Tahliye, ev sahibinin, kira şartları sözleşmesini ihlal eden bir kiracıyı çıkarma konusunda yasal hakka sahip olduğu yasal bir süreçtir. Tahliyeye yol açabilecek yaygın kira ihlalleri arasında kiranın ödenmemesi, aşırı mülk hasarı veya rahatsız edici davranışlar yer alır.

Hiçbir kiracı tahliye edilmenin utancını ve kargaşasını istemez. Ancak parçaları toplayıp yola devam ettikten sonra bile tahliye, uzun vadede ev satın alma yeteneğinizi hala etkileyebilir.

Tahliye, ev kredisi almayı daha zorlu hale getirse de, sizi otomatik olarak diskalifiye etmez. Biraz çalışarak mali durumunuzu tekrar yoluna koyabilir ve ev sahibi olma hedeflerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

Tahliye Olursanız Kredi Puanınıza Ne Olur?

Ne yazık ki, tahliye kredi puanınıza ciddi şekilde zarar verebilir. Tahliye kredi raporunuzda görünmese de tahsilatlar ve davalar gibi ilgili işlemler görünecektir. Ev sahibinizin ödenmemiş kira veya harçları bir tahsilat acentesine göndermesi, alabileceğiniz en kötü durumlardan biridir. Bu, kredi puanınızı anında 100 puan veya daha fazla düşürebilir.

Tahsilat hesaplarındaki ödenmemiş borçlar, acı dolu yedi yıl boyunca kredi geçmişinizde kalacak. Ödeme geçmişi puanınızın %35'ini oluşturduğundan, tahliye nedeniyle kaçırılan veya geciken ödemeler kredinize musallat olmaya devam edecektir.

Ama daha da kötüye gidebilir. Ev sahibiniz tahliye mahkemesinde aleyhinize bir karar alırsa, bu kamuya açık kayıt kredi raporunuzda da görünebilir. Yasal kararlar da yedi yıl boyunca kredi dosyanızda kalır.

Nihai sonuç genellikle tahliye sonrasında çöpe atılan bir kredi puanıdır ve bu da gelecekte kredi, kredi kartı ve ipotek alma şansınızı engelleyebilir. Kötü kredi nedeniyle yeni bir daire kiralamak bile zorlaşıyor.

Neyse ki atabileceğiniz adımlar var. Tahliye edilebileceğinizi düşünüyorsanız, süreçten önce ilerlemek ve önce kira sözleşmenizi feshetmek en iyisidir.

Yanlışlıkla tahliye edildiğinizi düşünüyorsanız, kredi raporlarınızdan hatalı tahliye bilgilerine itiraz edebilir ve bunları kaldırabilirsiniz.

Ayrıca, yeni kredi modelleri kapsamında puanınızı artırmaya yardımcı olmak için tahsilatların karşılığını ödeyebilirsiniz. Ancak kalıcı etki, tahliye öncesinde, sırasında ve sonrasında kredinizi korumanın öneminin altını çiziyor.

Kira kontratını erken bozarsanız ne olur?

Kiralık mülkünüzdeki kira kontratını erken bitirmek zor bir durum olabilir, ancak ilgili tüm taraflar için tahliye etmekten daha iyidir. Bir kira kontratını bozmak tahliye edilmeye tercih edilirken, yine de özen ve planlama gerektirir.

İyi haber şu ki, biraz müzakere ve uzlaşmayla, çoğu zaman ev sahibinizle kira sözleşmesini uzun vadeli sonuçlar olmadan feshetme konusunda bir anlaşmaya varabilirsiniz.

Önemli olan ne pahasına olursa olsun tahliyeden kaçınmaktır. Tahliye kalıcı kaydınıza geçer ve gelecekte kiralamayı çok zorlaştırır. Öte yandan, anlaşmalı bir kira fesih veya "kira molası", siz ve ev sahibiniz resmi olarak kira sözleşmesini sona erdirmeyi kabul ettiğiniz sürece, kira geçmişinizi olumsuz etkilemez.

