc dựa trên bất kỳ trường hợp kỳ lạ nào, hãy làm điều đó, hủy bỏ tín dụng của bạn một lần nữa, bởi vì bạn có thể xây dựng lại nó. Vậy bạn đã xây dựng lại tín dụng của mình như thế nào?

Jennifer:
Tôi đã xây dựng lại nó. Điều này thật thú vị, bởi vì cách đây không lâu lắm mới có thể nói thẳng ra như vậy. Khi điều đó xảy ra khi mối quan hệ của tôi tan vỡ lần thứ hai, ý tôi là, tôi đã 41 tuổi. Nhưng theo đúng nghĩa đen thì đó là việc kêu gọi các cơ quan tín dụng, kêu gọi mọi người tham gia. Bởi vì tôi đã không xem xét điểm tín dụng của mình, bởi vì tôi biết nó rất tệ, không chỉ tất cả những điều trong báo cáo tín dụng của tôi đều đúng mà còn có một số điều không đúng. Vì vậy, phải vào trong, phải viết thư, vân vân, bây giờ, nó tự động hơn một chút, giống như bạn có thể cập nhật nó bằng một số ứng dụng trên điện thoại của mình. Bạn thậm chí có thể tranh chấp điều gì đó trên điện thoại của mình và bắt đầu quá trình.
Hồi đó chỉ là viết thư và gọi điện, viết thư và gọi điện thoại. Và sau đó, đó chỉ là để sửa chữa những gì có trong bản báo cáo tín dụng tồi tệ đó. Tôi có một thẻ tín dụng có bảo đảm trị giá 500 đô la, đó là tất cả những gì tôi được phép có. Và điều đó thực sự không giúp ích gì cho tín dụng của tôi cả. Nhưng như tôi đã đề cập, tôi sẽ đi du lịch và bất cứ thứ gì và đây là thứ duy nhất tôi có. Hãy tưởng tượng, tôi đến một khách sạn ở Chicago trong một đêm để gặp khách hàng về xe hơi, vé máy bay, khách sạn, mua bữa tối, đó là 500 đô la. Vì vậy, tôi sẽ thanh toán số dư của mình ba hoặc bốn lần một tuần.
Vì vậy, những gì tôi đã làm, và chỉ là một thủ thuật, tôi đã thực sự nói về nó. Vì vậy, khi bạn là giám đốc điều hành một công ty, bạn đặt chuyến đi, tôi đặt chuyến bay hôm nay, có thể tôi sẽ không đi du lịch trong hai tuần, nhưng tôi đã đặt vé hôm nay. Và tôi có thể lấy biên nhận đó và nộp ngay. Vì vậy, tôi sẽ nộp chi phí của mình ngay khi đặt chỗ chứ không phải khi tôi đi du lịch để nhận được tiền. Vì vậy, tôi sẽ có tiền để trả nợ trước khi tôi hạ cánh. Hơn nữa, ý tôi là, tôi có thu nhập, có lương, đại loại như vậy. Nhưng đó là cách tôi sống sót theo cách đó.
Một cách khác mà tôi đã xây dựng lại nó là, và đây thực sự là một yếu tố thay đổi cuộc chơi, tôi đến làm việc cho một công ty và bắt đầu làm việc cho họ. Và một phần của yêu cầu và đây chính là vấn đề, giống như mọi người cho rằng bạn có đủ điều kiện để có thể làm được điều này. Tình thế buộc tôi phải mua, về cơ bản tôi đang xây dựng phòng khám cho các ông chủ lớn. Vì vậy, tôi phải mua mọi thứ, như tất cả các vật dụng lưu trữ, mọi thứ, hàng nghìn, hàng nghìn đô la, sau đó tính chi phí và họ mong đợi tôi làm điều đó bằng thẻ tín dụng của chính mình.
Vì vậy, tôi phải làm vậy, điều này rất bình thường, có những đại diện bán hàng có thẻ tín dụng trị giá 10,000 đô la trong thẻ tín dụng của riêng họ và họ phải gửi báo cáo chi phí để lấy lại số tiền đó. Và trung bình một tuần đối với tôi, chi phí cho công việc sẽ là từ 6,000 đến XNUMX USD. Vâng. Đây là một kiểu khác của việc bước ra khỏi tủ quần áo hoặc vượt qua nỗi xấu hổ. Lúc đó tôi đã đến gặp sếp của mình và nói: “Tôi chỉ cần kể cho ông nghe câu chuyện của tôi như thế nào. Tôi không có thẻ tín dụng và tôi không có cách nào để có được nó. Bạn có cân nhắc việc đưa tôi vào thẻ tín dụng doanh nghiệp không”, điều này chưa từng xảy ra. Nhưng tôi là một nhân viên được đánh giá cao. Và cô ấy đã đến công ty hỏi và họ đã cho tôi một cái. Và điều đó ngay lập tức vì nó ràng buộc tôi với uy tín của công ty.
Và thế là tôi nhận được hóa đơn. Tôi đã trả nó. Nó không bao giờ đến với họ. Tôi đã chăm sóc nó. Và có một cách hack khác để làm điều đó mà lúc đó tôi chưa biết. Tôi khuyên mọi người nên làm điều đó mọi lúc, để nếu ai đó đang gặp khó khăn với tín dụng của mình, họ có thể trở thành người ký bổ sung trên thẻ tín dụng. Bạn có thể biết thủ thuật này tôi đang nghĩ. Đó là một thủ thuật tuyệt vời. Tôi đã làm điều đó cho con gái riêng của tôi khi nó tốt nghiệp đại học vì nó không mắc nợ và điều đó thật tuyệt vời vì bố nó đã trả tiền học đại học và tất cả những thứ tốt đẹp đó. Nhưng cô cũng không có tín dụng.
Và tôi nói: “Được, tôi sẽ thêm bạn vào thẻ tín dụng của tôi.” Và thành thật mà nói, tôi thậm chí không cần phải nói với cô ấy điều đó. Tôi có thể vừa thêm cô ấy mà không bao giờ đưa thẻ cho cô ấy. Nhưng nó ngay lập tức ràng buộc cô ấy với tín dụng của tôi. Và trong vòng ba tháng, số điểm của cô ấy tăng lên 70 điểm và cô ấy có được thẻ tín dụng của riêng mình. Vì vậy, được sếp cho phép làm điều đó, có lẽ trong vòng một năm, tôi đã có được chiếc thẻ tín dụng đầu tiên của riêng mình, đó là một vấn đề lớn. Đó là một vấn đề lớn. Đó thực sự là một vấn đề lớn. Tôi đã làm mốc thời gian vì bạn phải đợi chương 13 mới ra mắt, dài hơn chương 7 hay 11 rất nhiều. Cứ như 10 năm vậy.
Vì vậy, cho đến khi giải ngũ, ngay cả khi bạn đang trả tiền, nếu bạn cố gắng trở thành một người lính tốt và làm tất cả những điều đúng đắn, cho đến khi giải ngũ hoàn toàn, số tiền đó vẫn nằm trong điểm tín dụng của bạn. Vì vậy, tôi đã chờ đợi điều đó. Và sau đó tôi cũng có được thẻ tín dụng của riêng mình. Và điều đó đã thay đổi mọi thứ và cho phép tôi mua một căn nhà.

tâm trí:
Ồ. Vì vậy, mẹ tôi đã làm điều đó cho hai chị em tôi khi chúng tôi tốt nghiệp trung học. Cô ấy mở ra, cái này sẽ cho bạn biết tôi bao nhiêu tuổi, cô ấy mở một thẻ tín dụng cắt thẻ gọi điện, vì lúc đó điện thoại di động chưa phải là thứ gì cả. Và chúng ta có thể sử dụng nó. Vì vậy, bà và bố tôi đã mở thẻ và tôi và chị gái tôi là những người được ủy quyền ký tên. Tôi thậm chí còn chưa đủ 18 tuổi. Vì vậy, tôi không thể tự mình lên thẻ. Nhưng chúng tôi là những người ký được ủy quyền, và sau vài tháng, bản thân tôi lúc 17 tuổi đã đạt được điểm tín dụng 800 vì đó là điểm mà bố mẹ tôi có.

Jennifer:
Wow.

tâm trí:
Đó là điều chưa từng có khi bạn 17 tuổi. Hoặc có lẽ đó là 18, ý tôi là, tôi đã không kiểm tra lại. Đây là thời tiền internet.

Jennifer:
Phải. Chúng tôi đã không làm điều đó. Bạn phải viết thư cho ai đó hoặc gọi cho ai đó để lấy nó.

tâm trí:
Chính xác. Và ý tôi là, tín dụng không phải là một thứ. Bạn đã không nói về nó. Nó chỉ là vậy. Và họ đặt các thông số xung quanh thẻ tín dụng. Họ nói: “Đây là tấm thẻ. Bạn có thể chi tiêu bất cứ điều gì bạn muốn vào nó. Bạn phải trả hết vào cuối mỗi tháng. Điều này chủ yếu dành cho những trường hợp khẩn cấp.” Nếu tôi bị xẹp lốp, tôi sẽ phải trả số tiền đó. Nhưng chiếc áo sơ mi nhỏ xinh mà tôi mua được ở Gap, tôi đã phải trả số tiền đó. Hoặc họ sẽ lấy thẻ của tôi…

Jennifer:
Đúng.

tâm trí:
… đại loại là, “Ồ, không, tôi muốn tấm thẻ đó. Vì thế tôi sẽ chỉ trả nó thôi. Tôi sẽ không tính nhiều hơn số tiền tôi có thể trả từ công việc phục vụ bàn của mình, vốn chỉ là tiền mặt miễn phí bất cứ khi nào tôi có tiền mặt, vì vậy tôi có thể trả hết thẻ đó bất cứ khi nào. Nhưng họ sắp xếp cho tôi như thế là rất lớn. Và nó thậm chí không giống như một điều gì đó vào thời điểm đó. Và bây giờ có nhiều cách nếu bạn không có quyền truy cập vào thẻ công ty, bạn có thể trả tiền cho Paula để đăng nhập vào thẻ của cô ấy. Và đó là một đường dây thương mại khi họ gọi nó là Paula sẽ bán một đường dây thương mại. Và tôi đã thấy chúng được bán với giá 150 USD. Nếu bạn cần tín dụng, bạn có một công việc tuyệt vời, bạn có mọi thứ nhưng bạn có chương 13, điểm tín dụng 800 đáng kinh ngạc của Paula có thể giúp bạn kiếm được 150 đô la.
Bây giờ, Paula nói, "Được rồi, thẻ tín dụng, tôi muốn thêm Jennifer vào thẻ của mình, nhưng hãy gửi thẻ cho tôi." Vì vậy, Jennifer không bao giờ nhận được thẻ. Điểm tuyệt vời của Paula sẽ được chuyển đến bạn sau vài tháng. Và còn những vấn đề khác liên quan Giống như nếu bạn có nhiều khoản thanh toán trễ, thì điểm tín dụng cao của Paula không thực sự quan trọng. Nhưng nếu bạn chỉ có tín dụng thấp hoặc không có tín dụng, như khi tôi 17 tuổi, điểm tín dụng của tôi bằng 350, thực tế là tốt hơn nhiều so với 400 hoặc XNUMX, gần như là mức thấp nhất có thể đạt được. Nhưng đó là một món quà to lớn mà công ty đã tặng bạn.

