Logo Zephyrnet

BiggerPockets Podcast 579: Nước sốt bí mật đằng sau thành công cho thuê ngắn hạn (Phần 2) w / Rob Abasolo

Ngày:

Bạn có thể xây dựng sự giàu có với đầu tư cho thuê ngắn hạn khá dễ dàng. Tất cả những gì bạn cần là một vị trí tuyệt vời, một tài sản vững chắc, một chiến lược tốt, một số công cụ dọn dẹp phi thường…đợi đã, có lẽ mọi chuyện không dễ dàng như vậy. Nhưng điều đó chắc chắn có thể thực hiện được nếu bạn sẵn sàng dành thời gian, công sức và công sức để làm cho bạn cho thuê kỳ nghỉ nổi bật so với phần còn lại. Đây chính xác là điều mà các nhà đầu tư david xanhRob Abasolo đang thực hiện với mối quan hệ đối tác hiện tại của họ—mua những ngôi nhà sang trọng và biến chúng thành nơi nghỉ ngơi một lần trong đời cho những người giàu có đi nghỉ dưỡng.

Nhưng có lẽ bạn chưa sẵn sàng bỏ ra vài triệu cho một căn biệt thự dành cho nhiều gia đình. Dù vậy, bạn vẫn có thể tạo ra lợi nhuận phi thường trong không gian cho thuê ngắn hạn, bạn chỉ cần biết cách thực hiện điều đó. Trở lại tập 578, David và Rob đã thực hiện ba bước đầu tiên trong chiến lược thành công cho thuê ngắn hạn của họ. Các bước như tìm kiếm một thị trường cho thuê ngắn hạn, chọn vị trí của bạn, xác định chiến lược của bạn.

Trong phần hai của tập này, David và Rob sẽ hướng dẫn các bước chi tiết hơn để chuẩn bị và vận hành hoạt động cho thuê kỳ nghỉ của bạn. Các bước như loại thuộc tính nào hoạt động tốt nhất dành cho nhà đầu tư nào, hiểu rõ tiến trình của bạn để bạn có thể xây dựng sự giàu có trong khi có được tự do tài chínhphân chia công việc giữa bạn và đối tác của bạn (hoặc nhà đầu tư). Hãy làm theo tất cả năm (sáu) bước trong tập này và bạn sẽ dần dần kiếm được lợi nhuận từ chuyến đi nghỉ của mình!

Bấm vào đây để nghe trên Apple Podcast.

Nghe podcast ở đây

Đọc bản ghi tại đây

David:
Đây là chương trình podcast của BiggerPockets, 579.

Rob: Hầu hết bất động sản tôi mua đều có giá dưới 500,000 USD. Nhưng bây giờ, khi thời gian của tôi ngày càng khan hiếm, tôi cho rằng, tôi thực sự không muốn mua bất động sản dưới một triệu đô la trong trò chơi cho thuê ngắn hạn. Và sau đó chúng ta bắt đầu xem xét thỏa thuận mà bạn và tôi đang xem xét. Đó là một ngôi nhà sang trọng trị giá 3.4 triệu USD.

Chuyện gì đang xảy ra vậy mọi người? Đó là David Greene, người dẫn chương trình Podcast Bất động sản BiggerPockets, podcast nơi chúng tôi hướng dẫn bạn cách tìm kiếm tự do tài chính thông qua bất động sản. Vì vậy, nếu bạn đang mong muốn có một cuộc sống tốt hơn, có nhiều tự do hơn, có nhiều quyền kiểm soát hơn, xây dựng số phận của chính mình thay vì của người khác, thì bạn của tôi đã tìm đúng nơi rồi.

David:
Nếu bạn chưa biết chúng tôi là ai, BiggerPockets là một công ty có hơn 2 triệu thành viên với mục đích duy nhất là giúp bạn tìm được tự do tài chính thông qua bất động sản. Chúng tôi làm điều đó bằng cách mời các chuyên gia, khách hàng, những người đã từng làm việc này trước đây để chia sẻ những gì họ đã làm đúng, những gì họ đã làm sai và cách bạn cũng có thể làm, chia sẻ những kiến ​​thức mà trước đây bạn phải tốn rất nhiều tiền mới có được quyền truy cập và bây giờ bạn có thể nhận được miễn phí.

David:
Tập hôm nay là chương trình See Greene, như các bạn thấy, phía sau tôi có đèn xanh. Đây là nơi tôi sẽ đến và tiếp nhận tất cả các câu hỏi của bạn và tự mình trả lời chúng.

Cướp:
Bây giờ chúng tôi tạm dừng tập Nhìn thấy Greene này để chỉ cho bạn cách tạo ra nhiều xanh hơn trong ngành FTR. Này, gì vậy mày? Tôi có một số câu hỏi.

David:
Rob, tôi thật là một người tự ái. Tôi hoàn toàn không nhận ra anh ở đây.

Cướp:
Tôi đã ngồi đây suốt thời gian qua. Không sao đâu. Anh bạn, tôi có một câu hỏi. Tôi có một câu hỏi cho bạn. Chúng ta có thể tiếp tục cuộc trò chuyện về việc cho thuê ngắn hạn mà chúng ta đã bắt đầu vào thứ Năm không?

David:
Tôi nghĩ nó sẽ chỉ đúng. Chúng tôi đã hứa với mọi người rằng chúng tôi sẽ tiếp tục cuộc trò chuyện đó và chia sẻ phần thông tin còn lại trong ngày hôm nay. Tôi rất vui vì bạn đã ngồi đây suốt ba ngày, chờ tôi đăng nhập lại và làm việc này. Thật là một người lính.

Cướp:
Tôi thậm chí còn chưa sử dụng nhà vệ sinh, anh bạn. Cố lên.

David:
Chà, tại sao chúng ta không nghỉ ngơi một chút để cho bạn sử dụng nhà vệ sinh và chúng ta sẽ quay lại ngay?

Cướp:
Tập này được mang đến cho bạn bởi các thanh Nutri-Grain, thanh chính thức của podcast BiggerPockets.

David:
Được rồi, trong chương trình hôm nay, Rob và tôi sẽ kết thúc phần hai của những gì chúng ta đã bắt đầu ở tập trước. Chúng ta sẽ nói về cách chọn loại bất động sản nếu bạn muốn mua căn hộ cho thuê ngắn hạn. Làm thế nào để tìm ra mốc thời gian mà bạn muốn đạt được thành công. Đây có phải là một khoản đầu tư dài hạn? Đó có phải là một cái gì đó ngắn hạn hơn? Bạn cần dòng tiền nhanh đến mức nào so với mức độ bạn có thể trì hoãn sự hài lòng để kiếm nhiều tiền hơn sau này? Và lúc đầu sẽ có công việc gì? Và nếu định hợp tác thì phải phân chia công việc đó như thế nào.

David:
Bây giờ, Rob và tôi thực sự đang tự mình làm việc này. Chúng tôi đang cùng nhau mua tài sản. Thông tin mà chúng tôi cung cấp cho bạn được lấy ngay từ hệ thống mà chúng tôi đã tạo để giúp chúng tôi luôn đi đúng hướng. Sau chương trình này, tôi muốn bạn chú ý đến một chương trình trong tương lai, nơi chúng ta sẽ nói về cách phân tích và bảo lãnh tài sản cho đến thời điểm bạn đưa ra đề nghị. Và sau đó, chúng tôi sẽ thực hiện một chương trình để giải thích cách chúng tôi quản lý những tài sản này. Đây là lớp học chính cho thuê ngắn hạn và bạn đang được giảng dạy bởi một học viên chính cùng với người đồng tổ chức của tôi, ông Abasolo.

Cướp:
CHÀO. CHÀO. CHÀO. Đồng nghiệp lớp trưởng ở đây. Anh bạn, tôi rất hào hứng khi đi sâu vào vấn đề này. Tôi nghĩ mọi người đều biết tôi cảm thấy choáng váng bất cứ khi nào chúng tôi bắt đầu nói về Airbnbs và dịch vụ cho thuê ngắn hạn vì lý do chính đáng. Tôi nghĩ đây thực sự là một nơi tuyệt vời để nhiều nhà đầu tư mới bắt đầu. Và hôm nay chúng ta sẽ đề cập đến rất nhiều thứ.

Cướp:
Chúng tôi sẽ đề cập đến các loại tài sản. Chúng ta đang làm những gia đình đơn tiêu chuẩn, nhiều gia đình, gia đình đơn lẻ sửa đổi, sang trọng? Các mốc thời gian liên quan đến nó. Bạn muốn phân chia công việc như thế nào? Bạn sẽ trao quyền cho ai? Bạn đang làm việc với một đối tác? Bạn có nên làm một số công việc? Bạn có nên bắt tất cả đối tác của mình làm việc không? Làm thế nào để chúng ta tránh được sự oán giận trong quan hệ đối tác? Vì vậy, hành trình xếp chồng lên nhau khá tốt, tôi muốn nói.

David:
Rất đẹp. Tôi tưởng tượng rằng bạn cũng có thể hơi choáng váng hơn một chút vì đây là lần đầu tiên bạn đi vệ sinh sau ba hoặc bốn ngày nay. Vì vậy, làm tốt lắm.

Cướp:
Vâng, đó là… Tôi nghĩ chúng tôi sẽ chỉnh sửa phần này, nhưng vâng, tôi đã sử dụng nhà vệ sinh và tôi quay lại. Anh đã về rồi em ơi. Tôi đã đánh mất chính mình ở đó vì [nhiễu xuyên âm 00:03:38].

David:
Kiểm soát bàng quang giống như Jedi, vô cùng ấn tượng. Và đó là cách tôi biết rằng mình đã chọn đúng đối tác.

David:
Trước khi bước vào chương trình ngày hôm nay, chúng ta hãy nghe đôi lời ngắn gọn từ các nhà tài trợ chương trình ngày hôm nay. Được rồi. Cảm ơn các nhà tài trợ chương trình của chúng tôi như mọi khi. Rob, bạn có muốn nói gì trước khi chúng ta bắt đầu không?

Cướp:
Tôi không có gì muốn nói ngoài việc tôi đánh giá cao bạn, anh bạn ạ. Tôi không biết có ai nói với bạn như vậy đủ chưa, nhưng hôm nay tôi muốn cho bạn biết, bạn của tôi, tôi đánh giá cao bạn.

David:
Cảm ơn Rob, điều đó đã sưởi ấm trái tim tôi.

Cướp:
Bạn đánh giá cao tôi?

David:
Không phải là tôi sẽ thừa nhận trên một podcast cho mọi người nghe, nhưng bạn có thể còn tệ hơn.

Cướp:
Chúng tôi sẽ khắc phục điều đó trong bài đăng.

David:
Bạn thực sự-

Cướp:
Tôi có thể tệ hơn. Tôi sẽ lấy nó.

David:
Bạn ổn lắm. Tôi se đưa bạn cai đo.

Cướp:
Này, đó không phải là cách để nói chuyện với người quản lý mạng xã hội tương lai của bạn đâu.

David:
Đó là một điểm rất tốt. Rob đã giúp đỡ tôi rất nhiều về chất lượng máy ảnh cũng như mạng xã hội nói chung. Vì vậy, nếu bạn đang theo dõi tôi trên mạng xã hội, nó sẽ sớm trở nên tốt hơn. Cảm ơn vì sự kiên nhẫn của bạn. Nó đã được xây dựng trong 5 năm và cuối cùng chúng tôi cũng sắp hoàn thành việc phục hồi trên Instagram của mình. Điểm rất tốt ở đó. Cảm ơn đã chỉ ra điều đó.

