Mortgage kredinizi veren kuruluş, kredinizi onaylamadan önce ekstra formlara ihtiyaç duyabilir veya ev incelemenizde beklenmedik haberler alabilirsiniz. En korkutucu konulardan biri, bir mülk üzerindeki temel sorunlarının ortaya çıkmasıdır. Bu, evin yer değiştirdiği, taşraya gömüldüğü veya yapısal olarak yaşamanın güvensiz olduğu anlamına gelebilir. 

Temel sorunu olan bir ev satın alınmalı mı? Bu sorunun kolay bir cevabı yok. Bu, ev satın alma hedeflerinize, bütçenize ve elinizdeki sorunlara bağlıdır. Bununla birlikte, bu kılavuzu, temel konulara nasıl yaklaşacağınızı öğrenmek ve büyük bir ev kusurunu potansiyel olarak iyi bir anlaşma elde etme fırsatına dönüştürmek için kullanabilirsiniz.  

Temel sorunları olan bir evde yaşamak güvenli midir?

Temel sorunları olan bir evde yaşamak söz konusu olduğunda güvenlik en önemli husustur. Çoğu müfettiş ve inşaatçı, temelinin onarılması gereken bir evde yaşamanın güvensiz olduğuna inanıyor. Sorunlar şu anda küçük olsa bile zamanla büyüyebilir ve ciddi sorunlara neden olabilir.

Örneğin, dolaplarınız duvardan ayrılmaya başlarsa, evinizdeki herkesin üzerine düşebilecek ciddi bir güvenlik tehlikesi haline gelebilirler. Onarımı beklemek yalnızca riski artırır.  

Temeli hasar görmüş bir evde, hasarın küçük olması ve hasarı gidermesi için bir temel onarım yükleniciniz olması durumunda kısa süreliğine yaşayabileceğiniz zamanlar olabilir. Bu projeyi ertelemek istemezsiniz.  

Güvenlik kaygıları bir yana, temel sorunları, kapıların tamamen kapanmadığı ve üzerinde yürümenin zor olduğu düz olmayan zeminlerin olduğu can sıkıcı yaşam ortamları yaratabilir. Evinizin çökme riski olmasa bile, temelinizi onararak ve evinizin iç kısmında diğer onarımları yaparak bu sorunların kökenine inmek isteyeceksiniz. 

Temel sorunları olan bir ev için ipotek alabilir misiniz?

Ev satın alımınız için finansmana ihtiyacınız varsa, temel sorunları tespit etmeniz halinde süreç yavaşlatılabilir veya durdurulabilir. Bu sorunun ciddiyeti almaya çalıştığınız kredinin türüne bağlıdır. 

Federal Konut İdaresi (FHA), Gazi İşleri Bakanlığı (VA) veya ABD Tarım Bakanlığı (USDA) aracılığıyla kredi almaya çalışıyorsanız, ihtiyaç duyulan bir ev için ipotek sağlamakta çok daha zorlanırsınız. temel onarımları.

Bu kuruluşlar, düşük ve orta gelirli Amerikalıların ev satın almasına yardımcı olabilecek kaliteli konut kredilerini onayladıklarından emin olmak istiyor. Temel hasarı pahalı olabilir, bu da alıcıların bu sorunu çözmeye çalışırken borca ​​girme olasılığını artırır. Ev yapısal olarak sağlam değilse, ev sahibi onu kar amacıyla satamama riskiyle karşı karşıya kalır ve bu da borç verenin para kaybetmesine neden olur. 

Ancak, bir ipoteği güvence altına almak için özel bir borç verenle çalışıyorsanız daha fazla esnekliğe sahip olabilirsiniz. Bankanız ihtiyaç duyulan büyük onarımlar konusunda endişeli olabilir ancak bunları çözebilecek imkanlara sahip olduğunuzu kanıtlarsanız, harekete geçecektir. Borç vereniniz ayrıca kapanış randevusundan önce kuruluş sorunlarını çözmek için satıcıyla birlikte çalışmanızı isteyebilir. 

Ev müfettişiniz temel sorunları tespit ederse, kredinizde gecikmeler bekleyin. Ancak tüm tarafların bir çözüm üzerinde çalışması halinde ipotek sağlamanın ve mülkü kapatmanın hala mümkün olduğunu bilin.

Temel Sorunlarının Belirtileri ve O Zaman Nasıl Tespit Edilir?

Ev arama sürecine başlamadan önce vakıf sorunlarını düşünmeye başlayın. Eski bir banyoyu kolayca yeniden düzenleyebilir veya taşındığınızda eski aletleri değiştirebilirsiniz, ancak temel temel onarımlar göz ardı edilemez. İşte dikkat etmeniz gereken temel sorunlara ilişkin birkaç uyarı işareti. 