Bir kira kontratını temiz bir şekilde bozmanın birkaç yaygın yolu vardır:

• Kira molası ücreti ödemek (genellikle 1-2 aylık kira). Bu iptal ücreti, ev sahibinizle müzakere edilen bir anlaşma yoluyla kira sözleşmesini erken sonlandırmanıza olanak tanır. Kira sözleşmesinin feshini yazılı olarak aldığınızdan emin olun.
• Birimin boş kalmaması için yedek kiracı bulmak. Ev sahibinizin kanunen zararları hafifletmesi gerekiyorsa, ayrılabilmeniz için yeni bir kiracı bulmanıza yardımcı olması gerekir. Bu, ağır cezalar olmadan bir kira kontratını bozmanın başka bir yoludur. Kira kontratınızı devralacak yeni bir kiracı bulmak için alanınızı temizlemeyi, çevrimiçi olarak listelemeyi ve ağ oluşturmayı deneyin.

Ne olursa olsun, ne pahasına olursa olsun tahliyeden kaçının. Kira sözleşmesinden temiz bir şekilde kopmak için ev sahibinizle birlikte çalışın. Tahliye dosyası sicilinizde kalır ve yanlış bir şey yapmamış olsanız bile yıllarca kiralama olanağınıza zarar verir. Bir kira kontratını doğru şekilde bozmak yeni bir başlangıç ​​yapmanızı sağlar.

Tahliye ile Ev Alabilir misiniz?

Tahliyenin kendisi doğrudan kredi puanınızı düşürmez. Ancak yine de borç verenin sizi ipotek için onaylama kararını çeşitli şekillerde etkileyebilir:

• Ödenmemiş kira veya mülk hasarları gibi tahliyeyle ilgili ödenmemiş borçlar, kredi raporunuzda tahsilat veya olumsuz işaretler olarak görünebilir. Bu, kredi puanınızı önemli ölçüde düşürebilir ve kredi almanızı çok zorlaştırabilir.
• Bir ipotek kredisi veren, kredi raporunuzda görünmese bile, tahliye koşullarının resmi bir açıklamasını ve herhangi bir borcun ödendiğine dair kanıt isteyebilir.
• Tahliyeye yol açan kira ihlalleri hakkında olumsuz ayrıntılar verebilecek önceki ev sahipleriyle iletişime geçebilirler.
• Tahliye işleminin kamuya açık kaydına borç verenler tarafından da erişilebilir ve görüntülenebilir.

Dolayısıyla, tahliye sizi otomatik olarak ipotek almaktan diskalifiye etmeyecek olsa da, tehlike işaretlerini artırıyor. Borç verenlerin kira geçmişinizi daha derinlemesine incelemesini ve bir ev kredisini onaylamadan önce ekstra güvence talep etmesini bekleyin.

Özel durumunuzla çalışmaya istekli ve daha yüksek bir faiz oranı ödemeyi bekleyen bir borç veren için alışveriş yapmanız gerekebilir.

Tahliyeler Kredi Bürolarına Bildiriliyor

Tahliyenin mutlaka anlaşmayı bozması gerekmez, ancak borç verenler borçlarınızın ödendiğine dair ek kanıt isteyebilir ve tahliyenizin koşullarını açıklayan resmi bir mektup talep edebilir.

Tahliyenin kendisi kredi raporunuzda görünmez, ancak ödenmemiş kira gibi tahsilatlara giden ilgili borçlar raporlanacak ve kredinize önemli ölçüde zarar verecektir.

Ödenmemiş bakiyelerinizi çözmek ve kredi puanlarınızı zaman içinde iyileştirmek, bir tahliyenin ipotek onayı üzerinde yaratabileceği kalıcı etkinin üstesinden gelmeye yardımcı olur.

Borç Verenler Tahliyeleri Nasıl Görüyor?

Borç verenler, kredi raporunuzda tahliyeyi, geçmişteki bir borç yükümlülüğünü ödemediğinize dair bir kırmızı bayrak olarak görüyor. Bu, borç verenlere karşı potansiyel olarak daha yüksek riskli bir borçlu olarak görünmenize neden olur.