David:
Mẹo nhanh hôm nay, nếu bạn quan tâm đến những gì chúng ta đang nói đến, nếu bạn muốn tìm hiểu sâu hơn nữa về một loại tài sản cụ thể, BiggerPockets có các tài nguyên dành cho bạn. Hãy xem bigpockets.com/events, nơi bạn có thể tìm thấy nhiều chương trình đào tạo khác nhau, một trong số đó do Tony Robinson tổ chức về chủ đề cụ thể này, cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, nếu điều này khiến bạn thích thú, nếu nó khiến bạn quan tâm, nếu bạn ngứa tai, hãy truy cập bigpockets.com/events và đăng ký chương trình đào tạo cho thuê ngắn hạn hoặc một chương trình đào tạo khác có thể phù hợp với nhu cầu của bạn.

Cướp:
Tôi muốn thêm một mẹo nhanh vào đây. Nếu bạn đang muốn lấy lại vóc dáng, chỉ cần làm theo thói quen tập luyện của Tony Robinson. Anh ấy bị kích rồi.

David:
Được rồi. Không dài dòng nữa, chúng ta cùng bước vào chương trình ngày hôm nay. Được rồi. Số bốn. Bước thứ tư chúng ta nói đến là loại tài sản. Bạn có một vài lựa chọn khác nhau. Tại sao bạn không lướt qua những thứ đó?

Cướp:
Lựa chọn thứ nhất ở đây sẽ là nơi ở tiêu chuẩn dành cho một gia đình của bạn. Đây là hầu hết bánh mì và bơ của tôi ở đây. Về cơ bản, đây là một ngôi nhà, chỉ là một ngôi nhà mà bạn có thể ra ngoài và mua trên Redfin. Đối với tôi, đây có lẽ là điều tôi thích nhất vì bạn có thể mua một căn nhà và tôi thường không mua một căn nhà cho một gia đình trong khu phố nơi tôi có hàng xóm thân thiết. Tôi không chống lại nó. Tôi có lẽ sở hữu một hoặc hai cái như thế.

Cướp:
Nhưng tôi thường cố gắng tìm thứ gì đó rộng nửa mẫu Anh hoặc trên một mẫu Anh, thứ gì đó hẻo lánh hơn một chút. Bạn có được sự sang trọng đó nhiều hơn một chút ở những khu vực kiểu công viên quốc gia đó, bởi vì thông thường các ngôi nhà không xếp chồng lên nhau, như ở Dãy núi Smoky chẳng hạn.

Cướp:
Đối với tôi, đây có lẽ là một trong những điều ít rủi ro hơn, đặc biệt là vì bạn không có hàng xóm có thể gọi cảnh sát hoặc nổi giận với bạn. Bạn thực sự không có quá nhiều người để bạn có thể chọc giận. Chẳng hạn, bạn không có hàng xóm cạnh nhà trong một căn hộ mà họ có thể ồn ào.

David:
Đó chỉ là một điểm rất lớn. Nếu bạn định cho thuê ngắn hạn và hàng xóm rất thân thiết thì bạn đang gặp rắc rối.

Cướp:
Hàng xóm vui vẻ, cuộc sống hạnh phúc.

David:
Đúng. Khi bạn và tôi xem xét bất động sản, một trong những điều đầu tiên chúng ta xem xét là khoảng cách giữa các ngôi nhà khác với nó như thế nào? Cái này rộng 10 mẫu Anh và có XNUMX mẫu mỗi bên. Không có ai khác ở xung quanh, điều đó trở nên hấp dẫn hơn nhiều so với việc đó là một ngôi nhà đường đua và tất cả đều ở ngay cạnh nhau.

Cướp:
Và sau đó chúng ta đi vào những thứ như nhiều gia đình, đó là một căn hộ song lập. Tôi ổn với điều đó. Tôi thực sự yêu thích chiến lược song công khá nhiều. Tôi đang mua một căn nhà ở Destin, về mặt kỹ thuật thì không phải là một căn nhà song lập, mà là nơi ở chính của một gia đình. Rồi có một cái hồ bơi, rồi có một nhà xe ngựa ở sân sau.

Cướp:
Và không phải là tôi muốn cho hai bên riêng biệt thuê nó. Tôi thực sự muốn cho một nhóm người thực sự lớn thuê nó, chẳng hạn như hai gia đình, họ sẽ trả cho tôi một khoản phí để có phòng tắm riêng, nhà bếp riêng, không gian riêng. Bởi vì nếu bạn đi du lịch cùng con của người khác, nếu con bạn giống con tôi, chúng có thể cực kỳ hoang dã. Tôi không muốn các con tôi ở cùng nhà với những đứa trẻ khác vào ban đêm, khi mọi người đang cố đi ngủ và chúng tôi đang cố gắng nấu ăn cho nhau và mọi chuyện giống như toàn bộ chuyện đó.

Cướp:
Tôi thích ý tưởng về một khu chung cư dành cho nhiều gia đình, nơi có hai căn bếp riêng biệt và bạn có thể cho hai gia đình thuê nó với giá cao hơn nhiều so với việc bạn thuê hai căn nhà riêng biệt.

David:
Và tiếp theo là chúng ta có một gia đình đã được sửa đổi. Đây là một trong những loại tài sản yêu thích của tôi. Suy nghĩ của bạn về điều đó là gì?

Cướp:
Vì vậy, điều này sẽ xảy ra nếu bạn đang chuyển đổi một không gian thành bất kỳ loại không gian thưởng nào hoặc bất kỳ thứ gì tương tự, phải không?

David:
Đúng. Lấy một ngôi nhà và sửa đổi nó về cơ bản bằng cách thêm ADU, chuyển đổi một gara, chia nó thành hai thành phần khác nhau. Nó hoạt động như một căn hộ song công hoặc song công, mặc dù nó chỉ là một thuộc tính.

Cướp:
Ồ đúng rồi, anh bạn, đây chính là điều đã giúp tôi khởi đầu. Tôi thực sự cho rằng sự giàu có mà tôi có ngày hôm nay và mọi thứ tôi có thể gây dựng được là nhờ vụ hack ngôi nhà của mình. Như tôi đã nói, tôi có cái này ở Los Angeles, nó có một studio rộng 279 foot vuông bên dưới. Tôi đã thuê nó trên Airbnb. Đó là kiếm được 2,000 đến 3,000 đô la một tháng. Và sau đó tôi xây một ngôi nhà nhỏ ở sân sau của mình. Tôi cũng đã Airbnbing như vậy.

Cướp:
Và bây giờ tôi không sống ở ngôi nhà đó nữa. Vì vậy bây giờ tôi cho ba người thuê khác nhau thuê. Tôi cho những người trong studio thuê. Tôi thuê căn nhà nhỏ của mình trên Airbnb và bây giờ tôi thuê căn nhà chính của mình trên Airbnb. Và đó là cả ba loại lưu trú khác nhau. Đó là lưu trú dài hạn, lưu trú ngắn hạn và lưu trú trung hạn. Và vì vậy về cơ bản tôi sẽ có một bộ ba.

Cướp:
Và tài sản đó là khoản thế chấp trị giá 4,000 USD. Tổng cộng, tôi nghĩ nó sẽ mang lại từ 9,000 đô la, vào tháng cao điểm, là XNUMX đô la. Dòng tiền đối với tôi khá nhiều. Và đó là bởi vì tôi đã sửa đổi rất nhiều về tài sản đó và chuyển nó thành loại địa điểm hack/tripplex-esque tối thượng.

David:
Và đó là những gì bạn phải làm trong thị trường ngày nay. Nếu bạn muốn ở trong những khu vực tốt nhất với những bất động sản tốt nhất, bạn không thể lấy nó ngay lập tức. Tôi nghĩ đó là lý do khiến nhiều người nghe bực bội khi nói rằng: “Tôi không thể tìm được những giao dịch tốt”. Họ đang tìm kiếm thứ gì đó đã có sẵn ở đó. Trong suy nghĩ của họ, việc phân tích nó trong máy tính, xem xét tỷ lệ hoàn vốn bằng tiền mặt để viết một lời đề nghị là công việc của một nhà đầu tư. Và khi điều đó không hiệu quả, họ nói, "Chà, bất động sản cũng có tác dụng."

David:
Nhưng bạn và tôi đang đưa ra một cái nhìn sáng tạo và chi tiết hơn rất nhiều vào từng tài sản. Chúng ta đang ngồi đây và nói: “Nó trông như thế này, nó có thể như thế này.” Chúng tôi đang nhìn thấy tầm nhìn giống như một huấn luyện viên đang tuyển chọn những tài năng thô. Chúng ta có thể biến tài sản này thành gì? Và sau đó chúng tôi nói, nếu nó ở đó, nó sẽ hoạt động như thế nào? Chúng ta có thể mong đợi điều gì ở cầu thủ này nếu chúng ta có được khả năng tối đa của họ?

David:
Và câu hỏi đặt ra là liệu điều đó có xứng đáng với thời gian và công sức bỏ ra để đạt được điều đó không? Hay chúng ta có thể tìm thứ gì khác với ít thời gian hơn, ít công sức hơn mà vẫn có hiệu quả ở cùng một thời điểm? Giống như Brandon và tôi đã từng nói, bạn không thể tìm được giao dịch ngay bây giờ. Bạn thực hiện các giao dịch và bạn phải chấp nhận rằng đó là những gì chúng tôi đang làm.

David:
Chúng tôi không chỉ mong muốn đạt được một thỏa thuận mà còn hiểu rằng chúng tôi đang cạnh tranh với tất cả những người khác đang cố gắng làm điều tương tự. Không đặt cược rồi quên bất động sản khi bạn tham gia vào trò chơi ngắn hạn, đó là rủi ro cao và phần thưởng cao. Vì vậy, đơn vị của bạn, tài sản của bạn phải tốt hơn các lựa chọn khác và đó là cách bạn giảm thiểu rủi ro.

David:
Vì vậy, đó là một phần lý do tại sao chúng tôi muốn thực hiện chương trình này là vì tôi đang cố gắng giúp mọi người hiểu mức độ chi tiết mà bạn và tôi đưa vào những gì chúng tôi đang muốn làm. Và nó không chỉ chạy trên máy tính rồi tiếp tục.

Cướp:
Và dấn thân vào những thứ mạo hiểm, như xa xỉ, đó là nơi bạn và tôi bắt đầu chuyển sang. Và từ trước đến nay, hầu hết bất động sản tôi mua đều có giá dưới 500,000 USD. Nhưng bây giờ, khi thời gian của tôi ngày càng khan hiếm, tôi cho rằng, tôi thực sự không muốn mua bất động sản dưới một triệu đô la trong trò chơi cho thuê ngắn hạn. Và sau đó chúng ta bắt đầu xem xét thỏa thuận mà bạn và tôi đang xem xét. Đó là một ngôi nhà sang trọng trị giá 3.4 triệu USD.

David:
Vì vậy, đó là một điểm tuyệt vời, đưa chúng ta đến loại tài sản cuối cùng, ít nhất là theo cách nhìn của tôi, bất động sản xa xỉ. Vì vậy, hãy xác định điều đó có nghĩa là gì. Bởi vì nó có thể có ý nghĩa khác nhau đối với những người khác nhau.

