33.3 C
Newyork

BiggerPockets Podcast 579: Nước sốt bí mật đằng sau thành công cho thuê ngắn hạn (Phần 2) w / Rob Abasolo

Ngày:

BiggerPockets Podcast 579: Nước sốt bí mật đằng sau thành công cho thuê ngắn hạn (Phần 2) w / Rob Abasolo

Quý vị có thể xây dựng sự giàu có với đầu tư cho thuê ngắn hạn khá dễ dàng. Tất cả những gì bạn cần là một vị trí tuyệt vời, một tài sản vững chắc, một chiến lược tốt, một số chất tẩy rửa hiện tượng… chờ đợi có lẽ tất cả không dễ dàng như vậy. Nhưng chắc chắn là có thể làm được nếu bạn sẵn sàng bỏ thời gian, nỗ lực và làm việc để làm cho bạn cho thuê kỳ nghỉ nổi bật so với phần còn lại. Đây chính là điều mà các nhà đầu tư David GreeneRob Abasolo đang thực hiện với quan hệ đối tác hiện tại của họ — mua những ngôi nhà sang trọng và biến chúng thành nơi nghỉ ngơi chỉ có một lần trong đời cho những người giàu có đi nghỉ dưỡng.

Nhưng có lẽ bạn chưa sẵn sàng bỏ vài triệu cho một ngôi biệt thự nhiều gia đình. Mặc dù vậy, bạn vẫn có thể tạo ra lợi nhuận phi thường trong thời gian cho thuê ngắn hạn, bạn chỉ cần biết cách làm như vậy. Trở lại tập 578, David và Rob đã thực hiện ba bước đầu tiên trong chiến lược thành công cho thuê ngắn hạn của họ. Các bước như tìm kiếm một thị trường cho thuê ngắn hạn, chọn vị trí của bạn, xác định chiến lược của bạn.

Trong phần hai của tập phim này, David và Rob hướng dẫn các bước chi tiết hơn để bắt đầu và sử dụng dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ của bạn. Các bước như loại tài sản nào hoạt động tốt nhất cho những nhà đầu tư nào, hiểu dòng thời gian của bạn để bạn có thể xây dựng sự giàu có trong khi kiếm được tự do tài chínhphân chia công việc giữa bạn và đối tác của bạn (hoặc các nhà đầu tư). Thực hiện theo tất cả năm (sáu) bước trong tập này và bạn sẽ bắt đầu kiếm tiền từ lợi nhuận từ liên doanh kỳ nghỉ của mình!

Bấm vào đây để nghe trên Apple Podcast.

Nghe podcast ở đây

Đọc bản ghi tại đây

David:
Đây là chương trình podcast của BiggerPockets, 579.

Rob: Hầu hết các bất động sản mà tôi đã mua đều có giá dưới 500,000 đô la. Nhưng bây giờ khi thời gian của tôi ngày càng hiếm hoi, tôi cho rằng, tôi thực sự không muốn mua bất động sản dưới một triệu đô la trong trò chơi cho thuê ngắn hạn. Và sau đó chúng ta bắt đầu xem xét thỏa thuận mà bạn và tôi đang xem xét. Đó là một ngôi nhà sang trọng trị giá 3.4 triệu đô la.

Chuyện gì đang xảy ra vậy mọi người? Đó là David Greene, người dẫn chương trình của bạn về BiggerPockets Real Estate Podcast, podcast nơi chúng tôi dạy bạn cách tìm kiếm sự tự do tài chính thông qua bất động sản. Vì vậy, nếu bạn đang muốn có một cuộc sống tốt hơn, có nhiều tự do hơn, có nhiều quyền kiểm soát hơn, xây dựng số phận của chính mình thay vì của người khác, bạn của tôi đã tìm đúng nơi để đến.

David:
Nếu bạn chưa biết chúng tôi là ai, thì BiggerPockets là một công ty với hơn 2 triệu thành viên với mục đích duy nhất là giúp bạn tìm thấy sự tự do tài chính thông qua bất động sản. Chúng tôi làm điều đó bằng cách mời các chuyên gia, khách mời, những người đã làm việc này trước đây chia sẻ những gì họ đã làm đúng, những gì họ đã làm sai và cách bạn cũng có thể làm điều đó, cho đi những kiến ​​thức đã từng tốn rất nhiều tiền để có được quyền truy cập và bây giờ bạn có thể nhận được miễn phí.

David:
Trong tập hôm nay, đó là chương trình See Greene, như bạn có thể thấy, có một ánh sáng xanh sau lưng tôi. Đây là nơi tôi sẽ đến và nhận tất cả các câu hỏi của bạn và tự trả lời chúng.

Cướp:
Bây giờ, chúng tôi sẽ tạm dừng tập này của Gặp gỡ Greene để chỉ cho bạn cách tạo ra nhiều màu xanh hơn trong ngành FTR. Này, gì vậy mày? Tôi có một số câu hỏi.

David:
Rob, tôi là một người tự ái. Tôi hoàn toàn không nhận ra bạn đã ở đây.

Cướp:
Tôi đã ngồi ở đây suốt thời gian qua. Không sao đâu. Anh bạn, tôi có một câu hỏi. Tôi có một câu hỏi dành cho bạn. Chúng ta có thể tiếp tục cuộc trò chuyện về việc cho thuê ngắn hạn mà chúng ta đã bắt đầu vào thứ Năm không?

David:
Tôi nghĩ rằng nó sẽ chỉ đúng. Chúng tôi đã hứa với mọi người rằng chúng tôi sẽ tiếp tục cuộc trò chuyện đó và chia sẻ phần còn lại của thông tin ngày hôm nay. Tôi rất vui vì bạn đã ngồi ở đây ba ngày liên tục, đợi tôi đăng nhập lại và thực hiện việc này. Thật là một người lính.

Cướp:
Tôi thậm chí còn chưa sử dụng nhà vệ sinh, anh bạn. Cố lên.

David:
Chà, sao chúng ta không nghỉ ngơi nhanh một chút để bạn sử dụng nhà vệ sinh và chúng ta sẽ quay lại ngay?

Cướp:
Tập này được mang đến cho bạn bởi các thanh Nutri-Grain, thanh chính thức của podcast BiggerPockets.

David:
Được rồi, trong chương trình hôm nay, tôi và Rob sẽ kết thúc phần hai của những gì chúng tôi đã bắt đầu ở tập cuối. Chúng ta sẽ nói về cách chọn loại bất động sản của bạn nếu bạn muốn mua cho thuê ngắn hạn. Làm thế nào để tìm ra mốc thời gian mà bạn muốn đạt được thành công. Đây có phải là một khoản đầu tư dài hạn? Nó có phải là một cái gì đó ngắn hạn hơn? Bạn cần dòng tiền nhanh đến mức nào so với mức bạn có thể trì hoãn sự hài lòng để kiếm nhiều tiền hơn sau này? Và sau đó những công việc sẽ được tham gia vào lúc bắt đầu? Và nếu bạn định hợp tác, làm thế nào để phân chia công việc đó.

David:
Bây giờ, Rob và tôi đang thực sự tự mình làm việc này. Chúng tôi đang mua tài sản cùng nhau. Thông tin mà chúng tôi cung cấp cho bạn này xuất phát ngay từ hệ thống mà chúng tôi đã tạo ra để giúp chúng tôi đi đúng hướng. Sau chương trình này, tôi muốn bạn theo dõi chương trình trong tương lai, nơi chúng ta sẽ nói về cách phân tích và xác định các thuộc tính cho đến thời điểm bạn sẽ đưa ra đề nghị. Và sau đó, chúng tôi sẽ thực hiện một chương trình giải thích cách chúng tôi quản lý các thuộc tính này. Đây là lớp học chính cho thuê ngắn hạn và bạn đang được giảng dạy bởi một người dạy lớp học chính với người đồng chủ trì của tôi, ông Abasolo.

Cướp:
Chào. Chào. Chào. Bạn học thạc sĩ ở đây. Anh bạn, tôi rất hào hứng khi đi sâu vào vấn đề này. Tôi nghĩ rằng mọi người đều biết tôi rất ham chơi bất cứ khi nào chúng ta bắt đầu nói về Airbnbs và cho thuê ngắn hạn và vì lý do chính đáng. Tôi nghĩ đó là một nơi thực sự tuyệt vời cho rất nhiều nhà đầu tư mới bắt đầu. Và hôm nay chúng ta sẽ đề cập đến rất nhiều thứ.

Cướp:
Chúng tôi sẽ đề cập đến các loại tài sản. Chúng ta đang làm gia đình đơn tiêu chuẩn, nhiều gia đình, gia đình đơn đã sửa đổi, sang trọng? Các mốc thời gian liên quan đến nó. Bạn muốn phân chia công việc như thế nào? Bạn sẽ trao quyền cho ai? Bạn đang làm việc với một đối tác? Bạn có nên làm một số công việc? Bạn có nên để tất cả đối tác của bạn làm công việc? Làm thế nào để chúng ta tránh oán giận trong quan hệ đối tác? Tôi muốn nói rằng hành trình xếp chồng lên nhau rất đẹp.

David:
Rất đẹp. Tôi tưởng tượng rằng bạn cũng có thể hơi ham chơi, bởi vì bạn đã đi vệ sinh lần đầu tiên sau ba hoặc bốn ngày nay. Vì vậy, tốt lắm.

Cướp:
Vâng, vâng, đó là… Tôi nghĩ chúng tôi sẽ chỉnh sửa điều này, nhưng vâng, tôi đã sử dụng nhà vệ sinh và tôi đã trở lại. Tôi trở lại, con yêu. Tôi đã đánh mất mình ở đó vì [xuyên âm 00:03:38].

David:
Kiểm soát bàng quang giống Jedi, cực kỳ ấn tượng. Và đó là cách tôi biết rằng tôi đã chọn đúng đối tác.

David:
Trước khi bắt đầu chương trình ngày hôm nay, chúng ta hãy nghe giới thiệu nhanh từ các nhà tài trợ của chương trình ngày hôm nay. Được rồi. Cảm ơn các nhà tài trợ chương trình của chúng tôi như mọi khi. Rob, bạn muốn nói điều gì trước khi chúng ta vào cuộc?

Cướp:
Không có gì mà tôi muốn nói ngoài việc tôi đánh giá cao anh, anh bạn. Tôi không biết có ai nói với bạn điều đó đủ không, nhưng hôm nay tôi cho biết, bạn của tôi, tôi rất cảm kích bạn.

David:
Cảm ơn Rob, điều đó đã sưởi ấm trái tim tôi.

Cướp:
Bạn đánh giá cao tôi?

David:
Không phải tôi sẽ thừa nhận trên một podcast cho mọi người nghe, nhưng bạn có thể tệ hơn.

Cướp:
Chúng tôi sẽ khắc phục điều đó trong bài viết.

David:
Bạn thực sự-

Cướp:
Tôi có thể tệ hơn. Tôi sẽ lấy nó.

David:
Bạn rất ổn. Tôi se đưa bạn cai đo.

Cướp:
Này, không có cách nào để nói chuyện với người quản lý phương tiện truyền thông xã hội trong tương lai của bạn.

David:
Đó là một điểm rất tốt. Rob đã giúp tôi rất nhiều về chất lượng camera và mạng xã hội nói chung. Vì vậy, nếu bạn đang theo dõi tôi trên mạng xã hội, mọi thứ sẽ sớm tốt hơn. Cảm ơn vì sự kiên nhẫn của bạn. Nó đã được xây dựng trong năm năm và cuối cùng chúng tôi cũng sắp hoàn thành việc cai nghiện trên Instagram của tôi. Điểm rất tốt ở đó. Cảm ơn vì đã chỉ ra điều đó.