Tahliyenin kendisi ortaya çıkmasa bile, ilgili tahsilatlar veya ödenmemiş kira veya hasarlarla ilgili olumsuz işaretler, kira geçmişi geçmişi kontrolü yapıldığında olumsuz olarak görülecektir. Borç verenler bu tür kredi sorunlarının doğrudan tahliyeden kaynaklandığını biliyor.

Sonuç olarak, tahliye geçmişiniz varsa, ipotek kredisi verenler başvurunuzu daha fazla inceleme ve dikkatle inceleyecektir. Hala bir ipotek kredisi için onay alabilirsiniz, ancak borç verenin algılanan riski azaltacağı için daha az uygun kredi koşulları bekleyebilirsiniz.

Tahliye ile Kredi Alma Etkileri

Kaydınızdaki bir tahliye, ipoteğe hak kazanma yeteneğinizi ve size sunulan kredi koşullarını etkileyebilir. Tahliyenin gerçekleşmesinden yıllar sonra bile, borç verenler başvurunuzu incelerken tahliyeyi hala dikkate alacaklardır.

Sonunda onay almak mümkün olsa da, kredi verenlerin durumunuzu dikkatle incelemesini ve risklerini azaltmak için kredi koşullarında ayarlamalar yapmasını beklemelisiniz.

Geçmişte tahliye edilmiş bir ipotek için onaylanmanız durumunda, borç verenlerin kredi koşullarını ayarlama yollarından bazıları şunlardır:

• Daha yüksek faiz oranları – Borç verenler, size borç verme riskini dengelemek için daha yüksek bir oran talep edebilir. Bu, daha yüksek aylık ipotek ödemeleri anlamına gelir.
• Daha yüksek peşinat – Daha büyük bir peşinat gereksinimi, temerrüde düşmeniz durumunda borç verenin potansiyel kayıplarını sınırlamaya yardımcı olur. En az %10-20 bekliyoruz.
• Ekstra ücretler veya maliyetler – Başvuru ücretleri, başlangıç ​​ücretleri veya diğer maliyetler normal tutarların üzerine eklenebilir.
• Daha kısa kredi vadesi – 15 yıllık kredi yerine yalnızca 20 veya 30 yıllık ipoteğe hak kazanabilirsiniz.

Tahliye sonrasında ev kredisi almak mümkün olsa da, borç verenlerin kendilerini korumak için adımlar atmasını bekleyin.

Geçmişteki Bir Tahliyenin Etkisini Azaltma

Kaydınızda tahliyenin bulunması, ev satın almanın önünde kalıcı bir engel gibi görünebilir. Tahliye silinemese de, bunun borç verenlerin algıları üzerindeki olumsuz etkisini azaltmak için yapıcı adımlar atabilirsiniz.

Kredi Puanınızı Onarın

Yapabileceğiniz en önemli şey kredi puanınızı onarmaya odaklanmaktır. Tahliyeyle ilgili tahsilatları veya ödenmemiş borçları ödeyin. Daha sonra zamanında ödemeler ve sorumlu kredi kullanımı konusunda sağlam bir kayıt oluşturmaya çalışın.

Zamanla, kredi bürolarının tahliyeyi yedi yıl sonra kaldırmasını talep edebilirsiniz. Daha yüksek bir kredi puanı, tahliyeyi geçtiğinizi gösterir.

Finansal İstikrarı Belgeleyin

Kredi verenler, kredinin yanı sıra finansal istikrarın işaretlerini de görmek istiyor. İstikrarlı bir istihdam ve geliri yıllar boyunca koruyun. Banka kayıtlarınız, paranızı nasıl yöneteceğinizi ve tasarruf edeceğinizi bildiğinizi gösteren harika bir kaynaktır.

Sorumluluğunuzu göstermek için tasarruf etmeye başlayın ve zamanında kira ödemeleri yapın. Son olarak, durumunuzun nasıl iyileştiğini açıklayan tahliye için bir açıklama mektubu taslağı hazırlamaya hazır olun.

