Logo Zephyrnet

BiggerPockets Podcast 560: Nhân đôi thu nhập cho thuê của bạn với Dòng tiền chung sống w / Sam Wegert

Ngày:

Sống chung (Coliving) thoạt nghe có vẻ hơi đáng sợ đối với một chủ nhà. Bạn có một loạt các chuyên gia trẻ sống dưới một mái nhà. Điều gì sẽ xảy ra nếu có một cuộc tranh cãi về việc dọn dẹp, điều gì sẽ xảy ra nếu có một cuộc chiến nổ ra, tài sản của tôi có bị xé vụn không? Hãy để khách mời của ngày hôm nay, Sam Wegert, dập tắt nỗi sợ hãi của bạn—chung sống và đột nhập nhà có thể cào vào dòng tiền, giúp chủ nhà bớt đau đầu hơn.

Sam không xa lạ gì với tinh thần kinh doanh và đầu tư bất động sản. Anh ấy mua phòng tập võ thuật của riêng mình ở tuổi mười lăm và ông tài sản cho thuê đầu tiên năm mười chín tuổi. Giờ đây, anh tự hào có danh mục đầu tư gồm hơn XNUMX phim cho thuê dài hạn, XNUMX phòng cho thuê ngắn hạn, bảy phòng tập võ thuật và một chương trình trực tuyến. Ấn tượng hơn nữa, Sam đang quản lý hơn 150 khách thuê khác nhau trong suốt ba mươi hai tài sản của mình.

Làm thế nào để anh ta làm điều này mà không làm rách tóc của mình? Chà, ngoài sự thư giãn sau một trận đấu căng thẳng, Sam có hệ thống hóa hoạt động kinh doanh bất động sản của mình thành một cỗ máy sản xuất tiền mặt. Anh ấy đã phải xây dựng quản lý tài sản của riêng mình và các chính sách của riêng anh ấy giúp giữ cho anh ấy và những người thuê nhà của anh ấy hạnh phúc. Nếu bạn đang tìm kiếm khoản đầu tư cho thuê bò bằng tiền mặt tiếp theo của mình, thì đây có thể là nó!

Bấm vào đây để nghe trên Apple Podcast.

Nghe podcast ở đây

Đọc bản ghi tại đây

David:
Đây là The BiggerPockets Podcast, hiển thị 560.

Đã ngồi:
Tôi chưa bao giờ nghĩ mình có thể xếp tám người vào một nhà. Tôi nghĩ có lẽ là năm. Được chứ. Tôi đã đẩy nó lúc sáu giờ. Và sau đó là ngôi nhà này, và tôi giống như, tôi sẽ thử tám. Tôi sẽ thử nó. Vì vậy, tôi được biết mọi người sẽ thuê một phòng. Bạn cung cấp cho họ một căn phòng với tất cả các tiện ích với giá 700 đô một tháng khi một căn hộ một phòng ngủ có giá 1300. Đó là cách chơi và mọi người sẽ làm.

David:
Chuyện gì đang xảy ra vậy mọi người? Đó là David Greene, người dẫn chương trình The BiggerPockets Podcast, điểm khởi đầu cho hành trình tự do tài chính của bạn thông qua bất động sản. Vì vậy, nếu bạn vừa đọc Rich Dad Poor Dad và bạn bị sa thải, nhưng bạn không biết phải làm gì, thì đây là chương trình dành cho bạn. Nếu bạn là thương hiệu mới ở đây, hãy xem hướng dẫn dành cho người mới bắt đầu cuối cùng của chúng tôi, đây là một cuốn sách rất dễ đọc, có mọi thứ mà một người mới bắt đầu cần biết để bắt đầu đầu tư bất động sản. Đó là một nguồn tài nguyên hoàn toàn miễn phí sẽ giúp bạn chọn chiến lược đầu tư phù hợp cho mục tiêu của mình. Và bạn có thể tìm thấy nó tại bigpockets.com/UBG để có hướng dẫn cuối cùng cho người mới bắt đầu.
Đây là một trong những chương trình hay nhất mà BiggerPockets từng đưa ra. Và tôi không chỉ nói vậy bởi vì khi bạn nghe nó, bạn sẽ hiểu tại sao. Vị khách của chúng tôi đã làm một điều đáng kinh ngạc với tư cách là một chàng trai trung bình khá. Và điều đó không hề nhẹ đối với Sam. Anh ấy là đai đen đẳng cấp thứ năm. Anh ấy mới 30 tuổi. Anh ta có bảy phòng tập võ thuật và anh ta có 22 bất động sản cộng với 10 cơ sở cho thuê ngắn hạn, vì vậy hơn 30 cơ sở cho thuê mà anh ta đang nghiền nát nó. Nhưng chiến lược của anh ta là điều mà ai cũng có thể lặp lại.

Craig:
Vâng. Chiến lược của anh ấy chỉ là một cái gì đó… Điều tuyệt vời về chiến lược này là ý tưởng về chung sống và bạn có thể tăng doanh thu trên mỗi bất động sản là bao nhiêu. Hãy suy nghĩ về nó. Bạn có thể kiếm được… Tôi nghĩ chúng ta đã nói chuyện, chúng ta có thể kiếm được khoảng 4,000 đô la một tháng trên mỗi bất động sản. Nhưng chỉ có một mái nhà mà bạn phải thay mới, phải không? Chỉ có một lò và một AC và tất cả các khoản chi tiêu CapEx lớn này, nó chỉ một lần. Tôi nghĩ chiến lược của anh ấy tốt ở nhiều cấp độ và ai cũng có thể làm được. Anh ấy đã tìm ra cách để mở rộng quy mô mà không nhiều người làm được. Và như vậy là một tập phim tuyệt vời.

David:
Về cơ bản, Sam đang lấy những ngôi nhà của một gia đình đơn lẻ và điều hành chúng như thể chúng là những khu chung cư. Anh ta đang cho những người thuê cụ thể thuê phòng và cung cấp một khu vực chung, giống như các khu chung cư thường làm và nghiền nát nó như một chiếc đũa karate. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn lắng nghe suốt tập hôm nay, bởi vì ở phần cuối, chúng ta đã có một cuộc trò chuyện thực sự tốt về cách… Nếu bạn nghe thấy chiến lược này và bạn biết bạn muốn thực hiện nó, nhưng bạn đang gặp khó khăn khi bắt đầu, một số bước cụ thể mà bạn có thể thực hiện để có được sự tự tin nhằm tạo động lực cho bản thân. Một số phần yêu thích của bạn trong chương trình Craig là gì?

Craig:
Trời ơi. Vâng, trước hết tôi rất ấn tượng về cách anh ấy bắt đầu ở độ tuổi trẻ như vậy và anh ấy đã đi đầu trong phong trào bất động sản này. Sự can đảm mà một thanh niên 19 tuổi phải có để mua một bất động sản vào năm 2010. Ý tôi là, tôi không biết bạn có nhớ năm 2010 không, nhưng hồi đó không ai nói mua bất động sản cả.

David:
Chính xác.

Craig:
Đúng. Mọi người đều nói, "Ồ, đó là một tài sản tồi để mua." Nhưng anh ấy đã lấy điều đó và anh ấy lấy những gì anh ấy học được từ võ thuật, thành lập nó trong công việc kinh doanh bất động sản của mình và bây giờ anh ấy chỉ nghiền nát nó, suy nghĩ khác. Tôi yêu toàn bộ câu chuyện của anh ấy từ đầu đến cuối.

David:
Tôi cũng vậy. Và cho mẹo nhanh ngày hôm nay.

Craig:
Mẹo nhanh.

David:
Tôi muốn nhắc mọi người rằng BiggerPockets không chỉ có podcast này. Kênh YouTube của họ đang phát triển với rất nhiều nội dung hay và một số nội dung đó thực sự là của bạn. Vì vậy, hãy tìm kiếm kênh BiggerPockets trên YouTube và tìm một số nội dung thú vị khác và một số thông tin chi tiết hơn. Chúng tôi có một số liên kết trong ghi chú chương trình ngày hôm nay cho các chương trình khác tương tự như chương trình này nếu bạn thích chiến lược cụ thể này và bạn chắc chắn có thể tìm thấy nội dung nào đó trên YouTube. Craig, có điều gì bạn muốn nói trước khi chúng ta đến cuộc phỏng vấn của Sam không?

Craig:
Không. Hãy để Sam tiếp tục.

David:
Được rồi. Không cần thêm lời khuyên nào nữa, chúng ta hãy lắng nghe từ Sam.
Sam, Wegert, chào mừng bạn đến với Podcast của BiggerPockets. Bạn khỏe không?

Đã ngồi:
Làm tốt lắm David. Thật vinh dự khi được ở trên con người. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã có tôi.

David:
Tôi nghĩ vinh dự là của chúng tôi và các vị khách sẽ xem lý do tại sao khi chúng tôi tìm hiểu câu chuyện của bạn và tìm hiểu thêm một chút. Tại sao chúng tôi không bắt đầu bằng cách để bạn chia sẻ tiểu sử ngắn gọn về cuộc đời bạn cũng như công việc kinh doanh, võ thuật và việc đầu tư bất động sản của bạn và sau đó chúng tôi sẽ tìm ra danh mục đầu tư của bạn ở đâu?

Đã ngồi:
Heck yeah. Chúng ta có thể bắt đầu từ đó. Vì vậy, sinh ra và lớn lên ở Lynchburg, Virginia, tám anh chị em. Kiểu một gia đình được che chở, học tại nhà và tham gia vào võ thuật thực sự từ trẻ. Có một cơ hội khi tôi 15 tuổi để thực sự mua một phòng tập võ thuật. Tôi được học tại nhà nên tôi có thể đi sâu vào nó ngay lập tức và bố mẹ tôi đã cho tôi vay một số tiền. Tôi ra ngoài để chứng minh với thế giới rằng tôi có thể là ai đó. Kể từ thời điểm đó, tôi đã tham gia vào GoBundance khi còn khá trẻ, đây là bộ tộc và nhóm của tôi. Và họ nói, “Này, công việc kinh doanh võ thuật của bạn đang làm ăn rất tốt, nhưng bạn phải bỏ một số tiền ra khỏi đầu. Nó có thể không phải lúc nào cũng làm tốt. " Thật là mỉa mai khi chúng tôi vừa trải qua COVID và phải ngừng hoạt động trong bảy tháng. Và đúng vậy, từ thời điểm đó tôi bắt đầu… Anh bạn, tôi đã mua căn hộ đầu tiên của mình ở Charlottesville, Virginia. Đó là một căn hộ ba phòng ngủ, ba phòng tắm ngay bên ngoài Đại học Virginia. Vì vậy, nó đã được thiết lập để làm nhà ở đại học. Tôi sống ở một trong những căn phòng và bắt đầu cho thuê phòng.

David:
Và lúc đó bạn bao nhiêu tuổi?

Đã ngồi:
Đó là vào năm 2010, khi đó tôi 11 tuổi. Tôi 30 tuổi, tức là tôi 19 tuổi.

David:
Được chứ. Tài sản đầu tiên ở năm 19 tuổi và bạn sống trong một căn phòng và cho thuê phần còn lại. Bạn có thể không biết rằng đó được gọi là hack nhà vào thời điểm đó, phải không?

Đã ngồi:
Không hoàn toàn không. Tôi chỉ biết mình đang kiếm tiền để sống.

David:
Của bạn đây. Được chứ.

Craig:
Bạn lấy ý tưởng đó từ đâu? Bạn chưa bao giờ nghe nói về BiggerPockets phải không?

Đã ngồi:
Thành thật mà nói, căn hộ này được thiết lập theo cách mà mỗi phòng đều có phòng ngủ chính riêng, mỗi phòng đều có phòng tắm riêng và mỗi phòng đều có bàn làm việc. Tôi chỉ cần một cái. Tôi không có bạn gái hay bất cứ điều gì tương tự nên đó chỉ là suy nghĩ. Giống như, “Tôi không cần những căn phòng này. Chúng được thiết lập cho ai đó. Tại sao tôi không cho chúng thuê? ” Nhưng tôi không nhớ mình đã từng nghe thấy nó ở đâu khác nên tôi chỉ thuê nó cho một vài sinh viên đại học đang đào tạo tại UVA.

Craig:
Sam, bạn vốn dĩ rất thông minh. Phát hiện ra nó trước khi mọi người khác biết.

Đã ngồi:
Nó chỉ giống như, này, có thêm không gian, làm cách nào để sử dụng không gian này?

Craig:
Vâng. Tôi thích nó. Tôi thích nó. Vì vậy, tôi đoán là có, chúng ta hãy đi vào tài sản đầu tiên mà bạn đã mua. Nó đã tốn bao nhiêu tiền và bạn đã trải qua như thế nào với nguồn tài chính và tất cả những thứ tốt đó?

