Geçtiğimiz Ekim ayında Los Angeles Şehir Planlama Departmanı hendeğe ırksal ve ekonomik ayrımcılığın üstesinden gelmek ve devam eden ekonomik krizle yüzleşmek için bölgenin en iddialı eylemlerinden bazıları. İki konut girişimi (Uygun Fiyatlı Konut Kaplaması ve Transit Odaklı Topluluklar programının genişletilmesi), geleneksel olarak çok aileli evlerin yasak olduğu bölgelerde uygun fiyatlı ve karma gelirli konutlar inşa etmeyi mümkün kılacaktı.

Ancak tek aileli mahalleleri kalkınmadan korumak için bu önerilerin temel bileşenleri geri çekildi. Bu hamle, Los Angeles'ı Kaliforniya'nın adil konut yasasına ters düşme, konut üretimi hedeflerine ulaşamama ve en savunmasız topluluklarda yerinden edilmeyi artırma riskiyle karşı karşıya bırakıyor. Revize edilen tekliflerin kamuoyuna açıklanması bekleniyor bu kış veya bahar, takip edilecek kamu desteğiyle. Şehir yönetimi bu zararlı kararı tersine çevirebilir ve çevirmelidir.

Orijinal teklifler, talebi karşılamak için konut inşaatını hızlandırmayı amaçlayan devlet talimatlarına bir yanıttı. Bu yetkiler kapsamında Los Angeles, birden fazlasını eklemeyi planladı. 450,000 yeni konut 2029 yılına kadar, imar kurallarının değiştirilmesi de dahil olmak üzere Şubat 2025 yaklaşık 250,000 eve daha ev sahipliği yapacak.

Kaliforniya yasaları geliştirme programlarının yapılmasını gerektiriyor “olumlu yönde daha adil konut,"ayrımcılık kalıplarının üstesinden gelmeleri ve kapsayıcı toplulukları teşvik etmeleri" ve "konut ihtiyaçları ve fırsatlara erişimdeki önemli eşitsizlikleri gidermeleri" anlamına geliyor. İçinde Los Angeles'ın konut planının onaylanmasıDevlet, "daha yüksek fırsatlara sahip ve düşük yoğunluklu mahallelerde çok aileli konutların yeniden imar edilmesinin" çok önemli olduğunu açıkça belirtti.

İlk Transit Odaklı Topluluklar genişlemesi ve Uygun Fiyatlı Konut Yerleşimi tam da bunu yaptı. Orijinal haliyle, iki girişimin birleşimi neredeyse Şehir çapında 200,000 yeni ünite, daha yüksek gelirli, toplu taşımayla erişilebilen mahallelere odaklanıyor. Bu toplulukların çoğunda tek aileli müstakil evler hakimdir; Diğerleri arasında Rancho Park, Westwood ve Encino.

Ancak 26 Ekim'de planlama departmanı geri adım attı, programların artık tek aile imarlı araziler için dikkate alınmayacağını duyurdu. Bu, gelen baskının ardından geldi. Hancock Park Ev Sahipleri Assn. ve diğer ev sahibi grupları.

Değişiklik önemli ve adaletsiz. Şehrin verileri üzerinde yaptığımız inceleme, Los Angeles'ın mevcut kalkınma kapasitesinin (yeniden imar önerileri göz ardı edilerek daha yoğun konutlara zaten izin verilen yerler) orantısız bir şekilde düşük gelirli mahallelerde ve farklı ırklardan olan topluluklarda yoğunlaştığını gösteriyor. Veriler, bu kapasitenin yarısının Los Angeles'ın en fakir bölgesinde olduğunu, şehrin en zengin %10'unun ise %1'den azını sağladığını gösteriyor.

Ayrıca, tek aileli mahallelerin yeniden bölgelendirme kapsamı dışında tutulmasına yönelik değişikliğin, iki programın kapasitesini %82'ye kadar azalttığını ve en büyük geri dönüşün şehrin en zengin ve en beyaz mahallelerinde olduğunu tespit ettik. Önerilen imar değişikliklerinin %75 veya daha fazla oranda kesildiği nüfus sayımlarında ortalama hane geliri 111,000 dolardır. Orijinal tekliflerin halen değerlendirildiği mahallelerde ise bu rakam 67,500 dolar. Irksal ve etnik eşitsizlikler de oldukça belirgindir; ilk gruptaki broşürler ikinci gruba göre iki kat daha fazla beyaz sakine sahiptir (sırasıyla %57 ila %23).

Adil konut perspektifinden bakıldığında, Transit Odaklı Toplulukların genişletilmesi ve tek aileli mahallelerde Uygun Fiyatlı Konut Yerleşimi Los Angeles'ın en güçlü önerileriydi. Alternatiflerin hiçbiri, dışlayıcı politikaların düşük ve orta gelirli haneler ve beyaz olmayan insanlar için sınırlı fırsatlara sahip olduğu şehrin en zengin mahallelerinde yeni karma gelirli konut üretme potansiyeline yaklaşamıyor.

Geliştiricilerin en çok yatırım yapmak istediği yüksek gelirli mahallelerde inşaat kapasitesinin azalması nedeniyle, önümüzdeki yıllarda şehir genelinde daha az apartman ve apartman dairesi inşa edilmesi muhtemeldir. Konut arzı artan talebin gerisinde kaldıkça satın alınabilirlik de düşecek. Bu arada, eski apartmanların yerini daha büyük çok aileli binalara bırakması nedeniyle sakinlerin yerinden edilme riskinin daha fazla olduğu düşük gelirli, kiracıların çoğunlukta olduğu mahallelerde daha fazla ev inşa edilecek.

Angelenos ve Kaliforniyalılar, Los Angeles'ın en zengin mahallelerini konut krizimizi çözmeye yardım etmekten muaf tutma ve onları şehrin ihtiyaç duyduğu değişikliklerden izole etme kararını kabul etmemeli. Sesini duyuran bir azınlığın haykırışı, şehrin adil konut konusundaki taahhütlerinden vazgeçmek için bir mazeret değil.

Önerilen değişiklikler cesaret kırıcı, ancak Los Angeles'ın, en çok ihtiyaç duyulan yerlere ev ekleyerek, ilerici bir konut satın alınabilirlik stratejisi benimsemek için hâlâ zamanı var. Şehir, yeniden imar planını orijinal biçimine döndürerek veya şehirdeki yeni konutların çoğunu daha yüksek fırsatlara sahip mahallelere yönlendiren benzer stratejileri uygulayarak başlayabilir. Los Angeles bu adımları atana kadar bu konut planıyla ilgili çok az şeyin adil olduğu söylenebilir.

Aaron Barrall, Shane Phillips'in yönettiği UCLA Lewis Center Konut Girişimi'nde konut veri analistidir.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-03-04/california-los-angeles-building-housing-crisis