Gayrimenkul teknolojisi veya emlak teknolojisi, Opportunity Zone pazar katılımcılarına nasıl fayda sağlayabilir?
Steve Nson, gayrimenkul yatırımcıları için canlı etkinlikler de düzenleyen bir eşleştirme platformu olan AnySizeDeals'ın kurucusudur. Yaklaşan AnySizeDeals Haftası etkinliği, gayrimenkulün yapay zeka ve robot bilimi, inovasyon, Fırsat Bölgeleri ve blockchain ile nasıl etkileşime girdiğine odaklanacak.
Aşağıdaki oynat düğmesine tıklayın Steve'le konuşmamı dinlemek için.
Bölüm Özeti
- Gayrimenkul teknolojisinin veya emlak teknolojisinin (PropTech) tanımı: teknoloji ve diğer yıkıcı trendlerle ilgili olarak gayrimenkul yeniliği.
- WeWork gibi şirketler ve ortak yaşam gibi trendler emlak sektörünü nasıl etkiliyor?
- PropTech'in halihazırda etkilediği veya yakın gelecekte etkilemesi muhtemel olan gayrimenkul meslekleri ve sektörleri.
- PropTech endüstrisinin sadece altı yılda birkaç milyon dolardan 20 milyar dolara hızlı büyümesi.
- PropTech, hem gayrimenkul hem de iş yatırımları için Fırsat Bölgeleri ile nasıl etkileşime girebilir?
- PropTech, Nitelikli Fırsat Fonları ve Nitelikli Fırsat Bölgesi İşletmeleri için nasıl bir uyumluluk denetim takibi oluşturabilir?
- PropTech'in 2020 ve sonrasında takip edilmesi gereken trendleri.
- Steve'in yaklaşan AnySizeDeals Haftası canlı etkinliği yapay zeka ve robot bilimi, inovasyon, Fırsat Bölgeleri ve blockchain konularına odaklanacak.
Bu Bölümde Öne Çıkanlar
Sektör Özeti: AnySizeDeals Haftası 2020
Gayrimenkul piyasası katılımcılarını birbirine bağlamak için bir platform olarak 2015 yılında kurulan AnySizeDeals, yıllık konferans etkinlikleri aracılığıyla yüz yüze toplantılara ağırlık veriyor. Eylül ayında Las Vegas'a gelecek olan AnySizeDeals Haftası 2020 etkinliği, özellikle Fırsat Bölgelerine ayrılacak bir gün ile gayrimenkul teknolojisine odaklanacak.
Daha Fazla Bilgi
Fırsat Bölgeleri Podcast'i Hakkında
OpportunityDb.com'un kurucusu Jimmy Atkinson'un ev sahipliği yaptığı Fırsat Bölgeleri Podcast'i fon yöneticileri, danışmanlar, politika yapıcılar, vergi uzmanları ve fırsat bölgelerindeki diğer önde gelen uzmanların konuk röportajlarına yer veriyor.
Transkripti Göster
Jimmy: Fırsat Bölgeleri Podcast'ine hoş geldiniz. Ben sunucunuz Jimmy Atkinson'ım. Bugün Gayrimenkul Teknolojisi ve Fırsat Bölgelerini tartışmak üzere bana katılan Steve Nson. Steve, Gayrimenkul İnovasyonuna odaklanan bir konferans organizatörü olan AnySizeDeals'ın kurucusudur. AnySizeDeals Gayrimenkul İnovasyon Festivali Eylül ayında Las Vegas'a geliyor. Steve, bugün bana katıldığın için teşekkürler ve podcast'e hoş geldin.
Steve: Beni kabul ettiğin için teşekkürler Jimmy. Programınızda olacağım için çok heyecanlıyım.
Jimmy: Seni de burada görmekten heyecan duyuyorum Steve. Geçen yıl Brooklyn'deki Fırsat Bölgeleri Zirvesi'nde bizzat tanışmıştık. Bu ilk buluşmaydı ve bu Eylül ayında Las Vegas'taki Venetian'a gelecek olan ikinci Fırsat Bölgesi konferansınıza hazırlanırken sizinle burada tekrar bağlantı kurmak harika. Bu konu hakkında biraz sonra gösteride konuşacağız. , ama önce emlak teknolojisine veya CRE teknolojisine veya PropTech'e dalalım. Bu, endüstride aksama çağrışımı taşıyan heyecan verici terimlerden biri.
Ama aynı zamanda çok geniş bir terim ve biraz da belirsiz. Pek çok gayrimenkul teknolojisi konusunu, akıllı ev teknolojisini, mülk yönetimi teknolojisini, listeleme hizmetleri teknolojisini kapsayabilir. Ve bu terim aynı zamanda gayrimenkul projesi kitlesel fonlaması, dağıtılmış defter teknolojisi, kredi yönetimi teknolojisi gibi finansal teknolojilerle de örtüşüyor. Sadece birkaçını sayın. Bugünkü bölüm PropTech ve Fırsat Bölgelerinin kesişimine odaklanacak. Ama başlangıç olarak Steve, dinleyicilerimize PropTech'in tam olarak ne olduğu ve bu terimin senin için ne anlama geldiği hakkında genel bir bakış sunabilir misin?