Đã ngồi:
Vì vậy, anh bạn, tôi nghĩ điều quan trọng là phải hiểu nền tảng đằng sau việc này. Bố mẹ tôi nghĩ rằng Y2K… Tôi không biết mọi người có nhớ điều này không. Nhưng trở lại vào năm 2000 chuyện tào lao được cho là đã tấn công người hâm mộ. Vì vậy, bố mẹ tôi đã chuẩn bị trước ngày tận thế. Ý tôi là, những thanh bạc được chôn dưới đất, chất đầy một tầng hầm với những chiếc xô và đồ đạc năm gallon. Ý tôi là chúng tôi là những người đi trước ngày tận thế. Vậy đó là năm 2000. Vậy cách đây 21 năm bây giờ là gì? Vậy là tôi chín, 10 tuổi. Nó dạy tôi tiết kiệm. Và vì vậy những gì tôi làm cuối cùng chỉ là lấy… Nó đã ăn sâu vào tâm lý của tôi đến nỗi mỗi đô la tôi kiếm được, tôi cần phải bỏ đi. Cha mẹ tôi rất tiết kiệm. Tôi sống rất gầy. Vì vậy, tôi đã trở thành… Ngay cả khi còn là một đứa trẻ, tôi đã trở thành một người tiết kiệm nhiều và tôi mua bạc vì bố tôi nói bạc sẽ là thứ lớn. Và vì vậy tôi muốn mua bạc và bạc đã tăng lên một chút vào thời điểm đó và cuối cùng đã bán một ít. Và tôi thực sự tin hay không ở tuổi đó, tôi đã tiết kiệm đủ để mua căn nhà này. Đó là một vụ tịch thu tài sản. Tôi nghĩ rằng tôi đã tìm thấy nó trên Zillow và đó là một vụ tịch thu tài sản và nó thực sự là… Tôi muốn nói rằng nó đã được niêm yết với giá khoảng 75,000 đô la. Và tôi đã mua nó với giá 67,000 đô la. Một ba phòng ngủ, ba phòng tắm.

David:
Điều này thật tuyệt khi bạn… Ở tuổi đó, bạn có đủ can đảm để tiến lên phía trước và đưa ra những quyết định này. Bạn phải nhận được sự hỗ trợ từ một nơi nào đó. Đó có phải là cha mẹ của bạn? Bạn có một người cố vấn đại loại rằng, “Này, đây là điều bạn nên làm.”?

Đã ngồi:
Vâng, anh bạn. Thật là điên rồ. Đó là một câu hỏi hay. Đã lâu rồi tôi chưa nghĩ lại chuyện này, nhưng tôi có thể nói rằng bố tôi là người có ảnh hưởng rất lớn đối với tôi. Mẹ tôi. Ai đã hỗ trợ tôi về điều đó? Thực sự tôi đoán tôi sẽ chỉ nói những người hướng dẫn võ thuật của tôi vào thời điểm đó. Tôi đang luyện võ. Họ đã yêu cầu tôi theo đuổi sự phát triển cá nhân. Vì vậy, tôi đã đọc cuốn sách kinh điển Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki. Và tôi nghĩ đó là tia lửa. Tôi có thể đi sâu vào vấn đề đó nhiều hơn nữa, nhưng tôi nghĩ đó là tia sáng đằng sau bất động sản. Được chứ. Để tôi không phải trả tiền thuê nhà. Hãy để tôi tìm cách làm cho một nội dung phù hợp với tôi.

David:
Có vẻ như bạn chỉ… Bạn chỉ tập trung vào những khía cạnh tích cực và tất cả, điều gì sẽ xảy ra nếu điều này xảy ra? Ý tôi là, điều đó thậm chí đã đi vào đầu bạn vào thời điểm đó? Bạn có nghĩ rằng có lẽ bạn còn quá trẻ để biết một số rủi ro mà bạn đang phải đối mặt?

Đã ngồi:
David, thật buồn cười vì trong công việc kinh doanh võ thuật của tôi, tôi có rất nhiều bạn bè kết nối với ngành và họ luôn ... Họ sẽ nói với tôi, "Này, bạn có biết người này hay chuyện này đã xảy ra không?" Và tôi nói, “Các bạn, tôi không chú ý đến ngành công nghiệp này. Tôi làm việc của mình và tôi tiến về phía trước ”. Vì vậy, tôi đã áp dụng triết lý đó ở một mức độ nhất định trong lĩnh vực bất động sản. Và nó có ưu và khuyết điểm. Nhưng chuyên nghiệp ở chỗ, vâng, không, tôi không nghĩ đến thời điểm đó trong đời, tôi không thực sự nghĩ rằng tôi đã có nhiều người nói với tôi rằng, tất cả những người thuê nhà sẽ phá hủy ngôi nhà của bạn. Tôi chỉ không có những niềm tin đó. Và nó giống như tôi đang làm những gì tôi đang làm.

David:
Được chứ. Vậy ở giai đoạn này, bạn có bao nhiêu võ đài và danh mục đầu tư của bạn dành cho bất động sản như thế nào?

Đã ngồi:
Vì vậy, khi bạn nói giai đoạn này, bạn có nghĩa là ngay bây giờ?

David:
Vâng. Chúng ta đang ở đâu ngày hôm nay.

Đã ngồi:
Vâng. Tôi có 10 căn nhà cho thuê ngắn hạn. Tôi có 22 căn hộ cho thuê dài hạn mà tôi cùng sống. Vì vậy, khoảng 150 giường trong 22 căn nhà cho thuê đó. Và tôi có bảy phòng tập võ thuật và tôi có một chương trình trực tuyến.

David:
Wow.

Đã ngồi:
Và vợ tôi là đối tác của tôi trong tất cả những thứ này. Cô ấy thật tuyệt vời.

David:
Vì vậy, khi chúng ta nói cho thuê chung sống, tôi nghĩ chúng ta đều biết cho thuê ngắn hạn là gì, nhưng bạn có nghĩa là gì khi cho thuê chung sống?

Đã ngồi:
Vì vậy, co-living chỉ đơn giản là hack nhà và co-living thực sự chỉ là một thuật ngữ mới và sắp tới. Và nó chỉ có nghĩa là bạn đang đặt ba, bốn, năm, sáu, bảy, tám… Căn nhà lớn nhất của tôi có chín phòng ngủ cho chín người khác nhau thuê. Họ đang chia sẻ một không gian chung, một gian bếp chung. Họ đang chia sẻ một phòng khách chung mà tôi trang bị và họ đang thuê phòng của họ và có thể họ tắm chung hoặc có thể họ có một phòng tắm riêng. Đó là sống chung.

David:
Được rồi. Bây giờ, Craig ở đây đã viết cuốn sách về hack nhà cho BiggerPockets nên tôi sẽ để anh ta tham gia.

Craig:
Tôi chỉ định nói, có vẻ như bạn đã lấy những gì tôi đã làm và nhân nó với 10 hay gì đó. Vì vậy, câu hỏi của tôi cho bạn là làm thế nào để bạn thuyết phục một người sống với tám người khác hoặc có một người bạn cùng phòng? Chúng có chín phòng ngủ hay có hai giường trong một phòng?

Đã ngồi:
Không. Chúng tôi không kê nhiều giường cho một phòng. Tôi sẽ làm gì… Tôi có thể trả lời theo một vài cách, nhưng tôi sẽ chỉ đi sâu vào nó theo cách này. Tôi sẽ mua một ngôi nhà có ba hoặc bốn phòng ngủ, nhưng tôi sẽ nhìn vào diện tích vuông của ngôi nhà. Vì vậy, nếu nó là 1500 feet vuông, tôi vốn dĩ biết rằng tôi có thể phù hợp với bốn phòng ngủ trong ngôi nhà đó. Tôi có thể biến phòng ăn hoặc phòng khách thành phòng ngủ. Tôi có thể biến một khu vực hiên nhà nhỏ thành phòng ngủ. Và tôi cho họ không gian riêng tư. Tôi trang bị các khu vực chung và sau đó họ trang bị phòng ngủ riêng.
Craig, về khả năng thuyết phục mọi người, thật buồn cười, từ ngôi nhà đầu tiên của tôi, tôi nhớ một anh chàng thuê của tôi và tôi vừa tăng tiền thuê nhà và anh ta nói: “Tôi có thể trả tiền thuê nhà.” Và tôi chỉ nhớ rằng tôi đã nâng nó lên và vì vậy tôi rất vui mừng rằng anh ấy sẽ có thể trả tiền và tôi chỉ để anh ấy vào. Nhưng tôi đoán điều tôi đang cố gắng nói là tôi chưa bao giờ gặp khó khăn khi thuyết phục mọi người để làm điều này. Tôi đăng một quảng cáo trên Craigslist. Tôi đăng một quảng cáo trên Facebook và chúng tôi nói với họ rằng chúng tôi đang cố gắng tạo ra một cộng đồng tuyệt vời gồm những người và họ thuê. Tôi không cần phải thuyết phục họ về nó. Chúng tôi đăng quảng cáo, họ mạo hiểm với chúng tôi.

Craig:
Có loại chủ đề nào cho ngôi nhà của bạn không? Chẳng hạn như, bạn có làm một nhà võ thuật và nhà trượt tuyết hay tương tự như vậy để mọi người biết họ đang ở cùng những người có cùng sở thích hay bạn làm cách nào để sàng lọc họ?

Đã ngồi:
Vâng. Tôi nghĩ câu hỏi lớn nhất trong tâm trí mọi người khi họ đến, Craig, là sự an toàn. Như, “Này, đây có phải là một nơi an toàn không? Tôi đang mở. Có những không gian chung và tôi có… ”Vì vậy, những gì chúng tôi đã làm là trên tất cả các cửa, chúng có một khóa cửa bằng bàn phím. Không, chúng tôi không làm chủ đề. Nhưng chủ đề chung là chúng tôi đang cố gắng tạo ra một cộng đồng và những người tốt sống cùng nhau có thể hỗ trợ nhau trong cuộc sống. Vì vậy, triết lý của chúng tôi là… Và chúng tôi sẽ chia sẻ điều này. Chúng tôi sẽ nói, “Này, nhà của bạn là nơi thân thiết nhất mà bạn sẽ dành thời gian. Nó thân mật hơn nơi làm việc của bạn ”. Và vì vậy, chúng tôi sẽ cố gắng hết sức để sàng lọc họ bằng cách kiểm tra lý lịch, phỏng vấn và thể hiện để đảm bảo rằng họ phù hợp với các giá trị của chúng ta về việc trở thành một người vững chắc, xuất sắc, an toàn và cố gắng làm hết sức mình trong cuộc sống . Nó tích cực. Chúng tôi sẽ đặt nghệ thuật treo tường đầy cảm hứng. Chúng tôi sẽ làm cho các khu vực chung thực sự ấm áp, thực sự hấp dẫn. Chúng tôi sẽ đặt bàn làm việc để mọi người có thể cùng làm việc trong khu vực chung nếu họ cần.

Craig:
Tôi thích nó.

Đã ngồi:
Nhưng không có chủ đề.

Craig:
Không có chủ đề.

David:
Đầu tư vào thời điểm nào… Bạn mua căn hộ đầu tiên đó, bạn đã hack nó. Bạn bắt đầu tham gia mô hình sống chung này từ khi nào và nó đến trước hay sau khi bạn thuê nhà ngắn hạn?

Đã ngồi:
Chắc chắn nó đến trước khi cho thuê ngắn hạn. Tôi chuyển đến Charlotte, North Carolina để mua hai trường dạy võ thuật. Tôi đang thuê phòng từ một người đàn ông có hợp đồng thuê chính một căn hộ. Vì vậy, tôi đã cho anh ta thuê lại một căn phòng. Đó là một căn hộ hai phòng ngủ và tôi chỉ truy cập Craigslist vì tôi không muốn ký hợp đồng thuê dài hạn, tôi muốn đi từng tháng và tôi chỉ muốn tìm một phòng. Đó là tất cả những gì tôi cần. Tôi thuê căn phòng này và sau đó có một ngôi nhà được bán bên kia đường. Đó là $ 131,000 ở Charlotte, North Carolina. Và thành thật mà nói, mặc dù tôi đã thuê căn hộ đầu tiên của mình để làm phòng, nhưng khi tôi mua căn nhà này, tôi nghĩ sẽ rất tuyệt nếu có một ngôi nhà cho riêng mình, giống như toàn bộ ngôi nhà.
Vì vậy, tôi đã mua căn nhà này. Tôi đã nhận được W2 từ công ty của tôi, công ty võ thuật của tôi. Vậy là tôi đến ngân hàng, vay bình thường. Tôi nghĩ rằng tôi đã giảm 5% rưỡi hoặc XNUMX%, một con số rất nhỏ. Và tôi đã mua nhà. Và tôi đến từ một gia đình đông con nên tôi nhớ một buổi sáng thức dậy và cảm thấy như trong nhà tôi siêu yên tĩnh. Quá yên tĩnh. Tôi đã quen với anh chị em và những người chạy xung quanh. Và lúc đó tôi mới đưa ra quyết định. Tôi sẽ thuê nó cho một số người có thể thuê từ tôi. Có thể thuê phòng.

Craig:
Ồ. Vậy bạn có nghĩ rằng lớn lên trong một gia đình có bảy anh chị em không, tôi nghĩ bạn đã nói… Vậy tổng số 10 người đó là bao nhiêu? Chính điều đó đã giúp bạn sống trong một ngôi nhà với cái này. Tôi thích toàn bộ ý tưởng về việc bạn đi học đại học và bạn sống kiểu như một khu ổ chuột, phải không?

Đã ngồi:
Vâng.

Craig:
Và sau đó bạn không để điều đó tăng thêm bao lâu nữa bạn có thể Vì đó thực sự là điều duy trì sự độc lập tài chính. Đó là cách bạn sớm đạt được sự độc lập về tài chính. Bất kỳ ai mà tôi biết đã đạt được sự độc lập về tài chính dưới 30 tuổi đều đã làm theo cách đó. Siêu tiết kiệm, ngôi nhà hack tất cả những thứ đó. Vì vậy, tôi thích rằng bạn đã làm điều đó.

