tâm trí:
Chào mừng bạn đến với podcast Bigger Pockets Money, chương trình số 280, ấn bản tài chính thứ Sáu, nơi chúng tôi phỏng vấn Jeff và nói về đầu tư bất động sản.

Jeff:
Một vài năm trước, tôi tình cờ gặp ... Tôi không biết ở đâu trên mạng, ngoài LỬA. Vì vậy, cuối cùng tôi muốn nghỉ hưu sớm. Và tôi biết, trước đó, bạn cần phải độc lập về tài chính trước đã. Vì vậy, ngay bây giờ, những bước đầu tiên, tôi đoán chúng tôi đang hướng tới, là trở nên độc lập về tài chính. Nhưng không chắc chắn chính xác liệu chúng ta có nhất thiết phải làm điều đó thông qua cổ phiếu hay không. Ý tôi là, chúng tôi đã tìm hiểu về vụ hack ngôi nhà này, trong điều kiện cố gắng xem cảm giác trở thành một chủ nhà là như thế nào. Và cho đến nay, nó khá tốt. Ý tôi là, chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi đã được may mắn với một người thuê nhà thực sự tuyệt vời.

tâm trí:
Xin chào xin chào xin chào. Tên tôi là Mindy Jensen. Và với tôi như mọi khi, niềm vui của tôi hơn là người đồng dẫn chương trình bọc bong bóng, Scott Trench.

Scott:
Thật là một lời giới thiệu hấp dẫn, Mindy. Cảm ơn nhiều.

tâm trí:
Scott và tôi ở đây để làm cho sự độc lập về tài chính bớt đáng sợ hơn, bớt chỉ đối với người khác. Để giới thiệu cho bạn mọi câu chuyện về tiền bạc, bởi vì chúng tôi thực sự tin rằng mọi người đều có thể đạt được tự do tài chính, bất kể bạn bắt đầu từ khi nào hay ở đâu.

Scott:
Đúng rồi. Cho dù bạn muốn nghỉ hưu sớm và đi du lịch khắp thế giới, đầu tư nhiều thời gian vào các tài sản như bất động sản hay bắt đầu kinh doanh của riêng mình, chúng tôi sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình và kiếm được tiền, để bạn có thể khởi động bản thân hướng tới những ước mơ đó.

tâm trí:
Scott, tôi rất vui khi được nói chuyện với Jeff hôm nay. Anh ấy không chắc về chiến lược đầu tư của mình, nhưng những gì chúng tôi phát hiện ra, là anh ấy thực sự đang làm khá tốt. Anh ấy đang có ý thức về chi tiêu của mình. Anh ta không chỉ chi tiêu bất cứ thứ gì anh ta muốn. Tôi nghĩ rằng họ theo dõi chi tiêu của mình và họ đang đóng góp liên tục cho 401k của họ và rất ý thức về tiền của họ, thành thật mà nói, đây sẽ là một trong những điều tốt nhất bạn có thể làm, chỉ là ý thức về tiền.

Scott:
Vâng. Và các nguyên tắc cơ bản đều đã được thiết lập. Anh ấy không mắc nợ. Họ đang tích lũy một lượng tiền mặt lành mạnh mỗi năm, và đó là, tôi phải triển khai nó ở đâu? Địa ốc? Cổ phiếu? Thứ gì khác? Và tôi nghĩ rằng có một xu hướng nghiêng về bất động sản. Và ý nghĩa của điều đó, tôi nghĩ thực sự thú vị để thảo luận. Và tôi nghĩ rằng chúng tôi đã có một cuộc thảo luận tuyệt vời và hy vọng sẽ cung cấp cho anh ấy một số thứ để ăn mì vào ngày hôm nay.

tâm trí:
Anh ấy có một số cơ hội nghiên cứu, và may mắn cho anh ấy, anh ấy có rất nhiều cơ hội đầu tư có sẵn cho anh ấy, một lần nữa, bởi vì anh ấy đã phá vỡ các nguyên tắc cơ bản của mình. Anh ấy thực sự đang làm rất tốt. Trước khi chúng tôi đưa Jeff vào, luật sư của tôi sẽ yêu cầu tôi nói với bạn rằng nội dung của podcast này mang tính chất thông tin và không phải là lời khuyên về pháp lý hoặc thuế. Và cả Scott, tôi cũng như Bigger Pockets đều không tham gia vào việc cung cấp thuế hợp pháp hoặc bất kỳ lời khuyên nào khác. Bạn nên tìm kiếm lời khuyên của riêng mình từ các cố vấn chuyên nghiệp, bao gồm luật sư và kế toán, về thuế pháp lý và các tác động tài chính của bất kỳ quyết định tài chính nào mà bạn dự tính. Jeff là một người cha mới kiếm tiền rất giỏi và anh ấy đã giảm bớt chi phí. Anh ấy và vợ đã thử nghiệm hack nhà, nhưng họ không chắc liệu họ có muốn tiếp tục khi đã có con hay không. Anh ấy đang tìm kiếm một số lời khuyên chung về kế hoạch đầu tư của mình. Jeff, chào mừng bạn đến với podcast tiền Bigger Pockets. Tôi rất vui mừng được nhảy vào con số của bạn ngày hôm nay.

Jeff:
Cảm ơn vì đã giúp tôi. Cảm kích điều đó.

tâm trí:
Vì vậy, chúng ta hãy bắt đầu ngay với nó. Bạn đang làm gì và nó đi đâu?

Jeff:
Chà, tôi và vợ tôi cộng lại, chúng tôi tổng cộng khoảng 176. Và tôi nghĩ về khoản đóng góp ròng, sau thuế và HSA, 401 nghìn, tôi nghĩ chúng tôi giảm xuống còn khoảng 109.

Scott:
Đáng kinh ngạc. Vì vậy, chúng tôi đang xem xét 9000 một tháng, có đúng không?

Jeff:
Đúng.

Scott:
Sau thuế.

Jeff:
Vâng. Đúng rồi.

Scott:
Tuyệt quá. Và bất kỳ tiền thưởng hoặc các nguồn thu nhập khác ở đó?

Jeff:
Tôi không nhất thiết phải tin tưởng vào nó, bởi vì tôi vẫn là một người mới trong công ty của mình. Chỉ mới ở đây khoảng hai năm ở đây. Nhưng họ thỉnh thoảng cung cấp cho chúng tôi cổ phiếu và chúng tôi cũng nhận được tiền thưởng vào đầu năm.

Scott:
Đáng kinh ngạc. Và bạn nghĩ số tiền đó sẽ là bao nhiêu, trong một năm trung bình?

Jeff:
Tiền thưởng, tôi muốn nói có thể khoảng 4000 đến 5000, ở khoảng giữa số đó. Và những cổ phiếu này, có vẻ như nó khá ngẫu nhiên bất cứ khi nào họ tặng chúng ta những cổ phiếu đó, tùy thuộc vào hoạt động của công ty.

Scott:
Tuyệt quá. Và sau đó là khoản thu nhập nào khác ngoài tiền thưởng và mức lương cơ bản?

Jeff:
Không. Ngoài những gì Mindy đã đề cập, chúng tôi cũng hack nhà. Tôi tin rằng điều đó cũng chiếm khoảng 1350 mỗi tháng.

Scott:
Được rồi. Vì vậy, chúng tôi có 9000 một tháng cộng với 1350 một tháng, cộng thêm 10, 15 ngàn một năm, có lẽ tôi sẽ gọi nó là như vậy, từ tiền thưởng và cổ phiếu. Tất cả số tiền đó sẽ đi đâu?

Jeff:
Nhà của chúng tôi, tôi tin rằng chúng tôi có một chút lãi suất cao đối với nhà của chúng tôi, nhưng thế chấp của chúng tôi là khoảng 2000 một tháng. Điện thoại di động khoảng 170. Chúng tôi đang hỗ trợ một số thành viên khác trong gia đình theo gói dành cho gia đình ở đó. Bảo hiểm xe khoảng 250. Tiền xăng xe, một tháng chúng tôi tiêu ít hơn 150 một chút. Và đối với thực phẩm, chúng tôi chi tiêu khoảng hơn 500 một tháng cho thực phẩm. [không nghe được 00:05:36] khá nhiều, khoảng 10% lương của chúng tôi, vậy là khoảng 900 một tháng. Và chúng tôi cũng dành cho mình một chút thời gian rảnh rỗi trong tháng, chỉ để mua sắm linh tinh, với giá khoảng 200 đô la ở đó. Và chúng tôi cũng chỉ có một số đăng ký, mà tôi muốn nói tổng số lên đến khoảng, hơi cao ở đó, nhưng tổng số đăng ký khoảng 300 đô la một tháng. Điều đó bao gồm cáp, internet, Netflix, Spotify.

Scott:
Vì vậy, có một khoảng trống nhỏ ở đó, nhưng đó là một ngân sách khá eo hẹp mà bạn có, bạn chạy với tất cả những thứ này, từ những gì tôi đang chọn. Và đó là khoảng $ 5000 trong tổng chi tiêu hàng tháng. Có đúng không?

Jeff:
Cho hoặc nhận. Một số tháng, chúng ta có thể nặng hơn một chút, có thể lên đến khoảng 6000. Nhưng trung bình, tôi nghĩ là khoảng 5000, tôi đoán vậy.

Scott:
Được chứ. Vì vậy, thậm chí không bao gồm thu nhập hack nhà cái hoặc tiền thưởng hoặc bất cứ điều gì, bạn đang tích lũy khoảng 4000 đến XNUMX đô la mỗi tháng. Điều đó đúng đắn về phải không?

Jeff:
Đúng.

Scott:
Được rồi. Tuyệt quá. Và bạn sẽ làm gì với điều đó?

Jeff:
Vì vậy, ngay bây giờ, chúng tôi đang cố gắng chuyển một số vào tài khoản tiết kiệm lãi suất cao, vì chúng tôi đang cố gắng tiết kiệm cho một bất động sản cho thuê khác. Hoặc tài sản cho thuê đầu tiên của chúng tôi, tài sản cho thuê đích thực. Vì vậy, chúng tôi tiết kiệm được khoảng một nửa số đó. Và phần còn lại, chúng tôi chỉ đưa vào các quỹ chìm khác nhau. Chúng tôi có [không nghe được 00:07:09] Chúng tôi có một em bé mới, vì vậy chúng tôi tích trữ tiền cho con. Và các chi phí xe hơi linh tinh nữa, chúng tôi cố gắng tiết kiệm khoảng bốn. Và cả ngân sách cho kỳ nghỉ nữa. Và ngôi nhà cũng vậy, thỉnh thoảng cũng cần cập nhật, vì vậy chúng tôi cố gắng tiết kiệm cho việc đó.

Scott:
Trên tất cả các quỹ chìm đó, không bao gồm, hãy gọi nó là… Chà, trên tất cả chúng, bạn có bao nhiêu tiền mặt?

Jeff:
Ý bạn là hiện tại, tất cả đã được lưu lại ngay bây giờ?

Scott:
Đúng.

