Giá nhà ở Nam California đạt mức cao nhất mọi thời đại khác vào tháng XNUMX, giới hạn một năm tăng trưởng mạnh khiến nhiều người mua nhà lần đầu thất vọng trong khi chủ nhà tính lãi vốn chủ sở hữu.
Công ty dữ liệu bất động sản DQNews cho biết giá bán trung bình của khu vực sáu quận đạt 697,500 USD vào tháng trước, tăng 16.3% so với một năm trước đó. Nó đánh dấu lần thứ 10 mức trung bình lập kỷ lục vào năm 2021, một sự điên cuồng được thúc đẩy bởi tỷ lệ thấp, những người mua hàng trăm năm và mong muốn có thêm không gian sống trong thời kỳ đại dịch.
Một số nhà kinh tế dự báo rằng giá sẽ tăng trở lại trong năm nay, nhưng mức tăng dự kiến sẽ nhỏ hơn do khả năng chi trả - vốn đã là một vấn đề đối với nhiều người - trở thành một rào cản ngày càng tăng đối với quyền sở hữu nhà.
Cho dù điều đó xảy ra là một câu hỏi khác.
Hàng tồn kho đang ở mức thấp nhất, có nghĩa là người mua vẫn phải đấu tranh để có được một ngôi nhà ngay cả khi thị trường đã hạ nhiệt một chút trong những tháng gần đây.
Theo dữ liệu của Quận LA từ Redfin, mặc dù ít đề nghị phải đối mặt với cuộc chiến đấu thầu vào tháng trước hơn so với tháng 2020 năm 59.7, nhưng 2021% đề nghị vẫn có giá thầu cạnh tranh trong tháng cuối cùng của năm XNUMX.
Các nhà kinh tế và đại lý bất động sản đổ lỗi cho sự thiếu hụt nguồn cung do nhiều yếu tố, bao gồm cả việc thiếu các công trình xây dựng mới và các chủ nhà đã chốt lãi suất thế chấp thấp và không muốn di chuyển trong thị trường nhà ở cạnh tranh.
Các nhà đầu tư cũng đang ăn bớt hàng tồn kho, chiếm khoảng XNUMX/XNUMX doanh số bán nhà ở Nam California, theo John Burns Real Estate Consulting.
Trong một báo cáo hôm thứ Năm, Zillow cho biết tổng số nhà được rao bán ở các quận Los Angeles và Orange ít hơn gần 30% so với một năm trước đó.
Tregg Rustad, một đại lý bất động sản LA tại Rodeo Realty cho biết: “Tôi đã đưa hai danh sách vào tuần này và có vẻ như cả hai sẽ có nhiều ưu đãi,” Tregg Rustad, một đại lý bất động sản LA tại Rodeo Realty cho biết.
Một yếu tố có thể làm chậm thị trường nhà ở là lãi suất thế chấp tăng khi Cục Dự trữ Liên bang điều chỉnh lại các chính sách tiền tệ dễ dàng của mình để chống lạm phát.
Tỷ giá thấp trong lịch sử là một lý do khiến người mua có thể trả giá nhà ở rất nhiều trong năm ngoái. Khi tỷ giá tăng, mọi người có thể chi trả ít hơn.
Tuần này, lãi suất trung bình cho một khoản thế chấp cố định trong 30 năm là 3.56%, tăng từ 3.22% hai tuần trước đó, theo Freddie Mac, công ty cho vay thế chấp được chính phủ hậu thuẫn.
Đối với một người mua một ngôi nhà có giá trung bình trong khu vực với khoản thanh toán trước 20%, sự khác biệt về tỷ giá có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng hiện sẽ cao hơn 105 đô la so với chỉ hai tuần trước, theo một máy tính thế chấp từ Redfin.
Hiện tại, khó có thể thấy rõ bất kỳ sự chậm lại nào.
Doanh số bán nhà ở Nam California, theo dõi bởi DQNews, đã giảm 10% so với một năm trước đó.
Selma Hepp, một nhà kinh tế tại công ty dữ liệu bất động sản CoreLogic, cho biết sự sụt giảm không phải là sự phản ánh của nhu cầu đang suy yếu. Thay vào đó, hàng tồn kho đã giảm và con số của tháng trước được so sánh với tháng 2020 năm XNUMX, khi có một số lượng bán bất thường do việc khóa cửa mùa xuân đã đẩy nhu cầu vào những tháng sau đó.
Hepp lưu ý rằng doanh số tháng trước vẫn tăng 10% so với mức tháng 2019 năm XNUMX.
CoreLogic dự báo tốc độ tăng giá nhà của Quận LA sẽ chậm lại xuống mức thấp một con số vào năm 2022. Hepp cho biết nếu hàng tồn kho không tăng một cách có ý nghĩa, dự đoán đó có thể không thành công.
“Thay vào đó, chúng tôi có thể thấy sự gia hạn của tỷ lệ hai con số này,” cô nói.
Rustad, đại lý LA, cho biết anh ta đã nhận thấy nhu cầu tăng lên sau kỳ nghỉ lễ. Cũng có nhiều danh sách mới hơn, nhưng nó không đủ "để di chuyển kim."
Ông nói: “Có rất nhiều người mua và rất ít nhà trong năm ngoái và điều đó vẫn đang xảy ra bây giờ.
Dưới đây là doanh số bán nhà và số liệu giá bán theo từng quận trong tháng XNUMX, so với một năm trước đó.
- Tại Quận Los Angeles, giá nhà trung bình tăng 15% lên mức kỷ lục $ 805,000, trong khi doanh số bán giảm 5.8%.
- Tại Quận Cam, giá nhà trung bình tăng 17.6% lên mức kỷ lục $ 935,000, trong khi doanh số bán giảm 17.5%.
- Tại Quận Riverside, giá nhà trung bình tăng 20.4% lên mức kỷ lục $ 550,000, trong khi doanh số bán giảm 7.7%.
- Tại Quận San Bernardino, giá nhà trung bình tăng 21.4% lên mức kỷ lục 485,750 đô la, trong khi doanh số bán giảm 10%.
- Tại Quận San Diego, giá nhà trung bình tăng 15.2% lên $ 743,000, trong khi doanh số bán giảm 11.5%.
- Tại Quận Ventura, giá nhà trung bình tăng 15.5% lên 751,000 USD, trong khi doanh số bán giảm 23.1%.