İflas Başvurusunda Bulunmalı mıyım?

Ne yazık ki, iflas başvurusunda bulunmak, kredi raporunuzdan veya geçmiş kontrolünüzden tahliyeyi temizlemeyecektir.

İflas, borçların yeniden yapılandırılmasına yardımcı olmak için harika bir araç olsa da, tahliye kayıtlarını (veya öğrenci kredilerini) kaldırmaz veya geri almaz.

Bunun yerine, mali sağlığınızı kademeli olarak iyileştirmeye ve kredinizi yeniden inşa etmeye odaklanın. Zamandan ve özenle yapılan tasarruflarla, borcunuzu geri kazanabilir ve yeniden ipotek almaya hak kazanabilirsiniz.

Tahliyenin üstesinden gelmek uzun bir süreçtir ancak imkansız değildir. Bir krediye hak kazanıp kazanamayacağınızı öğrenmek veya nasıl hak kazanacağınıza ilişkin daha ayrıntılı adımlar almak istiyorsanız saygın bir ipotek komisyoncusu ile görüşün.

FastUzman Bölgenizdeki en iyi ipotek sağlayıcılarıyla bağlantı kurmayı kolaylaştırır. İncelemeleri okuyun, komisyoncularla konuşun ve tahliye geçmişi olan alıcılarla çalışma konusunda deneyimli birini bulun.

Kredi Raporunuzu Ele Alma

Kaydınızda tahliyenin olması, iyi bir kredi puanına ciddi şekilde zarar verebilir ve gelecekte kredi veya kiralama almaya hak kazanmanızı çok daha zorlaştırabilir. Tahliye kayıtları tamamen silinemese de, kredi raporunuzda tahliyeyle ilgili olumsuz işaretleri gidermek için atabileceğiniz adımlar vardır. Zaman ve ısrarla, bazı aşağılayıcı bilgileri kaldırabilir ve kredi itibarınızı iyileştirebilirsiniz.

Kredi Raporunuzdan Tahliye Bildirimi Alma Adımları

Tahliyeyle ilgili tahsilatların veya negatif öğelerin kredi raporunuzdan kaldırılmasını sağlamak için atabileceğiniz bazı adımlar şunlardır:

1. Tahliyenizin adil olmadığını düşünüyorsanız davayı incelemek için bir avukatla görüşün. Mahkemede tahliyeye itiraz etmek için gerekçenizin olup olmadığına karar verebilirler.
2. Tahliyeden kaynaklanan ödenmemiş kira bakiyelerini veya ücretleri doğrudan halledin. Tamamını ödemeye çalışın veya belgelenmiş bir uzlaşma sözleşmesi üzerinde pazarlık yapın.
3. Borçlar çözüldükten sonra, tahsilat acentelerinden kredi raporunuzdaki girişleri silmelerini isteyen bir mektup taslağı hazırlayın. Takipte ısrarcı olun.
4. Ev sahiplerinden, anlaşmanızın bir parçası olarak geçmiş kontrollerinden ve kiracı tarama raporlarından tahliyeyi kaldırmalarını talep edin. Yazılı olarak alın.
5. Tahliye ve tahsilatların artık görünmediğini doğrulamak için kredi ve kiralama geçmişinizi dikkatlice inceleyin. Eğer öyleyse, tartışmaya devam edin.
6. Anlaşma evrakları gibi kanıtlarla desteklenen anlaşmazlıkları kredi bürolarına ve tarama firmalarına gönderin. Çözülene kadar onlara basın. Hayırı cevap olarak kabul etmeyin.

İpotek Seçeneklerini Keşfedin

Çoğu kredi veren sizi çok yüksek bir risk olarak gördüğünden, sicilinizde tahliye bulunan geleneksel bir ipotek için onay almak çok zor olabilir. Ancak kiralama geçmişi sorunlu olanlar için daha erişilebilir olabilecek bazı seçenekler vardır.

