Чи виникли у вас проблеми з іпотекою через фінансову кризу, пов’язану з пандемією? Держава може допомогти, але ненадовго.

Команда Каліфорнійська програма допомоги іпотечним кредитам пропозиції до $ 80,000 власникам будинків із низьким і середнім рівнем доходу, які постраждали від пандемії та не сплатили іпотечні кредити, відстрочили деякі щомісячні внески або мають прострочену сплату податку на нерухомість. Нагородивши більше $ 823 мільйонів з бюджету в 1 мільярд доларів, однак, за словами державних чиновників, гроші на програму можуть закінчитися через пару місяців.

Наразі програма допомогла більш ніж 33,500 XNUMX домовласникам по всьому штату, більшість із яких мають доходи на рівні або нижче середнього рівня в окрузі. Допомога — це не позика, а платіж, здійснений від імені позичальника для погашення боргу за іпотекою чи податку на майно, щоб вони могли зберегти свій будинок.

«Якщо ви подивіться на те, хто отримав ці кошти, це був справжній успіх», — сказала Ребекка Франклін, президент Корпорації допомоги власникам будинків Каліфорнійського фінансового агентства. Використовуючи близько 75% коштів для допомоги сім’ям, які заробляють не більше, ніж середній дохід у своєму окрузі, і 55% грошей у громадах, які історично перебувають у неблагополучному становищі, «нам справді вдалося отримати гроші тим групам населення, які дійсно постраждали сильніше через пандемію", - сказала вона.

«Ми не намагалися допомогти всім. Ми намагалися зосередити кошти на тих, хто потребував цього найбільше», — і на тих, хто не міг дозволити собі знову стати власником житла, якщо його вилучили, враховуючи поточний ринок житла в штаті, сказав Франклін.

Команда Закон про американський план порятунку 2021 року поклали майже 10 мільярдів доларів у Фонд допомоги домовласникам, щоб допомогти запобігти втраті будинків американцями з низьким і помірним доходом, які зазнають фінансових труднощів, пов’язаних з пандемією. Каліфорнія була одним із перших штатів, який використав долари HAF для запуску програми полегшення іпотечних кредитів, сказала Стейсі Татт, координатор фонду допомоги домовласникам і старший юрист у Національному проекті житлового права.

За словами Татта, під час Великої рецесії власники будинків, що перебувають у скрутному становищі, часто уникали стягнення майна через зміну позики. Але під час пандемії зростання процентних ставок і вартості нерухомості призвело до того, що багато власників будинків не змогли отримати зміни, які зменшили їхні щомісячні платежі.

«Фонд допомоги домовласникам був «необхідним для того, щоб люди залишалися вдома», — сказала вона, додавши: «Я не можу уявити, як би виглядав наш ринок житла зараз, якби ці долари HAF не вийшли з дверей».

«Як людина, яка спостерігала за впровадженням HAF по всій країні… я вважаю, що Каліфорнія виконала чудову роботу», — сказав Татт. За її словами, Каліфорнія була не лише одним із перших штатів, який надав допомогу власникам будинків у доларах іпотечних кредитів, вона також розширила програму до більшої кількості видів допомоги у міру розвитку потреб.

Державна допомога доступна кваліфікованим домовласникам, які мають пропустив принаймні два платежі по іпотеці до 1 лютого та все ще мають заборгованість або пропустили принаймні один платіж податку на майно до 1 лютого. Застосовуються різні обмеження, але головні з них полягають у тому, що допомога надається лише для будинків, які займає власник, і що загальна сума заявника дохід домогосподарства не повинен перевищувати 150% середнього доходу в регіоні. В окрузі Лос-Анджелес це 132,450 189,150 доларів на одну особу та XNUMX XNUMX доларів на сім’ю з чотирьох осіб.

Навіть якщо ви не маєте права на отримання гранту (наприклад, ваша іпотека може бути занадто великою), державна програма надала гранти організаціям з юридичних послуг і консультантам з питань житла, щоб допомогти вам знайти рішення, сказали Франклін і Татт.

Ось докладніші відомості про те, хто має право на отримання гранту, як подати заявку та що покривається.

Хто має право на допомогу?

Згідно з федеральним законом, домогосподарства, які заробляють до 150% середнього доходу в своєму окрузі, які зазнали фінансових труднощів, пов’язаних з пандемією, має право на допомогу до 80,000 XNUMX доларів США. Ліміт зростає зі збільшенням кількості людей у ​​вашій родині; щоб знайти ліміт для свого домогосподарства, проконсультуйтеся калькулятор на сайті програми.

Програма визначає фінансові труднощі як зменшення доходу або збільшення витрат на життя внаслідок пандемії COVID-19. Згідно з його веб-сайтом, кваліфіковані витрати включають «медичні витрати, більше людей, які проживають у домогосподарстві, або витрати на комунальні послуги».

Однак є ще кілька обмежень:

• Розглянутий будинок має бути вашим основним місцем проживання.
• Ви можете володіти лише однією власністю, хоча на ній може бути до чотирьох одиниць.
• Ваша заборгованість по іпотеці не може перевищувати 80,000 XNUMX доларів США. Програма не може здійснювати часткові виплати вашого боргу.
• Якщо ви вже погасили свій іпотечний або податковий борг, ви не можете повернути ці гроші, подавши заявку на державну допомогу.
• Ви не відповідатимете вимогам, якщо ваша іпотека є «великою» позикою, яка перевищує ліміти, встановлені Fannie Mae і Freddie Mac.
• Ви не можете отримати допомогу від держави, якщо у вас є більш ніж достатньо готівки та активів (окрім пенсійних заощаджень), щоб самостійно покрити свій іпотечний або податковий борг.
• Ваш іпотечний спеціаліст має брати участь у програмі.