Jeff:
Tôi tin rằng chất lỏng, chúng tôi có khoảng 102,000.

Scott:
Wow.

tâm trí:
Bạn có 102,000 đô la tiền mặt?

Jeff:
Vâng.

Scott:
Tuyệt vời.

tâm trí:
Đuợc.

Jeff:
Một số tiền tốt được dành cho quỹ khẩn cấp của chúng tôi. Chúng tôi có khoảng sáu tháng tiết kiệm ở đó cho quỹ khẩn cấp, và phần còn lại là số tiền chúng tôi cố gắng dành dụm để mua một căn nhà cho thuê.

Scott:
Bạn có tài sản nào khác, ngoài tiền mặt đó?

Jeff:
Vì vậy, chúng tôi có, tôi và vợ tôi, chúng tôi đầu tư vào 401ks của mình. Tổng hợp lại, chúng tôi ở đó khoảng 73,000. Tôi có một HSA mà tôi đã đạt được… Tôi chỉ mới bắt đầu đạt tối đa vào năm ngoái. Tôi cũng đã đóng góp vào khoản đó trước đây, nhưng con số đó chỉ dưới 9000. Và như tôi đã đề cập, công ty của tôi cung cấp cho tôi một số cổ phiếu trong công ty, hiện tại là khoảng 80,000. Và tôi có một công ty môi giới thuế sau thu nhập nhỏ, khoảng 5000. Và tôi đoán nó không thực sự được tính cho tôi, nhưng tôi cũng đã mở một tài khoản đầu tư cho con trai mình. Đó là khoảng 500 ngay bây giờ.

Scott:
Đáng kinh ngạc. Và sau đó bạn có một ngôi nhà. Bạn có tài sản nào khác ngoài tài sản đó không?

Jeff:
Không. Ý tôi là xe của tôi, nhưng nó khá cũ. Tôi đoán điều đó không thực sự đáng giá quá nhiều.

Scott:
Giá trị căn nhà của bạn và khoản thế chấp trên nó là bao nhiêu?

Jeff:
Vì vậy, chúng tôi đã mua căn nhà vào năm 2020, với giá khoảng 330. Hiện tại, chúng tôi đang ở gần đây, tôi nghĩ 311 về những gì chúng tôi nợ. Và nếu tôi phải đoán xem giá trị của nó là bao nhiêu, ý tôi là, hãy nhìn vào Redford và Zillow, có lẽ khoảng dưới 400,000 một chút.

Scott:
Tuyệt vời, vì vậy tôi sẽ gọi nó là 375. Vì vậy, bạn có 60000 vốn sở hữu nhà ở đó. Vì vậy, chờ đợi, chờ đợi, chờ đợi. Tôi đoán chúng tôi đã bảo hiểm tất cả các tài sản ở đó. Các khoản nợ của bạn là gì? Và hãy bắt đầu với thế chấp đó. Khoản thanh toán thế chấp là gì và bao gồm những gì?

Jeff:
Tôi nghĩ rằng khoản thanh toán thế chấp mỗi tháng là hơn 2000 một chút, chẳng hạn như năm 2020. Và ý tôi là, tổng cộng, như tôi đã đề cập, hiện tại nó ở mức 300,000. Tôi xin lỗi, ... Bạn có thể lặp lại điều đó được không?

Scott:
Chà, bạn có PMI không? Xin lỗi, tôi đang đánh cắp câu hỏi của Mindy mà cô ấy đang viết trong ghi chú của mình ở đây. Nhưng bạn có PMI về điều đó không, vì bạn đã đặt một khoản thanh toán rất nhỏ?

Jeff:
Chúng tôi làm. Tại thời điểm này, tôi thực sự không biết PMI là bao nhiêu trên đó. Tôi muốn nói rằng nó có thể là 150, nhưng tôi đã không thực sự xem xét nó trong một thời gian.

Scott:
Đuợc.

tâm trí:
Được chứ. Tôi có một cơ hội nghiên cứu, và đây là điều để bạn cân nhắc ưu và nhược điểm của mình. Bởi vì bạn có một tài khoản tiền mặt lớn, và bạn đã đề cập đến quỹ khẩn cấp của sáu tháng. Có bao gồm 102,000 tiền mặt đó không? Hay là riêng biệt?

Jeff:
Đó là bao gồm trong đó.

tâm trí:
Được rồi được rồi. PMI của bạn là gì? Bạn còn phải đi bao lâu nữa cho đến khi trả hết? Và bạn đã đề cập, bạn nghĩ rằng bạn đang có một mức lãi suất cao. Bạn có biết lãi suất của bạn là bao nhiêu, ngoài đầu của bạn? Được chứ. Tùy thuộc vào thời điểm bạn nhận được khoản thế chấp, nó có thể đã ở trong thời kỳ chập chờn, nơi nó cao một chút. Tôi không chắc rằng bạn thực sự có thể lấy lại từ đó, điều đó sẽ có ý nghĩa như thế nào. Tôi nghĩ rằng bạn sẽ ở ngay gần đó ngay bây giờ, nhưng không bao giờ đau khi nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp và chỉ cần hỏi họ, "Này, tỷ giá hiện tại là bao nhiêu?" Có lẽ bạn có thể lấy lại PMI. Nhưng nếu bạn chỉ còn một khoảng thời gian ngắn trước khi thanh toán hết PMI của mình, có lẽ bạn chỉ cần trả bớt số tiền đó sẽ có ý nghĩa hơn, vì vậy bạn có thể thoát khỏi khoản thanh toán đó. Vì vậy, đây là một cơ hội toán học, hãy vào đó và chạy một số con số, và xem nó tạo ra điều gì… Có hợp lý không khi ném số tiền đó vào khoản thế chấp của bạn, hay việc tiếp tục $ 150 một tháng trong PMI của bạn có hợp lý không?

Jeff:
Vì vậy, tôi vừa đăng nhập vào khoản thế chấp của mình trực tuyến tại đây, và tôi thấy rằng khoản thế chấp của tôi là khoảng… PMI của tôi trên khoản thế chấp của tôi là khoảng 150 một tháng.

tâm trí:
Được chứ. Vì vậy, tôi muốn mời bạn chạy một số con số, và xem khi nào thì điều đó có ý nghĩa để trả tiền xuống? Bởi vì tôi tin điều đó… Ồ, đây là thế chấp thông thường, không phải thế chấp FHA, đúng không? Tôi nên hỏi điều đó.

Jeff:
Đúng rồi.

tâm trí:
Được rồi, tốt.

Jeff:
Vâng, nó là thông thường.

tâm trí:
Với một khoản thế chấp thông thường, sau khi bạn đã trả xuống tương đương 20% ​​giá mua, thì bạn có thể yêu cầu họ xóa PMI. Và với một khoản thế chấp FHA, nó không bao giờ biến mất, vì vậy đó là điều mà tôi đã quên hỏi bạn trước. Vì vậy, tôi sẽ chạy các con số và xem khi nào bạn có thể trả số tiền đó. Bạn cũng có thể liên hệ với họ và yêu cầu họ đánh giá lại giá trị của ngôi nhà và đôi khi bạn có thể bị loại bỏ PMI theo cách đó. Có rất nhiều tùy chọn khác nhau có sẵn cho bạn. Nhưng ý tôi là, tại sao phải trả 150 đô nếu bạn không cần? Mặt khác, nếu bạn định lấy số tiền mặt đó, số tiền 102 đó và mua một tài sản khác với số tiền đó, có lẽ bạn nên tiếp tục thanh toán số tiền 150 này trên PMI, vì bạn có một cơ hội khác. Một số tài sản thực sự tuyệt vời xuất hiện và bạn có cơ hội để nhảy vào nó. Có lẽ chỉ số PMI 150 đáng để tiếp tục thanh toán.

tâm trí:
Vì vậy, đó chỉ là một cơ hội nghiên cứu cho bạn. Trong phần đầu của chương trình, khi chúng tôi đang nói về loại thu nhập mà bạn có, bạn tình cờ đề cập rằng thỉnh thoảng, công ty của bạn cung cấp cho bạn cổ phiếu của công ty. Và sau đó bạn nói rằng bạn có 80,000 đô la trong cổ phiếu công ty của mình, con số này nhiều hơn một chút so với chỉ là một lời đề cập thông thường. Tôi chỉ nghĩ rằng bạn đã làm việc cho một công ty ngẫu nhiên nào đó giống như, “Đây là một phần cổ phiếu. Đây là $ 5. ” Vì vậy, đó nghe có vẻ như một món quà ý nghĩa mà họ dành cho bạn. Bạn đang trả thuế cho thứ đó, hay họ chỉ đưa nó cho bạn và bạn không phải trả? Tôi không biết. Bigger Pocket nên bắt đầu bán cổ phiếu và sau đó đưa cho tôi một ít, Scott, để tôi có thể tìm ra… Đó là một cơ hội nghiên cứu cho tôi.

Jeff:
Sẽ thật tốt nếu Scott làm điều đó.

tâm trí:
Cảm ơn bạn. Đó là hai, Scott. 66% số người trên tập này-

Scott:
Tối thích ý tưởng đó.

tâm trí:
Đồng ý với tôi, rằng chúng ta nên bán cổ phiếu và đưa một ít cho tôi.

Jeff:
Vì vậy, khi họ tặng chúng tôi cổ phiếu, họ sẽ lấy ra một phần của nó. Tương tự như nếu đó là một phiếu lương thông thường. Vì vậy, khi họ đưa nó cho bạn, họ lấy cổ phiếu ra ... Các khoản thuế cho bạn.

tâm trí:
Được chứ. Vậy điều gì sẽ xảy ra nếu bạn bán cổ phiếu đó? Bạn có thể bán cổ phiếu đó không? Nó có được giao dịch công khai không?

Jeff:
Vâng, chúng tôi được giao dịch công khai. Có những ngày mất điện mà chúng tôi không được phép giao dịch, nhưng khi đó là mùa mở cửa, tôi đoán chúng tôi có thể làm được. Tôi vẫn chưa nhúng tay vào điều đó, chỉ vì tôi nghĩ rằng… Chúng tôi là một công ty khá tốt và tôi tin tưởng phần nào vào công ty. Vẫn làm việc ở đây. Và tôi nghĩ rằng họ sẽ tiếp tục phát triển và trở nên có lợi hơn trong tương lai.

tâm trí:
Được chứ. Vì vậy, tôi có một vài người bạn. Một người làm việc tại một công ty cung cấp cho anh ta cổ phiếu và anh ta bán nó ngay lập tức. Và một người làm việc tại một công ty cung cấp cho anh ta cổ phiếu, và anh ta giữ nó mãi mãi. Và tôi muốn họ đến và giải thích những cơ hội khác nhau của họ.

Scott:
Vâng, hãy để tôi quay lại đây một chút và nói, vì vậy chúng tôi đã bao gồm tất cả tài sản của bạn. Chúng tôi đã bảo hiểm ngôi nhà của bạn và khoản thanh toán thế chấp của bạn. Bạn có khoản nợ nào khác không? Có điều gì khác chúng tôi cần biết để hiểu giá trị tài sản ròng của bạn không?