David:
Mẹo nhanh hôm nay, nếu bạn quan tâm đến những gì chúng ta đang nói đến, nếu bạn muốn đi sâu hơn nữa vào một loại tài sản cụ thể, BiggerPockets có các tài nguyên dành cho bạn. Hãy xem bigpockets.com/events, nơi bạn có thể tìm thấy một loạt các chương trình đào tạo khác nhau, một trong số đó được tổ chức bởi Tony Robinson về chủ đề cụ thể này, cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, nếu điều này làm bạn thích thú, nếu nó khiến bạn quan tâm, nếu bạn ngứa tai, hãy truy cập vào bigpockets.com/events và đăng ký bootcamp cho thuê ngắn hạn hoặc một bootcamp khác có thể phù hợp với nhu cầu của bạn.

Cướp:
Tôi muốn thêm một mẹo nhanh bổ sung ở đây. Nếu bạn đang muốn lấy lại vóc dáng, chỉ cần tuân theo thói quen tập luyện của Tony Robinson. Anh ta bị đánh.

David:
Được rồi. Không cần thêm bất kỳ lời quảng cáo nào nữa, chúng ta hãy vào chương trình ngày hôm nay. Được rồi. Số bốn. Bước thứ tư mà chúng ta nói đến là loại thuộc tính. Bạn có một vài lựa chọn khác nhau. Tại sao bạn không chạy qua những thứ đó?

Cướp:
Lựa chọn một ở đây sẽ là nơi cư trú tiêu chuẩn cho một gia đình độc thân của bạn. Đây là hầu hết bánh mì và bơ của tôi ở đây. Về cơ bản, đây là một ngôi nhà, chỉ là một ngôi nhà mà bạn có thể ra ngoài và mua trên Redfin. Đối với tôi, đây có lẽ là điều tôi thích nhất vì bạn có thể mua một ngôi nhà, và tôi thường không mua một căn hộ gia đình đơn lẻ trong một khu phố mà tôi có những người hàng xóm thân thiết. Tôi không chống lại nó. Tôi có thể sở hữu một hoặc hai cái như vậy.

Cướp:
Nhưng tôi thường cố gắng tìm một thứ gì đó có diện tích nửa mẫu Anh hoặc trên một mẫu Anh, một thứ gì đó tách biệt hơn một chút. Bạn có thể sang trọng hơn một chút ở những khu vực kiểu công viên quốc gia đó, bởi vì thông thường các ngôi nhà không được xếp chồng lên nhau, như ở Dãy núi Smoky chẳng hạn.

Cướp:
Đối với tôi, đây có lẽ là một trong những cách ít rủi ro hơn đặc biệt bởi vì bạn không có những người hàng xóm có thể kêu gọi cảnh sát hoặc nổi giận với bạn. Bạn thực sự không có quá nhiều người có thể khiến bạn tức giận. Ví dụ, bạn không có những người hàng xóm bên cạnh trong một chung cư mà họ có thể ồn ào.

David:
Đó chỉ là một điểm rất lớn, rất lớn. Nếu bạn định thuê nhà ngắn hạn và hàng xóm ở siêu gần, bạn đang đặt ra vấn đề.

Cướp:
Hàng xóm vui vẻ, cuộc sống hạnh phúc.

David:
Vâng. Khi bạn và tôi đang xem xét các tài sản, một trong những điều đầu tiên chúng tôi xem xét là tất cả các ngôi nhà khác có gần nó như thế nào không? Cái này rộng 10 mẫu Anh và có XNUMX mẫu Anh mỗi bên. Không có ai khác xung quanh, điều đó trở nên đáng mong đợi hơn nhiều so với việc đó là một ngôi nhà đường đua và tất cả chúng đều ở ngay cạnh nhau.

Cướp:
Và sau đó chúng ta đi vào những thứ như nhiều gia đình, đó là một dạng song công. Tôi không sao với điều đó. Tôi thực sự yêu thích chiến lược song công một chút. Tôi đang mua một ngôi nhà ở Destin về mặt kỹ thuật không phải là một căn song lập, nhưng nó là một ngôi nhà chính dành cho một gia đình. Sau đó, có một hồ bơi, và sau đó có một nhà xe ngựa ở sân sau.

Cướp:
Và không phải tôi muốn cho hai bên thuê riêng. Tôi thực sự chỉ muốn cho một nhóm người thực sự lớn, như hai gia đình, họ sẽ trả cho tôi một khoản phí bảo hiểm để có phòng tắm riêng, bếp riêng, không gian riêng của họ. Bởi vì nếu bạn đang đi du lịch với con của người khác, nếu con bạn giống con của tôi, chúng có thể cực kỳ hoang dã. Tôi không muốn các con tôi ở cùng nhà với những đứa trẻ khác vào ban đêm, khi mọi người đang cố gắng đi ngủ và chúng tôi đang cố gắng nấu ăn cho nhau và nó giống như một sự thật.

Cướp:
Tôi thích ý tưởng về một gia đình nhiều người có hai nhà bếp riêng biệt và bạn có thể cho hai gia đình thuê với mức phí bảo hiểm cao hơn nhiều so với việc bạn thuê hai ngôi nhà riêng lẻ.

David:
Và tiếp theo là chúng ta có họ đơn đã được sửa đổi. Đây là một trong những loại tài sản yêu thích của tôi. Suy nghĩ của bạn về điều đó là gì?

Cướp:
Vì vậy, đây sẽ là nếu bạn đang chuyển đổi một không gian thành bất kỳ loại không gian bổ sung nào hoặc bất kỳ thứ gì tương tự, phải không?

David:
Vâng. Lấy một ngôi nhà và sửa đổi cơ bản nó bằng cách thêm một ADU, chuyển đổi một nhà để xe, chia nó thành hai thành phần khác nhau. Nó hoạt động như một bộ song công hoặc một bộ ba, mặc dù nó chỉ là một thuộc tính.

Cướp:
Ồ đúng rồi, anh bạn, đây là thứ đã cho tôi khởi đầu. Tôi thực sự cho rằng sự giàu có mà tôi có ngày hôm nay và mọi thứ mà tôi có thể tạo dựng được là nhờ vào vụ hack nhà của mình. Như tôi đã nói, tôi có cái này ở Los Angeles, bên dưới nó có một studio rộng 279 foot vuông. Tôi đã thuê cái đó trên Airbnb. Đó là kiếm từ 2,000 đến 3,000 đô la một tháng. Và sau đó tôi xây một ngôi nhà nhỏ ở sân sau của mình. Tôi cũng đã Airbnbing đó.

Cướp:
Và bây giờ tôi không sống ở ngôi nhà đó nữa. Vì vậy, bây giờ tôi cho ba người thuê khác nhau thuê. Tôi cho những người trong phòng thu thuê. Tôi thuê căn nhà nhỏ của mình trên Airbnb và bây giờ tôi thuê căn nhà chính của mình trên Airbnb. Và đó là tất cả ba loại hình lưu trú khác nhau. Đó là lưu trú dài hạn, lưu trú ngắn hạn và lưu trú trung hạn. Và vì vậy về cơ bản tôi sẽ có một bộ ba.

Cướp:
Và trên tài sản đó, đó là một khoản thế chấp trị giá 4,000 đô la. Tổng cộng, tôi nghĩ rằng nó mang lại cho nó bất cứ nơi nào từ tám, vào một tháng cao, $ 9,000. Dòng tiền là khá ít đối với tôi. Và đó là bởi vì tôi đã sửa đổi rất nhiều về tài sản đó và chuyển đổi nó thành loại địa điểm hack nhà / triplex-esque cuối cùng.

David:
Và đó là những gì bạn phải làm trong thị trường ngày nay. Nếu bạn muốn ở trong những khu vực tốt nhất với những tài sản tốt nhất, bạn không thể chỉ lấy nó ra khỏi hộp. Tôi nghĩ rằng đó là nơi mà rất nhiều người nghe thất vọng nói rằng, "Tôi không thể tìm thấy các giao dịch tốt." Họ đang tìm kiếm thứ gì đó đã có ở đó. Theo suy nghĩ của họ, phân tích nó trong máy tính, xem xét lợi nhuận trên tiền mặt để viết một lời chào hàng là công việc của một nhà đầu tư. Và khi điều đó không hiệu quả, họ nói, "Chà, bất động sản như nó hoạt động."

David:
Nhưng bạn và tôi đang đưa một cái nhìn chi tiết và sáng tạo hơn rất nhiều vào từng tài sản. Chúng tôi đang ngồi ở đây và chúng tôi đang nói, "Đây là những gì nó sẽ trông như vậy, đây là những gì nó có thể là." Chúng tôi đang nhìn thấy tầm nhìn giống như một huấn luyện viên đang phát triển tài năng thô. Chúng ta có thể biến tài sản này thành gì? Và sau đó chúng tôi đang nói, nếu nó ở đó, nó sẽ hoạt động như thế nào? Chúng ta có thể mong đợi điều gì ở người chơi này nếu chúng ta có được họ ở khả năng tối đa?

David:
Và câu hỏi đặt ra là, liệu điều đó có xứng đáng với thời gian và công sức để đạt được nó không? Hay chúng ta có thể tìm một thứ khác với thời gian ít hơn, ít nỗ lực hơn mà sẽ hoạt động tại cùng một điểm? Giống như Brandon và tôi đã từng nói, bạn không tìm thấy giao dịch ngay bây giờ. Bạn thực hiện các giao dịch và bạn phải chấp nhận đó là những gì chúng tôi đang làm.

David:
Chúng tôi không chỉ tìm kiếm một thỏa thuận mà còn hiểu rằng chúng tôi đang cạnh tranh với tất cả những người khác đang cố gắng làm điều tương tự. Nó không được đặt ra và quên nó đi bất động sản khi bạn tham gia vào trò chơi ngắn hạn, đó là rủi ro cao và phần thưởng cao. Vì vậy, căn hộ của bạn, tài sản của bạn phải tốt hơn các lựa chọn khác và đó là cách bạn giảm thiểu rủi ro.

David:
Vì vậy, đó là một phần lý do tại sao chúng tôi muốn thực hiện chương trình này là tôi đang cố gắng để mọi người hiểu mức độ chi tiết mà bạn và tôi đưa vào những gì chúng tôi muốn làm. Và nó không chỉ chạy nó trên máy tính và sau đó tiếp tục.

Cướp:
Và tham gia vào những thứ mạo hiểm, như xa xỉ, đó là nơi bạn và tôi bắt đầu chuyển sang. Và tất cả từ trước đến nay, hầu hết các tài sản mà tôi đã mua đều có giá dưới 500,000 đô la. Nhưng giờ đây khi thời gian của tôi ngày càng hiếm, tôi cho rằng, tôi thực sự không muốn mua bất động sản có giá dưới một triệu đô la trong trò chơi cho thuê ngắn hạn. Và sau đó chúng ta bắt đầu xem xét thỏa thuận mà bạn và tôi đang xem xét. Đó là một ngôi nhà sang trọng trị giá 3.4 triệu đô la.

David:
Vì vậy, đó là một điểm tuyệt vời, đưa chúng ta vào loại tài sản cuối cùng, ít nhất là theo cách tôi thấy, bất động sản hạng sang. Vì vậy, chúng ta hãy xác định điều đó thậm chí có nghĩa là gì. Bởi vì nó có thể có ý nghĩa khác nhau đối với những người khác nhau.

