Bir evi aldıktan 2 yıl sonra satmak nadiren ideal bir durumdur. Peki 2 yıl dolmadan evinizi satarsanız ne olur? Çoğu hamlenin aksine, binlerce doları bulabilecek sermaye kazancı vergisine tabi olacaksınız.
Beklenmedik vergi faturaları, erken hareket eden sayısız ev sahibini vurdu. Son beş yılda, 40 milyon Amerikalı her yıl taşındılar ve birçoğu çok hızlı hareket ettikleri için kendilerini kaybediyorlardı.
Satın aldıktan sonraki iki yıl içinde birincil konutunuzu taşırken sokulmamak için cebinizde daha fazla para bulundurma rehberiniz burada.
Neden Satmak İstiyorsunuz?
Sermaye kazanç vergileri kısa bir süre için gayrimenkul sahibi olmak için, evleri ters çevirerek kazanç elde eden vergi yatırımcılarına başvurun. Ne yazık ki, bazı ev sahipleri, taşınmak için geçerli bir nedenleri olsa bile, istemeden kendilerini kaptırmış buluyorlar.
2 yıldan önce bir evi satmayı düşünmenizin en yaygın nedenlerinden bazıları şunlardır:
· İş taşıma
· Sağlık sorunları
· Ailevi acil durumlar
· Finansal Kriz
· Boşanma gibi durumlardaki büyük değişiklikler
· Alıcının pişmanlığı
Ne yazık ki, Amerikan vergi sistemi, bir evi tersine çevirmek isteyen yatırımcılar ile hayat olduğu için taşınan insanlar arasında herhangi bir ayrım yapmıyor.
Ev Sahipliğinde 5 Yıl Kuralı
2 yıldan önce evinizi satarsanız ne olur? Sermaye kazancı vergileri. Ev sahipleri kısa ve orta vadeli geleceklerini analiz ederken ev satmanın 5 yıl kuralını göz önünde bulundurmaları gerekiyor.
Beş yıllık kural, vergi yasasının veya yasanın bir parçası değildir. Evinizde ne kadar uzun süre kalırsanız, o kadar fazla kâr bekleyebileceğinizi belirten bir yatırım ilkesidir. Uzmanlar, yatırımınızdan para kaybetmemek için mülkünüzü en az beş yıl elinizde tutmanızı tavsiye ediyor.
>>DAHA FAZLA: Evinizin Emlak Değeri Nasıl Bulunur?
Birincil evinizi potansiyel olarak takdir etmede hangi faktörler yer alır?
· Lokasyon – Bazı alanlar diğerlerinden daha çekici. Örneğin, yakındaki yeşil alanlar şunları ekleyebilir: değerin %20'i evinize.
· Arz ve talep - Düşük arz nedeniyle, ev fiyatları düştü %20 arttı bir yıl içinde. Arz ve talep dengesizlikleri, gayrimenkul değerlemesinde dalgalanmalara neden olabilir.
· Karşılaştırılabilir Özellikler – Yükselen gelgitler, emlak piyasasındaki tüm tekneleri kaldırır. Yerel bir satıcının pazarı, tüm bölgede fiyat artışlarına neden olabilir.
· Boyut/Kullanılabilir Alan – Bir tavan arasını, bodrum katını bitirmek veya bir uzantı inşa etmek, bir evin değerini önemli ölçüde artırabilir.
· Yaş/Durum – Yaş tek başına takdiri tanımlamaz, ancak durum tanımlar. Genel ev geliştirme, evinizi daha çekici hale getirebilir.
· Yükseltmeler – Özellikle yüksek talep görüyorsa evinize yeni özellikler eklemek, evinizin değerini artırabilecek bir diğer faktördür.
· Ekonomi - Göre Washington Post, enflasyon ev fiyatlarını artırır. Büyüyen ekonomiler de aynı şeyi yapar, ancak bir durgunluk takdir oranınızın düşmesine neden olabilir.
Ev Değerinizi Nasıl Bulursunuz?