• Kapılar düzgün kapanmıyor. Temel bozuksa kapı ya yerine takılır ya da kapanmaz. Fransız kapılar da ortada buluşmayacak. 
• Duvarlarda büyük çatlaklar var. Kılcal çatlaklar yaygın olarak görülse ve yerleşme sürecinin bir parçası olsa da, zikzak çizen ve genişlemeye devam eden büyük çatlakları aramalısınız. 
• Zeminlerde çatlaklar. Düzensiz bir temel, karo ve ahşap zeminlere baskı uygular. Çatlama veya eğrilme uyarı işaretleri olabilir. 
• Zıplayan zeminler. Aramak eğimli veya sarkan zeminler üzerinde yürümek zor. 
• Dolaplar duvarlardan uzaklaşıyor. Bu, duvarların evden dışarı doğru eğildiğini veya dolapların düz olmayan zeminlerde kaydığını gösterir.

Neyse ki, bu belirtilerin çoğunun fark edilmesi kolaydır ve mülkü gezen potansiyel alıcılar tarafından görülebilir. Bir satıcı büyük bir mobilya parçasıyla bir çatlağı gizleyebilirken, esnek zeminleri gizlemek zordur. 

Ayrıca evde, özellikle de bodrum katında küf kokusu olup olmadığına bakın. Bu, su veya küf sorunlarına işaret edebilir ya da temelin önemli düzeyde hasar gördüğünün bir işareti olabilir. 

Ev incelemesinde temel sorunları ortaya çıkarsa ne yapmalı?

Eğer ev müfettişi Hala satın almak istediğiniz bir evin temel sorunlarını keşfederseniz, satıştan vazgeçmenize gerek kalmaz. Bu, ev için daha iyi bir anlaşma elde etmek için bir fırsat olabilir veya taşınmadan önce temel onarımlarını güvence altına almak için satıcıyla birlikte çalışabilirsiniz. İşte izlenecek doğru adımlar. 

• Emlakçınızla iletişime geçin. Size yalnızca ileriye yönelik doğru adımlar konusunda tavsiyelerde bulunmakla kalmaz, aynı zamanda siz bir teklifte bulunmadan önce satıcının ve ilan acentesinin sorunları bilip bilmediğini araştırmaya başlayabilirler. 
• Temel denetimi talep edin. Bir ev müfettişi sorunları tespit edebilse de, hasarın kapsamını değerlendirmek için daha gelişmiş bir kaynağa ihtiyacınız olabilir. Herhangi bir güvenlik endişesini ve hasarı onarma masraflarını vurgulamak için bir yapı mühendisinden temel incelemesi talep edin.  
• Satıcıyla pazarlık yapın. Ya bilginize dayanarak ev için yeni bir teklif sunun ya da ev sahibinden siz taşınmadan önce temel onarımlarını yapmasını isteyin. 
• İlerlemek isteyip istemediğinize karar verin. Hasar çok büyükse veya satıcı pazarlık yapmak istemiyorsa anlaşmayı sonlandırıp başka bir ev arayabilirsiniz. 
• Rehabilitasyon kredisine bakın. Hayalinizdeki evde temel sorunlar keşfederseniz, onu iyileştirmek için finansman sağlamayı düşünün. İpotekinize bir rehabilitasyon kredisi eklenecek ve temel onarım masraflarını karşılamanız için size fon sağlanacaktır. 

En önemlisi vakıf sorunlarınızı öğrendikten sonra paniğe kapılmayın. Temel incelemesini bekleyin ve seçeneklerinizi dikkatlice değerlendirin. Bu, ilerlemek ve temeli onarılmış bir ev satın almak için stratejik bir plan oluşturmanıza yardımcı olacaktır. 

Temel Onarımları Yapmanın Maliyetleri

Temel sorunları çeşitlidir, bu da temel onarım maliyetlerinin de önemli ölçüde değiştiği anlamına gelir. Sorunları çözmek için ödeyeceğiniz fiyat evin büyüklüğüne, sorunların ciddiyetine ve bölgenizdeki piyasa fiyatlarına bağlı olacaktır.

Temel incelemenizden sonra, temel onarımının maliyetini anlamak için en az üç farklı firmadan fiyat teklifi alın. Bu, satıcıyla adil bir şekilde pazarlık yapmanıza yardımcı olacaktır.

bekleyebilirsiniz bütçe yaklaşık 5,400$ ortalama olarak temel onarımı için. Düşük tarafta, bazı müşteriler küçük çatlakları ve sarkmaları düzeltmek için yapılan onarımlara 2,000 dolardan az para harcıyor. En üst düzeyde, onarım işi 8,600'te 2023 dolardan fazlaya mal olabilir. 

Eğer kuruluş sorununuz ciddi ve kapsamlıysa, bu büyük bir proje haline gelebilir. Bazı insanlar bir evi tekrar yaşanabilir hale getirmek için 50,000 dolardan fazla harcamak zorunda kalıyor.

Bu nedenle temel onarımınızın maliyetine ilişkin net tahminler almak çok önemlidir. Evinizde yeniden yaşamak güvenli hale gelinceye kadar, işi tamamlamanın maliyetinin yanı sıra geçici barınma gibi ikincil maliyetleri de tam olarak bilmeniz gerekir. 

