Birçok ev alıcısı yeni bir inşaat mülkü satın alma fikrini seviyor. Evlerinin iyi durumda olduğunu, taşındıklarında temiz olacağını ve yeni cihaz ve özelliklerle geleceğini bilmek istiyorlar.

Ancak yeni bir ev inşaatı için Emlakçıya ihtiyacınız olmadığına dair yaygın bir efsane vardır. Yeni bir inşaat mülkü satın almak, diğer ev satın alımları gibidir. Satın alma sürecinde size yardımcı olacak bir emlakçıya hala ihtiyacınız var. 

Yeni inşaat süreci boyunca iyi bir emlakçının neden bu kadar değerli olduğunu öğrenin. Eğer evsiz bir ev satın almaya kararlıysanız, bu kılavuz aynı zamanda inşaat acenteleriyle doğrudan çalışmaya yönelik ipuçları da sağlayacaktır.

Yeni İnşaat İçin Emlakçı Tutmanın Avantajları

Yeni inşaat evinizi satın almak için bir emlakçı tutmanın çok az riski ve sayısız avantajı vardır. Kiraladığınız profesyonel, gayrimenkul işleminde size rehberlik edebilir ve karmaşık süreçleri kolaylaştırabilir.

İşte bir Emlakçı kiralamak için birkaç neden.

İnşaatçının Temsili Vardır

İnşaatçılar ve geliştirme şirketleri, yeni mülklerini pazarlamak için emlakçılarla birlikte çalışır. Yeni bir inşaat Emlakçısı genellikle inşaatçının acentesi olarak bilinir. Geliştiriciler, bu acentelere ve alıcının müşteri getiren acentelerine komisyon ödemeyi beklemektedir. Bu maliyetler genel bütçelerine dahil edilir. 

İnşaatçılar, alıcı acenteleri ve diğer Emlakçılarla çalışmayı bırakırlarsa, evlerine daha fazla ilgilenen alıcı bulamayacaklarını biliyorlar. Evlerin satışı daha uzun sürecek ve inşaatçı ile alıcı birlikte çalıştıkça süreç daha da zorlaşacak. Bir inşaat emlakçısı yeni evler için heyecanı artıracak ve bunları satmak için alıcı temsilcileriyle birlikte çalışacaktır.

Komisyon Ücretlerini Ödemekten Sorumlu Değilsiniz

Yeni inşaat evleriyle ilgileniyorsanız, bir alıcının acentesini tutmanın en iyi nedenlerinden biri, onlara ödeme yapacak kişinin siz olmamanızdır. Hemen hemen her durumda, satıcı komisyonu öder Kapanış randevusu sırasında alıcının acentesi ve listeleme acentesi için. Alıcı, emlakçıya doğrudan ödeme yapmaz. 

Bu, hizmetlerini karşılama konusunda endişelenmenize gerek kalmadan bir Emlakçı kiralayabileceğiniz anlamına gelir. Sonunda karşılığını alacaklar. Ev satın alma sürecinde ilerlerken uzmanlığının avantajlarından yararlanabilirsiniz.

Temsilcinizin Uzmanlığından Yararlanabilirsiniz

Deneyimli temsilciler, geliştirme şirketleriyle nasıl çalışılacağını ve müşterilerini nasıl savunacaklarını bilir. Doğru emlakçı, beklediğiniz durumda mümkün olan en iyi evi almanızı sağlayacaktır. 

Örneğin, yeni gelişmeler genellikle çoğu mülkten daha büyük ve daha fazla özelliğe sahip bir model ev içerir. Bunlar, alıcılara bölgede yaşama hayalini satıyor. Deneyimli bir emlakçı, evinizin örnek ev ile aynı kalitede ve beklediğiniz özelliklere sahip olmasını sağlayacaktır. 

