David Xanh:
Đây là chương trình podcast lớn hơn 561.

Craig:
Bạn muốn ở đâu trong năm tới? Bạn muốn xem từng doanh nghiệp của mình ở đâu và chinh phục từng thứ một, phải không? Tôi đã nghe nói về điều này. Bạn đã nghe nói về nó, nó được gọi là chiến lược đầu bờ biển và nó là tất cả về khi chúng ta tấn công Normandy và Pháp và chiến tranh thế giới thứ hai. Cách chúng ta đã giành được điều đó, phải không? Đã được chinh phục một đầu bãi biển tại một thời điểm.

David Xanh:
Chuyện gì đang xảy ra vậy mọi người? Đây là David Green, người dẫn chương trình podcast về Bất động sản BiggerPockets của bạn. Chương trình nơi chúng tôi dạy bạn cách đạt được tự do tài chính thông qua tình yêu với bất động sản trong cuộc sống của chúng ta. Chúng tôi làm điều đó bằng cách thu hút những khách mời khác nhau, những người đã đạt được điều đó cho chính họ, tìm ra các biện pháp thành công khác nhau hoặc mắc những sai lầm lớn để bạn không phải tiếp bước những người đó. Và trong chương trình hôm nay, chúng tôi thực sự phỏng vấn những người gọi trực tiếp với những câu hỏi thực tế về cách thực hiện điều đó. Ở đây với tôi hôm nay là đồng chủ nhà của tôi trong ngày, tác giả hack ngôi nhà của BiggerPockets Craig Curelop. Craig, thế nào rồi?

Craig:
David, không thể tốt hơn nhiều nếu giọng nói của tôi gần như được chữa lành. Bây giờ chúng ta đã có ba tập và tôi chỉ tiếp tục hút thuốc lá. Vậy mọi thứ với bạn thế nào rồi?

David Xanh:
Vâng, đó là… Bạn và tôi đều đang bị đau hôm nay, vì vậy hy vọng rằng điều đó không xuất hiện quá nhiều trong chương trình. Buổi trình diễn phải tiếp tục. Vì vậy, chúng tôi đã trải qua nó. Tôi nghĩ rằng chúng tôi đã kết thúc với một chương trình thực sự tốt mặc dù vậy. Đây là tập thứ ba và cũng là tập cuối cùng của chúng tôi. Vì vậy, tôi nghĩ rằng bạn đã làm một công việc tuyệt vời. Tôi đánh giá cao tất cả những nỗ lực mà bạn đã thực hiện và tôi nghĩ rằng thính giả của chúng tôi cũng vậy. Bạn đã đưa ra một số thông tin chi tiết thực sự tốt. Phần yêu thích của bạn trong tập hôm nay là gì?

Craig:
Thực ra tôi rất thích câu hỏi đầu tiên của quý ông. Tôi nghĩ tên anh ấy là Charlie, phải không? Anh ấy 21 tuổi, rõ ràng là có động lực để đạt được một số tài sản lớn, và anh ấy có ba công việc kinh doanh đó, phải không? Rằng nó thực sự đang cố gắng phát triển, và nếu bạn đuổi theo hai con thỏ, bạn sẽ không bắt được con nào, phải không? Như tục ngữ Trung Quốc nói. Và vì vậy tôi nghĩ chỉ cần giúp anh ta quay trở lại và nói, Này, chúng ta hãy chinh phục một thứ tại một thời điểm, thiết lập nó, thiết lập các hệ thống, để bạn có thể tiếp tục và tiếp tục. Chúng tôi biết rằng chúng tôi đã nói về đầu tàu rất nhiều, hãy chinh phục đầu bờ biển của bạn và bạn chuyển sang đầu tàu tiếp theo và đó là cách doanh nghiệp được xây dựng, phải không? Các bạn xây dựng từng cái một, vì vậy tôi thực sự thích cái đó và tôi chỉ yêu một số chàng trai trẻ hơn là những nghệ sĩ đang hành động, sẵn sàng và đảm bảo rằng họ đã chuẩn bị đầy đủ.

David Xanh:
Đúng. Tôi nghĩ bạn đã đưa ra một số lời khuyên tuyệt vời về điều đó. Làm thế nào để bạn xử lý những cảm xúc đi kèm theo, tôi có tất cả những điều này tôi muốn làm, và tôi không muốn nói không với bất kỳ thứ gì trong số chúng, nhưng tôi cũng biết mình không thể đuổi theo tất cả những con thỏ. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng bạn lắng nghe vì Craig đưa ra một số lời khuyên thực tế thực sự tốt. Và sau đó tôi cũng nghĩ rằng chúng tôi đã đưa ra một số thông tin chi tiết khá tốt về những gì diễn ra phía sau hậu trường. Giống như nếu bạn mua bản hack ngôi nhà đầu tiên của mình, quá trình sẽ như thế nào? Trình tự xảy ra nếu bạn nhận được một khoản vay, bạn nên mong đợi điều gì từ nhân viên cho vay của bạn? Một số câu hỏi hay cần đặt ra để tìm hiểu xem liệu bạn có đang nhận được một câu hỏi tốt hay không và điều gì xảy ra phía sau hậu trường? Vì vậy, có rất nhiều thành phần giáo dục thực tế cho chương trình ngày hôm nay khi chúng tôi chia nhỏ mọi thứ, tôi thích những chương trình này.

David Xanh:
Chúng tôi muốn biết nếu bạn cũng thích chúng. Vì vậy, sau khi bạn nghe chương trình ngày hôm nay, vui lòng truy cập YouTube và đi tới phần bình luận và cho chúng tôi biết bạn thích gì, bạn không thích điều gì, bạn ước gì mình có thể hiểu được nhiều hơn và sau đó hãy theo dõi. Bạn có thể hỏi của bạn [email được bảo vệ] chém câu hỏi trực tiếp. Vì vậy, tôi thường phát trực tiếp trên Instagram của mình và Craig cũng vậy bất cứ khi nào chúng tôi thực hiện một trong những chương trình này, nếu bạn đang theo dõi chúng tôi trên Instagram, bạn có thể là một phần của nó và đó là điều chúng tôi muốn. Chúng tôi muốn nhiều khán giả tham gia hơn. Bạn cũng có thể truy cập bigpockets.com/david và để lại câu hỏi ở đó và chúng tôi sẽ giải đáp. Và bây giờ là một từ nhanh cho mẹo đố của chúng tôi. Việc nhanh chóng của ngày hôm nay là bạn muốn tìm một chuyên gia và BiggerPockets đã và liên hệ với tôi, liên hệ với Craig, chúng tôi đang làm việc này là có lý do.

David Xanh:
Đây là những gì chúng ta làm để kiếm sống, phải không? Chúng tôi liên tục trao đổi với những người cần trợ giúp về đại diện trong lĩnh vực bất động sản và BiggerPockets cũng vậy. Nếu bạn không thể biết được một trong số chúng tôi, hãy lên các diễn đàn và đặt nhiều câu hỏi mà bạn nghe mọi người hỏi. Bây giờ bạn sẽ bị sốc khi biết bao nhiêu người đang cung cấp sự giúp đỡ thực sự để cung cấp cho bạn câu trả lời cho những câu hỏi mà bạn có thể cung cấp một nền giáo dục miễn phí, giúp bạn trên con đường này. Đừng để nỗi sợ hãi không biết điều gì sắp tới ngăn cản bạn tiến về phía trước. Được rồi, Craig, có gì bạn muốn thêm trước khi chúng tôi đưa người gọi đầu tiên vào không?

Craig:
Không có gì. Tôi nghĩ đây chỉ là một tập phim tuyệt vời. Những phần Hỏi & Đáp trực tiếp này rất thú vị và thật tuyệt khi bạn chỉ được xem và liên hệ với những người ở cùng vị trí với hầu hết các bạn, vì vậy, hãy làm khách đầu tiên.

David Xanh:
Được rồi.

Charlie:
Tôi có 11 căn hộ cho thuê, một căn ba tầng và hai căn hộ bốn căn và sau đó tôi cũng vừa mới bắt đầu làm môi giới nhà đất cách đây sáu tháng. Và tôi có khoảng tám kết thúc với điều đó và tôi cũng bắt đầu kinh doanh xây dựng, chỉ bắt đầu hoạt động lại cho các nhà đầu tư ngoài tiểu bang ở Columbus. Vì vậy, tôi vừa nghỉ việc W2 của mình vào tháng XNUMX và tôi và một đối tác có công việc xây dựng hiện đang khá tốt, chúng tôi có một vài dự án đang triển khai, nhưng tôi đang phân vân hơn là liệu ngay bây giờ trên thị trường này, tôi có nên mua không như nhiều bất động sản hơn hoặc nếu tôi nên cố gắng phát triển công việc kinh doanh xây dựng lớn hơn hoặc người môi giới bất động sản, hoặc làm cả ba hoặc dồn tất cả tiền của tôi vào một chỗ.

Craig:
Vâng chắc chắn. Vì vậy, Charlie, câu hỏi của tôi dành cho bạn sẽ là, bạn nghĩ bạn giỏi nhất ở lĩnh vực nào?

Charlie:
Tôi 21 tuổi và tôi đã có 11 đơn vị trong hai năm qua. Vì vậy, tôi thích mua bất động sản nhất, chỉ vì cuộc chơi dài hạn. Nhưng tôi cũng vậy, tôi đã là một thợ điện trong hai năm qua và tôi thích điều hành công việc và cũng là một tổng thầu. Nhưng tôi cũng muốn trở thành một nhà môi giới bất động sản, nhưng tôi thích hai người kia hơn, tôi muốn nói.

Craig:
Được chứ. Vì vậy, bạn thích trở thành một nhà môi giới bất động sản, bạn thích cả ba. Vấn đề của tôi luôn là, nhiệm vụ cao nhất mỗi giờ của bạn là bao nhiêu, phải không? Có vẻ như bạn đã có một đối tác trong lĩnh vực kinh doanh xây dựng. Anh ta có khả năng không? Anh ấy hoặc cô ấy có khả năng điều hành công việc kinh doanh đó mà không cần bạn? Vì vậy, bạn có thể đào tạo như thế nào, có cách nào mà bạn vẫn có thể sở hữu một phần của doanh nghiệp xây dựng đó và sau đó bạn có thể bắt đầu kinh doanh môi giới bất động sản của mình, phải không? Một giao dịch thực sự tốt trong sáu tháng đầu tiên, 100%. Bạn có thể nằm trong tỷ lệ phần trăm cao nhất trong số đó, nhưng bạn có thể mở rộng quy mô kinh doanh bất động sản của mình khi bắt đầu có các đại lý bên dưới bạn không. Tạo một nhóm ở đó, bạn xây dựng người lãnh đạo của nhóm xây dựng, nhóm môi giới và bạn có thể tập trung vào việc mở rộng danh mục đầu tư của mình, điều này có vẻ như bạn quan tâm nhất vào thời điểm này. Điều đó đúng đắn về phải không?

Charlie:
Vâng. Chắc chắn, tôi nghĩ rằng kinh doanh xây dựng, chúng ta chắc chắn có thể đạt được điều đó, vì vậy tôi không thực sự làm bất cứ công việc nào hàng ngày. Tôi đang nghiên cứu về nó nhiều hơn là về lĩnh vực môi giới, tôi không nghĩ rằng tôi quá giỏi về nó. Tôi chỉ biết rất nhiều nhà đầu tư và đó là cách tôi có được những điều đó, nhưng tôi cần học hỏi thêm rất nhiều để dẫn dắt một nhóm và có được khách hàng tiềm năng cho họ, nhưng tất cả những điều đó cũng sẽ mất thời gian và tiền bạc. Cho nên…

Craig:
Tôi nghĩ những gì bạn cần chỉ là một chút rõ ràng về vị trí của bạn trong năm tới, giống như đừng cố dự đoán 10, XNUMX năm nữa là quá xa. Như bạn muốn ở đâu trong năm tới? Bạn muốn xem từng doanh nghiệp của mình ở đâu và chinh phục từng thứ một, phải không? Bạn đã nghe nói về… Nó được gọi là chiến lược đầu bờ biển, tất cả là về khi chúng ta tấn công Normandy ở Pháp, trong chiến tranh thế giới thứ hai, cách chúng ta đã chiến thắng đúng không? Đã được chinh phục một đầu bãi biển tại một thời điểm. Và vì vậy hãy chinh phục từng công việc kinh doanh tại một thời điểm.