Steve: Evet, bu mükemmel bir soru noktasıydı. Dolayısıyla benim için PropTech, çoğunlukla teknolojiyle ilgili olduğu için gerçek inovasyon anlamına geliyor. Ancak belli bir dereceye kadar, yıkıcı herhangi bir şey olabilir. Yani hayatınızın belirli yönlerini otomatikleştirmek için oluşturulmuş yazılımlardan, mülkünüzü yönetmenin veya bir mülkün sigortalanmasının belirli yönlerine kadar herhangi bir yerde olabilir. Veya çok fazla teknolojinin dahil olmadığı ancak emlak sektörünün ve emlak işinin yürütülme biçimini değiştiren bir şey olabilir.
Mükemmel örnek, bu bir WeWork olurdu, değil mi? Her ne kadar WeWork şu anda bazı zorluklar yaşıyor olsa da. Genel olarak çok yıkıcı bir şirket oldular, değil mi? Yani WeWork bağlı teknoloji tabanlı bir şirket değil ama yöntemi değiştirdiler, sahipleri alanlarını kiraladılar ve kiracıların alanı kullanma şeklini değiştirdiler, değil mi? Ve çok büyük bir etkisi oldu çünkü bina sahiplerinin ve operatörlerinin, kendi alanlarını nasıl yöneteceklerine dair bakış açılarını ve ardından birçok şirketin ortaya çıkmasını dramatik bir şekilde değiştirdi.
Teknoloji odaklı olmasa da emlak ekosisteminde yıkıcı olan bir diğer yıkıcı yaklaşım da Ortak Yaşam olarak adlandırılan bir şey, değil mi? İnsanların daire kiralama şeklini, beklentilerini değiştiren ve aynı zamanda geliştiricilerin daire inşa etme şeklini değiştiren çok aileli sektörlerden biri. Yani size tek kişi için daha büyük bir daire vermek yerine, daha çok Y kuşağını hedef alan bir yurt konsepti. Yani binada çok daha fazla imkan ve hizmet var ve yaşadığınız yerde daha az fiziksel alana sahip oluyorsunuz çünkü insanlar alanınızı gerçekten kullanmıyor. Yani orada bir yazılım yok ama yine de rahatsız edici. Ve sonra, çok fazla teknolojinin veya Reonomy dünyasının VPS'sinden bir grup şirketin dahil olduğu geleneksel yazılım yeriniz var. Ama benim için birisi PropTech dediğinde ilk düşüncem bunun gayrimenkulün kullanılma ve işletilme şeklini değiştiren bir şey olduğudur.
Jimmy: Evet. Bu çok heyecan verici. Gayrimenkul sektörünü birçok yönden altüst edebilecek potansiyel olarak yıkıcı teknolojiler Steve, PropTech halihazırda hangi emlak mesleklerini veya sektörlerini etkilemeye başlıyor veya yakın gelecekte etkilemesi muhtemel?
Steve: Evet, girişinizde belirttiğiniz gibi. Yani birden fazla alanı etkiliyor. Yani gerçekten varlık yönetimi bileşenine odaklanan bazı firmalar var. Peki portföyünüzü nasıl işletiyorsunuz ve işletiyorsunuz, kiralamanızı nasıl takip ediyorsunuz, verilerinizi nasıl takip ediyorsunuz, değil mi? Gayrimenkul tonlarca veriye sahip bir sektör, değil mi? Kiradan kiralamalara, işlemlere vb. Ancak açıkçası bu bilgiyi akıllı bir şekilde elde etmek her zaman zor olmuştur. Böylece birçok şirket f
işin bu yönüne odaklanın. İnşaatla ilgilenen diğer şirketlerin etkilenmediği tek bir alan bile yok, değil mi?
Mesela geçen yıl sektöre 20 milyar dolarlık risk sermayesi akıtıldı. Diyelim ki 2013 yılına geri dönerseniz, bunun 20 milyon dolar olduğunu bile düşünmüyorum, değil mi? Yani yaklaşık altı yıl içinde bu alandaki birkaç milyon dolarlık yatırım sermayesinden milyarlarca dolara çıktınız, değil mi? Ve anlamanız gereken şey şu ki, uzaya giden paranın büyük kısmı sadece risk sermayedarları değil. Bu para aynı zamanda emlak geliştirme firmalarından da geliyor, değil mi? Yani Tishman Speyer'den Rudin'e ve Hines'e.
Geleneksel emlak işi yapan birçok şirket teknoloji sektörüne sermaye koymaya başladı çünkü teknolojinin ve tüm bu yıkıcı araçların kiracılarının diktelerini değiştirdiğinin ve aynı zamanda onlar için işi yürütme fırsatı olduğunun farkındalar. daha verimli hale getirin veya daha fazla sermaye yaratın. Yani bir bütün olarak tüm endüstri gerçekten dönüşüyor ve değişiyor. Ve eğer herhangi bir emlak konferansına veya etkinliğine giderseniz, genel olarak, teknolojiyi sisteme nasıl dahil edebileceğinizi görmeye büyük önem verildiğini görürsünüz çünkü bu, alanda çok büyük bir etkiye sahip olan bir şeydir. .
Jimmy: Evet, sektörün büyümesinin çok kısa bir sürede sıfırdan 20 milyar dolara çıktığını duymak inanılmaz. Sadece birkaç yıl. Bu çok ilginç. Dikkatimizi Fırsat Bölgelerine kaydırmak ve PropTech ile OZ'ler arasındaki ilişkiyi incelemek istiyorum. Ama önce, burada bir dakika geri dönmek istiyorum, ilk önce Steve ve senin ve AnySizeDeals'ın arka planını öğrenmek istiyorum, belki bize AnySizeDeals hakkında, onunla nasıl başladığınız ve bugün bulunduğunuz yere nasıl geldiğinizden biraz bahsedebilirsiniz.