Kaliteli emlakçılar aynı zamanda zorlu müzakerecilerdir. Alıcılarını savunmaktan ve mücadele etmekten korkmuyorlar. Bu, her şeyden önce kârlarını korumak isteyen geliştirme şirketleriyle çalışırken değerli bir özelliktir. 

İnşaat Süreci Boyunca Size Rehberlik Etmelerine İzin Verin 

Emlakçılarla röportaj yaparken geliştiricilerin nasıl çalıştığını ve satın alma sürecinin nasıl olduğunu anlayan bir inşaat emlakçısı arayın.

Yeni bir inşaat evi satın almak her zaman mevcut bir mülkü satın almak kadar kolay değildir. Evinizin tamamlanmasını beklemeniz gerekebilir; bu da inşaatta gecikmeler yaşanabileceği anlamına gelir.

Kötü hava koşulları, tedarik zinciri sorunları ve iş gücü sıkıntısı, sizi beklediğinizden daha uzun süre boyunca evinizden uzak tutabilir. Emlakçınız geliştiricilere ayak uydurabilir ve hareketli bir zaman çizelgesi belirlemenize yardımcı olabilir.

Emlakçılar Satın Alma Evraklarında Yardımcı Olabilir

Satın aldığınız mülkün türü ne olursa olsun, gayrimenkul işlemleri karmaşıktır. İmzalanacak birkaç belge, doldurulacak ipotek başvuruları ve incelenecek kapanış masrafları var. Neyse ki bu süreci tek başınıza yaşamak zorunda değilsiniz. Emlakçınız imzalamanız gereken çeşitli belgeleri ve bunların neden önemli olduğunu açıklayabilir. 

İyi bir Emlakçı aynı zamanda sizin çıkarlarınızı da gözetecektir. Yeni inşaat evleri inşa eden birçok şirket etik olsa da her sektörün çürük elmaları vardır. Deneyimli bir temsilci, ortalama bir ev alıcısının aramayı bilemeyeceği kötü işçiliği, şüpheli ücretleri ve diğer tehlike işaretlerini yakalayacaktır. Bu nedenle emlakçınıza güvenmeniz çok önemlidir. Sizin hata yapmamanız için ellerinden geleni yapacaklarını bilmelisiniz.

Sizin Yerinize Bazı Adımları Onlar Üstlenebilir

Bazı alıcılar ev ararken mümkün olduğunca uygulamalı olmak isterken, diğerlerinin her ayrıntıyla ilgilenecek zamanı yoktur. Emlakçılar yeni inşaat evleri isteyen müşterilerinin yerine geçebilirler. İnşaatçılarla görüşebilir, mülkleri inceleyebilir ve temel özellikler için pazarlık yapabilirler. Eğer katılamıyorsanız, bazı temsilciler sizin için ev denetimine bile katılacaklardır. 

Bir Emlakçı, meşgul bir ev alıcısıysanız veya başka bir eyalette yeni bir inşaat evi satın almaya çalışıyorsanız, elinizin altında bulunabilecek harika bir kişidir. İnşaatçının acentesiyle sizin çıkarlarınızı en iyi şekilde savunacak ve ihtiyacınız olan evi almanızı sağlayacaklardır.

Emlakçı Komisyonları Yeni İnşaatlarda Aynı mı?

Mülkün yeni bir inşaat mı yoksa ikinci el bir ev mi olduğu önemli değil; komisyon oranları çoğu durumda aynıdır. Gayrimenkul geliştiricileri yapmayı planladıkları konutlar için bütçe belirlerken, emlakçı komisyonları için de belli bir miktar para ayırıyorlar.

Çoğu inşaatçı, kapanış masraflarının bir parçası olarak ev değerinin yüzde altısını Emlakçı komisyonu olarak ödeyecek. Bunun yüzde üçü inşaatçının acentesine, yüzde üçü de alıcının acentesine gidecek. 