Đã ngồi:
Vâng. Vì vậy, nó đã làm. Và tôi muốn… Bạn đã hỏi câu hỏi trước đó, Craig, về cách chúng ta thuyết phục mọi người? Đây không nhất thiết phải là một phần chính thức trên sân của chúng tôi, nhưng nhóm của chúng tôi sẽ nói điều này với mọi người. “Hãy nhìn xem, đối với một người nào đó sắp trả tiền thuê trường đại học thường là khoản chi lớn nhất của họ. Và vì vậy, để chúng tôi có thể giảm hoặc giảm một nửa số tiền đó bằng cách bạn chỉ thuê một căn phòng, ngay cả khi đó là hai, ba năm, trong khi sinh viên đại học đang kiếm được công việc đầu tiên và bước ra thế giới, "chúng tôi" Tôi sẽ nói với họ, “đây là một cách tuyệt vời để bỏ thêm tiền vào túi của bạn. Bạn có thể tiết kiệm nhiều hơn. " Vì vậy, về mặt sân là gì? Rút thăm là gì? Tiết kiệm tiền trong một vài năm. Chúng tôi chỉ thuê cho các chuyên gia đang làm việc. Nhưng tiết kiệm tiền trong một vài năm. Và sau đó, chúng tôi đã có một số người thuê nhà của chúng tôi ra ngoài và mua nhà của riêng họ. Trớ trêu thay, rất nhiều lần họ sẽ kết thúc việc thuê phòng.

Craig:
Tôi thích nó. Và nếu họ không trả tiền, bạn chỉ cần đưa cho họ một thanh karate nhanh chóng hoặc một cái gì đó phải không?

Đã ngồi:
Đó là một lợi ích bổ sung mà tôi có thể là người thu tiền thuê nhà của chính mình. Vâng.

Craig:
Bạn có thể là của riêng bạn. Vâng. Đúng rồi. Chỉ cần xuất hiện với chiếc thắt lưng đen của bạn.

David:
Sam tập luyện trong krav maga, đây là phong cách cuối cùng mà bạn muốn đối phó với ai đó. Họ sẽ không cung cấp cho bạn một số TaeKwonDo tốc độ siêu cao [00:15:30 không nghe được].

Đã ngồi:
Đúng thế.

David:
Thật tàn bạo.

Đã ngồi:
Tôi có thể làm cả David. Tôi có thể nhảy, xoay, đảo ngược hình lưỡi liềm vì đó là phong cách của tôi mà tôi đã bắt đầu và sau đó, krav maga. Tôi biết bạn cũng tập luyện rất nhiều.

David:
Không. Không so với anh, anh bạn. Tôi đã không tập luyện từ năm 12 tuổi. Tôi thậm chí không nghĩ rằng mình xứng đáng được ở tầng bình lưu giống như những gì Sam làm với võ thuật. Vì vậy, tôi đánh giá cao điều đó-

Đã ngồi:
Khi nào chúng ta sẽ thay đổi điều đó? Khi nào chúng ta sẽ thay đổi điều đó?

Craig:
Chúng tôi có thể cần phải nhìn thấy các bạn đối đầu. Có thể là ở sự kiện GoBundance tiếp theo.

David:
Đúng, đó là sự thật. Tôi sẽ chỉ cần… Tôi sẽ có những đốt ngón tay bằng đồng hoặc thứ gì đó. Tôi sẽ cần một số lợi thế hơn Sam. Vậy Sam, hiện tại bạn đang đầu tư vào những thị trường nào?

Đã ngồi:
Charlotte, Bắc Carolina. Và cách đây một năm rưỡi, tôi đã mua một cái ở Asheville, North Carolina, một thị trấn du lịch miền núi. Tôi muốn thử một cái. Nó đã thực sự tốt. Vì vậy, chúng tôi đã mua một cái khác ở đó. Vì vậy, Asheville, hai ngôi nhà, tất cả những ngôi nhà còn lại đều ở Charlotte, Bắc Carolina.

David:
Ồ. Vì vậy, tất cả đều ở Bắc Carolina và đó là vì đó là nơi đặt trụ sở chính của bạn? Vì vậy, bạn đang giữ nó gần.

Đã ngồi:
Giữ nó gần. 100%. Vâng thưa ngài.

David:
Có ai từng nói với bạn rằng nhịp nói của bạn rất giống với Dustin Poirier không?

Đã ngồi:
Không.

David:
Hãy tìm anh ấy trên YouTube. Bạn sẽ giống như đang lắng nghe chính mình vào thời điểm này.

Đã ngồi:
Thật điên rồ.

David:
Các bạn có giọng rất, rất giống nhau.

Đã ngồi:
Tôi thấy phấn khích. Tôi đi nhanh. Nếu tôi cần giảm tốc độ, chỉ cần nói với tôi.

David:
Ồ, anh ấy đến từ Louisiana và tôi thì không phải vậy nên tôi chỉ đang cố gắng tìm hiểu xem đó có phải là một thứ của Louisiana hay nó có thể đến từ đâu. Vì vậy, đây là câu hỏi lớn của tôi. Rõ ràng, điều này thật tuyệt vời khi bạn đang thuê những ngôi nhà thông thường, cho thuê nó theo căn phòng. Nói [không nghe được 00:16:57] là cách tốt nhất để bạn nghiền nát nó khi nói đến điều đó. Ý nghĩ đầu tiên tôi nghĩ là, trời ơi, tôi sẽ xoay sở thế nào với việc thu tiền thuê nhà và giữ hòa khí cho nhiều người trong nhiều ngôi nhà khác nhau này? Bạn có thể cho chúng tôi biết một chút về hệ thống của bạn như thế nào để tránh màn kịch điển hình giữa những người bạn cùng phòng, đảm bảo thu được tiền thuê không? Có phải vợ của bạn đang chạy phía sau và bạn chạy phía trước? Bạn có đang tận dụng điều này không? Làm thế nào để bạn có thiết lập này?

Đã ngồi:
Vâng. Vì vậy, trước hết, có một số câu hỏi tuyệt vời và tôi có thể đi vào chi tiết như các bạn muốn về câu hỏi cụ thể này. Tôi có thể chia sẻ rất nhiều điều nên chỉ cần dừng lại nếu tôi đi vào quá nhiều chi tiết. Vì vậy, khi tôi mới bắt đầu, chỉ có tôi là quản lý. Và sau đó khi tôi có thể có hai hoặc ba căn nhà, tôi đã có một trong những người thuê nhà của tôi sống trong một ngôi nhà giúp tôi quản lý. Và sau đó khi tôi có thể có năm hoặc sáu căn nhà, tôi đưa vợ tôi đến và cô ấy đã giúp tôi. Cô ấy là bạn gái của tôi vào thời điểm đó. Khi nó lên đến 10 ngôi nhà, 12 ngôi nhà, có 50 người bạn đang làm việc cùng, 50, 60 người bạn đang làm việc cùng, tôi đã thuê người đầu tiên của mình. Vì vậy, ngay bây giờ chúng tôi có một đội ngũ quản lý tài sản đầy đủ. Chúng tôi có một người quản lý tài sản, chúng tôi có một người cho thuê bán thời gian và chúng tôi có một người quản lý bảo trì bán thời gian. Cô ấy chỉ cần xử lý tất cả các công việc bảo trì và đảm bảo rằng mọi thứ được chi tiêu một cách khôn ngoan.

David:
Vì vậy, bạn đã không đến gặp người quản lý tài sản và nói, "Tôi muốn bạn cố gắng quản lý sự hỗn loạn có kiểm soát này mà tôi đã tạo ra." Bạn nói, "Tôi sẽ thuê một ai đó và dạy họ làm những gì chúng tôi đang làm." Về cơ bản đó có phải là cách nó hoạt động không?

Đã ngồi:
Chắc chắn rồi. Và tôi đã phải xây dựng rất nhiều hệ thống từ đầu là sự thật. Và David, tôi đã đến gặp một người quản lý tài sản. Tôi đã đến gặp một vài người trong số họ và họ đều nói rằng họ sẽ không chạm vào nó.

David:
Tôi có thể tưởng tượng.

Đã ngồi:
Tôi biết thực tế là có một công ty tên là PadSplit. Và PadSplit bây giờ sẽ quản lý. Họ đang cố gắng trở thành những người dẫn đầu trong không gian chung sống và họ sẽ quản lý những người thuê nhà của bạn ngay bây giờ. Và họ thậm chí còn có đường dây nóng 1-800 mà bất kỳ người thuê nhà nào có tranh chấp đều có thể gọi. Và có các tập lệnh mà các VA hướng dẫn họ.

David:
Điều này thật vui nhộn.

Đã ngồi:
Nó có thể trở nên dạng hạt. Nó có thể giống như, "Này, Johnny đã ăn bơ đậu phộng của tôi."

David:
Đó chính xác là những gì tôi đang hình dung. Ai đó đã uống sữa của tôi. Lông mèo của họ đang ở trong phòng của tôi. Họ nghe TV quá lớn vào ban đêm. Mức độ cưng chiều tôi chắc chắn là đáng kinh ngạc.

Đã ngồi:
Nhưng bạn sẽ ngạc nhiên khi thành thật. Chúng tôi làm rất tốt… Quá trình hiệu đính là chúng tôi kiểm tra lý lịch. Chúng tôi có một cuộc gọi với họ. Chúng tôi xem xét tất cả các quy tắc của ngôi nhà với họ, trong hợp đồng thuê. Họ phải viết tắt từng cái đó. Tôi có thể xem qua những điều đó trong giây lát. Đại lý cho thuê của tôi trực tiếp hiển thị. Cô ấy sẽ chỉ cho họ ngôi nhà. Nhưng trong lúc đó, cô ấy thực sự đang phỏng vấn họ. "Này, bạn thích dành nhiều thời gian của mình như thế nào?" Chúng tôi nói thẳng với họ. Đây không phải là một bữa tiệc, không phải là một nhà anh em. Chúng tôi thuê những chuyên gia đang làm việc đang cố gắng tạo ra điều gì đó trong đời của họ và đây là một môi trường tuyệt vời cho điều đó. Vì vậy, cô ấy đang phỏng vấn họ. "Bạn sử dụng thời gian của mình như thế nào? Bạn thích đi đâu? ” Cô ấy đang hỏi họ một số câu hỏi và nếu cô ấy cảm thấy rằng họ không phù hợp, hãy bùng nổ, cô ấy sẽ không tiếp tục.
"Này, chúng tôi đã tìm thấy một người khác phù hợp hơn." Vì vậy, tôi nghĩ thực sự quá trình kiểm tra là quan trọng nhất để có trải nghiệm tốt, nhưng bạn sẽ ngạc nhiên khi có bao nhiêu người hỏi tôi như: “Ồ, bạn phải có đánh nhau trong nhà.” Không. Nó xảy ra ít hơn bạn nghĩ rất nhiều và tôi nghĩ đó là bởi vì chúng tôi đã hỏi rất nhiều câu hỏi hay ngay từ đầu. Một điều chúng tôi đã làm rất chi tiết là chúng tôi chỉ lấy ít… Chúng tôi lấy một nhà sản xuất nhãn và chúng tôi chỉ dán nhãn cho tủ lạnh. Như phòng một, kệ một. Chúng tôi dán nhãn cho tủ đông. Chúng tôi đi đến các tủ và chúng tôi mở một tủ và chúng tôi chỉ cần dán nhãn tất cả các tủ. Như phòng một, tủ một. Và theo cách đó khi ai đó dọn ra ngoài, bạn không cần phải… Hũ dưa nào là hũ dưa muối của anh ta? Bạn chỉ cần xóa kệ một.
Nghe đơn giản như vậy, trong không gian chung nhà bếp, đã loại bỏ rất nhiều thứ. Một quy tắc khác mà chúng tôi đã thực hiện là không có vật dụng cá nhân trong không gian chung. Vì vậy, chúng tôi trả tiền… Chúng tôi làm việc với các con số của chúng tôi. Chúng tôi trả tiền cho người dọn dẹp ít nhất mỗi tháng một lần tại tất cả các ngôi nhà. Và trong một số ngôi nhà bẩn hơn, chúng tôi sẽ bồi hoàn cho người thuê. Chúng tôi chỉ nói với họ, “Này, chúng tôi đã kiểm tra một vài lần. Chúng tôi sẽ bồi hoàn cho hai lần một tháng hoặc ba lần một tháng. ” Và người dọn dẹp đó, chúng tôi chỉ nói với họ, "Này, chúng tôi muốn bạn kiểm tra các vật dụng cá nhân, cất vào hộp và không có vật dụng cá nhân nào được phép để ở khu vực chung." Vì vậy, điều đó giúp ích cho những người như, tốt, bạn đã chọn chiếc áo len của tôi hoặc cái này.

Craig:
Sam, rõ ràng là… Có vẻ như… Tôi đã quản lý được một số vụ đột nhập nhà của mình. Và tôi nghĩ rằng tôi đã giới hạn ở mức ba. Hệ thống của bạn vượt trội hơn bất cứ thứ gì mà tôi đã từng làm. Vậy bạn đã làm gì? Một số hệ thống mà bạn thực sự sử dụng để quản lý tài sản, thu tiền thuê là gì? Bạn có một CRM mà bạn sử dụng để quản lý khách thuê không?

Đã ngồi:
Yeah.

Craig:
Và tuyệt vời. Đi sâu vào đó một chút.

