Ticari gayrimenkul oldu teknolojiyi benimsemekte yavaş; 40 milyar dolardan fazla adreslenebilir bir finansman piyasasına sahip olmasına rağmen, bir anlaşmanın yapılması hâlâ çoğunlukla manuel, kâğıt ağırlıklı ve karmaşık bir süreç.
New York merkezli Lev finansman doğruluğunu sağlamak için iş akışlarını çevrimiçi olarak otomatikleştirerek ve yüz milyonlarca veri noktasını makine öğrenimi yazılımında toplayarak bu sorunun üstesinden geliyor. Bunu yapmak için ticari gayrimenkul finansmanı işlem platformu, kuruluşundan sadece iki yıl sonra 30 milyon dolarlık bir değerleme sağlamak için 130 milyon dolar topladı.
En son finansman, şirketin NFX liderliğindeki tohum finansmanında 10 milyon dolar toplamasından dört ay sonra geldi. Greenspring, First American Title'ın katılımıyla son tura liderlik etti. Mevcut yatırımcılar NFX, Canaan Partners, JLL Spark, Animo Ventures ve Ludlow Ventures da Lev'e 34 milyon dolardan fazla toplam yatırım sağlamak için katıldı. Crunchbase verileri.
Lev'in kurucusu ve CEO'su Yaakov Zar, daha önce ev hizmetleri işletmeleri için araçlar üreten Boston merkezli Dispatch'in kurucu ortağıydı. Zar, kendisi ve eşi ev satın alma sürecinden geçtiğinde ve ipotek kredileri düştüğünde emlak finansmanına bakmaya karar verdi.
Hayal kırıklığını lisanslı bir ipotek kredisi yaratıcısı olmaya kanalize etti. New York'a taşındıktan sonra Zar, kar amacı gütmeyen bir kuruluştaki bir arkadaşının binasını yeniden finanse etmesine yardım ediyordu ve parçalanmış bir ticari gayrimenkul ipotek endüstrisi olduğunu söylediği şeyi ilk elden gördü.
Blend'e benzer şirketler Zar, TechCrunch'a gayrimenkul kredisi sorununu ele alıyor ancak çok azı kredi vermenin faiz oranlarına ve toplam amortismana duyarlı olduğu ticari gayrimenkule odaklanıyor. Ayrıca mülk sahiplerinin her beş ila 10 yılda bir yeniden finansman yükümlülüğü vardır.
Zar, "Yatırımcı olan JLL, Cushman Wakefield ve CBRE gibi eski şirketler kredi verme üzerinde çalışıyor ancak teknoloji odaklı olmaktan çok 'ilişki odaklı'lar" dedi. "Bunun gerekli bir kısım olduğunu düşünüyoruz çünkü anlaşmalar o kadar büyük ve karmaşık ki onlar için bir ilişkiye ihtiyacınız var, ancak 1 milyar doların altındaki işlemler oldukça basit. Tecrübe ve ürün açısından kimse bize yakın değil.”
Başlangıçta Zar ve ekibi, "Ticari gayrimenkul kredilerine yönelik Roket Mortgage" oluşturmak istedi ancak emlak komisyoncularının kredi verenler için kendi tanıtım kitaplarını bir araya getirmesi nedeniyle bunun zor olduğunu gördü. Bunun yerine Lev, 5,000'den fazla kredi verenden oluşan ve hangi projeleri finanse etmeyi sevdiklerine dair bilgilerin yer aldığı bir teknoloji platformu oluşturuyor. Daha sonra müşterinin portföyünü analiz eder ve her işlem için kredi tutarının %1'ini ödeme olarak alarak onları birkaç dakika içinde doğru borç verene bağlar. Lev ayrıca çevrimiçi anlaşmalar yapabilmek için de çalışıyor.
Zar, yatırımcılar kendisine başvurduğunda fon aramıyordu ancak şirketin büyümesini ve gidişatını beğenen bazı kişilerle tanıştırıldığını ve fon teklifini kabul etmeye karar verdiğini söyledi.
Yeni fonu, saniyeler içinde ön protokol vermek ve krediyi yedi gün içinde kapatmak amacıyla ürün geliştirmede kullanmayı planlıyor. Şu anda ön sözleşmenin alınması bir veya iki hafta, bir kredinin kapatılması ise 45 ila 90 gün sürebilir.
Şirketin şu anda New York genel merkezinde, Miami Ar-Ge merkezinde, Los Angeles ileri karakolunda ve uzaktan yaklaşık 40 çalışanı bulunmaktadır. Ekibi genişletmek için yatırımlara devam edilecektir.
Lev, geçtiğimiz yıl hacim olarak 10 kat büyüdü ve 100'de yaklaşık 2020 milyon dolarlık krediyi kapattı. Zar, 1'de 2021 milyar doların üzerinde kapatmayı bekliyor.
Zar, "Müşteriler bize defalarca geliyor ve çok sayıda tavsiye var" dedi. “Sermaye piyasası işlemlerinin işlendiği platform olmak istiyoruz. Ağ kurmak ve harika fırsatlar bulmak için bir avantaja ihtiyacınız var. Bununla uğraşmak istemiyorum ama bulduğunuzda bize getirin, biz de kapatacağız ve varlık yönetimine çevrimiçi olarak kapatma ve anlaşmayı tek bir platformdan yönetme konusunda en iyi seçeneği sunacağız.
Bu arada NFX'in genel ortağı Pete Flint, TechCrunch'a son 18 ay içinde Lev ekibini tanıdığını, küresel salgının çeşitli aşamalarında şirket hakkında bilgi edindiğini ve şirketin gidişatından etkilendiğini söyledi.
Trulia'nın kurucu ortağı olarak emlak sektöründe arama ve keşifle ilgili sorunları ilk elden gördü, ancak bu sorun çözülürken odak noktası finansmana kaydı. NFX aynı zamanda konut finansmanına odaklanan Tomo ve Ribbon'un da yatırımcısıdır.
Ticari gayrimenkul tarafında hangi fırsatların olduğunu görmek isteyen Flint, Lev'in adının komisyoncular ve sektörün içinden gelenler arasında giderek daha fazla anıldığını duydu.
Flint, "Lev ekibini tanıdıkça, onların bu sorunu çözebilecek en iyi ekip olduklarını anladık" dedi. “Aynı zamanda turu tamamlayan muhteşem bir grup insan arasındayız. Sektörün derinliklerinden bilgi sahibi olan kişiler, strateji ve iş geliştirme fırsatlarına yararlı bir bakış açısı getirecekler."
Plato Ai. Web3 Yeniden Düşünüldü. Güçlendirilmiş Veri Zekası.
Erişmek için buraya tıklayın.