David:
Trong suy nghĩ của tôi, cách tôi nhìn nhận bất động sản và như tôi đã mô tả nó trong loạt bài Đã bán mà tôi đang viết cho BiggerPockets, bạn có ba cấp độ. Bạn có những ngôi nhà khởi đầu, đó là nơi mà người mua nhà lần đầu, họ đang cố gắng tiếp cận. Bạn có những ngôi nhà bậc thang, thông thường, tôi có một ngôi nhà khởi đầu, tôi đã bán nó và tôi sử dụng số vốn sở hữu để mua ngôi nhà bậc thang này. Đây sẽ là những khu dân cư hạng B, A của bạn, trường học tốt hơn, nhà lớn hơn, tiện nghi như hồ bơi, lô đất lớn hơn một chút, vị trí tốt hơn.

David:
Và rồi bạn có những ngôi nhà sang trọng, và điều này sẽ xảy ra, điều này nhiều hơn những gì bất kỳ ai cần trong một ngôi nhà. Đây là việc bạn làm khi có đủ tiền và về cơ bản bạn không phải lo lắng về tiền bạc.

Cướp:
Đó là một chút thêm.

David:
Thêm rất nhiều. Một chút, chính xác là như vậy. Bây giờ, sự sang trọng không phụ thuộc vào giá cả. Bởi vì nếu bạn gọi nó là một danh sách triệu đô, ở nơi tôi sống ở Bay Area, điều đó không ấn tượng lắm. Nó thực sự không mấy ấn tượng ở nhiều lĩnh vực khác nhau.

David:
Nhưng nếu bạn làm điều tương tự ở Kansas, bạn có thể có một biệt thự. Vì vậy, bạn không thể định nghĩa sự sang trọng bằng giá cả. Bạn xác định sự sang trọng bằng giá của nó so với những ngôi nhà khác trên thị trường. Tôi coi sự xa hoa giống như loại tài sản của chính nó, bởi vì những người sắp thuê tài sản đó từ chúng tôi không phải là những người chỉ là một y tá du lịch cần một nơi để tựa đầu.

David:
Đây là người muốn có một trải nghiệm xa hoa, có thể sẽ có nhiều người đi cùng và họ muốn có một kỷ niệm tuyệt vời mà họ sẽ trở thành… Về cơ bản, đó là những gì chúng ta đang có ở đây. Đó chính là sự sang trọng.

David:
Hiện nay một số người sở hữu những bất động sản sang trọng để ở nên họ có thể tự mình có những trải nghiệm phi thực tế. Những người khác như chúng tôi mua những bất động sản sang trọng để cho những người sang trọng thuê, những người muốn có trải nghiệm không thực tế, nhưng mục đích của chúng tôi rất thực tế. Chúng tôi đang cố gắng kiếm tiền với thứ này.

David:
Vì vậy, khi bạn đang xem xét các loại bất động sản khác nhau, nếu bạn định tham gia vào thị trường cao cấp, bạn phải hiểu những gì bạn đang tìm kiếm và chất lượng dịch vụ bạn phải cung cấp. Thành thật mà nói, bạn không thể hết pin trong một ngôi nhà sang trọng. Bạn phải có người quản lý tài sản ở chế độ chờ để nếu có sự cố xảy ra, máy sưởi trong hồ bơi không hoạt động, có côn trùng xâm nhập vào nhà, vâng, điều đó sẽ xảy ra. Họ sẽ gọi nếu một con bọ lớn xuất hiện trong tài sản. Có một người nào đó, bùm, chia cắt nhanh nhẹn đang ở trên đó và họ đang xử lý nó và người đó biết rằng trải nghiệm của họ sẽ tốt.

David:
Có thể bạn sẽ phải dự trữ Coke và những thứ khác trong tủ lạnh mà mọi người sẽ muốn. Có thể nhờ một đầu bếp đi qua và nấu ăn cho những người đó. Đó là trải nghiệm chi tiết hơn nhưng đó là lý do tại sao bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn.

David:
Vì vậy, khi bạn đang cố gắng chọn loại bất động sản của mình, chúng tôi có nhóm đơn tiêu chuẩn. Đó có lẽ là số lượng công việc ít nhất. Bạn đã có nhiều gia đình. Việc đó sẽ tốn nhiều công sức hơn một chút, nhưng có lẽ sẽ kiếm được nhiều lợi nhuận hơn một chút. Bởi vì như bạn đã nói, Rob, bạn có thêm nguồn thu nhập.

David:
Bạn đã có một gia đình đơn lẻ đã được sửa đổi, đó là cách bạn kết hợp các bước một và hai thành một tài sản hy vọng mang lại cho bạn những điều tốt nhất của cả hai thế giới, nhưng đó sẽ là công việc hiệu quả nhất. Khi đó bạn có sự xa hoa, một thứ hoàn toàn khác, rủi ro cao, phần thưởng cao, sự chú ý cao. Bạn có muốn thêm gì vào những điều đó không?

Cướp:
Không, chỉ một chút thôi. Tôi nói không, nhưng một chút thôi. Về khía cạnh xa xỉ của mọi thứ, điều tôi thực sự hào hứng và đây là điều mà chúng tôi đã nói đến rất nhiều, bởi vì ở một khía cạnh nào đó, chúng tôi đang hơi rời xa khía cạnh dòng tiền của mọi thứ. Bởi vì một điều mà chúng tôi đang khám phá ở đây là, bạn càng đầu tư nhiều, đủ buồn cười vào thị trường này, lợi nhuận thực sự sẽ giảm thêm một chút. Nhưng chúng tôi không sao với điều đó vì nếu chúng tôi mua căn nhà trị giá 3.4 triệu đô la, trong khi chúng tôi không nhất thiết phải có dòng tiền nhiều như chúng tôi muốn, trong hơn 30 năm, khi ai đó trả tiền cho ngôi nhà này, nó sẽ có giá trị gấp đôi, có thể gấp ba.

David:
Đó là một điểm tuyệt vời. Bây giờ giả sử bất động sản tiếp tục tăng như nó đang tăng. Đây là điều khác mà bạn và tôi nói đến, chúng ta nên chia sẻ. 10%/năm là một con số khá lớn. Tôi không cho rằng mọi chuyện sẽ luôn như vậy, nhưng ở hầu hết các thị trường mà chúng tôi đang tìm kiếm, đó là những gì chúng tôi đã thấy, đôi khi còn hơn thế nữa. Tôi sẽ chỉ sử dụng 10% vì nó gần như là con số. Tôi không cần phải lấy máy tính ra để tính toán 7.2% của bất cứ giá trị thực tế nào.

David:
Giả sử bạn mua một căn nhà với giá 300,000 USD và nó tăng giá 10%. Bạn sẽ kiếm được 30,000 đô la, điều này không có gì đáng chê trách. Nhưng ngôi nhà trị giá 3.4 triệu USD này tăng thêm 340,000 USD, công việc cũng gần như tương tự. Khoản đầu tư từ phía chúng tôi sẽ lớn hơn, nhưng về tỷ lệ thì nó sẽ giống nhau.

David:
Ngay cả khi ROI nhỏ hơn một chút so với 300,000 đó, giả sử chúng ta có thể nhận được lợi nhuận 14%, thì người kia có thể nhận được 20%. Nó thật nhỏ bé so với mức tăng 10%. Và mức tăng của tài sản 3.4 có lẽ sẽ cao hơn mức 300,000 đô la, vì có ít hơn tài sản 3.4 triệu đô la. Không có nhiều người trong số họ để cạnh tranh. Những người xây dựng sẽ không xây những ngôi nhà như vậy. Họ sẽ kiếm được nhiều tiền hơn từ ngôi nhà trị giá 300,000 USD.

David:
Và sau đó bạn đưa vào số tiền gốc được trả cho mỗi lần thanh toán. Bạn nhìn vào bức tranh toàn cảnh, đó bắt đầu là một quyết định tài chính rõ ràng có lợi hơn nhiều so với quyết định 300,000 đô la, đây vẫn là một thỏa thuận tốt. Tôi không nói rằng mọi người không nên tham gia vào nó, nhưng điều đó có xu hướng như vậy, giá trị của việc đó là bạn sẽ tìm hiểu các nguyên tắc cơ bản về bất động sản với rủi ro thấp hơn cho chính mình. Nó giống như học bơi ở phần cạn của hồ bơi.

Cướp:
Và thậm chí quay trở lại những gì chúng ta đã nói trước đó, hãy nói tệ hơn đến tệ hơn, chúng tôi mua một căn nhà trị giá 3.4 triệu đô la, và sau đó chúng tôi chỉ hòa vốn trong hai năm, nhưng nó đã tăng lên 600,000 đô la. Chà, hãy bán nó và kiếm nửa triệu đô la sau khi trả hết phí. Nó không thực sự buồn đến thế. Đó không phải là một kịch bản đáng buồn để hòa vốn ngay tại đó.

David:
Đúng rồi. Và sau đó, một điều khác mà chúng ta đã nói đến liên quan đến việc giảm thiểu rủi ro, bởi vì tôi biết nếu tôi nghe bạn nói rằng suy nghĩ đầu tiên của tôi sẽ là, à, bạn cho rằng nó sẽ tăng lên. Khi chúng giảm 10%, bạn sẽ còn bị thiệt hại lớn hơn. Khi chúng giảm giá, bạn không biết liệu mình có thể bán được hay không. Và điều đó hoàn toàn đúng.

David:
Nhưng đây là một lý do khác khiến Rob và tôi đang tìm kiếm thị trường xa xỉ cho riêng mình. Nếu chúng tôi nhận được 2,000 đô la một đêm cho sản phẩm này và thị trường trở nên ít đòi hỏi hơn và chúng tôi không thể kiếm được 2,000 đô la, nếu chúng tôi giảm giá xuống 1,000 đô la một tháng, thì chúng tôi là một lựa chọn tốt hơn nhiều so với các lựa chọn khác mà mọi người đang tìm kiếm 800 đến 1,000 USD.

David:
Vì vậy, nếu chúng ta đang nói về một khu đất tuyệt vời rộng 6,000 foot vuông có sân bóng rổ riêng, hồ bơi riêng, phòng chiếu phim riêng, phòng trò chơi riêng, thì đó là nơi bạn có thể đi xe đạp địa hình, thật không thể tin được. Và bạn có thể trả 1,000 đô la một tháng để thuê một ngôi nhà lớn đẹp đẽ mà không có gì, bạn có thể nói, bạn biết không, với giá có thể là 1,100, thay vì 1,000, chúng tôi sẽ nhận được số tiền đó. Hãy kiếm thêm một người trong nhóm của chúng ta và bắt đầu làm việc đó.

David:
Vì vậy, theo một nghĩa nào đó, rủi ro của chúng tôi thực sự ít hơn, bởi vì chúng tôi có thể giảm giá nhiều hơn mà vẫn đạt được mục tiêu và là một lựa chọn tốt hơn so với đối thủ cạnh tranh không thể làm điều tương tự. Vì vậy, chúng tôi đã nghĩ về cả hai đầu của việc này. Ưu điểm cao hơn và nhược điểm cũng tốt hơn trong tình huống này.

Cướp:
Có rất nhiều lý do để làm điều này và cuối cùng tôi sẽ né tránh điều này đối với một nhà đầu tư mới. Tôi đã làm việc này được bốn hoặc năm năm. David cũng có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Và có vẻ như chúng ta có thể làm được điều này. Chúng tôi được xây dựng cho việc này. Chúng tôi đã có được kinh nghiệm.

