Bir ev satın alırken ilk adım, ipotek almaya hak kazandığınızdan emin olmaktır. Borç verenler mali durumunuzu inceleyecek ve size ne kadar vermek istediklerine dair bir tahminde bulunacaklardır.

Maaş makbuzlarınızı, banka ekstrelerinizi ve diğer formlarınızı göndermenin yanı sıra güncel vergi belgelerinizi de paylaşmanız gerekecektir. Bu temel formlar olmadan, borç verenlere kredi verebilecek güvenilir bir kişi olduğunuzu kanıtlayamazsınız. 

Ne yazık ki bu durum vergi sezonunda ev satın almayı zorlaştırıyor. İlkbaharda bir ev satın almak istiyorsanız, evlerle ilgili teklif vermeye başlamadan önce vergilerinizi beyan etmek için uğraşmanız gerekebilir.

Daha önce hiç vergi beyanında bulunmadıysanız, vergi borcunuz yoksa veya geçmiş yıllarda bunları unutmadıysanız, ev satın almak da zorlayıcıdır. Vergi beyanında bulunmadıysanız ev satın alabilir misiniz? Zor ama mümkün.

Ev satın alma sürecini kolaylaştırabilmek için mali durumunuzu düzene koymak için bu adımları izleyin.

Mortgage Onayı için Vergi Ödeme Geçmişine İhtiyacınız Var mı?

Vergileriniz yıllık gelirinizin kesin kanıtıdır. Maaş bordrosu geçen ay ne kadar kazandığınızı vurgulayıp gelirinizin anlık görüntüsünü sunarken, vergileriniz yıllık kazançlarınızı bildirir.

Her işverenden kazandığınız tutarı listeler; bu, birden fazla işiniz varsa (bu, birden fazla W2 aldığınız anlamına gelir) veya 1099 sözleşmeli iş seçip W9 aldıysanız önemlidir.  

Mortgage kredisi verenler, ne kadar borç alabileceğinizi belirlemek için hesaplamalarında vergi beyannamelerini kullanır. Borç-gelir oranınızı hesaplamak için rapor edilen gelirinizi temel olarak kullanırlar.

Çoğu durumda, borç verenler %36'lık bir borç-gelir oranı arıyorlar. Bu, harcamalarınızın (ipotek ödemeniz dahil) aylık gelirinizin %36'sını geçmeyeceği anlamına gelir. 

Borç verenler ayrıca ne kadar güvenilir olduğunuzu belirlemek için vergi geçmişinize de bakar. Her yıl vergi beyanında bulunan bir borçlu, vergi ödemelerini kaçıran veya beyan etmeyi unutan bir borçludan daha itibarlıdır. Herkes hata yapar, bu nedenle bir noktada uzatmaya ihtiyaç duymanız sorun değil, ancak borç verenlerinizin mali geçmişinizi önemsediğini bilin.

Vergilerinizi düzenli ve doğru bir şekilde ödemek, ev sahibinize aylık ödeme yapmak kadar, borç vereniniz için de değerlidir. 

Vergi Ödenmeden Ev Almanın Zorlukları

Dikkate alınması gereken iki tür ödenmemiş vergi vardır: henüz beyan etmediğiniz vergiler ve ödemeniz gereken vergiler.

Eğer bahar aylarında ev almayı planlıyorsanız muhtemelen bir önceki yıla ait vergilerinizi henüz ödememişsinizdir. Elinize geçer geçmez dosyalamak için hızlı çalışmanız gerekecek. W2 veya W9 ücret beyanları işvereninizden. Vergilerinizi ne kadar erken beyan ederseniz, ev satın almak için borç vereninize iadeleri o kadar çabuk gönderebilirsiniz.  

İkinci durum daha karmaşıktır. IRS'ye vergi borcunuz varsa veya yıllardır başvuruda bulunmadıysanız, mali durumunuzu düzeltmek için bir muhasebeci veya vergi uzmanıyla çalışmanız gerekecektir. Ödenmemiş vergileri ödemenin önemli olmasının birkaç nedeni var.

