چھٹیوں کے کرائے پر سرمایہ کاری پیسہ کمانے کا ایک بہترین طریقہ ہو سکتا ہے۔ اگرچہ پریمیم پر جائیدادیں بیچنا دلکش ہے، طویل مدتی منافع انہیں کرائے پر دینے میں ہے۔
صحیح سرمایہ کاری کا انتخاب کرنا مشکل ہو سکتا ہے، لیکن ہم آپ کی رہنمائی میں مدد کے لیے حاضر ہیں۔ تعطیلات کے کرایے میں سرمایہ کاری کے دائرے میں ماہرانہ بصیرت کے لیے پڑھیں اور اس کے لیے حکمت عملی دریافت کریں اپنی رینٹل پراپرٹیز کے لیے سرمایہ کاری پر اپنے منافع کو زیادہ سے زیادہ کریں۔.
چھٹیوں کے کرایے میں سرمایہ کاری کرتے وقت غور کرنے کے لیے 8 ماہرین کی تجاویز
بہت سے کاروباری اور سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں حصہ لے رہے ہیں۔ پراپرٹیز کرائے پر دینا ہے۔ اس صنعت میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک آسان طریقہ. ایسا کرنے سے آپ پیسہ کما سکتے ہیں اور طویل مدت تک آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ برقرار رکھ سکتے ہیں۔
درحقیقت، بہت سے افراد اور کاروبار منافع کے لیے چھٹیوں کے کرایے میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ گرینڈ ویو ریسرچ رپورٹ نے پیش گوئی کی ہے کہ اس کی عالمی مارکیٹ کا سائز بڑھ سکتا ہے۔ 82.63 میں 2022 بلین ڈالر سے 119.01 تک 2030 بلین ڈالر. یہ 4.7% کی کمپاؤنڈ سالانہ ترقی کی شرح (CAGR) پر پھیلنے کا امکان ہے۔
تاہم، چھٹیوں کے کرائے کے کاروبار کے لیے مناسب منصوبہ بندی اور تنقیدی عمل درآمد کی ضرورت ہوتی ہے۔ آپ کو کلیدی تحفظات کے اوپر رہنا چاہیے، جیسے:
- کرایہ دار کی اسکریننگ - ممکنہ مہمانوں، کلائنٹس، یا کرایہ داروں کی تلاش
- پراپرٹی کو فروغ دینا - اپنی خالی جائیدادوں کی مارکیٹنگ اور تشہیر
- باقاعدگی سے دیکھ بھال - اپنی پراپرٹیز کی صفائی، دیکھ بھال، مرمت اور اپ گریڈنگ
- کرایہ جمع کرنا - قلیل مدتی کرایے کے لیے کرایہ کی ادائیگیوں پر کارروائی کرنا یا طویل مدتی لیز کے لیے رقم جمع کرنا
ذیل میں کچھ کاروباری ماہرین سے کچھ عملی تجاویز لیں۔ 2024 میں اپنے تعطیلاتی کرایے کے کاروبار کو منافع بخش بنانے کا طریقہ سیکھیں۔
1. بہترین مقام تلاش کریں۔
مقام آپ کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں فرق پیدا کر سکتا ہے۔ یہ اس بات کا تعین کرتا ہے کہ آیا آپ اپنے کرایے کے کاروبار سے اہم منافع کمائیں گے یا نہیں۔ لہذا، ایسی ریاستوں میں کرائے پر تلاش کریں یا بنائیں جو مختصر یا طویل مدتی تعطیلات کے لیے مثالی ہوں۔
ولی اولسن، سی ای او اور بانی زندگی کا احاطہ، مقامی مارکیٹ کا مطالعہ کرنے کی تجویز کرتا ہے۔