Які види допомоги доступні?

Програма охоплюватиме прострочені іпотечні платежі та заборгованість із податку на майно для домогосподарств, які відповідають вимогам, але це не закінчується на досягнутому. Також кошти можуть бути використані на:

Другий постріл полегшення. Програма полегшення іпотечних кредитів спочатку розглядалася як одноразова допомога. Однак тепер власники будинків у Каліфорнії, які вже отримали допомогу, можуть подати заявку на отримання додаткової допомоги, якщо вони пропустили більше платежів і залишаються на це. Жодна родина не може зібрати більше 80,000 XNUMX доларів США протягом програми.

Зворотна іпотека. Домовласники с зворотні іпотеки можна подати заявку на допомогу з несплатою податку на нерухомість або страхування житла.

Часткова вимога вторинної іпотеки та відстрочки. Це стосується певних позичальників, які прострочили позики, забезпечені Федеральним житловим управлінням, Міністерством сільського господарства США чи Міністерством у справах ветеранів. Замість того, щоб вимагати більших платежів для покриття простроченої суми, агентства заохочували кредиторів розділити прострочену частину на другу безпроцентну іпотеку, яка називається частковою вимогою. Таким чином, позичальник міг залишатися в курсі справ, сплачуючи лише свій звичайний щомісячний платіж.

Часткову вимогу про другу іпотеку можна було ігнорувати, доки будинок не буде продано, іпотека не буде рефінансована або перша іпотека не буде виплачена, після чого часткову вимогу доведеться сплатити повністю. Водночас саме реальна заборгованість впливає на можливість позичальника отримати кредит.

Подібним чином деякі кредитори пропонували відстрочення, які об’єднували пропущені платежі в суму, яка прикріплювалася до кінця позики. Позичальники не зіткнуться з вищими щомісячними платежами, але їм доведеться виплачувати відстрочену суму («платіж повітряної кулі»), коли вони рефінансують, продадуть свій будинок або досягнуть кінця позики.

Програма допомоги по іпотечному кредиту пропонує до 80,000 2020 доларів США для повної або часткової оплати пов’язаної з COVID часткової вимоги або відстрочки, отриманої протягом або після січня XNUMX року.

Як подати заявку?

Заявки доступні лише онлайн за адресою camortgagerelief.org. Щоб отримати допомогу щодо заповнення, ви можете зателефонувати до контакт-центру програми за адресою (888) 840-2594, де допомога доступна англійською та іспанською мовами.

Якщо у вас немає доступу до Інтернету чи комп’ютера, ви можете попросити консультанта з житлових питань допомогти вам. Для допомоги у пошуку a сертифікований консультант федеральним Департаментом житлового будівництва та міського розвитку, тел (800) 569-4287. Ви також можете отримати допомогу від компанії, яка обслуговує вашу іпотеку.

Процес онлайн-заявки починається із запитань, щоб визначити вашу відповідність. Якщо ви відповідаєте критеріям штату, ви можете подати заявку на отримання коштів. Ось де вам знадобляться деякі документи, щоб визначити, скільки ви заробляєте та скільки вам заборгували.

Відповідно до веб-сайту програми, серед документів, які вам потрібно буде надати, є іпотечна виписка, виписки з банківського рахунку, рахунки за комунальні послуги та записи, які показують дохід кожного дорослого у вашій родині, такі як квитанції про оплату праці, податкові декларації або заяву про безробіття. переваги. Якщо у вас немає доступу до цифрового сканера, ви можете сфотографувати документи за допомогою телефону та завантажити зображення.

Вам також потрібно буде надати посвідчення особи Каліфорнії або номер соціального страхування.

Сайт містить посилання на програму англійською, іспанською, китайською, корейською, в'єтнамською та тагальською мовами.

Хто отримав допомогу?

Відповідно до статистичних даних, які веде програма, приблизно три чверті грошей було використано для допомоги домогосподарствам із середнім доходом у регіоні або нижче. Насправді половина фінансування пішла на сім’ї, доходи яких не перевищують 30% від середнього району, що в окрузі Лос-Анджелеса становитиме близько 26,500 37,830 доларів на одну особу або XNUMX XNUMX доларів на сім’ю з чотирьох осіб.

Близько 52% допомоги пішло латиноамериканцям і чорним каліфорнійцям, які разом складають близько 29% домовласників держави.

Гроші надаватимуться в порядку черги, з двома важливими застереженнями: відповідно до Каліфорнійське агентство житлових фінансів60% допомоги мають надходити домогосподарствам, які мають не більше середнього доходу за місцевістю, а 40% мають надходити «власникам житла в соціально незахищеному становищі». Це мешканці мікрорайонів, яким найбільше загрожує стягнення майна, на основі Індекс уразливості власника розроблено Центром знань про сусідство UCLA.

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Додайте собі сили. Доступ тут.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
• ПлатонЕСГ. вуглець, CleanTech, Енергія, Навколишнє середовище, Сонячна, Поводження з відходами. Доступ тут.
• PlatoHealth. Розвідка про біотехнології та клінічні випробування. Доступ тут.
• джерело: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-03-27/california-mortgage-relief-program-payment-help-money-running-out-homeowners