David:
Trong suy nghĩ của tôi, cách tôi nhìn nhận bất động sản và như tôi đã mô tả trong loạt bài Đã bán mà tôi đang viết cho BiggerPockets, bạn có ba cấp. Bạn có những ngôi nhà mới bắt đầu, đó là nơi người mua nhà lần đầu đến, những gì họ đang cố gắng để có được. Bạn đã có những ngôi nhà từng bước, mà thông thường, tôi có một ngôi nhà ban đầu, tôi đã bán nó và tôi sử dụng vốn chủ sở hữu để mua ngôi nhà bước lên này. Đây sẽ là những khu dân cư hạng B, A của bạn, trường học tốt hơn, ngôi nhà lớn hơn, tiện nghi như hồ bơi, lô đất lớn hơn một chút, vị trí tốt hơn.

David:
Và sau đó bạn có những ngôi nhà sang trọng, và điều này sẽ xảy ra, đây là thứ hơn bất kỳ ai cần ở một ngôi nhà. Đây là những gì bạn làm khi bạn có đủ tiền mà về cơ bản bạn không phải lo lắng về tiền bạc.

Cướp:
Đó là một chút bổ sung.

David:
Thêm rất nhiều. Một chút, đó là chính xác. Giờ đây, sự sang trọng không phụ thuộc vào giá cả. Bởi vì nếu bạn gọi nó là một danh sách hàng triệu đô la, ở nơi tôi sống trong Vùng Vịnh, đó không phải là ấn tượng. Nó thực sự cực kỳ không ấn tượng trong nhiều lĩnh vực khác nhau.

David:
Nhưng nếu bạn làm điều tương tự ở Kansas, bạn có thể có một biệt thự. Vì vậy, bạn không thể định nghĩa sự sang trọng bằng giá cả. Bạn xác định sự sang trọng bằng giá của nó so với những ngôi nhà khác trên thị trường. Tôi xem sự sang trọng như một loại tài sản riêng của nó, bởi vì những người sẽ thuê tài sản đó của chúng tôi không phải là những người chỉ là một y tá lưu động cần một nơi để ngả đầu.

David:
Đây là người muốn trải nghiệm xa hoa, người sẽ có thể có rất nhiều người đi cùng và họ muốn có một ký ức tuyệt vời mà họ sẽ có… Về cơ bản, nó không thực tế là những gì chúng ta đang nhận được ở đây. Xa xỉ là vậy đó.

David:
Giờ đây, một số người sở hữu bất động sản sang trọng để ở, vì vậy họ có thể tự mình có những trải nghiệm không thực tế. Những người khác như chúng tôi mua bất động sản sang trọng để cho những người sang trọng thuê lại, những người muốn có trải nghiệm không thực tế, nhưng mục đích của chúng tôi là rất thực tế. Chúng tôi đang cố gắng kiếm tiền bằng thứ này.

David:
Vì vậy, khi bạn đang xem xét các loại bất động sản khác nhau, nếu bạn muốn tham gia vào thị trường sang trọng, bạn phải hiểu những gì bạn đang tìm kiếm và chất lượng dịch vụ bạn phải cung cấp. Thành thật mà nói, bạn không thể hết pin trong một ngôi nhà sang trọng. Bạn phải có người quản lý tài sản ở chế độ chờ nếu có sự cố xảy ra, máy sưởi trong hồ bơi không hoạt động, lỗi xâm nhập vào nhà, vâng, điều đó xảy ra. Họ sẽ gọi nếu một lỗi lớn kết thúc trong một tài sản. Có một người nào đó rằng, sự bùng nổ, sự chia rẽ là ở điều đó và họ đang chăm sóc nó và người đó biết rằng trải nghiệm của họ sẽ tốt.

David:
Bạn có thể sẽ phải dự trữ tủ lạnh với Cokes và những thứ khác mà mọi người sẽ muốn. Có thể nhờ một đầu bếp đi qua và nấu ăn cho những người đó. Đó là trải nghiệm chi tiết cao hơn, nhưng đó là lý do tại sao bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn.

David:
Vì vậy, khi bạn đang cố gắng chọn loại bất động sản của mình, chúng tôi có một gia đình đơn tiêu chuẩn. Đó có lẽ là số lượng công việc ít nhất. Bạn đã có nhiều gia đình. Đó sẽ là một công việc nhiều hơn một chút, nhưng có lẽ sẽ nhiều hơn một chút lợi nhuận. Bởi vì như bạn đã nói, Rob, bạn có thêm nguồn thu nhập.

David:
Bạn đã có một họ đơn đã được sửa đổi, đó là cách bạn kết hợp các bước một và hai thành một thuộc tính hy vọng mang lại cho bạn điều tốt nhất của cả hai thế giới, nhưng nó sẽ là công việc hiệu quả nhất. Sau đó, bạn có sự sang trọng, đó là một con vật hoàn toàn khác, rủi ro cao, phần thưởng cao, sự chú ý cao. Bạn có muốn thêm gì không?

Cướp:
Không, chỉ một chút thôi. Tôi nói không, nhưng một chút thôi. Về khía cạnh xa xỉ của mọi thứ, điều tôi thực sự hào hứng và đây là điều mà chúng ta đã nói đến rất nhiều, bởi vì theo một số nghĩa, chúng ta đang di chuyển hơi xa khỏi khía cạnh dòng tiền của mọi thứ. Bởi vì một điều mà chúng tôi đang khám phá ở đây là, bạn càng đầu tư nhiều, đủ buồn cười vào thị trường này, thì lợi nhuận thực sự sẽ giảm thêm một chút nữa. Nhưng chúng tôi không sao với điều đó bởi vì nếu chúng tôi mua ngôi nhà 3.4 triệu đô la, trong khi chúng tôi không nhất thiết phải chảy tiền mặt nhiều như chúng tôi muốn, trong hơn 30 năm, khi ai đó trả tiền cho căn nhà này, nó sẽ có giá trị gấp đôi, có thể gấp ba lần.

David:
Đó là một điểm tuyệt vời. Bây giờ, hãy giả sử bất động sản tiếp tục leo thang giống như nó đang leo thang. Đây là một cái gì đó khác mà bạn và tôi nói về, chúng ta nên chia sẻ. 10% mỗi năm là một con số khá lớn. Tôi sẽ không cho rằng mọi chuyện sẽ luôn xảy ra như vậy, nhưng ở hầu hết các thị trường mà chúng tôi đang tìm kiếm, đó là những gì chúng tôi đã thấy, đôi khi còn hơn thế nữa. Tôi sẽ chỉ sử dụng 10%, bởi vì nó là con số. Tôi không cần phải lấy máy tính của mình ra để làm phép toán 7.2% so với thực tế.

David:
Giả sử bạn mua một ngôi nhà với giá 300,000 đô la và nó tăng giá 10%. Bạn sẽ kiếm được 30,000 đô la, đó là điều không có gì đáng để bạn quay đầu. Nhưng ngôi nhà 3.4 triệu này mà tăng thêm 340,000 đô la, công việc sẽ gần giống như vậy. Khoản đầu tư vào một nửa của chúng ta sẽ lớn hơn, nhưng tỷ lệ thuận là nó sẽ như nhau.

David:
Ngay cả khi ROI nhỏ hơn một chút so với 300,000 đó, vì vậy, giả sử chúng ta có thể nhận được lợi nhuận 14%, người khác có thể nhận được lợi nhuận 20%. Nó thấp hơn so với mức tăng 10%. Và mức tăng của bất động sản 3.4 có thể sẽ cao hơn mức 300,000 đô la, vì có ít bất động sản hơn trong số 3.4 triệu đô la. Không có nhiều người trong số họ để cạnh tranh. Những người xây dựng sẽ không xây những ngôi nhà như vậy. Họ sẽ kiếm được nhiều hơn trong số 300,000 đô la ngôi nhà.

David:
Và sau đó bạn ném vào số tiền gốc sẽ được trả xuống với mỗi lần thanh toán. Bạn nhìn vào bức tranh toàn cảnh, đó bắt đầu là một quyết định tài chính có lợi hơn nhiều so với quyết định 300,000 đô la, đây vẫn là một quyết định tốt. Tôi không nói rằng mọi người không nên tham gia vào nó, nhưng điều đó có xu hướng, giá trị của việc đó là bạn sẽ tìm hiểu các nguyên tắc cơ bản về bất động sản với rủi ro thấp hơn cho chính mình. Nó giống như học bơi ở phần cạn của hồ bơi.

Cướp:
Và thậm chí quay trở lại những gì chúng ta đã nói trước đó, hãy nói rằng tệ hơn đến tồi tệ hơn, chúng ta mua một ngôi nhà 3.4 triệu đô la, và sau đó chúng tôi chỉ hòa vốn trong hai năm, nhưng nó đã tăng lên 600,000 đô la. Chà, hãy bán nó đi và kiếm nửa triệu đô la sau khi tất cả các khoản phí của chúng tôi được trả hết. Nó không thực sự đáng buồn. Không có gì đáng buồn khi có một viễn cảnh hòa vốn ngay tại đó.

David:
Đúng rồi. Và sau đó một điều khác mà chúng ta đã nói đến chỉ là giảm thiểu rủi ro, bởi vì tôi biết nếu tôi nghe bạn nói rằng suy nghĩ đầu tiên của tôi sẽ là, bạn đang cho rằng nó sẽ tăng lên. Khi chúng giảm 10%, bạn sẽ nhận được một cú đánh thậm chí còn lớn hơn. Khi họ giảm giá, bạn không biết mình sẽ bán được hàng. Và điều đó hoàn toàn đúng.

David:
Nhưng đây là một lý do khác mà Rob và tôi đang tìm kiếm thị trường xa xỉ cho chính mình. Nếu chúng tôi nhận được 2,000 đô la một đêm cho thứ này và thị trường trở nên ít đòi hỏi hơn và chúng tôi không thể kiếm được 2,000 đô la, nếu chúng tôi giảm giá xuống 1,000 đô la một tháng, chúng tôi là một lựa chọn tốt hơn nhiều so với các lựa chọn khác mà mọi người đang tìm kiếm 800 đến 1,000 đô la.

David:
Vì vậy, nếu chúng ta đang nói về một bất động sản tuyệt vời rộng 6,000 foot vuông có sân bóng rổ riêng, hồ bơi riêng, phòng chiếu phim riêng, phòng trò chơi riêng, thì đó là một nơi bạn có thể đạp xe đạp, thật không thể tin được. Và bạn có thể trả 1,000 đô la một tháng chỉ để thuê một ngôi nhà to đẹp mà không có gì, bạn có thể nói, bạn biết đấy, có thể là 1,100, thay vì 1,000, chúng tôi nhận được điều đó. Hãy chỉ thêm một người trong nhóm của chúng ta và hãy bắt đầu làm việc đó.

David:
Vì vậy, theo một nghĩa nào đó, rủi ro của chúng tôi thực sự ít hơn, bởi vì chúng tôi có thể giảm giá nhiều hơn, vẫn đạt được lợi ích của mình và là một lựa chọn tốt hơn so với đối thủ cạnh tranh của chúng tôi không thể làm điều tương tự. Vì vậy, chúng tôi đã nghĩ về cả hai đầu của điều này. Mức tăng cao hơn và mức giảm cũng tốt hơn trong tình huống này.

Cướp:
Có rất nhiều lý do để làm điều này và cuối cùng tôi sẽ tránh điều này đối với một nhà đầu tư mới. Tôi đã làm điều này bốn hoặc năm năm. David cũng có rất nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Và nó giống như chúng tôi có thể làm điều này. Chúng tôi được xây dựng cho điều này. Chúng tôi đã có kinh nghiệm.