Jennifer:
Vâng, nó thực sự là như vậy.

tâm trí:
Nó thậm chí có thể không phải là thứ bạn đang tìm kiếm. Bạn giống như, "Này, tôi muốn có thể mua tất cả những thứ này cho khách hàng của mình."

Jennifer:
Tôi sẽ không thể thực hiện được công việc của mình. Ý tôi là, đó là sự kết thúc. Giống như nếu bạn muốn tôi làm công việc này, tôi không thể thực hiện công việc này vì tôi không có thẻ tín dụng. Và đó là một vấn đề nan giải mà họ chưa từng thấy trước đây rằng tôi là người có thu nhập cao, tôi là người có thu nhập sáu con số. Vì vậy, họ biết tôi đang làm gì. Nhưng điều đó không có nghĩa là tôi có 15,000 USD mỗi tháng để mua vật liệu cho một phòng khám. Điều đó sẽ không hiệu quả. Nhưng đó là giả định rằng hầu hết mọi người đều có thể nhận được một loại thẻ tín dụng nào đó và họ muốn có điểm và tất cả những thứ đó.
Nhưng vâng, bản hack này thật tuyệt vời đối với tôi. Và nếu tôi phải khuyên nhủ con người trước đây của mình, tôi sẽ thêm các con tôi làm người ký bổ sung. Và có lẽ tôi sẽ không bao giờ đưa thẻ cho họ hoặc nói với họ. Họ sẽ như thể điều này thật kỳ diệu, điểm tín dụng của tôi đã tăng lên. Nếu họ thực sự bận tâm xem xét thì họ cũng sẽ thấy rằng họ đang bị ràng buộc bởi nợ nần, nên có lẽ là không. Nhưng vâng, đó là một sự thay đổi lớn đối với tôi. Và nó cho phép tôi bắt đầu quá trình cố gắng tìm một ngôi nhà, điều này vẫn dành cho rất nhiều người… Tôi đã khiến mọi người nhìn thẳng vào mặt tôi và nói, “Hãy thực tế đi, bạn sẽ không bao giờ có thể mua nhà."
Và mọi người nói những điều như vậy với tôi, và tôi chỉ nói, "Được rồi, tốt, vậy tôi sẽ mua ba cái."

Paula:
Điều gì đã mang đến cho bạn sự tự tin đó? Điều gì đã khiến bạn tiếp tục?

Jennifer:
Tôi nghĩ rằng việc nhận ra rằng luôn có một lối thoát và tôi biết rằng nếu điều duy nhất cản trở tôi và sự ổn định về tài chính là làm việc chăm chỉ thì tôi có thể làm được. Sau đó, tôi có thể làm được. Nếu điều ngăn cản tôi và sự ổn định về tài chính là việc tôi phải trở thành một siêu thiên tài, thiên tài toán học, thì có lẽ tôi sẽ không bao giờ làm được điều đó. Nhưng nếu chỉ là làm việc chăm chỉ thì tôi không sợ điều đó. Đó là điều tôi đã dạy. Bất kỳ ai nghe chương trình hoặc bất kỳ chương trình nào mà tất cả các bạn đều đang xem. Không ai trong số họ sợ làm việc chăm chỉ, nếu không họ sẽ không lắng nghe điều này.
Vì vậy, đó là điều khiến tôi có động lực. Và tiền đã mang lại cho tôi cảm giác yên bình trong trường hợp khẩn cấp trị giá 400 đô la mà người Mỹ không thể giải quyết được. Khi tôi bị xẹp lốp, nếu bạn không có tiền để sửa chiếc lốp xẹp đó và bạn không thể bắt tay vào giải quyết thì vấn đề của mình sẽ càng phức tạp hơn. Và nhân tiện, tôi đang tự mình nuôi dạy các con và không nhận được sự hỗ trợ tài chính nào từ bố chúng, thật bất ngờ. Nếu bọn trẻ bị thương, hoặc có chuyện gì xảy ra, tôi có thể viết séc mà không ai tắt đèn. Đó thực sự là động lực. Đó thực sự là động lực.

tâm trí:
Được rồi, hãy chuyển sang số 1.4 triệu này. Chúng tôi đã trêu chọc điều đó một vài lần.

Jennifer:
Yeah.

tâm trí:
Bạn nói rằng bạn đã khám phá ra Airbnb. Và sau đó bạn đã tạo ra 1.4 triệu USD tài sản tạo ra thu nhập trong vòng XNUMX năm. Vậy bạn đã sử dụng Airbnb như thế nào? Và chúng ta đang nói chuyện ở đây vào năm nào?

Jennifer:
Đó là năm 2014. Tôi ước mình đã thực sự khám phá ra Airbnb, điều đó chẳng tuyệt vời sao? Đó là năm 2014. Tôi đang ở một studio vẽ tranh nghệ thuật và có ai đó đã đề cập đến điều đó với tôi, "Này, bạn đã nghe nói về Airbnb chưa?" “Chưa bao giờ có.” Tôi viết vào thẻ, tôi vẫn còn thẻ, về nhà tra cứu. Và tôi đã nói, ồ. Và lúc đó tôi có một người bạn cùng phòng. Tôi nhờ một người bạn chuyển đến, cô ấy giúp tôi trả tiền thế chấp, cô ấy đưa cho tôi 600 đô la mỗi tháng. Và tôi đã tính toán và nhận ra rằng nếu tôi có thể thuê căn nhà của mình sáu đêm một tháng thì số tiền đó sẽ đủ trang trải toàn bộ khoản thế chấp của tôi. Và tôi nhận ra, nếu tôi làm điều đó, số tiền đó tương đương với toàn bộ thu nhập khác.
Thế là tôi đi đến chỗ bạn cùng phòng của mình. Hồi đó không có quy định, không có giấy phép gì cả. Và mọi người đã không nghe nói về nó. Họ không biết nó là gì. Mọi người biết VRBO là gì nhưng họ không biết Airbnb là gì. Tôi đến gặp bạn cùng phòng của mình, và sau đó tôi nói, "Bạn phải đi," đuổi cô ấy ra ngoài.

Paula:
Xin lôi.

tâm trí:
Chúng tôi vẫn là bạn bè. Nhưng tôi đã nói: “Hãy nhìn xem, môn toán. Tôi phải làm điều này. Tôi phải đi trước.” Tôi cảm thấy rất tụt lại phía sau. Tôi không biết rằng tôi thực sự đang nghĩ đến việc nghỉ hưu hay bất cứ điều gì khác. Nhưng tôi muốn tạo ra. Và đó là lý do chương trình của tôi có tên là Micro Empires. Tôi muốn tạo ra những túi tài sản nhỏ. Vì vậy, tôi đã vẽ và bán tranh của mình. Tôi đang làm công việc phụ như tôi vẫn thường làm, bởi vì tôi luôn có ba nguồn thu nhập, công việc phụ của sinh viên, CV cấp điều hành và tôi đã có một công việc.
Vậy là tôi đã chuẩn bị sẵn nhà rồi. Tôi đã đưa nó lên Airbnb. Và trong tuần đầu tiên, tôi đã được đặt trước trong ba tháng vào cuối tuần, bởi vì tôi chỉ mở cửa vào cuối tuần vì tôi đã tự mình dọn dẹp và quản lý tất cả những thứ đó ngoài việc đi du lịch và làm việc. Nhưng điều tôi đã làm là khiến mình trở thành người vô gia cư vì phải ngủ trên ghế dài của mẹ. Vì vậy, tôi nhanh chóng nhận ra rằng đây là một ý tưởng tuyệt vời, nhưng tôi cần một con đường khác.
Và điều thứ hai khiến tôi thực sự thay đổi cuộc chơi là khi tôi nhận ra rằng tôi có thể vay 401k từ người chủ của mình. Vì vậy, tôi đã thanh lý số tiền 401k của mình nhiều lần vì những lý do rõ ràng. Nhưng khi tôi quay trở lại lực lượng lao động, một trong những thủ thuật mà tôi luôn làm là tôi luôn đạt mức tối đa 401k, đối với tôi, đơn giản vì nó làm giảm thu nhập của tôi vì tôi muốn con tôi có thể đến trường bằng học bổng. Vì vậy, nó đã làm giảm thu nhập của bạn 20 nghìn đô một năm.
Vì vậy, tôi đã tối đa hóa nó. Vậy là tôi có khoảng 100,000 USD trong đó. Tôi đã gọi cho nhà cung cấp 401k của mình và nói, "Bạn có cho mọi người vay không?" Và họ nói: “Có,” và số tiền là 22,000 đô la. Vì thế tôi nói: “Có, xin hãy viết cho tôi một tấm séc.” Và bạn trả lại số tiền đó thông qua tiền lương của mình mà không có lãi suất hay hình phạt và số tiền bạn nhận được trước thuế. Vì vậy, tốt hơn là lấy nó ra khỏi tài khoản ngân hàng của bạn. Lần đầu tiên tôi làm việc đó, tôi đã trả được một số nợ. Sau đó tôi đã tự mình trả nợ và quay lại và nói: "Tôi có được mượn lại số tiền đó không?" Và họ nói, "Đúng, bạn chắc chắn làm được." Thế là tôi lại mượn nó lần nữa.
Và vào thời điểm đó, tôi đã tham gia một nhóm các nhà đầu tư bất động sản, nhóm này thực sự đã thay đổi cuộc chơi lớn đối với tôi. Và tôi thậm chí còn không biết rằng mình có thể làm được điều này. Nhưng với tín dụng tốt, tôi có thể mua nhà nếu đó là ngôi nhà chính của tôi với mức chiết khấu từ 3 đến 5%. Vì vậy, tôi đã tìm được một ngôi nhà, một ngôi nhà khác ở Nashville, trong một khu phố không mấy tuyệt vời. Và tôi đặt cọc 3%. Thành thật mà nói, tôi đã mua căn nhà đó với giá khoảng 11,000 đô la.
Và nó ở trong một khu phố gồ ghề, gồ ghề. Có một ngôi nhà bên cạnh tôi có đường ống bị nứt trên bãi cỏ. Và căn nhà bên kia đường có một hình chữ thập ngoặc khổng lồ treo ở cửa sổ phía trước. Nhưng đó là một ngôi nhà đẹp, mới toanh và đó là những gì tôi có thể mua được. Và vì vậy, tôi chuyển đến sống cùng với nệm hơi và con chó của mình vì tôi phải bỏ lại mọi thứ. Giống như máy sấy tóc, thìa, bạn phải bỏ lại mọi thứ ở Airbnb. Tôi chuyển đến. Tôi sử dụng số tiền còn lại để trang bị nội thất cho ngôi nhà, điều mà tôi đã làm ở chợ trời, v.v. vì tôi đã trang bị toàn bộ ngôi nhà với giá khoảng 20,000 đô la, một con số không nhiều, đặt nó trên Airbnb.
Tôi đã hoàn trả số tiền 22,000 đô la bằng thu nhập từ căn nhà đầu tiên. Vì vậy, ngôi nhà thứ hai được đưa lên Airbnb và sau đó tôi lại vay 22,000 đô la, tôi mua căn nhà thứ ba và chuyển đến ở với nệm hơi và con chó của mình. Rửa sạch, lặp lại, rửa sạch, lặp lại. Và những ngôi nhà đó thật vớ vẩn. Và trong toàn bộ thời gian này, đây là năm 2014 cho đến năm 2020, bởi vì tôi đã bán tất cả chúng một tháng trước khi dịch bệnh bùng phát. Điều đó không điên rồ sao?