اولسن تجویز کرتا ہے، "اس بات کا جائزہ لیں کہ آیا آپ کا علاقہ کسی شہر کے مرکز میں ہے جس میں مشہور پرکشش مقامات ہیں یا کوئی دور دراز علاقہ ہے جو ہفتے کے آخر میں چھٹی کے لیے موزوں ہے۔ دیکھیں کہ آپ کی رینٹل پراپرٹی آپ کے ٹارگٹ کلائنٹ کی چھٹیوں کی ضروریات کو کیسے پورا کر سکتی ہے۔
2. قیمتوں کا تعین کرنے کی ایک مؤثر حکمت عملی مرتب کریں۔
رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے منافع کی کلید منصفانہ اور مناسب قیمتیں طے کرنا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کی تعطیلات کی قیمتیں بہت زیادہ یا بہت کم نہ ہوں۔ کم کرایے کے اخراجات اکثر کم منافع کے برابر ہوتے ہیں، جبکہ زیادہ اخراجات آپ کے ممکنہ مہمانوں کو دور کر سکتے ہیں۔
بروس (منگچین) چی، کے شریک بانی اور سی ای او SuretyNow, آپ کے علاقے میں کرایے کی معیاری قیمتوں کا جائزہ لینے کی سفارش کرتا ہے: "یہ دیکھنے کے لیے پوری تندہی کی ضرورت ہے کہ آپ کے علاقے میں کرایے کی ہر جائیداد کی کیا قیمت ہے۔ اس کے علاوہ، آپ کو اپنی پراپرٹی کی قسم اور ان سہولیات پر غور کرنا چاہیے جو آپ پیش کر سکتے ہیں۔ اس سے بالآخر آپ کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد مل سکتی ہے کہ آپ کا چھٹیوں کے کرایے کا کاروبار ہر دن یا رات کے لیے کتنا ہوگا۔
3. مضبوط مارکیٹنگ اور اشتہارات کو نافذ کریں۔
جب آپ کے کرایے کی جائیدادیں قبضے کے لیے تیار ہو جائیں تو کام نہیں رکتا۔ ایک بار جب آپ کی جائیدادیں رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس پر درج ہو جائیں تو آپ آرام نہیں کرتے۔ اگر آپ اس بات کی ضمانت دینا چاہتے ہیں کہ آپ کی جائیدادیں ہر روز قابض رہیں تو آپ کو ان کی مسلسل تشہیر کرنی چاہیے۔
بروک ویبر، مارکیٹنگ کے سربراہ ننجا پیچ، آپ کے چھٹیوں کے کرایے کے کاروبار کے لیے مارکیٹنگ اور اشتہارات کی قدر کا حوالہ دیتا ہے۔
ویبر کا کہنا ہے، "نہ صرف آپ کو اپنی جائیدادوں کو مختلف رئیل اسٹیٹ سائٹس پر درج کرنا چاہیے، بلکہ آپ کو اپنی ویب سائٹ پر بھی ان کی تشہیر کرنی چاہیے۔ اسی طرح، آن لائن مرئیت اور سائٹ ٹریفک کے لیے سرچ انجن آپٹیمائزیشن (SEO) اور پے فی کلک (PPC) اشتہارات میں سرمایہ کاری کریں۔ آخر میں، اپنی جائیدادوں کو فروغ دینے اور ای میل اور سوشل میڈیا کے ذریعے ممکنہ کلائنٹس کے ساتھ مشغول ہونے پر غور کریں۔"
4. جمالیات اور فعالیت کو بہتر بنائیں
اپنے تعطیلات کے کرایے کو اس میں تبدیل کریں۔ اعلی درجے کی اپیل کے ساتھ لگژری اپارٹمنٹس. اپنی خصوصیات کی جمالیات اور فعالیت کو بڑھا کر، آپ زیادہ منافع حاصل کر سکتے ہیں۔