Temel Sorunları Olan Bir Ev Satın Almanın Artıları

İdeal evinizin temel sorunları olduğunu öğrenmek asla iyi bir şey olmasa da, bu sorunu çözmek ve olumsuzu olumluya dönüştürmek için atabileceğiniz adımlar vardır. Bir mülkün temelinin onarılması gerektiğini bilseniz bile bir satıcıyla çalışmanın birkaç avantajını burada bulabilirsiniz. 

• Daha düşük bir satış fiyatıyla ev satın alabilirsiniz. Gayrimenkulde her şey bir müzakeredir, bu nedenle temel onarımlarını karşılamak için gereken zaman ve parayı hesaba katmak için evde daha düşük bir teklifte bulunabilirsiniz. 
• Ev için daha az rekabet olacak. Diğer alıcılar, temel sorunlarını çözmeye güçleri yetmediği için mülkten uzaklaşabilirler. Bu, rakiplerinizi geride bırakmak zorunda kalmadan daha büyük bir ev veya daha iyi bir bölgede bir ev alabileceğiniz anlamına gelir. 
• Evinizin değerini anında artırabilirsiniz. Temel sorunu nedeniyle piyasa değerinin altında bir ev satın alırsanız, sorunu çözebilir ve mülkünüzün değerini artırabilirsiniz. Evde uzun süre kalmayı planlamıyorsanız bu idealdir. 
• Evinizin güvende olduğundan emin olabilirsiniz. Herhangi bir sorundan habersiz kalmaktansa bir yapı mühendisi ile çalışıp temel onarımınızı başarıyla tamamlamak daha iyidir. Temel sorunları çözmek size gönül rahatlığı sağlayabilir. 

Satıcının her zaman bir şansı vardır. seninle pazarlık yapmak istemeyeceğim. Ancak bunu yapmak onların çıkarınadır. Pazarlık yapmazlarsa ve anlaşmadan ayrılırsanız, mal sahibi, temel sorunları keşfeden bir sonraki potansiyel alıcıyla aynı sorunu yaşayacaktır.

Temel Sorunları Olan Bir Ev Satın Alma Eksileri

Temelinin onarılması gereken bir ev satın almanın potansiyel faydalarına rağmen, bu hala birçok emlak profesyoneli tarafından riskli bir hareket olarak görülüyor. İşte dikkate alınması gereken birkaç dezavantaj. 

• Temel onarım masraflarını karşılamanız gerekebilir. Bazı mülk sahipleri evlerini tamir ettirmek yerine indirimli satmayı tercih ediyor. Bu, evi iyi bir fiyata satın alacağınız anlamına gelse de, onarımları yapmak için bir yapı mühendisiyle çalışmanız gerekecektir.
• Sorunlar çözülene kadar eviniz güvensizdir. Temeli kötü olan bir eve taşınmamalısınız. Bunun yerine onarım işi yapılırken geçici barınma bulmanız gerekecek.    
• Gelecekteki alıcılar mülk hakkında endişe duyabilir. Bazı insanlar daha önce temeli onarılmış bir ev gördüklerinde endişeleniyorlar. Kötü inşaatın gelecekte sorunlara yol açabileceğinden endişe ediyorlar. Sonuç olarak evinizi satmanız daha uzun sürebilir. 

Potansiyel yeniden satış sorunları konusunda endişeleriniz varsa, yaptığınız tüm temel onarım projelerini belgelediğinizden emin olun ve evin güvenli olduğunu kanıtlayan ek bir inceleme yaptırın. Bu, alıcılara evi sağlamlaştırmak için uygun adımları attığınıza ve evin iyi durumda olduğuna dair güvence vermenize yardımcı olabilir.

Temel Onarımı Gereken Bir Ev İçin Bir Emlakçı Kiralayın

Temel sorunların satın alma sürecinde anlaşmayı bozucu olması gerekmez. Bir yandan uzaklaşıp çevrenizdeki diğer evlere bakarken, bir yandan da hayalinizdeki, sevdiğiniz eve sahip olmak için mücadele edebilirsiniz. Gösterilere katılmaya başlamadan önce güvenebileceğiniz bir emlakçı kiralayın.

Doğru Emlakçı, bir evdeki varlıklarla birlikte potansiyel sorunlara da işaret edecektir. Temel sorunlarınızın çözülmesi için satıcıyla pazarlık yapmanıza yardımcı olabilirler. Yanınızda güvenilir bir ortakla ev satın alırken kendinizi güvende hissedebilirsiniz. 

Bir temsilci bulmak için FastExpert'teki profesyoneller. Bölgenizdeki farklı Emlakçıların deneyim düzeylerini öğrenebilir ve ihtiyaçlarınızı karşılayan birini bulabilirsiniz. Hatta acentelerimize ulaşıp ev denetimlerinde ortaya çıktıklarında temel onarımlarına nasıl yaklaştıklarını sorabilirsiniz. Bir evle ilgileniyorsanız ancak yapısal sorunlardan endişeleniyorsanız, bu size ileriye yönelik bir yol sunabilir.  

FastExpert'i bugün deneyin ve ev sahibi olma yolunda ilk adımları atın.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-buy-a-house-with-foundational-issues/