Jeff:
Không, không có khoản nợ nào khác ở đó. Ý tôi là, hàng tháng, tôi và vợ tôi đều sử dụng thẻ tín dụng, nhưng chúng tôi cũng cố gắng trả những khoản đó hàng tháng.

Scott:
Được chứ. Vì vậy, bạn có một số dư thẻ tín dụng nhỏ được trả dần hàng tháng, theo tôi, đó không phải là nợ. Tôi làm điều tương tự. Được chứ. Vì vậy, tôi có giá trị ròng ở đây, khoảng từ 300 đến 500,000 đô la dựa trên điều này. Đó là về quyền?

Jeff:
Vâng. Ý tôi là, chúng tôi theo dõi chi phí của mình trên Mint và nó cho biết chúng tôi đang ở mức khoảng 370.

Scott:
Hoàn hảo. Được chứ. Và vì vậy nếu chúng ta chia nhỏ điều đó thành biểu đồ hình tròn, phần lớn nhất của chiếc bánh là tiền mặt, phải không? Đó là nơi bạn có 102,000 đô la tiền mặt. Phần lớn thứ hai của chiếc bánh là cổ phiếu công ty, theo quan điểm của Mindy, đó là 80,000 đô la. Phần lớn thứ ba sẽ là tài khoản hưu trí của bạn, giữa 401k và HSA của bạn. Và cuối cùng sẽ là nhà của bạn và một số tài khoản nhỏ khác.

Jeff:
Đúng rồi.

Scott:
Được rồi. Mục tiêu của bạn là gì? Bạn đang cố gắng đạt được điều gì?

Jeff:
Ý tôi là, một vài năm trước, tôi đã tình cờ gặp ... Tôi không biết trên mạng ở đâu, ngoài LỬA. Vì vậy, cuối cùng tôi muốn nghỉ hưu sớm. Và tôi biết, trước đó, bạn cần phải độc lập về tài chính trước đã. Vì vậy, ngay bây giờ, những bước đầu tiên, tôi đoán chúng tôi đang hướng tới, là trở nên độc lập về tài chính. Nhưng không chắc chắn chính xác liệu chúng ta có nhất thiết phải làm điều đó thông qua cổ phiếu hay không. Ý tôi là, chúng tôi đã tìm hiểu kỹ vụ hack ngôi nhà này, trong điều kiện cố gắng xem cảm giác trở thành một chủ nhà là như thế nào.

Jeff:
Và cho đến nay, nó khá tốt. Ý tôi là, chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi đã được may mắn với một người thuê nhà thực sự tuyệt vời. Nhưng chúng tôi cũng đã thực hiện thẩm định của mình, về việc chọn ra người thuê tuyệt vời đó. Vì vậy, chúng tôi đang nghĩ rằng chúng tôi có thể tiếp tục và mở rộng sang bất động sản cho thuê truyền thống. Nhưng có một số trục trặc, tôi đoán, về việc đề nghị không được chấp nhận. Và thật khó khăn ngoài kia, cố gắng tìm một tài sản. Vì vậy, tôi đoán, chúng tôi chỉ bị đánh bại một chút, chúng tôi cảm thấy như, trong tinh thần của chúng tôi. Và nghĩ rằng thỉnh thoảng chúng ta chỉ nên dựa vào cổ phiếu. Nhưng trong thâm tâm, chúng tôi vẫn muốn theo đuổi bất động sản. Nhưng tôi đoán tôi sẽ nói mục tiêu cuối cùng là hy vọng nghỉ hưu trong khoảng 10 đến 15 năm.

Scott:
Tình hình hiện tại, ít hay nhiều, đã diễn ra trong bao lâu? Bạn đang tiết kiệm từ 4000 đến 401 đô la một tháng, sau thuế, tối đa XNUMXk của bạn, tất cả những thứ đó. Bạn đã ở vị trí này bao lâu rồi, bạn đã tích lũy tài sản như thế này bao lâu rồi?

Jeff:
Chà, chúng tôi đang tăng tối đa HSA của mình. 401k, chúng tôi chỉ đang đóng góp, chỉ để nhận được sự phù hợp từ các công ty của chúng tôi. Nhưng chúng tôi đã làm điều này trong khoảng hơn một năm. Hơn một năm, ngày nay.

Scott:
Tuyệt quá. Và bạn bao nhiêu tuổi?

Jeff:
Tôi vừa tròn 30 tuổi, cách đây vài tháng.

Scott:
Được chứ. Vì vậy, bạn đã có một vị trí rất vững chắc, liên quan đến khoảng thời gian mà bạn đã dành cho việc hướng tới LỬA với việc này. Bạn đã có một nền tảng tuyệt vời, và nếu bạn chỉ ngồi vào những gì hiện tại bạn đang làm, bạn sẽ tích lũy được 40, 50,000 đô la một năm. Ba đến 4000 đô la mỗi tháng từ công việc của bạn, cộng với 1300 đô la một tháng từ vụ hack nhà cái, cộng với các quyền chọn mua cổ phiếu hoặc trợ cấp cổ phiếu và tiền thưởng, phải không? Con số đó sẽ vào khoảng, khoảng từ 30 đến 60,000 đô la mỗi năm, tôi sẽ tưởng tượng với điều đó.

Scott:
Và điều đó sẽ tạo ra… Và sau đó tất cả đều được đầu tư vào các hợp chất. Vì vậy, câu hỏi ở đây là, bạn muốn nghỉ hưu sau 10 đến 15 năm, bạn sẽ duy trì điều đó, hy vọng sẽ phát triển nó trong 10, XNUMX năm tới khi sự nghiệp của cả hai đều tiếp tục tăng tốc. Và tôi phải nộp phần tiền mặt còn lại từ đó vào đâu? Và nó quay trở lại các lựa chọn cổ phiếu so với bất động sản. Và bạn đang nói rằng động thái tiếp theo, trong ngắn hạn, bạn nghĩ là một bất động sản cho thuê, nhưng bạn đang bị treo trên các chi tiết mua hàng. Đó có phải là định hình đúng cho tình hình tổng thể không?

Jeff:
Tôi nghĩ vậy. Vâng. Tôi nghĩ rằng điều đó giải thích nó khá tuyệt vời ở đó.

Scott:
Đáng kinh ngạc. Bất kỳ quan tâm đến tinh thần kinh doanh hoặc bất cứ điều gì tương tự? Bạn có khá hài lòng với công việc, vào thời điểm này không?

Jeff:
Tôi khá hài lòng với XNUMX đến XNUMX giờ của mình. Công việc kinh doanh duy nhất mà tôi đoán là tôi thực sự muốn xem xét, sẽ là trong lĩnh vực bất động sản. Nhưng đó thực sự là về nó, tôi muốn nói. Tôi đoán rằng tôi thực sự không có bất kỳ ý tưởng nào khác cho việc khởi nghiệp vào lúc này.

Scott:
Vậy… của bạn là gì… Hãy hướng dẫn chúng tôi cách tiếp cận mà bạn đã có với bất động sản và thách thức của bạn là gì.

Jeff:
Như tôi đã đề cập, tôi đang ở Nam Maryland ở đây, vì vậy nó không chính xác đắt như thị trường DC, nhưng chúng tôi có một chút dư âm khi mọi người di chuyển ra ngoài, đến các vùng ngoại ô ở đây. Vì vậy, nó đắt hơn một chút so với khu vực tôi đang ở, vì vậy tôi đã cố gắng bắt đầu tìm hiểu các thị trường khác trên toàn quốc. Nhưng tôi đoán chỉ là không ở trên mặt đất ở đó, sẽ khó hơn một chút để bóp cò, về mặt, tôi có muốn thực sự đưa ra lời đề nghị mua một bất động sản ở đó không? Vì vậy, đôi khi, chúng tôi cố gắng đưa ra một lời đề nghị hoặc cho người đại diện của chúng tôi biết rằng chúng tôi muốn đưa ra một đề nghị, đôi khi nó đã nằm trong một hợp đồng rồi. Hoặc chúng tôi đã bị trả giá cao hơn, tôi đoán cũng đã vài lần rồi.

Scott:
Về mặt nghiên cứu, bạn đã dành bao nhiêu thời gian để tìm hiểu về bất động sản, tại thị trường địa phương của bạn hay những thị trường khác?

Jeff:
Nói chung, tôi đã sử dụng Bigger Pocket từ khoảng năm 2017, tôi phải nói vậy. Vì vậy, trong khi trả các khoản nợ, khoản vay sinh viên và nợ xe hơi, tôi chỉ nghe podcast OG và podcast tân binh, và gần đây bạn cũng bắt gặp podcast của tất cả các bạn ở đây. Vì vậy, tôi đã lắng nghe và chạy các con số trong thị trường của mình ở đây, kể từ khoảng năm 2017. Nhưng những thị trường khác này, và thị trường mà tôi đang xem xét cụ thể bây giờ, tôi đã chạy những con số ở đó, tôi muốn nói về việc có thể bốn tháng hoặc lâu hơn bây giờ, tại thời điểm này.

Scott:
Được chứ. Vì vậy, bạn cảm thấy như bạn đã dành nhiều thời gian và rất thoải mái với các khái niệm đầu tư bất động sản, và bạn đang gặp khó khăn giữa hai thị trường này. Hướng dẫn chúng tôi qua thị trường hiện tại của bạn. Một thỏa thuận tốt trông như thế nào ở đó.

Jeff:
Tôi đoán ở thị trường hiện tại, ý tôi là một ba, hai. Ba phòng ngủ, hai phòng tắm, tôi sẽ nói rất tốt về điều đó, có lẽ sẽ là… Ở khu vực phía Nam Maryland ở đây, tôi sẽ nói ở đâu đó khoảng 200,000 hoặc lâu hơn, đó sẽ là một thỏa thuận tốt về điều đó. Và nếu bạn có thể sửa chữa nó, hy vọng bạn có thể bán nó với giá khoảng 350, gần 400.

Scott:
Và nó sẽ thuê với giá bao nhiêu? Mục tiêu của bạn là bán hay cho thuê?

Jeff:
Tôi muốn giữ những thứ này dưới dạng cho thuê, nhưng đó sẽ là ARB trên đó, nếu tôi đang cố gắng thực hiện một giao dịch BRRRR ở đó. Tôi tin rằng tiền thuê mặt bằng đó, khoảng 2500 một tháng, đến 3000.