Cướp:
Nếu bạn đang bắt đầu, có lẽ tôi sẽ không khuyên bất cứ ai mua một căn nhà trị giá 3.4 triệu đô la ngay từ đầu.

David:
Điểm tuyệt vời.

Cướp:
Nhưng hãy làm việc theo cách của bạn để đạt được nó. Quy mô cho phù hợp. Lý do tôi luôn đạt thành tích cao trong tất cả danh mục đầu tư của mình là vì tôi thực sự có chiến lược và chiến thuật. Và vì vậy tôi thực sự đã thực hiện nó từng ngày và không mở rộng quy mô quá nhanh. Và nhờ đó, giờ đây tôi có tất cả các khoản dự trữ và tiền mặt cần thiết để đầu tư vào khoản đầu tư như thế này và tồn tại nếu có sự sụt giảm.

David:
Và có một đối tác có thể mang lại lợi ích cho bạn ở đó. Vì vậy, đây là những gì tôi muốn gói gọn lại trong phần này, tất cả những nỗi sợ hãi mà ai đó có khi họ nghe bài này, những gì nếu như, nhưng nếu điều này thì sao, nhưng nếu điều đó thì sao, tất cả đều rất tốt. Thay vì để những điều đó ngăn cản bạn tiến về phía trước, hãy loại chúng ra khỏi đầu và viết chúng ra giấy hoặc trên tài liệu Google, đặt chúng ở đâu đó.

David:
Sau đó, với đối tác của bạn hoặc chính bạn hoặc dù bạn định làm điều đó bằng cách nào, hãy làm việc một cách có hệ thống thông qua từng câu hỏi nếu và nói kế hoạch là gì, nếu điều đó xảy ra. Vì vậy, nếu ai đó đến đây và thách thức Rob và tôi, và nói, bạn sẽ làm gì nếu điều này xảy ra hoặc bạn sẽ làm gì nếu điều đó xảy ra, thì chúng tôi cảm thấy có một tình huống ngẫu nhiên xảy ra. tự tin rằng chúng tôi có thể xử lý được.

David:
Bây giờ, ngay cả khi chúng tôi không kiếm được tiền, chúng tôi cũng sẽ không mất tài sản. Chúng tôi sẽ không phá sản. Đó là những gì chúng tôi đang nhận được ở đây. Thỉnh thoảng lấy điểm L cũng không sao. Bạn sẽ gặp điều đó xảy ra trong lĩnh vực bất động sản, ngay cả khi mua bất động sản trị giá 300,000 đô la, bạn có thể lấy điểm L.

David:
Điều quan trọng là nó không khiến bạn bị loại khỏi cuộc chơi giống như người chơi poker. Bạn có thể bị mất tay. Bạn không muốn mất toàn bộ số tiền mà bạn có.

Cướp:
Bạn không muốn mua lại.

David:
Điều đó hoàn toàn đúng. Và đó là vấn đề khi mọi người bắt đầu tỏ ra liều lĩnh, giống như tôi sắp thắng lớn trong thương vụ đầu tiên của mình. Nếu bạn không biết cách đi chiếc xe đạp đó thì bạn không nên tháo bánh phụ. Bạn chắc chắn không nên lái một chiếc mô tô có dung tích 2000 CC. Đó là những gì chúng ta đang nói ở đây.

David:
Nhưng nếu bạn đã lái chúng được 5 năm và bạn cảm thấy rất thoải mái cũng như biết cách xử lý thì đó không phải là rủi ro giống như một người mới. Vì vậy, cảm ơn bạn đã chỉ ra điều đó. Anh có trách nhiệm lắm đấy, Robert.

Cướp:
Này, đối với anh đó là Rob đấy, anh bạn.

David:
Bạn hiểu rồi. Số năm. Bước thứ năm của chúng tôi là dòng thời gian. Vì vậy, điều này cũng quan trọng. Trước khi đầu tư vào dịch vụ cho thuê ngắn hạn, bạn cần suy nghĩ về mốc thời gian cụ thể của mình đối với bất động sản, mối quan hệ đối tác, mọi thứ khác là gì? Tại sao bạn không bắt đầu với những gì bạn nghĩ chúng ta đã đề cập, Rob, khi chúng ta quyết định hợp tác?

Cướp:
Tôi nghĩ chúng tôi muốn bắt đầu chỉ với một và làm đúng. Và sẽ rất dễ dàng cho bạn và tôi cùng đi mua 15 thứ này vì chúng ta có thể. Nhưng chúng tôi thực sự tập trung vào việc thiết lập và củng cố một chiến lược. Chúng tôi nói, được rồi, hãy bắt đầu với một cái. Hãy bắt đầu với một tài sản trị giá 3.4 triệu USD. Rõ ràng là chúng tôi đang bắt đầu ở đây trong các giải đấu lớn, nhưng hãy bắt đầu với một giải đấu và hãy hoàn thiện các hệ thống cần thiết để vận hành một cơ sở kinh doanh sang trọng rộng XNUMX mẫu Anh.

Cướp:
Chúng ta phải thuê ai? Chúng ta có phải thuê nhiều người làm vườn vì nó rộng tới 5 mẫu Anh không? Chúng ta có phải thuê một đội dọn dẹp không? Tôi nghĩ rằng đối với chúng tôi, điều thực sự tuyệt vời là chúng tôi đã tiến hành chậm lại. Tôi nghĩ một khi chúng tôi hoàn thiện cái đó, thì chúng tôi thực sự có thể đánh giá xem chúng tôi muốn mở rộng quy mô nhanh như thế nào.

Cướp:
Tôi không biết. Tôi sẽ tưởng tượng mục tiêu của mình, tôi không biết về mục tiêu của bạn, bạn có thể nói với mọi người ở đây cho cả thế giới biết, nhưng tôi muốn mua một bất động sản sang trọng hai tháng một lần.

David:
Tôi tin rằng mục tiêu đó đến từ cuộc trò chuyện của chúng tôi. Vì thế tôi đã vô thức gieo điều đó vào tâm trí bạn. Nhưng có-

Cướp:
Bạn đã thành lập tôi. Tôi ghét khi bạn làm điều đó.

David:
Điều đó hoàn toàn đúng. Đó là một bộ phim tuyệt vời. Nếu ai chưa xem Inception thì nó giống như Matrix nhưng ít gây nhầm lẫn hơn. Vì vậy tôi thực sự khuyên mọi người nên kiểm tra điều đó. Vâng, điều đó hoàn toàn đúng.

David:
Bây giờ, khi nói đến mục tiêu của chúng tôi đối với tài sản, một trong những điều mà chúng tôi đã nói đến trong lịch trình của chúng tôi là sự giàu có lâu dài. Bạn và tôi đã xem xét và nói, được rồi, chúng ta có thể có được một loạt tài sản có ROI cao, có dòng tiền như những căn nhà gỗ mà chúng ta đã đề cập, đó sẽ trở thành công việc toàn thời gian của chúng ta nếu chúng ta mở rộng quy mô này. Hoặc chúng ta có thể cẩn thận hơn một chút về những gì mình mua, tập trung hơn một chút để chơi trò chơi dài hạn. Rất có thể họ sẽ có dòng tiền ít hơn một chút. Chúng ta sẽ phải dự trữ nhiều hơn, nhưng trong một khoảng thời gian đáng kể, chúng sẽ hoạt động tốt hơn nhiều.

David:
Vì vậy, bạn và tôi đã chọn con đường mà tôi mô tả là sự giàu có lâu dài. Những người khác có thể không ở vị trí của chúng ta, họ có thể không có những nguồn lực, kinh nghiệm như chúng ta có. Họ có thể vẫn đang làm việc và thậm chí không có thời gian như chúng ta. Họ có thể cần phải tìm kiếm dòng tiền ngắn hạn.

David:
Vì vậy, điều quan trọng là bạn phải quyết định với đối tác hoặc với chính mình, bạn sẽ theo đuổi tài sản nào trong số những tài sản này? Bởi vì nếu bạn đang cố gắng đạt được dòng tiền tối đa và sự giàu có lâu dài tối đa từ một tài sản thì có thể nó sẽ không hiệu quả.

Cướp:
Nó không xảy ra từ một tài sản. Nó xảy ra từ một hành trình rất chiến lược trong nhiều năm. Bạn xây dựng rất nhiều tài sản. Cuối cùng, đối với tôi, tôi đang nỗ lực để có một danh mục đầu tư vững chắc. Bây giờ tôi có 14. Tôi thực sự sẽ đảm nhận ít việc hơn nhưng đảm nhận nhiều chiến lược hơn. Và trong năm tới, tôi muốn ở tuổi 20. Khi tôi tham gia podcast BiggerPockets sáu tháng trước, tôi muốn 40, nhưng không, tôi đang cố gắng thực sự đa dạng hóa một cách chính xác.

Cướp:
Và cách tôi đang làm hiện nay là tôi đang chuyển sang lĩnh vực bất động sản cao cấp. Tôi chỉ muốn có một danh mục đầu tư thực sự cân bằng để trang trải cho mình. Tôi nghĩ sự đa dạng hóa, đối với tôi, cuối cùng tôi đã tìm ra. Nó không nhất thiết phải là theo đuổi tiền mặt. Đôi khi nó là việc theo đuổi sự ổn định và đó là tôi. Bây giờ tôi đã trưởng thành. Tôi đã tìm ra nó. Cảm ơn bạn David.

David:
Bây giờ tôi đã trưởng thành. Điều đó thật buồn cười. Tôi cần một chút ổn định trong cuộc sống. Tôi đã loại bỏ bộ bảo vệ túi và 401(k) và tôi cần thay thế nó bằng cách nào đó. Bạn đã đưa ra một quan điểm thực sự hay mà tôi muốn nhấn mạnh, điều đó liên quan đến việc bạn sẽ không tìm thấy tất cả trong một tài sản. Điều đó hoàn toàn đúng.

David:
Vì vậy, cảm xúc mà ai đó có khi họ đang cố gắng tìm hiểu đầu tư bất động sản, điển hình là tôi muốn được đánh giá cao và tôi muốn dòng tiền, tôi muốn tự do. Tôi muốn thời gian của tôi quay trở lại. Tôi yêu bất động sản. Họ có tất cả những cảm xúc này mà sau đó họ đang cố gắng tìm hiểu, làm cách nào để thể hiện chúng? Và sai lầm xảy ra khi họ cố gắng thể hiện điều đó qua cùng một ngôi nhà.

David:
Tôi không nhìn vào một ngôi nhà và nói: “Tôi cần cái này để cung cấp cho tôi”. Giống như một mối quan hệ không thể cung cấp mọi thứ bạn cần trong cuộc sống. Bạn cần một cuộc sống với nhiều mối quan hệ khác nhau đáp ứng những nhu cầu khác nhau.

David:
Danh mục đầu tư của bạn nên như vậy. Danh mục đầu tư của bạn phải cung cấp dòng tiền chứ không phải một ngôi nhà. Danh mục đầu tư của bạn phải cung cấp giá trị chứ không phải một ngôi nhà. Và bạn sẽ gặp nhiều rủi ro khi bạn hiểu, được rồi, tôi đã xây dựng tới 10 đến 15 loại tài sản này mà tôi sử dụng phương pháp BRRRR để có được, bây giờ là dòng tiền. Tôi đã lấy lại được phần lớn vốn của mình. Cùng với đó, tôi sẽ mua năm bất động sản ở những thị trường mà tôi nghĩ sẽ đánh giá rất cao bằng số vốn mà tôi đã rút được từ những giao dịch này.