Paula:
Vâng. Bạn có một quả cầu pha lê?

Jennifer:
Không, tôi không có quả cầu pha lê. Đó là văn hóa tiền bạc của tôi, điều đã xảy ra trong sáu năm đó là thành phố bùng nổ và tôi liên tục nói với những người bạn đầu tư bất động sản của mình rằng nó sinh lợi như thế nào. Và họ không tin tôi, họ chỉ không tin tôi, bởi vì họ có thể già nua và lươn lẹo hoặc mắc kẹt trong lối sống của mình. Và tôi nói: “Tôi đang nói với bạn rằng đây là một cơ hội tuyệt vời. Nếu bạn có một ngôi nhà thì không có quy tắc nào cả”. Vài điều xảy ra. Thành phố bắt đầu đàn áp và đưa ra những thông số lố bịch, đặc biệt là xung quanh những ngôi nhà dành cho một gia đình, đó là những gì tôi đã có. Vì vậy, tôi đã dành ba năm cùng với mọi chủ sở hữu khác ở Nashville để đấu tranh giành quyền tiếp tục sử dụng tài sản của mình như tôi đã từng làm.
Tài sản của tôi làm tăng giá trị của khu vực lân cận vì chúng luôn nguyên sơ và luôn trong tình trạng tốt. Và đó là sự thật về tài sản Airbnb. Chúng luôn tốt hơn một tài sản cho thuê dài hạn. Nhưng điều khác là khi thành phố thay đổi các quy định, điều họ làm là mở cửa cho một lượng lớn các nhà đầu tư mua những khối đất khổng lồ và xây dựng toàn bộ Airbnb, như những khách sạn có quán bar trên sân thượng, lò sưởi và hồ bơi và tôi không thể cạnh tranh.
Vì vậy, vào năm 2019, tôi đã chứng kiến ​​con số của mình giảm xuống. Và lần đầu tiên họ ngồi trống trong vài tháng. Điều đó chưa bao giờ xảy ra. Và vì vậy tôi nghĩ, “Tôi thực sự không chắc chuyện này sẽ đi đến đâu. Nhưng nó làm tôi phát ốm vì tôi vẫn còn chi phí vận chuyển.” Đó là 7,000 đô la chi phí vận chuyển một tháng. Vì thế tôi đã quyết định bán chúng. Và tất nhiên là họ đã bán hết trong một ngày. Và ý tôi là tôi không thể nào biết được rằng đúng nghĩa đen là ba tuần sau, chúng tôi sẽ bị phong tỏa hoàn toàn và Airbnb đã hủy hoàn toàn việc đặt chỗ của mọi người trên toàn thế giới. Và tất cả những người chủ đó, nhiều người, đã bị mất áo trong thời gian đó.
Và có thể tôi không bị mất áo, nhưng chắc chắn là có. Tôi sẽ phát ốm vì lo lắng. Và tôi sẽ rất khốn khổ nếu phải sống cùng. Vì vậy, vì những lý do đó, tôi nghĩ, thật tốt khi bước ra thị trường này vào thời điểm đó.

tâm trí:
Vâng. Họ không chỉ hủy tất cả các đặt phòng mà còn hoàn lại tiền đầy đủ cho tất cả những người đã đặt chỗ. Và tôi không nghĩ rằng có bất kỳ câu trả lời đúng nào liên quan đến cách họ xử lý vấn đề đó bởi vì chủ sở hữu rất buồn khi không có chính sách hoàn tiền nào được miễn trừ và Airbnb đã làm điều đó. Nhưng nếu không thì tất cả những người thuê nhà sẽ rất buồn vì kỳ nghỉ của họ bị hủy và họ không thể đi nhận tiền và đó không phải lỗi của họ. Và bạn có thể làm một việc 50-50 và rồi mọi người sẽ không vui. Tôi không thấy cách nào tốt để thoát khỏi điều đó. Và nhận thức muộn màng là năm 2020, chúng ta có thể ngồi đây bây giờ và nói, "Ồ, lẽ ra bạn có thể làm được điều này."
Nhưng thực sự, vào thời điểm đó, nó giống như “Chúng tôi sắp đóng cửa”. Toàn bộ sự việc đã tắt ngấm. Mọi việc cứ như đã xong. Và họ nhận được rất nhiều lời chỉ trích vì điều đó.

Jennifer:
Họ chắc chắn đã làm.

tâm trí:
Tôi chỉ không thể nghĩ ra cách nào tốt để giải quyết vấn đề mà bất kỳ ai cũng có thể vui vẻ.

Jennifer:
Ý tôi là, vào tháng 2020 năm 2020, không ai trong chúng tôi biết đại dịch toàn cầu sẽ như thế nào, không ai trong chúng tôi từng sống qua một đại dịch toàn cầu. Và hãy nhớ, tôi luôn nói điều này, nhớ vào tháng XNUMX năm XNUMX khi chúng tôi nói với nhau, “Bạn có nghe nói rằng chúng ta có thể bị phong tỏa cho đến tháng XNUMX không.” Bạn có nhớ khi chúng ta nghĩ rằng đó là một thời gian dài?
Tôi nghĩ, bất cứ ai đưa ra quyết định đó, bất kể đó là gì, đều nghĩ rằng đây là một chiếc băng đô và chúng tôi sẽ giải quyết sau vài tháng nữa, và chúng tôi sẽ ổn thôi. Tôi không biết rằng đối với một số người, ý tôi là, tôi có một người bạn đã mất đi 70,000 đô la, thu nhập dự kiến ​​của bạn đã biến mất hoàn toàn.
Và vì vậy, nhưng dù sao đi nữa, và điều đó thật thú vị, bởi vì bây giờ, tôi thực sự sẽ quay trở lại với công việc cho thuê ngắn hạn, nhưng tôi sẽ không làm việc đó ở Nashville. Tôi thích đi đến nơi tôi được đối xử tốt nhất. Và tôi thích đi đến nơi mà tôi có thể kiểm soát được nhiều nhất có thể. Vì vậy, tôi sẽ không chọn một lĩnh vực có quá nhiều quy định và quá nhiều sự cạnh tranh. Tôi sẽ không làm điều đó.

Paula:
Vậy bạn định thâm nhập vào thị trường nào?

Jennifer:
Chà, Tennessee vẫn là một thị trường thực sự tốt. Vì vậy, đúng là Nashville, Quận Davidson là nơi tôi sẽ tránh. Nhưng xung quanh có rất nhiều vùng hồ, vùng núi, đủ thứ. Thành phố này đã trở thành thánh địa của xây dựng và kinh doanh và bạn không thể mua được nhà ở thị trấn này nữa. Vì vậy, càng có nhiều người đến thì càng có nhiều cơ hội. Vì vậy, suy nghĩ của tôi ở Tennessee giống như một địa điểm hơi khác so với cách mà bạn có thể tổ chức vào cuối tuần dành cho các cô gái hoặc địa điểm tổ chức đám cưới hoặc những thứ tương tự, điều này hoàn toàn không được phép ở bất cứ đâu tại Nashville hoặc khu vực quận .
Vì vậy, bạn có thể có một ngôi nhà to đẹp rộng 16 mẫu Anh ở Quận Davidson và bạn không được phép tổ chức đám cưới tại Airbnb của mình. Tôi không biết ở đó có địa điểm hay thứ gì đó hay cơ sở thương mại hay thứ gì đó không, nhưng. Tuy nhiên, vấn đề là điều này thật thú vị vì hiện tại tôi đang có cuộc trò chuyện này với các nhà đầu tư khác. Và có rất nhiều kiểu suy nghĩ hạn hẹp như “Ồ, nó quá đắt. Quá tệ. Chúng ta đã bỏ lỡ bong bóng.” Dù đó là gì đi nữa, và tôi không tin rằng mình không làm được. Và luôn có cơ hội.
Nhưng bạn luôn phải tính đến những gì bạn đã quen. Ở Nashville, chúng tôi chỉ đi vòng 10 phút. Và Mindy biết điều này vì tôi đã đưa cô ấy đi ăn pizza vào một đêm nọ. Và cô ấy nói, "Nó cách đây bao xa?" Và tôi nói, "Không có gì cách thị trấn này quá 10 phút." Và đó là sự thật. Vì chúng ta đã quen với điều đó nên ý tưởng là chúng ta có thể có một nơi tuyệt đẹp bên hồ có thể kiếm tiền như điên và sẽ mất 45 phút để đến đó. Nếu bạn ở Nashvillian, bạn sẽ nói "Ồ, sẽ không có ai đến đó cả." Đúng, họ sẽ làm như vậy khi họ đến từ Michigan, California, Ohio, Texas và tất cả những nơi họ đến, vì vậy.
Tôi có tâm lý rằng luôn có cơ hội. Và khi tôi đi mua căn nhà đầu tiên của mình và mọi người nhìn thẳng vào mặt tôi và nói rằng điều đó là không thể, tôi cứ như thế, mỗi cánh cửa đóng sầm lại tôi vẫn tiếp tục di chuyển và tiếp tục di chuyển. Tôi đã nói: “Thật nực cười. Tất nhiên, nó không phải là không thể. Tất nhiên là có thể. Tôi chỉ cần tìm đúng người để biến nó thành hiện thực.”

tâm trí:
Vậy bạn đã làm gì với số tiền khi bán nhà?

