Gayrimenkul kitle fonlaması projeleri en hafif tabirle pahalıdır ve bu nedenle birçok insan kaynak eksikliğinden dolayı bu alana yatırım yapma isteğine direnmektedir. Kitle fonlaması kavramı, başarılı gayrimenkul yatırımcıları olmak isteyen çok sayıda kişiye umut verdi.

Bununla birlikte, gayrimenkul yatırımına atılmak için çeşitli kitle fonlaması yöntemleri hakkında bilgi sahibi olmayan veya bilmeyen birçok insan var.

Bu makale, kolay, pratik ve gayrimenkul yatırım hedeflerinin gerçekleştirilmesine yardımcı olmaya değer kitle fonlaması ipuçları içerdiğinden, bu tür insanlar için mükemmel bir rehber olmayı amaçlamaktadır.

Gayrimenkul kitle fonlaması nedir?

Başlangıçta, kavramı tanımlamak önemlidir. emlak kitle fonlaması birçok kişinin kafasındaki şüpheleri gidermek için.

Genel olarak, gayrimenkul kitle fonlaması, gayrimenkul projeleri için çok sayıda kişinin yatırım yapabileceği şekilde finansman sağlama yöntemidir. Kitle fonlamasının yardımıyla, girişimcilerin tek veya birden fazla borç verene güvenmek zorunda kalmadan büyük ölçekli gayrimenkul projeleri başlatmaları mümkün hale geliyor.

Bu şekilde toplanan para, kendi küçük yatırımlarını büyük bir gayrimenkul yatırım fonuna dönüştürmek için koyabilecek bir grup insana sunulmaktadır. Tüm yatırımcılar gayrimenkul projesinde paydaş olurlar ve yatırımları oranında kar elde ederler.

Geleneksel gayrimenkul yatırım yöntemleri

Geleneksel şekilde kendi başınıza gayrimenkul yatırımı yapmaya çalışıyorsanız, bunu aşağıdaki şekillerde yapabilirsiniz.

• Nakit için bir mülk satın alın
• Bir ipotek yoluyla bir mülk satın alın

Daha sonra mülkü tamir edebilir ve gelecekte kâr için satabilir veya kira geliri elde etmek için kullanabilirsiniz.

Bazı bireyler yatırım gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO)üyeleri adına konut, ticari ve sınai mülk satın alan bir fon.

Temel gayrimenkul kitle fonlaması türleri

Artık gayrimenkul kitle fonlamasının ticari bir gayrimenkul projesini finanse etmek için birden fazla yatırımcının kaynaklarını bir araya getirmeyi içerdiğini bildiğinize göre, bu projelerin türlerini anlamak önemli hale geliyor.

• Öz sermaye yatırımı

Böyle bir düzenlemede çeşitli kaynaklardan para toplanmakta ve bireysel yatırımcılar projede paydaş olmaktadır. Proje bir kira getirisi mülkü içeriyorsa, her bir yatırımcı, katkıda bulunduğu parayla orantılı olarak elde edilen kira gelirinde belirli bir yüzdeye sahiptir.

• borç yatırımı

Bu, birden fazla yatırımcının ticari bir mülkün ipotek kredisini devralmaya karar verdiği bir tür emlak kitle fonlamasıdır. İpotek geri ödendikten sonra, bir öz sermaye yatırımı haline gelir.

Bu iki tür projeden yatırımcıların daha iyi durumda oldukları açıktır. sermaye yatırımları borç yatırımlarındaki getiriler, borç verene ödenen faizle sınırlıdır. Ancak öz sermaye yatırımlarının uzmanlar tarafından daha riskli görüldüğü ve elde tutma süresinin de uzun olduğu unutulmamalıdır. Borç yatırımcılarına, paralarına üç ayda bir veya altı ayda bir tahakkuk eden faiz nedeniyle düzenli ödeme garantisi verilmektedir.