David:
Khi tôi đã làm cho hai thứ đó hoạt động thực sự tốt, dòng tiền ổn định và tôi có khá nhiều vốn chủ sở hữu, bây giờ tôi có thể mua một hoặc hai trong số những khoản cho thuê ngắn hạn có thể sang trọng như David và Rob đang nói đến. Và nếu chúng không suôn sẻ thì cũng không sao, vì phần còn lại trong danh mục đầu tư của tôi có thể hỗ trợ điều đó. Đây là trong cùng một video mà tôi đã nói trên YouTube. Tôi gọi nó là lý thuyết kim tự tháp.

David:
Và điều đó sẽ giúp bạn giảm bớt rất nhiều áp lực. Nếu bạn nói, bạn biết không, tôi thực sự chỉ cần một người bạn trong đời. Chà, công việc của vợ/chồng bạn có thể không phải là trở thành bạn của bạn trong mọi việc. Cậu cần phải đi kết bạn. Và sau đó nếu bạn có một vài người bạn và bạn nói, anh bạn, lúc này tôi đang cảm thấy lãng mạn. Đó có lẽ không phải là công việc của bạn bạn để đáp ứng nhu cầu đó. Có lẽ bạn sẽ cần một người bạn đời trong cuộc đời mình.

David:
Và sau đó, bạn có những người khác nhau để tập luyện cùng, những người mà tôi tập jujitsu cùng, những người mà tôi nói chuyện kinh doanh cùng, những người mà tôi nói chuyện về những vấn đề tâm linh. Khi bạn có một cuộc sống cân bằng hơn, bạn sẽ không đặt áp lực lên bất cứ điều gì.

David:
Và đối với rất nhiều người đang lắng nghe, tôi thực sự cảm thấy điều đang cản trở họ mua hoặc đạt được tiến bộ trong lĩnh vực bất động sản là họ đang cố gắng tìm kiếm tất cả trong một giao dịch. Và bạn và tôi sau khi làm điều này được vài năm đã nhận ra rằng nó không tốt cho sức khỏe. Nó không hoạt động theo cách đó, nhưng bạn có thể có được tất cả từ một danh mục giao dịch.

Cướp:
Mọi người đều chạy theo đường chạy về nhà mà quên mất nội dung đơn hoặc nội dung đôi. Chuẩn bị sẵn các căn cứ rồi chạy về nhà, vì khi đó sẽ là một trận đấu lớn.

David:
Và bạn biết điều khác mà tôi đã học được, bởi vì tôi từng chơi bóng chày và tôi gần như không giỏi bằng bóng rổ, nhưng trong môn bóng chày, nếu tôi cố gắng đánh trúng đường chạy về nhà, tôi hiếm khi làm được. Lượt về nhà xảy ra khi người ném bóng mắc lỗi. Họ chỉ để lại quả bóng mà lẽ ra họ không nên có. Bóng rổ cũng sẽ như vậy. Nếu tôi cố cướp bóng và chạm tới, tôi sẽ phạm lỗi với họ hoặc tôi sẽ mất thăng bằng và họ sẽ vượt qua tôi.

David:
Nếu tôi đợi họ phạm lỗi với quả bóng, pha cướp bóng sẽ đến với tôi. Giống như điều tôi đã học được, trộm cắp xảy ra với bạn. Bạn không thực sự làm chúng thường xuyên. Bạn có thể tạo ra áp lực khiến họ dễ mắc sai lầm hơn, nhưng vẫn chính sai lầm đó đã cho phép hành vi trộm cắp xảy ra.

David:
Những giao dịch tốt sẽ đến như vậy. Bạn tạo ra áp lực bằng cách đặt mình vào môi trường phù hợp. Bạn tạo ra những mối quan hệ đúng đắn. Bạn có những cuộc trò chuyện. Bạn không thể làm cho người bán hàng đó không có động lực, có động lực. Bạn sẽ chỉ phạm lỗi với họ và bạn sẽ phá hỏng toàn bộ sự việc.

David:
Nhưng ở vị trí đó, bạn sẽ bắt gặp những người giống như họ đã mắc sai lầm trong cuộc sống. Họ đang gặp khó khăn về tài chính. Họ không muốn tài sản. Họ đã không chăm sóc nó. Họ cần phải loại bỏ nó, và bùm, đó là đường chạy về nhà của bạn hoặc đó là hành vi ăn trộm của bạn. Đó là chiến thắng của bạn.

David:
Và vì vậy chỉ cần điều chỉnh suy nghĩ của bạn khi nói đến điều đó. Home run xảy ra. Bạn thực sự không thể biến một cuộc chạy về nhà thành hiện thực. Bạn không thể bắt một người ném bóng ném một cú ném tệ. Bạn chỉ cần tận dụng nó khi nó đến với bạn. Nhưng bạn nên tập trung, như bạn đã nói, Rob, vào những trận đánh đơn, những trận đấu đôi này, bởi vì nếu bạn đánh một đường chạy về nhà mà không có ai dựa vào thì nó vẫn chỉ có giá trị một lượt chạy. Nếu bạn có ba người trên cơ sở khi cuộc chạy đua về nhà diễn ra, bởi vì bạn có một danh mục tài sản khác, sau đó lãi suất giảm và bạn có thể tái cấp vốn cho bốn bất động sản và nhận được mức giá tốt hơn hoặc rút tiền của mình ra, thì hoạt động đó giống như một cuộc chạy đua về nhà. nếu điều đó hợp lý. Bạn có điều gì bạn muốn thêm vào đó không?

Cướp:
Tôi nghĩ đó là một trò chơi nhất quán, anh bạn. Đó là đường chạy về nhà tuyệt vời nhất, cách duy nhất mà bạn có thể kiểm soát đường chạy về nhà chỉ là sự nhất quán. Tôi nhận được rất nhiều người nói, "Anh bạn, làm cách nào để tôi lan truyền?" Và tôi nghĩ, nghe này, tôi khá giỏi YouTube. Nhưng cách duy nhất để tôi lan truyền là đăng một video mỗi tuần. Tôi tham gia trò chơi của mình mỗi tuần. Và tôi nghĩ đó là cách duy nhất để bạn có thể kiểm soát mọi thứ bằng sự nhất quán.

David:
Tôi thích nó. Bây giờ chúng tôi đã có bước thứ sáu, một bước bổ sung mà chúng tôi chưa nói với bạn nhưng chúng tôi yêu bạn.

Cướp:
Thưởng. Hãy làm nó.

David:
Tại BiggerPockets, chúng tôi chỉ muốn mang lại giá trị cho bạn và làm mọi thứ có thể để giúp bạn kiếm tiền. Vì vậy, đây là bước thưởng. Ở giai đoạn một trong việc chọn vị trí, thị trường và chiến lược của bạn, chúng tôi thực sự đã thực hiện điều đó và chia thành hai podcast. Vì vậy, bạn sẽ nghe chúng tôi nói về giai đoạn một như ba điều này, nhưng nó được chia thành hai chương trình khác nhau.

David:
Một điều khác mà chúng tôi khuyên bạn nên làm là quyết định cách bạn sẽ phân chia công việc. Đó là điều mà bạn và đối tác của mình cần phải quyết định hoặc chính bạn cần phải quyết định xem bạn sẽ xử lý những thành phần này như thế nào? Rob, nếu bạn muốn, chúng ta có thể luân phiên qua lại giữa các bước mà chúng ta đã nghĩ ra và cần được phân chia khi ai đó định mua căn hộ thuê ngắn hạn.

Cướp:
Chắc chắn. Vì vậy, nếu bạn đang hợp tác ở đây, điều này thực sự quan trọng, bởi vì quản lý tài sản sẽ là một việc sắp xảy ra. Cần có người quản lý tài sản. Rõ ràng, bạn có thể đi-

David:
Bạn có thể cho chúng tôi một số ví dụ về ý nghĩa của điều đó trong thực tế không?

Cướp:
Vì vậy, nếu bạn đang quản lý Airbnb, công việc đó sẽ bao gồm những việc như nhắn tin qua lại cho khách, lên lịch bảo trì. Nếu một cái gì đó bị hỏng, bạn cần phải thay thế nó. Bạn cần liên lạc và lên lịch cho tất cả các công việc dọn dẹp của mình. Bạn cần đảm bảo rằng những người dọn dẹp của bạn đang liên lạc với bạn rằng mọi thứ đều bị hỏng. Và sau đó họ cần liên lạc với người bảo trì, những nhà thầu cần đến và sửa chữa mọi sửa chữa lớn.

Cướp:
Có lần tôi bị dột mái nhà. Người bảo trì, tìm họ, tôi xin lỗi, không phải bảo trì, bảo trì bãi cỏ, tìm họ, tìm người đáng tin cậy sẽ đến hàng tuần. Điều cuối cùng, dịch vụ bể bơi, nếu bạn muốn. Ồ, kiểm soát dịch hại. Vì vậy, đây là tất cả các bộ phận chuyển động mà bạn phải tìm ra. Bạn phải phối hợp với nó.

Cướp:
Người kiểm soát dịch hại của tôi vẫn liên lạc với tôi hai tuần một lần. Cô ấy gọi cho tôi, “Này, thứ Hai tôi sẽ ghé qua. Điều đó có ổn không?” Và sau đó tôi phải nhìn vào lịch trình của mình và nói, “Tôi đã đặt lịch vào ngày hôm đó. Hãy đến vào ngày hôm sau.” Vì vậy, đó là rất nhiều công việc và cũng là một chút công việc, một khi bạn thực sự ngừng hệ thống, tự động hóa, nhưng bạn vẫn phải làm điều đó. Ai đó vẫn phải tìm ra cách tự động hóa tất cả những điều đó. Ai đó phải làm việc này.

Cướp:
Hiện nay. Bản thân tôi là một người rất hâm mộ việc tự quản lý. Tôi dạy mọi người cách tự quản lý. Đó là mứt của tôi. Tôi thích tự quản lý hơn, bởi vì tôi không nghĩ trong không gian Airbnb, nó là… Một lần nữa, điều này sẽ đề cập đến thời gian và giá trị của thời gian, nhưng tôi không nghĩ nhất thiết phải thuê một người quản lý tài sản, bởi vì những người quản lý tài sản trong trò chơi cho thuê ngắn hạn có thể tính phí từ 15% đến 30% tổng doanh thu của bạn. Đó là rất nhiều.

Cướp:
Tiêu chuẩn cho thuê dài hạn là gì, từ 15 đến XNUMX giờ?

David:
6% đến 10%. Vì vậy, nếu nó cao hơn, số tiền tôi phải trả ở California, vì giá thuê cao hơn, tôi phải trả 6%. Khi tôi đến một số thị trường rẻ hơn, mức giá sẽ cao hơn ở mức 8% đến 10%.

Cướp:
10 là điều tôi đã nghe đi nghe lại. Vì vậy, nó có thể cao hơn tới ba lần so với một công ty quản lý tài sản cho thuê dài hạn.

David:
Hoặc gấp năm lần nếu bạn nhìn vào mức 6% đến 30%.

Cướp:
Điều đó hoàn toàn đúng. Vì vậy, đó là một sự khác biệt thực sự lớn. Tôi đặc biệt nghĩ nếu bạn đang tham gia vào một mối quan hệ hợp tác, nếu có ai đó sẵn sàng bắt tay vào công việc và thực hiện một chút công bằng mồ hôi công sức của mọi việc, điều đó sẽ giúp mọi người kiếm được nhiều tiền hơn.

