David:
Đây là chương trình BiggerPockets Podcast 613. Phiên bản 10 năm sau của chính bạn có thể nói lời cảm ơn 2022, David, vì đã đưa ra những quyết định mà bạn đã đưa ra khiến tôi khỏe mạnh hơn về thể chất, phù hợp hơn về tài chính, mối quan hệ tốt hơn, con người hạnh phúc hơn, tốt hơn cuộc sống, gia đình tốt đẹp hơn; hoặc bạn có thể nhìn lại và nói, “Ôi trời, ước gì tôi đã làm điều gì đó trước đây.”
Điều này cũng tương tự nếu bạn bắt đầu ngay bây giờ và nhìn lại phiên bản 2012 của mình. Bạn có thực sự hài lòng với những quyết định mình đưa ra, những gì bạn cam kết và những gì bạn đầu tư vào không? Hay bạn đang tự trách mình rằng: “Lẽ ra tôi nên mua thêm bất động sản, lẽ ra tôi nên bắt đầu đầu tư, lẽ ra tôi nên nghiêm túc hơn, lẽ ra tôi nên lao vào sâu hơn?”
Có chuyện gì thế mọi người? Tên tôi là David Greene và tôi là người dẫn chương trình Podcast Bất động sản BiggerPockets, hôm nay có mặt tại đây cùng với người đồng dẫn chương trình của tôi, Rob Abasolo tuyệt vời, khét tiếng và tài năng. Rob và tôi đang hợp tác để mang đến cho bạn một tập đặc biệt dành cho người mới.
Trong chương trình hôm nay, chúng ta sẽ trình bày năm sai lầm và sáu bước, tạo ra 11 điều bạn cần biết để kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản. Rob, chào mừng đến với buổi diễn. Bạn hôm nay thế nào?

Cướp:
Tôi đang làm tốt, anh bạn. Tôi rất hào hứng khi tham gia vào vấn đề này bởi vì tôi thực sự là người chỉ huy con tàu podcast tục ngữ ngày nay, thực sự đưa chúng ta đi qua cuộc hành trình đến đây, hy vọng có thể giúp đỡ một số người mới và thúc đẩy mọi người đi theo. Đó chính là nội dung của tập hôm nay. Nó giống như, này, tôi biết việc tham gia vào bất động sản hơi đáng sợ nhưng hãy bắt tay vào làm điều này thôi anh bạn. Cuộc sống là vậy, chấp nhận rủi ro và nỗ lực hướng tới sự tự do tài chính.
Đối với những người quan tâm đến khía cạnh phân tích của mọi thứ, chúng tôi thực sự sẽ phân tích một giao dịch trong một thị trường rất, rất nóng ngày nay mà tôi không muốn tiết lộ quá nhiều, nhưng nó chúng tôi đã mở mang tầm mắt một chút về thỏa thuận cụ thể đó.

David:
Đúng vậy, và chúng ta sẽ bắt đầu ngay với chương trình ngày hôm nay. Đối với mẹo rất nhanh của chúng tôi, tôi sẽ kể cho bạn nghe toàn bộ tập mà bạn sẽ nhận được mã giảm giá nếu bạn muốn tiết kiệm tiền khi trở thành thành viên chuyên nghiệp và cam kết tự mình đầu tư vào bất động sản.

Cướp:
Này, chúng ta hãy thực hiện mẹo nhanh số hai ở đây. Nếu bạn quá lo lắng và nóng lòng muốn trở thành chuyên gia BP, thì bạn có thể tiếp tục và sử dụng mã khuyến mãi REPOD22 để tiết kiệm 20% khi trở thành thành viên chuyên nghiệp. Bạn có thể làm điều đó bằng cách truy cập bigpockets.com/proupgrade.

David:
Được rồi, không chần chừ gì nữa, hãy bắt đầu chương trình nào.

Cướp:
Được rồi, hôm nay chúng ta sẽ nói về sáu bước dễ dàng để bắt đầu, năm sai lầm phổ biến của người mới mà chúng tôi thấy các nhà đầu tư thường mắc phải và sau đó hy vọng cung cấp cho khán giả một vài công cụ để giúp họ bắt đầu công việc của mình. con đường dẫn đến tự do tài chính và xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của họ.
Tôi nghĩ lý do khiến nhiều người muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản, và David, bạn có thể thoải mái đưa ra POV của mình ở đây, nhưng tôi nghĩ cuối cùng thì tất cả chúng ta đều đang tìm cách xây dựng sự giàu có ở một mức độ nào đó hoặc khác, và điều đó có ý nghĩa rất lớn đối với nhiều người. Tôi nghĩ bốn thành phần lớn của việc xây dựng sự giàu có trong trò chơi bất động sản thường là dòng tiền, sự tăng giá, lợi ích về thuế và mức trả trước thấp. Khi bạn cộng tất cả những thành phần khác nhau đó lại với nhau, đó sẽ là ý tưởng xây dựng sự giàu có thông qua danh mục đầu tư bất động sản của bạn.
Tôi có bỏ sót trụ cột nào ở đó không? Bạn nghĩ còn điều gì khác có thể góp phần vào mục tiêu xây dựng sự giàu có mà nhiều người trong chúng ta có không?

David:
Tôi nghĩ bạn đã hiểu rõ về cách bất động sản giúp xây dựng sự giàu có. Tôi nghĩ điều duy nhất có thể bị bỏ sót là bạn có thể sử dụng các kỹ năng khác nhau để làm điều này trong bất động sản hơn là bạn có thể làm bằng các phương tiện khác, như giao dịch trong ngày hoặc bắt đầu kinh doanh. Có một yếu tố của bất động sản mà một khi bạn bắt đầu làm việc đó, nó sẽ ngày càng dễ dàng hơn và trở nên tốt hơn theo thời gian. Tôi nghĩ điều đó rất hấp dẫn mọi người. Đó không phải là công việc lặp đi lặp lại giống nhau. Khi bạn bắt đầu nhận được nhiều tài sản hơn, chúng sẽ trở nên dễ quản lý hơn. Hành động quản lý bất động sản càng trở nên dễ dàng hơn khi bạn làm điều đó.
Tôi nghĩ cũng có một yếu tố sáng tạo khi bạn giống như thuyền trưởng trên con tàu của chính mình. Bạn có thể khiến những điều bạn không thích xảy ra… Tôi không biết. Có lẽ rất khó để sáng tạo nếu bạn muốn giao dịch cổ phiếu trong ngày. Nó rất có tính phân tích. Bạn đang nghiên cứu. Bạn không thể vào công ty đó và gia tăng giá trị cho nó như bạn có thể làm với bất động sản. Và vì vậy, bất động sản sẽ thú vị hơn vì bạn có thể thêm yếu tố sáng tạo của mình vào.

Cướp:
Vâng, 100%. Ý tôi là, đây là những điều trung thực. bốn trụ cột tôi vừa đưa ra, chúng rất mang tính chiến thuật. Đây là những mục tiêu mang tính chiến thuật cao mà bạn có thể đặt ra. Bạn có thể đặt mục tiêu về dòng tiền, bạn có thể đặt mục tiêu tăng giá và bạn có thể vạch ra những lợi ích về thuế sẽ là gì. Nhưng cuối cùng, điều mà tôi nghĩ phần lớn điều này sẽ đạt đến đỉnh điểm, vào cuối ngày, điều mà tất cả chúng ta đang cố gắng đạt được ở đây là tự do tài chính. Tôi nghĩ đó mới thực sự là sự giàu có. Chúng tôi luôn nói rằng chúng tôi muốn đạt được tự do tài chính để có thể ra ngoài và sống trên bãi biển, bất kể điều đó có ý nghĩa gì với người đó.
Tôi coi tự do tài chính giống như sự giàu có, bởi vì sự giàu có mang lại cho bạn nhiều lựa chọn. Và đối với tôi, có lẽ tôi đã đạt được tự do tài chính khoảng một năm trước. Tôi nghĩ tự do tài chính thực sự là gì đối với tôi, nó không có vẻ như đã kết thúc. Rất nhiều người nghĩ, ồ, đạt được tự do tài chính. Tôi sẽ uống cà vạt trên bãi biển và đi chơi và mọi chuyện sẽ kết thúc.
Tôi thực sự không nghĩ đó là tự do tài chính đối với nhiều người bởi vì chúng tôi đã làm việc rất chăm chỉ để đạt được điều đó. Nó không giống như bạn có thể tắt nó đi. Tôi nghĩ tự do tài chính đối với cá nhân tôi là bạn đang nhấn mạnh vào cách kiếm nhiều tiền hơn là nhấn mạnh vào việc kiếm tiền. Đó là một chi tiết rất nhỏ nhưng rất quan trọng. Đối với tôi, tôi nghĩ, được thôi, làm cách nào để tiếp tục mở rộng đế chế? Làm cách nào để tiếp tục xây dựng danh mục đầu tư của mình? Làm cách nào tôi có thể chăm sóc gia đình, anh rể và những người bạn thân nhất của mình và làm cách nào tôi có thể giúp họ đạt được tự do tài chính so với một hoặc hai năm trước, tôi chỉ nghĩ, làm cách nào để kiếm tiền? Tôi sẽ làm điều đó như thế nào để thực sự đạt được tự do tài chính?
Tôi nghĩ có một chút huyền thoại. Ý tôi là, tất nhiên là tôi thích đi biển và tất nhiên là tôi thích đeo cà vạt, nhưng đối với tôi, tự do tài chính, đó là sự tự do để không bị căng thẳng về tiền lương và sự tự do thực sự có những biến động lớn trong tài sản của mình. danh mục đầu tư, đây là một điều gì đó mới mẻ và tôi vừa mới thực hiện gần đây với tài sản ở Scottsdale của chúng tôi.

David:
Điều đó hoàn toàn đúng. Có một thời điểm nào đó trong cuộc sống mà có điều gì đó khiến tôi cảm thấy rằng bạn sẽ bị căng thẳng theo cách này hay cách khác. Bạn sẽ bị căng thẳng vì những vấn đề phát sinh từ công việc kinh doanh; tôi nên mua bất động sản nào, tôi sẽ giải quyết vấn đề này như thế nào, tôi sẽ tài trợ cho việc này như thế nào, bất cứ điều gì; hoặc bạn sẽ căng thẳng vì tôi bị xẹp lốp và không có tiền trong ngân hàng để sửa nó; hoặc ai đó bị ốm và tôi muốn trở thành người chăm sóc, nhưng tôi phải làm việc, nơi tôi sẽ mất việc và tôi không thể thanh toán các khoản của mình. Bạn có nó theo hướng này hay hướng khác.
Điều bạn và tôi đã chọn là có một loại căng thẳng tốt hơn. Bạn sẽ gặp vấn đề trong cuộc sống, chúng ta có loại vấn đề tốt hơn. Chúng ta linh hoạt hơn, tự chủ hơn trong cuộc sống, không có giới hạn cho bản thân. Nhưng điều đó không có nghĩa là chúng ta không gặp khó khăn hay cuộc sống đó, bỗng nhiên chúng ta tìm ra cheat code mà chẳng có gì khó khăn cả.

Cướp:
Không không. Tôi nghĩ bạn đã đóng đinh nó vào đầu. Đó là một loại căng thẳng tốt hơn.

David:
Tôi tò mò, khi nào bạn cảm thấy… Ý tôi là, có lẽ bạn đã ở trong giai đoạn này lâu hơn tôi rất nhiều, nhưng có lý do gì khiến bạn phải nói, “Ồ, tôi tự do về tài chính không?”

Cướp:
Tôi đã làm xong. Tôi đã đến.

David:
Vâng, nó diễn ra nhanh hơn tôi nghĩ. Vào thời điểm đó, 5000 đô la một tháng có nghĩa là tôi tự do về tài chính. Đó là tất cả những gì tôi cần để tiếp tục sống. Tôi may mắn có tầm nhìn xa khi thấy rằng lạm phát đang đến và số tiền tôi kiếm được hàng tháng sẽ không phải là thứ tôi có thể sống trong suốt quãng đời còn lại, vì vậy tôi tiếp tục.
Nhưng tôi nhớ đó là thời điểm mà tôi đã nói: "Này, tôi có tám căn nhà cho thuê." Tôi thực sự muốn một trong những chiếc Corvette, Stingrays khi chúng mới ra mắt. Tôi biết điều đó khiến tôi nghe như một ông già, nhưng chúng là một chiếc xe rẻ tiền, chúng rất vui và chạy rất nhanh. Kế hoạch của tôi là tôi sẽ mua một trong số đó, tôi có được căn nhà tôi đang ở, tôi có 8 căn nhà cho thuê. Tôi ổn. Có điều gì đó bên trong nói lên rằng, bạn ơi, bạn đang bán rẻ bản thân khi làm điều đó. Mục tiêu không phải là không bao giờ phải làm việc, mục tiêu là làm những việc tôi thích hoặc khiến tôi phát triển.
Và vì vậy, đối với tôi không phải là tôi cần nhiều tiền hơn mà là tôi sẽ không trở thành phiên bản tốt nhất của David nếu tôi gác máy và nói, “Được rồi, tôi đã hoàn thành được điều mình muốn.” hoàn thành. Tôi đã hoàn thành."

