Danh sách rao bán đang tăng lên nhưng có thể phải mất nhiều năm để lựa chọn mua nhà thực sự mở ra ở Hobart. Hình ảnh: Được cung cấp
MỌI thành phố thủ đô đều có ít danh sách nhà mới được rao bán vào tháng 4 năm nay so với năm ngoái - ngoại trừ một thành phố.
Điều gây ngạc nhiên cho bất kỳ ai theo dõi thị trường Hobart là Báo cáo danh sách mới nhất của PropTrack cho thấy thành phố thủ đô cực nam này có thêm 38.4% số danh sách mới khi so sánh với cùng kỳ năm trước.
Kết quả tốt nhất tiếp theo là Melbourne với mức thay đổi hàng năm là -0.6% trong danh sách mới.
Khu vực Tasmania cũng có vẻ tăng cao hơn so với các khu vực tương đương với mức tăng trưởng 24.8%, vượt xa SA khu vực ở mức 6.6%.
Tổng số nhà đăng bán ở Hobart đã tăng 4.7% trong tháng và 21.4% trong năm.
Tuy nhiên, so sánh từ tháng 7.5 đến tháng 13.7, Hobart và khu vực Tassie có danh sách mới -XNUMX% và -XNUMX%.
Điều gì đang thực sự xảy ra ở đây?
Sự gia tăng số lượng nhà đăng bán này xuất phát từ số lượng nhà có sẵn để bán cực kỳ thấp đến con số cao hơn một chút.
Hàng tồn kho vẫn khan hiếm ở Hobart.
Dữ liệu danh sách của SQM Research cho thấy số lượng nhà để bán ở Hobart đã tăng dần theo từng tháng trong năm nay.
Trong tháng 1607 có 1365 căn nhà được rao bán, tăng so với 1301 căn nhà trong tháng 1175, XNUMX căn nhà trong tháng XNUMX và XNUMX căn nhà trong tháng XNUMX (một trong những con số thấp nhất trong hơn một thập kỷ).
Đã có ít hơn 2000 căn nhà được rao bán hàng tháng, kể từ tháng 2020 năm 1160; và điểm thấp nhất là vào tháng XNUMX năm ngoái ở mức XNUMX.
Hobart đã không có từ 3000 ngôi nhà trở lên để bán kể từ tháng 2017 năm 5000. Và đã một thập kỷ trôi qua kể từ khi Hobart đạt gần XNUMX ngôi nhà.
Nhà kinh tế học PropTrack Angus Moore cho biết một phần nguyên nhân tháng tư chậm hơn Trên hầu hết cả nước năm nay so với năm ngoái, lễ Phục sinh rơi vào giữa tháng 4, ảnh hưởng đến một tháng thay vì lan rộng trong tháng 3 và tháng 4.
Sau giai đoạn cực kỳ mạnh mẽ vào cuối năm 2021 và đầu năm 2022, ông Moore cho biết các điều kiện bán hàng có vẻ đang trở nên ổn định.
Ông nói: “Các điều kiện có thể vẫn ổn định trong vài tháng tới, nhưng có thể tiếp tục giảm bớt khi chúng ta bước vào mùa đông thường yên tĩnh hơn”.
“Sau khi đạt mức cao nhất trong nhiều thập kỷ vào năm 2021, tốc độ tăng giá đang chậm lại trên toàn quốc, với giá giảm rất nhẹ ở Sydney và Hobart vào tháng XNUMX.”
Nhà kinh tế học Angus Moore của PropTrack.
Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản Simon Pressley cho biết nhu cầu về nhà ở ở Hobart vẫn “cực kỳ mạnh mẽ”.
“Tuy nhiên, lượng cung thấp đến mức nực cười. Có thể mất ít nhất hai năm để trở lại mức cân bằng”, ông nói.
“Nếu hoạt động của người mua vẫn mạnh mẽ, sẽ phải mất vài năm nữa số lượng nhà niêm yết mới tăng lên mức cân bằng.
“Ngày nay, khủng hoảng có thể là một từ được sử dụng quá mức, nhưng công bằng mà nói thì cổ phiếu Hobart đang ở mức thấp kỷ lục.
“Và chúng ta phải nhớ, nhà ở là nơi trú ẩn. Chung tôi cân no.
“Bên ngoài các mối quan hệ gia đình, nó có lẽ có ảnh hưởng lớn nhất đến chất lượng cuộc sống của chúng ta.”
Giám đốc tài sản Simon Pressley.
Ông Pressley cho biết các nhà đầu tư, những người mua nhà lần đầu, những người chuyển nhà giữa các tiểu bang và những người sở hữu nhà đang muốn nâng cấp nhà đều đang tranh giành số lượng ít ỏi danh sách rao bán của Hobart.
Ông nói, lý do duy nhất khiến doanh số bán hàng ở Hobart giảm là do không có đủ tài sản để mua nhằm đáp ứng nhu cầu.
Nhóm Bất động sản đặt giá trị to lớn vào số lượng bất động sản được rao bán và cho thuê.
“Họ là hai trong số những lực lượng có ảnh hưởng lớn nhất đến bất kỳ thị trường bất động sản nào. Quan trọng hơn nhiều so với sự gia tăng dân số”, ông Pressley nói.
