Logo Zephyrnet

Làm thế nào một bà mẹ đơn thân đang gặp khó khăn đã xây dựng một ADU mà không giết chết một cái cây 60 tuổi

Ngày:

Khi Chantal Arnoult cùng gia đình chuyển đến Pháp vào năm 2008, cô không hề biết mình sẽ quay lại Los Angeles 395,000 năm sau đó, ly hôn và không đủ tiền mua ngôi nhà mà cô và chồng khi đó đã mua với giá 2002 USD vào năm XNUMX.

“Tôi đã suy sụp, với hai đứa trẻ và không có việc làm,” cô nói. “Tôi có người thuê trọ dài hạn nên ở với chị gái rồi đi thuê chỗ khác. Khi tôi tái cấp vốn cho căn nhà, tôi vẫn không đủ tiền thế chấp, vì vậy tôi đã thuê căn nhà của mình trên Airbnb trong năm năm. Các con tôi và tôi đã chuyển nhà bảy lần. Đó là một sự tung hứng liên tục ”.

Khi một loạt các Luật California đã được thông qua vào năm 2017 để làm cho các căn hộ phụ kiện, hoặc ADU, dễ xây dựng hơn, Arnoult quyết định chuyển về nhà, rút ​​quỹ hưu trí của mình và xây dựng một bất động sản thu nhập rộng 650 foot vuông ở sân sau Mar Vista của cô.

ADU hai tầng với cửa sổ nâng cao để tối đa hóa sự riêng tư và ánh sáng.

Cửa sổ nâng cao tối đa hóa sự riêng tư và ánh sáng.

(Carolyn Cole / Thời báo Los Angeles)

quảng cáo

Như được hình thành bởi chị gái của cô ấy, Kiến trúc sư Isabelle Duvivier của Venice, ADU đóng vai trò như một nghiên cứu điển hình trong việc sử dụng không gian hiệu quả và một cách tiếp cận chu đáo để bảo tồn tán cây.

“Chúng tôi đang đánh mất tán cây do sự phát triển, ”Duvivier, người phục vụ trên Ủy ban tư vấn rừng cộng đồng. “Mọi người đang hy sinh từng chút không gian mở để tạo ra những chiếc hộp lớn này. Xây dựng thì được, nhưng xây dựng với Thiên nhiên. Chín mươi phần trăm tán cây của chúng tôi là tài sản tư nhân. Cây cối cung cấp bóng mát, làm sạch không khí, thu gom nước mưa và kết nối chúng ta với thiên nhiên. Khi thành phố của chúng ta ngày càng nóng lên, việc cứu cây xanh càng quan trọng hơn. Tôi là một nhà thiết kế xây dựng, nhưng tôi cảm thấy như một tòa nhà là vô nghĩa nếu không có sự kết nối với không gian bên ngoài ”.

Ngôi nhà cũng là nguồn cảm hứng cho bất kỳ ai đang cố gắng cân bằng những khó khăn kinh tế khi cố gắng sống, làm việc và nuôi dạy một gia đình ở Los Angeles.

Một phòng khách, chụp ảnh từ nhà bếp

Ánh nắng chiếu xuyên qua cửa sổ và cửa ra vào kiểu Pháp của ADU.

(Carolyn Cole / Thời báo Los Angeles)

“Tôi đã làm việc chăm chỉ để làm cho nó có giá cả phải chăng,” Duvivier nói về ADU, được hoàn thành vào năm 2019 với giá khoảng 225,000 đô la bao gồm máy lát, cảnh quan, hàng rào và chuyển đổi nhà để xe gắn liền với chung một bức tường - và cũng có thể được cho thuê. “Hầu hết các ADU của tôi đều có giá hơn 300,000 đô la. Cái này là cái rẻ nhất mà tôi đã chế tạo, một phần vì Chantal đã đi với giá rẻ nhất. Nhưng tôi nghĩ đó là một đơn vị đẹp ”.

quảng cáo

Các ADU rất phức tạp, Duvivier nói, bởi vì chúng nằm trên những lô đất nhỏ và “mọi người đều muốn có một tầng mái và hai phòng tắm trong một không gian nhỏ”. Họ cũng phức tạp bởi những thứ mà mọi người thường không xem xét, như thực tế là những ngôi nhà mới phải ngồi năm đến sáu chân ngang từ đường dây điện. “Các ADU thường gần đường dây điện hơn, vì vậy bạn phải được LADWP chấp thuận, và họ đang quá tải với các ADU ngay bây giờ. Ngày xưa, các tòa nhà mới sẽ phải cách đường dây điện 15 feet, nhưng bây giờ là năm ”.