Craig:
Và vì vậy nếu bạn đang tập trung, nếu công việc kinh doanh nặng nề nhất đối với bạn lúc này là kinh doanh xây dựng của bạn, hãy tìm ra cách bạn có thể có một doanh nghiệp xây dựng bền vững mà nó có kế hoạch tự nhìn thấy mà không có bạn ở đó. Và sau đó có thể bạn chuyển sang kinh doanh môi giới và có thể bạn không muốn thành lập doanh nghiệp môi giới, phải không? Nếu bạn chỉ làm việc với các nhà đầu tư và bây giờ bạn chỉ đang tìm kiếm như vậy, thì khoản tiền phụ đó sẽ giúp bạn bè của bạn hoặc bất cứ điều gì, hãy giúp đỡ bạn bè nhà đầu tư của bạn, sau đó tạo ra một công việc kinh doanh phù hợp với lối sống mà bạn muốn sống.

Charlie:
Đáng kinh ngạc. Cảm ơn bạn.

Craig:
David. Bạn có bất cứ điều gì để thêm vào đó?

David Xanh:
Chà, bạn đặt câu hỏi này vì bạn muốn có ba công việc kinh doanh khác nhau và bạn thực sự thích thú với việc phát triển tất cả chúng và bạn còn trẻ? Vì vậy, ở tuổi 21, bạn có nhiều thời gian để học cách làm điều đó. Hoặc là câu hỏi nhiều hơn, tôi không biết lựa chọn nào trong số ba lựa chọn này sẽ giúp tôi kiếm được nhiều tiền nhất và bạn đang cố gắng chọn một trong ba lựa chọn.

Charlie:
Ồ, trong tương lai, tôi thấy mình đang xây dựng các doanh nghiệp và sau đó cố gắng để chúng tự vận hành giống như các bạn đang làm.

David Xanh:
Đuợc.

Charlie:
Đúng vậy, tôi muốn nói xây dựng cả ba là điều tôi muốn làm, nhưng tôi muốn biết về lâu dài, rõ ràng điều gì sẽ là tốt nhất, nhưng tôi nghĩ rằng xây dựng hệ thống và nhờ ai đó dẫn dắt chúng sẽ là điều tốt nhất là những gì các bạn đang nói.

David Xanh:
Bạn hiểu đúng về điều đó và Craig cũng đúng 1000%. Cái cách mà bạn, nếu bạn muốn có ba, bạn phải thiết lập một đầu tàu, về cơ bản cũng giống như bạn thúc đẩy bạn đánh nhau, bạn giải quyết tất cả các vấn đề. Đó là cách nó hoạt động trong kinh doanh so với chiến tranh, đang chiến đấu, đang giải quyết vấn đề. Và sau đó, bạn đã có một hệ sinh thái được thiết lập sẽ hoạt động và sau đó khi hệ sinh thái đó ổn định, bạn có thể phát triển trên đó. Vì vậy, nếu bạn muốn làm cả ba, đó là con đường bạn sẽ phải đi. Tôi chỉ muốn chắc chắn rằng bạn muốn làm cả ba, bởi vì tôi làm điều này vì tôi thích nó. Tôi muốn có các doanh nghiệp khác nhau. Tôi thực sự thích tạo ra một hệ sinh thái nơi các nhà đầu tư có thể nhận được một sản phẩm cho vay sẽ giúp họ đạt được thỏa thuận, một đại lý mà họ có thể giúp họ tìm thấy thỏa thuận.

David Xanh:
Cuối cùng thì một công ty xây dựng như vậy đối với tôi cũng rất vui. Vì vậy, công việc đi vào nó, tôi không bực bội, tôi không bận tâm, nhưng nếu bạn là kiểu người lắng nghe suy nghĩ này, vâng. Tôi không muốn có một loạt các doanh nghiệp. Tôi chỉ không muốn làm công việc của mình. Nếu tôi chỉ có thể nhận được 10 nghìn một tháng, XNUMX nghìn một tháng và thu nhập thụ động, thì tôi sẽ tốt. Vậy thì bạn sẽ không muốn đi theo con đường, Charlie khoanh vùng. Vì vậy, Charlie, chúng ta đang đi trên cùng một con đường mà những gì bạn đang tìm kiếm là một cách mà bạn có thể làm tất cả những điều này cùng nhau. Đúng không?

Charlie:
Vâng. Vậy bạn sẽ nói gì nếu tôi chỉ muốn từ 10 đến XNUMX trong con đường thu nhập một cách lâu dài?

David Xanh:
Tôi có thể nói rằng bạn nên chọn một trong những công việc kinh doanh mà bạn nghĩ rằng bạn thích thú nhất, mà bạn có tài năng nhất. Đó là niềm vui nhất, và bạn chỉ nên bắt tay vào xây dựng nó và sau đó thuê người làm công việc đó và sau đó ngừng phát triển. Chỉ cần để nó được chứa để bạn sẽ nỗ lực vào một công việc kinh doanh hoặc một danh mục đầu tư, nhưng có hai cách khác nhau để làm điều đó. Có và tôi đang viết về điều này trong cuốn sách thứ ba trong loạt bài của tôi dành cho các đại lý bất động sản có tên là Scale. Khi bạn tạo hệ thống, chúng cho phép bạn mở rộng tùy thích, bởi vì bạn chỉ cần điều khiển C và điều khiển V cùng một hệ thống ở những nơi khác nhau. Nhưng bạn cũng có thể dồn tâm sức vào, thay vì kiếm nhiều tiền hơn hoặc kiếm được nhiều hơn, hãy thực sự lấy lại thời gian của bạn.

David Xanh:
Vì vậy, bạn có thể dành năng lượng để tạo ra một bức tường xung quanh doanh nghiệp này mà công việc không bao giờ vượt qua được bức tường và đến với bạn. Vì vậy, đó là một trong những câu hỏi đầu tiên bạn phải tìm ra là, bạn có muốn thu nhập thụ động từ 10 đến XNUMX nghìn đô la này và không làm việc không? Hay bạn muốn xây dựng một đế chế nơi bạn luôn làm việc mọi lúc? Nếu bạn cố gắng làm cả hai, bạn sẽ thấy mình thất vọng, liên tục. Đây là nhà đầu tư giống như tôi, tôi muốn chỉ nhận được bốn hoặc năm bộ ba và gọi nó là một ngày. Nhưng bây giờ tôi muốn trở thành một nhà cung cấp dịch vụ tổng hợp và một người dọn dẹp nhà cửa. Và họ làm tất cả công việc xây dựng những doanh nghiệp này, nhưng họ không thực sự thích những gì họ đang làm bởi vì họ không bao giờ muốn công việc. Vì vậy, bạn phải tự mình xác định được mức độ bạn muốn làm việc này trong suốt phần đời còn lại của mình.

David Xanh:
Và ở tuổi 21, điều đó có thể không đến ngay lập tức. Vì vậy, đây là lời khuyên mà tôi dành cho bạn. Nếu bạn thích trở thành một nhân viên kinh doanh bất động sản, hãy tiếp tục làm điều đó và từ từ bắt đầu làm việc ở các đại lý khác để tận dụng lợi thế của bạn. Bạn cho thấy sự hỗ trợ, tìm hiểu cách thuê quản trị viên, đừng mong đợi sẽ nhận được ngay trong lần thử đầu tiên. Nó sẽ mất một vài, làm điều đó và đến mức về cơ bản bạn chỉ cần đưa khách hàng vào hợp đồng và tạo ra khách hàng tiềm năng. Vì vậy, bạn tìm thấy khách hàng, bạn gặp họ và bạn đưa họ vào hợp đồng và những người khác đang làm phần còn lại của công việc. Một khi bạn đến đó và bãi biển đó được thành lập, thì bạn có thể quyết định, tôi có muốn thành lập một công ty xây dựng không? Tôi có muốn trở thành nhà đầu tư toàn thời gian không? Bởi vì nếu bạn đang kiếm được tiền từ việc bán nhà, như Craig đã nói, thì bạn đang ở gần đỉnh cao.

David Xanh:
Bạn có đủ thu nhập. Bạn sẽ có thể mua bất động sản đầu tư. Bạn có thể làm hai điều đó rất giống nhau, thành lập một công ty xây dựng sẽ vô cùng tốn thời gian và khó khăn, tôi sẽ không cố gắng làm điều đó cùng lúc tôi đang xây dựng doanh nghiệp bất động sản. Bạn giống như Craig đã nói, bạn muốn có được một đầu tàu cho một trong số họ và một khi bạn thích, Này, thứ này đang tự vận hành. Kẻ thù tấn công chúng tôi, chúng tôi bắn hạ chúng, chúng tôi tốt. Chúng ta có thể giữ vững lập trường này khá dễ dàng. Đó là khi bạn bắt đầu hành trình tiếp theo.

Charlie:
Đáng kinh ngạc. Cảm ơn các bạn vì tất cả những lời khuyên.

David Xanh:
Craig, bạn muốn thêm gì không?

Craig:
Một điều tôi chỉ muốn cảnh báo với bạn rằng khi bạn đang xây dựng doanh nghiệp của mình, thực sự và tại doanh nghiệp xây dựng của bạn, doanh nghiệp môi giới của bạn, không ai sẽ tốt như bạn hoặc ít nhất là hầu hết mọi người lúc đầu, phải không? Và như vậy một phần của việc đào tạo ai đó là bạn sẽ mất khách hàng, phải không? Bạn sẽ mất đi doanh thu tiềm năng và chỉ cần sẵn sàng mặc bộ giáp vào người, hãy chịu đòn đó vì đó là cách học của họ, phải không? Đó là khoảng thời gian gia tăng 90 ngày của họ và cuối cùng họ sẽ giải phóng thời gian cho bạn. Vì vậy, chỉ muốn chuẩn bị cho bạn điều đó khi bạn bắt đầu mở rộng quy mô và bắt đầu thay thế…

Charlie:
Yeah.

Craig:
Bản thân bạn với những người khác.

Charlie:
Vâng. Vì vậy, đầu tư ban đầu vào chúng. Đáng kinh ngạc. Cảm ơn các bạn.

David Xanh:
Vâng, đó là một câu hỏi tuyệt vời. Hãy cập nhật cho chúng tôi những gì bạn đang diễn ra. Đây là điều thú vị khi 21 tuổi và có tầm nhìn lớn như vậy. Tôi đã không nghĩ lớn như vậy khi tôi 21 tuổi.

Craig:
Chỉ thanh tiếp theo.

Charlie:
Vâng. Cảm ơn các bạn.

Dave:
Được rồi. Vì vậy, như tôi đã đề cập, tôi đang ở Houston và tôi đang nộp đơn, sử dụng chiến lược thuê theo phòng. Được rồi, bây giờ tôi đang mua nhà và thường là bốn hoặc năm phòng ngủ khi tôi mua chúng và tôi đang loại bỏ khu vực chung, phải không? Loại bỏ phòng khách, phòng ăn để làm văn phòng, chuyển thành nhiều phòng ngủ hơn để tối đa hóa không gian sử dụng. Thách thức là tôi đang hoàn thành xuất sắc. Tôi rút ruột nhà bếp mà tôi đang đặt trong quầy mới, phòng tắm mới bằng đá granit. Tôi đang chi rất nhiều tiền cho những bất động sản này để đưa chúng từ một phòng ngủ năm hoặc bốn phòng ngủ đến một phòng ngủ tám, nhưng với sự khoe khoang. Vì vậy, tôi muốn khách hàng của mình nghĩ rằng họ có thể khoe khoang về nơi họ đang sống. Chắc chắn. Đó không phải là nhà riêng của tôi, nhưng tôi đang ở trong bếp và đó là một căn bếp lộng lẫy và mọi thứ khác, phải không?