Scott:
Ý tôi là, ngồi ở đây từ Denver, những con số đó nghe có vẻ như là những con số tuyệt vời, phải không? Và thật buồn cười, bởi vì Mindy và tôi, có thể một năm trước, đã có một cuộc gặp gỡ nào đó ở chợ San Diego. Và rất nhiều người từ San Francisco đã tham dự buổi gặp mặt ở San Diego, bởi vì San Francisco quá đắt đỏ và San Diego có giá cả phải chăng hơn nhiều. Và tất cả người dân San Diego đều nói về cách Denver ... cách của San Diego quá đắt. Và vì vậy Denver có giá cả phải chăng hơn. Và tất nhiên, tất cả những người Denver đang nói, Denver quá đắt, và tôi cần phải đi đến Trung Tây hoặc một cái gì đó, bởi vì điều đó hợp lý hơn với tất cả những thứ này. Vì vậy, có phản ứng dây chuyền khổng lồ này của những người suy nghĩ trong các thị trường đó. Và tôi nghĩ rằng rất nhiều người đang lắng nghe và từ chỗ ngồi của tôi, điều đó nghe có vẻ như là một thị trường tiềm năng phi thường, nếu bạn tin rằng triển vọng tăng giá là hợp lý ở đó. Ý tôi là, những con số đó là thứ mà một nhà đầu tư trong nước có thể làm việc cả ngày, có vẻ như vậy. Mindy, bạn đang nghĩ gì vậy?

tâm trí:
Tôi đang nghĩ, khi bạn đặt tên cho những con số này, tôi đang tự nghĩ, bạn có thể thực sự tìm thấy những ngôi nhà ở mốc 200 không? Bởi vì đó cũng sẽ là một hợp đồng thực sự tuyệt vời ở đây, nhưng không có cái gì gọi là ngôi nhà 200,000 đô la trên thị trường của tôi. Vì vậy, nếu bạn có thể tìm thấy một ngôi nhà với giá 200,000, hãy bỏ một số tiền… Và bạn đang đặt cái gì vào đó? Nếu bạn tìm thấy nó với giá 200 và bạn đang đặt 150 vào nó để có được nó lên đến 350, đó cũng không phải là một việc tốt, bởi vì đó là rất nhiều công việc. Mỗi khi bạn mở một bức tường, một cái gì đó khác sẽ xảy ra. Bạn tìm thấy một thứ khác cần sửa mà trước đây bạn không nhận ra là cần phải sửa. Vì vậy, nếu bạn đang mua ở mức 200, đặt vào 50 và bây giờ là 350, đó là một thỏa thuận tốt hơn nhiều.

tâm trí:
Ngoài ra, ai đang làm công việc? Đó là câu hỏi lớn nhất mà tôi có, bởi vì tôi không biết ở Maryland, nhưng ở Colorado, không có nhà thầu. Chúng tôi không thể tìm thấy bất kỳ ai. Mọi người đã ra đi trong năm 2008, và họ đã không quay trở lại. Và chúng tôi vừa có một trận hỏa hoạn lớn thiêu rụi 1000 ngôi nhà, cách tôi khoảng 20 dặm về phía Nam, vào ngày 30 tháng XNUMX. Vì vậy, tất cả việc xây dựng lại, sẽ ... Tất cả các nhà thầu sẽ tập trung vào việc đó, và việc tìm kiếm một nhà thầu sẽ còn khó hơn. Và tất nhiên, đó là khu vực của tôi, không phải khu vực của bạn. Nhưng tất cả mọi người trên toàn quốc đang nói, "Tôi không thể tìm thấy một nhà thầu." Vì vậy, trừ khi bạn thực sự giỏi DIY, hoặc có thể bố bạn là một nhà thầu và rất muốn làm việc miễn phí cho ngôi nhà này.

Scott:
Và thử thách đó không trở nên dễ dàng hơn khi bạn ra khỏi tiểu bang.

tâm trí:
Vâng. Thử thách đó không nơi nào dễ dàng hơn. Ý tôi là, đó là một trong những lý do số một tại sao tôi và Carl tự làm nhiều như vậy, là vì chỉ cần học một kỹ năng hoàn toàn mới sẽ dễ dàng hơn rất nhiều so với việc tìm ai đó làm điều đó với mức giá hợp lý. Mặt khác, nếu bạn có thể mua bất động sản đó với giá 350 và nó đang cho thuê với giá 3000, có lẽ đó là… Ý tôi là, gần với mốc 1%. Nếu nó đã được cai nghiện rồi, có lẽ bạn nên mua tài sản đã được cai nghiện. Bạn có em bé, bạn có một công việc, bạn có những việc đã chiếm hết thời gian của bạn rồi. Việc DIY này còn rất nhiều việc phải làm. Tôi rất bình thường khi nói, ồ, chúng tôi thực hiện những màn lộn nhào trực tiếp này, chúng tôi tự làm tất cả. Nó cũng rất nhiều công việc. Và Carl không có việc làm, đó là công việc toàn thời gian của anh ấy, là làm việc nhà. Vì vậy, tôi tiếp tục quên điều đó, bởi vì đó chính là cuộc sống của chúng tôi luôn như vậy.

Scott:
Tôi nghĩ đó là một điểm tuyệt vời. Jeff, bất động sản trông như thế nào trong thị trường của bạn, mà bạn không cần phải tham gia một trại cai nghiện lớn? Đó sẽ là tiền thuê đã sẵn sàng, chỉ với công việc có thể ít hơn 15,000 đô la. Bức tranh.

Jeff:
Tôi nghĩ rằng nó sẽ có giá khoảng 350 trên thị trường của tôi ngay bây giờ. Nhưng tôi đoán đó là toàn bộ vấn đề, đó là sau khi nghe một số podcast này, tôi nhận ra rằng một trong những cách lý tưởng hơn để đầu tư bất động sản, là tìm một bất động sản mà bạn có thể sửa chữa một chút, và sau đó cuối cùng có thể bỏ ra một số vốn chủ sở hữu mồ hôi và lấy lại tiền của bạn, để bạn có thể tiếp tục và rửa, rửa, lặp lại, khá nhiều. Vì vậy, bạn có thể làm điều đó nhanh hơn một chút, vì vậy tôi không phải lưu sao lưu trong khoảng thời gian dài đó. Đó là mục tiêu của tôi.

tâm trí:
Phương pháp BRRRR là một phương pháp thực sự, thực sự tuyệt vời, nhưng tôi nghĩ rằng họ không tập trung đủ vào… Tôi không biết nó là R nào. Phần phục hồi chức năng của nó, nơi bạn đang tìm người làm công việc cho bạn. Và ý tôi là, bạn có liên hệ nào trong không gian tu sửa không?

Jeff:
Ý tôi là, tôi đoán tôi có một vài người ở đây. Tôi phải có… Nơi tôi đang thuê trong ngôi nhà hiện tại của mình ở đây, tôi phải sửa chữa một chút, để chuẩn bị sẵn sàng cho việc đó. Vì vậy, thị trường địa phương của tôi, tôi có một vài địa chỉ liên hệ đã được xây dựng. Nhưng trong thị trường khác mà tôi đang tìm kiếm hiện tại, tôi không có bất kỳ ai mà tôi đã thực sự làm việc cùng, cho đến thời điểm hiện tại. Không.

tâm trí:
Đuợc.

Scott:
Vậy BRRRR thành công ở đây là gì? Chúng tôi vẫn chưa trả lời câu hỏi, bạn mua nó với giá 200K, bạn sẽ cần phải bỏ bao nhiêu vào một cơ sở như vậy để có được chiếc ARV 350?

Jeff:
Ý tôi là, tôi tin rằng phải có khoảng 50,000 người thì mới có thể sử dụng ARV đó là khoảng 300, 350.

Scott:
Được chứ. Vì vậy, chúng tôi có 102,000 đô la tiền mặt, chúng tôi giảm 25%, đó là 50 ngàn đô la để mua bất động sản 200,000 đô la. Chúng tôi có 50 ngàn đô nữa cho trại cai nghiện, và lúc đó nó đáng giá 350 đô la. Thế chấp là 150 vào đó, và bạn có thể tăng lên có thể là 250 vào thời điểm đó, và rút hết. Đó là những gì chúng tôi đang nghĩ.

Jeff:
Vâng. Đúng rồi. Và ý tôi là, trong một thế giới hoàn hảo, điều đó thật tuyệt. Nhưng như Mindy đã đề cập, thật khó để tìm thấy những tài sản này với số tiền đó. Và sau đó, cũng để thực sự hoàn thành công việc và đúng thời gian, bởi vì tôi hiểu thời gian cũng là một yếu tố rất lớn của nó.

Scott:
Vâng. Vì vậy, mốc thời gian của bạn là 10 đến 15 năm. Và hãy nhớ rằng, bạn mới chỉ ngồi xem xét tình hình dòng tiền hiện tại của mình trong một năm, phải không? Và nó sẽ chỉ được cải thiện nếu bạn giữ kỷ luật với việc chi tiêu cho những thứ đó. Vì vậy, đó là nơi, chúng ta hãy thu nhỏ và nói rằng, hãy quên BRRRR đi, và bạn chỉ đang mua bất động sản trị giá 350,000 đô la, cho thuê nó với giá 2500 một tháng, phải không? Và tạo ra một dòng tiền nhỏ ở đó, phải không? Vâng, bạn mua một trong hai năm một lần, trong 6, 7, 8 năm tiếp theo. Đó là 3, 4, 5 thuộc tính với điều đó. Có lẽ bạn đang ở một vị trí tương đối vững chắc, 10, 15 năm sau, mà không cần phải thực hiện thành phần phục hồi chức năng của việc đó.

Scott:
Vì vậy, đó là những gì tôi đang cố gắng đưa vào đó. Bạn biết rằng bạn sẽ tích lũy được từ 30 đến 60,000 đô la. Hãy gọi nó là 50, bởi vì thường xuyên hơn không, bạn sẽ nhận được khoản trợ cấp cổ phiếu đó hoặc tiền thưởng được trả trong hầu hết các năm. Vì vậy, trong khoảng thời gian 10 năm, đó là 500,000 đô la tiền mặt mà bạn sẽ tích lũy được. Và đó là quá nhiều để mua bất động sản trị giá khoảng 2 triệu đô la trong khoảng thời gian 10 năm, phải không? Ngay cả khi không có bất kỳ BRRRR nào, trung bình bất động sản đó cũng nên tăng giá một chút. Hãy gọi nó là 3% mỗi năm. Và bạn sẽ trả dần một khoản vay. Hãy gọi nó là một hoặc 2% mỗi năm, cho những tài sản đó. Và sau đó tạo ra, tăng dần, nhiều dòng tiền hơn mỗi lần, xếp chồng lên nhau, phải không? Vì vậy, bạn thực sự sẽ tích lũy hơn 500,000 đô la tiền mặt để đầu tư, bởi vì dòng tiền từ một vài bất động sản tiếp theo sẽ chuyển vào đó. Và vì vậy bạn có thể thấy đó là số tiền có thể chấp nhận được để đạt được mục tiêu CHÁY của mình mà không cần phải thực hiện lại những thao tác này. Mặc dù vậy, chiến lược BRRRR sẽ giúp bạn đẩy nhanh tiến độ đó và nhận được một số đầu tiên nhanh hơn những gì tôi vừa mô tả ở đó.

tâm trí:
Và sau đó, nếu bạn có thể giữ chi phí của mình ở mức thấp, 2500 đô la cho mỗi bất động sản, nhân với năm bất động sản, chỉ vì chúng ta đang ném ra những con số ở đó, sẽ có 12,500 đô la mỗi tháng trong dòng tiền, khi chúng được trả hết. Vì bạn đang làm việc, bạn không cần phải trả cho họ, nếu họ chỉ trang trải các chi phí của mình và họ đang đánh giá cao, và bạn đang kiếm được một chút để trang trải CapEx của mình và tất cả những điều đó. Tôi không nói rằng, hãy ra ngoài và mua một bất động sản chỉ vì nó ở đó. Chạy các con số của bạn và đảm bảo rằng đó vẫn là một hợp đồng tốt, nhưng điều đó tạo ra đủ thu nhập để trang trải chi phí của bạn sau khi bạn nghỉ hưu.

tâm trí:
Bạn nghe podcast của OG và họ nói, “Tôi muốn sở hữu 500 ngôi nhà cho một gia đình.” Nghe như một cơn ác mộng. Bạn sẽ phải nhờ ai đó giúp bạn thực hiện điều đó, bởi vì như vậy là quá nhiều. Nhưng bạn có thể chỉ có một vài tài sản tạo ra nhiều thu nhập hàng tháng để trang trải chi phí của bạn. Và ý tôi là, tôi đang đề cao thuế, cai nghiện và những thứ tương tự, nhưng một số tài sản có thể tạo ra thu nhập thực tế cho phép bạn trở nên độc lập về tài chính. Định nghĩa của độc lập tài chính là gì? Khi các khoản đầu tư của bạn trang trải chi phí hàng tháng của bạn. Tôi đoán tôi nên tìm kiếm điều đó.