Cướp:
Bởi vì tôi đã hợp tác với các đối tác, chẳng hạn như khi tôi làm việc với các nhà đầu tư, chúng tôi sẽ tính phí cho họ từ 7% đến 10% để quản lý tài sản. Đó thực sự là một thỏa thuận tốt bởi vì chúng tôi nghĩ, “Này, chúng tôi vẫn sẽ tính phí một chút, vì thời gian của chúng tôi sẽ dành cho việc này, nhưng chúng tôi đang tiết kiệm cho bạn…”

David:
Nhưng đó chỉ là một phần ba số tiền họ sẽ trả từ người khác.

Cướp:
Điều đó hoàn toàn đúng. Vì vậy, đó là lợi ích của nó.

David:
Tôi cũng nói thêm, ngoài việc rẻ hơn, nếu bạn tự quản lý và làm tốt thì cũng tốt hơn. Vì vậy, vấn đề không phải là những người quản lý phù hợp muốn có tiền, mà là họ có thể không giỏi những gì họ làm vì họ không quan tâm. Rất nhiều nhà quản lý tài sản đang cố gắng làm ở mức tối thiểu có thể, đặc biệt nếu bạn thương lượng mức giá tốt hơn cho chính mình. Bạn chỉ đang không khuyến khích họ quan tâm.

David:
Và với việc cho thuê ngắn hạn, chất lượng quản lý quan trọng hơn gấp nhiều lần so với việc cho thuê dài hạn. Người thuê nhà dài hạn của bạn nói: “Này, tay cầm bồn cầu kêu leng keng. Bạn có thể nhờ ai đó sửa nó được không? Nếu phải mất vài tuần để đưa ai đó ra ngoài, họ sẽ giải quyết được. Đó là nhà của họ. Đó là nơi họ sống.

David:
Tiền thuê ngắn hạn của bạn, nếu không có đủ khăn trải giường trong nhà hoặc nếu chúng bốc mùi vì người dọn dẹp không làm đúng công việc của họ hay gì đó, thì đó là một đánh giá không tốt trên Airbnb và làm giảm lượng đặt phòng trong tương lai trong một thời gian rất dài. thời gian. Đó là một thỏa thuận lớn, rất lớn, rất lớn. Chất lượng công việc đối với những người cho thuê ngắn hạn phải tốt hơn đáng kể so với những người cho thuê dài hạn. Và nếu bạn tự mình làm việc đó, bạn sẽ có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với mọi việc diễn ra như thế nào.

David:
Bây giờ, Rob và tôi đã đồng ý rằng chúng tôi sẽ lấy một phần doanh thu và trả cho anh ấy và nhóm của anh ấy, vì họ sẽ xử lý việc quản lý tài sản. Nhưng ngay cả khi bạn không hợp tác, bạn cũng cần phải quyết định xem tôi sẽ tự mình làm việc này hay tôi sẽ thuê ai đó làm việc đó?

Cướp:
Và một lần nữa, việc thuê người làm việc đó cũng có những ưu điểm. Tôi hiểu điều đó. Và khi tôi lớn lên, phát triển và tất cả những thứ đó, phát triển triết lý của tôi, tôi nghĩ bộ não của tôi giờ đã phát triển xong. Nhưng những triết lý của tôi, tôi có thể nói, bây giờ tôi đang bắt đầu nảy ra ý tưởng về nó.

Cướp:
Nhưng những gì tôi đã làm là tôi có một người hỗ trợ giúp tôi trong tất cả các công việc kinh doanh của mình và việc quản lý tài sản chỉ là một cách mà cô ấy giúp tôi. Tôi vẫn có thể tham gia vào nó, bởi vì tôi không bao giờ muốn cảm thấy mình đã quá lớn để chỉ gửi tin nhắn cho khách. Tôi không ở trong công việc kinh doanh của mình, nhưng tôi ở trong đó. Tôi đang xem nó. Tôi bước vào khi tôi cần thiết.

David:
Được rồi, tôi sẽ cho mọi người xem hậu trường một chút. Thực ra tôi đang xem xét việc thành lập một công ty quản lý tài sản để quản lý các dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Đó sẽ không phải là dịch vụ đầy đủ nên sẽ rẻ hơn, nhưng đó là một công ty sẽ xử lý việc đặt chỗ, doanh thu, giúp bạn tiếp tục. Và vì vậy họ sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo rằng có người ở đó. Và sau đó người sở hữu nó có thể chịu trách nhiệm đảm bảo rằng mọi việc được hoàn thành.

David:
Tôi thấy rằng có một nhu cầu thực sự lớn ở đây. Rob không có thời gian để quản lý tất cả. Anh ấy làm những việc anh ấy thật xuất sắc, nhưng đối với nhiều bạn đang lắng nghe, hãy gửi tin nhắn cho tôi và tôi sẽ giúp bạn kết nối nếu đó là điều mà bạn nghĩ rằng bạn có thể cần trợ giúp.

David:
Việc tiếp theo chúng ta có ở đây là ghi sổ kế toán. Vì vậy, sổ sách kế toán cũng trở nên chi tiết hơn một chút khi nói đến tiền thuê ngắn hạn vì sẽ có nhiều thu nhập và chi phí hơn. Với thời gian thuê dài hạn, tôi nhận được tiền thuê nhà hàng tháng. Đôi khi là hai, vì họ không trả đủ số tiền ngay lập tức. Và thỉnh thoảng, có thể có một khoản chi phí không nhiều. Tôi nhận được một tuyên bố từ một người quản lý tài sản. Nhân viên kế toán của tôi lấy nó, đưa nó vào thông tin thuế của tôi và tất cả chỉ có vậy.

David:
Nhưng với việc cho thuê ngắn hạn, tôi có nhiều nguồn thu nhập khác nhau với mức giá hàng đêm khác nhau trong những khoảng thời gian khác nhau. Tôi có nhiều loại thu nhập khác nhau. Tôi có chi phí dọn dẹp. Tôi có chi phí đăng ký. Tôi đã có được sự đặt chỗ thực sự của nó.

David:
Tôi chắc rằng Rob có thể nghĩ ra thêm một số điều nữa, nhưng xin lỗi, đó là [xuyên âm 00:34:36].

Cướp:
Pin. Rất nhiều pin.

David:
Đó là về mặt chi phí. Và về chi phí, tôi nói chi phí, ý tôi là thu nhập. Bạn có tất cả nguyên vật liệu mà bạn sẽ nhận được, tất cả sản phẩm bạn đang mua, tất cả những người khác nhau, người giúp việc, người dọn dẹp, những thứ mà người dọn dẹp phải mua, những thứ mà khách hàng cần mà chúng tôi đã phải ra đi vào phút chót, chính người quản lý tài sản. Còn rất nhiều chi phí liên quan nữa. Vì vậy, việc ghi sổ kế toán trở thành một vấn đề lớn hơn nhiều và bạn sẽ phải quyết định xem sẽ giải quyết vấn đề đó như thế nào.

David:
Rob, cách ưa thích của bạn để giải quyết vấn đề đó trong tài sản của bạn là gì?

Cướp:
Tôi có một nhân viên kế toán và nhân viên kế toán của tôi về cơ bản sẽ tạo một hồ sơ cho từng tài sản của tôi. Tôi đã nghĩ đến việc tự mình làm việc đó, nhưng sau đó, một trong những điều mà tôi phải thực sự thành thật với bản thân và tự hỏi, liệu tôi có đến đúng giờ trong việc này không? Và câu trả lời là không. Vì thế tôi đã thuê một nhân viên kế toán. Chúng có thể có giá cả phải chăng. Chúng có thể đắt tiền. Tùy bạn đấy.

Cướp:
Nhưng đối với tôi, vì danh mục đầu tư của tôi tăng trưởng quá nhanh nên tôi bắt đầu rất nghiêm túc trong việc theo dõi và mọi thứ tương tự. Tôi đồng bộ hóa tất cả các tài khoản ngân hàng khác nhau và tất cả các tài khoản thẻ tín dụng khác nhau của mình và mọi thứ tương tự. Bây giờ tôi bắt đầu phải thực sự quan tâm đến việc nhận một thẻ tín dụng riêng cho từng tài sản để chúng tôi có thể khớp thẻ đó với các hồ sơ khác nhau.

Cướp:
Nhưng may mắn thay, nhân viên kế toán của tôi thông minh hơn tôi rất nhiều trong lĩnh vực toán học. Cho đến nay, đó là quyết định tốt nhất mà tôi từng đưa ra.

David:
Tôi nghĩ câu nói toán học của bạn có thể là phần hài hước nhất trong toàn bộ chương trình này.

Cướp:
Toán học.

David:
Tôi đã không nghe điều đó kể từ năm lớp ba. Làm tốt lắm. Được rồi. Tại sao bạn không chuyển chúng tôi sang phần thứ ba trong bước thưởng?

Cướp:
Công việc tiếp theo này sẽ là sắp xếp đồ đạc, trang trí, bất kỳ loại công việc phục hồi nào. Nếu bạn định hợp tác với ai đó trên thế giới này, thì bạn thực sự nên đặt ra trách nhiệm ở đây, bởi vì rất nhiều người thực sự đánh giá thấp phần trang bị nội thất của nó. Chúng ta sẽ đề cập đến vấn đề này trong một tập khác. Chúng ta có cả một tập mà chúng ta sẽ thực sự đi sâu vào các chi tiết cơ bản về phân tích, trang trí nội thất và mọi thứ tương tự.

Cướp:
Nhưng điều tôi muốn nói về điều này là, rất nhiều người, họ đánh giá thấp việc trang trí nội thất. Họ nói, “Ồ vâng, sao cũng được, bạn định di chuyển một chiếc ghế dài à? Chà, điều đó khó đến mức nào?” Và sau đó bạn đến đó và bạn nghĩ, được rồi, chúng ta có ba ngày. Và sau đó bạn đến sân bay muộn vì ai đó đang cắt một chiếc hộp và bạn không tìm được nơi nào để vứt nó. Và trời ơi, tôi đang nhận được tất cả những đoạn hồi tưởng và mọi thứ tương tự. Tôi đã có những lúc điên rồ.

Cướp:
Nhưng hầu hết các căn Airbnb của tôi, tôi thực sự đã thiết lập với các đối tác của mình. Tôi nghĩ có một chút tình đồng chí ở đó. Vì vậy, tôi khuyên bạn rằng nếu bạn có một đối tác trong thỏa thuận, ngay cả khi một đối tác nói, “Không, bạn có thể làm được,” nếu tất cả các bạn đồng ý về điều đó, tôi chắc chắn sẽ chỉ giới thiệu tất cả mọi người. Đó là một nỗ lực đầy đủ. Đó không phải là công việc của một người. Việc thiết lập Airbnb có thể là công việc của hai, ba, bốn, năm người.

Cướp:
Chắc chắn có một số lợi nhuận giảm dần ở đó. Trước đây tôi đã có tám người tham gia Airbnb. Vậy thì chúng ta đang làm gì đây? Mỗi người làm một ít nhưng không nhiều. Và cuối cùng mọi chuyện còn tệ hơn nếu chỉ có ba người ở đó.

Cướp:
Nhưng điều tương tự với việc cai nghiện. Một số đối tác rất khéo tay và họ muốn nhảy vào đó và nói: “Tôi sẽ sơn tường thôi. Nó tốt hơn rất nhiều so với việc thuê một người giúp việc với giá 1,000 đô la,” hay bất cứ điều gì. Vì vậy, bất kể đó là gì, chỉ cần đảm bảo rằng có một mức đền bù nào đó hoặc một mức độ thỏa thuận nào đó về cách mọi người sẽ duy trì hiện trạng.