Cướp:
Tuyệt. Chắc chắn. Tôi nghĩ khi hỏi nhiều người về ý nghĩa của tự do tài chính và việc đầu tư vào bất động sản, tôi không biết, nhưng tôi thấy nhiều người cũng gặp vấn đề tương tự. Bởi vì tất cả chúng ta đều muốn tự do tài chính, tự chủ để sống cuộc sống theo ý mình. Tôi thấy rất nhiều điều như vậy, rất nhiều lý do hoặc sự e ngại được bày tỏ rất phổ biến bởi rất nhiều người theo dõi tôi, nhắn tin cho tôi trên Instagram. Và tôi nghĩ vấn đề lớn, có hai vấn đề lớn đối với tôi, mọi người rất không chắc chắn về cách trở thành nhà đầu tư.
Họ nghe BiggerPockets, họ xem video YouTube, họ đọc các bài báo nhưng rất khó để họ thực hiện điều đó một cách chiến thuật vì khó áp dụng điều đó vào tình huống cụ thể của họ. Và vì vậy, họ thiếu kiến ​​thức và công cụ để có thể bắt đầu cuộc hành trình của mình, điều mà tôi nghĩ là rất có thể giải quyết được. Đó là tin tốt cho rất nhiều người.
Điều khác liên quan đến điều đầu tiên là nó rất khó hiểu. Họ không chắc chắn nên làm theo những bước nào. Ví dụ: nếu bạn xem kênh YouTube của tôi, tôi đưa rất nhiều nội dung Airbnb vào đó và tôi dạy mọi người cách làm điều đó cũng như tôi dạy mọi người cách bắt đầu công việc kinh doanh của họ, nhưng nó không tuyến tính. Tôi không nhất thiết phải làm như vậy, từ A đến Z đây là cách thực hiện trên YouTube. Đó chỉ là bất cứ điều gì tôi đang trải qua hoặc đấu tranh hoặc tôi đang sống cuộc sống của mình như thế nào. Bất cứ điều gì tôi cảm thấy muốn làm video và tôi sẽ dạy ai đó về điều đó.
Và vì vậy, đối với mọi người, tôi nghĩ nghiên cứu là như vậy, họ đang xem và đang lắng nghe nhưng nó không bao giờ thực sự tuyến tính. Và vì vậy, việc không đặt trước các bước từ A đến Z sẽ ngăn cản mọi người bắt đầu.

David:
Vâng, và đó chính là vấn đề. Bởi vì hầu hết mọi thứ trong cuộc sống, thời gian đi chợ, thời gian thực hiện nhiệm vụ đều khiến bạn trở nên tốt hơn. Tôi nghĩ Malcolm Gladwell đã nói về quy tắc 10,000 giờ cần có để trở thành chuyên gia trong một lĩnh vực nào đó. Tôi không biết liệu mọi thứ có giống nhau không khi luôn phải mất 10,000 giờ, nhưng ý tưởng làm đi làm lại là đúng. Bạn có được đai đen và võ thuật bằng cách thực hiện đi thực hiện lại một kỹ thuật cho đến khi nó trở thành bản chất thứ hai. Đó là cách rất nhiều thứ trong cuộc sống. Và vì vậy, bạn bắt đầu càng sớm thì bạn sẽ càng đạt được điều đó sớm.
Tôi cũng sẽ nói rằng với hầu hết mọi thứ trong cuộc sống, và bất động sản cũng không ngoại lệ, ngày khó khăn nhất chính là ngày đầu tiên. Mỗi ngày trở nên tốt hơn một chút so với trước đây. Và vì vậy, những nhà đầu tư đang đứng ở phía sau, nhìn qua cửa sổ, “Tôi muốn bắt đầu, nhưng tôi chưa sẵn sàng,” họ không nhận ra rằng họ đang đặt lại tương lai của mình siêu xa vì nó sẽ dễ dàng hơn khi bạn bắt đầu làm việc đó nhiều hơn.

Cướp:
Tôi cảm thấy ở đây có một sự tương đồng rất hoành tráng về việc đánh dấu nó từng chút một. Ý tôi là có rất nhiều thứ mà tôi cảm thấy đang lởn vởn trong đầu David Greene lúc này.

David:
Chà, đây có lẽ là cách tốt nhất để tôi so sánh thành công trong lĩnh vực bất động sản sẽ như thế nào. Trước hết, mọi người phải quên đi rằng nó khác với bất cứ thứ gì khác. Bất cứ khi nào bạn bị thuyết phục bởi ý tưởng rằng bạn có thể kiếm tiền ở đây dễ dàng, hoặc bạn có thể có thân hình cân đối dễ dàng, hoặc đây là bí quyết để tránh cuộc chiến khó khăn trong cuộc sống, thì đó luôn là một kỹ thuật bán hàng nhằm giúp bạn kiếm được tiền. Chúng đang thu hút bản chất tồi tệ nhất của bạn là tìm kiếm một kế hoạch làm giàu nhanh chóng hoặc tìm cách vượt qua khó khăn. Nó không xảy ra ở bất cứ điều gì trong cuộc sống. Bạn không bao giờ bỏ qua công việc và chỉ nhận được kết quả.
Bạn phải chấp nhận thực tế rằng đây là cuộc hành trình bạn đang thực hiện. Đây là con đường mà bạn sẽ đi bộ. Phần lớn thời gian nó sẽ khó khăn và sẽ có những điều có thể xảy ra sai sót. Cũng giống như mọi việc khác mà bạn muốn làm, làm cha mẹ, lấy lại vóc dáng, tiết kiệm tiền. Tất cả đều hoạt động theo cùng một cách.
Và vì vậy, điều tôi muốn nghĩ đến là tự do tài chính thực sự là kết quả của việc phù hợp về mặt tài chính, có kỷ luật, giỏi về tiền bạc và hiểu cách thực hiện những gì bạn đang làm. Và vì vậy, bản thân thể chất, thể chất, là ví dụ gần nhất mà tôi có thể cung cấp cho mọi người để giúp họ hiểu thế nào là khỏe mạnh. Hiện tại tôi không có thân hình cân đối nhưng tôi đang cố gắng để có thân hình cân đối hơn và tôi nghĩ nhiều người đã trải qua chu kỳ-

Cướp:
Ồ, điều đó không đúng. Tôi đã gặp bạn vào ngày hôm trước. Tôi đã nói, "Ồ, cậu bé ở nhà làm việc được đấy." Bạn tập luyện nhiều hơn tôi rất nhiều.

David:
Ồ, tôi đánh giá cao điều đó. Có phải máy ảnh tăng thêm 15 pound không, đó có phải là vấn đề không?

Cướp:
Không, tôi chụp bạn bằng ống kính góc rộng nên trông bạn rất đẹp và gầy.

David:
Hà, Hà. Vâng, cảm ơn bạn vì điều đó. Tuy nhiên, hành trình rèn luyện sức khỏe là một hành trình. Bạn không thể khỏe mạnh và dừng lại, được chứ? Nhiều người trong chúng tôi đã làm được điều đó khi chúng tôi thấy phù hợp. Chúng tôi nói: “Tuyệt vời. Tôi ở đó.” Tôi đã ngừng tập thể dục và ngừng xem xét chế độ ăn uống của mình và bạn biết gì không? Cuối cùng bạn không phù hợp. Đó là cách nó hoạt động.
Quá trình tạo thói quen phù hợp với lối sống lành mạnh và những người tham gia vào điều này đều hiểu điều đó. Họ mua thực phẩm ở nơi lành mạnh và chuẩn bị trước. Họ nỗ lực để có thức ăn ở đó để ăn, họ không chỉ để nó xảy ra ngẫu nhiên. Họ đặt nó vào lịch trình của mình để đến phòng tập thể dục. Họ có thể ở trong một nhóm với những người khác có cùng sở thích, điều đó giúp họ luôn có trách nhiệm và giúp họ được hỗ trợ. Họ nói về những thứ như vậy. Nó ở trong trái tim họ. Đó là trong tâm trí của họ. Họ càng ở lại cộng đồng đó nhiều thì sức khỏe của họ càng tốt.
Bất động sản là điều tương tự. Nếu bạn không ở trong một cộng đồng gồm những người khác đang làm việc này, bạn sẽ thất bại. Nếu bạn không đặt nó vào lịch trình của mình để đi và thực hiện một số công việc nhất định như đến phòng tập thể dục hoặc chạy bộ hoặc chạy lên lầu hoặc bất cứ trường hợp nào, có thể bạn sẽ không làm điều đó nếu bạn chỉ chờ cơ hội đến với bạn. Nếu bạn không có tư cách thành viên tại phòng tập thể dục, khả năng bạn chỉ nhớ thức dậy và tập thể dục trong phòng khách của mình là rất thấp. Mọi người có xu hướng không tập luyện chăm chỉ khi tập thể dục ở nhà.
Hãy nghĩ xem, Rob, tất cả những người bạn từng gặp đều mua một số thiết bị tập thể dục và đặt nó ở nhà họ.

Cướp:
Có tội.

David:
Phải? Ý định của họ có tốt khi họ mua nó không?

Cướp:
Luôn luôn, 100%.

David:
Được rồi. Bạn làm được rồi. Ý định của bạn có tốt không?

Cướp:
Vâng, mọi lúc.

David:
Nhưng bạn có thường xuyên sử dụng thiết bị đó không?

Cướp:
Được rồi, theo phép ẩn dụ của bạn, không bao giờ. Nhưng đêm qua, cuối cùng tôi đã ngồi lên chiếc xe đạp quay mà tôi đã mua cho vợ tôi cách đây một năm lần đầu tiên theo đúng nghĩa đen, nhưng tôi hiểu quan điểm của bạn.

David:
Bạn đang chứng minh quan điểm của tôi. Bạn đã sử dụng nó một lần trong một năm, phải không? Nó trở nên giống như một giá treo khăn-

Cướp:
Nghĩa đen là một lần.

David:
… là thứ mà thứ này biến thành. Nhưng nếu bạn thực sự bắt mông đến phòng tập thể dục, bạn có thể sẽ nói: "Này, tôi đã ở đây rồi, tôi cũng nên tập luyện thôi."

Cướp:
Ồ, vâng, 100%.

David:
Bạn có đồng ý không?

Cướp:
Ồ, vâng. Vâng. Nhân tiện, đây chính xác là những gì tôi đã hình dung cho phép ẩn dụ này. Chúng tôi cần thêm một tính năng trên trang web BiggerPockets giống như Bách khoa toàn thư ẩn dụ David Greene để chúng tôi có thể tham khảo tất cả các phép ẩn dụ mà bạn đã từng thực hiện.
Được rồi, chúng ta đã nói về hai vấn đề mà tôi nghĩ rất nhiều nhà đầu tư phải đối mặt, hai nỗi lo sợ mà họ gặp phải. Nhưng bây giờ tôi muốn tìm hiểu một chút chi tiết ở đây và thực sự nói về những sai lầm hàng đầu mà các nhà đầu tư mắc phải. Chúng tôi thấy các nhà đầu tư luôn đến gặp chúng tôi và nói: "Này, tôi có thể khắc phục vấn đề này bằng cách nào?" Nó giống như, “Chà, bạn đã phạm sai lầm, nhưng không sao cả. Bạn sẽ học được từ nó.” Có năm điều ở đây mà bạn và tôi đã liệt kê ra mà chúng tôi nghĩ là rất, rất phổ biến mà chúng tôi thấy mọi người thường xuyên làm.
Người đầu tiên ở đây sẽ mua nhầm thỏa thuận. Bạn đã bao giờ mua nhầm hợp đồng trước đây chưa? Bạn có nói rằng bạn đã từng làm điều gì đó mà bạn nói, "Ồ, cái này không diễn ra tốt như tôi mong đợi không?"

David:
Vâng, điều đó đã xảy ra.