Scott:
Yeah.

Jeff:
Vâng, tôi có nghĩa là đó là mục tiêu của tôi ngay tại đó. Ý tôi là, chỉ để có những khoản đầu tư này vào chế độ lái tự động, có thể chăm sóc và mang lại đủ tiền hàng tháng. Như vậy, tôi không phải lo lắng về việc thanh toán các hóa đơn của mình, tôi đoán, từ chín đến năm tiền của tôi.

Scott:
Để tôi hỏi bạn điều này, vì bạn nói rằng bạn đang ở trong thu nhập hộ gia đình cộng dồn là 176000. Bạn có tin rằng triển vọng trong công việc của bạn là khá tốt, để bạn có thể tăng lương đáng kể trong vòng 10 đến XNUMX năm tới không?

Jeff:
Ý tôi là, tôi nghĩ cả tôi và vợ tôi đều có chỗ cho sự phát triển trong sự nghiệp của chúng tôi. Đó là một chút khó khăn cho chúng tôi. Ý tôi là, đặc biệt là bây giờ chúng tôi có con nhỏ ở đây, để dành thời gian cho việc học, để có được thu nhập đó. Nhưng ít nhất cả hai chúng tôi đều cố gắng làm điều đó.

Scott:
Chà, tôi đoán điều tôi đang hỏi là, bạn có cảm thấy rằng thời gian của mình, thời gian ngoại khóa của bạn được dành tốt hơn để thúc đẩy sự nghiệp đó sang giai đoạn tiếp theo không? Hay quản lý danh mục đầu tư BRRRR và thực sự tích cực vào hoạt động kinh doanh bất động sản của bạn? Đó là sự đánh đổi.

tâm trí:
Nếu chúng tôi hầu tòa, đây sẽ được gọi là một câu hỏi hàng đầu, bởi vì Scott thực sự nghĩ rằng khách hàng tiềm năng của bạn tốt hơn, quản lý công việc của bạn tốt hơn danh mục đầu tư BRRRR của bạn.

Scott:
Tôi thực sự không biết.

tâm trí:
Tôi sẽ đồng ý với anh ấy.

Scott:
Tôi thực sự không biết. Vâng, với điều đó.

Jeff:
Tôi chưa bao giờ nghĩ về nó. Ý tôi là, đối với cá nhân tôi, tôi kiếm được khoảng 95 ngay bây giờ, mỗi năm. Nhưng tôi đoán, nếu tôi đi và chỉ tập trung hoàn toàn vào sự nghiệp của mình, tôi nghĩ tôi có thể sẽ tăng lương lên khoảng 120 đến 130. Nhưng đồng thời, ý tôi là…

Scott:
Trong khoảng thời gian nào?

Jeff:
Có thể trong khoảng hai đến ba năm, có thể.

Scott:
Và sau đó ở mặt trước BRRRR, bạn sẽ thêm, nếu bạn mua 200,000 đô la Mỹ, bỏ 50,000 đô la vào đó và tăng giá trị lên 350, bạn sẽ kiếm được 100,000 đô la, nếu bạn tin rằng mặt sau của bài toán khăn ăn. Và bạn có thể có cả hai, nhưng đó là sự lựa chọn, tôi nghĩ. Bởi vì nó sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian rảnh của bạn, đặc biệt là một số BRRRR đầu tiên, tôi tưởng tượng. Vì vậy, điều đó sẽ xảy ra, tôi nghĩ thách thức đối với bạn, là tôi có muốn làm điều đó không? Hay tôi muốn tập trung cho sự nghiệp và làm một việc gì đó thụ động hơn với bất động sản? Giống như mua bất động sản có thể không phải chìa khóa trao tay, nhưng khá gần và sẽ chỉ yêu cầu một trại cai nghiện nhỏ để có tiền thuê và sẵn sàng. Đưa rèm vào, sơn và trải thảm.

Jeff:
Vâng. Ý tôi là, bây giờ tôi đang nghĩ về nó, ý tôi là, lý tưởng nhất là tôi nghĩ làm cả hai sẽ rất tuyệt. Ý tôi là, tôi biết vợ tôi, cô ấy chắc chắn muốn làm cả hai điều đó. Cô ấy có những tham vọng đáng kinh ngạc phía trước và xa hơn nữa trong sự nghiệp của mình. Mặt khác, ý tôi là tôi chắc chắn muốn giống như chồng của Mindy, tôi đoán vậy, và chỉ tập trung vào bất động sản.

Scott:
Ở Tesla.

tâm trí:
[không nghe được 00:34:33] Vì vậy, tôi sẽ cho bạn một cơ hội nghiên cứu khác, và mời bạn nghe cả tập 97, với người thợ tài chính và tập 110, với cuộc sống màu tím. Tôi không muốn nói là cả hai người phụ nữ này đều đã nhảy việc, nhưng về cơ bản họ đã nhảy việc để có mức lương cao hơn nhiều. Và bạn có thể đến và yêu cầu sếp tăng lương, hoặc bạn có thể thay đổi công việc, thay đổi công ty và đạt được một thành công lớn. Và họ kể câu chuyện của họ hay hơn tôi rất nhiều. Và đã lâu rồi chúng tôi không nói chuyện với họ. Tôi không thể nhớ chi tiết cụ thể chính xác, nhưng tôi biết rằng cả hai đều đã di chuyển xuyên quốc gia, điều này có thể không phải là một lựa chọn cho bạn. Nhưng chắc chắn là họ đã chuyển việc để có mức tăng nhiều hơn. Và ý tôi là, trong một số trường hợp, nó đã tăng 25%.

tâm trí:
Vì vậy, tôi không chắc bạn và vợ bạn làm trong ngành chính xác nào, nhưng có một sự từ chức lớn đang diễn ra, nơi mà mọi người đều bỏ việc và không ai có thể tìm được người để thuê. Tôi khuyên bạn nên xem xét các tùy chọn của bạn và xem những gì có sẵn. Bạn đang nhận được cổ phiếu công ty, có thể cổ phiếu công ty kết hợp với tiền lương của bạn là nơi bạn muốn ở lại. Nhưng có thể cô ấy không nhận được cổ phiếu của công ty, và cô ấy muốn chuyển đến công ty của bạn, nơi cô ấy nhận được cổ phiếu của công ty hoặc một công ty khác cung cấp nhiều tiền hơn. Ý tôi là, nếu mục tiêu cuối cùng chỉ là tạo ra càng nhiều thu nhập càng tốt, thì đó có thể là cơ hội để tăng thu nhập của bạn theo cấp số nhân.

Jeff:
Vâng. Ý tôi là, đó là một lựa chọn tuyệt vời ở đó. Ý tôi là, tôi biết nghề nghiệp sớm, chắc chắn cũng có chút thay đổi công việc, nhưng từ khi có em bé, tôi nghĩ mình có lẽ nên cố gắng ổn định hơn một chút ở đây.

tâm trí:
Tôi sẽ không đề nghị cả hai bạn rời đi cùng một lúc, nhưng một trong hai người có thể rời đi và đi làm công việc khác, trong khi người còn lại ở lại công việc hiện tại của họ. Và sau đó một khi họ đã bắt đầu công việc của mình, thì người kia sẽ rời đi và đi đến một công việc mới và bắt đầu. Và bạn chỉ thể loại hip hop, nhảy ếch lẫn nhau. Ếch nhảy. Đó là một trong những tôi đang cố gắng tìm kiếm.

Scott:
Vâng. Tôi nghĩ rằng bạn đang ở trong một vị trí để làm điều đó và nắm lấy một số cơ hội ở đó, nếu bạn nghĩ rằng có cơ hội ở đó. Bạn có thể sống chỉ bằng thu nhập của mình, từ những gì tôi thu thập được từ cái này, hoặc rất gần, bằng cái kia. Vì vậy, đó sẽ là một lựa chọn khác. Ví dụ: nếu vợ bạn muốn dành chút thời gian và quản lý BRRRR chẳng hạn hoặc tham gia vào công việc kinh doanh đó, đó sẽ là một lựa chọn khác. Nếu bạn nghĩ, "Này, tôi đã có một cơ hội hợp lý để kiếm được 100,000 đô la lợi nhuận từ giao dịch này." Nghe có vẻ như nó nhiều hơn thu nhập hiện tại của vợ bạn với điều đó. Vì vậy, ngay cả khi bạn chỉ làm một lần mỗi năm, đó cũng có thể là một lựa chọn thú vị.

Jeff:
Vâng. Ý tôi là, chỉ để ném ra đây. Ý tôi là, một thứ khác mà chúng tôi cũng đang chơi với nhau… Ý tôi là, tôi biết chúng ta vứt bỏ rất nhiều thứ ở đây, và chúng ta cần phải gắn bó với một thứ duy nhất, nhưng chúng ta cũng đã cân nhắc… Ý tôi là, chúng tôi không chính xác ở đây và yêu ngôi nhà của mình, nhưng chúng tôi đang cân nhắc việc chuyển đến một ngôi nhà khác và có thể thực hiện một cuộc lật sống để cố gắng có được một tài sản khác theo cách đó. Chỉ nghĩ rằng, đó có thể là một lựa chọn tốt hơn cho chúng tôi.

tâm trí:
Wow.

Scott:
Đó sẽ là một lựa chọn tuyệt vời.

tâm trí:
Hãy nói về điều đó trực tiếp và lật. Hãy quay lại BRRRR, phần R của BRRRR, phần phục hồi chức năng. Ai sẽ thực hiện công việc trong buổi lật trực tiếp?