Evinizin değeri her an değişir. Bu nedenle, bir ev satışı planlıyor olsanız da olmasanız da, nerede durduğunuzu bilmek her zaman iyidir.
deneyimli bir emlakçıya danışmak evine değer ver doğru bir tahmin almanın en iyi yoludur. Kesin dolar rakamları istiyorsanız, profesyonel bir değerlendirme sipariş etmek daha da iyidir.
Ev değerlemeleri sunan çevrimiçi platformların yalnızca bir basketbol sahası rakamı sunacağını unutmayın. Tipik olarak, bu rakamlar bölgenizdeki son satışları temel alır.
Ev Satış Maliyetleri Nelerdir?
Evinizi satmaya karar vermek, satış maliyetlerinin muhasebeleştirilmesi anlamına gelir. Kâr elde etmek için, evinizin değerinin orijinal fiyat artı satış maliyetlerini aştığından emin olmanız gerekir.
Çoğu durumda, üzerinde anlaşılan nihai fiyatın %9-10'unu ücret olarak ödeyebilirsiniz. Ödemeyi bekleyebilirsiniz:
· Hazırlama/ev hazırlığı
· Emlakçı komisyonları
· Muayene ücretleri
· Tamir masrafları
· Emanet, tapu, devir, orantılı mülk ve kayıt ücretleri gibi kapanış maliyetleri
· Satıcı imtiyazları
· Taşıma maliyetleri
· İpotek ödemesi
· Örtüşen maliyetler
Birçok satıcı, satış ücretlerinin ne kadar yüksek olabileceği karşısında şok olur. Başka bir mülk satın alma sürecindeyseniz, alıcı olarak ikinci kapanış maliyetlerini de hesaba katmanız gerekebilir.
2 Yıl Önce Ev Satmanın Sermaye Kazançları
2 yıldan önce evinizi satarsanız ne olur? IRS'nin gözünde, mülkten elde ettiğiniz herhangi bir kâr üzerinden sermaye kazancı vergisi ödemeye hak kazanırsınız. Bunun nedeni, birincil mülkünüz olsa bile evinizin bir sermaye varlığı olarak sınıflandırılmasıdır. Peki 2 yıl sonra ev satmak kötü mü? Olasılıklar evet, çünkü kar elde etseniz bile, herhangi bir kazanç muhtemelen satış ücretleri tarafından silinecektir.
Herhangi bir muafiyet almayacağınız için iki yıldan önce satarsanız sermaye kazancı vergileri standart oranda ödenecektir.
Bir evin satışından kaynaklanan vergilerden kaçınmak için, mülkü en az iki yıl süreyle birincil konutunuz olarak kullanmalısınız. Bunu yapmak, herhangi bir sermaye kazancı cezasından kaçınmanızı sağlayacaktır.
Para Kaybedecek miyim?
Sıcak bir pazara rastlamadıysanız, cevap neredeyse her zaman evettir. Ek olarak, bir evi 2 yıldan önce satmanın satış maliyetleri ve vergileri sizi çılgınca cebinizden çıkaracaktır.
Ancak, bazı iyi haberler var. Altında Madde 121 hariç tutma, son beş yılın ikisinde birincil konutunuz olarak bir evde yaşadıysanız, değer artış kazancı vergilerinden muafiyet talep edebilirsiniz.
Hak kazanırsanız, bekar başvuru sahipleri için 250,000 ABD Doları ve evli ve ortak başvuru sahipleri için 500,000 ABD Doları muafiyet talep edebilirsiniz. Bu muafiyetler, brüt satış fiyatı için değil, elde edilen kazançlar için geçerlidir. Gördüğünüz gibi, bir evi satmadan önce 2 yıl yaşamak karlı bir yoldur.
Satış Dışında Başka Hangi Seçeneklerim Var?
Ortalama ev sahipliği süresi sadece sekiz yıl olup, medyan 13 yıldır. Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği sayılar. Bu nedenle çoğu insan iki yıllık sınırı kolayca aşacaktır, ancak acilen taşınmanız gerekiyorsa başka hangi seçenekleriniz var?