Dave:
Nhưng thách thức là khi tôi cố gắng, nếu tôi cố gắng đi và tái cấp vốn để rút một số trong số đó ra thì bây giờ tôi đã có một ngôi nhà tám phòng ngủ có thể không được thẩm định bằng một căn nhà bốn hoặc năm phòng ngủ có diện tích chung. Vì vậy, có điều gì đó tôi đang thiếu ở đây? Một số bước hợp lý hoặc một người cho vay có thể xem xét bởi vì tôi đang nhận được nhiều tiền hơn so với việc tôi cho thuê cái này để giống như một gia đình đơn lẻ nếu tôi làm đúng theo từng phòng, nhưng tôi không thể tìm được người cho vay DCR điều đó ' Tôi sẽ xem xét điều này dựa trên giá thuê thực tế và họ muốn xem xét các bất động sản có thể so sánh được, nhưng không có căn nhà tám phòng ngủ nào không có phòng khách để so sánh. Có cách nào để nói, nghe này, bạn có thể đánh giá đây là một phòng ngủ năm trừ đi 3,000 đô la, tôi sẽ phải đập bỏ bức tường này và biến nó trở lại thành phòng khách. Điều đó có thể không? Có điều gì có thể làm để cố gắng thu hồi vốn chủ sở hữu này không vì tôi biết tôi đang đặt nhiều giá trị hơn vào đó bằng cách làm lại nhà bếp, sàn nhà, phòng tắm.

Craig:
Tôi có thể đi trước David và bắn ở đây. Vì vậy, Dave, ngay bây giờ bạn đang cố gắng thực hiện hai chiến lược, phải không? Bạn đang sử dụng một ngôi nhà tăng áp điên rồ và bạn đang cố gắng chôn vùi nó cùng một lúc. Cá nhân tôi, Dave, tôi nghĩ bạn hiểu biết hơn một chút trong lĩnh vực cho vay. Tôi không biết một công ty cho vay nào sẽ cho vay một căn nhà riêng của một gia đình dựa trên như tiền thuê nhà hoặc tỷ lệ giới hạn hoặc bất cứ điều gì tương tự. Một điều tôi có thể đề xuất trong tương lai là giữ nó như một phòng ngủ năm phòng ngủ, thực hiện tất cả các điều chỉnh của bạn để phục hồi chức năng cho phòng tắm và nhà bếp của bạn và chắc chắn rằng nó sẽ đẹp. Tăng giá trị. Sau đó, hãy tiếp tục, lấy… Tái cấp vốn trước khi bạn thêm các phòng ngủ của mình và sau đó sau khi bạn cấp vốn lại, bạn tiếp tục và thêm các phòng ngủ của mình.

Dave:
Vâng. Đó chính xác là những gì tôi đang trong quá trình làm. Tôi đã hy vọng có một số cách để [xuyên âm 00:16:00]

Craig:
Một số nhạc nền.

Dave:
Thêm cả tháng nữa vào khung thời gian trước khi tôi đưa mọi người vào đó.

Craig:
Yeah.

David Xanh:
Yeah.

Craig:
Bạn đang cố gắng tận dụng tối đa hai thế giới rất khác nhau. Và tôi sẽ nói rằng bạn sẽ đảm bảo rằng tôi không chắc về giá ở Houston, nhưng trong tám phòng ngủ ở Denver, nó có thể giúp bạn gần $ 6,000 tiền thuê nhà và khoản thanh toán thế chấp của bạn có lẽ là hai hoặc ba ngàn, bên phải? Vì vậy, bạn sẽ kiếm được ba hoặc 4,000 đô la tiền mặt mỗi tháng. Thật tuyệt vời.

Dave:
Đó chính xác là những gì chúng ta đang nói. Thật tuyệt vơi.

Craig:
Vâng. Điều đó thật tuyệt vời. Và vì vậy bạn đang cố gắng vắt nhiều nước hơn ra khỏi nó bằng cách làm một cái burger, mà tôi nghĩ bạn có thể yêu cầu hơi quá nhiều trừ khi hình phạt của bạn ở nhược điểm là vâng, bạn thực hiện xong, bạn đợi cho đến khi hoàn thành xong, bạn phải trả một khoản thanh toán, bạn sẽ có năm phòng được lấp đầy. Tôi chắc chắn rằng số tiền đó vẫn bao gồm khoản thế chấp mà bạn phải trả.

Dave:
Đúng. Nhưng bạn không muốn cai nghiện trong khi bạn có năm người ở đó. Vì vậy, tôi sẽ phải gần như để trống trong khi tôi đi.

Craig:
Vâng, chắc chắn quá. Tôi đã thực hiện xong việc đánh giá lại mọi người ở đó. Đôi khi họ không quan tâm một cách trung thực, bạn phải chỉ, vâng. Nhưng chắc chắn an toàn hơn một chút để chỉ cần đi vào và làm điều đó và bạn có nhiều chi phí nắm giữ hơn, nhưng nếu bạn nghĩ, nếu bạn thu nhỏ, phải không? Hãy thu nhỏ và nhìn vào bức tranh hai năm, bức tranh ba năm, bức tranh năm năm, bạn sẽ thấy, sau khi tất cả những gì đã nói và làm xong, bạn sẽ có một ngôi nhà tám phòng ngủ, bạn sẽ rút tiền ra và thứ sẽ trở thành tiền mặt trong bạn. Tôi không biết, ba, 4,000 đô la một tháng, phải không? Vì vậy, tôi sẽ nói rằng hãy nghĩ về bức tranh lớn hơn và tôi nghĩ rằng bạn đang làm tốt. David, bạn có gì để thêm vào đó không?

David Xanh:
Vâng, suy nghĩ của bạn Dave sau khi nghe điều đó, bởi vì tôi có một số lời khuyên thực sự tốt trong đó.

Dave:
Tôi nghĩ những gì Craig nói về chính xác là chiến lược mà tôi hiện đang áp dụng. Tôi đang xem xét việc đưa nó vào từ một phòng ngủ bốn, một năm phòng ngủ, nhưng sau đó rời khỏi văn phòng và phòng khách như hiện tại đang trải qua quá trình cố gắng tái cấp vốn thành một căn năm phòng ngủ bảy, một bốn phòng ngủ, vốn là khi tôi mua nó, có thể nhận được nhiều hơn một chút. Tôi chỉ đang cố gắng tìm ra cách tôi có thể nén nó lại, phải không? Bởi vì tôi có được mọi người càng sớm, tôi càng sớm tạo ra dòng tiền 3,000 đô la một tháng và nó giải phóng một số áp lực mà tôi đã mắc sai lầm với vòng gần đây nhất của tôi là làm hai việc cùng một lúc, vì vậy tôi đã có rất nhiều diễn ra ngay cạnh nhau và khóa tiền mặt.

David Xanh:
Bạn có thể thấy, đây là một yếu tố trong tính cách của bạn mà bạn thích làm mọi thứ cực kỳ nhanh chóng, cực kỳ hiệu quả.

Dave:
Vâng.

David Xanh:
Bạn muốn chỉ cần tiếp tục và tìm ra nó khi bạn tiếp tục, phải không?

Dave:
Yeah.

David Xanh:
Vì vậy, như Craig đã nói, bạn đang cố gắng đạt được điều tốt nhất của cả hai thế giới và tiếc là không có cách nào để làm cho điều đó thành công. Bạn chỉ cần tự hỏi bản thân nếu tôi phải mất thứ gì, thứ rẻ nhất để mất là gì. Vì vậy…

Dave:
Đúng.

David Xanh:
Câu hỏi bạn đang đặt ra, liệu tôi có thể tìm được một người cho vay sẽ xem xét nó dựa trên thu nhập mà nó mang lại như bất động sản nhà ở không? Vâng bạn có thể. Công ty của tôi làm điều đó. Tôi đã làm điều đó trước đây. Đôi khi nó có số dư cho vay cao hơn bạn nghĩ. Vì vậy, bạn có thể cần một vài ngôi nhà trong số này. Nếu bạn nhận được ba hoặc bốn người trong số họ, bạn có thể tìm thấy một người cho vay sẽ xem xét tất cả họ về thu nhập mà họ mang lại và bạn có thể tái cấp vốn cho họ theo đó, tuy nhiên, sau đó bạn sẽ gặp phải vấn đề lãi suất cao hơn. hơn những gì bạn có thể mong đợi.

David Xanh:
Và bạn sẽ không nhận được lãi suất cố định trong 30 năm như khi vay tiền mua nhà. Bạn thua thiệt về mặt đó. So với nếu bạn đi theo hướng dân cư, bạn sẽ nhận được tỷ lệ tốt hơn trong 30 năm cố định, nhưng họ không quan tâm đến thu nhập là bao nhiêu. Vì vậy, giống như Craig đang cố gắng nói với bạn phải chọn hướng nào bạn muốn đi và đi theo hướng đó càng nhanh càng tốt, thiết lập một đầu tàu, điều này thật buồn cười, bởi vì đó đang trở thành chủ đề của podcast này như Craig đã nói, vì vậy bạn lao thẳng vào trại cai nghiện, bạn sửa chữa nó, bạn thẩm định nó, bạn lấy lại tiền của mình. Sau đó, khi đã hoàn tất, bạn thêm phòng khách và phòng ăn, biến chúng thành phòng ngủ và tăng dòng tiền của mình. Và bây giờ bạn đã thiết lập được đầu bờ biển đó và bây giờ tài sản đó đã ổn định. Bạn chuyển sang cái tiếp theo.

Dave:
Được rồi, những chàng trai tuyệt vời.

David Xanh:
Nhưng những gì bạn đang cố gắng làm là vô cùng ấn tượng, phải không? Vì vậy, bạn chỉ cần yên tâm với thực tế là bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn những gì bạn muốn làm vì bạn chỉ vắt sữa quá nhiều thứ trong cùng một ngôi nhà.

Dave:
Được rồi. Các bạn tốt.

Craig:
Cảm ơn bạn.

David Xanh:
Dave tuyệt vời, chúc bạn may mắn. Evan da trắng, tôi là David Green. Thật vui khi được gặp bạn cùng nhau, chúng ta sẽ…

Evan White:
Này, mọi chuyện thế nào rồi David, rất vui được gặp bạn.

David Xanh:
Họ của chúng ta cùng nhau tạo nên bạc hà.

Evan White:
Cảm ơn vì tất cả những thông tin chi tiết mà các bạn đã cung cấp.

David Xanh:
Chắc chắn rồi. Chúng tôi có thể làm gì cho bạn trong ngày hôm nay?

Evan White:
Vì vậy, câu hỏi chính của tôi là tôi đang tìm cách tài trợ cho các khoản thanh toán xuống của mình và tôi thực sự đang cố gắng nghiên cứu rất nhiều nơi để thử xem tôi có thể kiếm được một số người cho vay tư nhân ở đâu. Và tôi hiểu rằng tôi có thể tiếp cận với rất nhiều người, tôi có rất nhiều bàn là tiềm năng đang cháy ngay bây giờ, nhưng tôi thực sự không biết bắt đầu từ đâu khi nói đến điều khoản, tôi đã cố gắng xem bất cứ nơi nào tôi đã nghe ở bất kỳ đâu từ 8%, tôi đang tìm kiếm khoảng 150,000 cho mỗi tài sản tôi đang tìm kiếm. Vì vậy, tôi thực sự chỉ đang tìm kiếm một số thông tin chi tiết về các điều khoản để người cho vay tư nhân cấp vốn cho các khoản thanh toán.

David Xanh:
Vì vậy, Evan, đó là một câu hỏi thực sự hay bởi vì tôi cũng làm điều tương tự. Tôi vay tiền của mọi người và tôi trả cho họ một mức lãi suất trên số tiền đó. Điều đó độc lập với cách tài sản hoạt động. Vì vậy, những người muốn kiếm được một tỷ lệ tốt hơn họ đang gửi ngân hàng, có thể gửi email cho tôi, tôi vay tiền của họ, tôi sử dụng nó như một khoản thanh toán trước của tài sản hoặc đôi khi tôi chỉ mua chúng bằng tiền mặt. Và tôi sử dụng số tiền đó cho khoản nợ ban đầu và sau đó tôi giữ tiền trong một năm, trả lại sau.

David Xanh:
Vì vậy, tôi nghĩ đó là một chiến lược tốt. Bây giờ tôi sẽ nói điều đầu tiên bạn phải tìm ra khi bạn hỏi tôi về các điều khoản, là bạn muốn cho đi vốn chủ sở hữu hay bạn muốn cho đi nợ như trả lãi cho số tiền đó? Lợi thế của vốn chủ sở hữu là có ít rủi ro hơn cho bạn. Có nhiều rủi ro hơn đối với người cho vay và mặt trái của cổ phiếu mà bạn đang từ bỏ sự đánh giá cao trong tương lai và điều đó ngược lại với khi bạn cho vay nợ, sẽ rủi ro hơn cho bạn, nhưng có một mặt trái cao hơn của hai lựa chọn đó, hấp dẫn hơn.

