Bu Punchbowl binasındaki bir ünite yakın zamanda 570,000 dolara satıldı.
Sidney'in güneybatısı ve Parramatta'nın hemen batısındaki bölge, ev alıcılarının daha iyi fırsatlar elde edebilecekleri ve yine de olanaklara ulaşabilecekleri şehrin “aile dostu” banliyölerinin büyük bir kısmına sahiptir.
Banliyöleri ev fiyatlarına ve aileler için tesislerin karışımına göre araştıran karşılaştırmalı araştırma sitesi Finder.com.au, bu bölgelerdeki banliyölerin daha ucuz, iyi bağlantılı ve eleştirel olarak, genellikle ev arayanlar tarafından göz ardı edildiğini ortaya koydu.
Bu, hevesli alıcıların genellikle konut için daha düşük rekabetten yararlandıkları ve aralarından seçim yapabilecekleri daha büyük bir uygun fiyatlı mülk havuzuna sahip oldukları anlamına geliyordu, bu da onları satın alma baskısına maruz bıraktı.
CBD'nin kabaca 17 km güneybatısında bulunan Punchbowl banliyösü, Sidney'deki en uygun fiyatlı aile dostu banliyö ilan edildi ve onu yakındaki banliyöler Regents Park, Berala ve Lakemba izledi.
MER: Salim Mehajer, McMansion'a veda etti, 1 milyon dolarlık merdiven
İsrail Folau'nun 4 milyon dolarlık devasa mülkü kapmak için hazır
Prospect, Merrylands ve Pendle Hill, Parramatta yakınlarındaki banliyöler arasındaydı ve uygun fiyatlı aile dostu banliyöler ilan etti.
Finder.com.au, bu banliyölerin hepsinin medyan birim fiyatlarının 550,000 ABD Dolarının altında olduğunu kaydetti.
Bu onları nadir bir kategoriye soktu - tüm Sidney banliyölerinin sadece yüzde altısı bu eşik içinde fiyatlandırılmış birimlere sahipti.
İç güneybatıda bir satış uzmanı olan Ray White ajanı John Yatman, bölge dışında yaşayan birçok kişinin Punchbowl ve çevresi hakkında yanlış bir kanıya sahip olduğunu ve sunulan yaşam tarzını fark etmediğini söyledi.
1980'lerde ve 1990'larda daha sert bir mahalleydi ve o zamanlar bir damgası vardı, ama dramatik bir şekilde değişti" dedi.
Avril Zhao, oğlu Daniel ile birlikte Rhodes Central'da bir ev satın aldı çünkü burası su manzarası görmek için en ucuz yerlerden biriydi. Resim: Tim Hunter.
“Artık çok aile dostu. Parklar, spor tesisleri var ve MİA almak çok kolay ama blokların çoğu 500-600mXNUMX ve evler yenilenmiş.
“600,000 doların altında bir birim veya 1.1 milyon dolar için bir ev alabilirsiniz. Aldığınız şey için inanılmaz bir değer. Bunu CBD'ye bu kadar yakın başka hiçbir yerde alamazsınız. Bölgenin tamamı değersizleştirildi.”
Bay Yatman, bölgedeki gelişmelerin Paddington, Surry Hills ve Redfern gibi iç banliyölerdeki önceki on yıllardaki gelişmelere benzer olduğunu söyledi.
İnsanlar Punchbowl alanına taşındıktan sonra onları satmanın zor olduğunu da sözlerine ekledi. “Genellikle oldukça mutlular. İyilik için kalırlar.”
Starr Partners direktörü Daniel Starr, ev alıcılarının yakındaki Parramatta'daki tüm olanaklardan ve hizmetlerden yararlandığı ancak yayılmak için yerlerinin olduğu Merrylands'de benzer bir teklif olduğunu söyledi.
Harris Park'taki Dalley St'deki bu binadaki bir birim 475,000 dolara satıldı.
"Aslında daha batıdan alıcıları cezbettik çünkü geldikleri yerde biraz daha ucuz olsa da Merrylands'de daha iyi değer elde ettiklerini biliyorlar" dedi.
“Bu civarda yaşamayan çoğu insan bunun nasıl bir şey olduğunu anlamıyor. Alışverişi iyi, parkları bol, okulları var, bloklar uygun büyüklükte, 550-650mXNUMX ve MİA'ya düz bir hat.”
PropTrack verileri, ev arayanların, alıcı talebindeki düşüşle birleştiğinde, son zamanlarda listelerde bir artış yaşayan banliyölerde de daha iyi fırsatlar elde edebileceğini gösterdi.
Geçen yıla göre yaklaşık yüzde 30-80 daha az alıcı arayan, ancak seçim için yaklaşık yüzde 10 daha fazla ev bulunan banliyöler, iç batıda Canada Bay ve alt kuzey kıyısında Wollstonecraft'ı içeriyordu.
Diğerleri, dış güneybatıda Menangle, Bondi Plajı, Güney Hurstville ve Collaroy Platosu idi.
Birim listelerinin yükseldiği ve talebin düştüğü, alıcı pazarına işaret eden banliyöler, Marsden Park, Frenchs Forest ve North Strathfield ve yakındaki Rhodes idi.
Punchbowl'daki Kensington St'deki bu ev yakın zamanda 1.3 milyon dolara satıldı.
Avril Zhao, Rhodes Central'da, Rodos'ta bir gelişme olan üç yatak odalı bir daire satın aldı ve bunun aileler için gizli bir mücevher olduğunu ve iç batıdan çok daha uygun fiyatlı olduğunu söyledi.
“Birimimizin su manzarası var ve her yerde rekreasyon alanları var. Aile gezileri için harika” dedi.
“Ödediğimiz fiyata göre gerçekten iyi bir beden aldık. Aslında harika bir şeydi. Şehre asla bu kadar yaklaşamazdık, ama burada her şeyin hala çok uygun olduğunu hissediyorum. İstediğimiz zaman yakındaki her şeyi alabiliriz.”
Ev kredisi bulma uzmanı Richard Whitten, son zamanlardaki faiz artışlarını ve daha fazlasının gelme olasılığını göz önünde bulundurarak, uygun fiyatlı aile yerlerini bilmenin her zamankinden daha önemli olacağını söyledi.
"Çocuklar pahalıdır ve konutların satın alınabilirliği Avustralya'da yıllardır sıcak bir konu olmuştur.
Parramatta bölgesindeki banliyöler, birim fiyatlarının 600,000 doların altında olduğu, olanaklara en çok bağlananlar arasındaydı. Resim: James Gourley
Faiz oranlarının artmasıyla birlikte piyasa şimdi bilinmeyen bir bölgeye doğru gidiyor: emlak fiyatları düşebilir, ancak ev kredisi için borç almak çok daha pahalı hale gelecek.
"Pazara girmek isteyen herhangi bir alıcı için ilk adımlar, gerçekçi bir depozito büyüklüğü ve mülk fiyatı üzerinde çalışmaktır. O zaman gerçekçi olarak ne kadar borç alabileceğinizi hesaplamanız gerekir.
“Ve oranlar yükselirken, daha yüksek faiz oranlarını hesaba kattığınızdan emin olun. Belki ipotek geri ödemelerinizi yüzde 3 oranında karşılayabilirsiniz. Ama ya oranınız yüzde 5'e çıkarsa?"