Cướp:
Đối tác của tôi vừa mới ra ngoài và thành lập hoàn toàn một đơn vị mới cho chúng tôi ở Tây Virginia. Anh ấy rất vui khi làm điều đó. Anh ấy phải làm việc đó với cả hai chúng tôi vì lịch trình của tôi trong tháng này. Và tôi đã nói, "Chà, hãy trả tiền cho bạn nhé, anh bạn." Và chúng tôi sẽ trả cho anh ấy 2,000, 3,000 USD để đi làm việc đó trong một tuần. Và anh ấy nói, “Anh bạn, điều đó thật tuyệt vời. Cảm ơn." Và tôi nghĩ, bạn xứng đáng được như vậy, vì không có bạn, tôi không thể làm được điều này.

Cướp:
Tôi nghĩ rằng việc ném xương cho đối tác của bạn trong danh mục này đặc biệt sẽ đi được một chặng đường dài, bởi vì sự oán giận có thể bắt đầu ngay từ khi trang bị nội thất trong Airbnb.

David:
Tôi đã nói trên Facebook cách đây không lâu, tôi nghĩ tôi đã nói sự cay đắng, nhưng nó rất giống với sự oán giận là axit lactic của các mối quan hệ. Khi bạn tập luyện, axit lactic sẽ tích tụ và đến mức nó trở nên quá nhiều, ít nhất đây là sự hiểu biết của tôi. Tôi biết có những người tập thể hình sắp nhắn tin cho tôi và nói: “Điều đó hoàn toàn chỉ đúng 99%. Bạn đã bỏ lỡ phần này.”

Cướp:
Các bình luận trên YouTube đang trở nên điên rồ.

David:
Đúng. Thế đấy. Hiểu biết cơ bản là axit lactic tích tụ và sau đó cơ không thể hoạt động được. Và sau đó nó phải được xả sạch trước khi có thể hoạt động trở lại. Và trong khoảng thời gian đó, nó sẽ mọc lại. Nhưng nếu bạn để sự cay đắng và oán giận rò rỉ vào các mối quan hệ của mình thì mối quan hệ đó sẽ ngừng hoạt động. Và vấn đề là axit lactic thực sự không có tác dụng gì để giúp bạn hoạt động tốt hơn. Nó chỉ làm bạn chậm lại. Vì vậy, sự oán giận không có tác động tích cực nào đến mối quan hệ. Nó không bảo vệ bạn khỏi bất cứ điều gì. Nó hoàn toàn xấu. Vì vậy, bạn rất khôn ngoan khi đề cập đến, bạn không muốn điều đó được xây dựng.

David:
Phần tôi muốn nhấn mạnh ở đây là đây không phải là thu nhập thụ động. Cho thuê ngắn hạn không phải là thu nhập thụ động. Họ có thu nhập cao. Họ là đầu tư bất động sản, nhưng đầu tư bất động sản và thu nhập thụ động không đồng nghĩa với nhau. Có nhiều cách để làm điều đó một cách thụ động. Có nhiều cách để làm điều đó mà không thụ động và có rất nhiều cách ở giữa.

David:
Vì vậy, phần thiết lập này là điều tôi nói với mọi người là hãy tưởng tượng bạn vừa mua một doanh nghiệp. Bạn đã mua Taco Bell, 7-Eleven hoặc một số cửa hàng nhượng quyền thương mại. Bạn đã nhìn nó từ bên ngoài, nhưng bạn không thực sự biết nhiều về những gì bạn có. Bạn sẽ phải xuất hiện và nhìn vào tất cả nhân viên của mình, ai có thái độ tốt, ai có thái độ xấu, ai cần bị sa thải, ai cần được thăng chức? Kho hàng của bạn trông như thế nào, cuốn sách được lưu giữ như thế nào. Bạn sẽ phải mất rất nhiều công sức khi mới mua nó để cố gắng làm cho nó hoạt động theo cách bạn muốn.

David:
Đó là những gì bạn đang làm trong những dịch vụ cho thuê ngắn hạn này là bạn xuất hiện và bạn đang cố gắng sắp xếp công việc kinh doanh theo cách bạn muốn, đồ nội thất, cách trang trí, mọi thứ bạn muốn, khác với những gì bạn muốn. những người chủ trước đã có, và đó là công việc. Vì vậy hãy chuẩn bị sẵn sàng. Đó là lý do tại sao chúng ta sẽ xem xét vấn đề này ở bước thưởng. Nếu bạn định làm công việc đó, hãy chuẩn bị tinh thần để biết rằng bạn sẽ bắt tay vào công việc đó và những gì sẽ được thực hiện. Và trong tập tiếp theo, chúng ta sẽ đi sâu hơn vào tất cả các bước có liên quan.

David:
Được rồi. Và điều đó đưa chúng ta đến điểm cuối cùng, bạn có định làm việc với các nhà đầu tư không? Bây giờ, Rob và tôi đang đề cập đến vấn đề này vì chúng tôi đang quyên góp tiền để mua những bất động sản này. Như bạn đã nói, chúng ta sẽ cùng nhau mua một chiếc, có thể là một đôi. Sau đó, chúng tôi sẽ bắt đầu huy động tiền từ người khác để mọi người có thể cùng chúng tôi đầu tư vào những tài sản này. Chúng sẽ được thanh toán giống như tiền gửi ngân hàng.

David:
Bây giờ, một số người sẽ chỉ sử dụng vốn của chính họ và bạn có thể nhận được điều đó từ việc tái cấp vốn cho các ngôi nhà, từ việc đưa HELOC vào các tài sản hiện có. Thông thường, nếu bạn định thử một căn Airbnb đắt tiền, có thể bạn đã tiết kiệm được khá nhiều vốn. Vì vậy, rất có thể là bạn đã tự mình đầu tư một chút vào bất động sản nếu bạn tham gia vào lĩnh vực đó.

David:
Nhưng nếu bạn không làm như vậy và đang muốn huy động tiền, điều quan trọng là bạn phải hiểu rằng dòng tiền sẽ chi trả cho khoản nợ của cả khoản vay bạn đang vay và các nhà đầu tư mà bạn sắp trả. . Đó là một trong những lý do khiến việc ghi sổ và phân tích rất quan trọng, bởi vì bạn không chỉ đầu tư tiền của chính mình. Bạn thực sự phải quản lý tiền của người khác, thậm chí còn quan trọng hơn việc bạn tự mình làm việc đó.

David:
Vì vậy, nếu bạn muốn đầu tư với Rob hoặc tôi, vui lòng liên hệ với chúng tôi. Bạn có thể truy cập Investwithdavidgreene.com và bạn có thể tìm hiểu thêm một chút về nó. Nhưng nếu bạn cũng đang muốn tự mình thực hiện việc này và muốn đầu tư với người khác, thì đó lại là một lý do nữa khiến bạn nên có nhiều tiền dự trữ. Cá nhân tôi không thích mô hình có nội dung: “Này, đầu tư vào bất động sản, bạn sẽ nhận được một phần vốn sở hữu, nhưng nếu nó không hiệu quả, bạn sẽ tự chịu rủi ro khi đầu tư vào đó”.

David:
Một số người làm điều đó. Trên thực tế, rất nhiều người làm điều đó. Phần lớn mọi người tôi nghĩ đều làm điều đó. Tôi chỉ không thích nó. Tôi không thích nó vì tôi không thể ngủ được vào ban đêm. Tôi không thích điều đó vì có quá nhiều người tin rằng, “Này, nếu tôi nói bạn nên làm điều này,” thì đó là lý do tại sao họ đầu tư vào thương vụ với tôi, và họ không làm điều đó bởi vì họ đang xem xét thỏa thuận. Họ làm vậy vì họ đang nhìn David.

David:
Khi chúng ta lần đầu nói về vấn đề này, Rob, tôi rất tò mò, bạn có lo lắng, sợ hãi không, bạn có hào hứng không? Tôi không nghĩ chúng ta đã từng nói về những cảm xúc mà bạn đã trải qua khi nói về việc này với các nhà đầu tư.

Cướp:
Wow, anh bạn, chúng tôi sẽ phát sóng nó cho mọi người xem ở đây. Không không. Tôi rất vui mừng, anh bạn. Tôi đã làm việc với các nhà đầu tư khá nhiều. Tôi làm việc trực tiếp với các nhà đầu tư và tôi nghĩ điều mà các nhà đầu tư thực sự đánh giá cao khi làm việc với tôi là họ nhìn thấy được nỗi đau. Họ nhìn thấy nỗi đau trong tương lai. Họ thấy đấy, tôi thực sự rất coi trọng đồng đô la của nhà đầu tư. Tôi luôn tâm niệm rằng một đô la của nhà đầu tư có giá trị bằng bốn đô la của tôi. Và nếu tôi làm mất một đô la của nhà đầu tư, điều đó chưa bao giờ xảy ra, nhưng nếu làm vậy, tôi sẽ đau lòng như mất bốn đô la của chính mình. Đó là cách tôi thực sự cần phải tiếp cận nó.

Cướp:
Bởi vì tôi luôn thể hiện rõ ràng mức độ nghiêm túc của mình trong mọi phân tích của mình. Tôi bắn hạ mọi thứ. Tôi sẽ có những nhà đầu tư đưa ra cho tôi những ý tưởng không tốt hoặc ổn, và tôi nói, "Nghe này, tôi hiểu tại sao bạn lại nghĩ như vậy, nhưng hãy để tôi thành thật với bạn." Tôi cố gắng thành thật với các nhà đầu tư về những gì đã mang lại hiệu quả cho tôi, những gì không. Nếu có điều gì đó mà tôi chưa thực sự thử trước đây và họ đang giới thiệu nó cho tôi, thì tôi sẽ nói, “Không, tôi xin lỗi. Có thể nó sẽ thành công, nhưng tôi chưa bao giờ làm điều đó.”

Cướp:
Tôi nghĩ một chút trung thực với các nhà đầu tư và cam kết của bạn trong việc đảm bảo rằng đồng đô la của họ sẽ đi được một chặng đường dài là điều cực kỳ quan trọng. Tôi nghĩ rằng tôi đã có một số nhà đầu tư không tỏ ra khó chịu, nhưng hơi giống như, "Này, tôi tưởng bạn sẽ tiến nhanh hơn về vấn đề này." Và kiểu như là tôi vẫn chưa tìm được thỏa thuận cho anh vậy, anh bạn ạ. Tôi đã tìm thấy rất nhiều giao dịch được tính ở đây, nhưng để nó được đóng dấu Rob hay gì đó, nó phải ở đây.

Cướp:
Đó giống như một lỗi và một điều tốt là giống như tôi quá chỉ trích mọi thỏa thuận mà tôi tham gia, điều mà bạn và tôi nói đến khá nhiều. Và có vẻ như tôi đang hạnh phúc… Tôi đã từng là một người thích mạo hiểm hơn rất nhiều. Và bây giờ khi tiền của người khác đang bị đe dọa, tôi thực sự trở nên thực sự thận trọng trong cách tiếp cận các giao dịch.

David:
Đó là cách bạn lái xe khi bạn ngồi trong xe so với khi con bạn ngồi ở ghế sau.

Cướp:
Chính xác. Điều đó thật hoàn hảo. Chuẩn rồi.