Evan White:
Đối với cá nhân tôi. Vâng, tôi thích sự đánh giá cao về mặt cá nhân. Tôi nghĩ rằng số tiền lớn là ở bạn lâu dài.

David Xanh:
Vì vậy, bạn không muốn cho đi vốn chủ sở hữu. Bạn chỉ muốn trả lãi cho số tiền, phải không?

Evan White:
Đúng rồi. Vâng thưa ngài.

David Xanh:
Bạn có phải là người đặt cược an toàn để trả lại số tiền đó nếu tài sản không hoạt động tốt không?

Evan White:
Vâng, thưa ông, 110%. Tôi thực sự sẽ áp dụng chiến lược phần tám mà Joe có.

David Xanh:
Không, giả sử tài sản trong sáu tháng không mang lại thu nhập. Được rồi, có giống như rệp và bạn phải hun trùng nó, vì vậy trường hợp xấu nhất sẽ xảy ra. Bạn vẫn có thể hoàn vốn cho các nhà đầu tư của mình nếu điều đó xảy ra chứ?

Evan White:
Vâng thưa ngài.

David Xanh:
Đó là những gì tôi nhận được, phải không? Vì vậy, nếu đúng như vậy, tôi sẽ khuyến khích bạn bắt đầu tiếp thị cho mọi người và trả cho họ nợ thay vì vốn chủ sở hữu. Giờ đây, việc tìm kiếm các nhà đầu tư muốn tăng giá đã trở nên dễ dàng hơn. Mọi người đều làm, phải không? Vì vậy, vấn đề của con người giống như Craig đã nói trước đó, bạn luôn muốn điều tốt nhất của cả hai thế giới. Bạn muốn tất cả những điều thuận lợi và không có rủi ro. Và đó thường là lý do tại sao không ai thực hiện hành động, bởi vì họ không thích công việc W2 của họ, nhưng họ không muốn rời bỏ nó vì họ không muốn rủi ro đi kèm với nó. Vì vậy, bạn sẽ phải làm việc chăm chỉ hơn một chút để tìm các nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận lãi suất.

David Xanh:
Vì vậy, câu hỏi ở đây có lẽ nên thay vì những điều khoản tôi nên đưa ra là bạn phải đưa ra những điều khoản nào để có được ai đó, để bạn vay tiền của họ? Tôi sẽ chỉ bắt đầu thấp hơn. Tôi sẽ nói, Này, nếu tôi trả lại cho bạn 6% số tiền của bạn, bạn có cho tôi vay 150,000 không? Đây là cách tôi sử dụng nó. Đây là cách đầu tư của bạn sẽ an toàn. Và nếu họ nói không, bạn sẽ nói, được rồi, hoàn toàn hiểu, đánh giá cao sự trung thực của bạn. Con số nào sẽ có ý nghĩa đối với bạn? Và giả sử họ ném 12% nói rằng, được rồi, tuyệt. Tôi sẽ để nếu tôi có thể làm điều đó. Và sau đó tôi đến gặp người tiếp theo và tôi sẽ tiếp tục hỏi mọi người và đưa ra bất cứ con số nào mà tôi bắt đầu cho đến khi tôi tìm thấy con số hợp lý mà người đó sẽ hài lòng, phải không?

David Xanh:
Vì vậy, tôi thường bắt đầu trả 8% cho tiền của mọi người khi lãi suất siêu thấp, điều đó dễ dàng hơn một chút, nhưng tôi cũng có rất nhiều kinh nghiệm đầu tư. Vì vậy, có rất nhiều sự tin tưởng ở tôi, phải không? Giống như nếu bạn đang nhận được, nếu bạn đang bắt đầu, bạn có thể phải trả mức giá cao hơn mức bạn muốn cho đến khi bạn đạt được thành tích đó và sau đó bạn có thể đủ khả năng trả ít hơn. Suy nghĩ của bạn về điều đó cho đến nay là gì?

Evan White:
Vâng. Tôi chắc chắn đồng ý. Tôi hoàn toàn sẵn sàng trả một phần trăm cao hơn. Tôi hoàn toàn hiểu, tôi đang mạo hiểm hơn với ai đó ngay bây giờ. Tôi hoàn toàn hiểu điều đó nên sẵn sàng trả thêm tiền. Nhưng có một điều tôi muốn nói là nếu ở mức độ ổn, lãi suất là 8%, nhưng về kỳ hạn thì sao? Đó có phải là năm năm với một quả bóng bay kết thúc hay điều đó diễn ra bình thường như thế nào?

David Xanh:
Nó phụ thuộc vào những gì họ muốn. Vì vậy, tôi sẽ luôn bắt đầu bằng cách muốn tiền của họ lâu hơn và…

Evan White:
Đúng.

David Xanh:
Và đó là những gì tôi muốn cung cấp, nhưng một số trong số họ, giống như những gì tôi đã làm với tôi là tôi đã nói tối thiểu là một năm. Và sau đó vào cuối năm, họ có thể chọn tiếp tục cuộn lại và tiếp tục nhận lãi hoặc đôi khi tôi trả lại vì tôi vừa có một thỏa thuận cần đưa vào. Vì vậy, tôi không muốn giữ tiền. Trên thực tế, tôi thường nói rằng tôi đã hoàn trả nó hơn là mượn nó, nhưng nó sẽ thuộc về từng cá nhân. Tốt hơn hết bạn nên hỏi họ, chẳng hạn như bạn sẽ sử dụng tiền của mình vào việc gì? Tôi thực sự không biết. Được rồi, vậy thì XNUMX năm có tác dụng gì? Ồ, điều gì sẽ xảy ra nếu tôi tìm thấy một thứ như vậy trong vòng năm năm?

David Xanh:
Chà, còn nếu chúng ta đi trong ba năm và bạn có tùy chọn cuộn lại nếu bạn muốn, bởi vì có thể tỷ giá sẽ tăng lên và tôi sẽ trả cho bạn một tỷ lệ cao hơn sau ba năm so với ngay bây giờ. Mang lại cho họ sự linh hoạt đó đồng thời mang lại cho bản thân sự linh hoạt mà bạn có thể thoát ra. Có lẽ bạn có thể không muốn tiền trong cả ba năm. Bạn có thể muốn trả lại nó, phải không? Bạn có thể tái cấp vốn cho nó và nhận được một tỷ lệ thấp hơn và sau đó không sử dụng nó nữa. Vì vậy, không có Hey, cách thích hợp để làm điều đó là gì. Rất nhiều người nhìn vào đó. Nó sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với người mà bạn đang vay. Theo ý kiến ​​của tôi, tốt hơn hết bạn nên bắt chuyện với họ để bạn tìm ra mục tiêu của họ là gì, họ muốn gì, tiền cho, những gì họ quan tâm và sau đó xây dựng các điều khoản xung quanh những gì họ thoải mái với. Bạn nghĩ gì về Craig?

Craig:
Vâng, không, David, tôi nghĩ đó là một câu trả lời tuyệt vời. Đúng như anh ấy nói, phải không? Tôi nghi ngờ bạn có thể là một nhà đầu tư mới. Nếu đúng như vậy, có lẽ bạn phải bắt đầu với một mức lãi suất cao hơn vì vốn dĩ bạn đã rủi ro hơn, đúng không? Tôi có lẽ sẽ bắt đầu hỏi bạn bè và gia đình, phải không? Rõ ràng là họ tin tưởng bạn hơn. Họ biết bạn là một chàng trai tốt. Họ biết bạn sẽ trả lại tiền cho họ và như vậy, phải không?

Craig:
Bạn có thể nhận được, có khả năng nhận được mức lãi suất thấp hơn, hỏi những người trong vòng kết nối của bạn. Tôi đã vay một khoản tiền với một người bạn và cô ấy đã cho tôi một mức tiền khá tốt và đó là bởi vì tôi biết cô ấy và cô ấy biết tôi và cô ấy biết tôi rất tốt về số tiền này, nhưng vâng, như David đã nói, phải không? Tôi sẽ nghi ngờ rằng ban đầu bạn chỉ sẵn sàng chấp nhận một mức lãi suất cao hơn và sau đó khi bạn ngày càng có nhiều kinh nghiệm hơn, bạn có thể giảm mức lãi suất đó xuống. Tôi đang cố gắng nghĩ xem có điều gì khác không, nhưng tôi nghĩ đó là về nó. Tôi nghĩ rằng bạn đã bao phủ hầu hết nó.

David Xanh:
Đây là một cái gì đó để suy nghĩ về. Hầu hết mọi người đều cảm thấy thoải mái khi tiến về phía trước với bất cứ điều gì họ cho là giống như tỷ giá thị trường hợp lý. Đó là lý do tại sao toàn bộ ý tưởng về doanh số bán có thể so sánh được với bất động sản nhà ở. Đó là một cách đánh giá tài sản ngớ ngẩn. Nó không có ý nghĩa gì cả, giống như một cái tốt hơn sẽ tốt hơn, nó sẽ tốn bao nhiêu chi phí để xây dựng lại nó? Giá trị của nó như thế nào để nó có thể được sử dụng như một bất động sản đầu tư nhưng điều đó không quan trọng. Lý do mà chúng tôi sử dụng comp là công chúng nói chung không được đào tạo trong lĩnh vực bất động sản. Đó là phần lớn những người mua nhà, đặt câu hỏi rằng, họ trả tiền cho nó để làm gì? Và đó là chúng tôi đưa ra giả định của mình. Vì vậy, hiểu rằng về hành vi của con người, bộ não của bạn sẽ đi đến, tốt, những gì mọi người khác phải trả? Đó là lý do tại sao bạn đang hỏi câu hỏi này. Giống như, một con số tốt để yêu cầu là gì?

David Xanh:
Chà, họ đang làm điều tương tự. Những người bạn sẽ vay tiền đang hỏi, những người khác nhận được gì? Được chứ. Vì vậy, nếu bạn có một ai đó như Craig đã nói, anh ta có một người bạn cho anh ta vay tiền, nói là 6%, bây giờ người mà bạn sẽ vay cảm thấy tốt khoảng 6% hoặc sáu phần trăm rưỡi bởi vì đó là tốt hơn những gì người khác đang trả. Nếu bạn có thể có được một nhịp ban đầu, hãy thiết lập lại đầu, đó là nó. Và thiết lập như một mỏ neo của những gì bình thường. Khi bạn cung cấp điều đó cho người khác, họ sẽ cảm thấy hài lòng về điều đó. Nếu bạn không có thành tích hoặc bất kỳ con số nào mà bạn có thể giao cho bất kỳ ai, tất nhiên họ sẽ nói, tốt, nếu tôi đầu tư vào quỹ của Brandon, tôi có thể nhận được 18% lợi nhuận. Tại sao tôi lại cho bạn vay tiền với mức 6%? Và họ không hiểu đó là bởi vì họ đang chấp nhận một số rủi ro khi họ đầu tư với một công ty cung cấp vốn không giống như khi họ thực hiện một giao dịch với bạn.

Evan White:
Đúng. Đáng kinh ngạc. Cảm ơn các bạn rất nhiều.

David Xanh:
Được rồi, Evan. Cảm ơn vì cuộc gọi.

Evan White:
Một lúc nào đó hãy xuống Florida.

David Xanh:
Tôi đang ở Hawaii ngay bây giờ. Tôi phải nói rằng Florida ít hơn một chút, không có [nhiễu xuyên âm 00:27:34] khi bạn ở đây.

Evan White:
Cảm ơn các bạn.

David Xanh:
Vâng. Tôi chưa đề cập rằng tôi đang sống trong nhà kho ở biển.

Craig:
Và tôi đang ở trong cabin trên núi. Vì vậy, chúng tôi là.

David Xanh:
Đúng vậy.

Craig:
[không nghe được 00:27:44] của hai thành phố ngay bây giờ,

David Xanh:
Nhưng bạn có bộ ria mép đó. Vì vậy, môi trên của bạn phải được giữ cho đẹp và ấm.

Craig:
Nó ấm áp em bé, nó ấm áp.