Cướp:
Nếu bạn đang bắt đầu, có lẽ tôi sẽ không khuyên bất cứ ai mua một ngôi nhà 3.4 triệu đô la khi mới bắt đầu.

David:
Điểm tuyệt vời.

Cướp:
Nhưng hãy làm việc theo cách của bạn. Quy mô cho phù hợp. Lý do mà tôi luôn đánh bại tất cả các danh mục đầu tư của mình là vì tôi thực sự có chiến lược và chiến thuật. Và vì vậy tôi thực sự đã thực hiện nó từng ngày và tôi không mở rộng quy mô quá nhanh. Và vì điều đó, tôi hiện có tất cả các khoản dự trữ và tiền mặt mà tôi cần để tham gia vào một khoản đầu tư như thế này và tồn tại nếu có sự sụt giảm.

David:
Và có một đối tác có thể mang lại lợi ích cho bạn ở đó. Vì vậy, đây là những gì tôi muốn kết thúc điều này, tất cả những nỗi sợ hãi mà ai đó có khi họ nghe nó, những gì nếu xảy ra, nhưng nếu điều này, nhưng nếu điều đó xảy ra, tất cả những điều đó đều rất tốt. Thay vì để những điều đó ngăn cản bạn tiến lên, hãy gạt chúng ra khỏi đầu và viết chúng ra giấy hoặc trên tài liệu Google, đặt chúng xuống một nơi nào đó.

David:
Sau đó, với đối tác của bạn hoặc với chính bạn hoặc bất kỳ cách nào bạn sẽ làm điều đó, làm việc một cách có hệ thống thông qua từng việc nếu xảy ra và nói rõ kế hoạch là gì, nếu điều đó xảy ra. Vì vậy, nếu ai đó đã vào đây và thách thức Rob và tôi, và nói, bạn sẽ làm gì nếu điều này xảy ra hoặc bạn sẽ làm gì nếu điều đó xảy ra, thì sẽ có một sự dự phòng cho từng điều mà chúng tôi cảm thấy tự tin rằng chúng tôi có thể xử lý.

David:
Bây giờ, ngay cả khi chúng tôi không kiếm ra tiền, chúng tôi sẽ không mất tài sản. Chúng tôi sẽ không phá sản. Đó là những gì chúng tôi nhận được ở đây. Thỉnh thoảng bạn có được điểm L. Bạn sẽ có điều đó xảy ra trong lĩnh vực bất động sản, thậm chí mua bất động sản trị giá 300,000 đô la, bạn có thể lấy Ls.

David:
Điều quan trọng là nó không đưa bạn ra khỏi trò chơi, giống như một người chơi poker. Bạn có thể bị mất tay. Bạn không muốn mất toàn bộ số tiền mà bạn có bên mình.

Cướp:
Bạn không muốn mua lại.

David:
Điều đó hoàn toàn đúng. Và đó là vấn đề là khi mọi người bắt đầu chơi liều lĩnh, giống như tôi sẽ tính lớn trong giao dịch đầu tiên của mình. Nếu bạn không biết cách đi xe đạp đó, bạn không nên bỏ bánh xe tập. Bạn chắc chắn không nên đi trên một chiếc mô tô 2000 CC. Đó là những gì chúng ta đang nói ở đây.

David:
Nhưng nếu bạn đã lái chúng trong năm năm và bạn cảm thấy rất thoải mái và bạn biết cách xử lý nó, thì rủi ro không giống như một người mới. Vì vậy, cảm ơn bạn đã chỉ ra điều đó. Đó là trách nhiệm của bạn, Robert.

Cướp:
Này, đó là Rob cho bạn, anh bạn.

David:
Bạn đã hiểu. Số năm. Bước thứ năm của chúng tôi là dòng thời gian. Vì vậy, điều này cũng quan trọng. Trước khi đầu tư vào việc cho thuê ngắn hạn, bạn cần phải suy nghĩ về lịch trình cụ thể của bạn cho bất động sản, quan hệ đối tác, mọi thứ khác là gì? Tại sao bạn không bắt đầu với những gì bạn nghĩ chúng ta đã trải qua, Rob, khi chúng ta quyết định về quan hệ đối tác của mình?

Cướp:
Tôi nghĩ chúng tôi muốn bắt đầu chỉ với một và làm đúng. Và sẽ rất dễ dàng cho bạn và tôi giống như chúng ta hãy đi mua 15 thứ trong số những thứ này, bởi vì chúng ta có thể. Nhưng chúng tôi thực sự tập trung vào việc thiết lập và củng cố một chiến lược. Chúng tôi nói, được rồi, hãy bắt đầu với một cái. Hãy bắt đầu với tài sản 3.4 triệu đô la. Rõ ràng là chúng ta đang bắt đầu ở đây trong các giải đấu lớn, nhưng hãy bắt đầu với một giải đấu và hãy hoàn thiện các hệ thống cần thiết để vận hành một bất động sản sang trọng rộng XNUMX mẫu Anh.

Cướp:
Chúng tôi phải thuê ai? Chúng ta có phải thuê một số người làm cảnh vì nó rộng XNUMX mẫu Anh không? Chúng tôi có phải thuê một đội dọn dẹp không? Tôi nghĩ rằng điều thực sự tốt đẹp đối với chúng tôi là chúng tôi đã làm chậm lại. Tôi nghĩ rằng một khi chúng tôi hoàn thiện cái đó, thì chúng tôi có thể thực sự đánh giá được chúng tôi muốn mở rộng quy mô nhanh như thế nào.

Cướp:
Tôi không biết. Tôi sẽ tưởng tượng ra mục tiêu của mình, tôi không biết về mục tiêu của bạn, bạn có thể kể cho mọi người ở đây để cả thế giới cùng xem, nhưng tôi muốn mua một tài sản sang trọng cứ hai tháng một lần.

David:
Tôi tin rằng mục tiêu đó đến từ cuộc trò chuyện của chúng tôi. Vì vậy, tôi đã gieo vào tiềm thức điều đó trong tâm trí bạn. Nhưng có-

Cướp:
Bạn đã chấp nhận tôi. Tôi ghét khi bạn làm điều đó.

David:
Điều đó hoàn toàn đúng. Đó là một bộ phim tuyệt vời. Nếu ai chưa xem Inception, nó giống như Matrix, nhưng ít khó hiểu hơn. Vì vậy, tôi rất muốn khuyên mọi người hãy kiểm tra điều đó. Vì vậy, có, đó là chính xác.

David:
Bây giờ, khi nói đến mục tiêu của chúng tôi đối với các tài sản, một trong những điều mà chúng tôi đã nói đến từ trước đến nay là sự giàu có về lâu dài. Bạn và tôi đã xem xét và nói, được rồi, chúng ta có thể có được cả đống tài sản lưu chuyển tiền mặt, ROI cao như những cabin mà chúng ta đã đề cập, đó sẽ trở thành công việc toàn thời gian của chúng ta nếu chúng ta mở rộng quy mô. Hoặc chúng ta có thể cẩn thận hơn một chút về những gì chúng ta mua, tập trung hơn một chút để chơi trò chơi lâu dài. Nhiều khả năng dòng tiền của họ sẽ ít đi một chút. Chúng tôi sẽ phải dự trữ nhiều hơn, nhưng trong một khoảng thời gian đáng kể, chúng sẽ hoạt động tốt hơn.

David:
Vì vậy, bạn và tôi đã chọn một con đường mà tôi sẽ mô tả là sự giàu có lâu dài. Những người khác có thể không ở vị trí của chúng tôi, họ có thể không có các nguồn lực mà chúng tôi làm, kinh nghiệm chúng tôi làm. Họ có thể vẫn đang làm công việc, và thậm chí không có thời gian chúng tôi làm. Họ có thể cần sử dụng dòng tiền ngắn hạn.

David:
Vì vậy, đó là điều quan trọng mà bạn đang quyết định với đối tác của mình hoặc với chính mình, bạn sẽ theo đuổi tài sản nào trong số những tài sản này? Bởi vì nếu bạn đang cố gắng thu được dòng tiền tối đa và của cải dài hạn tối đa từ một tài sản, thì có lẽ nó sẽ không hiệu quả.

Cướp:
Nó không xảy ra từ một tài sản. Nó xảy ra từ một hành trình rất chiến lược trong nhiều năm. Bạn xây dựng rất nhiều tài sản. Cuối cùng, đối với tôi, tôi đang làm việc để có một danh mục đầu tư vững chắc. Bây giờ tôi có 14. Tôi thực sự sẽ đảm nhận ít hơn, nhưng có nhiều chiến lược hơn. Và trong năm tới, tôi muốn ở tuổi 20. Khi tôi tham gia podcast BiggerPockets sáu tháng trước, tôi muốn 40, nhưng không, tôi đang cố gắng thực sự đa dạng hóa một cách chính xác.

Cướp:
Và cách tôi đang làm là bây giờ tôi đang chuyển sang lĩnh vực bất động sản cao cấp. Tôi chỉ muốn có một danh mục đầu tư thực sự cân bằng để trang trải cho tôi. Tôi nghĩ rằng đa dạng hóa, đối với tôi, cuối cùng tôi đã tìm ra. Nó không nhất thiết phải theo đuổi tiền mặt. Đôi khi nó là về theo đuổi sự ổn định và đó là tôi. Bây giờ tôi đã trưởng thành. Tôi đã tìm ra nó. Cảm ơn bạn David.

David:
Bây giờ tôi đã trưởng thành. Thật là buồn cười. Tôi cần một chút ổn định trong cuộc sống của mình. Tôi đã tháo bảo vệ túi và 401 (k) và tôi cần phải thay thế nó bằng cách nào đó. Bạn đã đưa ra một điểm thực sự tốt mà tôi muốn nhấn mạnh, điều đó có liên quan, bạn sẽ không tìm thấy tất cả trong một tài sản. Điều đó hoàn toàn đúng.

David:
Vì vậy, cảm xúc mà ai đó có khi họ đang cố gắng tìm ra đầu tư bất động sản, điển hình là tôi muốn được đánh giá cao và tôi muốn dòng tiền, tôi muốn tự do. Tôi muốn thời gian của tôi trở lại. Tôi yêu bất động sản. Họ có tất cả những cảm xúc mà sau đó họ đang cố gắng tìm ra, làm thế nào để tôi thể hiện chúng? Và sai lầm xảy ra khi họ cố gắng thể hiện điều đó qua cùng một ngôi nhà.

David:
Tôi không nhìn vào một ngôi nhà và nói, "Tôi cần cái này để cung cấp cho tôi." Cũng giống như một mối quan hệ không thể cung cấp mọi thứ bạn cần trong cuộc sống. Bạn cần một cuộc sống đầy những mối quan hệ khác nhau đáp ứng những nhu cầu khác nhau.

David:
Danh mục đầu tư của bạn nên theo cách đó. Danh mục đầu tư của bạn nên cung cấp dòng tiền, không phải là một ngôi nhà. Danh mục đầu tư của bạn nên cung cấp sự đánh giá cao, không phải là một ngôi nhà. Và bạn tự chịu rất nhiều rủi ro khi bạn hiểu, được rồi, tôi đã xây dựng tới 10 đến 15 loại thuộc tính này mà tôi sử dụng phương pháp BRRRR để có được, bây giờ là ngân lưu. Tôi đã lấy lại được gần hết số vốn của mình. Với điều đó, tôi sẽ mua năm bất động sản trên các thị trường mà tôi nghĩ sẽ đánh giá rất cao với số vốn mà tôi rút ra từ các giao dịch này.