Jennifer:
Tôi đã đi mua sắm. KHÔNG.

tâm trí:
Câu chuyện hay.

Jennifer:
Vâng, câu chuyện tuyệt vời. Tôi đã thực hiện liên doanh đầu tiên trong một khu chung cư ở Knoxville. Và tôi không phải là người chấp nhận rủi ro lớn. Tôi là một người chấp nhận rủi ro nhỏ. Đó là lý do tại sao nó được gọi là Đế chế vi mô. Tôi luôn nói với mọi người rằng, nếu bạn đang làm điều gì đó mới mẻ, theo tôi, hãy làm bất cứ điều gì bạn muốn. Nhưng kinh nghiệm và quan điểm của tôi là khi tôi làm điều gì đó mới, tôi đầu tư một số tiền nhỏ để không khiến tôi bị nghiền nát và không khiến tôi buồn nôn. Đó là con số. Số là gì? Con số không khiến bạn ói mửa vì sợ hãi.
Vì vậy, tôi đã đầu tư vào khu chung cư nhỏ này vì tôi muốn tìm hiểu về nhiều gia đình và chúng tôi sẽ bán hết căn hộ đó trước 18 tháng với mục tiêu ba năm của mình. Vậy là mọi việc đã diễn ra rất tốt. Sau đó, tôi dành vài tháng tiếp theo để tìm hiểu thêm về đa gia đình và chỉ trong năm 2021, tôi đã thực hiện thêm hai khoản đầu tư nữa vào Clarksville, Tennessee và Chattanooga, Tennessee. Tất cả đều là khu chung cư vì chúng là tổ hợp. Nó rất thụ động đối với tôi.
Và thật thú vị, đúng không, bởi vì liên doanh là thụ động, nhưng bạn vẫn biểu quyết, bạn vẫn họp, bạn có rất nhiều quyền quyết định, v.v. Phân phối theo nghĩa đen là như thế, hãy kiểm tra trang web và tìm hiểu xem điều gì đang xảy ra. Vì vậy, nó bị loại bỏ rất nhiều. Nhưng những điều đó vẫn đang làm rất tốt. Và có lẽ, điều quan trọng nhất là có một số dòng tiền, nhưng bạn thực sự không nhận được dòng tiền lớn mà bạn có thể có được từ những thứ như cho thuê ngắn hạn hoặc nếu bạn tự sở hữu nó. Và vì vậy bạn phải nói lời tạm biệt với số tiền của mình trong một thời gian ngắn, khoảng ba đến năm năm. Vì vậy bạn phải sẵn sàng làm điều đó.
Vì vậy, ngoài những khoản đầu tư đang hoạt động tốt, tôi còn mua một mảnh đất và bán nó. Tôi đang tìm kiếm khoản cho thuê ngắn hạn tiếp theo bởi vì một trong những điều tôi học được trong năm rưỡi này mà tôi đã rút ra được từ việc cho thuê ngắn hạn là tôi thích dòng tiền. Tôi thích rất nhiều dòng tiền. Và việc phân chia chi phí cũng là một vấn đề lớn, tất nhiên là bạn có thể tiếp cận điều đó thông qua… Và tôi không chắc liệu người nghe của bạn có phải là những nhà đầu tư bất động sản lớn hay không nhưng đó là một yếu tố thay đổi lớn về thuế và điều đó có thể áp dụng cho bất kỳ loại nào cho thuê ngắn hạn.

tâm trí:
Paula, bạn đã làm gì với tổ chức chưa?

Paula:
Không. Không có gì liên quan đến hợp vốn hoặc liên doanh. Tôi đã thực hiện các dịch vụ cho thuê ngắn hạn và tất nhiên là các tài sản cho thuê truyền thống. Tôi tò mò Jennifer, bạn đã đề cập rằng bạn đã mua một mảnh đất, đất trống, tôi đoán vậy, và sau đó bán nó. Điều gì đã kích hoạt cả việc mua và bán?

tâm trí:
Vì vậy, cơ hội duy nhất là những gì đã được. Vì vậy, có một khu vực tên là Troubadour và tôi nghĩ đó là một phần của dự án Discovery Land Project. Đây là nơi rất, rất, rất độc quyền dành cho cuộc sống nghỉ dưỡng cực kỳ giàu có. Họ có một cái ở Nashville. Họ có một cái ở Cordyline, Idaho. Họ có chúng ở Mexico, sao cũng được. Và bạn mua vào nơi này, bạn mua một phần tài sản, bạn mua một căn nhà ở đó, và bạn trả một khoản phí hàng năm, giống như bạn làm ở một câu lạc bộ đồng quê. Nhưng một khi bạn đã ở đó, đó sẽ là cuộc sống nghỉ dưỡng trọn vẹn. Vì vậy, có một trại bơi dành cho trẻ em và bạn không phải trả bất cứ thứ gì, bạn lên xe golf, tất cả đồ uống đều miễn phí, đồ ăn cũng miễn phí. Đó chỉ là một cuộc sống đẳng cấp rất độc quyền, đó là điều tôi chưa bao giờ làm.
Vì vậy, tất cả những người nổi tiếng ở Nashville đều có nhà ở dưới đó, tất cả những kẻ săn mồi đều có nhà ở dưới đó. Chồng tôi ơi, cuối cùng tôi cũng đã kết hôn. Tôi kết hôn với một cựu vận động viên khúc côn cầu và anh ấy có một người bạn là vận động viên khúc côn cầu đang làm việc cho họ. Và anh ấy nói: “Nghe này, chúng tôi đang bán những lô đất này với giá 750,000 đô la. Nhưng có một khu phát triển cũ hơn, nơi có rất nhiều thứ có thể mua được với giá 300,000 USD.” Bây giờ, đây là một thành phố. Vì vậy, nó giống như một lô đất rộng 7,500, 8,000 foot vuông. Không nhiều lắm. Tôi thường mua những thứ đó với giá 60 nghìn hay 80 nghìn. Vì vậy, ý tưởng về 300 khiến tôi chắc chắn muốn buồn nôn.
Nhưng chúng tôi quyết định làm điều đó bằng cách hợp tác với IRA do chính tôi chỉ đạo. Vì vậy, chúng tôi đã kiếm được một phần ba từ mỗi công việc do chúng tôi tự định hướng và một phần ba bằng tiền mặt. Chúng tôi đưa nó vào. Và đặc biệt là với COVID, nhu cầu được cách ly, nhu cầu ở trong một cộng đồng, nhu cầu nhỏ bé chính là điều mà COVID đã bùng nổ, phải không? Vì vậy, chúng tôi đã bán nó với giá hơn 600 đô la trong khoảng một năm rưỡi. Vì vậy, điều đó thật không thể tin được.

Paula:
Cái mà bạn mua với giá 300?

Jennifer:
Mm-hmm (khẳng định). Nó giống nhau. Thật là điên rồ.

Paula:
Không tệ. Tôi thích điều đó.

Jennifer:
Đặc biệt là không có việc làm nào được thực hiện. Chúng tôi nghĩ đến việc thuê một thợ xây, chúng tôi sẽ kiếm được nhiều tiền hơn. Nhưng chúng tôi hoàn toàn không phải là loại người xây dựng. Giống như tôi thậm chí không thích chọn một vật cố ánh sáng. Tôi không có dây theo cách đó.

Paula:
Nhưng bạn đã có một quyết định thông minh khi tăng gấp đôi số tiền của mình thay vì tăng gấp ba mà không cần làm việc gì, phải không? Ý tôi là, bạn đang cắt cỏ hay tỉa cây hay thế?

Jennifer:
Không.

Paula:
Vì vậy, có một quan niệm lãng mạn rằng, "Ồ, tôi sẽ mua rất nhiều và tôi sẽ xây ngôi nhà mơ ước của mình." Bạn đang tự đặt cho mình một cơn ác mộng vì tôi chưa bao giờ nghe ai nói: “Chúng tôi đã xây một ngôi nhà và nó thật tuyệt. Đó là một kinh nghiệm tuyệt vời." Có một buổi biểu diễn ở Anh. Nó được gọi là Thiết kế lớn. Bạn đã bao giờ nhìn thấy điều này? Đây là những người mà tôi vừa nói đến, những người giống như, “Chúng tôi sẽ xây rất nhiều và chúng tôi sẽ xây ngôi nhà mơ ước của mình và sẽ không có vấn đề gì nếu chi phí vượt quá một chút, bởi vì nó sẽ điều tuyệt vời này.”
Nếu bạn muốn xây một ngôi nhà từ đầu, tôi yêu cầu bạn phải xem ít nhất năm tập của Grand Designs vì chúng đều là những ngôi nhà tuyệt đẹp giống nhau. Chà, không phải tất cả đều hoàn thành nhưng hầu hết đều hoàn thành. Họ bắt đầu với kế hoạch như thế này là kế hoạch của chúng tôi. Chúng ta có nhiều tiền thế này. Họ giống như, bạn sẽ làm gì khi chi phí vượt mức? Ồ, sẽ ổn thôi. Và sau đó, họ thực hiện quá trình này và có cả một mùa mà họ đang ghi hình có mưa lớn, mưa như trút nước, mỗi ngày trong sáu tháng. Bạn không thể xây dựng trên một cái hồ, giống như trên mặt nước thực sự. Bạn phải đợi cho đến khi nó khô.
Và đó chỉ là cơn ác mộng trong mùa và bạn không thể kiểm soát thời tiết, bạn không thể kiểm soát chi phí vượt mức. Năm ngoái giá đã tăng đột biến và gấp bảy lần mức giá trước đây chỉ sau một đêm, và hiện tại chúng tôi đang gặp vấn đề về chuỗi cung ứng. Việc cố gắng xây dựng một ngôi nhà thực sự là một nỗ lực thực sự đáng kinh ngạc. Và tôi nói điều đó từ một người đã xuất sắc. Tôi thậm chí còn không xây cả một ngôi nhà. Có một ngôi nhà thực sự ở đó. Và sau đó chúng tôi chỉ thêm câu chuyện thứ hai hai lần, chúng tôi sẽ không bao giờ làm điều đó nữa.
Có quá nhiều công việc và ý tưởng lãng mạn là, ồ, tôi có thể có mọi thứ tôi muốn. Bạn có thể có hầu hết mọi thứ bạn muốn trong một ngôi nhà. Bạn có thể tìm thấy thứ gì đó thực sự tuyệt vời để sống. Vì vậy, thật tốt cho bạn nếu không nhảy vào đó vì điều đó giống như… Bạn luôn có thể kiếm được nhiều tiền hơn từ một khoản đầu tư nếu bạn làm bất cứ điều gì.