Một người phụ nữ ngồi trên chiếc ghế dài với một cái cây có thể nhìn thấy qua cửa sổ phía sau cô ấy.

Kiến trúc sư Isabelle Duvivier với khung cảnh của cây du Trung Quốc mà cô đã làm việc để bảo tồn trên vai phải của mình.

(Carolyn Cole / Thời báo Los Angeles)

Mặc dù cao hai tầng, ADU bị lùn đi bởi một cây du Trung Quốc khổng lồ 60 tuổi mà hai chị em đã dày công gìn giữ. “Tôi thích sử dụng hai câu chuyện bởi vì bạn không bao giờ có thể lấy lại đất đai,” Duvivier nói. “Chúng tôi phải cắt tỉa cây du Trung Quốc từ từ, và sau đó, khi chúng tôi đã sẵn sàng để xây dựng, chúng tôi đã cắt tỉa tốt. Bây giờ nó tăng cường sân của cô ấy. ”

Nó cũng tăng cường ADU, thoáng mát và sáng sủa, nhờ vào hướng nam và trần nhà cao 18 foot khiến nội thất có cảm giác rộng hơn so với sơ đồ mặt bằng của nó. Duvivier nói: “Nó có cảm giác đồ sộ mặc dù nó rất nhỏ. “Tôi chú ý đến hướng của mặt trời để đảm bảo các tòa nhà đang tận dụng tối đa năng lượng miễn phí mà chúng nhận được từ mặt trời và luôn mát mẻ từ các cửa sổ quay về hướng Nam.”

Vì Arnoult quan tâm đến sự riêng tư của hàng xóm, Duvivier đã thiết kế tòa nhà với các cửa sổ nhô cao nhìn ra cây du Trung Quốc và các loại cây khác, đồng thời mang lại ánh sáng và sự riêng tư. Arnoult nói: “Bạn không nhìn ra, bạn sẽ thấy. “Tôi thực sự gọi ADU là 'Cửa sổ vào cây'. Vẻ đẹp của những cửa sổ ở trên cao này là bạn nhận được ánh sáng và thiên nhiên. "

Một cây du Trung Quốc được nhìn thấy qua cửa sổ vuông của phòng khách.

Một cây du Trung Quốc có thể nhìn thấy qua cửa sổ phòng khách của ADU.

(Carolyn Cole / Thời báo Los Angeles)

Một liên lạc thân thiện với môi trường khác của Duvivier, riêng Nhà ở Venice đã giành được LEED Xếp hạng bạch kim, là việc bổ sung một bể chứa 400 gallon nằm phía sau ngôi nhà để chị gái của cô có thể sử dụng nước mưa khai hoang để tưới cho cảnh quan tươi tốt. Bà nói: “Chúng tôi luôn thu gom nước mưa tại chỗ và thu nhiều hơn mức yêu cầu của thành phố. “Tôi cố gắng tích hợp nó trong thiết kế để mọi người thực sự có thể sử dụng nó và không chỉ có thùng đựng mưa vì thành phố yêu cầu chúng cho các tòa nhà mới.”

Căn hộ cho thuê có hai phòng ngủ nhỏ ở tầng trên, trong đó có một phòng có nửa bức tường nhìn ra khu vực sinh hoạt. Ở tầng dưới, có phòng tắm, phòng giặt là và bếp nhỏ (có tủ và các thiết bị thu nhỏ từ Ikea) mở ra phòng khách. Những cánh cửa kiểu Pháp quá khổ cho phép nhiều ánh nắng chiếu vào hơn và dễ dàng đi ra sân và khu vườn riêng nằm khuất sau hàng rào ngăn cách hai ngôi nhà.

quảng cáo

Nội thất có sàn bê tông bền và thân thiện với vật nuôi (do đó làm cho chúng trở nên hoàn hảo cho những người thuê nhà) và Arnoult ước tính rằng cô ấy sắp trả hết ADU bằng số tiền thu được từ việc cho thuê ngắn hạn và dài hạn. Cô ấy trang trí không gian đơn giản với một chiếc ghế sofa Ikea và ghế dài với bộ lưu trữ tích hợp; ghế đẩu bar tìm thấy trên Nextdoor; Một bức tượng lá sung; và các phụ kiện từ bán hàng lục và Wayfair.