David:
Khi tôi đã có hai thứ đó hoạt động thực sự tốt, dòng tiền ổn định và tôi có khá nhiều vốn chủ sở hữu, bây giờ tôi có thể mua một hoặc hai trong số những thứ có thể là cho thuê ngắn hạn hạng sang như David và Rob đang nói đến. Và nếu chúng không suôn sẻ, không sao cả, vì phần còn lại của danh mục đầu tư của tôi có thể hỗ trợ nó. Đây cũng là video mà tôi đã nói trên YouTube. Tôi gọi đó là lý thuyết kim tự tháp.

David:
Và điều đó sẽ giảm bớt rất nhiều áp lực cho bạn. Nếu bạn nói, bạn biết không, tôi thực sự chỉ cần một người bạn trong cuộc sống của tôi. Đó có thể không phải là công việc của vợ / chồng bạn để trở thành bạn thân của bạn trong mọi việc. Bạn cần phải đi kết bạn. Và sau đó nếu bạn có một số bạn bè và bạn giống như, anh bạn, tôi chỉ cảm thấy lãng mạn ngay bây giờ. Đó có lẽ cũng không phải là công việc của bạn bạn để đáp ứng nhu cầu đó. Có lẽ bạn sẽ cần một người phối ngẫu trong cuộc sống của mình.

David:
Và sau đó bạn có những người khác nhau mà bạn làm việc cùng, những người mà tôi chơi jujitsu, những người mà tôi nói chuyện kinh doanh với, những người mà tôi nói những điều tâm linh cùng. Khi bạn có một cuộc sống cân bằng hơn, bạn không tạo áp lực cho bất cứ điều gì.

David:
Và đối với rất nhiều người đang lắng nghe, tôi thực sự cảm thấy điều gì đang cản trở họ tham gia hoặc tiến bộ trong lĩnh vực bất động sản là họ đang cố gắng tìm kiếm tất cả trong một giao dịch. Và bạn và tôi sau khi làm điều này trong một vài năm đã nhận ra rằng nó không có lợi cho sức khỏe. Nó không hoạt động theo cách đó, nhưng bạn có thể nhận được tất cả từ một danh mục các giao dịch.

Cướp:
Mọi người đang đuổi theo đường chạy về nhà mà họ quên mất nội dung đơn hoặc đôi. Tải các căn cứ, sau đó chạy về nhà, bởi vì sau đó đó là một cuộc khủng hoảng lớn.

David:
Và bạn biết đấy, tôi đã học được một điều khác, bởi vì tôi từng chơi bóng chày và tôi gần như không giỏi bằng bóng rổ, nhưng trong bóng chày, nếu tôi cố gắng đánh đường chạy về nhà thì tôi hiếm khi làm được. Các pha chạy nhà xảy ra khi người ném bóng mắc sai lầm. Họ chỉ để lại quả bóng mà họ không nên có. Bóng rổ sẽ giống như vậy. Nếu tôi cố gắng ăn trộm và tôi đạt được, tôi sẽ phạm lỗi với họ hoặc tôi sẽ mất thăng bằng và họ sẽ vượt qua tôi.

David:
Nếu tôi đợi họ phạm lỗi với bóng, thì quả ăn cắp sẽ đến với tôi. Nó giống như điều này mà tôi đã học được, trộm cắp xảy ra cho bạn. Bạn không thực sự làm cho chúng thường xuyên. Bạn có thể tạo ra áp lực khiến họ có nhiều khả năng mắc sai lầm, nhưng đó vẫn là một sai lầm cho phép hành vi trộm cắp.

David:
Những giao dịch tốt đến như vậy. Bạn tạo ra áp lực bằng cách đặt mình vào môi trường phù hợp. Bạn thực hiện các mối quan hệ phù hợp. Bạn có các cuộc trò chuyện. Bạn không thể làm cho người bán đó không có động lực, có động lực. Bạn sẽ chỉ làm hỏng họ và bạn sẽ phá hỏng toàn bộ.

David:
Nhưng ở vị trí đó, bạn sẽ bắt gặp một người giống như họ đã mắc sai lầm trong cuộc đời. Họ đang bị hạn chế về tài chính. Họ không muốn tài sản. Họ đã không chăm sóc nó. Họ cần phải loại bỏ nó, và bùng nổ, đó là nhà của bạn chạy hoặc đó là hành vi ăn cắp của bạn. Đó là chiến thắng của bạn.

David:
Và vì vậy chỉ cần điều chỉnh suy nghĩ của bạn khi nói đến điều đó. Nhà chạy xảy ra. Bạn thực sự không thể làm cho một cuộc chạy trốn nhà xảy ra. Bạn không thể bắt một người ném bóng ném một cú ném tồi. Bạn chỉ tận dụng lợi thế của nó khi nó đến theo cách của bạn. Nhưng bạn nên tập trung, như bạn đã nói, Rob, vào đơn này, vào đôi này, bởi vì nếu bạn đánh một trận chạy về nhà mà không có ai ở trên sân, thì nó vẫn chỉ có giá trị một lần chạy. Nếu bạn có ba người dựa trên cơ sở khi hoạt động mua nhà đó diễn ra, bởi vì bạn có một danh mục các tài sản khác, sau đó tỷ giá giảm xuống và bạn có thể tái cấp vốn cho bốn tài sản và nhận được mức giá tốt hơn hoặc rút tiền của bạn, điều đó có chức năng như một hoạt động kinh doanh nhà nếu điều đó hợp lý. Bạn có điều gì muốn thêm vào không?

Cướp:
Tôi nghĩ đó là một trò chơi nhất quán, anh bạn. Đó là cách chạy trong nhà tuyệt vời nhất, đó là cách duy nhất mà bạn có thể kiểm soát các lần chạy trong nhà chỉ là nhất quán. Tôi nhận được rất nhiều người đại loại như "Trời ơi, làm cách nào để tôi lan truyền?" Và tôi thích, nghe này, tôi khá giỏi trên YouTube. Nhưng cách duy nhất để tôi lan truyền là tôi đăng một video mỗi tuần. Tôi chơi trò chơi của mình mỗi tuần. Và đó là cách duy nhất mà bạn có thể kiểm soát bất cứ điều gì là với sự nhất quán, tôi nghĩ.

David:
Tôi thích nó. Bây giờ chúng tôi đã có bước thứ sáu, một bước bổ sung mà chúng tôi không cho bạn biết về nó, nhưng chúng tôi yêu bạn.

Cướp:
Tặng kem. Hãy làm nó.

David:
Tại BiggerPockets, chúng tôi chỉ muốn mang đến cho bạn giá trị và làm mọi thứ có thể để giúp bạn kiếm tiền. Vì vậy, đây là bước tiền thưởng. Trong giai đoạn một của việc chọn vị trí, thị trường và chiến lược của bạn, chúng tôi đã thực sự thực hiện điều đó và chia phần này thành hai podcast. Vì vậy, bạn sẽ nghe chúng tôi nói về giai đoạn một là ba điều này, nhưng nó được chia thành hai chương trình khác nhau.

David:
Điều khác mà chúng tôi khuyên bạn nên làm là bạn quyết định cách bạn sẽ phân chia công việc. Đó là điều mà bạn và đối tác của bạn cần quyết định, hoặc chính bạn cần quyết định, bạn sẽ xử lý những thành phần này như thế nào? Rob, nếu bạn muốn, chúng ta có thể luân phiên qua lại giữa các bước mà chúng ta đã đưa ra và cần được chia nhỏ khi ai đó định mua một căn nhà cho thuê ngắn hạn.

Cướp:
Chắc chắn. Vì vậy, nếu bạn định hợp tác ở đây, điều này thực sự quan trọng, bởi vì quản lý tài sản sẽ là một thứ gì đó sắp xảy ra. Cần có người quản lý tài sản. Rõ ràng, bạn có thể đi-

David:
Bạn có thể cho chúng tôi một số ví dụ về điều đó có nghĩa là gì trong điều kiện thực tế?

Cướp:
Vì vậy, nếu bạn đang quản lý một Airbnb, điều đó sẽ bao gồm những thứ như nhắn tin qua lại cho khách, lên lịch bảo trì. Nếu một cái gì đó bị hỏng, bạn cần phải thay thế nó. Bạn cần giao tiếp và lên lịch cho tất cả các công việc dọn dẹp của mình. Bạn cần đảm bảo rằng những người dọn dẹp của bạn đang giao tiếp với bạn, rằng mọi thứ đã bị hỏng. Và sau đó họ cần giao tiếp với người bảo trì, các nhà thầu cần đến và sửa chữa bất kỳ sửa chữa lớn nào.

Cướp:
Tôi đã có một lần bị dột mái nhà. Người bảo trì, tìm thấy họ, tôi xin lỗi, không bảo trì, bảo trì bãi cỏ, tìm họ, tìm người đáng tin cậy sẽ đến mỗi tuần. Cuối cùng, dịch vụ hồ bơi, nếu bạn muốn điều đó. Ồ, kiểm soát dịch hại. Vì vậy, đây là tất cả các bộ phận chuyển động mà bạn phải tìm ra điều đó. Bạn phải phối hợp với nó.

Cướp:
Người kiểm soát dịch hại của tôi vẫn liên lạc với tôi hai tuần một lần. Cô ấy gọi cho tôi, “Này, tôi sẽ đến vào thứ Hai. Như vậy có ổn không? ” Và sau đó tôi phải xem lịch trình của mình và nói, “Tôi đã đặt chỗ vào ngày hôm đó. Hãy đến vào ngày hôm sau. ” Vì vậy, đó là rất nhiều công việc và nó cũng là một chút công việc, một khi bạn thực sự làm hỏng hệ thống của mình, tự động hóa của bạn, nhưng bạn vẫn phải làm. Ai đó vẫn phải tìm ra cách tự động hóa tất cả những điều đó. Ai đó phải làm việc này.

Cướp:
Bây giờ. Bản thân tôi là một người rất hâm mộ việc tự quản lý bản thân. Tôi dạy mọi người cách tự quản lý. Đó là mứt của tôi. Tôi thích tự quản lý hơn, bởi vì tôi không nghĩ rằng trong không gian Airbnb, điều đó xảy ra… Một lần nữa, điều này sẽ liên quan đến thời gian và giá trị của thời gian, nhưng tôi không nghĩ rằng việc thuê một người quản lý tài sản là điều cần thiết, bởi vì người quản lý tài sản trong trò chơi cho thuê ngắn hạn có thể tính phí từ 15% đến 30% tổng doanh thu của bạn. Đó là rất nhiều.

Cướp:
Tiêu chuẩn cho thuê dài hạn là gì, có phải là từ 15 đến XNUMX không?

David:
6% đến 10%. Vì vậy, nếu nó cao hơn, những gì tôi phải trả ở California, vì giá thuê cao hơn, tôi phải trả 6%. Khi tôi đến một số thị trường rẻ hơn, con số này cao hơn từ 8% đến 10%.

Cướp:
10 là những gì tôi đã nghe đi nghe lại. Như vậy có thể gấp ba lần so với một công ty quản lý bất động sản cho thuê dài hạn.

David:
Hoặc gấp 6 lần nếu bạn nhìn vào 30% đến XNUMX%.

Cướp:
Điều đó hoàn toàn đúng. Vì vậy, đó là một sự khác biệt thực sự lớn. Tôi nghĩ đặc biệt là nếu bạn đang tham gia vào một mối quan hệ đối tác, nếu có ai đó sẵn sàng tham gia vào công việc và thực hiện một chút phần công bằng mồ hôi của mọi việc, điều đó sẽ giúp mọi người kiếm được nhiều tiền hơn.