جب بات جمالیات کی ہو، تو آپ کی خصوصیات کو انسٹاگرام اور سوشل میڈیا پر بصری طور پر دلکش نظر آنے سے آگے جانا چاہیے۔ انہیں آپ کے مہمانوں کو مختصر یا طویل مدتی تعطیلات کے لیے بہترین تجربہ فراہم کرنا چاہیے۔ اسی طرح، ان تمام سہولیات میں سرمایہ کاری کریں جن کی آپ کے کلائنٹس کو ان کے قیام کے دوران ضرورت ہو سکتی ہے، الیکٹرک کیتلی جیسی سادہ سے لے کر ملکہ کے سائز کے بستر کی طرح آرام دہ۔
5. مہمانوں کے تجربے کو ذاتی بنائیں
یقینا آپ کر سکتے ہیں 2024 میں بہت کم یا بغیر پیسے کے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کریں۔. تاہم، تعطیلات کے کرایے کے منافع کی ترکیب مہمانوں کو بہترین تجربہ فراہم کر رہی ہے۔ ان کے تجربے کو ذاتی بنانا کاروباری کامیابی کی کلید ہے۔
جب کہ آپ کے پاس ہر پراپرٹی کے لیے مرکزی تھیم ہو سکتی ہے، انہیں مخصوص مہمانوں کے لیے حسب ضرورت بنائیں۔ ایسا کرنے کے لیے، اپنے مؤکلوں سے پوچھیں کہ انہیں کیا ضرورت ہے اور کیا چاہتے ہیں۔ پھر، اپنی رینٹل پراپرٹیز کو تبدیل کریں اور ان کی ضرورت کی سہولیات فراہم کریں۔ کلائنٹ کی ضروریات پر توجہ مرکوز کرنے سے بالآخر دوبارہ کاروبار کی حوصلہ افزائی ہوتی ہے اور آپ کے مجموعی منافع کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے!
6. انشورنس کوریج حاصل کریں۔
جیسے جائیداد لیز پر دینا اور خریدنا، کرائے پر لینے کے بھی فوائد اور نقصانات ہیں۔. چھٹیوں کے کرایے کی کچھ ممکنہ خرابیوں میں جائیداد کو نقصان، توڑ پھوڑ، چوری، اور مہمانوں کی وجہ سے ہونے والے یا قدرتی آفات سے ہونے والے حادثات شامل ہیں۔ لہذا، آپ کو اپنے کرایے کے کاروبار یا جائیدادوں کی حفاظت کرنی چاہیے۔
شان پلمر، سی ای او پر سالانہ ماہر، کاروباری انشورنس حاصل کرنے کی اہمیت کو واضح کرتا ہے۔
"یہ نہ صرف آپ کو مالی نقصانات سے بچاتا ہے، بلکہ کاروباری انشورنس آپ کو قانونی ذمہ داریوں سے بھی بچاتا ہے۔ کوریج حاصل کرنے پر غور کریں، جیسے کہ جائیداد، ذمہ داری، مواد، اور کاروباری رکاوٹ کا بیمہ۔ آپ اسے حاصل کرنے کے لیے بعد میں اپنے آپ کا شکریہ ادا کریں گے، خاص طور پر اگر آپ کے کرایے کی جائیدادوں میں کوئی غیر متوقع صورت حال پیدا ہو جائے۔"
7. جائیداد کے انتظام پر غور کریں۔
جائیداد کا انتظام چھٹیوں کے کرایے کے کاروبار کے لیے بہت اہم ہے، خاص طور پر اگر آپ متعدد جائیدادوں کے مالک ہیں۔ ایک پراپرٹی مینیجر آپ کی جائیدادوں اور مہمانوں کا خیال رکھ سکتا ہے۔ وہ مدد کر سکتے ہیں۔ بحران کے ساتھ یا اس کے بغیر اپنے کاروبار کی حفاظت کریں۔.