Steve: Evet, bu iyi bir soru. Yani girişimci olmadan önceki geçmişim hep emlak sektöründe çalışıyordum. Lisans eğitimimi Minnesota Üniversitesi'nde okudum, emlak alanında diploma aldım ve ardından New York'a taşındım. NYU'ya gittim, emlak alanında yüksek lisans derecesi aldım. Mezun olduktan sonra birçok emlak şirketinde çalıştım. Çoğunlukla varlık yönetimi ve kiralama alanlarında çalıştım. Ama girişimciliğe ve teknolojiye çok ilgim vardı.
AnySizeDeals'ı, gayrimenkul satın almak isteyen farklı becerilere sahip insanları nasıl buluşturacağımı bulmak için başlattım. Yani geçmişim varlık yönetimi üzerineydi. Ben de şöyle düşündüm: "Eğer gayrimenkul satın almak istiyorsam, belki de finans veya geliştirme ve satın alma konularında geçmişi olan bir ortağa ihtiyacım var." Aslında bunu yapabileceğim bir platform yok. LinkedIn var ve orada. Ancak LinkedIn, daha genel bir ağ oluşturma veya iş arıyorsanız vs.. En azından benim platform hakkındaki algım bu şekildeydi. Daha doğrudan değere sahip bir şey istedim.
AnySizeDeals adı da buradan geliyor; anlaşma boyutunuz ne olursa olsun, önemli olan o platformda bir işlem yapmanıza veya sizinle çalışmanıza yardımcı olabilecek birini bulabilmenizdir. Ve bunun hakkında düşünmedim. Bire bir durum olarak bunu bire bir durum olarak düşündüm. Arkadaşlık sitesi gibi düşünün. Yani eğer bir tanışma sitesindeyseniz, spesifik özelliklere sahip birini arıyorsunuz, değil mi? Dolayısıyla aynı konsepti ben de uyguluyorum. Diyelim ki New York'ta Brooklyn'de X dolara mal olan 10 üniteli bir bina satın almak istiyorum. Bunun için bir ortak arıyorum. Bu benim ilk konseptimdi.
Böylece bu siteyi kurdum, 2015 civarındaydı. Biraz ilgi görmeye başladım. İnsanları ikna edebilmemin yollarından biri, fikri ortaya koymak için yerel buluşmaları sevmeye başlamamdı. Daha sonra kendi buluşmamı başlattım. Daha sonra bir şey diğerine yol açtı, etkinlikler yapmaya başladı. Orada burada etkinlikler yapıyordum ama çoğunlukla insanları birbirine bağlayacak çevrimiçi platformları tanıtmanın bir yolu olarak. Daha sonra çevrimiçi platform aracılığıyla başarmaya çalıştığım şeyi kendi etkinliklerimde ve konferanslarımda daha etkili bir şekilde başardığımı fark etmem birkaç yılımı aldı.
Sonra AnySizeDeals'ı insanları birbirine bağlayan çevrimiçi bir platform olmaya odaklamak yerine, nerede olursa olsun, çoğunlukla canlı etkinliklerde insanları birbirine bağlayan bir platform olmasına yeniden odaklamaya karar verdim çünkü sektörümüzün hala orada olduğunu fark ettim. sizinle buluştuğum, sizinle konuştuğum, hala el sıkıştığım ve özellikle de teknolojiyi kullanmayan üst düzey yöneticilerin bulunduğu platformda insanların ilgisini çekmek istediği için anlaşma yapma konusunda yüz yüze toplantılara büyük önem veriliyor. işlemleri yapın. Birisiyle tanışmak veya ilk şeyi elde etmek için teknolojiyi kullanabilirler. Ama onlar için bir toplantı ayarlamaktır. Ve konferanslar yapmanın bu şekilde daha etkili olduğunu fark ettim.
Sonra bir nevi buna karar verdim ve her şey pivot kelimesinin kullanıldığı yerde başladı. Pivot kelimesini kullanmayı pek sevmiyorum. Evrimleştiğimi söylemek hoşuma gidiyor, değil mi? İşi geliştirmeye ve konferanslar yapmaya daha fazla odaklanmaya başladım ve bu yüzden birkaç yıl önce konferanslar yapmaya başladım. Daha sonra her etkinlikteki konferanslarda belirli bir konuya odaklandım. Bu şekilde konuyla ilgilenen insanlarla eşleşebiliyorum. Fırsat Bölgeleri olan ASDSummit'te de bu şekilde tanışmıştık. Gayrimenkul İnovasyonunun diğer alanlarına odaklanan başka bölgelerim de var. Yani bu biraz arka planla ilgili.
Jimmy: Evet bu harika. Hayır, bu harika bir arka plan. Yani AnySizeDeals aslında emlak yatırımcıları için çevrimiçi başlayan bir eşleştirme platformudur. Ve son zamanlarda bunu canlı etkinliklere götürdünüz ki bunun harika olduğunu düşünüyorum. Canlı etkinliklere katılmayı her zaman seviyorum ve yüz yüze ağ kurmanın özellikle bu sektörde çok önemli olduğunu düşünüyorum. Kesinlikle haklısın. O halde Steve, şimdi dikkatimizi PropTech ile OZ'ler arasındaki ilişkinin ne olduğunu, nasıl kesiştiklerini bize anlatabilecek Fırsat Bölgelerine kaydıralım.