Jennifer:
Vì vậy, tôi đã xây một ngôi nhà ở New England khi tôi còn sống ở đó với mẹ tôi. Và tôi sẽ kể nhanh câu chuyện bên lề này vì tôi nghĩ đó cũng là một thông điệp hay. Vì vậy, New Hampshire được gọi là Sống tự do hoặc chết. Tôi không biết bạn có biết không, đó là tuyên bố của bang chúng tôi. Vì vậy có rất ít luật cấp phép như chúng tôi không có luật đội mũ bảo hiểm ở New Hampshire. Bạn có thể tin được điều đó không? Khi đi xe máy không có luật đội mũ bảo hiểm. Và vì vậy, thực tế không có luật nào yêu cầu bạn phải là nhà thầu được cấp phép. Vì vậy, tôi đã thuê một nhà thầu, tôi có tất cả các tài liệu tham khảo của anh ta. Tôi đã kiểm tra với mọi người. Tôi đã làm tất cả mọi việc, tất cả những điều đúng đắn.
Tôi đã chọn một ngôi nhà, một thiết kế dễ dàng, đơn giản, nhanh chóng nhất. Nó giống như một hộp bánh quy giòn với một chút rắc rắc. Đó là nó. Bởi vì tôi chỉ nghĩ: “Chỉ cần xây cho tôi một ngôi nhà và tôi sẽ lo phần còn lại.” Và dự án đã được sáu tháng và công việc chậm lại, công việc chậm lại, mọi người đến gặp tôi và gọi cho tôi. Tôi kiểu như, "Chuyện gì đang xảy ra vậy?" Và anh ấy không bao giờ trả tiền thuê bao. Vì vậy, anh ta đã lấy 70,000 đô la từ tôi.
Vậy là ngôi nhà đã xây được một nửa. Tấm đá đang ngồi bên trong ngôi nhà. Tại thời điểm này, các nhà thầu đang cố gắng đột nhập để lấy lại tấm ván vì đó cũng là lựa chọn duy nhất mà họ có. Và tôi đã đi ngủ trong ngôi nhà trống chưa xây của mình để bảo vệ những gì thuộc về mình và điều đó thật kinh khủng. Và một lần nữa, đó là một tình huống khác khi sử dụng mạng lưới của mình, tôi đã tìm thấy một nhà thầu chém bạn bè và tôi nghĩ, "Tôi sẽ làm bất cứ điều gì chúng ta phải hoàn thành ngôi nhà này." Đây là thời điểm tôi nộp đơn xin phá sản theo chương 13. Ngôi nhà phải được hoàn thiện và phải chuyển đến để làm việc đó.
Vì vậy, tất cả đều là một phần của kế hoạch chiến lược. Và anh ấy đã làm nên những điều kỳ diệu. Nhưng vâng, tôi đồng ý. Tôi rất muốn không bao giờ làm điều đó một lần nữa. Tôi rất muốn không bao giờ xây nhà nữa. Ngôi nhà chúng tôi đang ở này hoàn toàn mới. Chúng tôi tìm thấy nó khi nó đang được xây dựng. Và tôi nghĩ người xây dựng đã rất vui vì chúng tôi đã nói: “Tôi không biết”. Họ nói, "Bạn có muốn chọn thiết bị chiếu sáng không?" “Không, chúng tôi không quan tâm. Bạn làm nó. Tôi không quan tâm. Hãy cho chúng tôi biết. Hãy cho chúng tôi biết khi nào đèn sáng. Chúng tôi sẽ có mặt ở đó." Tôi chỉ nói, tôi không phải là người xây dựng. Hãy để bạn tìm ra nó. Bạn nói cho tôi biết. Hãy đến nơi có thế mạnh của bạn, tập trung vào.

Paula:
Đó là công việc mơ ước của những người xây dựng.

Jennifer:
Mm-hmm (khẳng định). Ư, tôi cung nghi vậy.

tâm trí:
Vậy điều gì sẽ xảy ra tiếp theo với Jennifer và Đế chế vi mô của cô ấy? Bạn đang tìm cách quay trở lại Airbnb? Bạn đã bắt đầu nghiêm túc tìm kiếm những tài sản đó chưa? Hay bạn vẫn đang cố gắng tìm ra địa điểm mà bạn thực sự muốn đầu tư vào?

Jennifer:
Đúng. Vì vậy, khi tôi bắt đầu một điều gì đó, tôi thường thực hiện một số nghiên cứu kỹ lưỡng trong một thời gian dài. Vì vậy, Tennessee khá hiệu quả. Vì vậy, Smokies là một khu vực tuyệt vời. Tôi đã lên đó và dựng một cabin theo hợp đồng. Tôi rất tin tưởng vào việc đảm bảo điều gì đó và sau đó thực hiện thẩm định của bạn, phải không? Và bạn có thể làm điều đó. Vì vậy, những người chưa từng làm bất động sản trước đây sẽ cảm thấy thực sự tồi tệ về điều đó hoặc bất cứ điều gì, tôi không cảm thấy tồi tệ chút nào. Vì vậy, tôi sẽ ký hợp đồng với ngôi nhà của bạn trong khi tôi thẩm định, nó sẽ khiến tôi mất vài trăm đô la và nếu tôi không hài lòng, tôi sẽ rút lui.
Và đó là những gì chúng tôi làm. Và tôi biết các bạn chắc chắn biết điều đó. Vì vậy, tôi có một căn nhà gỗ theo hợp đồng và một số mảnh đất. Tôi đã lên đó vài lần. Đó là một nền văn hóa rất khác. Tôi cứ liên tục được thông báo, đó là Smokies. Khoản tiền gửi của tôi vào số tiền 750,000 đô la, số tiền đặt cọc của tôi cho tài sản trị giá 750,000 đô la mà tôi đang mua là 1,000 đô la. Đó là những gì họ yêu cầu tôi. Tôi đã nói: “Được rồi, bạn bắt đầu đi. Tôi phải đi ngay bây giờ. Đừng nhìn tôi, [không nghe được 01:00:04].”
Và tôi chưa bao giờ biết điều đó có thể xảy ra. Nhưng đó chỉ là một tâm lý khác mà thôi. Thực tâm tôi là một cô gái Bờ Đông. Nhưng sau khi lên đó vài lần, cách cửa trước của tôi khoảng ba giờ, tôi nhận ra khối lượng công việc sẽ phải thực hiện để sửa sang lại cabin, sau đó chúng tôi sẽ xây dựng những công trình mới. Và điều đó đòi hỏi tôi phải có mặt tại chỗ, bởi vì đó là điều tôi đã học được. Tôi vừa hoàn thành một căn hộ phía trên gara của mình và tôi suýt bóp cổ nhà thầu của mình.
Tôi chắc chắn không ai có thể xác định được điều đó. Và tôi là một trong số những người này, tôi nói, "Bạn là chuyên gia, cứ làm việc đi và hẹn gặp lại sau." Và đó là một sai lầm mà tôi mắc phải nhiều lần. Vì vậy, đây là một chặng đường dài để quay trở lại Smokies. Smokies là một khu vực tuyệt vời. Tôi khuyên bạn nên, tôi có thể vẫn đầu tư vào nó cho tôi, tôi sẽ mua một thứ gì đó hoàn toàn chìa khóa trao tay khi đến lúc, có thể là thứ gì đó nhỏ. Tôi đã đi xuống Bờ biển Emerald của Florida. Tôi đã ở dưới đó một thời gian dài. Thực ra tôi vừa mới hết hợp đồng ở đó.
Nhưng sau đó, tôi vừa đọc một bài báo, tôi nghĩ tờ Wall Street Journal vừa mới xuất bản đã nói rằng Nashville là số một về bất động sản cả nước vào năm 2022. Và số một, xin lỗi, trong top 10 về các bản dựng mới. Vì vậy, tôi nghĩ, “Tại sao tôi lại rời bang Tennessee? Tôi đang làm gì vậy? Tại sao không ở ngay đây và tìm một ngôi nhà trị giá 300,000 đô la mà bạn có thể không tìm thấy ở một khu phố xinh đẹp ở đây, hoặc tùy thuộc vào việc bạn muốn làm gì với nó, phải không? Bạn không thể cho thuê ngắn hạn, không có thứ nào trong số đó ở quận Nashville.
Nhưng tôi chỉ tin rằng đây là nơi nó sẽ diễn ra. Tôi cũng đã có một sự thay đổi lớn khi tôi quyết định mời một số nhà đầu tư đi cùng và chỉ một vài phụ nữ khác thực sự quan tâm đến việc tìm hiểu về việc cho thuê ngắn hạn. Tôi đã nghĩ, "Tại sao tôi lại phải tự mình giải quyết thứ khổng lồ này?" Chỉ vì tôi đã làm điều đó lần đầu tiên, điều đó không có nghĩa là tôi phải làm điều đó. Bây giờ ở tuổi này, tôi có thể chia sẻ nó. Tôi có thể chia sẻ khoản nợ và chi phí vận chuyển cũng như chia sẻ kinh nghiệm và lợi ích.

Paula:
Cho đến nay mọi chuyện thế nào rồi? Sự khác biệt giữa làm việc với các nhà đầu tư, đối tác khác và làm việc một mình? Như thế nào? Bạn thích điều gì về điều đó? Và những hạn chế là gì?

Jennifer:
Chà, bản thân tôi là một nhà đầu tư và theo dõi các hoạt động hợp tác và liên doanh và xem nó diễn ra như thế nào… Tuy nhiên, đó là một thiết lập khác, bởi vì tôi là khách hàng và họ là nhà cung cấp, tôi đoán vậy. Điều tôi học được trong thời gian ngắn là điều này thực sự rất thú vị. Nhưng tôi nghĩ điều quan trọng nhất, và thực sự, tôi muốn biết cả hai bạn nghĩ gì về điều này, tôi nghĩ, điều quan trọng nhất là tôi phải tìm được những người có cùng suy nghĩ với tôi. Tôi biết nhiều người có rất nhiều tiền và mọi ý tưởng tôi nghĩ ra họ đều nói: "Ồ, không, cách đó không bao giờ hiệu quả, nó sẽ không bao giờ hiệu quả." Và có thể họ đúng, có thể nó sẽ không hiệu quả. Nhưng tôi nghĩ nó sẽ hiệu quả. Và tôi đã tính toán các con số. Bất cứ thứ gì tôi nhìn vào đều phải có ít nhất ba kế hoạch rút lui.
Và tôi rất muốn biết bạn nghĩ điều gì đang đến với tôi, giống như có ai đó mà tôi đang nghĩ đến việc hợp tác và mỗi khi tôi đề cập đến điều gì đó, cô ấy lại nói, "Điều đó sẽ không hiệu quả." Và theo một cách nào đó, tôi nghĩ, nhu cầu của chúng ta khác nhau. Cô ấy yêu một nơi thực sự sang trọng, lộng lẫy, đắt tiền, xinh đẹp. Và tôi cũng thích điều đó. Nhưng tôi không sao khi đưa một Little Joe bình thường xuống đây, người có thể kiếm được nhiều tiền và làm ăn tốt, cuối cùng sẽ dẫn đến một địa điểm thực sự xa hoa. Vì vậy, đó là những gì tôi nghĩ. Bạn nghĩ gì về điều đó?