David:
Vì vậy, một trong những cách mà chúng ta được cấu trúc, và tôi nói điều này vì tôi thực sự khuyến nghị bất kỳ ai khác đang muốn huy động tiền của nhà đầu tư, vui lòng xem xét những gì tôi sắp nói. Tôi đang giữ đủ tiền dự trữ để ngay cả khi điều khủng khiếp nào đó xảy ra, một cơn lốc xoáy xé toạc ngôi nhà khỏi mặt đất, người ngoài hành tinh bắt cóc nó và họ chỉ hút tài sản của chúng ta ra khỏi Trái đất.

Cướp:
Ghét khi điều đó xảy ra.

David:
Để đề phòng, chúng tôi có đủ tiền để dành để các nhà đầu tư vẫn được trả cho khoản đầu tư mà họ đã thực hiện. Tôi sẽ không thể tiến về phía trước nếu không phải như vậy. Đây không phải là một trong số đó, “Này, việc thành công hay không thì tùy thuộc vào bạn.” Và vì vậy, nếu bạn đang đầu tư với một người chưa từng làm việc đó trước đây hoặc bản thân họ không có tiền, tôi sẽ thận trọng hơn nhiều. Nếu họ chưa học cách quản lý tài chính của mình, tôi sẽ không tin tưởng họ quản lý tài chính của bạn, ngay cả khi họ rất lôi cuốn, chăm chỉ hoặc bạn bị ấn tượng bởi nền tảng kiến ​​thức của họ. Còn một chút nữa, có một số kỷ luật liên quan đến quản lý tiền bạc, ngoài kỹ năng hoặc kiến ​​thức đầu tư vào bất động sản.

Cướp:
Tôi nghĩ luôn cần có một chút thẩm định. Tôi nghĩ điều quan trọng là phải tiết lộ sự thẩm định đó để họ nói, "Ồ, được thôi, họ khá nghiêm túc với đồng đô la của tôi." Tôi cố gắng làm cho điều đó rõ ràng nhất có thể, càng sớm càng tốt.

David:
Được rồi. Chà, tôi hy vọng tất cả các bạn đều thích phần đầu tiên và phần thứ hai trong loạt bài về lựa chọn vị trí, thị trường và chiến lược của bạn khi nói đến việc cho thuê ngắn hạn. Bây giờ sẽ có các tập trong tương lai trong loạt phim này mà chúng ta sẽ đi sâu vào, vì vậy hãy chú ý theo dõi những tập đó.

David:
Vui lòng để lại một số nhận xét bên dưới và cho chúng tôi biết suy nghĩ của bạn trên cả trang YouTube và trên bigpodcasts.com/podcast. Bạn có thích đi sâu vào một chiến lược cụ thể không? Bạn có muốn nếu chúng tôi thực sự có thể phân tích một thỏa thuận trực tiếp trên podcast để bạn xem Rob và tôi phân tích cả ưu và nhược điểm của một tài sản và cân nhắc xem điều này có hiệu quả không?

David:
Chúng tôi thực sự có một ma trận mà chúng tôi sử dụng kết hợp năm yếu tố khác nhau mà chúng tôi cho là quan trọng trong đầu tư bất động sản. Và khi chúng tôi xem xét một giao dịch, chúng tôi đánh giá nó thông qua ma trận đó. Vì vậy, chúng ta sẽ đến và nói, “Chà, nó ảnh hưởng đến điều này như thế nào? Nó bị ảnh hưởng bởi điều này như thế nào? Cân nặng thế nào?”

David:
Tôi chỉ muốn biết, các bạn muốn xem thêm điều gì và bạn thích điều gì ở chương trình này? Vì vậy, xin vui lòng để lại nó trong các ý kiến. Nếu những chiến lược này phổ biến, nếu bạn muốn chúng tôi tìm hiểu sâu về một chiến lược cụ thể như thế này, hãy cho chúng tôi biết. Chúng tôi sẽ làm mọi thứ có thể để làm được nhiều hơn thế. Bạn có muốn bổ sung gì không, Rob?

Cướp:
Nếu ai đó muốn nghe điều đó trực tiếp từ bạn, nếu họ chỉ muốn tìm bạn trực tuyến để tìm những quả bom kiến ​​thức cho thuê ngắn hạn, bạn của tôi, họ có thể tìm thấy bạn ở đâu?

David:
Họ có thể tìm thấy tôi trên tất cả các phương tiện truyền thông xã hội @DavidGreene24. Và sau đó tôi cũng có một kênh YouTube. Nhưng về cơ bản, điều tôi làm là khi chúng tôi thực hiện podcast, tôi sẽ đưa ra ý tưởng mà tôi thực sự thích, điều đó thực sự rất hay và tôi sẽ đi sâu hơn vào video về điều đó. Tôi đang mô tả cách bạn đa dạng hóa rủi ro trong danh mục đầu tư. Tôi sẽ làm một video về vấn đề đó, dòng tiền và sự đánh giá cao, tôi sẽ làm một video về vấn đề đó. Vì vậy, điều tôi thường nghe mọi người nói là “Đây là một điểm tuyệt vời. Bạn có thể nói về nó nhiều hơn được không?” Chà, tôi bị chôn vùi trong DM. Tôi không thể trả lời riêng từng người được. Tôi cố gắng làm một video ở đó.

David:
Và tôi biết bản thân bạn cũng không hề kém cỏi trên YouTube. Rob có một chút gì đó giống tôi… Tôi là người học Padawan và anh ấy là Jedi có kinh nghiệm khi nói đến YouTube. Anh ấy làm rất nhiều.

Cướp:
Chúng ta phải hợp tác, anh bạn.

David:
Đúng. đó là một điểm hay. Nếu bạn để ý đến chiếc máy ảnh của tôi, nó trông như thế này bởi vì chiếc máy ảnh của bạn trông… Tôi không đẹp trai bằng bạn, tôi vẫn đang nghiên cứu cái đó.

Cướp:
Tôi không đồng ý.

David:
Bạn đã làm rất nhiều để giúp tôi trong lĩnh vực đó. Vậy mọi người có thể tìm thấy bạn ở đâu nếu họ muốn tìm hiểu thêm về những gì đang diễn ra trong bộ óc thông minh của Jedi?

Cướp:
Chà, như mọi khi, bạn có thể tìm thấy tôi trên YouTube tại Robuild. Rất nhiều người nói Robuild, muốn thì cũng được. Nhưng Robuild, giống như Rob đã xây dựng nó. ROBUILT. Bạn có thể tìm thấy tôi trên Gram như cách bọn trẻ gọi nó là @Robuild. TikTok tại Robuildo, bởi vì ai đó đã cướp Robuild đó từ tôi.

David:
Tôi thích việc bạn nói điều đó mỗi lần. Tôi vẫn nghĩ Robuildo rất vui nhộn.

Cướp:
Điều này quan trọng vì tôi nghĩ đây là một dấu hiệu giống như, ồ, được rồi, tôi đã làm được vì có rất nhiều kẻ lừa đảo sẽ tạo tài khoản giả cho tôi. Nhân tiện, bất cứ ai đang xem nội dung này ngay bây giờ, tôi sẽ không bao giờ yêu cầu bạn về tiền điện tử hoặc Forex hay bất kỳ thứ gì khác. Tôi cũng sẽ không bao giờ yêu cầu bạn nhắn tin trực tiếp cho tôi trên WhatsApp. Nhưng tôi luôn phải làm rõ vì có rất nhiều Robuild.

David:
Điều đó tốt cho cả hai chúng tôi. Tôi có một kẻ lừa đảo, tôi luôn gặp phải chúng. Nó thường là một số dẫn xuất của DavidGreene24. Vì vậy, cái hiện tại là-

Cướp:
Đó là DavidGreene25.

David:
Đúng. DavidGreene024, DavidGreene_24, David Green không có chữ E ở cuối, 24.

Cướp:
Hoặc David dah, dah, dah, Greene 24.

David:
Nó luôn luôn như vậy. Vì vậy hãy nhìn thật kỹ vào tên màn hình. Scott Trench ha điều tương tự đang diễn ra. Có một Scott với ba chữ T. Và điều xảy ra là mọi người sẽ tạo ra những hồ sơ giả mạo này. Họ sẽ nhắn tin cho bạn vì bạn tin tưởng chúng tôi, sau đó họ sẽ xin tiền bạn hoặc họ sẽ yêu cầu bạn mua tiền điện tử với họ hoặc đầu tư vào một số khóa học mà họ có. Họ đang gạt bạn ra. Vì vậy, chúng tôi thực sự không thể làm gì về nó. Tôi sẽ rất vui nếu cuối cùng tôi cũng có thể nhận được dấu kiểm đó từ Instagram, để bạn biết đó là tôi hay Rob, nhưng điều đó rất khó. Instagram là-

Cướp:
Năm 2022, anh bạn, chúng ta sẽ có những dấu kiểm màu xanh lam đó.

David:
Nó sẽ tiết kiệm rất nhiều tiền cho mọi người. Nhưng trong lúc này, xin hãy chú ý đến điều đó. Chúng tôi không muốn bạn bị lừa và sau đó đi theo Robuildo. [ngoại ngữ 00:49:00].

Cướp:
[ngoại ngữ 00:49:02].

David:
[ngoại ngữ 00:49:10]. Tôi không biết làm thế nào để nói rằng tôi sẽ đánh giá cao nó, nhưng tôi muốn điều đó. [ngoại ngữ 00:49:24].

Cướp:
[ngoại ngữ 00:49:24].

David:
[ngoại ngữ 00:49:24].

Cướp:
Robuildo.

David:
Robuildo. Trên Youtube. Được rồi. Đủ những trò tai quái này. Cảm ơn mọi người vì đã dành thời gian. Chúng tôi thực sự đánh giá cao việc bạn lắng nghe. Hãy cho chúng tôi biết suy nghĩ của bạn trong phần nhận xét, liên hệ với từng người trong chúng tôi và cho chúng tôi biết bạn muốn điều gì hơn. Chúng tôi sẽ để bạn thoát khỏi đây, nhưng hãy chú ý theo dõi các chương trình trong tương lai trong loạt bài này về cách nhận được khoản thuê ngắn hạn đầu tiên của bạn với Robert toán học Abasolo. Không. Với Robert Abasolo toán học. Đây là David Greene của BiggerPockets, đang ký kết.

Xem tập phim tại đây

Giúp chúng tôi ra!

Giúp chúng tôi tiếp cận những người nghe mới trên iTunes bằng cách để lại xếp hạng và đánh giá cho chúng tôi! Chỉ mất 30 giây và có thể tìm thấy hướng dẫn Ở đây. Cảm ơn! Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó!

Trong tập này, chúng tôi sẽ đề cập đến:

  • Bốn chính các loại tài sản cho thuê ngắn hạn và lợi ích của mỗi
  • Làm thế nào để giảm thiểu nỗi sợ đầu tư của bạn để bạn và đối tác của mình có thể tự tin di chuyển
  • Sự hiểu biết không chỉ của bạn mục tiêu dòng tiền, nhưng của bạn Mục tiêu vốn cổ phần dài hạn cũng
  • Bố trí rõ ràng vai trò và trách nhiệm của từng đối tác trong đầu tư
  • Làm thế nào để thận trọng thu hút các nhà đầu tư bên ngoài về các giao dịch cho thuê kỳ nghỉ của bạn
  • So Nhiều hơn nữa!

Liên kết từ chương trình

Sách được đề cập trong chương trình:

Kết nối với David:

Kết nối với Rob:

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img