Cướp:
Vâng, giống nhau. Tương tự, nhưng đó là một sai lầm và bạn luôn học hỏi từ sai lầm của mình để mọi chuyện không coi như đã kết thúc. Lý tưởng nhất là bạn muốn tránh mắc sai lầm, nhưng đôi khi bạn phải mắc sai lầm và điều đó hơi tốn kém và đó là một phiên bản đắt đỏ của học phí đại học.
Thứ hai, họ phân tích sai thỏa thuận. Đây là điều mà tôi nghĩ… Ý tôi là, chúng ta có thể nói chuyện hàng giờ về vấn đề này, nhưng tôi vừa có một học trò của mình, anh ấy đã phân tích một thỏa thuận. Anh ấy đã mang nó đến cho tôi theo đúng nghĩa đen ngày hôm qua và anh ấy nói, “Rob, bạn sẽ hợp tác với tôi về vấn đề này chứ? Đó là khoản hoàn trả tiền mặt 50%. Tôi đã nói: “Ừ. Vâng, tôi sẽ hợp tác với bạn về vấn đề đó. Hãy cùng bàn về chuyện này."
Chúng tôi đã sử dụng Zoom, anh ấy đã nói chuyện với tôi về tất cả các vấn đề tài chính và tôi nói, “Chà, còn CapEx thì sao? Còn phí dọn dẹp thì sao? Còn các tiện ích thì sao? Bạn chỉ có tiện ích ở đây vào lúc 2000. Nó sẽ dễ dàng có giá 7200 đô la cho cái này.” Tôi thực sự đã xé nát mọi thành phần của thỏa thuận. Cuối cùng, đó là 12%, bạn biết đấy, đây không phải là thỏa thuận tồi tệ nhất trên thế giới nhưng đó không phải là 50% mà anh ấy nghĩ mình đã phát hiện ra.
Tôi nói: "Vậy bạn đã học được gì ở đây?" Anh ấy nói, "Được rồi, có lẽ tôi đã đánh giá thấp chi phí liên quan đến thỏa thuận này." Anh ấy đã phân tích sai thỏa thuận và tôi nói với anh ấy, “Nhìn này, tôi nghĩ nó vẫn có thể hiệu quả trong một số trường hợp nhất định, nhưng nếu bạn phân tích điều này một cách thận trọng thì nó sẽ không thực sự hiệu quả với bạn.”
Và vì vậy, tôi nghĩ đây là một trong những vấn đề chính. Có rất nhiều công cụ có thể giúp mọi người phân tích các giao dịch và chúng ta sẽ thực sự nói về điều đó sau. Nhưng tất cả chúng ta đều trải qua nó. Ý tôi là, tại thời điểm này, tôi cho rằng bạn có thể không gặp khó khăn trong việc phân tích các giao dịch của mình, nhưng có lẽ là David trẻ tuổi, phải không?

David:
Không. Có lẽ tôi sẽ… Hãy để tôi làm rõ điều đó. Tôi không gặp khó khăn trong việc phân tích các giao dịch khi chúng thuộc loại tài sản mà tôi biết rất rõ và quen thuộc. Đó là điều mà tôi đặt vào 10,000 giờ rất thoải mái. Nhưng thỏa thuận mà bạn đề cập không diễn ra như tôi nghĩ, đây là lần đầu tiên tôi tham gia vào một loại tài sản mới. Tôi không có công cụ giúp tôi phân tích những đặc tính đó và đó là một loại kỹ năng khác. Kiểu như chuyển từ môn võ này sang môn võ khác. Tôi đã có ý tưởng về cách hoạt động của võ thuật, nhưng đây là những kỹ thuật hoàn toàn khác nhau và bạn sử dụng các cơ khác nhau cũng như sử dụng chúng theo những cách khác nhau.
Theo quan điểm của bạn, tôi muốn nói rằng khi bạn đang học một loại tài sản mới hoặc học đầu tư bất động sản nói chung, việc có công cụ phù hợp để đảm bảo bạn đang phân tích chính xác là điều cực kỳ quan trọng.

Cướp:
Được, tuyệt đấy. Vâng. Hãy chuyển sang phần thứ ba ở đây. Rất nhiều người để việc thiếu tiền ngăn cản họ. Thành thật mà nói, bạn có cảm giác có lỗi ở đây vì bạn nhìn thấy một thỏa thuận và điều đầu tiên bạn nghĩ là tôi sẽ tài trợ cho nó bằng cách nào?
Ý tôi là, chỉ cần đọc cuốn sách BRRRR, cuốn sách mà bạn tự viết, bạn của tôi, đã bắt đầu mở mang đầu óc tôi, ồ, được rồi, tôi không nhất thiết phải có tiền, nhưng tôi có thể đi và làm việc chăm chỉ tiền và sửa chữa tài sản rồi thực hiện rút tiền mặt. Tôi nghĩ có thể có nhiều giáo dục hơn về tài chính sáng tạo nếu có nhiều người gặp khó khăn trong việc thực sự hiểu được điều đó.
Đã có lúc nào bạn để việc thiếu tiền ngăn cản mình hay bạn cảm thấy mình luôn khá giỏi trong việc vượt qua rào cản tài chính trong hầu hết các giao dịch của mình?

David:
Chà, tôi sẽ nói rằng tôi thật may mắn khi ở trong một hoàn cảnh khác với có lẽ phần lớn thính giả của chúng tôi vì tôi chưa kết hôn, chưa có con, có đạo đức làm việc cao và rất có động lực. Tôi đã mua gần như tất cả các giao dịch của mình bằng tiền của mình. Tôi vừa tiết kiệm được rất nhiều. Tôi đã làm theo cách cũ, thực sự khó khăn.
Tôi nhận ra rằng không phải ai cũng ở vị trí có thể làm được điều đó, nhưng có một số trường hợp xảy ra trường hợp tất cả vốn của tôi đã được triển khai khi có cơ hội hoặc tôi đang chờ tái cấp vốn nhưng tôi phải đóng cửa trước khi có thể lấy tiền ra.

Cướp:
Vâng, đó là một vấn đề lớn.

David:
Có những giai đoạn trong sự nghiệp của tôi, tôi nghĩ, ugh, tôi đang kẹt tiền. Không phải là bạn không có tiền, chỉ là bạn không có tiền vào thời điểm đó. Nó nằm ở một phần kế toán khác trên bảng tính ở đâu đó.
Mỗi lần điều đó xảy ra với tôi, điều tôi thường làm là đến gặp một người bạn cũng là nhà đầu tư bất động sản, một doanh nhân đồng nghiệp, một người mà tôi đã có mối quan hệ từ trước chứ không phải một người lạ và nói, “Này, Tôi không có kinh nghiệm đầu tư, nhưng tôi có thể vay tiền cứng hoặc vay tư nhân từ bạn không? Điều đó thực sự khó khăn. Tôi đã đến gặp những người đã làm việc trong lĩnh vực kinh doanh đã biết tôi, biết cách tôi làm việc, đã tin tưởng tôi và biết rằng nếu tôi mua thỏa thuận này thì điều đó sẽ tốt. Tôi đã mượn tiền của họ và chỉ trả lại. Bất cứ khi nào tiền của tôi đến với tôi.
Khi bạn nói điều này, tôi nhận ra rằng chính cam kết của tôi với cộng đồng đã mang lại những cơ hội đó. Về cơ bản, nếu tôi chờ đợi để cố gắng xây dựng mối quan hệ khi tôi cần tiền thì đã quá muộn. Đó là điều tôi đã bắt đầu từ nhiều năm trước để khi gặp khó khăn, tôi sẽ nhận được những câu nói như “Ừ, tôi có thể chuyển tiền cho bạn.”

Cướp:
Vâng. Ừ, đó là…Ừ. Bây giờ tôi cũng nhận ra rằng các nhà đầu tư mà tôi đã từng làm việc hoặc nói chuyện cùng đều rất thiếu ổn định. Không phải tất cả, nhưng rất nhiều trong số họ có thể như vậy và tôi, bây giờ với tư cách là một nhà đầu tư, hiểu rằng 90% trường hợp điều đó xảy ra là do tiền của họ bị ràng buộc.
Và vì vậy, khi bạn nói chuyện với một nhà đầu tư, bạn phải nhận tiền ngay lập tức. Nếu bạn nói, này, hãy cho tôi hai tháng và sau đó tôi sẽ đến gặp bạn với một dự án, họ có thể đã triển khai dự án đó và rất khó để hoàn tất thỏa thuận đó hai tháng sau đó.
Những điều nhỏ nhặt mà tôi đã học được trong suốt quá trình đó là khi tôi thấy một lựa chọn tài chính sáng tạo hoặc một khoản tiền đầu tư sắp đến với mình, tôi sẽ nhảy vào nó càng sớm càng tốt bởi vì, bạn nói đúng, bất động sản không phải là ngành có tính thanh khoản cao nhất hiện có. . Có thể như vậy, nhưng không phải lúc nào nó cũng lỏng nhất.
Chuyển sang sai lầm thứ tư ở đây. Đây là một vấn đề lớn. Đây có lẽ là vấn đề lớn nhất, lắng nghe những điều tiêu cực của người khác. Nếu tôi có một đô la cho mỗi lần tôi gần như nhờ một người bạn đầu tư vào bất động sản, cùng với tôi hoặc chỉ thúc đẩy họ tự làm việc đó và họ rất phấn khích về điều đó và tuần sau họ quay lại với tôi và nói, “Bạn biết đấy, chú Ben hoặc dì Tia nói rằng thị trường nhà đất sẽ sụp đổ,” thế này thế nọ. “Đừng làm thế,” và rồi họ sợ hãi, trời ơi, tôi sẽ có đủ tiền để mua một căn nhà. Chắc chắn rồi. Ý tôi là, mọi người chỉ cần-

David:
Bạn sẽ không cần tiền của họ.

Cướp:
Tôi sẽ không cần nó. Chính xác.
Sự tiêu cực từ những người không thực sự đầu tư vào bất động sản, phần lớn có xu hướng lấn át trải nghiệm thực tế và cái nhìn sâu sắc mà một nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm có thể cung cấp cho bạn.

David:
Vâng, và đó là một tình huống khó khăn khi bạn là nhà đầu tư bởi vì bạn có tôi, bạn và Brandon Turner cũng như những người trên BiggerPocket nói rằng bạn nên làm điều này, và sau đó bạn có những người mà bạn yêu quý và bạn tin tưởng đã xem xét suốt đời bảo bạn đừng làm điều đó. Đó là một tình huống rất khó khăn. Tôi có thể thừa nhận, nó không đơn giản như “À, đừng nghe họ,” bởi vì làm sao bạn biết lắng nghe chúng tôi? Bạn không biết chúng tôi.

Cướp:
Đúng.

David:
Bất cứ khi nào tôi ở trong tình huống như vậy, tôi lùi lại và tự hỏi, điều này có tác dụng như thế nào với mọi thứ khác trong cuộc sống? Bởi vì bất động sản không nên có quy luật khác với mọi thứ khác. Vì vậy, nếu bạn muốn bắt đầu đến phòng tập thể dục và nâng tạ, hãy quay lại với phép tương tự đó, có khả năng bạn có thể bị tổn thương nếu làm điều đó. Bạn có thể thả vật nặng xuống chân, bạn có thể bị căng cơ, ban đầu tư thế của bạn sẽ không hoàn hảo nên có thể bạn sẽ bị thương. Bạn sẽ mắc một vài sai lầm. Nhưng không đến phòng tập thể dục có lẽ là điều rủi ro nhất bạn có thể làm vì thể lực tổng thể của bạn sẽ giảm sút và sau đó bạn sẽ gặp các vấn đề về tim và thích các vấn đề liên quan đến sức khỏe do không khỏe mạnh.
Vì vậy, bạn phải hiểu rằng khi ai đó nói với bạn rằng đừng làm điều này vì điều gì đó có thể không ổn, tôi thường nghĩ điều đó như đừng đến phòng tập thể dục, bạn có thể tập cơ hoặc giảm cân cho bản thân , bạn có thể bị thương. Nhưng không đến phòng tập thể dục sẽ là điều rủi ro nhất mà tôi có thể làm, và bạn cũng phải nhớ điều đó.
Vì vậy, điều tôi thường làm là nói, được rồi, tôi biết ai sẽ đến phòng tập thể dục? Tôi nên hỏi họ, “Này, bạn thực sự giỏi việc này. Tôi thấy bạn tập tạ và bạn có thể chất rất khỏe mạnh. Tôi cũng nên làm điều đó à?” Bởi vì đó là người ở thế giới đó sẽ nói với bạn rằng bạn nên làm hoặc không, và đây là cách bạn nên làm điều đó.
Tôi thà hỏi một người trong ngành mà tôi đang cân nhắc tham gia xem điều này có tốt cho tôi hay không, hơn là hỏi một người không biết gì về ngành đó xem điều này có tốt cho tôi không.

Cướp:
Về cơ bản, nếu tôi đang cố gắng tăng cơ, tôi nên đến hỏi Tony Robinson thói quen tập luyện của anh ấy là gì?