Paula:
Tư duy, và rộng hơn, phù hợp với văn hóa. Ngay cả một nhóm nhỏ cũng có văn hóa riêng bên trong nó. Tôi đã thấy điều đó trong Afford Anything, công ty, tổ chức. Văn hóa, và đó là điều mà tôi đã bỏ qua, thậm chí gần đây nhất là hai năm trước, có lẽ là một trong những yếu tố quan trọng nhất của bất kỳ nhóm nhỏ nào. Và vì vậy, tôi nghĩ, bạn nhận ra rằng tư duy cần được chia sẻ, văn hóa trong nhóm, cách các bạn giao tiếp với nhau.
Nếu điều đó không đúng, thì sự oán giận bắt đầu hình thành thường không được bộc lộ. Và điều đó có thể nhanh chóng phát triển độc hại.

Jennifer:
Đúng. Đúng.

tâm trí:
Ban đầu không được thể hiện, sau đó nó xây dựng, xây dựng và xây dựng rồi bùng nổ và bạn nói, "Ồ, tôi không biết bạn lại cảm thấy như vậy." Tôi hoàn toàn đồng ý với Paula. Bây giờ, người phụ nữ mà bạn muốn đầu tư vào và cô ấy muốn có sự hoành tráng và bạn muốn bắt đầu ít lạ mắt hơn một chút, có thể cô ấy vẫn sẽ là một người tuyệt vời để hợp tác trong dự án lớn mà cuối cùng bạn muốn đạt được.

Paula:
Chính xác.

tâm trí:
Nhưng hiện tại, cô ấy đang nói với bạn rằng, khi cô ấy nói điều này sẽ không hiệu quả, cô ấy đang nói rằng điều này sẽ không hiệu quả với tôi. Và tôi nghĩ rằng chỉ vì ai đó có nhiều tiền không tự động khiến họ trở thành đối tác tốt. Tôi đang trong quá trình thoát khỏi mối quan hệ hợp tác mà sau này nhìn lại thì đó không phải là điều gì to tát. Và tất nhiên, ai có thể đoán trước được tất cả những điều điên rồ mà chúng tôi đã xảy ra, nhưng tôi nghĩ tôi thực sự muốn đạt được một thỏa thuận hơn là thỏa thuận cụ thể này. Vì vậy, ngay cả với tất cả kinh nghiệm và tất cả mọi thứ của tôi, tôi vẫn nói, "Ừ, hãy làm đi." Và có lẽ tôi không nên làm vậy và đó là lỗi tại tôi. Nhưng hãy chậm rãi hợp tác với những người mà bạn chưa có kinh nghiệm trước đó.
Tôi có một số người mà tôi sẽ hợp tác, bất cứ khi nào họ gọi đến, bạn cần tiền, tuyệt vời, tôi có tiền. Sẽ không có vấn đề gì nếu tôi đang ngồi trên đống tiền vàng của Scrooge McDuck. Tôi không có tiền cho họ vì nó không phù hợp với tôi. Và như bạn đã nói trước đó, bạn phải có khả năng không muốn nôn.

Paula:
Đúng. Chính xác.

tâm trí:
Tôi đang đầu tư để phát triển quỹ của mình. Không phải mọi khoản đầu tư đều tăng trưởng. Nhưng tôi không thể tham gia vào một mối quan hệ hợp tác mà tôi không thực sự tin tưởng. Vì vậy tôi 100% đồng ý với bạn. Nếu tư duy của bạn không đặt đúng chỗ ngay từ đầu, bạn sẽ ngày càng xa cách. Không phải là cô ấy sẽ nói, "Này, tôi muốn thứ to lớn này." Và bạn nói, "Chà, hãy mua cái nhỏ này đi." Và cô ấy nói, “Được rồi,” và cô ấy sẽ ổn với điều đó. Rất có thể cô ấy vẫn muốn thứ lớn lao này. Đó là một kiểu đầu tư khác và một kiểu hợp tác khác. Nhưng vâng, tôi đồng ý với Paula.

Jennifer:
Tôi nghĩ việc biết điểm mạnh thực sự của bạn là gì thực sự quan trọng. Và tôi phải mất rất nhiều thời gian mới tìm ra. Tôi yêu những tín hiệu thị giác, Mindy. Nhân tiện, đây là một chương trình âm thanh.

tâm trí:
Không, chúng tôi cũng phát hành video, bạn có thể xem tất cả sự phấn khích của tôi và sự đồng tình của tôi với bạn.

Jennifer:
Tôi nghĩ rằng việc biết điểm mạnh của bạn là rất quan trọng. Và tôi không nghĩ mình đang ở giai đoạn này trong cuộc đời mà cuối cùng lại nói: “Ồ, đây là sức mạnh thực sự của tôi”. Và tôi nói điều này một cách đầy tự hào, tôi có sức mạnh thực sự trong việc nhìn thấy cơ hội mà người khác không nhìn thấy. Và tôi có sức mạnh thực sự trong việc nhìn thấy những cạm bẫy trước người khác. Đó là lý do tại sao tôi bán chiếc Airbnb của mình chứ không phải vì tôi biết COVID sắp đến. Nhân tiện, mặc dù tôi đã đeo mặt nạ vào tháng Hai. Nhưng đó chỉ là nền tảng chăm sóc sức khỏe của tôi.
Nhưng mọi người nghĩ tôi thật điên rồ khi để người khác ở trong nhà mình. Mọi người nghĩ tôi thật điên rồ khi mua căn nhà đầu tiên ở Nashville. Người môi giới bất động sản sẽ không bước ra khỏi xe khi tôi đến mua ngôi nhà đầu tiên trên toàn quốc và tôi nói, “Tôi thích nó, tôi sẽ mua nó.” Nhà thứ hai, người ta tưởng tôi điên. Và những người đi nghỉ sẽ không muốn đến khu phố đó. Hãy đoán xem, họ đã làm được. Và bây giờ, nếu bạn nhìn vào nó, về mặt nhân khẩu học, mọi thứ đến từ tất cả các ngành, tất cả các cơ hội, và tôi rất muốn có cơ hội ở trung tâm thành phố Nashville. Tôi không thể đủ khả năng đó ngay bây giờ. Tôi có thể mua được thứ gì đó ngay bên ngoài.
Và đoán xem, bên ngoài sẽ không tồn tại trong hai năm nữa. Điều đó sẽ xảy ra, hãy nghĩ về California. Mọi người coi San Francisco có thể đi lại từ Sonoma, nếu có ai hiểu đó là gì. Nó giống như hai giờ lái xe. Và họ nói, "Ồ, đó là đường đi làm." Vì vậy, nó có một chút tầm nhìn. Bây giờ, tôi không đủ tầm nhìn xa để xây dựng tất cả những việc lẽ ra tôi phải làm mà tôi nghĩ là ý tưởng hay nhưng tôi đã không làm. Nhưng tôi đã học được rằng tôi khá giỏi việc đó và khá giỏi trong việc nhìn nhận rằng đây có thể là một điều gì đó thực sự ngoạn mục.
Chúng tôi đã đầu tư vào một công ty có tên Ngôi nhà thứ ba, có lẽ là một trong những quyết định đúng đắn nhất mà tôi từng đưa ra. Và tôi đã nói với chồng rằng chúng tôi chỉ đầu tư để kiếm tiền. Sau đó, tôi biết đến Ngôi nhà thứ ba, một tổ chức trao đổi nhà sang trọng. Nhìn lên bạn sẽ thấy như thế nào, và thật điên rồ. Và bạn phải có một ngôi nhà sang trọng để ở trong đó, ở trong đó và trao đổi ngôi nhà của mình với người khác. Nhưng bạn có thể đi du lịch khắp thế giới tới 12,000 khách sạn ở 95 quốc gia.
Vì vậy, khi tôi biết về điều đó, tôi đã gọi cho Giám đốc điều hành và tìm hiểu một chút về công ty và hỏi: "Bạn có đang thu hút các nhà đầu tư không?" Và anh ấy nói, "Có." Và vì vậy, tôi đã đầu tư. Tôi về nhà và nói rằng tôi đang đầu tư. Và chồng tôi nói: “Không phải em vừa giảng xong cho anh về mọi thứ liên quan đến dòng tiền sao?” Tôi nói: “Có, tôi đã làm vậy.” Nhưng tôi sử dụng quỹ IRA tự quản lý nên dù sao thì họ cũng không thực sự làm được gì cho tôi cả. Và nó đã cho tôi khả năng tiếp cận những chuyến du lịch xa xỉ trên khắp thế giới mà không mất gì, ý tôi là, thực sự là không có gì cả.
Và đó cũng là một điều khác, nó sẽ tạo ra dòng tiền hoặc nó sẽ mang lại cho tôi sự giáo dục hoặc nó sẽ mang lại cho tôi một trải nghiệm. Nhưng ngay cả số tiền tôi đầu tư, nếu mất hết, đó cũng không phải là con số khiến tôi ói mửa hay chết rụng tóc. Và bây giờ chồng tôi là cố vấn nội bộ của họ. Vì vậy, mọi việc đều diễn ra suôn sẻ khi điều này đã trở thành một phần quan trọng trong cuộc sống của chúng ta. Và tôi chỉ biết rằng đó là một cơ hội tốt. Vì vậy, tôi nghĩ là đã biết điều đó và tôi nghĩ là đã biết… Tôi rất vui khi nghe cả hai bạn nói điều đó về văn hóa và quan hệ đối tác, bởi vì tôi nghĩ tôi đã biết những gì tôi đã biết rồi. Tôi đã biết rồi, tôi chỉ đang đấu tranh với nó trong đầu thôi, và lẽ ra tôi không nên làm vậy.
Nhà đầu tư này là một người tuyệt vời đã đạt được thành công lớn, nhưng tôi cần một ai đó có tư duy khởi nghiệp giống như tôi hiện tại vì tôi sẽ mua một thứ gì đó không đẹp đẽ và nó sẽ trở nên đẹp đẽ.