Steve: Bugün itibariyle olması gerektiği kadar kesişim yok ama çok büyük bir potansiyel olduğunu düşünüyorum. Öncelikle yatırımlarla ilgili daha önce de belirttiğim gibi değil mi? PropTech şirketlerinin çoğu geleneksel emlak şirketlerinden fon topladı. Geleneksel emlak şirketlerinin çoğu, bulunduğunuz yere bağlı olarak vergi teşviklerine oldukça aşinadır. Yani bir açıdan bakıldığında, bu yatırımcıların yatırım yaptıkları bazı girişimlerin Fırsat Bölgelerinde yer almasını talep etmeye başlamaları doğal bir anlam taşıyor, değil mi?
Ve bence potansiyel bakış açısına göre, emlakla ilgili sorunlar yaratıyor veya çözüyorsunuz, değil mi? Ve eğer düşünürseniz, pek çok insan, neredeyse herkes yaşıyor, değil mi? Hepimiz hala gayrimenkul olan binalarda yaşıyoruz, tanımı gereği Fırsat Bölgesi'ni belirleyerek iki sorunu çözüyorsunuz. Yasanın ortaya çıkmasının sebeplerinden biri de hükümetin yeterince hizmet alamayan alanlara yatırımları teşvik etmek istemesiydi. Yani eğer bir PropTech firmanız varsa, Fırsat Bölgelerini belirliyorsunuz, kendiniz için açıkça gelir elde ediyorsunuz, ancak aynı zamanda yerel bir bölgenin büyümesine ve orada iş yaratmasına da yardımcı oluyorsunuz.
Diğer bir konu ise, muhtemelen zaten Fırsat Bölgelerinden önemli miktarda gelir elde ediyorsunuzdur. Yani orada olmanın avantajlarından yararlanmıyorsunuz, değil mi? Çünkü bizim %50 brüt gelir vergimiz var, değil mi? Ya çalışanlarınızın [duyulmuyor 50:00:12] saatlerin %26'si oradadır ya da elde ettiğiniz gelir oradadır. Bu yüzden birçok PropTech firmasının bunu bu şekilde düşünmesi ve faydasını görmesi gerektiğini düşünüyorum. Startup'a yatırım yapmanın ya da bir startup'ın Fırsat Bölgesi ile faaliyete geçmesinin hemen hemen hiçbir dezavantajı yoktur.
Yatırım açısından bakıldığında diğer bir şey de risk sermayesi şirketlerinin genellikle yıldızlara yatırım yapmalarıdır.
Ancak görüş şu ki, yatırım yapan girişim ne olursa olsun, gerçekten halka arz edilebilecek veya halka arz edilebilecek bir şeyi büyütüyor, genellikle yaklaşık 10 yıl sürüyor. Dolayısıyla risk sermayedarlarının yatırımlarının sonuç vermesi gerektiğini düşündükleri zaman için daha uzun bir zaman çerçevesi var. Ve Fırsat Bölgeleri ile asıl avantajınız şudur; bu fırsat 10 yıldır oradadır, değil mi? O zaman 10 yıl boyunca elde ettiğiniz karların hiçbirinden sermaye kazancı vergisi ödemezsiniz. Bu iki açıdan zaten bunun doğal bir fırsat olduğunu düşünüyorum.
Jimmy: Evet, buna katılıyorum, 10 yıllık bir VC hedefi ile Fırsat Bölgesi teşviki arasında kesinlikle önemli miktarda örtüşme var çünkü yine de bu 10 yıllık beklemeye ulaşmanız gerekiyor. Fırsat Bölgesi yatırımlarının ilk dalgasında birçok gayrimenkul anlaşmasının hayata geçirildiğini gördük, ancak bence ikinci dalgada bu geliyor, zaten başlamış durumda. Giderek daha fazla VC tabanlı, daha fazla startup, daha fazla faaliyet gösteren işletme göreceğiz, Fırsat Bölgelerinde çalışmaya başlayacağız ve sizin de söylediğiniz gibi, eğer bir PropTech startup'ınız ya da gerçekten herhangi bir tür startup'ınız varsa, bunu yapmanız için gerçekten hiçbir neden yok. Bunu bir Fırsat Bölgesinde başlatmayın. Özellikle PropTech firması için bir Fırsat Bölgesinde yer almanın faydalarından biraz bahsedebilir misiniz?
Steve: Evet, daha önce de belirttiğim gibi, benim için bunu sadece rekabet avantajına sahip olma açısından düşünüyorum, değil mi? Yani çoğu startup her zaman para toplamanın peşinde, değil mi? Dolayısıyla, şirketinize yatırım yapan yatırımcılara doğrudan sağladığı faydalardan biri de vergilerini azaltmalarına otomatik olarak yardımcı olmasıdır. Bunu yaptığınızda, şirketin halka arzı veya daha sonra elde edeceğiniz kar ne olursa olsun, orada bulunarak veya işletmelerin yüzde kaçının Fırsat Bölgesi olduğunu belirleyerek işinizi daha çekici hale getiriyorsunuz, değil mi? Fırsat bölgesine odaklanan ve odaklanmayan yatırımcılara.