Đã ngồi:
Căn hộ.com. Tất cả các yêu cầu bảo trì đều được thực hiện thông qua Apartments.com. Tất cả tiền thuê đều được thông qua Apartments.com. Chúng tôi có thể gửi thông báo ở đó. Chúng tôi có thể trao đổi trực tiếp với họ về những yêu cầu bảo trì đó thông qua Apartments.com. Và sau đó chúng tôi sử dụng một cái gì đó cho người quản lý tài sản của tôi, anh ta sẽ sử dụng để gửi email và tin nhắn tự động cũng như lời nhắc và nội dung. Chúng tôi sử dụng salesmate.io. Salesmate.io. Và bạn có thể lên lịch văn bản và lên lịch cho một số email nhất định vào những ngày nhất định và những việc tương tự. Apartments.com sẽ gửi cho họ lời nhắc về tiền thuê. Nó sẽ tự động thêm phí trả trễ. Mà chúng tôi thêm một khoản phí trễ vào ngày thứ năm. Chúng tôi sẽ thêm phí trả trễ vào ngày 10. Và đúng vậy, nếu chúng ta phải loại ai đó bắt đầu vào ngày 16.

Craig:
Bạn có bao giờ thấy một thời điểm mà bạn có thể nói, “Bạn biết không, tôi không muốn làm công việc quản lý tài sản này nữa. Tôi muốn sử dụng PadSplit. ”? Bạn có bao giờ chuyển đổi không?

Đã ngồi:
Tôi dành vài giờ cho công ty này một tuần. Ngoài việc mua lại… Tôi dành rất nhiều thời gian để thực hiện… Tôi thực hiện việc cải tổ và mua lại, bởi vì… tôi sẽ làm việc đó sau. Nhưng việc cải tổ và mua lại, điều đó chiếm hầu hết thời gian của tôi. Nhưng không. Chúng tôi đã xây dựng một đội tuyệt vời. Tôi sẽ không chuyển và trả cho PadSplit bất cứ khoản nào họ tính. Tôi nghĩ đó là 16, 17, 18%. Có thể lên đến 20% chỉ cho mảnh ghép đó. Tôi sẽ không làm điều đó bây giờ. Chúng tôi có hệ thống tốt và tôi không dành nhiều thời gian cho nó.

Craig:
Được chứ. Bạn đang đặt từng ngôi nhà này vào LLC của chính nó hay cấu trúc pháp lý của bạn cho điều đó là gì?

Đã ngồi:
Vâng. David Osborne đã huấn luyện tôi rất nhiều. Thật cảm kích cho anh ấy. Anh ấy là một trong những người lớn tuổi của GoBundance và anh ấy nói với tôi rằng hãy đặt một khoản giá trị hàng triệu đô la vào một LLC và sau đó bắt đầu một LLC khác. Và vì bất cứ lý do gì, điều đó chỉ có ý nghĩa đối với tôi. Và đó là những gì tôi làm.

David:
Còn về cách bạn thu tiền thuê thì sao? Đó có phải là một bảng tính mà bạn đang sử dụng để theo dõi không? Tôi đang tưởng tượng… Bạn có bao nhiêu người thuê trung bình cho mỗi ngôi nhà? Giống như năm đến sáu?

Đã ngồi:
Vâng. Một số trong số họ chín. Một số trong số họ ... Vâng, tôi muốn nói.

David:
Vì vậy, giả sử bạn có khoảng từ năm đến chín người thuê nhà thực tế trong 22 ngôi nhà. Làm thế nào để bạn đảm bảo cụ thể rằng bạn biết ai đã trả tiền thuê nhà và khi nào họ trả tiền?

Đã ngồi:
Apartments.com theo dõi tất cả. Vì vậy, bạn có thể in ra một bảng tính ai đã trả và ai chưa trả. Đó là một phần siêu dễ dàng của nó.

Craig:
Đây có phải là những gì Cozy từng là? Vì tôi biết Cozy đã được mua bởi Apartments.com. Đó có phải là cơ bản của nó không?

Đã ngồi:
Vâng. Chúng tôi đã từng sử dụng warm.co và sau đó, Apartments.com đã mua chúng và họ đã chuyển đổi mọi thứ. Vâng.

Craig:
Vâng. Tôi có thể thứ hai đó.

Đã ngồi:
Đó có phải là những gì bạn sử dụng?

Craig:
Đó là những gì tôi đã sử dụng. Tôi không còn tiền thuê phòng nữa. Tôi chỉ không thể đối phó với nó nữa. Nhưng khi tôi đang làm điều đó, 100%, Cosy là con đường để đi.

Đã ngồi:
Vâng. Chắc chắn. Apartments.com thậm chí còn có… Bạn có thể thiết lập hợp đồng thuê phòng. Nó có khả năng thiết lập nhiều hợp đồng thuê trong một ngôi nhà ngay bây giờ.

Craig:
Vâng. Nói về hợp đồng thuê nhà, bạn có điều gì trong hợp đồng thuê nhà của mình khác với hợp đồng thuê đơn vị cho thuê truyền thống không? Một số mệnh đề mà bạn có khác nhau ở điểm nào?

Đã ngồi:
Vâng. Chúng tôi có một số quy tắc nhà. Và nếu các bạn cho tôi một chút thời gian và muốn tất cả những gì tôi có thể đọc cho các bạn nghe, nhưng tôi sẽ đánh dấu những điều mà tôi biết rõ. Ý tôi là, không có vật dụng cá nhân trong không gian chung. Tôi tin là những giờ yên tĩnh sau 10:30. Chúng tôi chỉ định cho họ nơi họ cần đậu vì đó có thể là một vấn đề nào đó nếu bạn đang ở trong khu vực lân cận. Vì vậy, chúng tôi chỉ định họ, như này, bạn phải đậu ở đây. Chúng tôi sẽ cùng họ xem xét khi nào đến hạn trả tiền thuê nhà, khi nào phí trả chậm sẽ bắt đầu. Vì vậy, tôi đoán hầu hết đó sẽ là tiêu chuẩn khá cho hợp đồng thuê. Chắc chắn cũng rất vui khi được chia sẻ điều đó với các bạn.

Craig:
Không, tôi nghĩ điều đó thật tuyệt. Tôi chỉ nghĩ rằng, tôi chỉ muốn cho mọi người biết rằng 90% hợp đồng thuê đó có lẽ là như nhau. Chỉ có một vài mệnh đề trong đó.

Đã ngồi:
Vâng.

Craig:
Đó là bạn cần phải loại phục vụ cho tiền thuê phòng. Và điều này thành thật mà nói, nó có vẻ như rất nhiều công việc và tôi nghi ngờ bạn được trả cho công việc thêm này. Vì vậy, nếu bạn mua một trong những ngôi nhà của mình, bạn sẽ kiếm được bao nhiêu cho không gian chung sống của mình so với bạn sẽ kiếm được bao nhiêu nếu nó chỉ là một hình thức cho thuê truyền thống?

Đã ngồi:
Bạn có phiền không nếu tôi trả lời câu hỏi trước của bạn một lần nữa và chỉ sa thải?

Craig:
Chắc chắn rồi.

Đã ngồi:
Tôi vừa mở một hợp đồng thuê nhà của mình. Có thể có một vài cụm từ khác trong đó. Vì vậy, chúng tôi có một phần về vật nuôi, nhưng đó có thể có trong bất kỳ hợp đồng thuê nào phải không? Chúng tôi có một phần về các lĩnh vực chung. Về cơ bản chỉ nói rằng chúng tôi đang kiểm soát điều đó. Chúng tôi có một phần về sử dụng nhà bếp. Vì vậy, khi họ phải dọn dẹp. Chúng phải được làm sạch trong một số giờ nhất định. Chúng tôi có một phần về cách làm sạch hoạt động. Điều đó sẽ không có trong hợp đồng thuê nhà bình thường. Chúng tôi có một phần nhỏ mà họ phải viết đầu tiên về cơ bản nói rằng nếu họ tắm chung, họ phải tắm sạch sẽ. Hãy xem nào. Tài sản cá nhân. Tôi chỉ muốn muốn bao gồm tất cả những gì bạn đã trải qua về điều đó.
Vì vậy, tài sản cá nhân. Chỉ cần họ đồng ý rằng họ sẽ giữ các khu vực chung. Chúng tôi cũng có một chính sách dành cho khách. Họ không thể có khách qua đêm nhiều hơn năm đêm mỗi tháng là cách hợp đồng cho thuê hiện tại. Vì vậy, đó là những gì nó là. Một thứ khác không có trong hợp đồng thuê nhà thông thường sẽ là các bữa tiệc và các cuộc tụ họp. Tôi chỉ đang cuộn qua đây vì bạn đã hỏi và tôi muốn đưa ra câu trả lời xác thực. Vì vậy, các bữa tiệc-

David:
Nó thật sự tốt.

Đã ngồi:
Vâng. Tiệc tùng và tụ họp. Bất kỳ người bạn cùng phòng nào muốn tổ chức tiệc tùng hoặc tụ họp từ ba người trở lên trong nhà phải báo trước ba ngày cho những người bạn cùng phòng khác và nhận được sự đồng ý. Không chắc điều đó có xảy ra mọi lúc không, nhưng điều đó có trong hợp đồng thuê nhà.

Craig:
Vâng. Ý tôi là một điều khác mà chúng tôi muốn hỏi là tất cả những điều này được thực thi như thế nào?

Đã ngồi:
Vâng. Ý tôi là, bởi những người thuê nhà nói với những người thuê nhà khác là rất nhiều.

Craig:
Và bàn tay sau của bạn hoặc bất cứ điều gì.

Đã ngồi:
Vâng. Và hãy xem, đây là những gì tôi sẽ nói về điều đó. Bởi vì chúng ta sẽ có một vài tình huống mà chúng ta hãy nói nó giống như lời của một người chống lại lời nói của người khác. Bởi vì tôi không thích phim truyền hình, tôi vừa nói với nhóm quản lý tài sản của mình rằng chúng tôi có nhu cầu thuê phòng rất lớn. Nếu chúng tôi rơi vào tình huống không rõ ràng, chúng tôi có quyền chấm dứt hợp đồng thuê này và thông báo trước 30 ngày cho họ.

David:
Thật là thông minh.

Đã ngồi:
Vâng. Tôi đã nói với nhóm của mình, “Hãy nhìn xem, chỉ cần chọn người mà bạn cho là phù hợp và chấm dứt người kia. Nó không phải là một việc lớn." Chỉ vì văn hóa, chúng tôi không nhận được những người ngồi xổm mà bạn thường làm trong một ngôi nhà gia đình đơn lẻ. Giống như, “Chà, tốt thôi, tôi sẽ…” Sau 12 năm làm việc này, có thể ai đó không được trả tiền nhưng vẫn bị mắc kẹt. Bạn không thuê toàn bộ ngôi nhà. Có một chút áp lực xã hội hơn là thích, này, anh chàng đó không trả tiền thuê nhà.

David:
Đó là một điểm tuyệt vời. Nó không giống như việc bạn đuổi một gia đình ra khỏi nhà và mọi người nói, "Tôi phải làm gì với con tôi và con chó của tôi?" Nó giống một khách sạn hơn và tôi chỉ cho thuê nó ngay bây giờ. Đó là một suy nghĩ thoáng qua. Điều đó thực sự hỗ trợ bạn khá nhiều. Đây là những gì tôi thích ở mô hình của bạn. Có rất nhiều lý do. Nhưng điều đặc biệt của nó là trong thị trường ngày nay, nơi rất khó để làm cho một thứ gì đó hoạt động theo cách truyền thống của dòng tiền, bạn phải nhìn vào những thứ sáng tạo. Và điều này có lẽ thậm chí còn tốt hơn so với việc cho thuê ngắn hạn thông thường, vì có ít rủi ro hơn liên quan đến điều này. Bạn không thể chỉ mua, bạn không bị giới hạn ở những khu vực mà mọi người muốn đi du lịch. Không có sự biến động theo mùa. Sơ đồ mặt bằng của ngôi nhà không chỉ đơn thuần là một trại cai nghiện tuyệt vời mà bạn đã làm. Vì vậy, tôi muốn chia nhỏ nếu bạn không phiền, những thứ bạn tìm kiếm là gì khi bạn thực sự đang trong giai đoạn chuyển đổi và bạn đang cố gắng tìm những thuộc tính này mà nếu người khác muốn lặp lại điều này trong thị trường, họ có thể làm như vậy?

Đã ngồi:
Vâng. Vì vậy, tôi rất rõ ràng, câu hỏi là tôi tìm kiếm điều gì khi mua một bất động sản chung cư mới.

David:
Phải, chắc chắn rồi.

Đã ngồi:
Vâng. Tôi đã đối đầu với một số HOA và họ không thích điều đó. Tôi đã lập luật. Họ đã lập quy luật. Đó không thực sự là một trận chiến mà tôi muốn đánh ở cấp độ lớn với nhiều HOA nên tôi tìm các thuộc tính không có HOA.

David:
Được chứ. Rất tốt.

Đã ngồi:
Đó là một cái lớn. Đúng? Điều thứ hai tôi sẽ nói là vâng, càng nhiều thước vuông càng tốt. Vì vậy, tôi hơi tập hợp lại một chút… Ừ. Tôi biết mình có thể lấy được… Hiện tại tôi đã có một ngôi nhà rộng 2,500 bộ vuông và tôi có tám phòng trong đó. Và điều đó có lẽ là đúng. Nếu tôi có 2,500 bộ vuông, tùy thuộc vào cách bố trí chính xác của nó, tôi có thể có được tám phòng. Vì vậy, khi tôi tìm kiếm nó, tôi chỉ tìm một foot vuông lớn và tôi cũng đang tìm càng nhiều phòng tắm càng tốt. Bây giờ tôi thường thêm một hoặc hai phòng tắm vào các thuộc tính này và điều đó là không cần thiết. Rất nhiều tài sản PadSplit, họ không thêm phòng tắm hoặc nhiều hơn, nhưng đối với tôi, tôi muốn có không quá hai người ở chung. Vì vậy, tôi sẽ làm điều đó chỉ vì nó giúp tôi thoải mái hơn và tôi cảm thấy nó như một sản phẩm cao cấp trên thị trường chung sống.