Paula:
Tôi thích sự đánh giá cao một cách gượng ép.

Jennifer:
Vâng, tôi cũng vậy.

Paula:
Và tôi cũng thích việc bạn đã nắm bắt cơ hội đầu tư, với số tiền mà bạn có thể chấp nhận để mất hoàn toàn. Nó sẽ không đẩy bạn ra khỏi nhà, đẩy bạn vào tình trạng phá sản, đẩy bạn vào cảnh túng quẫn, chỉ cần kiểm tra điều đó là đủ.

Jennifer:
Phải. Và đó là vi mô, vi mô, đúng vậy, bởi vì bạn không cần phải giàu mới tạo dựng được sự giàu có, đó là cách tôi đã bắt đầu, tôi đang xây dựng sự giàu có và tôi không phải là sự giàu có. Thành thật mà nói, tôi nghĩ, tôi thức dậy vào năm 2017 và nghĩ: "Đợi một chút, để tôi làm phép tính." Và tôi đã làm phép tính và nghĩ: “Tôi có nhiều tài sản đến thế này. Tôi đã làm những gì?" Và phải đến lúc đó hay 2018, 2019. Không biết từ lúc nào tôi mới nhận ra mình đã gộp lại những gì vì chỉ bận làm việc. Nhưng tôi đã làm việc theo cách như thế này, nghe này, nếu chuyện này thành công, tôi luôn có thể chuyển đến một ngôi nhà. Hoặc nếu chuyện này thành công, tôi có thể thuê căn nhà đó hoặc có thể tìm bạn cùng phòng. Tôi không sợ vất vả và cũng không sợ khó chịu.
Tốt nhất là tôi không muốn cảm thấy khó chịu nữa. Nhưng tôi có thể làm được.

tâm trí:
Tôi thích nó. Jennifer, thật thú vị khi nghe câu chuyện của bạn và biết cách bạn không để những trở ngại định nghĩa mình. Và tôi thích điều đó, tôi không ngại vất vả. Đó là một tư duy tốt cần có. Tôi thực sự đánh giá cao việc bạn chia sẻ thời gian với chúng tôi ngày hôm nay. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn chưa hoàn thành.

Jennifer:
Đuợc.

tâm trí:
Chúng tôi vẫn còn bốn người nổi tiếng của chúng tôi.

Jennifer:
Đuợc.

tâm trí:
Bạn đã sẵn sàng?

Jennifer:
Tôi đã sẵn sàng.

tâm trí:
Được rồi, Jennifer, cuốn sách tài chính yêu thích của bạn là gì?

Jennifer:
Con đường đơn giản để làm giàu. Mặc dù chúng tôi thậm chí không nói về cổ phiếu, nhưng vâng, Con đường đơn giản để làm giàu. Tôi chỉ thích cách tiếp cận mà anh ấy đã thực hiện.

tâm trí:
Ừ, ông ấy viết nó cho con gái mình.

Jennifer:
Yeah.

tâm trí:
Nó rất dễ hiểu. Thế đấy.

Jennifer:
Đối với hình ảnh của bạn. Giơ cuốn sách cho những bạn đang theo dõi trên TV.

tâm trí:
Đúng vậy, ông viết nó như một cách để giải thích về chứng khoán cho con gái mình, vì cô bé không muốn nghe điều đó. Và anh ấy nói, “Tôi vẫn phải cung cấp thông tin cho bạn. Vì thế đây là lúc bạn sẵn sàng nghe nó.”

Jennifer:
Vâng. Và bạn biết điều tôi thích ở cuốn sách đó là nó hoàn toàn phù hợp với tôi. Tôi không có mong muốn tìm hiểu về thị trường chứng khoán, nhưng tôi muốn tận dụng nó nếu có thể. Và tôi muốn tận dụng nó theo cách mà tôi có thể đầu tư và bỏ đi mà không nghĩ về nó. Và đó chính xác là những gì tôi đã làm. Và chồng tôi cũng tham gia vào việc đó. Nhưng điều tương tự, có vẻ như tôi có xu hướng đọc những điều này và nói với anh ấy về nó rồi đi, và bạn cũng nên làm như vậy, và sau đó anh ấy thường tiếp tục.

Paula:
Được rồi. Sai lầm tiền bạc lớn nhất của bạn là gì?

Jennifer:
Tôi nghĩ sai lầm lớn nhất về tiền bạc của tôi là đã bỏ rơi bản thân. Vì vậy, đừng bao giờ bỏ rơi chính mình. Và tôi nói ý đó, hãy đeo mặt nạ dưỡng khí vào trước. Vì vậy, nếu bạn đang ở trong tình huống phải chuyển đến nhà của một ai đó và ngôi nhà đó không có tên bạn trên đó, hoặc bạn sẽ gặp rủi ro với sức khỏe của chính mình, hãy nghĩ về điều đó như cái đó. Chúng ta không thể giúp được ai nếu trước tiên chúng ta không giúp được chính mình. Tôi đã bỏ rơi bản thân mình rất nhiều năm, tôi đã bỏ cuộc và đặt mình ở vị trí thứ hai. Vì vậy, bạn không thể làm điều đó. Bạn phải yêu bạn nhất, mặc dù điều đó khó nói và khó thừa nhận.
Anh yêu em, nhưng anh yêu em nhiều hơn. Nếu không thì làm sao chúng ta có thể vượt qua được mọi thứ? Tôi nghĩ đó thực sự là sai lầm tài chính lớn nhất của tôi.

tâm trí:
Đó là một điều tuyệt vời. Chúng tôi chưa từng nghe điều đó trước đây. Ý tôi là, điều đó rất đúng.

Paula:
Bạn có thể nhận ra nó vào lúc này không? Hay bạn nghĩ rằng giống như biết những gì bạn biết bây giờ hoặc nếu bạn đưa ra lời khuyên cho một thanh niên 20 tuổi hay gì đó, liệu người đó có thể nhận ra ngay lúc họ đang bỏ rơi chính mình không?

Jennifer:
Tôi đoán điều đó tùy thuộc vào mỗi người, nếu bạn nói với bản thân tôi lúc 20 tuổi rằng bạn đang bỏ rơi bản thân khi kết hôn với một người rõ ràng không phải là một lựa chọn tốt, tôi sẽ không lắng nghe vì đó là người bạn trai đầu tiên của tôi và đó là điều tôi thực sự muốn.
Nhưng tôi thực sự nghĩ rằng khi tôi đưa ra tuyên bố đó, nó thực sự gây ấn tượng mạnh với mọi người. Bởi vì tôi nghĩ hầu hết chúng ta, ở một mức độ nào đó, đặc biệt nếu chúng ta đã đấu tranh theo một cách nào đó, đều nhận ra rằng tôi đã bỏ rơi chính mình. Giống như tôi đã không đứng lên vì chính mình, tôi đã không quan tâm đến tiền bạc, tôi đã không kết hôn với đúng người, bất kể chúng tôi đã làm gì. Và bằng cách nói: “Đừng bỏ rơi chính mình”, điều đó thực sự bổ ích. Nó có nghĩa là, “Tôi sẽ không đối xử với bất kỳ ai hoặc nói chuyện với bất kỳ ai theo cách mà tôi có thể nói với chính mình trong đầu.” Và hầu hết chúng ta đều đúng, phải không?
Vì vậy, tôi chỉ nghĩ rằng điều đó phụ thuộc vào mức độ giác ngộ của mỗi người. Nhưng nó thường đánh vào người khá khó khăn. Vì vậy, tôi hy vọng nó làm được. Tôi hy vọng các bạn 20 tuổi ngoài kia lắng nghe và hiểu được.

Paula:
Tôi cũng hy vọng như vậy.

tâm trí:
Với loại thẻ này, lời khuyên tốt nhất của bạn dành cho những người mới bắt đầu là gì?

Jennifer:
Lời khuyên tốt nhất của tôi dành cho những người mới bắt đầu và nếu họ chỉ đang cố gắng xây dựng sự giàu có theo cách nhỏ nhặt thì đó là điều tôi đã làm. Nếu bạn có việc làm, tôi sẽ nói hãy tận dụng số tiền 401k của bạn, dù muốn hay không. Và bất cứ điều gì một số người nhất định sẽ làm, bởi vì bạn có thể sử dụng nó theo nhiều cách. Thứ nhất, nó sẽ làm giảm thu nhập chịu thuế của bạn. Và đó thường là điều tốt nếu bạn đang cố gắng hoàn thành một số việc nhất định. Và thứ hai, đặc biệt là nếu bạn có thể vay mượn nó. Tôi sẽ sử dụng những công cụ bạn có trong tay, tiền lương, tiền thuế được hưởng, những thứ bạn có thể có được ở nơi làm việc.
Và sau đó, tôi sẽ bắt đầu thực sự điều tra những thứ mà bạn nghĩ mình có thể kiếm tiền. Vì vậy, đối với tôi, tôi biết đó sẽ là bất động sản. Tôi không biết làm thế nào. Vì thế tôi đã nghĩ đến việc trở thành một đại lý. Tôi đã nghĩ đến việc trở thành một người chèo thuyền. Tôi đã nghĩ về tất cả những điều này. Và sau đó tôi đã đi tham quan các dự án ở đây, gõ cửa từng nhà và hỏi xem liệu tôi có thể mua nhà cho họ với một người bạn tốt của tôi không. Và tôi nhận ra điều đó không dành cho mình vì tôi không khéo tay. Và đó không phải là nó. Đó sẽ không phải là lối thoát của tôi. Nhưng có hàng triệu cách để làm điều đó. Vì vậy, tôi khuyên bạn chỉ cần học càng nhiều càng tốt, nghiên cứu nội dung và tìm đến những người đã hoàn thành nó.
Bây giờ có rất nhiều cơ hội. Bạn không cần phải gọi cho Mindy và nói, “Này, tôi có thể đưa bạn đi uống cà phê và hỏi ý kiến ​​bạn được không?” Bạn chỉ có thể xem tất cả video và podcast trên YouTube cũng như mọi thứ khác. Bạn có thể có một người cố vấn không biết rằng bạn tồn tại. Oprah là cố vấn của tôi nhưng tôi khá chắc chắn rằng cô ấy không biết đến sự tồn tại của tôi. Vì vậy, bây giờ nó dễ dàng hơn trước đây. Sau đó, xây dựng những liên minh đó và đến gặp họ và xin họ giới thiệu.

Paula:
Trò đùa yêu thích của bạn để kể trong các bữa tiệc là gì?