Andy:
Được rồi. Vâng, cảm ơn các bạn đã đưa tôi đến. Xin chào, David và Craig. Vì vậy, đây là một câu hỏi khởi đầu nhiều hơn. Vì vậy, tôi xin lỗi nếu nó khá nhạt nhẽo, nhưng vợ tôi và tôi đang trong quá trình chuyển từ San Diego đến Bắc Carolina ở Raleigh. Và chúng tôi đã nghiên cứu và xem xét BiggerPockets trong hai năm qua và đã đến lúc đưa mọi thứ vào hoạt động. Vì vậy, chúng tôi có một chút lo lắng, chúng tôi thực sự đang trong quá trình ngay bây giờ, tôi đang chờ đợi việc sớm trở thành nhà tuyển dụng để liên hệ lại với tôi. Tôi vượt qua bài kiểm tra lý lịch và kiểm tra ma túy. Vì vậy, họ sẽ gửi cho tôi thư mời mà không có bất kỳ trường hợp nào, sau đó sẽ cho phép tôi có một người cho vay mà tôi có thể nói chuyện. Tôi đã nói chuyện với một cặp vợ chồng, nhưng tôi không muốn có bất kỳ trường hợp nào có thể khiến chúng tôi vỡ nợ và đó là lỗi của chúng tôi.

Andy:
Vì vậy, câu hỏi của tôi cho bạn là chúng tôi muốn hack nhà, vì vậy chúng tôi đã kết hôn gần đây. Chúng tôi sẽ mua một ngôi nhà dành cho gia đình bởi vì đó là những gì chúng tôi đang xem xét ở ngoài kia và những gì chúng tôi có thể mua được ngay bây giờ. Vì vậy, chúng tôi dự định thuê nó cho một hoặc hai sinh viên hoặc bất cứ ai chúng tôi có thể thuê nó. Vì vậy, tôi đoán câu hỏi của tôi là chúng ta đang trong quá trình này, chúng ta nên mong đợi điều gì trong quá trình này từ việc nói chuyện với người cho vay và được chấp thuận đến ngày kết thúc? Và sau đó, chúng ta có nên lo lắng về những gì cần thiết để trở thành chủ nhà và đưa một người thuê nhà vào để bắt đầu quá trình hack ngôi nhà này và các tài nguyên nơi chúng ta có thể tìm thấy những thứ này không, bởi vì rõ ràng chúng ta phải sàng lọc chúng, điều đó sẽ là lý tưởng và đặt một hợp đồng với nhau và thực hiện tất cả những điều đó để mọi thứ thành giấy tờ.

David Xanh:
Craig, còn nếu chúng ta làm điều này thì sao, tôi sẽ để bạn xem xét từ góc độ của những gì anh ấy có thể mong đợi khi mua căn nhà với một người đại diện cho anh ấy, các khoản dự phòng, hợp đồng, và sau đó tôi sẽ trả lời nó từ quan điểm của những gì mong đợi từ khía cạnh cho vay.

Craig:
Tôi thích nó. Bạn muốn bắt đầu hay bạn muốn tôi bắt đầu?

David Xanh:
Không, bạn cứ làm đi.

Craig:
Được rồi. Vì vậy, Andy, đầu tiên, xin chúc mừng bạn đã kết hôn trong một bước tiến lớn. Đó là một chương lớn của cuộc đời. Cho nên..

Andy:
Cảm ơn bạn.

Craig:
Vâng. Vì vậy, tôi sẽ nói khi bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà, rõ ràng bạn muốn đảm bảo rằng bạn đang làm việc với một đại lý thân thiện với nhà đầu tư ở Bắc Carolina và nếu bạn cần trợ giúp về điều đó, chúng tôi chắc chắn có thể giúp bạn. Chỉ cần đưa cho tôi trên Instagram hoặc bất cứ điều gì. Và đại lý thân thiện với nhà đầu tư đó về cơ bản sẽ hướng dẫn bạn đến các khu vực chính xác mà nó có thể cho thuê. Nếu bạn muốn cho sinh viên hoặc y tá thuê lại hoặc bất cứ điều gì, họ sẽ giúp hướng dẫn bạn đến các khu vực sẽ phục vụ tốt nhất cho việc đó. Bạn muốn nói chuyện với ai đó biết, được rồi, thuê phòng ở đây tốt hơn, hay mua căn hộ XNUMX tầng tốt hơn?

Craig:
Nhìn vào các điểm giá. Hãy nhìn xem, nó có thể chạy các con số cho bạn. Một khi bạn bắt đầu hiểu rõ hơn về những gì bạn thực sự đang tìm kiếm, bạn sẽ thuê người môi giới bất động sản đó cho vợ bạn và người môi giới bất động sản sẽ đi xem nhà, phải không? Nó sẽ xảy ra, và sẽ có rất nhiều và rất nhiều số. Đừng ngại nói không, và sẽ có rất nhiều lời đồng ý, có lẽ sẽ có rất nhiều trong số chúng sẽ hoạt động. Vấn đề là cái nào sẽ phù hợp nhất với bạn, phải không? Và không có cái gọi là ngôi nhà hoàn hảo. Không có cái gọi là một vụ hack nhà hoàn hảo. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà trị giá 300,000 đô la, nó sẽ không hoàn hảo. Thế tốt hơn rồi. Tốt hơn hết bạn nên thực hiện hành động và có được một vị trí ngay lập tức, phải không? Bởi vì đồng hồ hack nhà đó bắt đầu khi bạn đóng cửa sau lần đầu tiên và sức mạnh của việc hack nhà là mua một chiếc trong năm nay, chiếc thứ hai, chính xác là 12 tháng.

Craig:
Và lần thứ ba chính xác là 24 tháng hoặc bất cứ điều gì, sau lần đầu tiên, nếu bạn tiếp tục chờ đợi và chờ đợi thỏa thuận tốt nhất, bạn sẽ trì hoãn thu nhập thụ động. Bạn sẽ trì hoãn việc đánh giá cao. Và vì vậy tôi sẽ nói rằng bạn muốn chuyển đến ở những ngôi nhà đột nhập đó càng sớm càng tốt khi đề cập đến việc sàng lọc người thuê và tất cả những điều đó, phải không? Có một quá trình lớn cho điều đó. Tôi cũng đã đề cập nhiều đến vấn đề này trong cuốn sách của mình, chiến lược hack nhà, nhưng một trong những điều quan trọng, phải không? Bạn có muốn, bạn phải kiểm tra lý lịch. Bạn phải kiểm tra tín dụng và bạn phải tuân theo các tiêu chí của mình. Tôi chưa bao giờ gặp một người thuê nhà tồi với điểm tín dụng tốt. Không bao giờ, phải không? Và vì vậy điểm tín dụng mà tôi muốn nói là số một và cũng là điều dễ dàng nhất để mọi người nói, ồ, nó đã xảy ra như cách đây ba năm và tôi đã không thanh toán hoặc, ồ, tôi đã nhận được khoản phí thuốc này ba nhiều năm trước, bất cứ điều gì.

Craig:
Đúng? Giống như được nghiêm ngặt, phải không? Bạn đang điều hành một doanh nghiệp, hãy nghiêm khắc với những thứ đó. Và đừng ngại gọi điện, phải không? Sự siêng năng có gọi cho chủ nhà trước gọi cho hai chủ nhà trước, gọi cho chủ, hỏi cuống phiếu lương, hãy thực hiện sự siêng năng của bạn vì điều duy nhất tồi tệ hơn một người thuê tồi hoặc không có người thuê, là một người thuê tồi, phải không?

Andy:
Yeah.

Craig:
Vì vậy, tôi nghĩ rằng đó là khá nhiều [không nghe được 00:32:10] của tôi ở đây về quá trình nhận khoản vay và tất cả những điều đó, nhưng, hoặc không nhận khoản vay, nhưng nhận được nhà và nhận được người thuê. Bạn có bất kỳ câu hỏi về vấn đề đó trước khi chúng ta xem xét David?

Andy:
Không, tôi đoán câu hỏi tiếp theo duy nhất của tôi cho câu hỏi đó và cảm ơn một lần nữa, Craig là tôi biết bạn đang nói đúng, không, không phải. Tốt hơn là chỉ nên đóng đinh hơn là chờ đợi một cái hoàn hảo, đó là những gì chúng tôi đang làm ngay bây giờ. Vì vậy, chúng tôi chỉ chờ quá trình này được phê duyệt trước và sau đó bắt đầu đưa các đề nghị vào, như bạn đã nói, nó có thể rất cạnh tranh ngay bây giờ. Vì vậy, chúng tôi có thể nhận được rất nhiều lời đề nghị bị từ chối, đó là điều dễ hiểu. Và đó là một phần của quá trình này.

Andy:
Nhưng câu hỏi của tôi liên quan đến câu hỏi tiếp theo cho việc hack nhà là liệu có chắc chắn không, rõ ràng là gần đây tôi đã mua sách của bạn. Có một nguồn tài nguyên hoặc trang web nào đó mà tôi có thể hoặc có thể chỉ là trên internet, nơi bạn tìm thấy những hợp đồng này khi bạn trở thành chủ nhà và bạn sẽ cho một sinh viên thuê hoặc thứ gì đó, có những hợp đồng nhất định mà bạn cần và cần phải đi qua bang? Hay đây chỉ đơn giản là lấy thứ gì đó từ Google và dịch sang công ty của bạn hoặc tài liệu của riêng bạn?

Craig:
Vì vậy, tôi biết BiggerPockets, tôi thực sự đã làm việc với BiggerPockets. Họ có các biểu mẫu địa chủ cho mọi tiểu bang. Giờ đây, họ sẽ không được cho thuê phòng nữa, nhưng những người chủ nhà đó đưa ra hình thức, BiggerPocket bán và họ được miễn phí với tư cách thành viên của chương trình. Họ sẽ giúp bạn đi được 95% con đường đến đó, vì vậy những gì tôi khuyên bạn là bạn nhận một trong những hợp đồng thuê đó, bạn mua nó hoặc nếu bạn có tư cách thành viên chính, bạn chỉ cần tải xuống, gửi cho luật sư ở Bắc Carolina, bạn có thể trả vài trăm đô la, nhưng sau đó bạn sẽ có hợp đồng thuê mãi mãi. Điều đó hoạt động, phải không? Và như vậy, và sau đó bạn chỉ sử dụng ít nhất đó nhiều lần. Một mẹo nữa mà tôi sẽ cho bạn mà tôi đã làm với các vụ đột nhập nhà của mình ở Denver là một khi tôi được thông qua, vì vậy khi bạn ký hợp đồng với ngôi nhà, hai điều lớn nhất sẽ cản trở bạn kết thúc, sẽ là kiểm tra và thẩm định.

Craig:
Và khi thẩm định được thông qua, tôi sẽ nói rằng 95% các giao dịch đã kết thúc, ít nhất theo kinh nghiệm của tôi tại thời điểm đó là khi tôi đưa danh sách lên, tôi thậm chí có thể vào đó và quay video và cố gắng thuê thứ đó. . Nhưng đừng thực sự ký, hãy nói với họ, Này, tôi sẽ không đóng cửa cho đến ngày 31 tháng XNUMX. Vì vậy, tôi không thể ký hợp đồng thuê ngay bây giờ nhưng nếu bạn đưa cho tôi tiền đặt cọc hoặc bất cứ thứ gì được hoàn lại đầy đủ, nếu chúng tôi không đóng, bạn có thể cố gắng bắt người ta nhốt ngay vào ngày kết thúc của bạn, với thuế nhà của tôi. 'đã có mọi người hoàn toàn ... Tôi đã có những nơi hoàn toàn bị chiếm đóng vào ngày đầu tiên làm điều đó. Vì vậy, đó là một mẹo nhỏ cho bạn.

Andy:
Đáng kinh ngạc. Vâng, cảm ơn Greg. Đánh giá cao điều đó.

Craig:
Và sau đó David, bạn có bất cứ điều gì để thêm vào bên cho vay?