Potansiyel seçeneklerden biri FHA kredisi – Federal Konut İdaresi tarafından desteklenmektedir. FHA, kredi puanı gereksinimleri ve özgeçmiş kontrolleri söz konusu olduğunda geleneksel ipoteklerden daha hoşgörülü olma eğilimindedir. Tahliye hala hesaba katılacak olsa da, FHA kredisiyle daha iyi şanslara sahip olabilirsiniz.

VA kredileri ve USDA kredileri gibi diğer devlet kredi programları da uygunluk kriterlerini karşılamanız durumunda daha fazla esneklik sunabilir. Bu programlar, aksiliklerle karşı karşıya kalanlar için erişilebilirliği artırmayı amaçlamaktadır.

Geçmişte tahliyeler veya hacizler olsa bile müşterilerin ev satın almasına yardımcı olma konusunda uzmanlaşmış komisyoncuları arayın. Hangi kredi programlarının en iyi şansı sağladığını bilecekler.

En iyi ipotek komisyoncularıyla bağlantı kurun FastUzman ve topluluk bankalarından FHA kredileri veya portföy kredileri hakkında bilgi alın. Bu programlar geleneksel kredilerden daha fazla esneklik sunabilir, ancak size rehberlik eden doğru komisyoncu ve özel durumlar için tasarlanmış krediler sayesinde ev sahibi olmak her zaman ulaşılmaz değildir.

Tahliye Sonrası Ev Satın Alma Sürecine Hazırlık

Geçmiş tahliye kaydı bulunan ev alıcılarının bu engeli aşmak ve ipotek onayı almak için yeterli hazırlığa ihtiyaçları var.

Atabileceğiniz bazı önemli adımlar şunlardır:

• Erken ön onay alın. Seçenekleri karşılaştırmak için birden fazla kredi verenle görüşün; FHA ve diğer devlet destekli krediler daha fazla esneklik sağlayabilir.
• Kredi puanınızı iyileştirmeye çalışın. Tahliyeyle ilgili olarak kredi raporunuzda yer alan hatalara itiraz edin; yanlış bilgilere itiraz etme konusunda yasal hakkınız vardır.
• Tahsilatları ödeyin ve kredi raporunuzdan çıkarılması için pazarlık yapın ve anlaşmaları yazılı olarak alın.
• Başvurunuz için vergi beyannameleri, banka ekstreleri ve istihdam doğrulaması gibi gerekli tüm belgeleri toplayın. Belgelerinizi güncel tutun.
• Süreç boyunca size tavsiyelerde bulunabilecek ve özel durumlarla baş etme konusunda deneyimi olan kredi verenler önerebilecek bilgili bir emlakçıyla ortak olun.
• Mali sıkıntıdan kurtulan ilk kez alıcılara yönelik programlar için peşinat yardımını araştırın; bunlar daha erken satın almanıza yardımcı olabilir.

Tekrar Ev Alabilirsiniz

Tahliye konusunda endişeleniyorsanız en iyi çözümün ne pahasına olursa olsun bundan kaçınmak olduğunu unutmayın. Ancak sicilinizdeki tahliye, ev sahibi olmanın sonsuza kadar ulaşılamayacağı anlamına gelmez.

Tahliye sonrası kredi puanınızı ve mali durumunuzu iyileştirmeye odaklanın. Durumunuza göre uyarlanmış alternatif ipotek programları ve peşinat hibeleri arayın; araştırmanızı yaparsanız doğru krediyi bulabilirsiniz.

Tahliye davalarında uzmanlaşmış güvenilir emlak ve kredi uzmanlarıyla ortak olun. Onların deneyimi paha biçilmezdir ve sonuç verir. Deneyimli acenteler ve kredi verenlerle bağlantı kurun FastUzman benzersiz durumunuza yardımcı olabilecek profesyonelleri bulmak için.

En önemlisi umudunuzu kaybetmeyin. Yeterli hazırlık ve doğru profesyonellerin size rehberlik etmesiyle, geçmişteki tahliyelere rağmen ev sahibi olma hayali hâlâ gerçek olabilir.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/does-eviction-affect-ability-to-buy-house/