Diğer bir konu ise, eğer bir kuluçka merkezi veya hızlandırıcı işletiyorsanız, bunlar işletmeleri geliştirmeye yardımcı olan yerlerdir, değil mi? Bunlardan birini işletiyorsanız ve bir Fırsat Bölgesine bakıyorsanız, yine bu işletmeleri çekmek için başka bir teşvikiniz olur. Ve iş açısından bakıldığında, bazı masrafları ertelemenize yardımcı olur çünkü kurulum için belirli yatırımları çekiyorsunuz. Yani benim için bu gerçekten orada bulunmanın finansal açıdan sağladığı faydayla ilgili. Artı, bahsettiğim gibi pek çok şirket, iş yapma nedenlerinden birinin kendi topluluklarında fark yaratmak olduğunu düşündüklerinde, değil mi?
Topluluklardan bahsetmişken, bahsetmediğim bir diğer önemli fayda da sadece PropTech'te değil genel olarak teknolojide de büyük bir tartışmanın olması, sermayeyi kimin aldığı konusunda çeşitlilik eksikliği olması, değil mi? Yani odaklanırsanız, örneğin girişim finansmanı Fırsat Bölgelerine veya yatırım Fırsatları Bölgelerine odaklanıyorsa, otomatik olarak o topluluktaki farklı geçmişlere sahip insanlardan ve bu spesifik ortamdan ortaya çıkacak işletmelerden yararlanacaksınız. Görüyorsunuz, bölge geleneksel işletmeler olmayabilir.
Yani benim için sadece PropTech'ten gelmeyecek çok sayıda dinamik fırsat var. Açıkçası PropTech, ancak genel olarak teknoloji sektörü gerçekten bu alanları hedeflemeye odaklanıyor. Ayrıca, belirlenen 700 Fırsat Bölgesi ve yaklaşık 35 milyon Amerikalı bu Fırsat Bölgeleri içinde yaşıyor. 35 milyon potansiyel müşteriye sahip bir işletme herkes için caziptir, değil mi? Yani şirketinizi tasarlıyor olsanız bile şunu demeye çalışırsınız: “Tamam, bu 35 milyon Amerikalının hangi sorunlarını çözebilirim? Çözebileceğim son şey nedir?” Bu zaten büyük bir fırsat mı? Bunun faydası da, onlar için çok büyük bir vergi teşviki olduğu için parayı yatırmak isteyen yatırımcılar bulacaksınız.
Jimmy: Kesinlikle evet. Hayır, bu sadece PropTech firmaları için değil, sadece teknoloji firmaları için değil, her türlü iş için bir Fırsat Bölgesi bulmanın faydalarının iyi bir dökümü. Bana göre PropTech ve Fırsat Bölgelerinin aslında iki farklı şekilde etkileşime girdiğini görüyorum. Sermaye artırma tarafının yatırım tarafında ilk yoldan, sermaye yatırımına ihtiyaç duyan birçok PropTech şirketinden veya girişimden bahsettik, bu VC finansmanı için yeni ve sıcak bir sektör. Daha önce de belirttiğimiz gibi, eğer bir PropTech firması kuruyorsanız neden onu Fırsat Bölgelerine yerleştirmiyorsunuz?
Steve ve ben, PropTech firmalarının bir Fırsat Bölgesine yerleşerek elde edebilecekleri pek çok avantajın listesini inceledik ve sermaye kazancı olan yatırımcılar elbette tüm OZ vergi avantajlarından yararlanabilirler. Ama diğer tarafın uyum tarafının uyum tarafı olduğunu düşünüyorum. Bununla demek istediğim, özellikle OZ Fonlarının vergi teşvikiyle ilgili güvenli limanlarla uyumlu kalmasına yardımcı olacak teknolojinin geliştirilmesine yardımcı olabilecek PropTech firmaları veya geliştirilmekte olan PropTech firmaları olabilir. Bahsettiğim güvenli limanlar ise fon düzeyinde %90 varlık testi, QOZB düzeyinde %70 varlık testi, %50 brüt gelir testidir.
Bu yüzden özellikle OZ Fonlarına yönelik, blockchain destekli bir fon yönetim hizmetleri şirketi gibi düşünüyorum. Bu bir örnek. Gore-Tex, bu alanda yenilikçi olan bir şirkete iyi bir örnektir. Ayrıca, QOZB'ye ve yukarı yönlü nitelikli fırsat fonunun, Nitelikli Fırsat Bölgesi işletmelerinin, çalışanlarının ve bağımsız yüklenicilerinin iş günü içindeki hareketlerini takip etmeye yardımcı olabilecek bir GPS izleme teknolojisi şirketi de düşünüyorum. Ekipmanın nerede olduğunu ve çalışanların ve yüklenicilerin gün içerisinde nerede olduklarını tespit ederek %50 çalışma saatini geçti. Bence bu, özellikle OZ alanına odaklanan PropTech şirketinin bir başka örneği. Steve, OZ'ye özgü teknolojiye odaklanan başka PropTech firmaları veya başka alanlar var mı?
Steve: Demek istediğim, bahsettiğiniz örnekler harika. Mevcut PropTech firmalarının çoğunun, bahsettiğiniz idari hususun üstesinden gelmek için yan kuruluşlar oluşturabileceğini, pivot edebileceğini veya ek iş planları oluşturabileceğini düşünüyorum. Örneğin Reonomy adında bir firma var, yakın zamanda yaklaşık 6 milyon dolar topladılar ve kendi platformlarında bu gerçekten doğru. ABD'deki hemen hemen her mülk hakkında her türlü bilgiyi bulabilirsiniz, değil mi? Adres, konum vb. aslında veri toplamak ve toplamak ve insanların yatırımları hakkında akıllı kararlar almalarına yardımcı olmakla ilgilidir, böyle bir firma aynı şeyi yapabilir ve buna değmiştir. Sadece Fırsat Bölgesine yönelik hedeflenmiş bir araçları var.