David:
Nó thật khổng lồ. Nếu bạn có bốn người sử dụng chung một phòng tắm, bạn đang… Và bạn sẽ gặp nhiều vấn đề hơn khi tóc của ai đó làm tắc nghẽn bồn rửa hoặc ai đó cần nó và họ không thể vào đó. Thật là thông minh.

Đã ngồi:
Đúng rồi. Vì vậy, tôi đang tìm kiếm điều đó. Một điều quan trọng khác mà mọi người cần chú ý nếu muốn hack nhà là bãi đậu xe.

David:
Amen.

Đã ngồi:
Có đủ chỗ đậu xe không? Nó sẽ làm phiền tất cả những người hàng xóm? Vì vậy, phòng tắm, bãi đậu xe, cảnh vuông, không có HOA. Và sau đó, một màn trình diễn nhanh chóng. Tôi luôn đi bộ qua các ngôi nhà chỉ để xem nó được bố trí như thế nào. Để xem tôi sẽ phải trả bao nhiêu để thực sự phục hồi nó nếu nó khả thi.

David:
Vâng. Ý tôi là, tôi nghĩ bạn đã bao quát tất cả những gì tôi định nói. Còn về một không gian sống hoặc ra ngoài? Đó có phải là điều quan trọng đối với bạn vì bạn có thể không có nhiều không gian sống trong nhà khi bạn biến nó thành phòng ngủ?

Đã ngồi:
Điều quan trọng để mọi người nhận ra là, vâng, nếu bạn định lấy một phòng ăn và một phòng thưởng và biến chúng thành phòng ngủ, bạn sẽ không có nhiều không gian chung. Vì vậy, chúng tôi cố gắng làm cho nó trở nên cổ kính, mời gọi và chào đón, nhưng không, rất nhiều khu dân cư không HOA, tôi cảm thấy ít nhất là khu Charlotte, đại loại là có những khu này… Họ ở trên những lô đất lớn hơn hoặc có thể là một chút… Nhưng không, nó không phải là thứ tôi tìm kiếm. Nhiều lối vào là siêu đẹp. Vì vậy, nếu có một tầng hầm. Vì vậy, rõ ràng là một tầng hầm xây dựng thêm vào cảnh vuông. Thật tuyệt. Nếu có một lối vào từ bên cạnh và một nhà để xe mà trước đây ai đó đã chuyển đổi thành phòng ngủ, thì bạn đã có một lối vào khác. Nhiều lối vào chỉ phá vỡ nó một chút và làm cho… Mọi người không đến cùng một nơi.

Craig:
Tôi có một câu hỏi cho bạn. Về cơ bản, bạn đang loại bỏ một phòng khách. Bạn đang loại bỏ phòng ăn. Bạn đã bán lại ngôi nhà nào trong số này chưa? Có vẻ như bạn có thể mất một số giá trị về điều đó. Bạn có từng nghĩ về điều ấy?

Đã ngồi:
Căn nhà duy nhất tôi từng bán là căn hộ đầu tiên tôi mua và tôi không thực hiện bất kỳ cuộc cai nghiện nào vì nó được thiết lập như vậy. Và khi tôi thực hiện các chuyến lưu diễn, tôi nghĩ về điều đó một chút chỉ để đảm bảo rằng tôi không làm điều gì đó điên rồ điên rồ. Giống như rất nhiều lần, bạn chỉ cần đi một cánh cửa đôi vào phòng ăn và đóng nó lại. Và luôn trong tâm trí tôi, tôi nghĩ, “Tôi chỉ có thể đặt lại cánh cửa đôi đó. Điều đó sẽ không khó đến vậy. ” Hoặc tôi đang đi nơi bình thường, nó chỉ là một phần thưởng từ việc đặt một chiếc khóa vào loại cửa đó. Vì vậy, điều đó xuất hiện đối với tôi một chút, nhưng sự thật là bạn đã đúng. Tôi đã không bán bất cứ thứ gì.

Craig:
Được chứ. Và đó là một phần trong chiến lược của bạn. Vì vậy, tôi muốn quay trở lại câu hỏi mà tôi đã thực sự nhanh chóng trước đó, và sau đó tôi nghĩ chúng ta có thể đi sâu tìm hiểu về sự khác biệt giữa nhà chung cư và giá thuê dài hạn khôn ngoan là gì?

Đã ngồi:
Tại sao tôi không cung cấp cho bạn một thỏa thuận cụ thể? cái đó có giúp ích không?

David:
Vâng. Bạn có ghi nhớ thỏa thuận mà chúng ta có thể đi sâu vào đó không? Nhận các chi tiết cụ thể của nó?

Đã ngồi:
Heck yeah. Hãy làm nó. Tôi có Denson Place là một trong những tôi đã mua có lẽ sáu tháng trước. Chúng tôi đã mua nó với giá 315.

David:
Chờ một chút, Sam. Chúng tôi sẽ hỏi bạn những điều đó. Bạn sẽ không phải tìm ra những gì để nói với chúng tôi. Hiểu rồi. Ném chúng vào bạn. Vậy câu hỏi đầu tiên, Denson là loại tài sản nào?

Đã ngồi:
Nhà riêng của một gia đình.

David:
Đáng kinh ngạc. Craig?

Craig:
Làm thế nào bạn tìm thấy nó?

Đã ngồi:
Tôi tìm thấy nó trên Zillow giống như tôi tìm thấy hầu hết các tài sản trên MLS.

David:
Được chứ. Và bạn đã trả bao nhiêu cho điều đó?

Đã ngồi:
315,000 với 15,000 như một khoản tín dụng trả lại cho tôi khi đóng cửa. Và đó là năm nào, nhân tiện? Đó là năm 2021.

David:
Ồ, tốt. Cách đây không lâu.

Craig:
Bạn đã thương lượng nó như thế nào? Đặc biệt là khoản tín dụng 15,000 đô la đó.

Đã ngồi:
Chúng tôi đã phát hiện ra vào phút cuối cùng. Chà, tôi đã nghe các tập của BiggerPockets và học cách thực hiện một số tập đó. Nhưng phút cuối tôi phát hiện ra nó nằm trong vùng lũ lụt và vì vậy tôi cần bảo hiểm lũ lụt. Và vì vậy tôi quay lại với họ và nói, “Tôi cần 15K, nhưng tôi không muốn nó giảm giá mua. Tôi muốn nó trả lại cho tôi như một tấm séc. ” Họ nói không sao.

David:
Đáng kinh ngạc. Và bạn đã tài trợ cho thỏa thuận này như thế nào? Đó có phải chỉ là một khoản vay truyền thống mà bạn đặt cọc không?

Đã ngồi:
Đó là một khoản vay truyền thống với khoản trả trước. Vâng. Cho vay kiểu nhà đầu tư.

Craig:
Chỉ giảm 20% hay 25%?

Đã ngồi:
Giảm 20%. Vâng. Với Visio cho vay, một loại cho vay dịch vụ nợ, không phải là một khoản cho vay hoàn thuế. Chỉ những gì họ nghĩ tài sản sẽ chảy tiền mặt.

Craig:
Được chứ. Đáng kinh ngạc. Và có vẻ như đây là một cuộc sống chung bạn đã làm điều này. Đây là chung sống hay ngắn hạn?

Đã ngồi:
Đó là sống chung.

Craig:
Sống chung. Được chứ.

David:
Được rồi. Và sau khi bạn mua tài sản này, kết quả của nó là gì?

Đã ngồi:
Kết quả là tôi có lẽ đã bỏ 20K vào đó. 15 trong số đó, mà tôi đã bỏ vào túi. Và tôi đã thêm một phòng tắm và thêm một số cửa ra vào và một số tủ quần áo. Và vì vậy tôi đã tạo ra tám phòng trong số đó. Tất cả tiền thuê từ thấp nhất, 650, cao nhất, 800. Một người chủ sẽ cho thuê với giá 800. Vì vậy, tổng doanh thu từ đó là 5550.

Craig:
Được chứ. Khoản thanh toán thế chấp của bạn trên đó là gì?

Đã ngồi:
Thanh toán thế chấp cho khoản này là… Nguyên tắc, thuế và bảo hiểm. Tôi tin rằng đó là năm 1725.

Craig:
Chỉ trích. Anh bạn. Tốt. Được chứ. Vì vậy, bây giờ tôi muốn quay lại câu hỏi của mình lần thứ ba.

Đã ngồi:
Giữ lấy. Hãy để tôi xác nhận điều đó và chắc chắn rằng.

David:
Đây là điều mà một người đàn ông tốt mà Sam không sẵn sàng để giảm giá một đô la. Sự chính trực của anh ấy có ý nghĩa rất nhiều.

Đã ngồi:
Vâng. Vì vậy, thế chấp là 1392. Bảo hiểm chủ nhà là 270. Lý do cao là vì tôi nhớ tôi đã nói với các bạn rằng nó ở vùng lũ lụt nên tôi phải mua bảo hiểm. Và các loại thuế là 150 một tháng. Vì vậy, tất cả những điều đó có thể nhiều hơn những gì tôi vừa nói với bạn. 1392 cộng với 270 cộng với 150 là 1812. Đó là một năm tốt.

Craig:
Năm đó tôi nghĩ đã xảy ra một cuộc chiến. Đó là tất cả những gì tôi biết về năm 1812.

Đã ngồi:
Đó là một cuộc chiến. Vâng. Đó không phải là một năm tốt.

Craig:
Đó thậm chí không phải là nó? Tôi không biết. Bạn là người được học tại nhà nên bạn thông minh hơn những gì tôi có thể nói với bạn. Được rồi, bây giờ bạn đang nhận được 5550 cho ngôi nhà này. Căn nhà đó sẽ cho thuê như thế nào với tư cách là một gia đình đầu tư truyền thống?

Đã ngồi:
Điều buồn cười ở đây là để có được khoản vay mà tôi nhận được, họ phải thẩm định giá thuê theo thị trường công bằng và nó chỉ thu về đủ để trang trải khoản vay. Vì vậy, nó hầu như không trả lại rằng nó sẽ cho thuê với giá 1,812 đô la vì nó đã đóng cửa. Họ giống như, "Này." Và một lần nữa, người cho vay không quan tâm rằng tôi đang sống chung. Họ sẽ không nhìn vào vấn đề chung sống. Người cho vay cụ thể này sẽ chỉ xem xét nó sẽ cho thuê với giá gì nếu tôi thuê nó như một ngôi nhà gia đình duy nhất. Vì vậy, khi họ nhìn vào điều đó, họ nói, "Thứ này sẽ kiếm được 1,820 đô la, nhưng bạn chỉ vừa mới kiếm được." Vậy là xong. Đó là từ số thẩm định.

Craig:
Ồ. Và vì vậy họ thậm chí không chiếm 75% số đó. Họ chỉ nói 1820 và đó là nó?

Đã ngồi:
Công ty này chỉ cần một dịch vụ nợ của một.

Craig:
Ồ. Được chứ. Vì vậy, bạn có nó, phải không? Đó là lý do tại sao bạn đang thực hiện công việc bổ sung này và thêm vấn đề đau đầu khi có nhiều người thuê. Ý tôi là bạn đang kiếm thêm gần bốn nghìn đô mỗi tháng cho mỗi tài sản trên tổng số tiền đó. Vâng. Ý tôi là, đó là điều tồi tệ.

Đã ngồi:
Tôi có một bảng tính mà tôi muốn chia sẻ với bất kỳ ai đang lắng nghe những người muốn nó. Đó là cách tôi đánh giá các giao dịch. Tôi đã chia sẻ nó với câu lạc bộ bất động sản mà tôi đã nói chuyện tại Đại học North Carolina. Có những chi phí khác mà bạn sẽ phải trả bằng tài sản chung và tôi nghĩ rằng điều quan trọng là mọi người biết rằng bạn sẽ trả tiền cho hệ thống thoát nước và nước. Bạn sẽ phải trả tiền điện. Bạn sẽ trả tiền internet. Chúng tôi không trả tiền cho bất kỳ cáp hoặc bất kỳ thứ gì tương tự. Nhưng tôi tính thêm phí chăm sóc bãi cỏ. Tôi thêm vào chỗ trống ở mức 8% Tôi thêm sửa chữa linh tinh. Tôi bổ sung thêm khí sẽ là gì vì đó là cách chúng tôi sưởi ấm ngôi nhà của mình ở Charlotte trong mùa đông. Tôi thêm một khoản phí quản lý, mặc dù tôi tự quản lý. Tôi muốn thỏa thuận có ý nghĩa vì vậy tôi đang bổ sung thêm khoản quản lý 10%. Và sau đó tôi cũng thêm vào một khoản phí cải tiến vốn. Vì vậy, tất cả những điều đó đang được cộng lại, tôi có thể đánh giá thỏa thuận và đảm bảo rằng đó là 15% tiền mặt hoặc hơn. Con số này đến 20%.

David:
Câu hỏi cuối cùng của thỏa thuận tìm hiểu sâu. Bạn học được gì từ thương vụ này?

Đã ngồi:
Câu trả lời đơn giản. Tôi chưa bao giờ nghĩ mình có thể xếp tám người vào một nhà. Tối đa của tôi-

David:
Đuợc.