Kitle Fonlaması Yoluyla Yüksek Gelirli Ticari Mülklere Yatırım Yapın

Ancak, fahiş fiyat etiketi nedeniyle büyük ölçekte ticari bir mülk satın almayı hayal bile edemezsiniz. Ne de olsa bu mega projelerin finansmanı için gereken peşinatı ödeyemezsiniz, gelecekte geri ödemelerini yönetmeyi bırakın. Burası, emlak kitle fonlamasının imdadınıza yetiştiği yerdir.

Küçük yatırımcılar için yüksek yatırım getirisi olan büyük ölçekli ticari projelere yatırım yapmayı mümkün kılar. Küçük miktarlarda yatırım yapabileceğiniz ve mavi çipli şirketlere yatırım yapmanın keyfini çıkarabileceğiniz yatırım fonları ile aynıdır.

Ticari emlak projelerine yatırım yapma fırsatından dolayı sevinçle zıplamaya başlamadan önce, emlak kitle fonlaması hakkında öğrenmeniz gereken çok şey var.

2012 yılında JOBS Yasası'nın yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan gayrimenkul kitle fonlaması kavramının oldukça yeni olduğunu akılda tutmak önemlidir. bunun gibi uzun vadeli bir gayrimenkul yatırım platformu.

Kitle fonlamasında iki taraf vardır. Birinci taraf, ticari bir mülkü başlatmak veya geliştirmek için fon toplar ve ikinci taraf, çekici yatırım getirisi umuduyla yatırım yapan küçük yatırımcılardır. Bugün, kendi metodolojilerine sahip birçok kitle fonlaması şirketi var.

Bu nedenle, küçük bir yatırımcı için, farklı kitle fonlaması şirketlerinin hüküm ve koşullarını karşılaştırmak ve yüksek yatırım getirisi sağlayan ve az risk oluşturan birini seçmekten ibarettir.

Gayrimenkul Kitle Fonlamasının Faydaları

Gayrimenkul kitle fonlaması, yalnızca sabit varlıklara yatırım yapma fırsatı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda yüksek yatırım getirisi elde etme şansı verir.

Çoğu kitle fonlaması platformu, üyelerine çift haneli yıllık getiriler sağlıyor ve bazıları tutarlı bir şekilde borsaları büyük bir farkla geçiyor.

Çeşitlendirme, birçok yatırımcının gayrimenkul kitle fonlamasını seçmesinin bir başka nedenidir.

Son olarak, gayrimenkul kitle fonlaması 1000 dolardan başlayan tutarlarla gayrimenkul yatırımı yapmaktan keyif alan küçük yatırımcıların hayallerini gerçekleştiriyor.

Gayrimenkul kitle fonlaması ile, bazı platformlarda çevrimiçi olarak katılabileceğiniz için fiziksel varlık kısıtlaması yoktur.

Gayrimenkul Kitle Fonlamasının Dezavantajları

Uzun vadeli bir yatırım stratejisidir. Paranız uzun süre kilitli kalır.

Likit bir yatırım değildir. Bu, acil bir durumda para çekemeyeceğiniz anlamına gelir. Erken ödemede ısrar ederseniz, birçok emlak kitle fonlaması platformu sizden bir ceza alır.

Müdürünüzün güvenliğini garanti etmez. Ayrıca, istediğiniz yatırım getirisini alamayabilirsiniz.

Gayrimenkul kitle fonlamasında standart yoktur. Benzersiz özellikler ve mülklerdeki yapısal farklılıklar, her anlaşmanın farklı olduğu ve başka bir platform tarafından sunulan bir anlaşmayla karşılaştırılamayacağı anlamına gelir.

Kitle Fonlaması Platformlarına Kimler Yatırım Yapabilir?

Şu anda çoğu emlak kitle fonlaması platformu, yalnızca akredite yatırımcıların şirketlerine katılmasına izin veriyor.

Akredite bir yatırımcı, likit varlıklarda en az 1 milyon ABD Doları olan ve yıllık geliri en az 200000 ABD Doları olan bir yatırımcıdır.