سب سے پہلے، ایک پراپرٹی مینیجر آپ کی خالی جائیدادوں کو فروغ دیتا ہے اور ممکنہ گاہکوں کی تلاش کرتا ہے۔ وہ بھی تیار کرتے ہیں۔ رینٹل لیز کے معاہدے اور اپنے مہمانوں کے قیام کے دوران ان کا اچھی طرح خیال رکھیں۔
آخر میں، وہ صفائی اور دیکھ بھال میں سرفہرست رہتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ کی خصوصیات اعلیٰ شکل اور کام کرنے کے حالات میں ہیں۔
"چھٹیوں کے کرایے کے کاروبار میں پراپرٹی کا انتظام ایسا ہے جیسے آپ کی جائیدادوں کی نگرانی کے لیے ایک قابل اعتماد پارٹنر ہو جب آپ اپنے کاروبار کے دیگر پہلوؤں پر توجہ مرکوز کرتے ہوں۔ ایک ہنر مند پراپرٹی مینیجر نہ صرف آپ کی خالی جائیدادوں کی مؤثر طریقے سے مارکیٹنگ کرتا ہے بلکہ ان کے قیام کے دوران اچھی طرح سے تیار کرائے کے معاہدوں اور توجہ کی دیکھ بھال کے ذریعے مہمانوں کے تجربات کو بھی یقینی بناتا ہے۔ مزید برآں، وہ آپ کی جائیدادوں کی دیکھ بھال، طویل مدت میں آپ کی سرمایہ کاری اور ساکھ کو محفوظ رکھنے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔" – جیرالڈ لومبارڈو، ہیڈ آف گروتھ میں پاپل.
8. مقامی قواعد و ضوابط پر قائم رہیں
دوسرے کاروباروں کی طرح، چھٹیوں کے کرایے پر مقامی قوانین اور ضوابط کی مکمل تعمیل کرنی چاہیے۔ قانونی پابندی کام کرنے کے لیے کاروباری لائسنس حاصل کرنے سے بالاتر ہے۔ اس کے علاوہ، قانونی معاملات پر غور کریں جیسے کرایہ کے معاہدے، کرایہ دار کے حقوق، اور مقامی کوڈز جہاں آپ کی جائیدادیں کام کرتی ہیں۔
Javier Muniz، CTO پر ایل ایل سی اٹارنی، آپ کو قوانین اور ضوابط سے بالاتر رہنے کا مشورہ دیتا ہے۔
منیز بتاتے ہیں، "کچھ چیزیں جن پر آپ کو اپنے کرائے کے کاروبار کے لیے غور کرنا چاہیے ان میں زوننگ کے ضوابط، بلڈنگ کوڈز، اور قبضے کی پابندیاں شامل ہیں۔ آپ کو صحت اور حفاظت کے معیارات، انشورنس کی ضروریات، اور ٹیکس انشورنس کو نظر انداز نہیں کرنا چاہیے۔ آخر میں، مکمل تعمیل مالی تحفظ کو یقینی بناتی ہے اور قانونی اثرات سے بچتی ہے۔"
حتمی الفاظ
چھٹیوں کے کرایے میں سرمایہ کاری منافع بخش سرمایہ کاری ہو سکتی ہے۔ وہ آپ کی کرائے کی جائیدادوں سے طویل مدتی زیادہ رقم کمانے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ تاہم، آپ کو انہیں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے طور پر کام کرنا چاہیے۔
اس نے کہا، اوپر کاروباری ماہرین کے اشتراک کردہ سرفہرست نکات پر عمل کریں۔
صحیح جگہ تلاش کرنے کے ساتھ شروع کریں اور مقامی ضوابط کی تعمیل کے ساتھ اختتام کریں۔ لیکن درمیان میں کہیں، مناسب قیمتوں کا تعین کریں، رینٹل پراپرٹیز کو فروغ دیں، اور انشورنس حاصل کریں۔ مزید اہم بات یہ ہے کہ اپنی خصوصیات کی جمالیات اور فعالیت کو بہتر بنائیں اور مہمانوں کو بہترین تجربہ پیش کریں۔ آخر میں، اپنے چھٹیوں کے کرائے کے کاروبار کی دیکھ بھال کے لیے پراپرٹی مینیجر کی خدمات حاصل کرنے پر غور کریں۔
ان تمام نکات اور اقدامات کے ساتھ، آپ اپنی چھٹیوں کے کرایے کی خصوصیات کو بڑھا سکتے ہیں اور طویل مدت میں ان کی آمدنی کی صلاحیت کو زیادہ سے زیادہ کر سکتے ہیں!
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.fastexpert.com/blog/investing-in-vacation-rentals/