David:
Vâng. Ý tôi là, anh ấy là một ví dụ tuyệt vời. Bởi vì nếu bạn nói, “Tony, tôi muốn trông giống bạn,” Tony sẽ nói với bạn, “Được rồi, bạn sẽ từ bỏ tất cả những thực phẩm này, bạn sẽ tập luyện điều này nhiều lần mỗi ngày. ngày, bạn sẽ phải tuân theo kỷ luật trong tất cả các lĩnh vực này. Đời sống xã hội của bạn sẽ bị ảnh hưởng vì điều này,” và bạn sẽ nói, “Ồ, đừng bận tâm. Tôi thực sự không muốn nó tệ đến thế. Điều này không dành cho tôi.”
Nếu bạn hỏi ai đó không hiểu chế độ của Tony và những gì anh ấy đang làm, bạn có nghĩ tôi nên làm điều đó không, lời khuyên của họ sẽ có giá trị gì khi họ không biết điều đó thực sự như thế nào?

Cướp:
Vâng. Vâng, và tôi nghĩ phép ẩn dụ về phòng tập thể dục này thực sự có ý nghĩa bởi vì bạn đang nói rằng về cơ bản bạn phải đi tập thể dục và bắt đầu và thực hiện từng chút một, điều này dẫn chúng ta đến sai lầm lớn thứ năm và cuối cùng mà hầu hết các nhà đầu tư mắc phải . Nó thực sự là một câu hỏi rất phổ biến… Bộ tứ nổi tiếng là câu hỏi cuối cùng, phải không? Mọi người chỉ bỏ cuộc hoặc không bao giờ bắt đầu trên đường đi. Và vì vậy, sai lầm lớn này là không bao giờ hành động.
Nếu bạn không bao giờ hành động, nếu bạn không bao giờ đăng ký làm thành viên phòng tập thể dục, thì bạn thực sự không có cách nào để đến phòng tập thể dục. Nếu bạn không bao giờ đưa ra lời đề nghị thì thực sự không có cách nào để lời đề nghị của bạn được chấp nhận. Nếu muốn, bạn phải bắt đầu ném một số Kinh Kính Mừng ra ngoài đó và hy vọng rằng chúng sẽ hạ cánh. Và sau đó bùng nổ, bạn đang ở trong thế giới bất động sản.
Điều đó kết thúc năm điều này. Rõ ràng có 20 sai lầm hàng đầu mà các nhà đầu tư mắc phải, nhưng tôi nghĩ hầu hết mọi người đều thực sự mắc phải XNUMX sai lầm này, đặc biệt là sai lầm cuối cùng này.

David:
Tôi có thể nói đó là những điều phổ biến nhất khiến ai đó không thể đến phòng tập thể dục và có được thân hình cân đối. Bởi vì thực tế là hầu hết mọi người nghe điều này không có nghĩa là họ không quan tâm đến việc tập thể dục. Họ đang ở phòng tập thể dục, nhìn qua kính cửa sổ và nhìn thấy những người bên trong đang nghĩ: “Ước gì mình có thể là họ”. Sau đó, họ rời đi và nói, "Người đàn ông." Họ nhìn vào bụng mình, hoặc họ không thể nhìn thấy bàn chân của mình vì nó cản đường, hoặc họ thở hổn hển khi cố gắng leo cầu thang hoặc buộc dây giày. Họ nhận thức được. Tôi không đủ khả năng tài chính, tôi không thích cuộc sống của mình, tôi không thích công việc này mà tôi đang có, hoặc tôi không thích bất cứ điều gì. Sau đó họ quay trở lại phòng tập thể dục và nhìn vào cửa sổ.
Năm điều này giống như rào cản vô hình ngăn cản con người bắt đầu từ bên trong. Đó là những gì chúng tôi muốn, đó là mọi người có được tư cách thành viên phòng tập thể dục, vào bên trong. Có lẽ bắt đầu chậm. Đừng chạy ngay vào đó mà hãy đi xung quanh những người đang làm việc đó để họ có thể chỉ cho bạn cách sử dụng máy móc; đi cùng bạn; tập luyện cùng bạn; phát hiện ra bạn, giúp bạn có động lực, như bạn đã nói; và sau đó bạn bị cuốn vào lối sống đó.

Cướp:
Vâng. Tôi đoán, với suy nghĩ này, điều tôi muốn làm là, đối với tôi, sai lầm lớn ở đây là không bao giờ hành động và bắt đầu, vậy còn việc chúng ta thực sự thực hiện một thỏa thuận ở đây thì sao? Tôi thực sự muốn thực hiện một giao dịch và có thể chỉ đưa ra một số hiểu biết sâu sắc và lời khuyên hữu hình về cách bạn thực sự có thể bắt đầu ngay hôm nay bằng cách phân tích giao dịch đầu tiên của mình. Cái đó có ngầu không?

David:
Vâng. Hãy đưa người nghe đi qua một trong những bài tập luyện của chúng tôi.

Cướp:
Với tinh thần không bao giờ hành động và bắt đầu, tôi nghĩ chúng ta nên diễn đạt điều này thành những thuật ngữ hữu hình cho tất cả những ai muốn bắt đầu ngay bây giờ. Tôi nghĩ ở đây chúng tôi có một quy trình sáu bước khá chắc chắn dành cho bất kỳ ai.
Nếu bạn đang muốn tham gia Airbnb, nếu bạn đang muốn tham gia vào dịch vụ cho thuê dài hạn, nhiều gia đình, bất kể lĩnh vực của bạn là gì, nếu bạn làm theo sáu bước sau thì mọi việc sẽ dễ dàng hơn nhiều so với việc bạn chỉ thử để theo đuổi mục tiêu lớn ngay lập tức, phải không? Tôi nghĩ rằng hãy chia nó thành những bước nhỏ, nhỏ mà bạn có thể thực hiện, chẳng hạn như một bước mỗi ngày, sẽ không quá căng thẳng khi chỉ phải tìm hiểu, ôi trời, làm thế nào tôi có thể đạt được một trăm bước -Thỏa thuận hợp tác đơn vị? Bạn không làm điều đó. Bạn làm bất động sản. Bạn bước vào lĩnh vực bất động sản bằng cách cắn từng miếng bánh sandwich nhỏ của mình, David. Đến cuối ngày, chiếc bánh sandwich đã hết.
Vì vậy, bước một ở đây, cam kết. Tôi biết điều này có vẻ rất, rất đơn giản, kiểu như, ồ, ồ. Không, tôi không nghĩ vậy. Tôi nghĩ bạn phải thực sự nói với bản thân rằng bạn sẽ làm điều này. Bạn phải thực sự… Tôi thậm chí không quan tâm nếu bạn nhìn vào gương và nói, “Hôm nay là ngày đó. Tôi sẽ làm điều đó.”
Theo đúng nghĩa đen, đó là tôi ngày hôm qua trên chiếc xe đạp. Hôm qua tôi muốn chạy bộ vì tôi đã không chạy nhiều năm rồi. Tôi đang chăm sóc bọn trẻ và tôi nói, “Chết tiệt. Cửa sổ của tôi đóng rồi, bọn trẻ đang ngủ.” Tôi đã nói: “Bạn biết gì không? Không, tôi sẽ làm điều này. Tôi sẽ tìm ra cách.” Tôi cam kết, tôi bước lên, tôi lên xe đạp. Bùm. Cảm giác đó thực sự rất tốt.
Vì vậy, cam kết có thể có nhiều thứ khác nhau. Nó có thể giống như việc mua một cuốn sách. Đối với tôi, tôi luôn nói với mọi người rằng nếu có cách nào đó mà bạn có thể cam kết tài chính cho một việc gì đó, hãy mua một cuốn sách. Đó là 12 đô la. Ở đây số tiền đặt cược thấp nhưng bạn có thể đến và đọc cuốn sách đó theo cách bạn muốn. Cho dù đó là bạn đang nói với bản thân rằng bạn sẽ cam kết, cho dù đó là bạn nhìn vào gương và tự chọc mình và nói, “Hôm nay là ngày, Bob,” hay nếu đó là mua một cuốn sách hay bất kỳ loại chương trình giảng dạy nào hay bất cứ thứ gì , chỉ cần tìm ra cách khiến bạn hào hứng để thực sự bắt đầu.

David:
Chà, đây là lý do tại sao điều đó lại quan trọng, bạn sẽ thất bại ngay lần thử đầu tiên ở bất cứ việc gì. Quay trở lại ví dụ tương tự về phòng tập thể dục của chúng ta ở đây, bạn đến phòng tập thể dục, bạn sẽ cố gắng tìm ra cách sử dụng máy hoặc tập luyện. Bạn sẽ cảm thấy kỳ lạ, bạn sẽ làm sai và ý nghĩ đó sẽ xuất hiện trong đầu bạn, “Điều này thật ngu ngốc. Bạn không nên làm điều này. Dù sao đi nữa, điều này không dành cho bạn. ”
Hoặc bạn sẽ thấy một người khác khỏe hơn, khỏe hơn hoặc có hình dáng đẹp hơn và bạn đang thở hổn hển và họ vẫn ổn, và bạn sẽ nghĩ, "Tại sao tôi lại đến?" Nếu bạn không cam kết vào lần thứ hai xảy ra, bạn đã hoàn thành. Bạn sắp rời đi và bạn sẽ nói, “Điều đó không dành cho tôi,” và bạn sẽ quay lại khiêu vũ cùng các vì sao. Nếu bạn cam kết, bộ não của bạn sẽ nói rằng, điều này có vẻ không ổn, làm cách nào để sao chép những gì họ đang làm? Làm cách nào để tìm người khác giúp tôi?
Bạn sẽ tìm kiếm một giải pháp. Đó là lý do tại sao việc cam kết lại quan trọng đến vậy bởi vì nếu không cam kết, bạn sẽ tìm lối thoát; nếu bạn cam kết, bạn sẽ tìm kiếm một giải pháp. Đó thực sự là hai con đường mà bạn có thể đi. Một trong số đó đưa bạn đến tự do tài chính còn người kia thì không.
Tôi muốn hỏi bạn một câu hỏi phụ ở đây và bạn có thể thành thật. Gần đây bạn đã chạy bộ và bây giờ bạn đang đi xe đạp. Khi tôi và bạn ở Scottsdale, bạn thấy tôi chạy bộ và bạn đã đề cập đến điều đó. Sự hiểu biết của tôi là bạn đã không chạy trước đó. Có mối liên hệ nào với việc bạn nhìn thấy tôi làm điều gì đó và sau đó nảy ra ý nghĩ trong đầu bạn, "bạn biết đấy, tôi thực sự cũng nên bắt đầu làm điều đó."

Cướp:
Vâng. Bạn bắt đầu với tôi, anh bạn. Sau chuyến đi Scottsdale đó, tôi đã nghĩ: “Có điều gì đó không ổn. Tôi cần thứ gì đó. Tôi thấy ai đó đang chạy, ồ, David Greene. Tôi muốn giống anh ấy hơn. Tôi nên chạy.” Đúng vậy, anh bạn. Bạn có thể nhận tất cả công lao cho những gì sẽ sớm trở thành-

David:
Không, sự thật không phải vậy. Tôi biết bạn sẽ đến đó. Tôi không muốn ghi nhận lý do tại sao bạn làm điều đó, nhưng tôi muốn nhấn mạnh rằng đó là một phần khi bạn hòa nhập vào cộng đồng mọi người, họ sẽ ảnh hưởng đến bạn. Bởi vì tôi chỉ chạy vì tôi thấy một người khác trong cộng đồng của tôi cũng đang chạy, và điều đó khiến tôi nảy ra ý nghĩ.
Hoàn toàn có điều gì đó để nói không chỉ khi nhìn qua cửa sổ phòng tập thể dục, xem hoặc nghĩ rằng tôi nên làm điều đó, mà việc tiếp xúc với những người đang tập luyện sẽ khiến bạn muốn làm điều đó.