Jennifer:
Ôi chúa ơi, được thôi, không phải câu chuyện cười yêu thích của tôi để kể trong các bữa tiệc mà là câu chuyện cười yêu thích của tôi để kể [Joe Salcy 01:18:24] bởi vì anh ấy là vua của những trò đùa về ông bố. Vậy bạn gọi con gà là gì? Ai cân đối sổ séc của riêng mình?

Paula:
Những gì?

Jennifer:
Một con gà toán học. Tôi thích những câu chuyện cười của bố. Tôi biết. Tôi thích những câu chuyện cười của bố. Tôi nhận được một triệu phù hợp cho trẻ năm tuổi. Đứa cháu trai năm tuổi của tôi suýt cười vì điều đó. Tôi nghĩ, được thôi, ngay cả anh ấy cũng hiểu được. Vì vậy, tôi đoán điều đó là khá tốt. Tôi ngạc nhiên là anh ấy biết sổ séc là gì.

Paula:
Đúng?

tâm trí:
Được rồi, Jennifer, chúng tôi đã đề cập đến Micro Empires một vài lần, hãy cho chúng tôi biết nơi mọi người có thể tìm hiểu thêm về bạn.

Jennifer:
Vâng, trang web của tôi micro-empries.com và tất nhiên, podcast. Bất cứ nơi nào bạn tìm thấy podcast của mình, tôi rất mong mọi người đăng ký, nghe và gửi cho tôi một ghi chú. Tôi thích nghe phản hồi từ người nghe và tôi nhận được rất nhiều email thực sự chân thành. Và điều đó thật vô cùng, vô cùng khiêm tốn và tuyệt vời. Và hầu hết là đàn ông và phụ nữ, vì 40% người nghe của tôi là đàn ông.
Họ kể cho tôi nghe những điều thân mật nhất và tôi nghĩ đó là vì tôi đã tiếp tục chia sẻ câu chuyện khủng khiếp về cuộc đời mình. Nhưng hầu hết chúng ta đều có thứ gì đó trong tủ mà bạn biết là chúng ta không thực sự hài lòng. Vì vậy, đó là nơi bạn có thể tìm thấy tôi.

tâm trí:
Tuyệt vời. Vâng, cảm ơn bạn đã dành thời gian ngày hôm nay. Nó đã rất vui. Tôi thực sự đánh giá cao điều đó và chúng tôi sẽ sớm nói chuyện với bạn.

Jennifer:
Cảm ơn. Cảm ơn các bạn. Điều này thật tuyệt.

Paula:
Cảm ơn bạn, Jennifer.

tâm trí:
Được rồi, Paula, đó là câu chuyện tuyệt vời của Jennifer. Bạn nghĩ sao?

Paula:
Cô ấy thật truyền cảm hứng. Ý tôi là, cô ấy không chỉ trải qua địa ngục, ồ, cô ấy đã trải qua rất nhiều điều và cô ấy không chỉ thoát ra khỏi đó mà còn trở thành một triệu phú tự thân và sau đó có đủ dũng cảm để chia sẻ câu chuyện đó với chúng tôi. Ý tôi là, có biểu hiện này, dạy từ vết sẹo chứ không phải từ vết thương. Vì vậy, việc cô ấy đủ can đảm để có thể chia sẻ câu chuyện đó một cách công khai và không bị kích động nghiêm trọng hoặc tái chấn thương một cách nghiêm trọng cho thấy mức độ tương tự như thế này đã biến thành một vết sẹo khiến cô ấy mạnh mẽ hơn.

tâm trí:
Vâng. Cô ấy đã được chữa lành. Tôi muốn chia sẻ câu chuyện của cô ấy vì cô ấy không đơn độc. Và tôi muốn mọi người không chỉ nghe thấy sự khủng khiếp mà cô ấy đã trải qua mà còn cả cách cô ấy xoay chuyển tình thế, cách cô ấy có thể trưởng thành từ nó, cách cô ấy không thể để điều đó định nghĩa mình. Và cô ấy đã tạo ra một đế chế khổng lồ, nhưng cũng có những đế chế vi mô nhỏ, một loạt các đế chế vi mô nhỏ gọi chung là đế chế khổng lồ này. Tiền làm cho cô ấy cảm thấy an toàn và bây giờ cô ấy đã được an toàn. Và tôi ghét cụm từ đó, tiền khiến cô ấy cảm thấy an toàn. Nhưng đó là điều cô ấy cần biết rằng cô ấy sẽ có khả năng thanh toán các hóa đơn của mình, cô ấy biết rằng cô ấy sẽ có đủ khả năng trang trải cuộc sống của mình, cô ấy có thể trang trải được mọi thứ.

Paula:
Và bạn có để ý rằng cô ấy đã đề cập rằng cô ấy luôn có ít nhất ba nguồn thu nhập và ít nhất ba chiến lược rút lui.

tâm trí:
Yêu mà. Chúng tôi đã không đề cập đủ đến điều đó, ba chiến lược rút lui. Khi bạn mua một thứ gì đó, bạn thực hiện một khoản đầu tư và bạn nghĩ: “Tôi sẽ thoát theo cách này”. Điều gì xảy ra nếu bạn không thể? Tôi không có kế hoạch nào khác. Vâng, bạn chỉ đang giới hạn bản thân mình. Bạn thực sự đang đặt mình vào rất nhiều rủi ro. Và như cô ấy đã nói, điều đó có thể khiến bạn muốn nôn mửa. Và cô ấy, có tất cả các lựa chọn thoát khác nhau, lựa chọn đầu tiên có thể hiệu quả. Trong mọi khả năng, chiến lược đầu tiên sẽ là một chiến lược rút lui tuyệt vời. Nhưng việc có những bản sao lưu khác không gây tổn hại gì và chỉ có thể củng cố vị trí của bạn. Hôm nay có rất nhiều bài học thú vị mà chúng ta đã học được từ cô ấy.

Paula:
Vâng. Lập kế hoạch dự phòng là kế hoạch tốt. Và tôi nghĩ cô ấy đã ám chỉ điều đó trong câu trả lời về sai lầm lớn nhất của cô ấy là bỏ rơi bản thân. Ý tôi là, trong rất nhiều ví dụ mà cô ấy đưa ra, khi cô ấy kể câu chuyện về cuộc đời mình, việc từ bỏ bản thân có hình thức giao toàn bộ quyền lực, sự tin tưởng cũng như toàn bộ quyền lực cho người khác. Và sau đó không có kế hoạch dự phòng cho những gì sẽ xảy ra nếu người mà tôi yêu thương và tin tưởng này không đối xử đúng với tôi.

tâm trí:
Đúng, và có kế hoạch dự phòng đó không có nghĩa là bạn đang chuẩn bị cho sự thất bại. Nó chỉ có nghĩa là bạn đang bảo vệ lợi ích của mình nếu có điều gì đó xảy ra.
Được rồi, Paula, có chuyện gì mới với cô vậy? Tôi cảm thấy như tôi đã không nói chuyện với bạn trong một trăm năm.

Paula:
Vâng, cảm ơn bạn đã hỏi. Vì vậy, đối với những người chưa biết tôi, tôi tổ chức một podcast tên là Giá cả phải chăng. Nó được xây dựng dựa trên ý tưởng rằng bạn có thể mua được mọi thứ nhưng không phải tất cả mọi thứ, mọi lựa chọn bạn đưa ra đều là sự đánh đổi để lấy thứ khác. Và điều đó áp dụng cho bất kỳ nguồn lực hạn chế nào mà bạn cần quản lý cho dù đó là tiền bạc, thời gian, năng lượng hay sự chú ý của bạn. Vì vậy, đây thực sự là một chương trình về quản lý tài nguyên. Mặc dù nếu bạn nói như vậy thì nghe có vẻ siêu nhàm chán.

tâm trí:
Và nó không phải là siêu nhàm chán.

Paula:
Và thực sự những gì tôi muốn coi nó như một buổi trình diễn và bản tin của chúng tôi cũng tại costanything.com là một ý tưởng về suy nghĩ từ những nguyên tắc đầu tiên được kể qua lăng kính tiền bạc và được kể qua lăng kính của những nguồn tài nguyên này mà chúng tôi phải thực hiện hàng ngày quyết định về. Vì vậy, đối với những người chưa biết tôi, chỉ cần truy cập Podcast Bất kỳ Giá cả phải chăng trên trình phát podcast yêu thích của bạn, nhấn đăng ký. Và chúng tôi có một cộng đồng và khóa học tên là Tài sản cho thuê đầu tiên của bạn với khoảng 2000 người bên trong. Và chúng tôi mở cửa hai lần một năm. Và chúng tôi đang chuẩn bị cho lần mở cửa tiếp theo, sẽ sớm thôi. Chúng tôi chưa có một ngày chắc chắn. Nhưng nó sẽ diễn ra trong khoảng hai tháng nữa. Vì vậy, nếu truy cập costanything.com/VIPlist, bạn có thể đăng ký để trở thành người đầu tiên biết khi nào chúng tôi sẵn sàng mở cửa. Và chúng tôi cung cấp cho bạn tất cả các loại thông tin thực sự tuyệt vời về đầu tư bất động sản, quản lý tiền, ý tôi là, phần lớn là đầu tư bất động sản. Nhưng chúng tôi gửi cho bạn rất nhiều thông tin siêu hữu ích miễn phí chỉ để cho biết rằng bạn muốn tìm hiểu thêm. Vì vậy, costanything.com/VIPlist.

tâm trí:
Tuyệt vời, Paula. Nghe có vẻ siêu vui. Tôi cực kỳ vui mừng cho những người sẽ tham gia lớp học đó bởi vì tôi biết rằng bạn đưa ra một lượng rất lớn, tôi không muốn nói là quá tải, bởi vì điều đó nghe có vẻ tệ, một lượng thông tin khổng lồ về quyền cách đầu tư vào bất động sản, một cách thông minh để vận hành các con số của bạn và đảm bảo rằng bạn đang thực hiện một khoản đầu tư thông minh vì không phải mọi bất động sản đều là một khoản đầu tư tốt. Vì vậy, tôi rất vui mừng về lớp học tiếp theo mà bạn sẽ tham gia.

Paula:
Cảm ơn. Cảm ơn. Đến từ bạn, điều đó có ý nghĩa rất lớn nên cảm ơn bạn rất nhiều.

tâm trí:
Được rồi, Paula, chúng ta có nên ra khỏi đây không?

Paula:
Tuyệt đối. Hãy làm nó. Điều này thật tuyệt vời.

tâm trí:
Điều này thật tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã điền thông tin cho Scott, người sắp trở thành một kẻ ăn bám. Từ tập 269 của Podcast BiggerPockets Money. Cô ấy là Paula Pant từ Afford Anything còn tôi là Mindy Jensen và chúng ta sẽ gặp bạn ở khúc quanh.