Ancak bunlar, çoğu orta gelirli yatırımcının yerine getirmediği katı gereksinimlerdir. Platformlarına çok sayıda kadın ve erkeğin katılabilmesini sağlamak için birçok şirket kurallarını değiştiriyor ve akredite olmayan yatırımcıların bile üye olmasına izin veriyor.

Yani şimdi kendinizi uygun bulmuyorsanız, en kısa zamanda endişelenmenize gerek yok. kitle fonlaması platformları sıradan insanların şirketlerine katılmasına izin verecek.

Ancak uzmanlar, emlak kitle fonlamasının kapılarının herkese açılmasının, her yatırımcının çoğunluğa atlaması gerektiği anlamına gelmediğini düşünüyor.

Bu uzmanlar, bir yatırımcının portföyünü çeşitlendirmesi gerektiğini ve parasının yalnızca %15-20'sini gayrimenkul kitle fonlaması platformlarına yatırması gerektiğini ve parayı diğer yatırım modlarında park halinde tutması gerektiğini düşünüyor.

Bunun nedeni, emlak kitle fonlamasının henüz emekleme aşamasında olması ve çok uzun süredir denenmiş ve test edilmiş bir platform olmamasıdır.

6 Önemli Gayrimenkul Kitle Fonlaması Yatırım İpuçları

1. Şartları ve koşulları anlayın

Gayrimenkul kitle fonlaması uzun vadeli bir yatırım olduğu için, çoğunluğa atlamadan önce bu konseptin kurallarını öğrenmeniz önemlidir.

İnternette, bu tür yatırımların önemli kurallarına aşina olmak için okumanız gereken, emlak kitle fonlaması hakkında tonlarca materyal var.

En popüler gayrimenkul kitle fonlaması türlerinden ikisi, öz sermayeye dayalı ve borca ​​dayalıdır. Bunlardan borca ​​dayalı emlak kitle fonlaması parayı hızlı öder, ancak getiriler öz sermayeye dayalı emlak kitle fonlamasına göre daha düşüktür.

2. İlgili riski anlayın

Bir ticari mülkün yenilenmesi için daha fazla para alması veya istenen zaman çerçevesinde istenen kârda satılmaması olasılığı her zaman vardır.

Bu şeyler projenin maliyetini yükseltir ve bir gayrimenkul kitle fonlaması projesinde yatırımcı için yatırım getirisini düşürür. Eğer deneyimli bir yatırımcı değilseniz, bir emlak kitle fonlaması platformuna katılmanız ve umutlarınızı boşa çıkarmanız olasıdır. Bu bir borç kitle fonlaması projesiyse, borçlular ödemelerini temerrüde düşürdüklerinde zarara uğrayabilirsiniz. Paranızı park etmeden önce bir emlak kitle fonlaması projesiyle ilgili risklerin tam olarak farkında olmalısınız.

3. Tüm yumurtalarınızı bir sepete koymayın

Küçük bir yatırımcı olarak sınırlarınızı bilirsiniz. Beklenen yatırım getirisi sizi cezbedebilir, ancak tüm yumurtalarınızı bu gayrimenkul yatırımı stratejisine koymak ihtiyatlı değildir.

Uzmanlar, emlak kitle fonlaması kavramının henüz emekleme aşamasında olduğunu ve bu nedenle aşırıya kaçmanın bir yatırımcı olarak sizin için olumsuz sonuçlar doğurabileceğini söylüyor. Bu uzmanlar, gayrimenkul kitle fonlamasının portföyünüzü çeşitlendirmek için iyi olduğunu söylüyor. Ancak, aşırıya kaçmamalı ve fonlarınızın bu platforma tahsisini portföyünüzün sadece %10-15'i için kısıtlamamalısınız.

4. Açgözlülüğünüzü kontrol altında tutun

Daha önce gayrimenkul yatırımı yapmadıysanız, yüksek yatırım getirisi vaadinin her zaman daha yüksek risklerle ilişkili olduğunu bilmelisiniz.