Cướp:
Vâng. Vâng. Thực ra, tôi nghĩ điều này sẽ dẫn đến bước thứ hai ở đây. Tôi nghĩ ở đây có rất nhiều người mắc sai lầm. Bước hai, tìm hiểu và lập kế hoạch. Được chứ? Rất nhiều người muốn bắt đầu bằng việc học hỏi và lập kế hoạch, sau đó cam kết thực hiện. Nhưng đoán xem? Nếu bạn tìm hiểu và lập kế hoạch, thì có rất nhiều thông tin về bất kỳ lĩnh vực hoặc ngành nào mà bạn muốn tham gia, nó có thể khiến bạn sợ hãi. Và vì vậy, nếu bạn không cam kết với nó, ngay khi bạn bắt đầu tìm hiểu và lập kế hoạch, trích dẫn-không trích dẫn cho mọi người trên podcast, bạn sẽ sợ hãi và nói, “Bạn biết không, có thể tôi sẽ cam kết sau đó."
Vì vậy, đối với tôi, tôi thích nhảy vào. Điều này có nghĩa là có thể nó có nghĩa là đưa ra một lời đề nghị mua một căn nhà và sau đó tìm hiểu xem tôi sẽ chuyển nó từ khắp đất nước bằng cách nào. Đó thực sự là điều tôi vừa làm cách đây một tuần. Tôi đưa ra lời đề nghị mua một ngôi nhà. Nó ở Virginia. Tôi thực sự không có ngôi nhà nào ngoài đó. Tôi nói, tôi yêu ngôi nhà này, tôi sẽ tìm ra nó. Tôi sẽ tìm hiểu, lập kế hoạch và tìm các nhà thầu của mình, tìm nhóm nghiên cứu và đọc lại cuốn sách về chim sau đó. Bởi vì nếu tôi bắt đầu cố gắng tìm ra điều đó trước khi tôi tham gia vào thỏa thuận, tôi thậm chí sẽ không tham gia vào thỏa thuận đó.
Vì vậy, tôi nghĩ điều quan trọng là chỉ cần bắt tay vào, sau đó học hỏi và lập kế hoạch vì có rất nhiều điều mà việc học và lập kế hoạch có thể làm được. Theo tôi, nó thực sự có thể dạy bạn, nó có thể khai sáng cho bạn nhưng nó cũng có thể dẫn đến tê liệt khả năng phân tích.

David:
Tôi đồng ý.

Cướp:
Bước ba ở đây, có được khách hàng tiềm năng. Được chứ? Đây là một vấn đề lớn. Nếu bạn đang muốn bán một ngôi nhà, nếu bạn đang muốn đầu tư vào Airbnb, nếu bạn đang muốn đầu tư vào một quỹ hoặc một công viên nhà di động hay bất cứ thứ gì, bất kỳ lĩnh vực bất động sản tương ứng nào mà bạn muốn tham gia, quy trình giao dịch là cực kỳ quan trọng. Không chỉ quy trình giao dịch mà còn thực sự tập hợp đội ngũ mà bạn cần. Tất cả chúng ta đều biết rằng bạn sẽ cần những giao dịch bất động sản rất cơ bản ở đây. Bạn sẽ cần một đại lý bất động sản, mà nếu bạn đang cần một đại lý bất động sản, một cái cắm nhỏ ở đây, công cụ tìm đại lý trên các túi lớn hơn có thể giúp bạn kết nối với bất kỳ ai trong nước theo đúng nghĩa đen. Nhưng chúng tôi biết rằng bạn cần điều đó và chúng tôi cũng biết rằng bạn cần một nhà môi giới thế chấp và chúng tôi cũng biết rằng bạn cần, chẳng hạn như nếu bạn định kinh doanh Airbnb, người dọn dẹp, người siêng năng và nhà thầu.
Và vì vậy, nếu bạn có thể tập hợp nhóm của mình và thực sự bắt đầu tìm ra những đồng đội quan trọng mà bạn sẽ cần để thực hiện một thỏa thuận, thì rất nhiều khi các khách hàng tiềm năng sẽ đến, chẳng hạn như tìm được một nhà môi giới bất động sản tốt, nếu bạn nói họ những gì bạn muốn. Nếu bạn cho họ thấy rằng bạn đang tìm kiếm cơ hội kinh doanh hoặc bạn đang tìm kiếm một loại bất động sản đầu tư nào đó hoặc Airbnb và bạn cho người môi giới bất động sản đó thấy rằng bạn rất nghiêm túc thì có khả năng rất cao là họ ' sẽ gửi cho bạn những giao dịch đó.
Nếu bạn đang muốn tham gia vào một cuộc lật đổ, có thể điều này có nghĩa là liên hệ với nhà bán buôn và tìm một giao dịch ngoài thị trường mà sau đó bạn có thể đi lật và phục hồi và thậm chí có thể thực hiện chiến lược bùng nổ.
Nhân tiện, giao dịch của bạn dạo này thế nào rồi? Bây giờ bạn có cảm thấy rằng các giao dịch đến với bạn hàng ngày hay bạn vẫn phải thực sự ra ngoài và tìm chúng?

David:
Nó phụ thuộc vào việc họ đến với tôi từ con đường nào. Tôi có những giao dịch sẽ đến với tôi từ các đại lý trong nhóm của tôi. Họ sẽ nói, “Này David, đây có thể là cái mà bạn thích” hoặc “Này, khách hàng của chúng tôi không thể chốt được nó. Bạn có muốn mua nó thay thế không? Điều đó sẽ xảy ra.
Tôi sẽ nhận được các ưu đãi ngẫu nhiên trong hộp thư đến của mình từ những người nghe Bigger Pockets khác nhau ở các khu vực khác nhau và vì vậy tôi không cần phải tìm kiếm những ưu đãi đó. Nhưng nếu chúng ta đang nói về giao dịch giống như loại tài sản chính xác mà tôi muốn mua, thì những tài sản đó không chỉ tìm đường đến với tôi. Đó là thứ tôi vẫn phải đi săn lùng.

Cướp:
Đúng, nhưng bạn có mạng phải không? Tôi nghĩ đó chính là điều tôi đang hướng tới, rõ ràng là những giao dịch đó sẽ đến với bạn và tôi dễ dàng hơn một chút, nhưng bỏ qua nền tảng, tôi nghĩ rằng nếu bạn thiết lập một mạng lưới và mọi người biết bạn làm gì và bạn đặt mình vào đó , bạn thể hiện mình trên mạng xã hội, trên Instagram, trên Facebook và bạn tuyên bố với mọi người rằng bạn là một nhà đầu tư bất động sản, khả năng những khách hàng tiềm năng này đến gặp bạn thường xuyên hơn sẽ cao hơn rất nhiều, tôi suy nghĩ cá nhân.

David:
Ồ, đó là một trăm phần trăm. Đúng.

Cướp:
Bây giờ, tôi thực sự muốn đi sâu vào phần mà tôi nghĩ sẽ là một trong những phần hữu ích hơn của chương trình ngày hôm nay. Tôi thực sự muốn phân tích một thương vụ vì tôi nghĩ đây là lúc tình trạng tê liệt phân tích bắt đầu. Mọi người thực sự giỏi trong việc phân tích thương vụ. Ngay cả khi đó là một thương vụ thực sự tốt, họ vẫn sợ hãi và không muốn thực hiện.
Tôi nghĩ rằng đây thực sự là thời điểm rất thích hợp để sử dụng công cụ tính tiền thuê từ trang web Bigger Pockets để thực hiện một giao dịch thực tế và xem liệu nó có thành công hay không.
Bây giờ tôi đang ở Texas. Tôi rất quan tâm đến bất động sản Texas ở đây, vì vậy tôi muốn chọn một thị trường rất nóng. Thị trường nóng hiện nay là gì? Austin. Mọi người đều muốn chuyển đến Austin. Được rồi, vậy là chúng ta đã tìm được một thỏa thuận ở Austin, David. Tôi nghĩ cái này… ý tôi là, ai biết được? Nhìn bề ngoài, tôi nghĩ nó sẽ viết ra như bút chì, nhưng máy tính là quả cầu pha lê nói lên tất cả. Vì vậy, hãy đặt địa chỉ ở đây-

David:
Chà, điều tôi thích ở thương vụ này, ban đầu khi nhìn vào nó, đó là nó nằm trong một thị trường rất nóng nên mọi người sẽ bị thu hút muốn đầu tư vào đó. Nó có một số cơ hội gia tăng giá trị. Khi nhìn vào những bức ảnh của nó, bạn có thể biết rằng việc này vẫn chưa hoàn thành. Có một số cách mà bạn có thể phục hồi nó, sửa chữa nó, làm cho nó trông giống hơn. Nó hiện đang được sử dụng làm tài sản cho thuê, vì vậy có khả năng nếu bạn thích người thuê, bạn có thể giữ họ, nhưng nó đã là tài sản cho thuê nên rất hấp dẫn các nhà đầu tư. Và đó là một kích thước khá. Đó không phải là một ngôi nhà quá nhỏ có cái mà chúng ta gọi là lỗi thời về chức năng. Nếu quá nhỏ thì sơ đồ mặt bằng quá kỳ quặc nếu có phòng tắm ngay cạnh bếp. Tất cả những thứ đó đều ít giá trị hơn. Vì vậy, thoạt nhìn, đây có vẻ là một cơ hội đáng để bạn nắm bắt.

Cướp:
Tuyệt. Thành thật mà nói, 515,000 đô la cho Austin, Texas có vẻ là một mức giá hợp lý vào thời điểm hiện tại. Vì vậy, chúng tôi sẽ chỉ đưa địa chỉ vào đây. Chúng tôi sẽ làm… Được rồi, ở Austin, Texas 78749. Giá mua là 515,000 USD. Ý tôi là, chi phí hoàn tất giao dịch mua, chúng ta thường dự trù khoảng XNUMX% cho việc này, phải không?

David:
Ừm-hmm.

Cướp:
Đó sẽ là khoảng 10,300 đô la. Liệu chúng ta có phục hồi lại tài sản này không, David?

David:
Tôi có thể nói, đối với cái này, ngân sách có lẽ là khoảng 25,000 đô la cho việc cai nghiện.

Cướp:
Được rồi, khoảng 25,000 đô la để sửa chữa và sau đó là giá trị sau sửa chữa của chúng tôi. Vì vậy, sau 25,000 USD chi phí sửa chữa, tạm thời cho ARV, chúng tôi sẽ đầu tư khoảng 585,000 USD vào đây. Rõ ràng, chúng ta có thể hiểu chi tiết hơn về điều này nhưng tôi nghĩ, vì lợi ích của ví dụ này, điều này sẽ hiệu quả-

David:
Dựa trên một số ngôi nhà khác mà chúng tôi đã xem xét có hình dạng tốt hơn một chút, 585 có vẻ khá bảo thủ.

Cướp:
Đúng đúng. Đồng ý. Được, tuyệt đấy. Vì vậy, chúng ta hãy đi đến chi tiết khoản vay ở đây. Chúng tôi có thể sẽ giảm 20% trừ khi người cho vay của bạn là 25%, nhưng tôi biết rằng có rất nhiều khoản cho vay đầu tư ngoài kia sẽ giảm 20%. Nếu đúng như vậy thì hiện tại bạn đang làm gì ở một công ty môi giới để tính lãi suất? Hiện tại chúng ta đang ở mức sáu mươi về lãi suất hay ở mức bảy?

David:
Không. Đối với bất động sản đầu tư, rất nhiều trong số đó thuộc loại có giá từ giữa sáu tháng.

Cướp:
Được, tuyệt đấy. Vâng, đó cũng là điều tôi đang thấy. Điểm cho điều này?

David:
Chúng tôi không có điểm ở đó.

Cướp:
Không có điểm. Này, điều đó không tệ. Sau đó, thời hạn cho vay, chúng ta sẽ ở mức 20 hay 30 cho khoản vay đầu tư?

David:
Ba mươi.

Cướp:
Được rồi. Mát mẻ.

David:
Chúng ta sẽ đi 30.

Cướp:
Trên thực tế, một trong những chi tiết thực sự tiện lợi ở đây, bất cứ khi nào bạn thực sự nhập địa chỉ của ngôi nhà vào công cụ tính tiền thuê, công cụ BiggerPockets ở đây sẽ thực sự đưa ra ước tính tổng thu nhập cho thuê đối với bất động sản này. Vì vậy, giá thuê trung bình cho bất động sản này sẽ là 1,760 USD mỗi tháng.
Bây giờ, hãy tính chi phí của chúng ta ở đây thật nhanh. Tôi biết ở Texas, tôi tin rằng thuế bất động sản ở đây là 1.25% hàng năm?

David:
Không. Tôi nghĩ nó thậm chí có thể cao hơn thế ở một số nơi. Tôi nghĩ chúng ta nên thận trọng và có thể sử dụng khoảng 2% cho thuế tài sản.

Cướp:
Được rồi, vậy 10,300 phần trăm sẽ là 1,200 đô la. Tôi chỉ tính toán rất nhanh và đó cũng là chi phí cuối cùng của chúng tôi, vì vậy tôi thực sự không thông minh lắm nhưng nghe có vẻ hay. Và sau đó là bảo hiểm hàng năm cho một tài sản như thế này? Ý tôi là, tôi không biết. Tôi đoán đó có thể là từ 2,000 đến 2,500 đô la. Ý tôi là, tôi đoán nó có thể lên tới XNUMX đô la tùy thuộc vào thị trường Austin, nhưng chúng ta nên nhập những gì vào đó?

David:
Vâng, điều đó phụ thuộc vào mức độ khấu trừ của bạn. Tôi nghĩ 1,200 một năm là tốt.