IRS'den Vergi İpoteği Alacaksınız

Vergi haczi bir Federal hükümetten yasal talep Vergi faturanızı ödeyemediğinizde. Bu, hükümete borçlu olduğunuz vergi borcudur. Borç vereninizin birlikte çalıştığı sigortacılar vergi hacizlerini fark edecek ve borcunuzu ödeyemeyeceğinizi not edeceklerdir. 

Borcunuzu ödeyerek IRS'in vergi hacizinden kurtulabilirsiniz. Acente, ödemeyi yaptıktan 30 gün sonra vergi hacizini kaldıracaktır, bu da satın alma sürecine devam etmenize olanak tanır.

IRS'ye borcunuz olduğunu biliyorsanız, borcunuzu şimdi ödemek daha kolay olabilir ve ilk başta beklediğinizden daha küçük bir peşinat ödeyebilirsiniz. Adınıza birden fazla borcu olan bir ipoteğe başvurmak yerine, borç vereninize vergi borcunuzu ödeyebileceğinizi kanıtlamak daha iyidir. 

Geciken Vergiler Para Cezaları ve Cezalarla Gelir

IRS, Amerikalılara vergilerini beyan etmeleri için yeterli zaman sağlıyor. Çoğu kişi W2 ve W9 beyanlarını 31 Ocak'a kadar alır ve vergilerini beyan etmek için 15 Nisan'a kadar süreleri vardır. Vergilerinizi beyan etmeyi veya vergi ödemelerini yapmayı unutursanız, IRS'nin gözünde suçlu olursunuz.

Ne kadar borcunuz olduğuna bağlı olarak IRS, verdikleri vergi hacizlerinin yanı sıra size karşı ağır para cezaları da uygulayabilir. 

Borcunuz varsa, beyanda bulunmamak yerine vergilerinizi beyan etmek ve bir ödeme planı geliştirmek daha iyidir, bu da vergi hacizine neden olur. Borcunuz konusunda şeffaf olduğunuz ve borcunuzu ödemek için aktif olarak adımlar attığınız düzenli ödemeler.

Evinize Vergi İpoteği Varsa Satabilirsiniz

IRS, eviniz gibi varlıklarınıza vergi haczi koyarsa yine de bunları satabilirsiniz. Vergi borcunuzu ödemek için ev satışından elde ettiğiniz özsermayeyi kullanabilirsiniz. kapanış randevusunda bu satırları temizleyin. Halihazırda ev sahibiyseniz ve taşınmak istiyorsanız evinizi satmak borçtan kurtulmanın bir yoludur.

Ancak, IRS vergi hacizlerinden payını aldığında ve diğer borç verenler ödünç aldığınız parayı geri talep ettiğinde, bir sonraki eviniz için daha küçük bir peşinat ödeyeceğinizi bilin.

Ev satışınızın borçlarınızı karşılamaya yetecek kadar para üretip üretmeyeceğinden emin değilseniz bir finans uzmanıyla veya vergi avukatıyla görüşün. Hayatınızın bir sonraki bölümüne başlayabilmeniz için borcunuzu birleştirmek veya ödemek için en iyi adımlara doğru size rehberlik edebilirler.  

IRS ile Bir Ödeme Planı Geliştirmeyi Düşünün  

Vergi borcunuz varsa yine de ipotek almaya hak kazanabilirsiniz. Bir seçenek IRS ile bir ödeme planı oluşturmaktır. Borcunuzu temizlemek için aktif olarak çalıştığınızı kanıtlamak amacıyla borçlu olduğunuz vergilere ilişkin aylık ödemeler yapabilirsiniz. Bu ödeme planları aynı zamanda ödeme geçmişinizi de oluşturabilir ve kredi verilebilecek saygın bir kişi olduğunuzu kanıtlayabilir. 

Farklı ipotek kredisi verenlerle buluştuğunuzda onlara vergi borcunuzu sorun ve onlara ödeme planınızı anlatın. Vergilerinizi tamamen ödemenin mi daha iyi olduğunu, yani ev satın almak için bekleyeceğiniz anlamına mı, yoksa hâlâ kredi almaya hak kazanıp kazanmadığınızı söyleyebilirler.

