Zephyrnet Logosu

Yeni Ev Binası Manzarasının Bir Parçası Büyüyen Teardowns

Tarih:

Birçok ev alıcısı, sahip oldukları ücretler verilseydi, yerleşik bir eski şehir veya banliyö mahallesinde bir evi tercih ederdi. Bu yerleşim bölgeleri genellikle metro merkezine "yakın" konumdadır, büyüleyici eski evler sunar ve olgun ağaçların yeşil gölgeliklerinin altında bulunur.

Son yıllarda evlere ve ev yapımına gelen tüm teknolojik gelişmeler göz önüne alındığında, birçok ev alıcısı da yepyeni bir evi tercih edecektir. Çanlar ve ıslıklar hayatı önemli ölçüde daha keyifli, rahat ve güvenli hale getirebilir.

Ancak yerleşik semtler eski konutlarla dolu olma eğilimindedir ve yepyeni evler yepyeni mahallelerde yer alma eğilimindedir. İstisna? Eski yerleşim bölgelerinde inşa edilen yeni dolgu evler. Bu konutlar, alıcılara arzu ettikleri vintage ve modern evliliği sunuyor.

Dolgu ev inşaatı, işleri mevcut yapılar arasında gelişmemiş parseller bulan ve bunların üzerine yeni evler inşa eden inşaatçıların gücüdür. Ayrıca sökme-yeniden inşa etme konusunda uzmanlaşmış inşaatçıların odak noktasıdır. Örnekler arasında Portland'daki Hamish Murray Construction Inc., St. Louis bölgesindeki Superior Home Solutions ve Aliso Viejo, California merkezli Thomas James Homes gibi inşaatçılar yer alır.

Büyüyen zorluklar

Birkaç ay önce, Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği (NAHB) raporunda, 2021'de yeni evlerin yüzde dokuzunun yıkılmalardan kaynaklandığı ortaya çıktı.

Yüksek uçta, yeni evlerin yaklaşık beşte biri (%20.1) Kaliforniya, Oregon, Washington, Alaska ve Hawaii'den oluşan Pasifik bölgesindeki yıkımlardan kaynaklanmaktadır. Düşük uçta, Teksas, Oklahoma ve Louisiana'nın Batı Güney Orta bölgesindeki yaklaşık %3.8'i, yıkılan evlerin yerine inşa edilen yeni evler.

Mevcut konutların yıkılmasını gerektirmeyen daha eski, yerleşik mahalle dolgu geliştirme, yıkma-yeniden inşa etme işlemlerinden kabaca iki kat daha yaygındır.

Ancak NAHB, gelişmemiş parsellerin yerini belirlemede artan engeller nedeniyle, sökme işlemlerinin ABD ev inşa etme pazarının artan bir parçası olduğunu kabul ediyor. 2021'in sonlarında yapılan bir NAHB araştırması, yeni ev inşaatçılarının yüzde 76'sının bölgelerindeki genel arsa arzının düşük veya çok düşük olduğunu söylediğini ortaya çıkardı.

Bu yüzde, 2013'ten bu yana neredeyse her yıl istikrarlı bir şekilde arttı ve 65'de belirlenen %2018'lik önceki rekoru kolaylıkla geçti.

Avantajları duyurmak

Yıkım yapan müteahhitlerin pazarlamadaki güçlü yanları arasında, arzu edilen bölgede mevcut bir evi bugünün beklentileri düzeyine getirmek için yenilemenin aksine, alıcıların tercih ettiği mahallelerde yeni evler teklif etmesi yer alıyor.

California, Pacific Northwest, Colorado ve Arizona'da konutlar inşa eden Thomas James Homes'un kurucu ortağı ve CEO'su Tommy Beadel, "Onarım ve yeniden modelleme dünyasında her zaman bir fedakarlık vardır" diyor. “Eve istediğiniz yerde sahip olabilirsiniz, ancak sonunda standartlarınızı karşılamayan parçaları tamir etmek zorunda kalırsınız. Alıcılar, istedikleri şeye kolay erişim ve piyasa değerinde olmasını istiyor.”

Söküp yeniden inşa etme modeli, alıcıların yeni ev inşaatının onlarca yıl önce sona erdiği ve artık arsanın bulunmadığı topluluklara taşınmasına olanak tanır. Bu tür ortamlarda, mahallenin büyüyen sancıları çoktan geride kalmıştır ve sakinlere hizmet etmek için uzun süredir devam eden hizmetler ve kurumlar mevcuttur.

Beadel, "Bu üst pazarlarda bir ürün kıtlığı var ve üzerine inşa edilecek daha fazla arazi yok" diyor. “Thomas James Homes, ortalama konut yaşının 80'in üzerinde olduğu ve uygulanabilir tek çözümün binaları yıkmak olduğu pazarlarda. Teardown bina, ev sahiplerinin tam olarak nerede olmak istediklerini seçmelerine olanak tanır. Bireysel bir evi yeniden inşa ederken, sahipler tam olarak bulundukları yerde kalma veya olmak istedikleri yeri seçme seçeneğine sahipler.”

Detroit banliyöleri, Montclair, NJ, Nashville, Chicago'nun Yakın Kuzeybatı Yakası ve Vancouver, BC gibi çok çeşitli yerlerde son on yılda yıkımların hacmi hızlı bir şekilde arttı. bir yanda vintage topluluklar, diğer yanda yeni ev ürünleri ve teknolojinin çekiciliği.

spot_img

En Son İstihbarat

spot_img