Cướp:
Tuyệt vời. Sửa chữa và bảo trì, chỗ trống, chi phí vốn và phí quản lý. Bạn thường dự trù ngân sách bao nhiêu cho việc sửa chữa và bảo trì mỗi khi thực hiện việc này?

David:
Chúng tôi thường dành 5% cho việc sửa chữa và bảo trì, 5% cho chỗ trống, 5% cho chi phí vốn. Phí quản lý có thể vào khoảng 8% và phần còn lại là điện, ga, nước, cống rãnh, những khoản này thường do người thuê trả.

Cướp:
Đúng đúng. Chính xác. Mát mẻ. Vì vậy, chúng ta sẽ kết thúc việc phân tích ở đây và nó sẽ tính toán cho chúng ta chính xác giao dịch này sẽ mang lại hiệu quả như thế nào đối với chúng ta. Vậy làm thế nào mà làm việc? Được rồi, theo máy tính ở đây, thỏa thuận này thực sự có màu đỏ. Đó là dòng tiền âm 2,206 USD mỗi tháng. Bạn đang mất 2,200 đô la một tháng cho anh chàng này.

David:
Vâng, và có lẽ bạn sẽ không biết rằng nếu bạn không có một chiếc máy tính như thế này thì bạn sẽ nhận được thông tin này rất nhanh. Bởi vì thoạt nhìn thỏa thuận này có vẻ khá hứa hẹn. Có rất nhiều điều bạn nghe chúng tôi nói trên podcast; nó ở một thị trường tuyệt vời, nó ở một khu phố tuyệt vời, nó đã được sử dụng làm nơi cho thuê và có cơ hội gia tăng giá trị. Đây là một số nội dung quan trọng mà bạn đang tìm kiếm. Rất nhiều người sẽ theo đuổi thỏa thuận này, dành rất nhiều thời gian và sức lực vào nó và chỉ sau hàng giờ đồng hồ dành thời gian của chính họ, họ mới nhận ra, “Ồ, tôi sẽ mất 2,200 đô la một tháng nếu tôi mua tài sản này.”

Cướp:
Vâng. Ý tôi là, điều này thực sự… Thành thật mà nói, tôi đồng ý. Nếu tôi nhìn thấy thứ gì đó như thế này, tôi sẽ rất phấn khích vì hiện tại Austin là khu chợ nóng nhất cả nước, phải không? Về lý thuyết, hầu hết mọi thứ hiện có đều nên được loại bỏ chỉ vì nhu cầu. Nhưng chỉ xét những con số ở đây, khoản thanh toán thế chấp thực tế cho tài sản này là 2,600 USD một tháng.
Và vì vậy, nếu giá thuê trung bình ở đây là 1,700 đô la, thì chỉ riêng ở đó thôi, chúng ta đang âm 500 đô la trong dòng tiền và con số đó không bao gồm chỗ trống, CapEx, bất cứ thứ gì tương tự. Vì vậy, ngay lập tức, chúng ta đã mất bao lâu? Năm phút? Năm phút vừa giúp chúng tôi tiết kiệm thêm 15% tiền bảo hiểm ô tô và khỏi một giao dịch thực sự rất tồi tệ.
Đây là phần thú vị về máy tính này. Ngay cả khi bạn không phải là thành viên chuyên nghiệp trên trang web BiggerPockets, bạn thực sự có thể sử dụng máy tính này năm lần. Năm lần miễn phí. Bây giờ, nếu bạn là thành viên chuyên nghiệp của BP, bạn sẽ được sử dụng tính năng này không giới hạn. Nếu bạn thực sự rất nghiêm túc trong việc phân tích các giao dịch, thì theo tôi, cá nhân bạn nên đạt được các giao dịch năm lần một ngày. Tôi nghĩ nếu bạn nghiêm túc với việc đó, bạn muốn bắt đầu cam kết, học hỏi và lập kế hoạch, phân tích một thương vụ có lẽ là kỹ năng quan trọng nhất mà bạn cần có trong toàn bộ sự nghiệp bất động sản của mình bởi vì đó là những gì sẽ xảy ra. giúp bạn tiết kiệm tiền và đó cũng là điều sẽ giúp bạn kiếm tiền.
Vì vậy, bạn sẽ nhận được năm cái miễn phí cho dù bạn có phải là thành viên hay không, nhưng, vâng, việc sử dụng không giới hạn đối với tôi đã thực sự trở nên hợp lý vì chúng tôi đang thực hiện việc này rất nhiều lần mỗi tuần vào thời điểm này.

David:
Đúng vậy, và nó cũng có tác dụng tâm lý khi bất động sản giờ đây không còn đáng sợ nữa. Bạn không sợ hãi kiểu như “Ôi Chúa ơi, nếu tôi mua nhầm thì sao?” Có điều này, tôi không biết điều gì sẽ xảy ra, vậy điều gì sẽ xảy ra nếu liên tục chạy qua tâm trí bạn.
Khi bạn có một công cụ như thế này, nó sẽ trả lời phần lớn những câu hỏi đó cho bạn rất nhanh chóng, dễ dàng mà không tốn nhiều công sức. Về mặt tâm lý, việc cảm thấy tự tin vào việc mình đang làm sẽ trở nên dễ dàng hơn nhiều.

Cướp:
Vì vậy, nếu bạn muốn lợi nhuận tiền mặt âm 20% thì đây là thỏa thuận dành cho bạn. Chúng tôi đã phân tích nó. Được rồi, có thể hiện tại mọi chuyện chưa thành công, nhưng bây giờ tôi muốn thực sự tài trợ cho thỏa thuận và có thể nói về một vài giải pháp sáng tạo. Có điều gì ở đây chúng ta có thể làm để khiến thỏa thuận này có ý nghĩa không?

David:
Chà, điều đầu tiên bạn phải xem xét trong tình huống như thế này là tôi có thể tăng thêm doanh thu không? Phải có một cách để bạn có thể tăng số tiền đang đến nếu bạn muốn rút ra để có thể phân tích lại nó. Thay vì nói, “Này, tôi có thể thuê toàn bộ ngôi nhà để làm gì?”, bạn có thể nói, “Tôi có thể thuê một căn phòng để làm gì?” Bạn có thể nhận được nhiều tiền hơn trên mỗi phòng nếu bạn nhân số tiền bạn nhận được trên mỗi phòng với mỗi phòng so với số tiền mà căn nhà sẽ cho thuê.
Bạn có thể xem xét thực hiện chuyển đổi. Tôi có thể biến gara thành một căn hộ riêng biệt được không? Và điều cuối cùng là, tôi có thể xây dựng một ADU không? Tôi có thể đặt một ngôi nhà nhỏ ở sân sau không? Lô hàng có đủ lớn không? Tôi có những lựa chọn nào từ đó?

Cướp:
Tôi sẽ nói rằng, tôi nhớ có một tập BiggerPocket, một tập duy nhất, BiggerPockets. Có một tập phim BiggerPockets mà tôi đã nghe cách đây vài năm. Đó là một quý ông mà bạn đến từ Seattle và anh ấy rất quan tâm đến khu nhà ở dành cho sinh viên và anh ấy có một ngôi nhà-

David:
Todd, tôi tin vậy.

Cướp:
Được rồi, Todd. Về cơ bản, anh ấy có một ngôi nhà, ở đó, anh ấy đang tìm bốn hoặc năm phòng ngủ và anh ấy đang trằn trọc như mọi người trong từng phòng và anh ấy đang quay trở lại một cách điên cuồng. Tôi thích chiến lược đó. Đối với những việc như thế này, có lẽ ngôi nhà này chỉ mang lại 1,700 USD một tháng. Nó không thực sự hiệu quả, nhưng tôi biết nó ở gần một trong những trường đại học ở Austin. Vì vậy, điều gì sẽ xảy ra nếu bạn chia nhỏ nó ra một chút và thuê từng phòng, bây giờ bạn đang xem liệu bạn có thể tính giá 800, 900 đô la một phòng, thậm chí có thể là 1,000 đô la một phòng tùy thuộc vào tiện nghi mà bạn đang cung cấp, bây giờ điều này thỏa thuận bắt đầu có hiệu quả hơn một chút. Rõ ràng là tôi sẽ tham gia ADU vì tôi đã xây một ngôi nhà nhỏ ở LA. Đối với tôi đó là điều gì đó thực sự khiến thỏa thuận đó trở nên có ý nghĩa đối với tôi và ngôi nhà nhỏ đó hiện đang mang lại từ 2,500 đến 3,000 đô la một tháng. Khoản thế chấp tài sản ở LA của tôi là 4,400 USD một tháng. Vì vậy, nó chỉ cắt giảm một lượng đáng kể khoản thế chấp của tôi chỉ bằng cách thêm ADU.
Vì vậy, có một số giải pháp sáng tạo ở đó. Chúng ta không cần phải đi sâu vào vấn đề chi tiết, nhưng tôi nghĩ bất kỳ điều nào trong số ba điều đó đều có thể hiệu quả. Điều này thậm chí có thể hoạt động như một cách hack nhà nếu bạn muốn sống trong phòng ngủ chính và sau đó cho thuê hai phòng còn lại. Ý tôi là, điều đó sẽ tuyệt vời. Nếu bạn muốn thực hiện hack nhà STR, trong đó bạn cho thuê từng phòng trên Airbnb và tính phí 50 đô la một đêm, điều đó cũng có thể hiệu quả. Có rất nhiều giải pháp ở đây có thể giúp thỏa thuận này thành công.
Cuối cùng, bây giờ chúng tôi đã tìm ra cách tài trợ cho nó và làm cho nó hoạt động và biến nó thành bút chì, nếu chúng tôi có thể làm điều đó với thuộc tính này, thì bước cuối cùng ở đây thực sự là… Đó là một số ít, nhưng tất cả đều như vậy cùng nắm tay nhau và thế là mua được nó phải không? Đóng nó và sau đó quản lý nó. Cho dù bạn tự quản lý nó hay bạn đang thuê một công ty quản lý tài sản để làm việc đó, điều đó cuối cùng sẽ dẫn đến việc xây dựng sự giàu có cho danh mục đầu tư cá nhân của bạn bởi vì nếu bạn tự quản lý nó, bạn sẽ tiết kiệm được tiền. tiền bạc. Đó là số tiền bạn có thể tiết kiệm và tái đầu tư nhiều hơn. Nếu bạn quyết định giao nó cho một công ty quản lý tài sản thì bây giờ đó là một khoản đầu tư hoàn toàn thụ động. Nếu đó là một khoản đầu tư hoàn toàn thụ động, điều đó cũng đưa bạn đến gần hơn một chút với con đường hướng tới tự do tài chính vì hiện tại bạn đang kiếm thu nhập thụ động so với thu nhập chủ động.

David:
Thế đấy. Đó là nó. Chúng ta làm được rồi.

Cướp:
Chúng tôi đã làm. Chúng tôi đã phân tích một thỏa thuận ở đây, tôi không biết, trong 40, 50 phút. Việc phân tích thực tế của thỏa thuận này khiến chúng tôi mất năm phút. Việc chạy đi chạy lại bài tập này sẽ rất hữu ích, đó là lý do tại sao chiếc máy tính đó rất hữu ích đối với chúng tôi bất cứ khi nào chúng tôi thực sự đang tìm kiếm các giao dịch của mình.
Vì vậy, tôi không biết hiện tại mọi người đang ở đâu trong hành trình đầu tư của mình. Ý tôi là, chúng tôi có một lượng khán giả thực sự lớn và mọi người đều đang bước đi riêng, trong hành trình của riêng họ. Nhưng tôi biết rằng có một điều đúng với tất cả những người mới, với tất cả những nhà đầu tư xanh, tất cả những người mới đang muốn bắt đầu ngày hôm nay, sự thật duy nhất là điều đó thật đáng sợ. Thật đáng sợ. Đó là một điều đáng sợ khi tham gia vào giao dịch đầu tiên của bạn. Càng đi, nó sẽ bớt đáng sợ hơn, nhưng bạn nên sử dụng nỗi sợ hãi đó để thúc đẩy mình một chút. Biến nỗi sợ hãi của bạn thành sự tò mò. Đó là cách tôi luôn tiếp cận mọi giao dịch của mình.
Việc nhảy vào bất động sản trông giống như thế này. Bài tập mà David và tôi vừa thực hiện, theo đúng nghĩa đen, chúng tôi chỉ phân tích một đặc tính và chúng tôi thực hiện hành động. Điều này có thể xảy ra với bạn, nhưng bạn chỉ có thể bắt đầu kinh doanh bất động sản nếu bạn hành động.