Jeff:
Như tôi đã đề cập, ý tôi là, chúng tôi đã tích lũy được một số liên hệ ở đây trong khu vực, vì chúng tôi đã có được ngôi nhà hiện tại của mình đạt tiêu chuẩn cho người thuê. Vì vậy, chúng tôi rất thoải mái và tin tưởng rằng chúng tôi có một số công nhân có năng lực có thể thực hiện công việc theo hợp đồng đó cho chúng tôi.

tâm trí:
Được chứ. Đó là…

Scott:
Điều đó ngay lập tức trở thành mục yêu thích của tôi trong các bước tiếp theo đối với bạn, nếu đó là điều bạn sẵn sàng làm, vì điều gì sẽ khiến nhà bạn bị hack… Ngay bây giờ, bạn đang nhận được 1350 từ vụ hack nhà?

Jeff:
Vâng đúng rồi.

Scott:
Tiền thuê khi bạn chuyển ra khỏi khu vực của mình là bao nhiêu?

Jeff:
Tôi đoán nó phụ thuộc vào việc chúng tôi cho thuê toàn bộ ngôi nhà làm một, hay chia nhỏ và chỉ cho thuê như một phần trên lầu và một phần tầng hầm. Nhưng nếu chúng ta làm tất cả trong một, tôi tin rằng chúng ta có thể chỉ nhận được khoảng 3000. Có thể là khoảng 29, 28. Nhưng nếu chúng tôi chia nhỏ nó ra, chúng tôi có thể tăng lên khoảng 35, thậm chí có thể hơn một chút, 36,000.

Scott:
Một trong những ...

Jeff:
Tôi xin lôi. 3600.

Scott:
Vì vậy, tôi thích lựa chọn tiềm năng này. Bây giờ chúng ta hãy nghĩ về điều này, phải không? Vì vậy, bạn chuyển ra ngoài, bạn ngay lập tức có một tài sản cho thuê. Đối với tôi, điều đó có vẻ là dòng tiền tích cực. Nếu bạn tin tưởng vào triển vọng tăng giá của ngôi nhà của bạn, bạn đã có một lựa chọn tuyệt vời ở đó. Nếu bạn mua đợt mở bán trực tiếp tiếp theo, bạn có thể sử dụng khoản thế chấp ba hoặc 5% khác. Và nếu bạn mua thứ gì đó trong phạm vi từ hai đến 300,000, đó sẽ là khoản trả trước từ sáu đến 9000 đô la, có thể là sáu đến 15,000 đô la khi trả trước. Vì vậy, bạn thậm chí không sử dụng hầu hết số tiền mặt của mình, bạn vẫn có tất cả cho trại cai nghiện trên tài sản đó. Bạn có thể bắt đầu ngay vào trại cai nghiện đó và bạn sẽ đẩy nhanh dòng tiền của mình. Hãy để tôi nghĩ về điều đó. Khoản thế chấp tiếp theo của bạn sẽ là gì… Có một sự thay đổi trực tiếp ở đó?

Jeff:
Chúng tôi chưa đi xa đến mức đó, về mặt ý tưởng. Nhưng tôi đoán chúng tôi sẽ cố gắng giữ nó ở một nơi nào đó có thể quản lý được, xung quanh nơi chúng tôi đang ở hiện tại. Không quá 2300 một tháng, là những gì chúng tôi có thể sẽ cố gắng nhắm mục tiêu.

Scott:
Vì vậy, bạn thực sự tiết kiệm được ít hơn một chút mỗi tháng, trong trường hợp đó, bởi vì bạn phải trả thêm 2300 đô la thế chấp và bạn sẽ chỉ tăng tiền thuê nhà của mình có thể ít hơn một chút. Nhưng nó vẫn sẽ là… Nhưng bây giờ bạn có một cơ hội để kiếm vài 100,000 đô la, miễn thuế, nếu bạn có thể thực hiện vụ lật trực tiếp một cách thích hợp và bán nó sau hai năm ở đó. Vì vậy, tôi thực sự thích tiềm năng đó. Nếu bạn định làm tất cả, đó là một cách tiếp cận tuyệt vời. Nó sẽ có ý nghĩa về lối sống, nhưng Mindy, tôi nghĩ là bằng chứng về sức mạnh của chiến lược cụ thể này.

tâm trí:
Nó sẽ có ý nghĩa về lối sống, nhưng lần lật trực tiếp của bạn không nhất thiết phải bằng mức độ lật trực tiếp của tôi. Tôi chuyển đến một ngôi nhà cực kỳ xấu xí, và chúng tôi sẽ chạm vào từng bức tường. Sơ đồ mặt bằng chính vẫn giống nhau, chúng tôi chưa di chuyển… Chà, chúng tôi đã điều chỉnh các bức tường, nhưng chúng tôi không di chuyển các bức tường và thực hiện thay đổi cấu trúc và những thứ tương tự. Tôi đã làm những ngôi nhà khác, nơi tôi bật lên trên cùng. Đừng làm vậy với một em bé, đó là một thảm họa. Tôi nói từ kinh nghiệm ở đó. Bạn có thể làm bếp từ Ikea. Tôi mới làm bếp từ Ikea lần đầu tiên. Đó là một cách rất ít tốn kém để làm điều đó. Họ thiết kế nó, để bất kỳ ai cũng có thể làm bếp Ikea. Bạn có thể xem video của tôi trên kênh tân binh bất động sản, nơi tôi hướng dẫn bạn vào bếp. Nó thực sự rất đẹp.

tâm trí:
Tôi sẽ không bao giờ làm bếp Ikea nữa, vì việc xếp tất cả các tủ lại với nhau rất mất thời gian. Nhưng ý tôi là, bạn có hai năm để hoàn thành công việc. Tôi sẽ không giải quyết những thứ như các vấn đề về cấu trúc, nấm mốc hoặc meth, cho lần lật trực tiếp đầu tiên. Nhưng ý tôi là, một ngôi nhà xấu xí có thể được sơn lại và lát sàn mới, và điều đó tốt hơn. Và một tu sửa nhà bếp có rất nhiều giá trị. Sửa sang lại phòng tắm có rất nhiều giá trị. Tôi sẽ không đi xung quanh và làm lại tất cả các bức tường trong nhà, nhưng có nhiều mức độ tu sửa khác nhau và bạn thực sự có thể làm cho nó đẹp đẽ mà chỉ tốn rất ít công sức. Và sau đó, bạn cũng có thể học các kỹ năng mới, nếu bạn không thể tìm được ai đó làm công việc cho mình. Qua nhà tôi đi, chúng tôi đang làm mọi thứ. Tôi sẽ dạy cho bạn tất cả mọi thứ.

Scott:
Vâng. Ý tôi là, nếu bạn quay trở lại một bức tranh từ ba đến năm năm kể từ bây giờ, phải không? Nếu bạn thực hiện cú lật trực tiếp, điều đó có thể sẽ tiêu tốn một lượng lớn tiền mặt của bạn, nhưng bạn vẫn tốt… Bạn có rất nhiều tiền mặt để có khả năng thực hiện một cú lật trực tiếp, theo ý kiến ​​của tôi, với điều này. Một lần nữa, bạn có thể đặt ra một khoản thanh toán thấp để bảo toàn số tiền đó và để dành tất cả cho trại cai nghiện với số tiền đó. Và một khi bạn hoàn thành trại cai nghiện đó, nếu bạn đến với ngân sách thấp hơn, tất cả số tiền còn lại có thể được chuyển đến bất động sản cho thuê tiếp theo cùng với nó. Bạn sẽ cam kết ở nơi đó trong hai năm, nhưng không có lý do gì bạn không thể, nếu bạn thực hiện một cuộc lật đổ trực tiếp, hãy thuê một trong những phần của ngôi nhà, nếu cách bố trí ngôi nhà đó phù hợp với nó. Giống như những gì bạn hiện đang làm.

Scott:
Vì vậy, bạn có thể có rất nhiều lựa chọn với chiến lược đó. Một lần nữa, những lợi thế về thuế. Và bạn có thể sử dụng nguồn tài chính tốt nhất, đó là nguồn tài chính tại địa phương của bạn. Và nếu bạn thực hiện một cú lật trực tiếp, tôi nghĩ bạn cũng sẽ tự tin hơn rất nhiều cho chiến lược BRRRR của mình, từ kinh nghiệm trực tiếp đánh giá lại điều đó. Vì vậy, tôi nghĩ có rất nhiều điều để thích về điều đó, từ một sự lựa chọn chiến lược. Rõ ràng là rất nhiều người không sẵn sàng làm điều đó với một gia đình mới, nhưng nếu bạn là vậy, tôi nghĩ bạn nên làm như vậy. Đó sẽ là nơi đầu tiên tôi muốn nhìn.

tâm trí:
Và hãy nói chuyện với vợ của bạn và đảm bảo rằng cô ấy sẽ đồng hành cùng nó. Bạn sẽ sống trong một khu xây dựng, nơi không phải là thú vị nhất. Ý tôi là nếu cô ấy hợp tác với nó, bạn có thể kiếm được rất nhiều tiền. Tôi là bằng chứng cho điều đó. Bạn có thể kiếm được rất nhiều tiền với một ván bài trực tiếp, nhưng nó cũng… Ý tôi là, nó có thể hơi cạn kiệt một chút. Giữ một căn phòng không bị đụng chạm, như phòng ngủ chính của bạn. Đừng làm việc đó trong khi bạn đang làm việc trên ngôi nhà khác, vì vậy bạn có một nơi để đến, nơi bạn có thể giải nén và tránh xa công trình xây dựng một chút.

Jeff:
Vâng. Ý tôi là, chúng tôi đã trò chuyện với nó một chút, nhưng nó chỉ trôi qua và rất không thường xuyên. Chắc chắn, chúng tôi tập trung hơn một chút vào cổ phiếu và các tài sản cho thuê truyền thống. Nhưng ý tôi là, sau cuộc trò chuyện này ở đây, với tất cả các bạn, tôi nghĩ chúng ta sẽ tiếp tục và cố gắng ngồi xuống và có một cuộc hẹn về việc này, và tôi đoán, hãy cân nhắc thêm một chút.

Scott:
Được chứ. Bạn quan tâm đến những điều gì khác để nghe về ngày hôm nay? Chúng tôi đã trả lời tất cả các câu hỏi của bạn?

Jeff:
Tôi nghĩ rằng tất cả các bạn đã làm. Nhưng tôi đoán, về mặt, từ những gì các bạn đã nghe về mục tiêu của chúng tôi, có vẻ như chúng tôi quá lỏng lẻo, tôi đoán vậy, trong dàn diễn viên mà chúng tôi có ngay bây giờ? Trước đây, chúng tôi đã từng trò chuyện với nhà hoạch định tài chính và họ đã đề cập với chúng tôi rằng chúng tôi có thể hơi quá lỏng. Nhưng chúng tôi đang nghĩ rằng, ý tôi là, với mục tiêu của chúng tôi là cố gắng giảm 25% cho một căn nhà cho thuê và chỉ đảm bảo rằng chúng tôi duy trì quỹ khẩn cấp của mình, chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi đã làm khá tốt ở đó.