Ödemeler, borç-gelir oranınızı önemli ölçüde etkileyecek kadar büyük olmadığı sürece, çoğu borç veren, IRS ile yaptığınız geri ödeme anlaşmasını kabul etmelidir.

Alternatif Finansman Seçenekleri

Ödenmemiş vergi borcunuz varsa veya vergi beyannamenizi ibraz edemiyorsanız ipotek alma seçenekleri hâlâ mevcuttur. Ev sahibi olmak için ihtiyaç duyduğunuz finansmanı almanın birkaç yolu var. 

• Niteliksiz ipotekler: Bunlar aynı zamanda QM dışı krediler olarak da adlandırılır ve normalde geleneksel ipotek almaya hak kazanamayan kişiler için tasarlanmıştır. Belirli mali belgeleri ibraz edemiyorsanız, borç veren, ipotek başvurunuzda başka formlar kullanabilir. Bu krediler genellikle daha katı kriterlere sahiptir ve daha riskli oldukları için daha yüksek faiz oranlarıyla birlikte gelir. Ancak bazı durumlarda QM dışı bir kredi en iyi seçeneğiniz olabilir.
• Özel borç verenler: Ayrıca, beyan edilmemiş vergilerle ipotek sağlamak için büyük bankalar ve kredi birlikleri yerine özel kredi verenlerle de çalışabilirsiniz. Bu ipotek kredileri, özel bir kaynaktan geldikleri için ek ücretler ve daha yüksek oranlarla gelebilir. Bununla birlikte, özel kaynağınız bir ebeveyn veya arkadaş ise ipotek geleneksel bir krediden daha avantajlı olabilir. 
• Satıcı finansmanı: bu durumda satıcı ipoteğinizi veya size fon sağlamayı kabul eder bir kira-sahiplik sözleşmesi imzalamak. Bu, borcunu ödemesi veya kredi notunu yükseltmesi gereken biri için iyi bir seçenek olsa da, kira-sahiplik anlaşmaları da risklidir. Daha fazla ücretle gelirler ve ev sahibi tarafından kötüye kullanım potansiyeli daha yüksektir. Bir Emlakçının, etik olduğunu doğrulamak için düşündüğünüz herhangi bir kira-sahiplik sözleşmesine baktığından emin olun.   

Vergi borcunuz varsa ipotek almak mümkündür. Adil ve güvenli geleneksel kredilerin ötesinde alternatif finansman seçenekleri arayın. 

Vergi Borcunu Ödenmemiş Alıcılar için Diğer Hususlar

Vergi beyannameleriniz kredi başvurunuzun yalnızca bir parçasıdır. Borç vereniniz vergi borcunuzun olup olmadığını önemserken aynı zamanda mali sağlığınızın diğer bölümlerini de gözden geçirecektir. Vergi borçlarınızı ödemeye çalışırken kendinizi borç verenler için başka şekillerde daha çekici hale getirebilirsiniz. Bir ipotek almak istiyorsanız inceleyecekleri birkaç şey var. 

• Kredi notu: Mortgage almak için ihtiyacınız olan resmi bir kredi puanı yoktur, ancak kredi verenler bir kredi notunu dikkate alır. 670'in üzerinde puan iyi kredi olarak kabul edilir. 740'ın üzerindeki bir puan mükemmel kredi olarak kabul edilir. 
• Kredi kullanımı: Borç verenler, her ay kullandığınız kredinin yüzdesini dikkate alacaktır. Kredinizi çok fazla kullanırsanız riskli kabul edilir. 
• Ödeme geçmişi: Borç verenler aylık ipotek ödemelerinizi yapacağınızdan emin olmak isterler. Öğrenci kredileriniz, araç finansmanınız, kiranız, kredi kartlarınız ve diğer tekrarlanan borçlarınızın ödeme geçmişine bakacaklardır. 
• İstihdam: bazı kredi verenler farklı şirketlerde ne kadar süre kaldığınızı görmek için çalışma geçmişinize bakabilir. İstihdamdaki boşluklar riskli kabul edilir çünkü sizi bir gelir kaynağından mahrum bırakır ve ödemelerinizi kaçırma şansınızı artırır. 
• Mevcut nakit: peşinatınız kredinizi önemli ölçüde etkiler çünkü hacizle karşı karşıya kalmanız durumunda bankanın parayı geri alma olasılığını belirler. Peşinat ne kadar büyük olursa bankanın riski de o kadar düşük olur.   