Yani, bir grup binaya sahipseniz, bir grup binayı yönetiyorsanız ve kaç tanesinin Fırsat Bölgelerinde bulunduğunu görmeye çalışıyorsanız, çünkü burası keşfetmek istediğiniz bir alan, bu yapabileceğiniz bir şey. Analiz yapmanıza yardımcı olan, yer yatırımına değer firmalar var, değil mi? Genel olarak. Yani bunu yapan yazılım araçları, aynı yazılım aracını alıp Fırsat Bölgeleri için kullanabilirsiniz. Peki, siz ve ben 8,700 Fırsat Alanına yatırım yapmak istiyorsak, aradığımız şeyi karşılayan en iyi fırsat bölgelerini hangisini nasıl seçeceğiz? Gelir aralıkları neler, orada başka hangi işletmeler bulunuyor gibi demografik bilgilerle ilgilenebiliriz. Bu mahalleler gerçekten gitmemiz gereken yere ulaşmanın eşiğinde mi?
Bunlar pek çok kişinin kullandığı belirli araçlar… Yani çok firma teknoloji şirketleri, bu tür hizmetler sağlayan PropTech firmaları, "Ah, bunu Fırsat bölgelerine ayırayım" diye düşünmüyorlar ama bu çok büyük bir pazar fırsatı. Sadece daha geniş bir perspektiften bakıyorlar, akıllarına iki firma geliyor: Dylan AI ve Cherry, değil mi? Gerçekte sahipler ve operatörlerle birlikte çalışarak işlemlerini üstlenen yapay zeka tabanlı platformlar, yatırımlarını belirlemek açısından pazar analizi yapıyor. Bana göre bunlar
ve Fırsat Bölgeleri ile doğal bir ilişki var çünkü eğer bir gayrimenkul yatırımcısıysanız, bir mülk sahibi-geliştiriciyseniz, bir yer seçerken bunun büyük ölçüde en iyiyi elde edeceğinizi düşünüp düşünmediğinizle ilgisi vardır. o konuma geri dönün. Yani bunu yapmanıza yardımcı olacak bir araca sahip olmak çok mantıklı.
Güvenli liman vs. ile ilgili bahsettikleriniz. Ayrıca bazı firmaların kritik olduğu için bu konuya odaklanması da oldukça mantıklı. Ve bu sektörde gerçekten yardımcı olabilecek başka bir şey daha söyleyebilirim, her ne kadar pek çok insan ilgilense de, bazı insanlar hak kazanma sürecinin ne olduğunu mutlaka biliyor olabilir… Bazı insanlar, platformların var olduğunu gerçekten anlayarak fon oluşturmakla ilgilenebilir. Süreci kolaylaştırmaya yardımcı olan bir şeyler var, değil mi? Bu da çok büyük olurdu, değil mi?
Çevrimiçi bir platform toplantısı varsa, diyelim ki fonları araştırmak istiyorsanız, gidip tüm bilgileri bulabilir ve kolaylaştırabilirsiniz ve bu harika. İşletmelere yatırım yapan fonlara bakmak istiyorsanız oraya gidip tüm bu bilgileri öğrenebileceğiniz bir platform var mı? Bu fon, Cleveland, Alabama veya New York'ta bulunan benim gibi şirketleri hedef alıyor veya bu çok mantıklı olacaktır. Yani bunlar da destek açısından kritik olduğunu düşündüğüm diğer yönler. Ve yine, daha fazla insan ilgilenmeye başladıkça, yönergeler artık resmi olduğu için daha fazla sermaye geliyor. Bu alan konusunda gerçekten iyimserim. Orada çok fazla fırsat olduğunu düşünüyorum. PropTech alanı ve teknoloji sektörüyle de çok fazla sinerji var. Ve insanların buna gerçekten dahil olması an meselesi.
Jimmy: PropTech ve Fırsat Bölgeleri arasında pek çok sinerji olduğuna katılıyorum. Reonomy, farklı Fırsat Bölgelerindeki mülkleri ve demografik eğilimleri belirlemenize yardımcı olabilecek analitik tabanlı bir aracın harika bir örneğiydi. Bu, OZ bileşenine sahip bir PropTech firmasının harika bir örneğiydi. Steve, bu yılın geri kalanını sabırsızlıkla bekliyorum 2020 burada başladı. Ocak ayının sonuna doğru, Şubat ayının başındayız, PropTech endüstrisinde göz önünde bulundurmamız gerektiğini düşündüğünüz bazı trendler nelerdir?
Steve: Buna bakmanın iki yolu var. Yani yazılım teknolojisi vb. açısından trendler. Yani yapay zeka önemli ölçüde büyüyen bir şey, robot bilimi de bunlardan biri. Robotik, büyük bir kısmı işin inşaat tarafında. Güvenlik açısından, verimlilik açısından bakıldığında, Amazon gibi Çin'de sadece robot kullanan çok sayıda tesise sahip firmalar var. Sadece robot kullanan restoranlardan depolara kadar her şeye sahipler. Yani bu geçmişte gördüğümüzden çok daha fazla güç tüketen bir şey, açıkçası blockchain her zaman bir konu. Şimdi işin geleceği, ortak çalışma esnek alanıdır. Her ne kadar WeWork'ün halka arz yapması gerekiyorduysa da bunu yapmadılar, bu durum oradaki atmosferi biraz bozdu ama bu hala emlak sektörü içinde çok büyük bir alan.