Scott:
Ý tôi là, bạn phải sử dụng nó vào một thời điểm nào đó. Bạn không thể ngồi trên đống tiền mặt này trong năm rưỡi tới, nếu không bạn sẽ phá hủy sức mua. Nhưng nếu bạn định đầu tư vào bất động sản, tôi nghĩ bạn đã có một lượng tiền mặt rất thích hợp, đặc biệt nếu nó không phải là một vụ hack nhà khác hay bất cứ điều gì. Trong thị trường của bạn, bạn sẽ cần bỏ ra 60,000 đô la. Và vì vậy bạn đã có rất… Bạn có một tình hình tài chính hoàn hảo, từ khía cạnh tiền mặt, cho việc theo đuổi đó, phải không? Bạn đặt xuống 60,000 đô la, bạn còn lại 40. Đó là một lượng tiền mặt thoải mái để đảm bảo bạn có một khoản dự trữ khẩn cấp mạnh mẽ và vẫn có một số thanh khoản cho cả cuộc sống cá nhân và tài sản của bạn. Vì vậy, tôi nghĩ đó là một lượng tiền mặt phù hợp trong hoàn cảnh của bạn, nhưng bạn cần phải sử dụng nó cho mục đích đó, vào một thời điểm nào đó trong vài tháng tới đây. Sáu đến 12 tháng tiếp theo.

tâm trí:
Vâng, tôi đồng ý với Scott. Tôi có thể biết các nhà hoạch định tài chính đến từ đâu. "Chà, bạn có rất nhiều tiền mặt." Ý tôi là, bạn đã nghe tôi nói, "Bạn có 102,000 đô la tiền mặt?" Nhưng bạn có lý do để tiêu nó. Tôi sẽ không đưa nó vào thị trường chứng khoán ngay bây giờ. Bởi vì cổ phiếu rất dễ biến động vào thời điểm này, bạn có thể đặt 102, và sau đó đến lúc mua, bây giờ là 80. Tôi nghĩ đó là một ý tưởng tồi tệ khi đưa nó vào thị trường chứng khoán. Tốt nhất là bạn nên giữ nó, bất kể tài khoản tiết kiệm lợi nhuận cao của bạn là gì, bởi vì bạn sẽ mua hàng. Nhưng nếu bạn không có một đại lý bất động sản mà bạn đang làm việc ngay bây giờ, tôi sẽ kết nối với một đại lý bất động sản và yêu cầu họ gửi danh sách cho bạn, đồng thời bắt đầu xem xét những bất động sản này và lập kế hoạch chắc chắn để mua một căn nhà ở lật.

tâm trí:
Bây giờ bạn đã sống trong nhà của mình hơn một năm, vì vậy bạn có thể chuyển ra ngoài và cho thuê nó và không phải trả bất kỳ giới hạn nào, bởi vì bạn đã thỏa mãn các điều khoản thế chấp của mình, mà thông thường, bạn phải sống ở đó cho 12 tháng. Vì vậy, bây giờ bạn có thể chuyển sang bất động sản khác, biến nơi ở cũ thành cho thuê. Nếu bạn định bán cái cũ của mình, tôi sẽ giữ nó trong hai năm để bạn không phải trả bất kỳ khoản thuế thu nhập vốn nào khi bán. Ngoài ra, hãy để mắt đến thị trường. Có thể một số thỏa thuận hấp dẫn hút thuốc xuất hiện trên thị trường. Bạn đã có tiền mặt, bạn sẵn sàng nhảy vào nó ngay khi bạn sẵn sàng nhảy vào nó, ngay khi bạn tìm thấy nó.

Scott:
Tôi nghĩ tất cả những điều đó đều đúng. Một điều lưu ý đối với chứng khoán là, đây là thời điểm tuyệt vời để đầu tư vào thị trường chứng khoán, nếu kế hoạch của bạn là tích lũy liên tục, năm này qua năm khác, vào quỹ chỉ số dài hạn và xây dựng quỹ đó như một phần của sự giàu có của bạn. Và tôi vẫn đang đầu tư vào thị trường chứng khoán và bỏ tiền vào quỹ chỉ số. Không phải là một ý kiến ​​hay nếu bạn bỏ tiền mặt dư thừa của mình vào thị trường chứng khoán, rồi sau đó rút ra để đầu tư vào bất động sản, vì tính chất biến động. Vì vậy, sẽ tốt nếu bạn có nó bằng tiền mặt cho đến khi bạn mua bất động sản, thay vì gắn nó vào thị trường chứng khoán cho đến khi bạn mua bất động sản, bởi vì bạn không muốn phải chịu, ồ, thị trường chứng khoán vừa giảm 30% và bây giờ Tôi không thể mua chỗ đó nữa.

tâm trí:
Vâng. Cảm ơn bạn. Thị trường chứng khoán là một nơi tuyệt vời để đầu tư. Đây không phải là một nơi tốt để cất giữ tiền của bạn để thanh toán trước. Vì vậy, mọi người luôn hỏi, “Ồ, nó chỉ đang ngồi trong tài khoản tiết kiệm năng suất cao này, và nó chỉ kiếm được 0.2%. Và tôi thấy tất cả thị trường chứng khoán này đang đi lên ”. Chà, thị trường chứng khoán cũng có thể dễ dàng đi xuống. Vì vậy, có. Cảm ơn bạn, Scott, đã làm rõ điều đó. Đó là những gì tôi muốn nói.

Scott:
Thật tuyệt.

Jeff:
Ý tôi là, tôi rất vui vì tất cả các bạn đã đưa ra, tôi cũng đoán là thị trường chứng khoán, bởi vì tôi đoán đó là một cái gì đó khác mà chúng ta ... Hoặc tôi đoán là tôi đang xem xét, về mặt, như tôi đã đề cập trước đó, tôi đã nhảy việc một chút trong quá khứ của tôi, và tôi đã thu được một ít tiền từ một vài trong số 401k của mình. Tôi đã tự hỏi liệu mình có nên tiếp tục hay không… Đây có phải là thời điểm thích hợp để, tôi đoán là kết hợp tất cả những thứ đó lại và để tạo ra Roth IRA, và cũng bắt đầu đóng góp cho điều đó?

Scott:
Vì vậy, bạn có 401ks, hay bạn có… Bạn đang nói về một lần chuyển đổi hoặc một sự kết hợp. Bạn có một số 401ks từ các nhà tuyển dụng cũ?

Jeff:
Đúng rồi. Và tôi đang cân nhắc chuyển những người đó vào Roth IRA.

tâm trí:
Có ai trong số họ là Roth 401ks không? Hay chúng là 401ks trước thuế? Bởi vì bạn có thể chuyển [xuyên âm 00:49:14] từ 401k sang IRA truyền thống và đó không phải là một sự kiện chịu thuế. Có nghĩa là, bạn chỉ cần lấy nó ra khỏi tài khoản trước thuế này và đưa nó vào tài khoản trước thuế này. Nếu bạn lấy nó từ tài khoản trước thuế này và đưa vào tài khoản Roth, đó là một sự kiện chịu thuế và tất cả số tiền bạn chuyển vào Roth sẽ bị đánh thuế theo thuế suất hiện tại của bạn. Vì vậy, có thể thuận lợi hơn về mặt tài chính cho bạn nếu chuyển nó sang IRA truyền thống hoặc giữ nó trong tài khoản hiện tại nếu nó có phí thực sự thấp.

Scott:
Vâng. Ngoài những điểm tuyệt vời của Mindy ở đó, nếu bạn có nhiều tài khoản 401k và bạn chỉ muốn hợp nhất chúng để giúp cuộc sống của bạn dễ dàng hơn, điều đó sẽ mất một số thủ tục giấy tờ và có thể là một chút phí, nhưng nó có thể đáng giá nếu bạn ' sẽ kết hợp chúng thành 401k thông qua Vanguard hoặc thứ gì đó, và có phí thấp và có thể đưa nó vào quỹ chỉ số và thiết lập nó và quên nó đi trong vài năm. Tôi nghĩ chuyển nó sang Roth IRA, là một việc bán hàng khó khăn đối với tôi ngay bây giờ, đối với các bạn, bởi vì các bạn đã kiếm được thu nhập khá cao và đó sẽ là một sự kiện chịu thuế nếu chuyển nó sang. Thay vào đó, những gì tôi nghĩ là… Nếu bạn muốn kết hợp chúng thành một 401k, đó là thời điểm tốt để nói chuyện với CPA hoặc ai đó khác, để đảm bảo rằng bạn chấm tất cả các Điểm và vượt qua tất cả các Ts trên điểm cụ thể đó.

Scott:
Nhưng sau đó hãy ngồi vào nó, đầu tư nó vào thứ mà bạn nghĩ rằng nó sẽ phát triển, và chờ đợi. Và có thể trong 10 hoặc 15 năm nữa, khi bạn CHÁY và không còn thu nhập, và bạn đang lật tẩy hoặc BRRRR của mình, bạn có thể bị lỗ lớn với tư cách là một chuyên gia bất động sản vào năm đó, và đó sẽ là thời điểm tuyệt vời, khi bạn có một khoản lỗ chịu thuế, sau đó chuyển 75,000 đô la hoặc bất cứ khoản nào mà nó phát triển đến, vào Roth IRA, vì vậy bạn không phải trả thuế cho khoản lỗ đó. Nhưng ngay bây giờ, nó sẽ thêm nhiều hơn vào thuế của bạn. Tôi nghĩ rằng nó có thể là một năm rất tốn kém để làm điều đó. Nếu bạn không bao giờ nghĩ rằng bạn sẽ có một năm mà bạn sẽ có một năm thu nhập thấp, điều này sẽ khó xảy ra với bạn với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, nếu bạn đi theo con đường đó, thì bạn có thể làm được điều đó ở một số điểm, và bây giờ có thể ổn. Nhưng bản năng của tôi là để nó nguyên vẹn và để nó tăng thuế, và đợi cơ hội đến trong những năm hạ nguồn, sau đó chuyển nó sang Roth.

Jeff:
Vâng. Ý tôi là, có một số… Họ chỉ là những 401ks thông thường, và tôi không tin rằng họ có bất kỳ khoản phí cao nào liên quan đến chúng. Vì vậy, tôi chỉ đang xem xét, chỉ để làm cho cuộc sống dễ dàng hơn, về mặt theo dõi nó theo tháng. Chỉ có tất cả trong một, thay vì một số tài khoản nhỏ hơn.

Scott:
Nói thật, tôi có đôi, bỏ họ đi. Tôi đã không bận tâm đến tất cả những điều đó, bởi vì chỉ có phí liên quan đến nó. Vì vậy, nếu bạn cảm thấy mình có một nhà cung cấp tốt, bạn có thể để lại họ và Mint sẽ theo dõi họ, bạn phải cập nhật thông tin đăng nhập mỗi lần một lúc, nhưng bạn sẽ làm được. Nhưng nếu bạn muốn, điều đó sẽ ổn thôi, tôi nghĩ vậy. Tôi không nghĩ rằng sẽ có một chi phí lớn, bằng cách này hay cách khác, để hợp nhất chúng và chuyển chúng vào chỉ một nơi trung tâm.