David Xanh:
Ở bên cho vay sẽ đơn giản hơn nhiều so với bên bất động sản. Đó là lý do tại sao tôi biết câu hỏi của bạn là dựa trên cho vay, nhưng tôi muốn bạn biết thông tin về quá trình thực tế để nhận được căn nhà bởi vì điều đó sẽ phức tạp và khó khăn hơn nhiều. Quy trình cho vay rất đơn giản. Bạn sẽ nộp một đơn xin vay mà hầu hết mọi người đều làm nếu họ sẽ nhận được một khoản vay do chính phủ tài trợ như Fannie Mae, Fred Mac, tôi chắc chắn rằng đó là những gì bạn sẽ làm. Bởi vì bạn đang tìm kiếm lãi suất cố định trong 30 năm, khoản trả trước thấp, khoản vay cho cư dân chính. Vì vậy, bạn sẽ điền vào đó và sau đó người cho vay sẽ yêu cầu bạn một số tài liệu cho quá trình phê duyệt trước. Vì vậy, họ sẽ yêu cầu hai năm sao kê lương, họ sẽ yêu cầu hai tháng hoặc xin lỗi, hai tháng sao kê lương.

David Xanh:
Đây có thể là những gì họ sẽ yêu cầu, sao kê ngân hàng, hai năm thuế và họ sẽ chạy tín dụng của bạn và họ không chỉ tìm kiếm điểm tín dụng của bạn. Khi chúng tôi chạy tín dụng, chúng tôi thực sự đang muốn xem, ngoài điểm số của bạn, bạn còn nợ tiền ở khoản nào? Bởi vì đó là cách chúng tôi tính toán tỷ lệ thu nhập các khoản nợ của bạn. Chúng tôi nói, những gì Andy đã vay tiền mà anh ấy chịu trách nhiệm trả lại các khoản thanh toán xe hơi, các khoản thanh toán nhà ở khác, bất cứ điều gì như nếu bạn mua một chiếc xe máy mà bạn chịu trách nhiệm và họ sẽ sử dụng cuống phiếu lương của bạn để xem thu nhập của bạn. đang nhận được.

David Xanh:
Bây giờ, nếu bạn đang nhận một công việc mới có thể làm phức tạp điều này, nếu là bạn, giả sử bạn đã làm việc với tư cách là một nhân viên bán hàng trong một ngành nhất định và bây giờ bạn đang tham gia vào cơ quan thực thi pháp luật. Họ có thể không chấp thuận khoản vay cho bạn vì bạn đang bước vào một sự nghiệp hoàn toàn mới cho đến khi bạn nhận được tiền lương từ sự nghiệp đó hoặc bạn hết thời hạn thử việc có thể làm mọi thứ trở nên rối ren, bởi vì bạn có thể đi mua nhà theo hợp đồng. và sau đó đặt một khoản thanh toán vào đó và vẫy các khoản dự phòng của bạn và sau đó phát hiện ra khoản vay không đủ điều kiện bởi vì bạn có một công việc khác với những gì bạn đã nói với người cho vay.

David Xanh:
Vì vậy, đó là một điều bạn muốn hết sức cẩn thận. Nhiều người liên tưởng việc vay tiền mua nhà mới với một cuộc đổi đời giống như một sự thay đổi hoàn cảnh. Thật nguy hiểm. Nói chung, nếu bạn chuẩn bị vay, bạn muốn mọi thứ ổn định và nhất quán nhất có thể. Vì vậy, tôi cho bạn lời khuyên này bởi vì tôi không thích trường hợp này, nhưng đây là lý do tại sao tôi thành lập một công ty thế chấp. Hầu hết mọi người cho vay mà tôi gặp sẽ luôn nói với bạn có, chúng tôi có thể làm điều đó và sau đó nói, ồ hóa ra chúng tôi đã không thể. Và lý do họ làm vậy là không có da ở lưng. Họ lo lắng về việc đánh mất bạn trước đối thủ cạnh tranh. Họ không muốn bạn đến một công ty cho vay khác và thay vào đó sử dụng người đó, bởi vì họ đã cho bạn mức lãi suất tốt hơn một chút hoặc họ đã bán cho bạn thứ gì đó.

David Xanh:
Vì vậy, cuối cùng họ cố gắng nhốt bạn với họ. Và sau đó khi bạn đã đầu tư vào điều này, bạn sẽ có một số làn da trong trò chơi. Sau đó, họ quay lại và nói, ồ, chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi có thể cho vay vì bạn từng là nhân viên bán hàng. Bây giờ bạn có một công việc mới, bạn phải đợi sáu tháng, xin lỗi bạn thân và bạn đã bị hỏng. Và điều đó khiến mọi người có một khẩu vị xấu đối với bất động sản. Vì vậy, khi bạn đang chọn nhân viên cho vay, bạn thực sự muốn cảm thấy như đây là một người trung thực và thẳng thắn với bạn. Giống như khi tôi đi tìm người quản lý tài sản, tôi không tin tưởng anh ta nếu họ không nói với tôi là không, tôi muốn một người quản lý tài sản sẽ nói là David, tôi không muốn quản lý tài sản đó và đây là lý do tại sao, đó là sẽ là một cơn đau đầu lớn. Tôi thích điều đó. Tôi muốn một đại lý sẽ nói không, bạn không muốn mua căn nhà đó.

David Xanh:
Có một lý do khiến nó vẫn được bán. Nếu họ không bao giờ nói với tôi là không, thì tôi có xu hướng không tin tưởng họ nhiều. Và vì vậy bạn muốn đảm bảo rằng nhân viên cho vay của bạn đang rất trả trước với bạn. Một trong những điều tôi trăn trở với những người của chúng tôi là hãy nói cho mọi người biết tình huống xấu nhất trước tiên, cho họ biết rủi ro liên quan và cho họ biết chúng tôi cần những gì để chấp thuận khoản vay. Vì vậy, một khi bạn gửi tất cả các thủ tục giấy tờ mà tôi đã mô tả, họ sẽ sử dụng nó để xem xét mọi thứ và nói, được rồi, nếu không có gì khác với những gì bạn đã cho tôi xem, chúng tôi sẽ có thể thực hiện khoản vay của bạn. Sau đó, bạn sẽ đi tìm một ngôi nhà, bạn sẽ ký hợp đồng. Bạn sẽ liên hệ với người cho vay và bạn sẽ nói, Này, chúng tôi đã đưa nó vào hợp đồng. Họ sẽ gửi hồ sơ của bạn đến quy trình bảo lãnh phát hành của họ. Bây giờ tôi sẽ không tham gia vào cỏ dại của các loại người cho vay khác nhau.

David Xanh:
Về cơ bản, một số người trong số họ cho vay tiền cho một tổ chức mà họ làm việc. Vì vậy, bạn đi đến Wells Fargo hoặc một cái gì đó tương tự. Họ cho Wells Fargo vay tiền. Những người khác như chúng tôi được gọi là nhà môi giới và chúng tôi đi tìm tất cả các ngân hàng khác nhau ngoài đó. Và chúng tôi nói rằng cái này có tỷ lệ tốt nhất và bảo lãnh phát hành tốt nhất và thời gian quay vòng nhanh nhất. Đó là người cho vay mà chúng tôi sẽ sử dụng cho khách hàng này. Nhưng bất kể bạn đi theo hướng nào, có một số người bảo lãnh sẽ xem xét sâu hơn hồ sơ của Andy. Họ sẽ gọi đến nơi bạn nói rằng bạn đang làm việc và đảm bảo rằng bạn vẫn làm việc ở đó. Họ sẽ hỏi bạn có đang bị thử việc để làm gì không, họ sẽ xem xét loại thu nhập mà bạn tạo ra và nói, chúng tôi có được phép bạn sử dụng thu nhập đó không? Vì vậy, đối với tôi với tư cách là đại lý bất động sản và đối với Craig, thu nhập của chúng tôi lên xuống rất nhiều, bởi vì nó dựa trên hoa hồng.

David Xanh:
Họ sẽ không chỉ nói, bạn đã kiếm được nhiều tiền như vậy. Đó là số tiền bạn có thể vay vì họ biết rằng nó dao động. Một số công việc có tiền thưởng hoặc cơ cấu hoa hồng trên mức lương. Vì vậy, họ có thể quay lại với bạn và nói, Này, công việc mới của bạn không nhận được mức thu nhập như trước đây. Bạn sẽ không nhận được căn nhà mà sau khi bạn gửi khoản vay cho người cho vay, khi bạn đã ký hợp đồng, đó là tất cả những thứ mà họ đang xem xét để đảm bảo rằng người bảo lãnh của người cho vay đó nói, vâng, chúng tôi có thể cho Andy mượn số tiền này. Và bạn thường có một khoản vay dự phòng trong hợp đồng cho phép bạn rút lui nếu có vấn đề gì xảy ra trong giai đoạn này. Nó giống như những gì bạn đang làm cho công việc mà bạn đang tham gia.

David Xanh:
Nghe có vẻ như bạn đang kiểm tra chất kích thích và kiểm tra lý lịch, nó tương tự như nghề nghiệp mà tôi xuất thân, họ bắt đầu nhìn mọi thứ một cách bao quát. Bạn có trọng tội nào không? Bạn có nghiện ma túy không? Bạn có nợ một người nào đó có thể khiến bạn bị ảnh hưởng bởi công việc mới mà bạn sắp nhận không? Và nếu câu trả lời là không, thì hãy bắt đầu tìm hiểu những chi tiết mà họ sẽ bắt đầu đào sâu như, bạn đã từng có tiền sử bạo lực gia đình chưa? Bạn có vấn đề gì trong tính cách của mình mà chúng tôi muốn biết không? Quy trình cho vay tương tự như vậy. Và đó là lý do tại sao điều quan trọng là bạn không chỉ nói, tốt, ai là người có mức giá rẻ nhất? Tôi sẽ đi với nhân viên cho vay đó, bởi vì họ không giống nhau. Nhiều người trong số họ sẽ nói với bạn bất cứ điều gì có thể để giúp bạn bắt đầu quá trình.

David Xanh:
Và sau đó, nếu họ hoàn thành công việc tốt hơn, họ có thể đã nói với bạn trước, điều này sẽ không hiệu quả và bạn tìm ra con đường khó. Vì vậy, lời khuyên tốt nhất mà tôi có thể đưa ra cho tất cả mọi người là nếu bạn lo lắng rằng điều gì đó về hồ sơ của bạn sẽ không hoạt động giống như bạn nhận được một công việc mới khiến bạn lo lắng. Bạn cần đưa ngay điều đó cho họ và nói rằng, tôi sẽ mua một căn nhà, nhưng tôi sẽ chuyển đổi nghề nghiệp. Điều đó có ảnh hưởng đến việc tôi nhận được khoản vay hay không và hãy cho họ biết về khoản vay trước khi bạn bắt đầu quy trình.

Andy:
Bắt được rồi. Được chứ. Điều đó có ý nghĩa.

David Xanh:
Điều đó có mang lại bất kỳ sự rõ ràng nào hay điều đó chỉ giống như những thứ bùn lầy thậm chí còn tồi tệ hơn?

Andy:
Không. Điều đó mang lại nhiều sự rõ ràng và câu hỏi mà tôi muốn theo dõi với một người cho vay hiện tại mà tôi đang nói chuyện và giống như bạn đã đề cập, tôi không chỉ đi với một người mà tôi đang ở một cửa hàng xung quanh và tôi đã một số người cho vay từ đại lý bất động sản mà tôi đang sử dụng bây giờ. Và tôi đang nghĩ đến một người cho vay, tôi sẽ nghe lời khuyên của các bạn về vấn đề này vì vậy đại lý bất động sản của tôi đã đưa ra một số khuyến nghị cho một số người cho vay. Tôi cũng nghĩ rằng có lẽ không có hại gì khi liên hệ với một số tổ chức tín dụng ngoài đó để xem liệu họ có lãi suất thế chấp tốt không, và sau đó có bất kỳ khuyến nghị nào từ các bạn, cho dù đó là những người cho vay ở một tiểu bang khác hoạt động ở phía Bắc. Carolina mà tôi có thể có thể mua sắm xung quanh, nhưng vâng, câu trả lời của David chắc chắn đã giải đáp rất nhiều điều và một số câu hỏi tiếp theo mà tôi sẽ có cho một số người cho vay.