David:
Vâng. Điều này đưa chúng ta trở lại thời điểm chúng ta nói bước đầu tiên là bạn phải cam kết. Bước đầu tiên để hành động là không ngừng làm một việc gì đó, bước đầu tiên trong hành động là cam kết thực hiện quá trình thực hiện một việc gì đó vì sẽ luôn có điều gì đó khiến bạn muốn bỏ cuộc.
Tôi thích coi việc sử dụng những công cụ như thế này như một dấu hiệu cho thấy tôi đã cam kết thực hiện điều gì đó. Nếu tôi bắt đầu kinh doanh xây dựng và tôi là một nhà thầu và tôi định ra ngoài và định xây một cái sàn ở sân sau của ai đó, và đó là công việc kinh doanh của tôi, tôi sẽ làm sàn hoặc xây hàng rào, làm một số việc gì đó. chế biến gỗ, nếu tôi không cam kết với điều đó, tôi sẽ mua thứ rẻ nhất có thể hoặc mượn một cái búa, lấy một đống đinh và đóng từng cái một. Tôi sẽ tự tay đóng từng chiếc đinh vì đó là cách rẻ nhất. Vì vậy, trong đầu tôi, đó là rủi ro cuối cùng.
Vấn đề là nó sẽ diễn ra quá chậm, đến nỗi khi những cơ hội mới đến và tôi có thể xây dựng một bộ bài mới, tôi sẽ không thể thực hiện được vì tôi vẫn đang làm việc trên bộ bài mà tôi đang cố gắng tập hợp lại. .
Hơn nữa, tôi sẽ dùng búa đập vào ngón tay mình nhiều lần hơn. Tôi sẽ uốn cong nhiều móng tay hơn. Nhìn chung, cơ thể tôi sẽ khó khăn hơn nhiều và tôi sẽ mệt mỏi nhanh hơn và cần nghỉ ngơi nhiều hơn. Tôi sẽ phạm sai lầm, tôi sẽ làm sai cách và tôi sẽ làm tổn thương chính mình.
Điều này cũng tương tự với việc đầu tư bất động sản. Nếu bạn cố gắng làm tất cả những điều này bằng tay, bạn sẽ mất tiền và mắc phải những sai lầm mà bạn sẽ không mắc phải nếu có công cụ.
Bây giờ, hãy so sánh điều này với ai đó và mua một chiếc súng bắn đinh. Họ chất những chiếc đinh lên, rồi hạ xuống, tất cả đều được đặt vào đó. Họ đã không phạm sai lầm. Họ không bị thương khi dùng búa đập vào ngón tay cái. Họ không uốn cong móng tay. Đó là một người tận tâm làm việc trong lĩnh vực kinh doanh đó và đây là cách tôi có xu hướng nhìn vào các công cụ. Nếu tôi cam kết làm tốt điều gì đó, tôi sẽ đầu tư một ít tiền bạc, thời gian và công sức để mua các công cụ giúp tôi làm điều đó.
Một ví dụ điển hình về điều này, quay trở lại với ví dụ tương tự trong phòng tập thể dục của chúng ta, là một số găng tay tập tạ. Nếu bạn cố gắng tập thể dục mà không có găng tay, bạn sẽ có những vết chai trên tay, bạn sẽ bị rách da và bạn sẽ phải nghỉ tập thể dục một thời gian để nghỉ ngơi. tự mình chữa lành. Nếu bạn mua một đôi găng tay có trọng lượng 25 đô la thì bạn sẽ tốn một ít tiền nhưng nhìn chung nó sẽ đảm bảo bạn đến phòng tập thường xuyên hơn và giảm một số chấn thương.
Vì vậy, những người sẵn sàng mua… Tôi không nói rằng hãy mua một chiếc xe tải trị giá 50,000 đô la cho công việc kinh doanh xây dựng của bạn trước khi bạn kinh doanh. Điều đó không có ý nghĩa. Nhưng một thứ nhỏ như súng bắn đinh thì có.

Cướp:
100%. Tôi cũng muốn nói rằng, chúng ta đang nói về việc hành động, nhưng nếu bạn thực sự muốn đạt được mục tiêu của mình thì điều quan trọng hơn là phải thực hiện hành động nhất quán, phải không? Bạn không chỉ ngồi ép ghế một lần rồi thế là xong. Bạn có thể ép ghế 300 pound. Bây giờ, bạn phải làm điều đó thường xuyên. Nó phải là chế độ của bạn. Bạn phải làm việc đó hàng tuần, phải không? Bạn phải xây dựng những kỹ năng đó.
Vì vậy, nếu bạn cam kết thực hiện chúng, bạn cam kết hành động và trở thành nhà đầu tư bất động sản tốt hơn, thì hãy nói nhanh về cách BiggerPockets Pro có thể giúp bạn đạt được nhiều giao dịch nhanh hơn với ít rủi ro hơn.
BiggerPockets Pro cũng giúp bạn trở thành nhà đầu tư tốt hơn với các bài viết và nội dung video được tuyển chọn. Bạn nhận được các bản phát lại hội thảo trên web và các bài viết độc quyền bao gồm mọi thứ bạn cần biết để thực hiện đầu tư thông minh và tránh thị trường xấu. Nếu tôi không nhầm, David, tôi nghĩ anh thực sự có một xưởng nhỏ ở đó để mọi người có thể đến xem.

David:
Vâng. Brandon và tôi đã thực hiện một loạt bài về mua hàng không cần trả trước và số tiền thấp, điều đó thật tuyệt vời. Tôi nghĩ đó có lẽ là công việc tuyệt vời nhất mà tôi và anh ấy từng làm cùng nhau. Khi chúng tôi làm nó, chúng tôi chỉ biết, như Chúa ơi, cái này thật tuyệt.
Bạn có thể truy cập video đó và sau đó có rất nhiều video khác. Mỗi hội thảo trên web mà BiggerPockets đã từng thực hiện, bạn đều có quyền truy cập vào những hội thảo đó. Bạn có quyền truy cập vào các video mà Brandon đã thực hiện, nơi anh ấy phỏng vấn các chuyên gia về những việc như lái xe kiếm đô la, gõ cửa, sử dụng các mối quan hệ để đạt được các giao dịch trong đó anh ấy đã phỏng vấn các chuyên gia trong các lĩnh vực đó. Thông tin có sẵn cho mọi người xem, cũng như những thứ như các nhà kinh tế nổi tiếng thế giới, các nhân vật khác nhau của BiggerPockets như Anson Young nói về việc tìm kiếm và tài trợ cho các giao dịch lớn. Trong đó có nội dung dành riêng cho việc đầu tư vào Canada hoặc thông tin liên quan đến SEO. Về cơ bản, các ngóc ngách cụ thể trong lĩnh vực đầu tư bất động sản mà tại BiggerPockets, chúng tôi đã phỏng vấn các chuyên gia trong đó và cung cấp nội dung đó chỉ cho các thành viên chuyên nghiệp.

Cướp:
Vâng. Kho tàng kiến ​​thức đó chứa đựng rất nhiều kiến ​​thức, vì vậy tôi chắc chắn khuyên bạn nên đi sâu vào đó ngay khi bạn trở thành một vũ hội. Ngoài ra, một khi bạn trở thành người chuyên nghiệp, bạn sẽ có được quyền khoe khoang. Bạn nhận được một huy hiệu chuyên nghiệp nhỏ ở đó hiển thị bên cạnh tên của bạn để cho mọi người thấy rằng bạn nghiêm túc. Bạn nhận được huy hiệu danh dự hiển thị bên cạnh tên của bạn mà mọi người đều có thể nhìn thấy trên diễn đàn. Nếu bạn cũng tự phụ như tôi thì điều đó luôn rất quan trọng.
Ngoài ra, bạn có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc và thành thật mà nói, điều này thường xuyên xảy ra, giảm thiểu mọi rủi ro cho bạn bằng các tài liệu cho thuê được luật sư phê duyệt cho tất cả 50 tiểu bang. Nếu bạn đang tham gia trò chơi dài hạn và đang sử dụng hợp đồng thuê rất nhiều, hãy bùng nổ. Chúng tôi cung cấp cho bạn toàn bộ thư viện tài liệu mà bạn có thể sử dụng và chúng đã được nhóm pháp lý BiggerPockets xem xét kỹ lưỡng.

David:
Vâng, điều đó rất quan trọng vì một số người thích quản lý tài sản của riêng mình. Nếu đó là bạn và bạn không muốn phải cố gắng tìm hiểu, chẳng hạn như hợp đồng thuê này có tốt không hoặc tôi có thể thuê hợp đồng ở đâu, bạn có thể tải xuống ngay từ BiggerPockets. Họ đã nhờ luật sư xem xét nó và thông báo rằng bạn nên đến đây.
Tôi cảm thấy như vậy thôi, ai đó có thể dành cả ngày trên Google để tìm kiếm các tài liệu cho thuê khác nhau và so sánh cái này với cái tiếp theo. Điều đó sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian

Cướp:
Và tôi có. Và bạn cũng tiết kiệm được hàng nghìn đô la từ các khoản vay và các công cụ khác mà bạn sẽ sử dụng trong hoạt động kinh doanh bất động sản tổng thể của mình với các đặc quyền của BiggerPockets, đồng thời bạn sẽ có quyền truy cập vào các chương trình đào tạo giáo dục được chiết khấu. Tôi biết Tony Robinson vừa làm một công việc cho thuê ngắn hạn. Phản hồi rất tốt từ mọi người. Mọi người đều yêu thích nó. Tất cả các chương trình đào tạo này đều tập trung vào các lĩnh vực rất cụ thể từ một số chuyên gia giỏi nhất trong ngành.
Một điều nữa, khi bạn hiểu sơ qua về điều này trước đó, bạn cũng có thể ước tính chính xác giá cho thuê dựa trên tài sản địa phương. Bạn có thể nhập địa chỉ của mình và công cụ Ước tính tiền thuê BiggerPockets sẽ giúp bạn hiểu những dự đoán có thể có đối với tài sản cụ thể đó.

David:
Vâng, và nó cũng rất lớn. Về cơ bản, điều chúng tôi đang muốn làm là loại bỏ tất cả những điểm mà nhà đầu tư bắt đầu cuộc hành trình hoặc bắt đầu cuộc hành trình, tôi nên nói vậy, bởi vì đây thường là một trận chiến khó khăn, bạn sẽ phải tập thể dục nhưng bạn chỉ có được cái nhìn tốt nhất ở trên cùng và bạn sẽ bị mắc kẹt. Giống như đang đi bộ, có một ngõ cụt, tôi không biết phải làm gì. Đó là lúc mọi người bỏ cuộc hoặc quay lại và quay lại xuống dốc. Vì vậy, các tài liệu cho thuê là một trong những tài liệu mà mọi người gặp khó khăn.
Không biết thu nhập mong đợi là bao nhiêu, phải không? Máy tính sẽ giúp bạn tính toán tất cả các khoản chi tiêu của mình, nhưng bạn cần có thu nhập để đưa vào đó để biết mình sẽ nhận được những gì. Vâng, công cụ ước tính tiền thuê nhà rất chính xác. Tôi luôn dựa vào nó và nó có tác dụng với bạn. Bạn nhập địa chỉ của bất động sản bạn muốn và nó sẽ xuất hiện, bùm. Đây là những gì bạn có thể mong đợi nhận được từ tiền thuê nhà và sau đó là tất cả những thứ có thể so sánh mà chúng tôi đang lấy từ đó. Và, vâng, hãy nhấp vào đối tượng so sánh đó và xem xét và xác minh rằng nó trông giống tài sản của bạn. Nó làm cho nó cực kỳ dễ dàng.