Cướp:
Vì tôi đã tham gia vào quan hệ đối tác, ví dụ như khi tôi làm việc với các nhà đầu tư, chúng tôi sẽ tính phí họ từ 7% đến 10% để quản lý tài sản. Đó là một thỏa thuận thực sự tốt bởi vì chúng tôi giống như, "Này, chúng tôi vẫn sẽ tính phí một chút, vì thời gian của chúng tôi dành cho việc này, nhưng chúng tôi đang tiết kiệm cho bạn ..."

David:
Nhưng đó là một phần ba số tiền họ sẽ trả từ người khác.

Cướp:
Điều đó hoàn toàn đúng. Vì vậy, đó là những lợi ích của nó.

David:
Tôi cũng muốn nói thêm, ngoài việc rẻ hơn, nếu bạn tự quản lý và nếu bạn làm tốt công việc thì cũng tốt hơn. Vì vậy, vấn đề không phải là những người quản lý thích hợp muốn tiền, mà là họ có thể không giỏi những gì họ làm vì họ không quan tâm. Nhiều nhà quản lý tài sản đang cố gắng làm ở mức tối thiểu có thể, đặc biệt nếu bạn thương lượng một mức giá tốt hơn cho mình. Bạn chỉ không quan tâm đến họ.

David:
Và với việc cho thuê ngắn hạn, chất lượng quản lý quan trọng hơn theo cấp số nhân so với việc cho thuê dài hạn. Người thuê nhà dài hạn của bạn nói, “Này, tay cầm bồn cầu kêu leng keng. Bạn có thể nhờ người sửa nó không? ” Nếu phải mất vài tuần để đưa ai đó ra ngoài, họ sẽ giải quyết. Đó là nhà của họ. Đó là nơi họ sống.

David:
Cho thuê ngắn hạn của bạn, nếu họ không có đủ khăn trải giường trong nhà hoặc nếu họ có mùi do người dọn dẹp không làm đúng công việc của họ hoặc điều gì đó, đó là một đánh giá tồi trên Airbnb làm giảm lượng đặt phòng trong tương lai trong một khoảng thời gian rất dài. thời gian. Đó là một hợp đồng lớn, rất lớn, rất lớn. Chất lượng công việc cho thuê ngắn hạn phải tốt hơn đáng kể so với thuê dài hạn. Và nếu bạn đang tự làm việc đó, bạn có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với việc mọi thứ diễn ra như thế nào.

David:
Bây giờ, Rob và tôi đồng ý rằng chúng tôi sẽ lấy một phần doanh thu và trả cho anh ấy và nhóm của anh ấy, vì họ sẽ xử lý việc quản lý tài sản. Nhưng ngay cả khi bạn không làm đối tác, bạn cần phải quyết định, tôi đang tự làm việc này hay tôi sẽ thuê ai đó làm việc đó?

Cướp:
Và một lần nữa, có những ưu điểm khi thuê ai đó làm việc đó. Tôi hiểu điều đó. Và khi tôi lớn lên và phát triển và tất cả những thứ đó, phát triển các triết lý của tôi, tôi nghĩ rằng bộ não của tôi đã phát triển xong. Nhưng những triết lý của tôi, sau đó tôi sẽ nói, bây giờ tôi bắt đầu đi đến ý tưởng về nó.

Cướp:
Nhưng những gì tôi đã làm là, tôi có một trợ lý giúp tôi trong tất cả các công việc kinh doanh của tôi và quản lý tài sản chỉ là một cách mà cô ấy giúp tôi. Tôi vẫn có thể tham gia vào nó, bởi vì tôi không bao giờ muốn cảm thấy mình đã quá lớn để chỉ gửi một tin nhắn cho khách. Tôi không ở trong công việc kinh doanh của mình, nhưng tôi ở trong đó. Tôi đang xem nó. Tôi bước vào khi tôi cần.

David:
Chà, tôi sẽ cho mọi người xem một chút về hậu trường. Tôi thực sự đang xem xét việc thành lập một công ty quản lý bất động sản sẽ quản lý các khoản cho thuê ngắn hạn. Nó sẽ không phải là dịch vụ đầy đủ, vì vậy nó sẽ rẻ hơn, nhưng đó là một công ty sẽ xử lý các đặt phòng, doanh thu, giúp bạn tiến lên. Và vì vậy họ sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo rằng có những người ở lại đó. Và sau đó người sở hữu nó có thể chịu trách nhiệm đảm bảo rằng mọi thứ được hoàn thành.

David:
Tôi thấy rằng có một nhu cầu thực sự lớn ở đây. Rob không có thời gian để quản lý tất cả. Anh ấy thật đáng kinh ngạc với những gì anh ấy làm, nhưng đối với rất nhiều bạn đang nghe, hãy gửi tin nhắn cho tôi và tôi sẽ giúp bạn kết nối nếu đó là điều mà bạn nghĩ rằng bạn có thể muốn được trợ giúp.

David:
Điều tiếp theo chúng tôi có ở đây là kế toán. Vì vậy, việc ghi sổ kế toán cũng trở nên chi tiết hơn một chút khi nói đến một khoản thuê ngắn hạn vì chỉ có thêm thu nhập và chi phí phát sinh. Với các khoản thuê dài hạn của mình, hàng tháng tôi sẽ được kiểm tra tiền thuê. Đôi khi là hai, bởi vì họ không trả đủ số tiền ngay lập tức. Và sau đó thỉnh thoảng, có thể có một khoản chi phí không nhiều. Tôi nhận được một tuyên bố từ một người quản lý tài sản. Nhân viên kế toán của tôi lấy nó, đưa nó vào thông tin của tôi để nộp thuế và đó là tất cả những gì cần làm.

David:
Nhưng với việc cho thuê nhà ngắn hạn, tôi đã có nhiều nguồn thu nhập khác nhau với mức giá hàng đêm khác nhau trong những khoảng thời gian khác nhau. Tôi có nhiều loại thu nhập khác nhau. Tôi có chi phí dọn dẹp. Tôi có chi phí đăng ký. Tôi đã đặt trước thực tế của nó.

David:
Tôi chắc rằng Rob có thể nghĩ ra một số thứ nữa, và xin lỗi, đó là [crosstalk 00:34:36].

Cướp:
Ắc quy. Rất nhiều pin.

David:
Đó là ở khía cạnh chi phí. Và sau đó về chi phí, tôi nói chi phí, tôi có nghĩa là thu nhập. Bạn có tất cả các tài liệu mà bạn nhận được, tất cả các sản phẩm mà bạn đang mua, tất cả những người khác nhau, những người khéo tay, những người dọn dẹp, những thứ mà những người dọn dẹp phải mua, những thứ mà khách cần mà chúng ta đã phải đi thả vào phút cuối, quản lý tài sản của mình. Có rất nhiều chi phí liên quan. Vì vậy, việc ghi sổ kế toán trở thành một vấn đề lớn hơn nhiều và bạn sẽ phải quyết định xem vấn đề đó sẽ được giải quyết như thế nào.

David:
Rob, cách ưa thích của bạn để giải quyết vấn đề đó trong tài sản của bạn là gì?

Cướp:
Tôi có một nhân viên kế toán, và về cơ bản, nhân viên kế toán của tôi tạo ra một hồ sơ cho từng tài sản của tôi. Tôi đã nghĩ về việc tự mình làm điều đó, nhưng sau đó, một trong những điều mà tôi phải thực sự trung thực với bản thân và nói rằng, tôi có đi đúng giờ về việc này không? Và câu trả lời là không. Vì vậy, tôi đã thuê một nhân viên kế toán. Chúng có thể có giá cả phải chăng. Chúng có thể đắt tiền. Tuỳ bạn.

Cướp:
Nhưng đối với tôi, vì danh mục đầu tư của tôi phát triển nhanh như thế nào, tôi bắt đầu rất nghiêm túc với việc theo dõi và mọi thứ như vậy. Tôi đồng bộ hóa tất cả các tài khoản ngân hàng khác nhau và tất cả các tài khoản thẻ tín dụng khác nhau và mọi thứ tương tự. Bây giờ tôi bắt đầu phải thực sự bắt đầu khó khăn khi có được một thẻ tín dụng riêng biệt cho từng tài sản đơn lẻ, để chúng tôi có thể đối sánh thẻ đó với các hồ sơ khác nhau.

Cướp:
Nhưng may mắn thay, nhân viên kế toán của tôi thông minh hơn tôi rất nhiều về các công cụ toán học. Cho đến nay, đó là quyết định tốt nhất mà tôi từng thực hiện.

David:
Tôi nghĩ bạn nói toán học có thể là phần hài hước nhất của toàn bộ chương trình này.

Cướp:
Toán học.

David:
Tôi đã không nghe điều đó kể từ năm lớp ba. Làm tốt lắm. Được rồi. Tại sao bạn không chuyển chúng tôi sang phân đoạn thứ ba trong bước tiền thưởng?

Cướp:
Người tiếp theo sẽ là sắp đặt đồ đạc, trang trí, bất kỳ loại công việc phục hồi chức năng nào. Nếu bạn định hợp tác với ai đó trên thế giới này, thì bạn thực sự nên đặt ra trách nhiệm ở đây, bởi vì rất nhiều người thực sự đánh giá thấp phần trang bị của nó. Chúng ta sẽ tìm hiểu vấn đề này trong một tập khác. Chúng tôi có cả một tập phim, nơi chúng tôi sẽ thực sự đi sâu vào các vấn đề liên quan đến việc phân tích và trang bị nội thất và mọi thứ tương tự.

Cướp:
Nhưng điều tôi muốn nói về điều này là, rất nhiều người, họ đánh giá thấp việc trang bị nội thất. Họ giống như, “Ồ, sao, bạn định di chuyển một chiếc ghế dài? Chà, điều đó có thể khó đến mức nào? ” Và sau đó bạn đến đó và bạn giống như, được rồi, chúng ta có ba ngày. Và sau đó bạn đến sân bay muộn vì ai đó đang cắt một chiếc hộp và bạn không thể tìm thấy nơi để vứt nó. Và ôi trời, tôi đang nhận được tất cả những đoạn hồi tưởng và mọi thứ như thế. Tôi đã có một số lần điên rồ.

Cướp:
Nhưng hầu hết Airbnbs của tôi, tôi đã thực sự thiết lập với các đối tác của mình. Tôi nghĩ rằng có một chút tình bạn ở đó. Vì vậy, tôi sẽ khuyên bạn rằng nếu bạn có một đối tác trong giao dịch, ngay cả khi một người nói: “Không, bạn có thể làm được”, nếu tất cả các bạn đồng ý về điều đó, tôi chắc chắn sẽ giới thiệu tất cả mọi người. Đó là một nỗ lực đầy đủ. Đó không phải là công việc của một người. Việc thiết lập một Airbnb có thể là công việc của hai, ba, bốn, năm người.

Cướp:
Chắc chắn có một số lợi nhuận giảm dần ở đó. Tôi đã có tám người trong Airbnb của mình trước đó, chúng tôi đang làm gì? Mọi người đều làm một chút, nhưng không nhiều. Và kết cục là tệ hơn nếu chỉ có ba người ở đó.

Cướp:
Nhưng điều tương tự với rehabs. Một số đối tác rất tiện dụng và họ muốn nhảy vào đó và họ sẽ nói, “Tôi sẽ chỉ sơn tường thôi. Nó tốt hơn rất nhiều so với việc thuê một người thợ với giá 1,000 đô la, ”hoặc bất cứ điều gì. Vì vậy, bất kể đó là gì, chỉ cần đảm bảo rằng có một số mức bồi thường hoặc một mức thỏa thuận nào đó về cách mọi người sẽ duy trì hiện trạng.