Bir alıcının acentesini kiralamak yerine doğrudan onlarla çalışırsanız inşaatçının size mülkte indirim yapması pek olası değildir. Siz yine de evin tam bedelini ödeyeceksiniz ve inşaatçı da komisyonu satış acentesine ödemek zorunda kalacak.

Ayrıca, yardımcı olacak bir emlakçı olmadığında tüm yollarda dolaşmak zorunda kalacaksınız. satın alma evrakları ve kendi başınıza inşaatçı sözleşmeleri. Gayrimenkulü ve ev satın almayla birlikte gelen yasal belgeleri anlamadığınız sürece bu tavsiye edilmez. 

Bir emlakçıyı işe almak, alıcının parasına mal olmaz ve kendini temsil etmek muhtemelen alıcının parasından tasarruf etmeyecektir. Bu, bir Emlakçıyı işe almanın düşük riskli olduğu, ancak bir acenteyi işe almamanın yüksek riskli olduğu anlamına gelir. Yeni inşaat evinizi satın almanıza yardımcı olacak bir Emlakçı kiralayarak zamandan tasarruf edebilir ve daha az stresli bir satın alma deneyiminin keyfini çıkarabilirsiniz. 

Yerel İnşaatçıları Tanıyabilirler

Satın alma sürecinden yararlanmanın bir yolu, bölgenizdeki inşaatçılardan bazılarıyla daha önce çalışmış bir Emlakçıyı işe almaktır. Hangi şirketlerin saygın olduğunu ve hangilerinin alıcılara harika fırsatlar sunduğunu biliyor olabilirler.

Tecrübeli bir acente sizi inşaatçının geçmişte inşa ettiği mevcut mülklere götürebilir, böylece yaptıkları işin kalitesini görebilirsiniz. 

Gayrimenkul tamamen iyi bağlantılar kurmakla ilgilidir. Anlaşmadaki herkesin birbirine saygı duyması ve birbirini tanıması durumunda satış süreci daha sorunsuz ilerleyebilir.

Yeni İnşaatta Bir Emlakçıyla Çalışmaya Yönelik İpuçları

Yeni inşaat satın alımınıza yardımcı olması için bir emlakçı tutmaya karar verdiğinizde, en iyi kişiyi işe almak ve onunla etkili bir şekilde çalışmak için gerekli adımları atabilirsiniz. Satın alma işlemi sırasında aklınızda bulundurmanız gereken birkaç nokta var. 

• Yeni inşaat tecrübesine sahip bir acente bulun. İnşaat satışlarından ne bekleyeceklerini bilecekler ve sizi yerel inşaatçılar ile buluşturabilirler. 
• İş için birden fazla Emlakçıyla görüşün. Temsilcinizin yerel pazarı anladığından ve ihtiyaçlarınıza uygun olduğundan emin olun. Bir liste taslağı hazırlayın görüşme soruları toplantıdan önce. 
• Satın alma zaman çizelgenizi tartışın. Evin inşa edilmesini bekliyorsanız, yeni inşaat alımları zor olabilir. Acentenizin yeni mülkünüze ne zaman taşınmanız gerektiğini bildiğinden emin olun. Eğer zaman çizelgeniz kısıtlıysa, tamamlanmaya yakın evler önerebilirler. 
• Temel özelliklerinizi gözden geçirin. Emlakçınız sizin savunucunuzdur. Görevleri, yeni inşaat evinizin ihtiyacınız olan bina özelliklerine sahip olmasını sağlamaktır. İster iki araçlık bir garaja ister bir ev ofisine ihtiyacınız olsun, acentenizin bunu bilmesi gerekir.
• Size gösterdikleri evler hakkında geri bildirimde bulunun. İster tamamlanmış yeni inşaat evlerine ister model evlere bakın, acentenize her mülk hakkında neyi beğendiğinizi ve neyi sevmediğinizi söyleyin. Bilgili bir temsilci bu geri bildirime yanıt verecek ve size göstermeyi planladığı evleri ihtiyaçlarınıza göre ayarlayacaktır. 