Federal vergi haciziniz varsa ancak mali tablonuz mükemmelse, borç vereniniz ipotek almanıza yardımcı olmaya istekli olabilir. Ayrıca, satın alma işlemine geçmeden önce bu hacizin temizlenmesi için bir vergi avukatıyla da çalışabilirsiniz.

Ev Sahipliğine Doğru Atılacak Adımlar

Ev sahibi olmak çoğu insanın birkaç ayını alan bir süreçtir. Atmanız gereken tüm adımlardan bunalmamaya çalışın. Bunun yerine, mali durumunuzu iyileştirmek ve kendinizi ve ailenizi bu büyük satın alma işlemine hazırlamak için küçük hedefler belirleyebilirsiniz. İşte atmanız gereken birkaç adım.

• Vergi sorunlarınızı ele alın: Vergi borcunuzu belirlemek ve ödemek için gerekli adımları atmak için IRS ile birlikte çalışın. İyi durumda olduğunuzu kanıtlamak için önceki yıllara ait vergi beyannamelerinizi derleyin. 
• Tüm finansal belgelerinizi toplayın: maaş bordrolarınızı, kira ödemelerine ilişkin makbuzlarınızı, 401(k) ekstrelerinizi ve sahip olduğunuz diğer mali bilgilerinizi kaydedin. 
• Finansman seçeneklerinizi keşfedin: Geleneksel bir krediye, FHA kredisine veya QM dışı krediye hak kazanıp kazanmadığınızı görmek için bir borç verenle konuşun. Seçeneklerinizi öğrendikten sonra onları takip etmek için planlar yapabilirsiniz. 
• Makul bir bütçe belirleyin: Borç vereniniz size hangi büyüklükte krediye hak kazandığınızı söylemelidir. Bu, ev aramaya başladığınızda bütçe belirlemenize yardımcı olacaktır. 
• İdeal mahallenizi ve olanaklarınızı belirleyin: Nerede yaşamak istediğiniz ve bir evde hangi özelliklerin önemli olduğunu düşündüğünüz hakkında bir fikir edinin. Bu sayede mutsuz olduğunuz bir evde kalmayacaksınız. 
• Emlakçılar ile tanışın: birden fazla Emlakçıyla görüşün ve onlara satın alma hedeflerinizden bahsedin. Doğru ortak, bütçenize uygun bir ev bulmanıza yardımcı olabilir.

Dikkatli planlama, karşılayabileceğiniz ipotek ödemeleriyle mümkün olan en iyi evi bulmanıza yardımcı olabilir.

Ev Satın Almak İçin Emlakçılar ve Mortgage Kredisi Verenlerle Konuşun

Bir ev satın almaya hazır olduğunuzda mali durumunuzun iyi olduğundan emin olun. Bu yıla ve önceki yıllara ait vergi beyannamelerinizi bulun ve bunları borç vereninize gönderebilirsiniz. Vergi borcunuzun olmadığından veya vergi borcunuzu IRS'ye bildirdiğinizden emin olun. Bu adımları proaktif bir şekilde atarak ipotek sürecini kolaylaştırabilir ve bunun yerine ev aramaya odaklanabilirsiniz. Doldurulmamış vergiler yüzünden hayalinizdeki evi kaybetmek istemezsiniz. 

Mali durumunuz iyiyse, bölgenizde bir emlakçı bulun. Burası profesyonellerin FastUzman yardım edebilir. Çeşitli Emlakçıların farklı profillerine bakın ve ihtiyaçlarınızı karşılayacak en iyi kişileri bulun. Doğru acente, kredi veren ve mali danışmanla ev satın almanıza yardımcı olmaya hazır uzmanlardan oluşan bir ekip oluşturabilirsiniz. FastExert'i deneyin ve ev satın alma yolunda ilk adımları bugün atın.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/buy-a-house-have-not-filed-taxes/