Cướp:
Đối tác của tôi vừa đi ra ngoài và hoàn toàn thành lập một đơn vị mới cho chúng tôi ở Tây Virginia. Anh ấy rất vui khi làm điều đó. Anh ấy phải làm việc đó ngoài hai chúng tôi, vì lịch trình của tôi trong tháng này. Và tôi đã nói, "Chà, hãy trả tiền cho bạn, anh bạn." Và chúng tôi sẽ trả cho anh ta 2,000 đô la, 3,000 đô la để đi và làm điều đó trong một tuần. Và anh ấy nói, “Anh bạn, điều đó thật tuyệt vời. Cảm ơn bạn." Và tôi đã nghĩ rằng, bạn xứng đáng với điều đó, bởi vì không có bạn, tôi đã không thể làm được điều này.

Cướp:
Tôi nghĩ rằng việc ném xương cho đối tác của bạn trong danh mục này cụ thể sẽ đi một chặng đường dài, bởi vì sự oán giận có thể bắt đầu ngay khi được trang bị trong Airbnb.

David:
Tôi đã nói trên Facebook một lúc trước, tôi nghĩ rằng tôi đã nói sự cay đắng, nhưng nó rất giống với sự oán giận là axit lactic của các mối quan hệ. Khi bạn đang tập thể dục, axit lactic hình thành và đến thời điểm nó trở nên quá nhiều, ít nhất đây là sự hiểu biết của tôi. Tôi biết có những người tập thể hình sắp làm tôi thất vọng và nói, “Điều đó hoàn toàn chỉ đúng 99%. Bạn đã bỏ lỡ phần này. ”

Cướp:
Các bình luận trên YouTube đang trở nên điên rồ.

David:
Vâng. Của bạn đây. Hiểu cơ bản là axit lactic hình thành và sau đó cơ không thể hoạt động. Và sau đó nó phải được xả ra trước khi nó có thể hoạt động trở lại. Và trong khoảng thời gian đó, nó sẽ mọc lại. Nhưng nếu bạn để sự cay đắng và oán hận ngấm vào các mối quan hệ của mình, thì mối quan hệ đó sẽ ngừng hoạt động. Và đây là vấn đề là axit lactic không thực sự làm bất cứ điều gì để thực sự giúp bạn hoạt động tốt hơn. Nó chỉ làm bạn chậm lại. Vì vậy, sự oán giận không có bất kỳ tác động tích cực nào đến một mối quan hệ. Nó không bảo vệ bạn khỏi bất cứ điều gì. Nó hoàn toàn tồi tệ. Vì vậy, bạn rất khôn ngoan khi đề cập đến, bạn không muốn điều đó được xây dựng.

David:
Phần tôi muốn nhấn mạnh ở đây là đây không phải là thu nhập thụ động. Cho thuê ngắn hạn không phải là thu nhập thụ động. Họ có thu nhập cao. Họ đang đầu tư bất động sản, nhưng đầu tư bất động sản và thu nhập thụ động không đồng nghĩa với nhau. Có những cách làm bị động. Có nhiều cách để làm điều đó không bị động và có rất nhiều thứ ở giữa.

David:
Vì vậy, phần thiết lập này, những gì tôi nói với mọi người là hãy tưởng tượng bạn vừa mua một doanh nghiệp. Bạn đã mua Taco Bell hoặc 7-Eleven hoặc một số cửa hàng nhượng quyền. Bạn đã nhìn nó từ bên ngoài, nhưng bạn không thực sự biết nhiều về những gì bạn nhận được. Bạn sẽ phải xuất hiện và xem xét tất cả nhân viên của mình, ai có thái độ tốt, ai có thái độ không tốt, ai cần bị sa thải, ai cần được thăng chức? Khoảng không quảng cáo của bạn trông như thế nào, sách được lưu giữ như thế nào. Khi lần đầu tiên bạn mua nó để cố gắng làm cho nó chạy theo cách bạn muốn là rất nhiều công việc.

David:
Đó là những gì bạn đang làm trong những lần cho thuê ngắn hạn này là bạn đang xuất hiện và bạn đang cố gắng thiết lập doanh nghiệp theo cách bạn muốn, đồ nội thất, trang trí, mọi thứ bạn muốn khác với những gì các chủ sở hữu trước đã có, và đó là công việc. Vì vậy, hãy chuẩn bị sẵn sàng. Đó là lý do tại sao chúng ta sẽ xem xét vấn đề này trong bước tiền thưởng. Nếu bạn định thực hiện công việc đó, hãy chuẩn bị tinh thần khi biết bạn sẽ bắt tay vào làm và những gì sẽ hoàn thành. Và trong một tập trong tương lai, chúng ta sẽ đi sâu hơn vào tất cả các bước có liên quan.

David:
Được rồi. Và điều đó đưa chúng ta đến điểm cuối cùng, bạn có định làm việc với các nhà đầu tư không? Bây giờ, Rob và tôi đang đưa ra điều này vì chúng tôi đang gây quỹ để giúp mua những bất động sản này. Như bạn đã nói, chúng ta sẽ mua một cái cùng nhau, có thể là một đôi cùng nhau. Sau đó, chúng tôi sẽ bắt đầu huy động tiền từ những người khác, để mọi người có thể đầu tư với chúng tôi vào những bất động sản này. Họ sẽ được trả hết, giống như khi đó là tiền trong ngân hàng.

David:
Bây giờ, một số người sẽ chỉ sử dụng vốn của chính họ và bạn có thể nhận được điều đó từ việc tái cấp vốn cho các ngôi nhà, từ việc đưa HELOC vào các tài sản hiện có. Thông thường, nếu bạn định dùng thử Airbnb đắt tiền, có lẽ bạn đã có một số vốn tiết kiệm kha khá. Vì vậy, tỷ lệ cược là, bạn đã thực hiện một chút đầu tư bất động sản cho mình nếu bạn đang nhảy vào đó.

David:
Nhưng nếu bạn không và bạn đang tìm cách huy động tiền, thì điều rất quan trọng là bạn phải hiểu rằng dòng tiền sẽ bao gồm các khoản nợ của cả khoản vay mà bạn đang vay và các nhà đầu tư mà bạn sẽ trả. . Đó là một trong những lý do mà việc ghi chép và phân tích sổ sách là rất quan trọng, bởi vì bạn không chỉ đầu tư tiền của riêng mình. Bạn thực sự phải lo tiền của người khác, thậm chí còn quan trọng hơn việc bạn tự làm.

David:
Vì vậy, nếu bạn muốn đầu tư với Rob hoặc tôi, vui lòng liên hệ với chúng tôi. Bạn có thể truy cập Investwithdavidgreene.com và bạn có thể tìm hiểu thêm một chút về nó. Nhưng nếu bạn cũng đang muốn tự mình làm điều này và bạn muốn đầu tư với người khác, thì đó là một lý do nữa khiến bạn nên có nhiều tiền dự trữ. Cá nhân tôi không thích mô hình nói rằng, "Này, đầu tư vào bất động sản, bạn nhận được một số vốn chủ sở hữu, nhưng nếu nó không thành công, bạn đầu tư vào rủi ro của chính mình."

David:
Một số người làm điều đó. Trên thực tế, rất nhiều người làm như vậy. Phần lớn những người tôi nghĩ làm điều đó. Tôi chỉ không thích nó. Tôi không thích nó vì tôi không thể ngủ được vào ban đêm. Tôi không thích nó vì rất nhiều người tin tưởng, "Này, nếu tôi nói bạn nên làm điều này", đó là lý do tại sao họ đầu tư vào giao dịch với tôi và họ không làm điều đó vì họ nhìn vào thỏa thuận. Họ đang làm điều đó bởi vì họ đang nhìn vào David.

David:
Khi chúng ta lần đầu tiên nói về điều này, Rob, tôi rất tò mò, bạn có lo lắng, sợ hãi không, bạn có hào hứng không? Tôi không nghĩ rằng chúng ta đã từng nói về những cảm xúc mà bạn đã trải qua khi chúng ta nói về việc làm điều này với các nhà đầu tư.

Cướp:
Wow, anh bạn, chúng tôi sẽ phát sóng nó cho mọi người xem ở đây. Không không. Tôi rất vui, anh bạn. Tôi đã làm việc với các nhà đầu tư khá nhiều. Tôi làm việc trực tiếp với các nhà đầu tư và tôi nghĩ điều mà các nhà đầu tư thực sự đánh giá cao khi họ làm việc với tôi là họ thấy được nỗi đau. Họ nhìn thấy những nỗi đau trong tương lai. Họ thấy, tôi thực sự rất coi trọng đồng đô la của nhà đầu tư. Tôi luôn nói trong đầu, một đô la của nhà đầu tư có giá trị bằng bốn đô la của riêng tôi. Và vì vậy nếu tôi mất một đô la của nhà đầu tư, điều chưa bao giờ xảy ra, nhưng nếu tôi làm vậy, tôi sẽ đau lòng như mất bốn đô la của chính mình. Đó là cách tôi thực sự cần để tiếp cận nó.

Cướp:
Bởi vì tôi luôn nói rõ rằng tôi nghiêm túc như thế nào với tất cả các phân tích của mình. Tôi bắn hạ mọi thứ. Tôi sẽ có những nhà đầu tư đưa ra những ý tưởng không tốt hoặc không ổn, và tôi nói: “Nghe này, tôi hiểu tại sao bạn nghĩ như vậy, nhưng hãy để tôi trở thành hiện thực với bạn.” Tôi cố gắng tỏ ra rất thực tế với các nhà đầu tư về điều gì đã hiệu quả với tôi, điều gì không. Nếu có điều gì đó mà tôi chưa thực sự thử trước đây và họ đang bày tỏ điều đó với tôi, tôi sẽ nói: “Không, tôi xin lỗi. Nó có thể sẽ hiệu quả, nhưng tôi chưa bao giờ làm được ”.

Cướp:
Tôi nghĩ rằng một chút trung thực với các nhà đầu tư của bạn và cam kết của bạn để đảm bảo rằng đồng đô la của họ đi được một chặng đường dài là cực kỳ quan trọng. Tôi nghĩ rằng tôi đã có một vài nhà đầu tư không hề khó chịu, nhưng hơi kiểu như, "Này, tôi nghĩ bạn sẽ tiến nhanh hơn về vấn đề này." Và giống như vì tôi vẫn chưa tìm được thỏa thuận cho anh, anh bạn. Tôi đã tìm thấy một loạt các giao dịch bắt buộc ở đây, nhưng để nó được Rob đóng dấu hoặc bất cứ điều gì, nó phải ở đây.

Cướp:
Nó giống như một lỗi và một điều tốt là tôi đã quá chỉ trích mọi thỏa thuận mà tôi tham gia, điều mà bạn và tôi nói về khá nhiều. Và nó giống như tôi hạnh phúc… Tôi đã từng là một người mạo hiểm hơn rất nhiều. Và bây giờ khi tiền của người khác đang ở mức cao, tôi thực sự trở nên thực sự thận trọng với cách tôi tiếp cận các giao dịch.

David:
Đó là cách bạn lái xe khi ngồi trên xe so với khi con bạn ngồi ở ghế sau.

Cướp:
Một cách chính xác. Thật hoàn hảo. Vâng.