Ve ofis sektöründeki pazar penetrasyonunun yalnızca %5 civarında olduğu dikkate alındığında. Bununla ne demek istiyorum? Yani ofis sektöründeki kiralamaların çoğu hala geleneksel uzun vadeli kiralamalar. Esnek kiralama olan çok az şey var. Ama o kadar hızlı büyüyor ki. Yani dikkat edilmesi gereken bir şey, değil mi? İşte bakılması gereken bir şey bu. Şimdi, bu alanda bakılması gereken başka bir şey de, şirkete ne olacağıdır. Şirketler hâlâ çok para toplamaya devam edecek mi? Kesinlikle. Şimdi, toplanan para her aşamada tüm şirketlere mi gidecek? Muhtemelen değil. Çünkü bunlar iki yıldır bu işin içinde olan çok sayıda şirket ve girişimciden oluşuyor.
Yani olacak olan şu ki, daha fazla para gelecek, ancak bu sadece yatırımcıların birkaç yıl içinde halka arzla karşı karşıya kalabileceği üst düzey firmalara odaklanacak. Ve sonra olacak başka bir şey de satın almalardan çok birleşmeler olacak, değil mi? Diyelim ki sizin ve benim benzer bir işimiz var ve aynı alan iki yıldır bu işi yürütüyorsa, eğer ben daha büyükse veya siz daha büyükse, büyük ihtimalle yatırımcılarımız bizi birleşmeye veya birleşmeye teşvik edecektir. Birleşeceğiz çünkü bu, insanların şunu fark etmeye başladığı noktaya geliyor: "Vay canına, pazar olgunlaştıkça, belki pazarın bizim sağladığımız hizmetle ilgili iki çözümü olabilir." Yani birleştirmeleri de dolduracaksınız. Benim sektöre bakış açım bu şekilde.
Diğer bir şey ise yatırımcılar ve startup'ların kârlı olmaya daha fazla odaklanacak olması değil mi? Çünkü herkes için WeWork [duyulmuyor 00:26:34] onlar aynı zamanda bir noktada geri dönüş almayı umarak para harcamanın poster çocuğu. Ve sonra 40 milyar değerinden 6 milyar insan bir ton para kaybına uğrar. Yani artık insanlar bir şirkete PropTech firması olarak bakmaya başlayacak, bir hizmet sağlıyorsunuz, gelir elde ediyorsunuz, nasıl ve ne zaman kârlı hale geliyorsunuz? Yani bunlar insanların bakacakları şeyler, genel olarak ben çok iyimserim. Uzayda çok fazla aktivite oluyor. Fırsat Bölgesi söz konusu olduğunda daha büyük bir rol oynayacağını düşünüyorum, özellikle de kârlı olmayı düşünmeye başladığınızda, alana yatırım yapan bir Fırsat Bölgesi olmak işin bu boyutunda size yardımcı olur.
Jimmy: Yatırımcılarınızın sermayelerini PropTech'e odaklanabilecek Fırsat Bölgesi Fonunuza yatırmaları için bir teşvik sağlamaya yardımcı olur. Kesinlikle. Yani, 2020'de ve sonrasında PropTech endüstrisinde geleceğe doğru giderken yılın geri kalanında gözümüzü açık tutmamız için bize verdiğiniz pek çok iyi trend var. Biraz konferansların hakkında konuşmak istiyorum Steve. Geçen yıl Brooklyn'deki AnySizeDeals Fırsat Bölgesi Zirvesi'ne Williamsburg Otel'de ev sahipliği yaptınız, bahsettiğimiz gibi, gösterinin başlangıcına doğru, o etkinliğin açılış konuşmacıları New York Gayrimenkul Geliştiricileri Stephen Wyckoff ve Anthony Scaramucci idi ve ardından siz de O günün ilerleyen saatlerinde Hazine yetkilisi Dan Kowalski de konuştu. Harika bir konferans olduğunu düşündüm, alanda çok sayıda harika uzman katıldı. Bir sonraki Fırsat Bölgeleri Konferansınız için bizi neler beklediğinizden biraz bahseder misiniz? Bu, Eylül ayında Las Vegas'ta Venetian'a gelecek olan AnySizeDeals Haftası Gayrimenkul İnovasyon Festivali'nin bir parçası. Bize biraz daha fazlasını anlat.
Steve: Kesinlikle, kesinlikle. Bu yüzden bu konuda çok heyecanlıyım. Daha önce de belirttiğim gibi, belirli konulara odaklanan konferanslar yapıyorum. Geçtiğimiz birkaç yılda, farklı konularda, yılda dört ila beş kez dört konferans düzenliyorum. Bu yüzden, "Yapay Zeka ve Robotik" üzerine odaklanan bir tane var, "Blockchain ve Emlak" üzerine odaklanan bir tane ve ardından bir "Fırsat Bölgesi" olan zirve var. Ve sonra genel olarak sadece “Proptech” olan bir tane daha var.