Evinizi Kiralayın
Evinizde henüz yeterli sermaye oluşturmadıysanız, seçeneklerden biri evini kirala ve takdir etmesine izin verin. Elbette, bir emlak yönetim şirketi kiralamak ve ekstra sigorta gibi dikkate alınması gereken maliyetler var, ancak vergi indirimleri de var.
Evinizi kiralamanın uygulanabilirliği, hangi pazarda olduğunuza bağlıdır. Bir turist pazarında veya yakınında yaşıyorsanız, evinizi kiralamak eşitlik oluşturabilir ve ikincil bir gelir akışı sağlayabilir.
Vergilerinizi etkileyeceğinden, kiralama yoluna gidiyorsanız bir vergi muhasebecisi ile konuşun.
Evinize Sahip Çıkın
Bir alıcı pazarında 2 yıldan önce ev satarsanız ne olur? Kısacası, takdir eksikliği ve kapanış maliyetleri nedeniyle binlerce kişiyi kaybetmeye hazırsınız.
Evinizi elinizde tutmak ve takdir etmesine izin vermek akıllıca bir hareket olabilir. Ancak ne yazık ki, bazı aileler bu evleri ileride satmaya karar verene kadar tatil evleri olarak tutuyor.
Açıkçası, ikinci bir eve sahip olmanın devam eden bakım maliyetleri olacaktır, bu nedenle gelirinizin bu ek masrafları karşılamaya yeterli olduğundan emin olun.
Kısa Bir Satışın Peşinde Olun
Kısa satışlar genellikle hacizden kaçınmak için bir yöntem olarak kullanılır. Kolay bir çıkış yolu olmaktan çok uzak, ancak ipotek ödemelerinizi geciktirdiyseniz veya piyasa çöktüyse ve mülkün şu anda değerinden fazlasını borçluysanız aday olabilirsiniz.
Açığa satışlar, mali ve kredi notu etkileri dahil olmak üzere ek cezalarla birlikte gelir. Sonuç olarak, çoğu emlak uzmanı, son çare dışında herhangi bir şey için açığa satışa karşı tavsiyede bulunur.
Evinizi 2 Yıl Önce Satmalı Mısınız?
2 yıl sonra evimi satabilir miyim diye merak mı ediyorsunuz?
Bir evi satın aldıktan altı ay sonra satmanızı hiçbir şey engelleyemez. Sorun yalnızca en sıcak pazarlarda ve en çalkantılı ekonomik koşullar iki yıl veya daha kısa sürede büyük bir kâr sağlayabilir. Bununla birlikte, iki yıl sonra sermaye kazançları muafiyeti ve nispeten yüksek satış maliyetleri ile, emlak işinde iki yılda her şey değişir.
Bir gayrimenkulü iki yıl içinde satmak nadiren mantıklıdır. Yapabiliyorsanız, kemerinizin altında iki yılınız olana kadar mülkte yaşamaya devam edin. Acilen taşınmanız gerekiyorsa, takdirinizden yararlanmak için mülkü mümkün olduğu kadar uzun süre elinizde tutmaya çalışın.
Kendinizi bu senaryoda bulursanız, bazı seçenekleriniz hakkında bir emlak uzmanıyla konuşun.
Fast Expert ile Uzman Bir Emlakçı ile Bağlantı Kurun
Artık evinizi 2 yıldan önce satarsanız ne olacağını bildiğinize göre, bir sonraki adım bölgenizdeki profesyonel bir emlakçıya danışmaktır. Doğru emlakçıyla çalışmak altın değerindedir çünkü size en iyi fiyatı netleştirebilirler ve yerel piyasa hakkındaki bilgilerine dayanarak size en uygun satış zamanı konusunda tavsiyelerde bulunabilirler.
emlakçınızı bulun Hızlı Uzman ile. Yerel pazarınızdaki en iyi emlakçıların listesini şimdi güvenilir, bağımsız müşteri incelemeleriyle birlikte almak için posta kodunuzu ve şehrinizi girerek bağlanın.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/what-happens-if-you-sell-your-house-before-two-years/