David Xanh:
Vâng. Nếu chúng tôi cho vay ở Bắc Carolina, phải không? Vì vậy, có rất nhiều người làm chúng. Đây là những gì tôi muốn đảm bảo rằng tôi hiểu rõ ràng với bạn về việc không chỉ tìm kiếm tỷ lệ. Thông thường, những người cho vay có lãi suất tốt nhất có lãi suất thấp nhất vì họ có ít cơ sở hạ tầng hơn mà họ phải trả. Vì vậy, những gì bạn cần phải lo lắng là nếu họ cho bạn một suất hai vì họ không có nhân viên sẵn sàng hoàn thành việc này một cách nhanh chóng và bạn sẽ mất một ngôi nhà ở một thị trường rất nóng như North Carolina, bởi vì người cho vay của bạn đã mất quá nhiều thời gian để hoàn thành khoản vay. Việc này xảy ra mọi lúc. Vì vậy, khi tôi đang bán nhà ở California và ai đó muốn mua một trong những danh sách của tôi, nếu tôi gọi cho người cho vay và tôi biết đây là ngân hàng cho vay mãi mãi, hoặc đây là người cho vay rẻ nhất, thì họ không phải là người chuyên nghiệp nhất.

David Xanh:
Khách hàng của chúng tôi sẽ không chấp nhận đề nghị đó. Họ không muốn phải ký quỹ 40, 50 ngày vì người mua muốn mức giá rẻ nhất có thể. Và sau đó bạn gặp phải vấn đề mà bạn không nhận được gì cả. Vì vậy, một câu hỏi lớn cần đặt ra là bạn có thể làm điều này nhanh như thế nào? Và bạn muốn cảm thấy thoải mái rằng họ là một người trung thực, bởi vì họ luôn nói với bạn là có, phải không? Vì vậy, chỉ sử dụng một nhân viên cho vay sẵn sàng bắn thẳng vào bạn và cung cấp cho bạn tin xấu. Đừng nghe, ồ, người này đã cho tôi một tin xấu, tốt hơn hết tôi nên đi tìm một người khác nói với tôi những gì tôi muốn nghe.

Andy:
Được chứ. Đáng kinh ngạc. Giờ thì, hãy đánh giá cao điều đó, David. Cảm ơn Craig, cảm ơn David và tôi chắc chắn sẽ làm được điều đó.

David Xanh:
Chúc may mắn cho bạn.

Craig:
Chúc may mắn, anh bạn. Chúc may mắn cho sự thay đổi của bạn.

Andy:
Cảm ơn bạn.

Tony:
Này David, thế nào rồi?

David Xanh:
Nó đang diễn ra, Tony? Bạn có gì cho chúng tôi?

Tony:
Tôi có một vài câu hỏi, nhưng đã nói chuyện với Andy ở đây. Andy đang ở đúng nơi tôi đã ở có lẽ cách đây bốn hoặc năm tháng và tôi có thể hiểu tại sao các bạn lại làm như vậy ngay bây giờ. Có lẽ tôi đã có một chút lén lút về cuộc sống của các bạn. Andy, tiếp tục đi, nó sẽ xảy ra và những câu hỏi tuyệt vời mà bạn đã có ở đó, tôi đã tự ghi một số ghi chú như, ồ wow. Vâng. Điểm tốt khi đưa điều đó lên. Một điều tôi có thể đóng cửa về các ngân hàng mà tôi đã trải qua chính xác những gì Craig đã nói trên đó. Một điều nữa là giữ cho hồ sơ nướng bánh sạch sẽ.

Tony:
Tôi nghĩ tất cả những điều tương tự không thay đổi lĩnh vực công việc, làm tất cả những điều đó. Một điều ngạc nhiên mà tôi nghe thấy rằng không ai khác nói với tôi là chuyển tiền. Tôi đã từng thuê nhà với vợ mình và chúng tôi sẽ chỉ trả tiền thuê nửa năm và cô ấy sẽ trả lại cho tôi một nửa. Và rồi khi tôi đi vay, đột nhiên, một tuần trước khi đóng cửa, họ đã treo cờ tôi. Họ nói, tất cả những thủ tướng tiền và tiền mặt vào và ra này là gì? Bạn phải chứng minh điều đó, vì vậy đó chỉ là một điều tôi muốn đưa ra ở đó.

David Xanh:
Vâng. Đó là một điểm tuyệt vời. Rất nhiều người bởi vì nhân viên cho vay không nói cho bạn biết điều này, khi họ lần đầu tiên gặp bạn, không ai mong đợi đó là một điều. Nhưng lý do mà họ phải chỉ ra tiền vào và ra từ đâu, phần lớn nó liên quan đến vụ khủng bố xảy ra vào khoảng 11, XNUMX, Đạo luật Yêu nước đã đưa ra những quy tắc nhất định nói rằng chúng tôi không muốn những kẻ khủng bố. để có thể rửa tiền qua Hoa Kỳ theo một cách rất dễ thực hiện đó là thông qua bất động sản. Vì vậy, họ có thể gửi tiền cho một con Sói đơn độc nào đó muốn làm nổ tung một tòa nhà và họ sẽ gửi tiền thông qua một giao dịch bất động sản.

David Xanh:
Vì vậy, bây giờ các ngân hàng phải cho thấy, nếu bạn có tiền trong tài khoản của mình, nó không thể đến vào phút cuối. Nó phải là cái mà họ gọi là mùa trong một khoảng thời gian nhất định. Vì vậy, luôn luôn có những người bực bội, tôi cũng như vậy, bởi vì không ai giải thích cho tôi tại sao tôi chỉ đánh dấu rằng họ phải theo dõi tất cả thu nhập này nhưng khi bạn hiểu đó thực sự là một hướng dẫn liên bang, rất nhiều thời gian hạn chế các ngân hàng được phép cho bạn vay một cách hợp pháp, trừ khi họ theo dõi số tiền đó thì việc xử lý sẽ dễ dàng hơn.

Tony:
Và điều đó quay trở lại, tôi đã đưa nó vào các bình luận trước đây về những gì bạn đang nói là đừng khó chịu khi họ nói không. Người cho vay nói không, bởi vì đôi khi nếu họ nói không, đó là bởi vì họ biết cách thực hiện công việc của mình và họ đang đảm bảo rằng họ điều hành một công việc kinh doanh tốt. Tôi ghét nó. Anh ấy nói với tôi không thế này, không thế kia, nhưng cuối ngày, tôi đã nhận được nhà của mình. Mọi thứ đã trôi qua theo thời gian, và nó chỉ cho thấy họ chuyên nghiệp như thế nào.

David Xanh:
Đáng kinh ngạc. Đó là…

Tony:
Và đó là lý do tại sao tôi cũng muốn nói lời cảm ơn rất nhiều về định dạng này. Đây là lần thứ hai ở đây và tôi chỉ là, tôi không biết liệu các bạn có đang tìm kiếm một số loại câu hỏi nhất định hay không, nhưng tôi cảm thấy giống như những nhà đầu tư mới, như Andy thực sự nghe những người khác đến đây và biết rằng họ đang trải qua những điều tương tự và những điều đang xảy ra. Phải rất lớn. Tôi đã ở một trong những nơi sắp kết thúc, nhận được những người thuê nhà và bây giờ tôi giống như, ồ, tôi phải làm gì bây giờ?

Tony:
Nhưng chỉ cần sống sót trở lại là thực sự truyền cho tôi ngọn lửa để tiếp tục. Câu hỏi của tôi là một vài điều. Andy đã hỏi một vài người trong số họ, nhưng Greg, tôi biết bạn đã đề cập đến việc hack nhà. Tôi đến muộn như thế này, tôi không thực sự nghe thấy bạn phải nói gì nhưng với tư cách là một ngôi nhà, bản thân hacker, đưa ra một hợp đồng thuê nhà. Tôi biết bạn đã đề cập rằng những mẫu đơn này đưa ra khoảng 90% cách mà điều gì đó trong hợp đồng thuê thực tế của bạn sẽ giúp ích cho việc đó, giúp bạn cảm thấy như đang ở nhà tại nơi bạn đang sống. Bởi vì tôi và vợ tôi và chúng tôi muốn cảm thấy như chúng tôi đang sống trong một ngôi nhà, nhưng đồng thời, muốn đảm bảo rằng chúng tôi có sẵn cho những người thuê nhà khác để có thể có được mọi người vào đó.

Craig:
Vâng chắc chắn. Tôi có thể nói rằng sự khác biệt lớn nhất giữa thuê theo phòng và thuê truyền thống chỉ là, sẽ có một điều khoản trong đó là nội quy và bạn phải đưa ra những quy tắc đó, phải không? Có giờ yên tĩnh không? Bạn có thể hút thuốc trong nhà? Có thể bạn, tất cả những điều khác nhau và bạn cũng cần phải tuân thủ những quy tắc đó. Vì vậy, nếu bạn nói giờ yên tĩnh từ 7:00 sáng đến 10:00 tối và bạn đang ném một tiếng nổ vào nửa đêm, bạn không thể làm điều đó. Bạn phải là tấm gương cho tất cả những người thuê nhà của bạn. Và cũng giống như một động lực xảy ra. Điều đó thực sự vượt xa hợp đồng thuê 95% đúng hạn khi bạn đang sống trong một vụ hack nhà, những người này không thực sự là người thuê nhà của bạn. Họ là bạn cùng phòng của bạn, phải không?

Craig:
Bạn sẽ đối xử với họ. Bạn có thể xem bóng đá với họ vào Chủ nhật. Bạn sẽ đối xử với họ như những người bạn, nhưng tôi chỉ cẩn thận đừng đến quá gần và khi bạn cần nói chuyện công việc. Nhưng tôi chỉ sử dụng như tương tự nắp, phải không? Tôi đã kết bạn với một trong những người phụ nữ trong vụ đột nhập nhà của tôi và cô ấy đang gặp rắc rối với tư cách là người thuê nhà khác và cô ấy muốn chuyển ra ngoài và tôi nói, nhìn này, tôi biết tôi là bạn của bạn, 95% thời gian, nhưng ngay bây giờ tôi là chủ nhà của bạn. Và bạn có thể thoát khỏi hợp đồng thuê này nếu bạn tìm được người lấp chỗ cho mình hoặc bạn có thể phá bỏ hợp đồng và thời hạn là hai tháng, phải không? Hoặc bất cứ điều gì và tôi đã đối xử với cô ấy như một người thuê nhà, phải không? Và vì vậy, hãy đảm bảo rằng khi tham gia vào các cuộc trò chuyện đó, cả bạn và đối phương đều biết bạn đang hành động như thế nào tại thời điểm đó, cho dù là bạn cùng phòng hay chủ nhà. Điều đó có giúp trả lời câu hỏi của bạn không?

Tony:
Điều đó hoàn toàn có. Tôi đồng ý nếu tôi mong ai đó im lặng lúc 10 giờ, thì họ sẽ mong tôi yên lặng lúc 10 giờ. Bây giờ chúng tôi có một con chó và một trong những điều của tôi là, đây là tài sản đầu tiên của tôi và tôi thực sự, chúng tôi không muốn có mèo. Nếu chúng tôi có một con chó ở bên ngoài, chúng tôi muốn tránh hai con chó ở hàng rào. Bạn có nghĩ rằng đặt điều đó và nói rằng chúng tôi chỉ có một và chúng tôi mong đợi mọi người sẽ không quay lưng lại với đa số người nộp đơn của bạn hay bạn nghĩ rằng tôi biết nó phụ thuộc vào thị trường, nhưng bạn có nghĩ rằng đó vẫn là thứ mà tôi có thể đưa vào đó và tôi có lẽ vẫn sẽ nhận được số lượng người để sàng lọc.

Craig:
Vì vậy, tôi không nghĩ rằng bạn cần điều đó trong hợp đồng thuê của bạn. Tôi nghĩ rằng bạn chỉ có thể có điều đó trong danh sách của bạn, phải không? Này, không được phép nuôi chó và sau đó nếu bạn cho phép chó hoặc mèo, bạn sẽ chỉ có, cái được gọi là phụ lục thú cưng. Và điều đó sẽ mô tả, Này, tiền thuê vật nuôi là cái này, tiền đặt cọc là cái này và vạch ra một số quy tắc. Và nó là vào cuối ngày, ngôi nhà của bạn, các quy tắc của bạn. Và vì vậy nếu bạn có một con chó của mình, bạn chỉ cần nói, Này, con chó của tôi không thực sự hòa thuận với những con chó khác hoặc chắc chắn không hòa hợp với mèo vì sự bảo vệ của con vật của bạn và con vật của tôi. Tôi nghĩ tốt nhất là chúng tôi không nuôi bất kỳ vật nuôi nào. Vì vậy 100% hoàn toàn có thể thú cưng không phải là lớp được bảo vệ, trừ khi tất nhiên đó là động vật dịch vụ. Trong trường hợp đó, bạn phải đi cẩn thận đến đó.