Đã ngồi:
Vâng. Không, đó là sự thật. Tôi chỉ không nghĩ rằng tôi có thể làm được điều đó. Tôi nghĩ có lẽ là năm. Được chứ. Tôi đẩy nó lúc sáu giờ. Và sau đó ngôi nhà này và tôi giống như, tôi sẽ thử tám. Nó khá lớn. Bây giờ là 20… Hãy xem. Nó thực sự là gì? 2499. Vì vậy, nó là 2,500 feet vuông. Tôi sẽ thử nó. Vì vậy, tôi được biết mọi người sẽ thuê một phòng. Điều này quay trở lại câu hỏi ban đầu của bạn, Craig. Làm thế nào để bạn thuyết phục mọi người làm điều đó? Bạn cung cấp cho họ một căn phòng với tất cả các tiện ích với giá 700 đô một tháng khi một căn hộ một phòng ngủ có giá 1300. Đó là cách bạn làm. Đó là vở kịch và mọi người sẽ làm.

David:
Được rồi. Tôi thích nó. Điều này nghe có vẻ giống như ai đó đã thuê nhà dài hạn truyền thống và thuê nhà ngắn hạn và họ đã có con và họ kết thúc với những gì bạn đang làm ở đây. Nó giống như sự kết hợp hoàn hảo của cả hai. Câu hỏi mà chúng tôi chưa hỏi bạn mà tôi chỉ muốn hỏi bạn là vị trí quan trọng như thế nào khi nói đến vấn đề này? Bạn đang phải mua ở những khu vực gần trung tâm thành phố có điểm đi bộ cao hoặc bạn đang tìm nếu đó chỉ là một khu vực lân cận tốt, bạn có thể tìm được người thuê?

Đã ngồi:
Đó là một câu hỏi tuyệt vời bởi vì một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà tôi nhận được là, "Vì vậy, bạn cho sinh viên đại học thuê tất cả những thứ này, phải không?" Và chúng tôi cho không sinh viên đại học thuê. Chúng tôi không ở gần các trường cao đẳng. Chúng tôi không muốn cho sinh viên đại học thuê. Chúng tôi có thể có một hoặc hai trong số 150 khách thuê mà chúng tôi có, nhưng tỷ lệ này không cao. Và một phần có thể là cách chúng tôi quảng cáo trong các quảng cáo của mình. Chúng tôi sẽ đưa ra thị trường Facebook hoặc Craigslist hoặc Zillow. Vì Zillow, bây giờ bạn có thể thuê phòng trên Zillow. Liệt kê một phòng. Nhưng chúng tôi nói rằng nó dành cho các chuyên gia đang làm việc. David, tôi đã đi trên một con đường tiếp tuyến. Câu hỏi ban đầu của bạn là gì?

David:
Đó là, bạn có phải mua ở những khu vực siêu cụ thể hay chỉ cần đó là một khu phố tốt, an toàn, gần nơi làm việc, bạn có thể tìm được người thuê?

Đã ngồi:
Gần chỗ làm. Đó là nơi tôi đã đi với điều đó. Vì vậy, vì đó là các chuyên gia đang làm việc, nếu có những nơi mà mọi người có thể làm việc, thì có. Nhưng sự thật là ở khắp mọi nơi. Người ở McDonald's kiếm được 15 đô la một giờ phải sống ở đâu đó. Tất cả những thứ bán lẻ, họ phải sống ở đâu đó.

David:
Điều đó hoàn toàn đúng. Được rồi. Hãy chuyển sang phân đoạn tiếp theo của chương trình của chúng ta. Nó là nổi tiếng thế giới-

Loa 4:
Đã đến lúc cho vòng đấu.

David:
Những câu hỏi này đến trực tiếp từ các diễn đàn túi tiền lớn hơn và chúng tôi sẽ lần lượt đưa ra các câu hỏi đó cho bạn. Chúng tôi sẽ xem những gì bạn có. Câu hỏi số một. Điều này do Trent V.

Đã ngồi:
Vâng, đó là một câu hỏi siêu hay. Mỗi thành phố đều có phân vùng riêng và bạn nên kiểm tra với các quy định và thành phố địa phương của mình. Ở Charlotte, có một quy định chung rằng bạn có thể có tối đa sáu người không liên quan sống trong một ngôi nhà. Vì vậy, những người rõ ràng là được bảo hiểm. Rõ ràng là tôi đã đề cập đến tám và chín. Những cái đó có được bảo hiểm không? Tôi đang đẩy phong bì. Thậm chí không có lẽ.

Craig:
Vâng. Và bạn có biết mức phạt là gì không? Nếu họ bắt bạn với tám hoặc chín, đó là một cái tát vào cổ tay hay bạn bị phạt?

Đã ngồi:
Trong 11 năm, tôi có thể thành thật nói rằng nó không bao giờ xuất hiện. Bây giờ, HOAs. Tôi đã gặp sự cố với HOAs. Nhưng không bao giờ là một quy định của thành phố.

David:
Chúng tôi chưa hỏi bạn điều này. Làm thế nào để bạn thiết lập thư cho nhiều người trong một ngôi nhà?

Đã ngồi:
Câu hỏi tuyệt vời. Bạn mua như trên Amazon. Bạn mua các khe thư.

David:
Đuợc.

Đã ngồi:
Vì vậy, các phòng được đánh số và sau đó, như tôi đã nói, các tủ được đánh số, tủ lạnh được đánh số và các khe thư được đánh số. Vì vậy, họ sẽ đặt nó vào và sau đó ai đó sẽ mang nó đến và chỉ cần dán nó vào khe thư của ai đó. Họ tự sắp xếp nó. Không, tất cả chỉ đến với ngôi nhà.

Craig:
Một người thuê nhà sắp xếp nó trong một máy phân loại thư bên trong ngôi nhà. Có đúng không?

Đã ngồi:
hiểu rồi.

Craig:
Tôi đã làm điều này một lần, đó là một sai lầm lớn, khi tôi đặt bốn hộp thư trên một ngôi nhà và-

Đã ngồi:
Không.

Craig:
Họ kiểu như, "Bạn đang làm cái quái gì vậy?" Và tôi đã nói, "Ồ, không có gì." Và tôi đã phải gỡ nó xuống.

David:
Đó dường như là cách nhanh nhất để quảng cáo. Tôi có thể đang vi phạm các quy định về phân vùng. Đây là một hộp thư là bằng chứng rõ ràng về sự thật đó. Được chứ. Vì vậy, bạn chỉ có một người thuê chính, người về cơ bản sắp xếp tất cả những điều đó.

Đã ngồi:
Thậm chí không phải một người thuê đầu. Ý tôi là, chỉ là, họ có các khe gửi thư của họ và tôi nghĩ mọi người chỉ… Ai nhận được thư vào và chỉ việc thả nó ở đó.

David:
Đặt nó qua đó?

Đã ngồi:
Yeah.

David:
Được rồi. Tiếp tục đi, Craig.

Craig:
Được rồi. Có bất kỳ quy tắc nào cho số lượng… Ồ, bạn đã nói điều đó. Về cơ bản đã trả lời rằng một trong những. Bạn thực sự thực hiện những loại nâng cấp nào đối với bất động sản để khiến nó trở nên thân thiện hơn với người thuê?

Đã ngồi:
Chỉ cần trang bị khu vực chung và thêm một hoặc hai phòng tắm nếu tôi cảm thấy điều đó là cần thiết. Và đó là tất cả. Chỉ để đảm bảo rằng nó có thể sống được.

Craig:
Bạn làm những phòng tắm này đẹp đến mức nào? Chúng chỉ là chức năng?

Đã ngồi:
Chậu tắm bằng nhựa, chậu tắm bằng nhựa, bàn trang điểm của Lowes, bồn rửa từ Lowes, bồn cầu từ Lowes. Vâng.

David:
Vì vậy, nó chắc chắn có nhiều chức năng hơn. Bạn sẽ không vượt lên trên để cố gắng thu hút những người thuê này. Có vẻ như bạn vừa nhận ra rằng có một nhu cầu về điều này rất khó để mất, phải không? Sẽ tốt hơn việc bạn thuê nguyên một căn hộ và phải trả tiền điện nước khi bạn có thể vừa thuê được phòng vừa tiết kiệm được một khoản cho mình.

Đã ngồi:
Nền kinh tế chia sẻ chắc chắn đang trở nên dễ chấp nhận hơn ở đây.

Craig:
Vâng. Được chứ.

Đã ngồi:
Đối với những người chia sẻ công cụ.

Craig:
Một câu hỏi cuối cùng. Làm thế nào để bạn xử lý các tiện ích và tất cả những điều đó?

Đã ngồi:
Chúng tôi đã làm như thế nào thì không phải vậy… Tôi biết một số người đặt vấn đề và sau đó nói như “Này các bạn, nếu chuyện này xong rồi,”… Họ sẽ lập hóa đơn cho người thuê nhà. Đối với tôi, điều đó chỉ nghe như một cơn đau ở mông. Vì vậy, những gì chúng tôi đã làm chỉ là chúng tôi thanh toán mọi thứ và chúng tôi tính phí đủ để điều đó không thành vấn đề.

David:
Vì vậy, bạn không có một hệ thống chà hoặc bất cứ điều gì. Bạn sắp xếp nó vào tiền thuê mà bạn đang tính.

Đã ngồi:
Tôi chỉ tính đủ cho mỗi phòng như một mức giá cố định. Bởi vì đó là một phần của… Quay trở lại câu hỏi ban đầu, Craig. Làm thế nào để bạn thuyết phục mọi người? Một phần lợi ích của những gì chúng ta làm là không giống như ... Chúng ta không nói, "Chà, đó là 600 đô la cộng với các tiện ích." Chúng tôi chỉ nói, "Nó là 750 và thế là xong." Mọi người thích chỉ biết đó là một khoản chi phí. Và vì vậy, điều đó có làm tôi bị thương một chút có thể nếu tôi bị nhiễm điện cao không? Vâng. Nhưng nó chỉ đơn giản thôi.

Craig:
Vâng. Một số tháng bạn thắng, một số tháng bạn thua và tôi không thể tưởng tượng được rằng nó hơn 50 đến 100 đô la theo cả hai hướng và bạn đang kiếm được 4,000 đô la một tài sản. Vì vậy, chỉ có một số chi phí mà bạn không thực sự cần phải lo lắng. Và tôi muốn nói đó là một trong số chúng.

Đã ngồi:
Đúng rồi. Vâng.

David:
Đây là các hợp đồng thuê dài hạn cả năm hay bạn là tháng này sang tháng khác? Bạn đang thiết lập điều đó như thế nào?

Đã ngồi:
Năm dài là những gì chúng ta đi cùng. Đó là những gì chúng tôi quảng cáo. Và đó là điều mà đa số, tôi muốn nói 85% mọi người ký tên. Nhưng sau đó, giống như một khu chung cư bình thường, bạn có thể ký một căn hộ sáu với mức phí bảo hiểm. Sáu tháng. Bạn có thể ký một ba tháng với một khoản phí bảo hiểm. Bạn thậm chí có thể làm từng tháng với mức phí bảo hiểm.

David:
Và sau 12 tháng, bạn có thường tăng tiền thuê nhà lên khoảng 50 đô la không? Ý tôi là, bạn đã thấy rằng đó là về vị trí của nó ở đâu chưa?

Đã ngồi:
25 đến 50 đô la, người quản lý tài sản sẽ tăng khi gia hạn. Vâng.

David:
Hãy nghĩ về những người nghe đó. Bạn có tám người và sau đó tiền thuê nhà sẽ tăng thêm 50 đô la một người. Mỗi năm, tổng doanh thu của bạn sẽ tăng thêm 400 đô la. Nếu nó cho thuê với giá 2,000 đô la thông thường hoặc 1800 đô la, thì đó là mức tăng hơn 25% so với giá thuê thị trường hợp lý nếu bạn đang làm việc này một cách riêng lẻ. Vì vậy, trong bốn năm, bạn đang tăng gấp đôi những gì bạn đang mang lại. Đây là một trong những lý do tại sao cho thuê ngắn hạn thực sự hoạt động tốt. Bởi vì nếu bạn đang tính phí 200 đô la một đêm hoặc 300 đô la một đêm và nó tăng 10%, đó là rất nhiều khi đó là mỗi đêm duy nhất của tháng hoặc trong hai phần ba của tháng. Quy mô thực sự ảnh hưởng đến mọi thứ. Và vì vậy tôi nghĩ rằng đây là một số cách mà bất động sản đang thay đổi. Có phải mô hình truyền thống không hoạt động tốt khi chúng tôi không có đủ nguồn cung. Mọi người đang dần bị ép buộc và bây giờ chúng tôi đang tìm kiếm những cách sáng tạo và bạn có thể là một trong những người đi đầu trong việc này, ông Wegert. Điều đó không làm tôi ngạc nhiên, vì bạn đã bắt đầu khi bạn mới XNUMX tuổi nên bạn đã có một thời gian dài để tìm ra cách hoàn thiện điều này.

Đã ngồi:
Tôi có hai điều nữa muốn chia sẻ. Tôi có thể chia sẻ thêm hai điều được không?

David:
Chắc chắn rồi.