David:
Vì vậy, một trong những cách mà chúng tôi được cấu trúc và tôi đang nói điều này vì tôi thực sự khuyên bất kỳ ai khác đang tìm cách huy động tiền của nhà đầu tư, hãy cân nhắc những gì tôi sắp nói. Tôi đang giữ số tiền dự trữ đủ để cho dù có chuyện khủng khiếp nào đó xảy ra, một cơn lốc xoáy xé toạc ngôi nhà, người ngoài hành tinh bắt cóc nó, và họ chỉ hút tài sản của chúng ta ra khỏi Trái đất.

Cướp:
Ghét khi điều đó xảy ra.

David:
Chỉ trong trường hợp, chúng tôi có đủ tiền để dành mà các nhà đầu tư vẫn sẽ được thanh toán cho khoản đầu tư mà họ đã thực hiện. Tôi sẽ không thể tiến về phía trước nếu không phải như vậy. Đây không phải là một trong những điều đó, "Này, nó nằm ở bạn nếu nó hoạt động tốt hoặc nếu nó không." Và vì vậy nếu bạn đang đầu tư với một người chưa bao giờ làm điều đó trước đây, hoặc bản thân họ không có tiền, tôi sẽ thận trọng hơn. Nếu họ chưa học được cách quản lý tài chính của chính mình, tôi sẽ không tin tưởng họ quản lý tài chính của bạn, ngay cả khi họ rất lôi cuốn hoặc chăm chỉ hoặc bạn bị ấn tượng bởi nền tảng kiến ​​thức của họ. Còn một chút vấn đề nữa, đó là một số kỷ luật dành cho việc quản lý tiền, ngoài kỹ năng hoặc kiến ​​thức đầu tư vào bất động sản.

Cướp:
Tôi nghĩ rằng luôn cần có một chút thẩm định cụ thể. Tôi nghĩ điều quan trọng là phải tiết lộ sự thẩm định đó, để họ nói, "Ồ, được rồi, họ khá nghiêm túc với đồng đô la của tôi." Tôi cố gắng làm cho điều đó rõ ràng nhất có thể, càng sớm càng tốt.

David:
Được rồi. Chà, tôi hy vọng tất cả các bạn đều thích phần đầu tiên và phần thứ hai của loạt bài của chúng tôi về việc lựa chọn vị trí, thị trường và chiến lược khi cho thuê ngắn hạn. Bây giờ sẽ có các tập trong tương lai trong loạt phim này mà chúng ta sẽ đi sâu vào, vì vậy hãy chú ý theo dõi những tập đó.

David:
Vui lòng để lại một số nhận xét bên dưới và cho chúng tôi biết cả trên trang YouTube và trên bigpodcasts.com/podcast những gì bạn nghĩ. Bạn có thích đi sâu vào một chiến lược cụ thể không? Bạn có muốn không nếu chúng tôi thực sự có thể phân tích một thỏa thuận trực tiếp trên podcast cho bạn để xem Rob và tôi phân tích cả ưu và nhược điểm của bất động sản như thế nào và cân nhắc xem điều này có hiệu quả không?

David:
Chúng tôi thực sự có một ma trận mà chúng tôi sử dụng kết hợp năm yếu tố khác nhau mà chúng tôi nghĩ là quan trọng trong đầu tư bất động sản. Và khi chúng tôi xem xét một thỏa thuận, chúng tôi đánh giá nó thông qua ma trận đó. Vì vậy, chúng tôi sẽ đi và nói, “Chà, nó ảnh hưởng thế nào đến cái này? Nó bị ảnh hưởng như thế nào bởi cái này? Làm thế nào để nó nặng ra? ”

David:
Tôi chỉ muốn biết, các bạn muốn xem thêm điều gì và các bạn thích gì về chương trình này? Vì vậy, xin vui lòng để lại nó trong các ý kiến. Nếu những điều này phổ biến, nếu bạn muốn chúng tôi đi sâu vào một chiến lược cụ thể như thế này, hãy cho chúng tôi biết. Chúng tôi sẽ làm mọi thứ có thể để làm được nhiều hơn thế. Bạn muốn thêm gì không, Rob?

Cướp:
Nếu ai đó muốn nghe trực tiếp từ bạn, nếu họ muốn tìm bạn trực tuyến cho những quả bom kiến ​​thức cho thuê ngắn hạn đó, bạn của tôi, họ có thể tìm bạn ở đâu?

David:
Họ có thể tìm thấy tôi trên tất cả các phương tiện truyền thông xã hội @ DavidGreene24. Và sau đó tôi cũng có một kênh YouTube. Nhưng về cơ bản những gì tôi làm là khi chúng tôi đang làm trong podcast, tôi sẽ đưa ra một khái niệm mà tôi thích, điều đó thực sự rất tốt và tôi sẽ đi sâu hơn vào một video về điều đó. Tôi đang mô tả cách bạn đa dạng hóa rủi ro trong danh mục đầu tư. Tôi sẽ làm một video về điều đó, dòng tiền so với sự đánh giá cao, tôi sẽ làm một video về điều đó. Vì vậy, thông thường những gì tôi nghe mọi người nói là, “Đây là một điểm tuyệt vời. Bạn có thể nói về nó nhiều hơn được không? ” Chà, tôi bị chôn vùi trong DM. Tôi không thể trả lời từng người một. Tôi cố gắng làm một video ở đó.

David:
Và tôi biết bản thân bạn cũng không thích chơi YouTube. Rob là một phần của tôi… Tôi là người học tiếng Padawan và anh ấy là Jedi có kinh nghiệm khi nói đến YouTube. Anh ấy làm rất nhiều.

Cướp:
Chúng ta phải hợp tác, anh bạn.

David:
Vâng. đó là một điểm hay. Nếu bạn để ý máy ảnh của tôi, nó sẽ giống như thế này vì máy ảnh của bạn trông… Tôi không đẹp trai bằng bạn, tôi vẫn đang làm việc với cái đó.

Cướp:
Tôi không đồng ý.

David:
Bạn đã giúp tôi rất nhiều trong lĩnh vực đó. Vậy mọi người có thể tìm thấy bạn ở đâu nếu họ muốn tìm hiểu thêm về những gì đang diễn ra trong tâm trí Jedi tài giỏi?

Cướp:
Như mọi khi, bạn có thể tìm thấy tôi trên YouTube tại Robuilt. Rất nhiều người nói Robuilt, điều đó tốt nếu bạn muốn. Nhưng Robuilt, giống như Rob đã xây dựng nó. ROBUILT. Bạn tìm thấy tôi trên Gram như cách mà bọn trẻ gọi nó là @Robuilt. TikTok tại Robuilto, bởi vì ai đó đã lấy được Robuilt đó từ tôi.

David:
Tôi thích rằng bạn nói điều đó mỗi lần. Tôi vẫn nghĩ Robuilto rất vui nhộn.

Cướp:
Điều quan trọng là vì tôi nghĩ đây là một dấu hiệu đại loại như, ồ, được rồi, tôi đã mắc phải vì tôi có rất nhiều kẻ lừa đảo sẽ tạo tài khoản giả mạo của tôi. Nhân tiện, chỉ cần bất kỳ ai đang xem điều này ngay bây giờ, tôi sẽ không bao giờ hỏi bạn về tiền điện tử hoặc ngoại hối hoặc bất kỳ thứ gì khác. Tôi cũng sẽ không bao giờ yêu cầu bạn gửi tin nhắn trực tiếp cho tôi trên WhatsApp. Nhưng tôi luôn phải làm rõ vì có rất nhiều Robuilt.

David:
Điều đó phù hợp với cả hai chúng tôi. Tôi có một kẻ lừa đảo, tôi nhận được chúng mọi lúc. Nó thường là một số phái sinh của DavidGreene24. Vì vậy, một trong những hiện tại là-

Cướp:
Đó là DavidGreene25.

David:
Vâng. DavidGreene024, DavidGreene_24, David Green không có chữ E ở cuối, 24.

Cướp:
Hoặc David dah, dah, dah, Greene 24.

David:
Nó luôn luôn như vậy. Vì vậy, hãy nhìn rất kỹ vào tên màn hình. Scott Trench ha điều tương tự đang xảy ra. Có một Scott với ba Ts. Và những gì sẽ xảy ra là mọi người sẽ tạo ra những hồ sơ giả mạo này. Họ sẽ nhắn tin cho bạn, bởi vì bạn tin tưởng chúng tôi, sau đó họ sẽ yêu cầu bạn tiền hoặc họ sẽ yêu cầu bạn mua tiền điện tử với họ hoặc đầu tư vào một số khóa học mà họ có. Họ đang xé xác bạn. Vì vậy, chúng tôi thực sự không thể làm gì về nó. Tôi sẽ rất thích nếu cuối cùng tôi có thể nhận được dấu kiểm đó từ Instagram, vì vậy bạn sẽ biết đó là tôi hay đó là Rob, nhưng điều đó rất khó. Instagram là-

Cướp:
2022, anh bạn, chúng ta sẽ lấy những dấu kiểm màu xanh lam đó.

David:
Nó sẽ tiết kiệm rất nhiều tiền cho mọi người. Nhưng trong thời gian chờ đợi, hãy chú ý đến điều đó. Chúng tôi không muốn bạn bị gạt và sau đó theo dõi Robuilto. [ngoại ngữ 00:49:00].

Cướp:
[ngoại ngữ 00:49:02].

David:
[ngoại ngữ 00:49:10]. Tôi không biết làm thế nào để nói rằng tôi sẽ đánh giá cao nó, nhưng tôi muốn điều đó. [ngoại ngữ 00:49:24].

Cướp:
[ngoại ngữ 00:49:24].

David:
[ngoại ngữ 00:49:24].

Cướp:
Robuilto.

David:
Robuilto. Trên Youtube. Được rồi. Đủ các trò tai quái này. Cảm ơn tất cả mọi người cho thời gian của bạn. Chúng tôi thực sự đánh giá cao bạn lắng nghe. Hãy cho chúng tôi biết suy nghĩ của bạn trong phần nhận xét, liên hệ với từng người trong chúng tôi và cho chúng tôi biết bạn muốn gì hơn. Chúng tôi sẽ cho phép bạn rời khỏi đây, nhưng hãy theo dõi các chương trình trong tương lai trong loạt bài này về cách nhận tiền thuê nhà ngắn hạn đầu tiên của bạn với nhà toán học Robert Abasolo. Với Robert Abasolo toán học. Đây là David Greene cho BiggerPockets, đang ký tên.

Xem tập phim tại đây

Giúp chúng tôi ra!

Giúp chúng tôi tiếp cận những người nghe mới trên iTunes bằng cách để lại xếp hạng và đánh giá cho chúng tôi! Chỉ mất 30 giây và có thể tìm thấy hướng dẫn nhấn vào đây.. Cảm ơn! Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó!

Trong tập này, chúng tôi sẽ đề cập đến:

  • Bốn chính các loại bất động sản cho thuê ngắn hạn và lợi ích của mỗi
  • làm thế nào để giảm thiểu nỗi sợ đầu tư của bạn để bạn và các đối tác của bạn có thể tự tin di chuyển
  • Hiểu biết không chỉ của bạn mục tiêu dòng tiền, nhưng của bạn mục tiêu công bằng dài hạn cũng
  • Bố trí rõ ràng vai trò và trách nhiệm của từng đối tác trong đầu tư
  • Làm thế nào để thận trọng thu hút các nhà đầu tư bên ngoài trong hợp đồng cho thuê kỳ nghỉ của bạn
  • So Nhiều hơn nữa!

Liên kết từ chương trình

Sách được đề cập trong chương trình:

Kết nối với David:

Kết nối với Rob:

Các bài liên quan

spot_img

Bài viết gần đây

spot_img