Bu yıl Festival Gayrimenkul İnovasyonu adını verdiğimiz AnySizeDeals Haftası için dört gün boyunca Vegas'a gidiyoruz. Dört gün boyunca bu dört ana konuyu ele alacağız, değil mi? Yani ayın 8'inden 11'ine kadar her gün farklı bir konu var ve Fırsat Bölgesi birincisi, yani ASDSummit üçüncü günde ve bu bize ağ oluşturmayı ve anlaşmayı kolaylaştırmak için gayrimenkul ekosistemindeki farklı alanlardan insanları bir araya getirme fırsatı veriyor. yapma, aynı zamanda konunun derinliklerine inme.
Bugünkü görüşmemizde olduğu gibi, Fırsat Bölgeleri hakkında konuştuk ve eğer bir şirketin sahibiyseniz veya onu yönetiyorsanız, yatırımcıysanız bunun ne olabileceği potansiyelini gerçekten düşünmelisiniz, bunu keşfetmelisiniz. Fırsat Bölgelerine odaklanan bir blockchain firmasından bahsettiniz. Peki gayrimenkul ekosisteminin bu farklı alanlarından insanlarla tanışacağınız başka nereye gidebilirsiniz?
m, ama aynı zamanda emlak sektörünü dönüştürmeye olan ilgileri nedeniyle hâlâ aranızda bağlantı var.
Bunu yapacağınız tek yer AnySizeDeals Haftası çünkü dört gün boyunca bu farklı alanlardan insanlar var. Bu nedenle bizim için çok heyecan verici. Geçen sene harika konuşmacılarımızdan bahsettiniz. Bu yıl sahip olacağımız konseptin aynısı. Sıraladığımız bir sürü harika konuşmacımız var. Birazdan duyuruyu yapacağız ve harika bir otel olduğu için Venedik'i seçeceğiz. Ve bizim için gerçekten Vegas'a gitmek, şirketimizin ve işimizin büyümesi anlamına geliyor. Ama aynı zamanda iş yapmak, eğlenmek ve gerçekten keyif almak için de harika bir yer. Bu yüzden gerçekten heyecanlıyız. Ve dürüst olmak gerekirse bu, endüstrinin meydana gelen tüm yenilikleri gerçekten kutlaması için harika bir fırsat. Panel tartışmaları, açılış konuşmaları, derinlemesine incelemeler ve tabii ki çeşitli katılımcılar ve harika ağ oluşturma oturumları vb. düzenleyeceğiz. Yani bu çok heyecan verici.
Jimmy: Mükemmel, bu harika Steve, sabırsızlıkla bekliyorum. Ve oradaki dinleyicilerimiz için, bildiğiniz gibi, Steve ve ben "Fırsat Bölgesi Podcast'i" dinleyicilerinin Las Vegas, Venetian Hotel'e yapılacak AnySizeDeals Hafta Konferansı biletlerinde indirim almalarını ayarladık. 8 - 11 Eylül. OpportunityDb indirim kodunu kullanırsanız biletlerde 100 $ indirimden yararlanabilirsiniz; daha fazla bilgi edinmek ve kaydolmak için anysizeeals.com adresini ziyaret etmeniz yeterli. Ve yine, "Fırsat Bölgeleri Podcast'i" dinleyicilerimiz için 100$ tasarruf etmenizi sağlayacak indirim kodu OpportunityDb'dir. Steve, bugün bize katıldığın için teşekkürler. Gitmeden önce dinleyicilerimize siz ve AnySizeDeals hakkında daha fazla bilgi edinmek için nereye gidebileceklerini söyleyebilir misiniz? Sanırım bunu zaten başardım. Ama gitmeden önce istersen son bir şey söylemene izin vereceğim.
`Steve: Kesinlikle. Evet. Ve beni kabul ettiğin için çok teşekkür ederim Jimmy. Bahsettiğiniz gibi, bilgiye veya AnySizeDeals Haftasına bakmak için anysizedeals.com'a gidebilirler. Ve konferansla ilgili tüm bilgiler var. Ayrıca bazı makaleler yazmaya başladık. Aslında "Fırsat Bölgesi ve PropTech" adlı bir makale yazdım ve bu, tartıştığımız konuların bir kısmını kapsıyor. Ayrıca bunu sitede de okuyabilirsiniz. Bu yüzden bugün sizinle konuşmak benim için bir zevkti. Umarım dinleyicileriniz bundan büyük bir değer elde ederler. Kesinlikle harika vakit geçirdim. Ve çok teşekkürler.
Jimmy: Mükemmel. Evet, seninle konuşmak da büyük zevk Steve. Dinleyicilerimiz için, Fırsat Bölgeleri veri tabanı web sitesinde bu bölümle ilgili Gösteri Notları'nı paylaşacağım. Fırsatdb.com/podcast adresine gidebilirsiniz. Ve orada Steve ile bugünkü programda tartıştığımız tüm kaynakların bağlantılarını bulacaksınız. Steve'in yakın zamanda PropTech ve Opportunity Zones hakkında yazdığı makalenin bağlantısını da vereceğim. Ayrıca, anysizeealsweek.com adresinin ve OpportunityDb indirim kodunu kullanarak bu yılın Eylül ayında Venedik'te gerçekleşecek etkinliğe bilet satın alabileceğiniz bağlantının da bağlantısını vereceğim. Steve, bize katıldığın için tekrar teşekkürler. Harikaydı.
Steve: Çok teşekkür ederim Jimmy.