Đã ngồi:
Một, tôi chỉ nghĩ rằng điều đó thực sự tốt cho người nghe. t có 70 đô la ngồi xung quanh. " Vì vậy, sau đó, đối với bốn căn nhà tiếp theo, tôi sẽ mua một căn làm nơi ở chính và có thể giảm 5% và tôi sẽ lấp đầy nó và sống trong đó có thể là sáu tháng hoặc thậm chí một năm và sau đó tôi ' d chỉ cần đi và mua một cái khác làm nơi cư trú chính. Vì vậy, nhóm tiếp theo mà tôi thực sự mua, tôi chỉ phải giảm 5%. Tôi chỉ có tiền mặt và tôi không biết điều gì tốt hơn và tôi đã nói, "Chà, tôi sẽ tiêu hết vào ngôi nhà này."
Và tôi không biết bất cứ điều gì về ngân hàng hoặc cho vay vào thời điểm đó trong cuộc đời của tôi. Vì vậy, tôi chỉ muốn chia sẻ điều đó. Và sau đó, điều thứ hai tôi muốn chia sẻ là điều gì đó mà tôi làm trong công ty của mình mà tôi rất đam mê và đó là điều tôi nghĩ là điều khiến chúng tôi trở nên khác biệt. Chúng tôi đã tạo ra một… Tôi là một Tony Robbins vĩ đại. Tôi yêu thích sự phát triển cá nhân. Vì vậy, chúng tôi đã tạo ra một sổ tay phát triển cá nhân có những nội dung như cách tiết kiệm tiền, cách đặt mục tiêu. Và chúng tôi đưa nó cho họ và chúng tôi yêu cầu họ hoàn thành và khi họ hoàn thành, họ sẽ nhận được phần thưởng. Chúng tôi thậm chí sẽ thưởng tiền mặt cho họ nếu họ hoàn thành toàn bộ cuốn sách. Nhưng chỉ là một cách để giúp họ trong giai đoạn này của cuộc đời.

David:
Được rồi. Đáng kinh ngạc. Được chứ. Hãy chuyển điều này sang phân đoạn cuối cùng của chương trình của chúng ta. Nó nổi tiếng thế giới…
(ca hát).
Câu hỏi đầu tiên. Sam, cuốn sách bất động sản yêu thích của bạn là gì?

Đã ngồi:
Cha giàu Cha nghèo. Nó cổ điển. Tôi chắc rằng bạn sẽ không bao giờ nhận được câu trả lời đó trong chương trình này, nhưng tôi đã…

David:
Đúng vậy.

Craig:
Chắc chắn bạn là người đầu tiên.

Đã ngồi:
À, vâng.

Craig:
Được rồi. Câu hỏi thứ hai. Cuốn sách kinh doanh yêu thích của bạn là gì?

Đã ngồi:
Suy nghĩ và Làm giàu. Tôi không chắc mọi người sẽ coi đó là một cuốn sách kinh doanh, nhưng tôi thì có. Đó là một cuốn sách tư duy và nó là một cuốn sách được đọc nhiều lần đối với tôi.

David:
Được rồi. Còn về một số sở thích của bạn khi bạn không luyện tập võ thuật hoặc thu tiền thuê từ 700 người thuê nhà?

Đã ngồi:
Vâng, tôi là một người thích hoạt động ngoài trời nên đi bộ đường dài, đi xe đạp, trượt tuyết, làm bất cứ điều gì ngoài trời, đọc sách. Bất cứ điều gì trong tự nhiên là mứt của tôi. Tôi sẽ làm điều đó cả ngày và tôi thích nó và vợ tôi và tôi tận hưởng tất cả các loại hoạt động bên ngoài.

David:
Bạn có đưa chúng tôi đi xe đạp leo núi tại sự kiện GoBundance vừa qua không? Đó là bạn?

Đã ngồi:
Và David, tôi đã xé PCL của mình. Nó vẫn chưa lành.

David:
Ồ. Đến đây thì nghe nói em đau đầu gối. Và tôi giống như, tôi chắc rằng nếu anh ấy đập đầu gối lên, Sam vẫn ổn. Nhưng tôi thực sự hy vọng anh ấy không bị rách dây chằng. Nó chỉ ra rằng đó là những gì đã xảy ra.

Đã ngồi:
Vâng. Xin lỗi.

David:
Đó là điều tồi tệ nhất, anh bạn. Không quan trọng bạn có giỏi như thế nào, những dây chằng đó không quan tâm.

Đã ngồi:
Vâng. Nó rất đúng.

David:
Vâng. Điều gì làm khác biệt các nhà đầu tư thành công với những người bỏ cuộc, thất bại hoặc không bao giờ bắt đầu?

Đã ngồi:
Ồ. Anh bạn, tôi nghĩ cần rất nhiều can đảm. Và đối với tôi, đó là sự can đảm để mua thỏa thuận đó và chỉ cần hiểu rằng nó có thể không thành công. Vì vậy, đối với tôi, đó chỉ là mua một ngôi nhà và không biết liệu nó có chung sống hay không. Không biết có thuê được phòng trọ không. Và cách tôi giải quyết vấn đề mà tôi đoán là chỉ cần hiểu rằng tôi luôn có thể thuê nó như một khoản thuê dài hạn. Tôi có thể không kiếm được nhiều tiền khi làm điều đó, nhưng tôi có thể đặt một gia đình duy nhất vào đó mà tôi cảm thấy như là dự phòng của mình.

David:
Đó thực sự là những gì nó nói về. Lên kế hoạch và thực hiện, có một vài kế hoạch dự phòng và sau đó đảm bảo rằng bạn tiết kiệm tiền của mình và bạn sống đúng với khả năng của mình để nếu tình huống tồi tệ hơn, tồi tệ hơn, tồi tệ hơn xảy ra, bạn vẫn ổn.

Đã ngồi:
Vâng.

David:
Yêu nó. Được rồi. Câu hỏi cuối cùng trong ngày. Hãy cho chúng tôi biết nơi mọi người có thể tìm hiểu thêm về bạn.

Đã ngồi:
Vâng, anh bạn. Facebook có lẽ là cách lớn nhất. Thành thật mà nói, chỉ Sam Wegert trên Facebook

David:
Có thật không? Đó là phương tiện truyền thông xã hội duy nhất bạn đang sử dụng là Facebook?

Đã ngồi:
Điều đó làm cho tôi thực sự già hơn hay sao? Tôi không biết.

Craig:
Vâng. Bạn có vẻ như bạn sắp 50.

David:
Em là. Bạn giống như một người 25 tuổi với tâm trí của một người 50 tuổi. Và bạn giống như bậc thầy Kung Fu này đã được tái sinh và được dạy tại nhà và bây giờ bạn đang làm tất cả những điều này. Tôi mua căn nhà đầu tiên hoặc công việc kinh doanh đầu tiên của mình năm 15 tuổi. Vì vậy, khi tôi mua tài sản đầu tiên năm 19 tuổi, điều đó có vẻ khá dễ dàng. Tôi nghĩ điều đó thật vui nhộn.

Đã ngồi:
Life Door Rentals là tên của công ty. Vì vậy, livesedoorrentals.com. Mọi người có thể đến và hiểu được cách chúng tôi bán nó và cách chúng tôi quảng cáo nó và những lợi ích mang lại. Và có một số thứ tốt để làm mô hình ở đó nếu mọi người quan tâm.

Craig:
Tôi tò mò. Một câu hỏi nhanh. Điểm chung nào, hoặc bạn đã học được gì từ việc kinh doanh võ thuật của mình hoặc thậm chí các môn võ thuật nói chung mà sau đó bạn áp dụng vào công việc kinh doanh bất động sản của mình?

Đã ngồi:
Vâng. David cũng biết điều này. Võ thuật rất tốt cho sự tự tin. Võ thuật cho tôi giỏi một thứ và tôi không giỏi nhiều thứ khác. Tôi giỏi toán và giỏi võ và nó chỉ mang lại cho tôi cảm giác như thế, bởi vì nó không phải là một môn thể thao đồng đội và bạn không bao giờ ngồi trên ghế dự bị. Đó là một môn thể thao phát triển cá nhân và bất kể bạn sẽ chơi gì vào ngày hôm đó, bởi vì bạn sẽ đến một lớp học và bạn sẽ cố gắng hết sức mình. Bởi vì đó là loại điều, bạn học. Và nếu bạn có những người hướng dẫn phù hợp, bạn đang tạo dựng thành công khi nối tiếp thành công. Vì vậy, hoàn toàn. Tôi cho rằng phần lớn thành công của mình là nhờ sự tự tin mà tôi có được trong võ thuật… Và tôi chỉ là một đứa trẻ sống nội tâm nhút nhát chỉ cố gắng trở thành ai đó, nhưng điều đó cho tôi cảm giác như, tôi là ai đó, tôi có thể làm cái này. Điều đó chắc chắn được chuyển thành bất động sản.

David:
Lời khuyên của bạn dành cho những người không còn là trẻ em nữa và họ đang cố gắng tìm hiểu xem võ thuật có phù hợp với họ không?

Đã ngồi:
Vâng. Để đi thử một số lớp học. Và nếu cảm thấy không an toàn, đừng bao giờ quay lại.

David:
Vì người hướng dẫn cụ thể mà bạn đang nói đến.

Đã ngồi:
Cảm ơn bạn. Vâng. Vâng. Nếu bạn bước vào một trường học và bạn nói, "Tôi thực sự có thể bị thương khi làm điều này." Sự thật là chỉ có một số trường võ thuật dạy nó, họ dạy nó quá căng và rất nguy hiểm. Vì vậy, hãy đến một trường học và chỉ cần cố gắng. Tất cả các võ đường đều có 10 ngày dùng thử miễn phí, 30 ngày dùng thử miễn phí, XNUMX ngày miễn phí. Đó là lời đề nghị trong ngành và tôi đã làm việc trong ngành trong một thời gian dài. Vì vậy, chỉ cần đi và, “Tôi muốn thử một vài lớp học. Tôi có thể làm điều đó?" Vâng. Chỉ cần đi vui vẻ. Hãy tận hưởng nó.

David:
Đó là một điểm thực sự tốt. Tôi không nghĩ rằng tôi đã nghĩ về điều đó là một mối quan tâm hợp pháp, bởi vì tôi luôn quan tâm đến những người tốt, nhưng đó là một điểm tốt. Nếu đó là ngày đầu tiên của bạn và họ nói, “Ừ, cứ đi với anh chàng đó hoặc đi đánh nhau với anh ta…” Bạn không nên nói chuyện với anh ta vào ngày đầu tiên của mình. Nó chắc chắn phải là học các chuyển động và nguyên tắc cơ bản và kéo dài và chắc chắn bạn không nên tiếp xúc. Nhưng cá nhân tôi nghĩ rằng rất nhiều lý do mà mọi người không… Sam đang làm gì ở đây… Sam, những gì bạn đang làm đồng thời rất tuyệt vời và đơn giản. Đó là một phần lý do tại sao nó tuyệt vời là bạn không phức tạp hóa nó và nó sẽ hiệu quả với bất kỳ ai sử dụng phương pháp này. Tôi sẽ nói rằng còn một chút nữa, hãy làm việc ở phần cuối.

Đã ngồi:
Vâng.

David:
Đúng?

Đã ngồi:
Chắc chắn.

David:
Đó là lý do tại sao bạn phải tạo ra các hệ thống và tại sao bạn phải thuê một người nào đó. Đó là sự đánh đổi rằng nó có nhiều khả năng thành công hơn vì còn một chút công việc nữa. Những người không thực hiện hành động này thường là vì họ thiếu tự tin bên trong. Họ đang tìm kiếm một người khác mang lại cho họ điều gì đó trong cuộc sống để thành công. Và khi ai đó làm như vậy, thì họ sẽ nói, "Vâng, tôi có thể làm điều này." Nhưng không ai mang lại tự do tài chính cho bất kỳ ai khác và cắt giảm trạng thái của họ cho họ và giao nó cho họ. Và tôi cảm thấy võ thuật là một cách thực sự tốt để xây dựng nền tảng tự tin mà có thể bạn không có được khi còn nhỏ. Đặc biệt là vào đúng trường.
Và đó là một trong những lý do mà tôi muốn khuyên mọi người làm điều đó. Nó không cần phải là võ thuật. Tôi đã thấy mọi người trở nên sống động hơn khi tham gia CrossFit. Tôi đã thấy mọi người trở nên sống động hơn khi kiểm soát chế độ ăn uống của họ. Họ trở thành một người ăn chay trường và đột nhiên họ nhận ra tôi có kỷ luật và quyền lực trong lĩnh vực này của cuộc đời mình. Và nó có khả năng lây nhiễm. Nó bắt đầu lây lan sang những người khác. Vì vậy, nếu bạn đang nghe điều này và bạn cảm thấy như tôi muốn làm điều đó, nhưng tôi không có những gì cần thiết, có lẽ bất động sản không phải là nơi bạn bắt đầu. Có thể bạn bắt đầu với một số điều như Sam đang nói và bạn sẽ có được động lực và áp dụng nó vào bất động sản. Bất kỳ lời cuối cùng nào về điều đó cho một trong hai người?

Đã ngồi:
Không, anh bạn, tôi không thể. Đó là tuyệt vời.

Craig:
Vâng. Tôi thích điều đó, David. Tôi sẽ nói một điều. Một điều khiến tôi tiếp tục đà phát triển và nơi tôi cảm thấy tự tin là Buổi sáng kỳ diệu. Tôi bắt đầu thức dậy lúc 4:30 sáng mỗi sáng và thực hiện thói quen đó trong ba, bốn giờ đầu tiên. Và không chỉ bắt đầu một ngày của tôi một cách đáng kinh ngạc, mà kỷ luật thức dậy lúc 4:30 mỗi sáng, bất kể lúc nào tôi đã đi ngủ khiến tôi cảm thấy mình giống như một người chiến thắng.

Đã ngồi:
Vâng. Người đàn ông, nó tuyệt vời.