Tony:
Tôi đã nghe các bạn nói chuyện với Andy. Anh ấy hỏi rất nhiều câu hỏi mà tôi muốn hỏi và đó là một điều nữa mà tôi cũng sẽ nhận được. Tôi sẽ đóng cửa trong vài tuần nữa, không phải đóng cửa mà là hoàn thành quá trình cai nghiện của mình. Tôi chưa đăng căn hộ. Tôi chưa, tôi đã đưa nó ra ngoài đó để xem mọi người đang hỏi gì, nhưng tôi thực sự đã không làm như vậy. Tôi biết trong vài tuần nữa là tôi sẽ ra mắt và tôi sẽ có thể kiếm được một người thuê ở đó, thời gian của tôi nên tập trung chủ yếu vào đâu. Tôi biết tôi vẫn cần soạn thảo hợp đồng thuê đầy đủ và tôi biết tôi cần phải đăng.

Tony:
Bây giờ là lúc, chỉ cần dọn dẹp nhà cửa của tôi, nó gần như được dàn dựng từ khi có thứ này rồi, tôi có thể sắp xếp nó, đăng nó như thế, chuẩn bị sẵn sàng để đưa ai đó vào đó, và tôi cũng sống ở Connecticut, tuyết rơi . Tôi đã nghe nói nhiều về việc bạn có những người thuê nhà tồi vào mùa đông, những người, nếu đó là một người thuê tốt, họ sẽ đợi đến mùa xuân. Bạn có nghĩ rằng có thể đợi nó ra ngoài một vài tháng để tôi không bị mắc kẹt trong hợp đồng thuê nhà từ sáu tháng đến năm hoặc nhờ ai đó vào ở ngay bây giờ mà chỉ cần thực hiện thẩm định của tôi về việc kiểm tra lý lịch và bắt đầu từ đó?

Craig:
Chắc chắn là Tony. Vì vậy, câu hỏi của bạn về những gì bạn nên làm ngay bây giờ. Vì vậy, bạn đã đề cập bạn không có, bạn có phải là nhà thầu ngay bây giờ, phải không? Bạn chưa thực sự đóng cửa?

Tony:
Không, tôi đã đóng cửa. Tôi đang sống trong một đơn vị. Chúng tôi đang hoàn thành việc cải tạo trong vài tuần, chúng tôi nên tốt và sau đó chuyển đến bên đã được cải tạo và sau đó tôi cần phải có một người thuê nhà ở bên kia để bắt đầu bù vào số tiền thuê đã mất.

Craig:
Vâng. Vì vậy, tôi sẽ nói rằng bạn có lẽ nên đưa danh sách của bạn lên, chụp ảnh, phải không? Tôi sẽ nói rằng đừng chụp ảnh bất cứ thứ gì đang được cai nghiện vào lúc này, vì vậy nếu phòng tắm của bạn đang bị xáo trộn, hãy nói Này, khi bạn đang đi qua nhà, phòng tắm sẽ được làm lại mới. Đó sẽ là một cuộc bán hàng.

Tony:
Căn hộ cho thuê là đơn vị tôi đang ở ngay bây giờ. Nó hiện đã được thiết lập xong. Tôi thực sự đang di chuyển đến phía đã bị phá hủy, tôi muốn, hãy để tôi sửa chữa nó, tôi sẽ chuyển đến đó. Và sau đó cho thuê bên này, đảm bảo rằng bên này đều tốt để mọi thứ hoạt động tốt. Tôi đã kiểm tra thử nó đảm bảo rằng mọi thứ đều hoạt động cho mọi người và đưa ai đó vào đó.

Craig:
Vâng. Vì vậy, tôi sẽ nói rằng bạn là trọng tâm số một của bạn ngay bây giờ phải là để lấp đầy chỗ đó, phải không? Bởi vì điều đó khiến bạn phải trả giá. Bạn có thể thuê chỗ đó với giá bao nhiêu?

Tony:
Từ 14 đến 17? Tôi sẽ áp phích ở giữa tùy thuộc vào.

Craig:
Được chứ. Vì vậy, hãy giả sử 1500 một tháng đang chi phí cho bạn ngay bây giờ. Đó là những gì như 200 đô la một ngày hoặc phép tính nhẩm của tôi được tạo ra tốt như vậy, nhưng giống như nó quan trọng và mỗi ngày là hàng trăm đô la. Và vì vậy bạn muốn thuê càng sớm càng tốt.

Tony:
Và sau đó một lần nữa về những tháng mùa đông, bạn có nghĩ rằng, bỏ qua điều đó, chỉ cần đưa chúng vào đó?

Craig:
Vâng. Chúng tôi đang ở Denver, mùa đông ở đây không tệ như Connecticut. Tôi sẽ nói, bạn chỉ muốn đảm bảo rằng bạn thực hiện thẩm định của mình rằng có những lý thuyết này oh, tất cả, và đó là BS, phải không? Mọi người di chuyển vào mùa đông mọi lúc. Vì vậy, tôi sẽ chỉ xem xét để xem, đảm bảo kiểm tra tín dụng, kiểm tra lý lịch, có thể ràng buộc kỹ lưỡng hơn một chút trong quá trình sàng lọc của bạn và thành thật mà tôi khuyên bạn chỉ nên đưa họ vào hợp đồng thuê sáu hoặc 18 tháng, để hợp đồng thuê hết hạn. vào tháng sáu hoặc tháng bảy. Theo cách đó, khi bạn định gia hạn, bạn đang ở trong chu kỳ mùa hè đó vì nó chắc chắn dễ dàng hơn. Và bạn có thể nhận được nhiều hơn một chút tiền thuê vào mùa hè trong hầu hết các trường hợp.

Tony:
Đáng kinh ngạc. Tôi nghĩ đó là nó. Tôi chắc rằng tôi đang thiếu một số thứ trên đó. Tôi biết có một số người khác muốn tham gia ở đây, nhưng tôi chắc chắn sẽ chú ý đến buổi phát trực tiếp tiếp theo và cố gắng tiếp tục ở đây. Bất kỳ cụ thể nào…

David Xanh:
Ở đây chúng tôi đi.

Tony:
Những câu hỏi mà các bạn đang cố gắng né tránh hoặc tìm kiếm. Tôi không muốn đánh chết con ngựa chết, nhưng tôi muốn được giải đáp một số câu hỏi. Vì vậy, đây sẽ là một podcast? Tôi không chắc nhưng nếu có, bất kỳ ai đang lắng nghe, hãy tìm kiếm những mảnh đời này. Tôi không thể cho bạn biết là bao nhiêu để không thể biết một điều gì đó và bạn có thể nghe tất cả các podcast bạn muốn, nhưng có thể một điều nhỏ mà bạn không chắc chắn lắm, bạn hãy tiếp tục ở đây và bạn hãy hỏi nó và nó tiếp thêm lửa cho bạn để tiếp tục.

Craig:
Tôi thích nó. Cảm ơn Tony.

David Xanh:
Được rồi, và đó là buổi biểu diễn của chúng tôi hôm nay. Đây cũng là chương trình thứ ba và cũng là chương trình cuối cùng của Craig đồng tổ chức với tôi, Craig, trải nghiệm của bạn như thế nào?

Craig:
Ừ, thật tuyệt vời khi ở đây với anh, David. Tôi thực sự là một giấc mơ trở thành sự thật. Thật là thú vị khi chỉ trò chuyện với bạn. Rất vui khi được làm quen với các vị khách của chúng tôi và vâng, tôi chỉ nghĩ rằng tất cả mọi người tham gia chương trình đều là những người có nhiều kiến ​​thức và tôi có thể học hỏi rất nhiều từ bất kỳ ai và đây là lý do tại sao đây là chương trình bất động sản số một trong tất cả các podcast nên không nghi ngờ gì nữa .

David Xanh:
Chúng tôi rất may mắn khi được dành cả ngày để nói về điều gì đó mà chúng tôi đam mê và biết rằng nó cũng giúp ích cho mọi người. Đó là một trong những điều thú vị nhất về bất động sản là con người, đại lý hoặc nhân viên cho vay hoặc người quản lý tài sản, bất cứ ai bạn có, điều đó sẽ giúp bạn. Họ kiếm sống bằng cách giúp bạn kiếm tiền và bạn kiếm tiền và xây dựng sự giàu có bằng cách bày thức ăn lên bàn của họ. Đó là điều cộng sinh tuyệt vời này khi được thực hiện đúng nơi mọi người đều thắng, không có kẻ thua cuộc trong giao dịch và đó là lý do tại sao chúng tôi rất đam mê nó nên tôi đồng ý rằng điều này thực sự rất vui. Nếu mọi người muốn liên hệ với sự giúp đỡ từ bạn trong khu vực Colorado với việc đột nhập nhà hoặc nhận lời khuyên về bất động sản, làm thế nào họ có thể tìm thấy bạn trên phương tiện truyền thông xã hội?

Craig:
Vì vậy, bạn có thể theo dõi tôi trên Instagram hoặc TikTok. Tôi là một chàng trai fi, một người thích độc lập về tài chính. Và nếu bạn đang ở Denver và bạn muốn sử dụng nhóm của chúng tôi, thì đó là fiteam.com. Vì vậy, rất muốn giúp đỡ bất kỳ ai.

David Xanh:
Đáng kinh ngạc. Và tôi là David Green, 24. Nếu bạn muốn theo dõi tôi, tôi đã có đội David Green ở một vài nơi khác nhau, cả Craig và tôi đều có thể giúp bạn liên hệ với các đại lý ở đâu đó và tôi có thể giúp đỡ về tài chính mà bất kỳ ai cũng có. . Và sau đó nếu bạn, vì một lý do nào đó, cần một đại lý ở đâu đó mà bạn không nghĩ rằng chúng tôi có thể giúp đỡ. BiggerPockets có một công cụ tìm đại lý.

David Xanh:
Nếu bạn chỉ cần nhấp vào các công cụ trên trang web, bạn có thể xem qua tất cả những người thực sự được liên kết với BiggerPockets có tư cách thành viên ở đó và họ là các đại lý bất động sản hoặc nhân viên cho vay hoặc người quản lý tài sản hoặc nhà thầu mà bạn có thể bắt đầu quá trình kiểm tra. Tôi nghĩ một trong những phần hay nhất của chương trình hôm nay là lời khuyên hãy tìm ai đó giúp bạn, điều đó nói với bạn là không, bạn muốn những người bắn thẳng chân thật. Đừng tìm ai đó lúc nào cũng nói có, điều đó sẽ khiến bạn gặp rắc rối. Đó là tất cả những gì tôi có Craig, bạn có muốn nói gì trước khi chúng ta rời khỏi đây không?

Craig:
Không, hoàn toàn đồng ý. Từ phía đại lý bất động sản, tôi biết rằng khi chúng tôi xem xét các ngôi nhà, bạn muốn có một đại lý đi vào và gần như chỉ cho bạn biết mọi thứ sai ở nơi đó, phải không? Này, bản lề cửa này bị lỏng. Sơn đó là chip. Ngay cả khi đó là những điều nhỏ nhặt, họ càng chỉ ra nhiều thì chứng tỏ họ đang trung thực với bạn. Và David, đó là lời khuyên tuyệt vời, hãy tìm kiếm một lời khuyên tuyệt vời hoặc ai đó sẽ nói không, đừng tìm ai đó đang cố bán bạn. Tìm ai đó đang cố gắng giúp đỡ bạn, huấn luyện bạn hướng dẫn bạn, cố vấn cho bạn. Đó là người bạn muốn trong đội của mình. Đó là người bạn muốn với tư cách là một đối tác.

David Xanh:
Đáng kinh ngạc. Vâng, cảm ơn sự giúp đỡ của bạn ngày hôm nay, Craig, tôi thực sự rất thích gắn thẻ nhóm này với bạn. Tôi sẽ đưa chúng ta ra khỏi đây. Đây là David Green cho việc ký kết vòng chạy trên bờ biển Craig.