Một bếp nhỏ với các thiết bị thu nhỏ.

Bếp nhỏ có các thiết bị thu nhỏ.

(Carolyn Cole / Thời báo Los Angeles)

Nhìn lại quá khứ, Arnoult cho biết cô rất tiếc khi thuê nhà thầu đưa ra giá thầu rẻ nhất vì cuối cùng cô phải thuê nhà thầu phụ để lắp đặt hệ thống không khí và nhiệt trung tâm, máng nước mưa, cảnh quan, lan can cầu thang, hàng rào và xây dựng bếp nhỏ. “Có thể đã bớt căng thẳng hơn nếu tôi đưa mọi thứ vào một giá thầu cao hơn,” cô ấy nói bây giờ.

Một bồn rửa trong phòng tắm, nhà vệ sinh và vòi hoa sen

Ngay cả phòng tắm cũng có tầm nhìn ra cây cối.

(Carolyn Cole / Thời báo Los Angeles)

Và mặc dù cô ấy không hối tiếc về việc xây dựng ADU, cô ấy thừa nhận rằng cô ấy đã rất ngạc nhiên khi thuế của cô ấy tăng từ 6,000 đô la đến 9,000 đô la một năm. Cô ấy cũng cho rằng điều quan trọng là mọi người phải hiểu Sắc lệnh Ổn định Tiền thuê nhà của LA, trong đó quy định việc tăng và đuổi tiền thuê nhà ở một thành phố nơi giá thuê thuộc hàng cao nhất quốc gia.

Do COVID-19, LA chủ nhà bị cấm tăng tiền thuê nhà đối với các đơn vị thuê ổn định cho đến năm 2023. “Những người đang xem xét xây dựng một ADU nên lưu ý rằng nếu ngôi nhà của họ được xây vào hoặc trước năm 1978, Bộ Gia cư sẽ chuyển nhà chính của họ hoặc toàn bộ tài sản, tùy thuộc vào cấu hình, thành tài sản RSO [sắc lệnh ổn định tiền thuê]. Điều này cần được minh bạch hơn ”.

Nhìn xuống phòng khách từ phòng ngủ / gác xép nửa tường.

Từ phòng ngủ tầng hai nhìn xuống phòng khách.

(Carolyn Cole / Thời báo Los Angeles)

Giống như nhiều câu chuyện khác của LA, Arnoult's ADU là một câu chuyện về khó khăn kinh tế đan xen với bất động sản có giá trị.

“Tôi không biết liệu mình có thể bám trụ được ngôi nhà của mình hay không nếu tôi không có thu nhập bổ sung từ ADU của mình,” cô nói. “Tôi cảm thấy mình thật may mắn khi sở hữu căn nhà này. Tôi sẽ không bán nó. Tôi có hai đứa con, và bây giờ tôi có hai ngôi nhà. Nếu bất cứ điều gì xảy ra với tôi, cả hai đứa con của tôi sẽ có nơi để sống. Tôi không nghĩ các con tôi có thể đủ tiền mua một căn nhà ở LA ”

quảng cáo

Thừa nhận rằng rất nhiều người khó tìm được nhà ở giá rẻ ở Los Angeles, việc cải tạo, cô nói, đã khiến cô khiêm tốn và biết ơn.

“Khi tôi kiểm tra kế hoạch, tôi đang đứng cùng hàng với những bà mẹ đơn thân và những người đã nghỉ hưu, những người đang xây dựng ADU vì họ cần thêm thu nhập. Cho thuê ngắn hạn thay đổi cuộc sống của mọi người. Nó mang lại cho họ sự tự do tài chính để sống ở Los Angeles. Tôi đã may mắn. Tôi đã sở hữu một ngôi nhà. Tôi đã có tiền trong ngân hàng. Nhà tôi đã cứu tôi ”.

Một chiếc giường và bàn phụ.

Cửa sổ nâng cao trong mỗi phòng nhìn ra cây cối.

(Carolyn Cole / Thời báo Los Angeles)

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img