Ayrıca emlakçınızla iletişim, bütçe ve konum konusunda aynı fikirde olduğunuzdan emin olun. Ne kadar fazla ayrıntı verirseniz o kadar iyi olur. Bu, emlakçınıza sizi başarılı bir şekilde temsil etme yetkisi verebilir.

Emlakçı Olmadan Yeni İnşaat Satın Alma İpuçları

Yeni inşaat ev satın alma işleminizi acenteye ihtiyaç duymadan ilerletmeniz mümkün. Süreci elinizden gelen en iyi şekilde yönlendirmek ve gelecekteki evinizi başarıyla satın almak için bu ipuçlarını kullanın. 

• Bir emlak avukatı kiralayın. Bir Emlakçıyla çalışmak istemiyorsanız, herhangi bir anlaşma veya sözleşmeyi gözden geçirecek bir emlak avukatına ihtiyacınız var. Bir inşaatçının standart sözleşmesi bile hazır bulundurduğunuz bir avukat tarafından incelenmelidir. 
• Mümkün olan en kısa sürede bir inşaatçının temsilcisiyle görüşün. Bazı mülkler, model ev tamamlanır tamamlanmaz satışa başlar. Adınızın diğer potansiyel alıcıların arasında yer alması için satış temsilcisiyle erkenden konuşmaya başlayın. Aksi takdirde evler siz ilgilendiğinizi ifade ettiğinizde satılabilir. 
• Finansman seçeneklerinizi güvenilir bir borç verenle tartışın. Yeni inşaat mülkleri satın almak için kredilerden anlayan bir ipotek şirketi veya yerel banka ile çalışın. Mali durumunuzu düzene sokun Böylece kredi başvurusunu başlatmaya hazırsınız. 
• Konut fiyatlarını erkenden inceleyin. Evlerin bütçenize uygun olduğundan ve borç vereninizin ihtiyacınız olan tutarı karşılayacak bir krediyi onaylamaya istekli olduğundan emin olun. 

Diğer acentenin alıcı olarak haklarınızı kullanmanızı engellemesine izin vermeyin. Hala yapabilmelisin ev muayenesi planlamak Satın almayı planladığınız evi incelemek için. Bu, ev yapımcısının mülkü inşa ederken iyi bir iş çıkarmasını ve içinde yaşamanın güvenli olmasını sağlar. Bir Emlakçı kullanmak, bir mülk satın almanın daha kolay bir yolu olsa da, yine de kendi temsiliniz altında akıllı seçimler yapabilirsiniz.

Gayrimenkul İşleminize Yardımcı Olacak Bir Profesyoneli İşe Alın

Yeni bir inşaat evi satın almak için emlakçı tutmanıza gerek olmadığı efsanesini yıkmanın zamanı geldi.

Çoğu inşaatçı acente kiralar, bu da sizin de temsile ihtiyacınız olduğu anlamına gelir. Kaliteli bir yeni inşaat Emlakçısı, bölgenizdeki ihtiyaçlarınıza uygun potansiyel mülkleri belirlemenize yardımcı olacaktır.

Önemli belgeleri inceleyebilir ve satın alma sürecini daha sorunsuz hale getirmek için gerekli adımları atabilirler. Ayrıca, satıcılar Emlakçı komisyonlarını ödediği için acentenize ödeme yapma yükü size düşmez. 

Hayalinizdeki evi bulmanıza yardımcı olabilecek yeni inşaat Emlakçıları bulmak için FastUzman. Önerdiğimiz acentelerin her birinin deneyimlerini ve uzmanlıklarını gözden geçiren ayrıntılı bir profili vardır. Bu, satın alma sürecinde ilerlemek için güvenebileceğiniz bir ortak bulmanıza yardımcı olabilir.

FastExpert'i bugün deneyin ve yeni bir inşaat ev sahibi olma yolunda ilk adımları atın.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/