Konut piyasasının ne zaman duracağını veya faiz oranlarının ne zaman yükseleceğini asla bilemezsiniz. Ticari mülklerin fiyatlarını etkileyen birçok faktör vardır ve bu nedenle açgözlülüğünüzü kontrol altında tutmak ihtiyatlıdır. Çok yüksek yatırım getirisi vaatlerine kanmayın. Bunun yerine, daha düşük ancak istikrarlı yatırım getirisi vaat eden bir platform seçmelisiniz.

5. Diğer yatırımcılar hakkında daha fazla bilgi edinin

Bir emlak kitle fonlaması platformu seçerken ödevinizi yapmalısınız. Doğru platformda sıfırladığınızda, yatırımcıların paralarını bu platforma park etmesi hakkında daha fazla bilgi edinin.

Sizin gibi kişilerin katılımı konusunda kendinizi rahatlatmak için iletişim bilgilerini aldıktan sonra bireysel yatırımcılarla iletişime geçebilirsiniz. Bu önlem, günümüzde giderek daha fazla kitle fonlaması platformunun kurumsal yatırımcılar tarafından devralınması nedeniyle gereklidir.

6. Her yatırım kararını gözden geçirmeye devam edin

Gayrimenkul kitle fonlaması platformunu yöneten yöneticilerin yeteneğine güvenebilirsiniz, ancak bireysel projelere yakından bakmak gerekir. Yatırımları gözden geçirerek, verilen gayrimenkul kitle fonlaması platformuna devam edip etmemeye karar verebilirsiniz.

Kilitlenme Dönemini ve Likiditeyi Bilin

Bir gayrimenkul kitle fonlaması platformundaki her bir proje benzersizdir ve diğerinden farklıdır. Bu nedenle, belirli bir işlemin likidite programını akılda tutmak önemlidir. Ayrıca, paranızı geri alamayacağınız kilitlenme süresini de sorgulamalısınız.

Geleneksel emlak yatırımını emlak kitle fonlaması ile karşılaştırırsanız, ikincisinin çok daha faydalı olduğunu ve herhangi bir sıkı çalışma yapmadan ödülleri toplamanıza izin verdiğini görürsünüz.

Öte yandan, bir mülkten diğerine atlayarak, işleri düzeltmek ve kiracılarınızın sorunlarını çözmek için çok çalışmalısınız. Bir emlak kitle fonlaması projesine yaptığınız yatırımın iyi bir getiri elde edeceğinden emin olabilirsiniz çünkü riskler yüksektir ve platform geliştiriciler tarafından profesyonelce yönetilir.

Ayrıca, her zaman bir gayrimenkul kitle fonlaması platformuna dahil olan ve bu platformda çıkarları olan taraflar vardır. Evet, banka hesabınızda 5$ varsa peşinat ödeyerek 100000 farklı gayrimenkule yatırım yapabilirsiniz. Ancak bu 5 mülkü yönetmek için harcamanız gereken zaman ve çaba o kadar yüksek ki, buna kıyasla gayrimenkulün kitle fonlaması yaptığını göreceksiniz.

Referans Bağlantısı:

https://money.usnews.com/investing/articles/2017-06-14/5-tips-for-real-estate-crowdfunding

https://www.biblemoneymatters.com/ultimate-guide-to-real-estate-crowdfunding/

Sonrası Yeni Başlayanlar İçin Tam Bir Emlak Kitle Fonlaması Rehberi İlk çıktı Kitle fonlaması yazılımı.

• Akıllı para. Avrupa'nın En İyi Bitcoin ve Kripto Borsası.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. SERBEST ERİŞİM.
• KriptoHawk. Altcoin Radarı. Ücretsiz deneme.
• Kaynak: https://www.fundraisingscript.com/blog/a-complete-real-estate-crowdfunding-guide-for-beginner/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=a-complete-real-estate-crowdfunding-guide-for -acemi