Yayınlanan: 15 Şubat 2022, 02: 48h.
Son güncelleme tarihi: 15 Şubat 2022, 05: 30h.
Wynn Resorts (NASDAQ:WYNN), Encore Boston Harbor'ın gayrimenkul varlıklarını Realty Income'a (NYSE:O) 1.7 milyar dolara satıyor - yüzde 5.9'luk bir üst sınır oranına eşdeğer.
Oyun endüstrisindeki en son geri kiralama anlaşmasında, oyun şirketi Massachusetts kumarhanesini işletmeye devam edecek ve bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olan Realty Income'a kira ödeyecek.
Kira sözleşmesinin ilk toplam yıllık kirası 100 milyon dolar ve başlangıç süresi otuz yıllık bir kiracı yenileme seçeneğiyle birlikte 30 yıllık olacak." Las Vegas merkezli Wynn tarafından yayınlanan bir açıklamaya göre.
Kira sözleşmesinin şartlarına göre, kira ilk on yıl için yüzde 1.75 oranında artacak ve bu yüzdeden büyük olanı ve önceki yıl Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artışı (yüzde 2.5 ile sınırlıdır) diğer 20 yıl için yıllar. İşlemin dördüncü çeyrekte kapanması planlanıyor.
Anlaşmanın bir parçası olarak, Wynn 13 dönüm arazisini elinde tutuyor Broadway'in doğu tarafında, Everett, Mass., burada operatör "diğer oyun dışı olanaklarla birlikte ek kapalı otoparkı içermesi beklenen bir genişleme inşa etmeyi planlıyor."
Oyun şirketinin, işlemin kapanmasını takip eden altı yıla kadar bu araziyi 20 milyon $'a kadar kira kredisi karşılığında GYO'ya satma seçeneği vardır.
Wynn Satış-Kiralama Bonanza'da En Son Katılımcı
Wynn, söz konusu mekanın operasyonel kontrolünden ayrılmadan gayrimenkulünün bir kısmını paraya çeviren en son oyun şirketidir.
Satış-geri kiralama anlaşmaları veya SLB'ler, sektörde olağandır ve genellikle kumarhane operatörleri ve emlak şirketleri için kazan-kazan olarak görülür. Bu anlaşmalar aracılığıyla, bir oyun şirketi arazi varlıklarından para kazanabilir, genellikle daha fazla satın alma, geri alımlar ve temettüler gibi hissedar ödülleri veya borcu azaltmak dahil olmak üzere herhangi bir şey için kullanmak üzere büyük, önceden nakit meblağlar toplayabilir.
Aynı şekilde, araziyi işletmeciye geri kiralayan emlak firması, genellikle aşağıdakileri içeren uzun vadeli kiracı sözleşmelerinden yararlanır. kademeli olarak artan oranlar bina geliştirmelerinden mali olarak sorumlu olmak zorunda kalmadan.
Wynn CEO'su Craig Billings yaptığı açıklamada, "İşlemden elde edilen gelirler, bize yaklaşan geliştirme projelerimizin birçoğu için likidite ve diğer borçları emekli etme potansiyeli de sağlıyor" dedi.
Wynn, Encore Boston Harbor'ın mülk varlıklarının dördüncü çeyrek sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte satıldığını duyurdu. Geçen yılın sonunda şirketin 2.52 milyar dolar nakit ve nakit benzerleri ve 11.93 milyar dolar borcu vardı.
Billings, satıştan elde edilen gelirin tahsis edilebileceği belirli projeler hakkında yorum yapmadı. Ancak gelirlerin bir kısmının Wynn'in yakın zamanda açıkladığı planlar Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki Al-Marjan Adası'ndaki entegre bir tatil köyü için.
Wynn 4. Çeyrek Güncelleme
2021'in son üç ayında Wynn, 1.37 milyar dolarlık gelir üzerinden hisse başına 1.05 dolar kaybettiğini söyledi. Analistler, 1.18 milyar dolarlık satışlarda hisse başına 1.04 dolar zarar bekliyorlardı.
Şirkete göre, "Encore Boston Harbor'dan elde edilen işletme gelirleri 204'in dördüncü çeyreği için 2021 milyon dolar, 96.4'nin dördüncü çeyreği için 103.9 milyon dolardan yüzde 2020 artış" dedi.
2.6 milyar dolarlık entegre tesis, Haziran 2019'da açıldı.