Cướp:
Phải. Cuối cùng, nó chỉ giúp bạn tiết kiệm tiền trong các khoản đầu tư mà bạn đang thực hiện, điều này mang lại cho tôi, hôm nay, chúng tôi thực sự có một lời đề nghị. Nếu bạn quyết định trở thành BP Pro ngay hôm nay, bạn thực sự sẽ tiết kiệm được 20% phí thành viên chuyên nghiệp hàng năm của mình. Để làm như vậy, bất cứ khi nào bạn đến và đăng ký, chỉ cần đảm bảo sử dụng mã khuyến mãi REPOD22 là R-E-P-O-D 22.
Để rõ ràng hơn, tôi biết nhiều bạn có thể đang thắc mắc BiggerPockets Pro giá bao nhiêu. Hàng năm, BiggerPockets Pro thường có giá $390. Tuy nhiên, một lần nữa, nếu bạn đăng ký ngay hôm nay, sau khoản giảm giá 20% đó, số tiền sẽ là $312. Nó khá quan trọng, 78 đô la mà bạn vừa tiết kiệm được ngày hôm nay. Hầu hết các bạn có lẽ đã đăng ký BiggerPockets Pro. Nếu bạn đang nghĩ đến việc làm điều đó, tôi sẽ hy vọng vào điều này vì 20% không phải lúc nào cũng có sẵn.
Vì vậy, nếu bạn đang muốn hành động và bắt đầu ngay hôm nay, tất cả những gì bạn phải làm là truy cập bigpockets.com/proupgrade. Một lần nữa, mã khuyến mãi cho mã đó sẽ là REPOD22 và mã đó sẽ giúp bạn tiết kiệm 20%. Đó là R-E-P-O-D 22 và bạn sẽ được giảm 20% tư cách thành viên chuyên nghiệp khi làm điều đó.
Nhân tiện, có rất nhiều đặc quyền khác liên quan đến điều này mà chúng tôi thậm chí còn chưa tham gia vì chúng tôi sắp hết thời gian, nhưng chỉ cần biết rằng còn rất nhiều điều hơn những gì chúng ta vừa thảo luận.
Vì vậy, thực sự, bạn không có gì để mất ở đây. Ý tôi là, đó là cam kết hoàn tiền trong 30 ngày. Tôi nghĩ rằng đây là khoản đầu tư an toàn nhất mà bạn có thể thực hiện vì thông thường, bất động sản sẽ không hoàn lại tiền.
Ý tôi là, với tất cả những điều đó, bạn vừa thực hiện cuộc hành trình này với tôi và Dave chỉ trong thỏa thuận này, nhưng ngoài ra, nếu bạn đã theo dõi podcast, bạn biết rằng chúng tôi đang thực hiện một hành trình mà chúng tôi cho phép mọi người theo cùng với. Chúng tôi vừa mua một căn nhà trị giá 3.25 triệu USD ở Scottsdale, Arizona. Chúng tôi rất vui được chia sẻ điều đó với bạn vì chúng tôi thực sự tin tưởng vào tính minh bạch, chia sẻ với khán giả, thu hút mọi người tham gia cùng chúng tôi và chia sẻ thông tin chuyên sâu để bạn cũng có thể học hỏi.

David:
Vâng, điều đó hoàn toàn đúng. Tôi phải nói rằng, nơi ở đó có cảm giác giống như đang lên đến đỉnh của một chuyến đi bộ đường dài và có được khung cảnh tuyệt vời. Ý tôi là, nó có những góc nhìn tuyệt vời có thể [không nghe được 00:56:18] như thế.

Cướp:
Nó có một cái nhìn tuyệt vời, vâng. Ừ, ừ chắc chắn rồi.

David:
Nhưng đó không chỉ là… Những quyết định khác mà tôi đưa ra đều là một quyết định kinh doanh đúng đắn, và vì vậy nó giống như kiểu, này, tôi đã leo lên đỉnh và bây giờ tôi được nghỉ ngơi. Tôi cảm thấy tốt về bản thân mình. Điều này thật tuyệt vời. Nó cảm thấy rất tốt. Đó là một trong những điều mà bạn thích, đây là lý do tại sao tôi đã làm việc chăm chỉ và trì hoãn sự hài lòng rất nhiều. Hãy truy cập vào các thuộc tính thú vị như thế này.
Ý tôi là, chúng ta sẽ kiếm được nhiều tiền với thỏa thuận này, nhưng chúng ta cũng sẽ tạo ra những kỷ niệm đẹp ở đó. Chúng tôi sẽ có thể tập hợp những người chủ mưu và các nhóm cùng nhau đi ra ngoài và dạy mọi người về đầu tư bất động sản và chúng tôi sẽ chia sẻ điều này với những người khác, giúp họ mở rộng tầm mắt và thay đổi cuộc sống của họ. Nhưng bạn sẽ không bao giờ có được khung cảnh tuyệt vời mà chúng tôi có được từ khu đất đó nếu chúng tôi không kiên trì đi bộ đường dài, nếu xung quanh chúng tôi không có những người khác cũng đang làm những việc giống như chúng tôi, học hỏi từ họ, giúp đỡ họ và sáng tạo. cộng đồng.
Trên thực tế, chính cộng đồng sẽ làm cho sản phẩm này trở nên thú vị vì họ là những người sẽ tham gia cùng chúng tôi trong thỏa thuận. Đây là lý do tại sao bạn muốn tham gia, trở thành thành viên phòng tập thể dục và tham gia vào cộng đồng, phải không? Hoặc tìm một nhóm đi bộ đường dài cùng bạn và đi bộ đường dài cùng nhau, bất kỳ cách so sánh nào bạn muốn sử dụng. Bạn muốn tham gia sâu hơn vào cộng đồng đầu tư bất động sản.
BiggerPockets Pro có lẽ là cộng đồng các nhà đầu tư lớn nhất và tốt nhất trên thế giới. Ý tôi là, có nhiều người hơn. Có hơn 2 triệu thành viên với túi tiền lớn hơn và nhiều người trong số họ là thành viên chuyên nghiệp. Đây là nơi bạn có thể tiếp cận những thứ tốt nhất. Podcast hay nhất, hội thảo trực tuyến hay nhất, video hay nhất, bài viết blog hay nhất, những cuốn sách hay nhất. BiggerPockets đang thống trị hầu hết mọi thứ trong lĩnh vực đầu tư và giáo dục.
Vì vậy, cam kết mà bạn đang thực hiện để trở thành chuyên gia sẽ thấp hơn chi phí kiểm tra nhà đối với một căn hộ, được chứ? Rob, chúng ta đã trả bao nhiêu cho việc kiểm tra ngôi nhà ở Scottsdale?

Cướp:
Ôi trời, 1200 đô.

David:
Được rồi. Tôi cá là nó có thể còn tệ hơn, phải không?

Cướp:
Ồ, vâng.

David:
Vì vậy, đây giống như bốn trong số những thứ về cơ bản mà bạn sẽ trả tiền để đăng ký ở đây, điều này sẽ đưa bạn vào cửa và giúp bạn kết nối. Nếu một phần mục tiêu của bạn cho năm 2022 là tham gia vào trò chơi đầu tư bất động sản thì đây là một cách tuyệt vời để thực hiện điều đó.

Cướp:
Vâng, tôi sẽ không hạ thấp mạng lưới ở đây. Các diễn đàn đang xuất hiện liên tục. Có những biểu tượng ngay cả trong diễn đàn. Chúng tôi vừa có Jonathan Greene cách đây không lâu. Anh ấy rất nổi tiếng trong diễn đàn vì anh ấy chỉ giúp đỡ mọi người. Cộng đồng giúp đỡ lẫn nhau, trả lời các câu hỏi của nhau, giúp đỡ nhau phát triển. Tất cả chúng ta ở đây để giúp đỡ nhau đạt được thỏa thuận thứ nhất, thứ hai, thứ ba, thứ tư, thứ 10.

David:
Amen cho điều đó. Một trong những điều tôi muốn nói là nếu bây giờ bạn không làm gì thì 10 năm sau, 10 năm đã trôi qua. Dù bạn có hành động hôm nay hay không, dù bạn không hành động hôm nay thì 10 năm sẽ trôi qua và bạn sẽ nhìn lại và khoảng thời gian đó sẽ trôi qua bất kể bạn đã làm gì.
Vì vậy, phiên bản 10 năm sau của chính bạn có thể nói, “Cảm ơn, 2022, David, vì đã đưa ra những quyết định khiến tôi khỏe mạnh hơn về thể chất, tài chính tốt hơn, mối quan hệ tốt hơn, con người hạnh phúc hơn, cuộc sống tốt hơn, gia đình tốt đẹp hơn”; hoặc bạn có thể nhìn lại và nói, “Ôi trời, ước gì tôi đã làm điều gì đó trước đây.”
Đây là điều tương tự. Nếu bạn bắt đầu ngay bây giờ và nhìn lại phiên bản 2012 của mình. Bạn có thực sự vui mừng với những quyết định mình đã đưa ra, những gì bạn đã cam kết, những gì bạn đầu tư vào hay bạn đang tự trách mình rằng lẽ ra tôi nên mua thêm bất động sản, lẽ ra tôi nên bắt đầu đầu tư, lẽ ra tôi nên nghiêm túc hơn, lẽ ra tôi nên bồ câu vào sâu hơn. Nếu bạn đưa ra quyết định ngay bây giờ và kiên trì với nó, thì không thể không tốt hơn trong 10 năm sau, 10 năm sau. Nhưng nếu bạn không đưa ra quyết định khác ngay bây giờ, bạn có thể đảm bảo rằng, bạn sẽ có những suy nghĩ giống như vậy, làm những việc giống như bạn hiện tại, bạn sẽ già đi XNUMX tuổi.

Cướp:
Vâng, 100%. Nghe này, có thể hơi đáng sợ các bạn ạ, nhưng cá nhân tôi nghĩ rằng sự trưởng thành đến từ sự sợ hãi. Tôi đoán tôi sẽ để nó ở đó, anh bạn. Đó là một từ rất có tác động mà bạn đã nói ở đó, bạn của tôi. Bạn có muốn để lại điều gì cho khán giả trước khi chúng ta rời đi không? Còn cái này thì sao? Bởi vì chúng tôi thường hỏi mọi người rằng mọi người có thể tìm hiểu thêm về bạn ở đâu, ở đâu, Dave, nếu họ muốn nhận được những quả bom kiến ​​thức tuyệt vời của bạn trên các trang web?

David:
Bạn có thể theo dõi tôi @davidgreene24. Instagram có lẽ là nơi tôi hoạt động tích cực nhất. Gần đây tôi được một công ty truyền thông xã hội sản xuất một số thứ cho tôi nên cuối cùng nó đã được dọn dẹp sạch sẽ và trông giống như một Instagram chuyên nghiệp. Hãy cho tôi biết mọi người nghĩ gì. Trên TikTok, tôi là David Greene chính thức và trên YouTube, tôi là David Greene Real Estate. Gần đây, tôi vừa lên CNN và thực hiện một cuộc phỏng vấn ở đó về lãi suất, những gì chúng ta có thể mong đợi trên thị trường, việc hack nhà-

Cướp:
Vâng, điều đó thật tuyệt.

David:
Tôi thấy BiggerPockets đã đăng bài đó hôm nay. Nếu các bạn muốn xem nó, nó giống như một phần dài năm phút về Ngày của Mẹ, hãy truy cập Instagram của tôi. Bạn có thể kiểm tra điều đó.

Cướp:
Người đàn ông tuyệt vời. Vâng, tôi đã thấy điều đó, anh bạn. Bạn thật tuyệt vời. Tôi không biết làm thế nào tôi có thể đạt được điều đó. Bạn đã làm được điều đó. Bây giờ bạn là người đưa tin.

David:
Vâng, tôi là người dẫn chương trình, nhưng bạn bị ho. Tôi không nghĩ bạn sẽ phải lo lắng về việc ai đó sẽ ủng hộ tôi miễn là bạn vẫn còn ho.

Cướp:
Vâng, tôi đoán đó là sự thật.

David:
Và Rob, nếu mọi người muốn nghe thêm về thành công rực rỡ của bạn trong ngôi nhà nhỏ và không gian cho thuê ngắn hạn, họ có thể tìm hiểu thêm ở đâu?

Cướp:
Ồ, chỉ là những kênh điển hình thôi. Bạn có thể tìm thấy tôi trên YouTube tại Robuild, R-O-B-U-I-L-T. Bạn cũng có thể tìm thấy tôi trên Instagram tại Robuild và sau đó trên TikTok tại Robuildo. Hãy liên hệ, nói chuyện gì đang xảy ra, để lại nhận xét, để lại một lượt thích.
Vâng, chính là nó đấy, anh bạn. Đó là buổi biểu diễn. Chúng ta làm được rồi. Chúng tôi đã chỉ cho mọi người cách bắt đầu. Nếu bạn bắt đầu ngay hôm nay từ tập này, hãy giúp tôi một việc, hãy để lại nhận xét cho chúng tôi trên YouTube và video này, đồng thời cho chúng tôi biết vì chúng tôi luôn muốn biết ai ngoài kia đang hành động.

David:
Và nếu bạn đang phân vân, tôi thực sự khuyến khích bạn, hãy truy cập bigpockets.com/proupgrade, đăng ký gói chuyên nghiệp. Bạn nhận được bảo đảm hoàn lại tiền nếu vì lý do nào đó bạn không thích nó, nhưng nó sẽ thay đổi cách bạn có mối quan hệ với bất động sản. Danh tính của bạn sẽ dần dần chuyển thành một người đã cam kết với điều đó, không chỉ là một người đang ở bên ngoài phòng tập thể dục nhìn ra cửa sổ của những người đang tập luyện với mong muốn bạn có thể ở đó cùng họ.

Cướp:
Vâng. Đừng quên sử dụng mã khuyến mãi REPOD22 để được giảm giá 20%. Với điều đó, David, bạn muốn ký hợp đồng với chúng tôi ở đây phải không?

David:
Đây là David Greene cho Rob the Improv Abasolo đang ký kết.