Jeff:
Đuợc.

Scott:
Nhưng chắc chắn sẽ là một cái gì đó nếu bạn chỉ bỏ ra vài 100 đô la cho CPA hoặc CFP, để giúp bạn đảm bảo rằng bạn nhận được điều đó.

tâm trí:
Vâng. Tôi đồng ý với những gì Scott vừa nói. Tôi đã có một IRA có phí siêu cao, và vào thời điểm cuối cùng tôi phải chuyển nó ra ngoài, nó đã ăn hết một nửa số dư của tôi với mức phí siêu cao. Và ý tôi là, chúng ta đang nói từ $ 1000 đến $ 500. Nó không phải là một tấn, nhưng nó vẫn là, 50% là 50%. Và tôi muốn có 500 đô la đó trong túi của mình, thay vì của ai khác. Vì vậy, vâng, nếu nó không phải là phí cao, ý tôi là… Và một điều khác cần xem xét, là lựa chọn của bạn trong danh mục đầu tư đó là gì? Đôi khi các tùy chọn thực sự khủng khiếp.

Jeff:
Vâng. Tôi thậm chí còn chưa thực sự… Một khi tôi rời khỏi những nhà tuyển dụng đó, tôi thậm chí còn chưa quay lại để thực sự xem xét chúng, ngoại trừ chỉ để kiểm tra số dư và đó là về nó.

Scott:
Vâng. Tôi sẽ xem qua. Tôi muốn xem lại những gì đã đầu tư vào đó. Và nếu bạn thấy điều gì đó, chẳng hạn như một khoản phí rưỡi cộng với phí cao cho mỗi quỹ, có lẽ là thời điểm tốt để chuyển chúng vào một kế hoạch tốt hơn. Nếu bạn thấy phí thực sự thấp, có lẽ không cần bận tâm. Nhưng đó sẽ là… Bởi vì bạn không biết, tôi sợ rằng bạn có những kế hoạch phí cao với điều đó. Điều đó có xu hướng đúng như vậy, nhưng hy vọng là không.

Jeff:
Tôi hy vọng là không, nhưng tôi chắc chắn sẽ làm điều đó như một bài tập về nhà ở đây.

Scott:
Tuyệt vời. Tiếp tục đi. Bất cứ điều gì khác mà chúng tôi có thể giúp bạn?

Jeff:
Ý tôi là, không, tôi nghĩ đó thực sự là phần lớn các câu hỏi của tôi ở đó. Tôi đoán là chỉ cần cố gắng đảm bảo rằng tôi đang tham gia… Tôi đoán trước mắt tôi là một số lựa chọn tốt, về mặt những gì chúng tôi đã lên kế hoạch cho FIRE. Nhưng tôi nghĩ đó là về nó thực sự. Vì vậy, tôi đoán, tôi và vợ tôi có một số cuộc trò chuyện để nói chuyện ở đây, về hướng mà chúng tôi muốn đi ở đây kể từ bây giờ.

Scott:
Vâng. Chà, yêu nó. Và chỉ để nhắc lại, tôi rất vui vì bạn đã nói với chúng tôi rằng, này, bạn… Có vẻ như bạn đã trải qua một thời kỳ trả hết nợ và xây dựng được nền tảng tài chính vững chắc. Và bây giờ bạn đang ngồi ở vị trí thực sự mạnh mẽ, nơi bạn đang tích lũy tất cả số tiền mặt này mỗi năm, và bạn đang tích lũy quá nhiều tiền mặt, bạn không biết chính xác phải làm gì với nó và cách tiếp cận tốt nhất là gì. Đó là một vấn đề lớn. Và nếu bạn duy trì điều đó trong 10, XNUMX năm tới, bạn sẽ tích lũy được hàng trăm nghìn và hàng triệu đô la của cải với điều đó, và đó chỉ là bạn áp dụng nó ở đâu.

Scott:
Và tôi thích cách bạn hỏi câu hỏi đó tiếp theo. Vì vậy, tôi nghĩ bạn đang ở một vị trí thực sự mạnh mẽ và có một quỹ đạo thực sự tốt. Và nếu bạn quay lại sau ba năm và bạn chỉ tiết kiệm ở mức hiện tại mà bạn đang làm, và áp dụng nó cho cổ phiếu hoặc bất động sản cũ nhàm chán, hoặc BRRRR, hoặc nhà ở, bạn sẽ thành công. lối nào. Đó chỉ là một vấn đề về mức độ, mà tôi nghĩ đây là câu hỏi thích hợp để hỏi. Vì vậy, cảm ơn bạn đã chia sẻ tất cả những điều này và cho cuộc thảo luận tuyệt vời ngày hôm nay.

Jeff:
Chà, tôi đánh giá cao tất cả các bạn đã cho tôi quan điểm của bạn và trấn an tôi ở đây, và đảm bảo rằng tôi cảm thấy thực sự hài lòng về vị trí của chúng tôi ở đây bây giờ.

tâm trí:
Bạn đang làm rất tốt, Jeff. Và bạn chắc chắn sẽ đạt được mục tiêu của mình, trừ khi một điều thảm khốc nào đó xảy ra, và sau đó không ai khác sẽ đạt được mục tiêu của họ. Nhưng bạn đang làm rất tốt. Và tỷ lệ tiết kiệm 50%, hoặc tỷ lệ tiết kiệm gần 50%, là một trợ giúp rất lớn. Đó là điều mà tôi không nghĩ rằng chúng tôi đã ăn mừng đủ. Thật tuyệt vời cho bạn, bạn đang làm thật tuyệt vời. Nó thật là tuyệt vời. Cảm ơn, Jeff.

Jeff:
Cảm ơn tất cả.

tâm trí:
Được chứ. Vâng, nói chuyện với bạn sớm. Được rồi. Đó là Jeff và câu chuyện tuyệt vời của anh ấy. Và tôi có thể thấy làm thế nào nó có thể hơi khó khăn khi phải quyết định, tôi theo đuổi lựa chọn tuyệt vời nào trong số những lựa chọn tuyệt vời này? Và tôi nghĩ rằng chúng tôi có một số điều để anh ấy xem xét, mà có thể anh ấy chưa xem xét, Scott. Vì vậy, tôi tin rằng điều này rất hữu ích cho Jeff. Bạn nghĩ gì?

Scott:
Chà, tôi hy vọng nó hữu ích cho Jeff. Tôi đã học được rất nhiều và rất thích cuộc thảo luận. Và tôi nghĩ rằng chúng ta không thể đủ căng thẳng, làm thế nào ... Tôi chắc rằng có rất nhiều người ngoài kia đang lắng nghe, rằng nếu bạn đã nghe trong một vài năm, có thể bạn đã xem qua khẩu hiệu này, hoặc đã trả hết nợ và bạn đang ở vị trí giống như Jeff, nơi bạn mới bắt đầu có thể thực hiện những khoản đầu tư lớn này mỗi năm. Và bạn đang ở giai đoạn đầu, những gì thực sự là một công việc khó khăn trong vài năm với nó.

Scott:
Và tôi không thể căng thẳng đến mức nào, về vị trí phải ở, nơi mà tất cả những điều đúng đắn đang được thực hiện. Thu nhập cao, tín dụng tốt, không có nợ xấu, không có nợ nào cả, ngoài khoản thế chấp và số dư thẻ tín dụng hàng tháng. Và vấn đề chỉ là tiếp tục điều đó trong một khoảng thời gian, không di chuyển các cột mục tiêu chi tiêu và sắp xếp các tài sản đó. Và anh ta có thể giành chiến thắng theo bất kỳ hướng nào trong số 10 hướng khác nhau. Hai vấn đề mà chúng ta đã thảo luận hôm nay, là bất động sản và cổ phiếu. Nhưng nếu anh ta đi theo một trong hai con đường đó, anh ta sẽ trở nên giàu có trong vòng 10 năm tới. Và vấn đề chỉ là mức độ và số lượng, và dòng tiền bao nhiêu, tùy thuộc vào mức độ tích cực của bạn trong danh mục đầu tư đó.

tâm trí:
Vâng. Tôi thích rằng anh ấy có thể giành chiến thắng ở bất kỳ cơ hội nào trong số các cơ hội mà anh ấy chọn, và anh ấy không cần phải tập trung vào chỉ một cơ hội. Chúng tôi đã nói về bất động sản, vì tôi nghĩ đó là nơi anh ấy có nhiều câu hỏi nhất. Và chúng tôi là những Túi lớn hơn, vậy tại sao lại hỏi chúng tôi về những thứ khác khi bạn có thể hỏi chúng tôi về bất động sản? Anh ấy có một số lựa chọn tuyệt vời. Và phần nhà thầu, tôi nghĩ mọi người không thực sự… Bạn biết gì không? Tôi nên nói chuyện với podcast bất động sản, bởi vì tôi không nghĩ họ tập trung đủ vào việc khó khăn như thế nào để tìm được một nhà thầu tốt, đáng tin cậy.

tâm trí:
Vì vậy, họ cần tập trung vào R đó, có thể làm cả một tập về R đó và tìm nhà thầu. Bạn có thể tìm thấy các nhà thầu, họ ở ngoài đó. Và đối xử tốt với họ, trả tiền tốt, trả tiền nhanh chóng, là một cách tuyệt vời để khiến họ quay lại với bạn nhiều lần. Nhưng việc tìm kiếm chúng ngay từ đầu có thể hơi khó. Nhưng đúng vậy, anh ấy có rất nhiều lựa chọn. Tôi cũng yêu dòng thời gian của anh ấy. “Ồ, tôi muốn độc lập về tài chính trong 10 hoặc 15 năm nữa.” Lịch sử 279 tập phim khác của chúng tôi cho thấy đó là một mục tiêu rất thực tế.

Scott:
Chắc chắn rồi. Và tôi nghĩ rằng, một lần nữa, nếu anh ấy có thể áp dụng các nguyên tắc cơ bản, anh ấy sẽ đạt được điều đó với bất kỳ một trong những chiến lược đó.

tâm trí:
Tôi đồng ý. Được chứ. Nếu bạn đang nghe chương trình này, điều đó có nghĩa là bạn thực sự thích chương trình này. Bạn đã nghe câu chuyện của mình chưa, hay bạn có muốn chia sẻ câu chuyện của mình không? Vui lòng đăng ký tại bigpockets.com/review để trở thành khách mời trong tập tài chính thứ Sáu của chúng tôi. Chúng tôi luôn tìm kiếm những câu chuyện thú vị hơn để chia sẻ cùng thính giả. Scott, chúng ta có nên ra khỏi đây không?

Scott:
Hãy làm nó.

tâm trí:
Từ tập 280 của podcast kiếm tiền Bigger Pockets, anh ấy là Scott Trench, còn tôi là Mindy Jensen, nói rằng hãy ngọt ngào, vẹt đuôi dài. Bởi vì tôi đã quên tra cứu ngày hôm nay. Bạn cũng có thể gửi cho tôi đề xuất, [email được bảo vệ]