David:
Cảm ơn Sam. Nếu ai đó thực sự ở trong khu vực của bạn và muốn tham gia vào võ thuật, làm thế nào để họ tìm hiểu về studio của bạn?

Đã ngồi:
UpLevel Martial Arts là tên công ty của tôi. Cảm ơn vì đã cho phép tôi nói điều đó. Và vâng, chúng tôi có một chương trình trực tuyến mà chúng tôi có thể dạy ở mọi nơi trên thế giới hiện nay. Thông qua COVID, chúng tôi đã phát triển một chương trình trực tuyến nên cho dù bạn ở đâu, nếu bạn muốn huấn luyện võ thuật trực tuyến với một số huấn luyện viên trực tiếp tuyệt vời-

David:
Nâng cao kỹ năng của bạn nâng cao sự tự tin của bạn và thăng cấp trò chơi của bạn. Tôi nhớ khi bạn lần đầu tiên cố gắng tìm ra những gì bạn muốn đặt tên. Đó là giữa việc nâng cấp và một cái gì đó khác. Cái kia là gì?

Đã ngồi:
Khuyến khích Võ thuật hoặc những thứ tương tự.

David:
Nó giống như Allstar Karate hoặc một cái gì đó tương tự.

Craig:
Bạn đã chọn đúng một trong những chắc chắn.

David:
Rex Kwon Do. Bạn có thể đã đặt tên cho nó sau đó. Đúng? Được rồi. Vâng, tất cả những người tôi đã biết Sam trong vài năm nay. Anh ấy không bao giờ ngừng gây ấn tượng với tôi chỉ bằng tính cách của anh ấy, sự chính trực của anh ấy, cách anh ấy sống cuộc sống. Anh ấy thực sự đã hạ thấp thành công của mình khá nhiều trên podcast này, bởi vì anh ấy là một chàng trai tuyệt vời. Vì vậy, làm ơn, tôi khuyến khích bạn, hãy đi tìm anh ấy trên Facebook. Bạn có thể phải tải xuống ứng dụng Facebook. Nó vẫn là một thứ mà mọi người sử dụng. Hầu hết họ đều trên 35 tuổi. Vì vậy, nếu bạn dưới 35 tuổi và bạn đang nghe nó, bạn sẽ biết nó là Meta, nhưng có một phiên bản của nó. Tìm Sam ở đó và kết bạn với anh ta. Nhận cho ai đó một giấy chứng nhận quà tặng mà bạn yêu thích trong cuộc đời của bạn để đến một trong những trường học của họ. Craig, có lời cuối cùng nào trước khi chúng ta rời khỏi đây không?

Craig:
Không, tôi nghĩ chúng ta nên đi. Sam, rất vui khi được bạn tham gia và có thể tôi sẽ tham gia một trong các lớp học trực tuyến của bạn.

Đã ngồi:
Heck yeah. Craig, David, cảm ơn rất nhiều. Yêu các bạn.

David:
Được rồi. Đó là buổi biểu diễn của chúng tôi với đai đen đẳng cấp thứ năm và anh chàng tổng thể khá tuyệt vời, Sam Wegert. Craig, bạn đã nghĩ gì?

Craig:
Sam, anh ấy gây ấn tượng với tôi hơn bất cứ ai mà tôi từng nói chuyện mà tôi gần như cảm thấy, ý tôi là, anh ấy 30 tuổi. Anh ấy có tư duy hoặc sự khôn ngoan của một người 50 tuổi. Bắt đầu công việc kinh doanh đầu tiên của mình năm 15 tuổi, mua tài sản đầu tiên của mình năm 19 tuổi và anh ấy đã kiếm được số tiền khổng lồ với công việc kinh doanh này mà anh ấy có thể mở rộng quy mô mà không nhiều người có thể mở rộng quy mô. Đó là một điều quan trọng mà tôi nghe được về việc đột nhập nhà và thuê phòng. Nó không thể mở rộng. Nhưng anh ấy có suy nghĩ Cha giàu Cha nghèo về việc không phải tôi không thể, mà là, làm thế nào tôi có thể mở rộng quy mô kinh doanh này? Anh ấy đã tìm ra một cách tuyệt vời để làm điều đó và anh ấy kiếm được rất nhiều tiền từ việc đó.

David:
Vâng. Và tôi nghĩ phần lớn điều đó liên quan đến xuất thân của anh ấy. Học võ rồi luyện võ là bạn thường thấy mình không linh hoạt ở một số phương diện hoặc không mạnh mẽ ở một số phương diện nhất định. Và bạn tìm ra cách để thực hiện hoặc củng cố những chỗ còn yếu để bạn có thể làm được. Và anh ấy đã thực sự áp dụng điều đó vào công việc kinh doanh của mình. Anh ấy nói, “Được rồi, điều này đang trở nên có vấn đề. Có nhiều người thuê này, tôi phải quản lý. Người quản lý tài sản mà tôi đã nói chuyện nói rằng họ không muốn giải quyết vấn đề đó. Tôi sẽ chỉ làm của riêng tôi. ” Anh ấy đã giải quyết vấn đề mà hầu hết mọi người không giải quyết được bằng cách mở rộng quy mô, đó là học cách thuê và đối xử với doanh nghiệp của bạn như một doanh nghiệp. Và tôi thích rằng anh ấy đã chia sẻ cách anh ấy đã làm điều đó trong chương trình.

Craig:
Vâng. Ý tôi là anh ấy đã chia sẻ với chúng tôi tất cả các tiêu chí. Vì vậy, nếu ai đó muốn ra ngoài và thử sống chung nhà, hãy quay lại tua đi tua lại tập này và nghe lại. Bởi vì anh ấy cung cấp cho bạn mọi thứ bạn có thể yêu cầu về cách bạn phân tích giao dịch? Làm thế nào để bạn tìm kiếm một thỏa thuận? Hệ thống nào anh ta sử dụng. Và chỉ cần thử một lần. Và một lần nữa, hãy đảm bảo tài sản của bạn hoạt động.

David:
Vâng. Vì vậy, chúng tôi có thể tổng hợp một số những gì anh ấy thực sự tìm kiếm. Vì vậy, khi anh ta tìm kiếm bất động sản, bạn có thể thiết lập tìm kiếm, bạn có thể có một người môi giới bất động sản. Giống như nhóm của tôi có thể thiết lập điều này cho ai đó cực kỳ dễ dàng, ngay từ đầu, chúng tôi chỉ tìm kiếm thứ gì đó có diện tích 2,500 bộ vuông trở lên. Anh ấy đang nhắm mục tiêu tám phòng ngủ nếu có thể, nhưng có vẻ như anh ấy sẽ giải quyết cho sáu nếu con số hợp lý. Anh ấy muốn có nhiều phòng tắm. Và điều đó rất quan trọng cần phải thừa nhận. Nhiều kẻ đột nhập nhà không để ý đến có bao nhiêu phòng tắm trong nhà. Chúng cần thiết và chúng đắt tiền. Phòng tắm là một loại nghệ thuật, không chỉ là một khoa học. Bạn không thể chỉ nói, đó là X số tiền để đặt trong một phòng tắm. Phải có không gian để đặt nó. Và nó phụ thuộc vào vị trí của hệ thống ống nước khác với giá bao nhiêu tiền.
Nếu bạn phải chạy đường ống dẫn nước từ đầu này sang đầu kia của ngôi nhà, nó sẽ tốn kém hơn nhiều so với việc có một phòng tắm hoặc nhà bếp ở phía bên kia của bức tường và bạn có thể chạm ngay vào hệ thống ống nước. Sam, anh ấy đã che đậy một chút rằng anh ấy thực hiện việc sửa chữa lại các thuộc tính này, nhưng đó là điều mà nhiều tân binh có thể không hiểu là nơi mà dòng nước tồn tại thực sự lớn cũng như nó được xây dựng trên một phiến đá hay nó nằm trên một nền tảng nâng lên? Nếu đó là một nền móng nâng cao, bạn có thể chạy đường ống dẫn nước bên dưới ngôi nhà với chi phí rẻ hơn nhiều so với việc bạn phải thực sự khoan vào tấm bê tông. Anh ấy đã đề cập đến việc đậu xe. Tôi rất vui vì anh ấy đã làm. Craig, tôi chắc rằng đây là điều bạn đã gặp trong những ngày đột nhập vào nhà của mình.
Không ai nghĩ về điều này khi họ đột nhập nhà. Họ luôn tìm kiếm mọi thứ nhưng điều đó. Nhưng nếu bạn không có bất cứ nơi nào để mọi người đậu xe, bạn không có hack nhà. Đó là vấn đề với nơi ở chính của tôi và HOA mà tôi đang sống. Bạn không được phép đậu xe trên đường. Và chỉ có rất nhiều khoảng trống mà bạn thực sự có thể đậu xe ở xa đường lái xe. Vì vậy, tôi không thể đột nhập nơi ở chính của mình nhiều như mong muốn khi tôi chuyển ra khỏi đó vì vấn đề bãi đậu xe. Và sau đó nhớ đến những lời phàn nàn của khu phố. Bạn không muốn làm điều này trong một khu vực mà hàng xóm của bạn sẽ gọi bạn đến để báo cáo bạn với thành phố. Có một số khu vực lân cận sẽ có lợi hơn cho việc này hoặc không. Bất cứ điều gì bạn nghĩ rằng tôi đã bỏ lỡ ở đó?

Craig:
Không. Tôi nghĩ bạn đã đánh gần như tất cả mọi thứ. Có lẽ một điều tôi sẽ thêm vào là trong phòng tắm. Khi bạn nhìn vào những ngôi nhà này, hãy chắc chắn rằng bạn đã chú ý đến vị trí của những phòng tắm này. Tôi có một ngôi nhà kiểu ... Không phải là một thảm họa, nhưng phòng tắm chính nằm ở tầng hầm. Và đó là phòng tắm duy nhất ở tầng hầm. Vì vậy, chỉ một người có thể sử dụng phòng tắm đó. Nếu bạn phải vượt qua một phòng ngủ để vào phòng tắm, đó là phòng duy nhất ở tầng đó, bạn có thể muốn thử tìm cách vào phòng tắm đó trong một khu vực chung.

David:
Bạn không muốn ai đó đi qua phòng ngủ của người khác để vào phòng tắm và thật dễ dàng để không nghĩ về điều đó.

Craig:
Nhưng ngoài ra, tôi nghĩ rõ ràng là Sam đã lấy được đồ của mình. David, tất nhiên, bạn biết mình đang nói về điều gì. Và vâng, một lần nữa, nếu điều này thú vị với bạn, hãy quay lại và nghe lại tập này. Đó là một tập phim tuyệt vời.

David:
Tôi đồng ý. Đây là một trong những điều tốt nhất mà chúng tôi từng làm và nó không thể đến từ một chàng trai khiêm tốn hơn. Thực sự đánh giá cao Sam. Được rồi. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về chiến lược cụ thể này, hãy xem chương trình BiggerPockets 392 với Todd Baldwin, nơi anh ấy chia sẻ về chiến lược tương tự mà Sam đang thực hiện ở đây. Bạn cũng có thể tìm kiếm BiggerPockets trên YouTube với tiêu đề Nghỉ hưu khỏi Bất động sản Với Một vài Tài sản. Điều đó đã hoàn thành với Ron Gallagher. Anh ấy làm điều này ở Washington DC, và chúng tôi sẽ có anh ấy trong chương trình trong tương lai. Cả hai liên kết đó sẽ có trong ghi chú chương trình, nhưng nếu bạn thích những gì bạn đã nghe, hãy nghiên cứu thêm một chút về nó. Ngoài ra, hãy xem cuốn sách về hack nhà của Craig Curelop cho BiggerPockets để biết thêm một chút chi tiết và sau đó theo dõi từng người chúng tôi trên phương tiện truyền thông xã hội vì chúng tôi luôn nói về điều này. Craig, làm thế nào mọi người có thể theo dõi bạn?

Craig:
Vâng. Tôi là @thefiguy trên Instagram và TikTok.

David:
Và tôi là @ DavidGreene24. Được rồi. Cám ơn mọi người. Hãy xem BiggerPockets trên YouTube. Có rất nhiều nội dung ở đó. Bạn không cần phải đợi podcast tiếp theo giảm xuống. Chúng tôi đã giúp bạn được bảo hiểm. Được rồi, hãy ra khỏi đây, Craig.

Xem tập phim tại đây

Giúp chúng tôi ra!

Giúp chúng tôi tiếp cận những người nghe mới trên iTunes bằng cách để lại xếp hạng và đánh giá cho chúng tôi! Chỉ mất 30 giây và có thể tìm thấy hướng dẫn Ở đây. Cảm ơn! Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó!

Trong tập này, chúng tôi sẽ đề cập đến:

  • Khởi nghiệp và mua tài sản ở một độ tuổi trẻ đầy ấn tượng
  • Đột nhập nhà và tại sao mọi nhà đầu tư trẻ nên thử nó
  • Giữ hòa bình trong một ngôi nhà chung sống và xây dựng một cho thuê chống đạn 
  • Những điều cần tìm khi mua bất động sản chung cư (kích thước, phòng ngủ, phòng tắm, v.v.)
  • Hệ thống mà Sam sử dụng để duy trì hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê của mình
  • Phát triển kỷ luật để đương đầu với những thử thách lớn hơn, đáng sợ hơn (và đè bẹp chúng!)
  • So Nhiều hơn nữa!

Liên kết từ chương trình

Sách được đề cập trong chương trình:

Kết nối với Sam:

Tài nguyên bổ sung khi thuê phòng

Nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/biggerpockets-podcast-560

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img