Bu makale, son on iki aydaki geç ödeme yeniden finansman yönergelerini kapsamaktadır. Konut kredisi faizleri 2022 yılının başından bu yana hızla artıyor. Faizler son 36 ayın en yüksek seviyesine fırladı. Borç verenler normalde son on iki ayda zamanında ödeme yapılmasını talep eder:
Federal Rezerv Kurulu Faiz artırımlarına devam edeceklerini açıkladı. Fed'den faiz artırımı daha yüksek ipotek oranları anlamına gelir.
Konut kredisi faizleri o günden bu yana en yüksek seviyede 2008 Büyük Durgunluğu ve Gayrimenkul Çöküşü 2021'in sonlarından bu yana. 2018'de konut kredisini kapatan ev sahiplerinin çoğu %3.0 aralığında düşük oranlara sahip. Ev sahiplerinin genel Yeniden Finansman Yönergelerine uyması gerekir. Yeniden Finansman Yönergeleri kredi programına bağlı olarak farklılık gösterir.
Net Maddi Faydalara İlişkin Yeniden Finansman Yönergeleri
Çoğu ev sahibi, aylık konut ödemelerini düşürmek için mevcut ipoteklerini yeniden finanse ediyor. Bu, mevcut ipoteklerini daha düşük bir ipotek oranıyla yeni bir ev kredisiyle yeniden finanse ederek yapılır. İpoteklerini daha düşük oranlı bir krediyle yeniden finanse etmek, ev sahiplerine 30 yıllık sabit faizli ipotek boyunca on binlerce dolar tasarruf sağlayabilir. Ancak ev sahiplerinin yeniden finansmana ihtiyaç duymasının başka nedenleri de var.
Yeniden Finansmanın Nedenleri
İşte ev sahiplerinin ipotek oranlarını düşürmenin yanı sıra kredilerini yeniden finanse etmeleri gereken diğer nedenler. Oturmayan ortak borçluları çıkarmak için. Boşanma nedeniyle eski eşin ipotek senedini almak zorundalar. Evlerinde eşitlik bulunan ev sahiplerinin bir şeyler yapması gerekebilir. nakde çevirme yeniden finansmanı. Bir ebeveynin Ters Mortgage'ı ödemek için ölmesi durumunda mülkü devralın. Bir Arazi Sözleşmesinin vadesi yaklaşıyor ve geleneksel bir hükümet veya geleneksel krediye ihtiyaç duyuyor. QM dışı bir krediden geleneksel bir krediye yeniden finansman sağlıyorlar ve ayarlanabilir oranlı bir ipoteği sabit faizli bir ipoteğe yeniden finanse ediyorlar.
Kötü Kredili VA ve FHA Yeniden Finansman Yönergeleri
VA ve HUD Yeniden Finansman Yönergeleri, kolaylaştırılmış yeniden finansman ipoteklerine olanak tanır. VA ve FHA kredileri, değerlendirme veya gelir belgesi gerektirmeden modern bir yeniden finansman ipotek programına sahiptir. FHA veya VA kredisine sahip borçlular, sınırlı belgelerle FHA ve VA Streamline Yeniden Finansmanı yapabilir. Tek şart, son 12 aydır mevcut kredilerini zamanında ödemiş olmalarıdır.
Borçlular, ipotek haricindeki diğer kredi işlemlerinde geç ödeme alabilirler. Son 30 ayda 12 günlük bir gecikmeli ödemeye izin verilmektedir. Akış hatları genellikle iki ila üç hafta içinde kapanır.
VA ve HUD yeniden finansman kuralları uyarınca herhangi bir değerlendirme yapılmasına gerek yoktur. Herhangi bir gelir belgesine gerek yoktur. Kredi Puanları ipotek faizlerini fiyatlandırmak için kullanılır. Borçlunun kredi puanı ne kadar yüksek olursa, ipotek oranları da o kadar düşük olur. Kolaylaştırmanın hiçbir maliyeti yoktur. Borçlular genellikle düzene girdikten sonra bir veya iki aylık ipotek ödemelerini atlayabiliyorlar.
Son 12 Aydaki Mortgage Geç Ödeme Yeniden Finansman Yönergeleri
Borç verenler, borçluları bir ipoteğe hak kazanırken önceden kötü krediye izin verir. Borçluların geç ödemeleri, tahsilatları, borçlandırılan hesapları, önceden iflasları veya konut olayları olabilir. Ancak borçluların, otomatik sigortalama sistemi (AUS) uyarınca onay/uygunluk alabilmeleri için son 12 ay içinde zamanında ödeme yapmaları gerekmektedir.
Son 12 aydaki bir veya iki geç ödeme her zaman anlaşmayı bozan bir durum değildir. Son 12 aydaki birden fazla geç ödeme genellikle anlaşmayı bozar
Borç verenler, borçluların geçmişte hafifletici sebepleri olabileceğinin bilincindedir. Anahtar soru, son 12 ayda ödemelerin zamanında yapılmasıdır. Bununla birlikte, borç verenlerin, borçluların kendilerini yeniden kurduklarını ve son 12 ayda borçlarını zamanında ödediklerini görmeleri gerekiyor.
Son 12 Ay İçinde Geç Ödeme Yapan Mortgage'e Hak Kazanma
Son 12 ayda ödemelerini geciktirmiş olan borçlular, QM Dışı kredilerle ipoteğe hak kazanabilirler. İflas, haciz, haciz yerine geçen senet veya QM Dışı koanlarla açığa satış sonrasında bekleme süresi yoktur. QM dışı krediler için özel ipotek sigortası gerekli değildir. Maksimum kredi limiti bulunmamaktadır. Yüzde 10 ila yüzde 20 oranında peşinat isteniyor.
QM dışı ipotek oranları devlet kredilerinden ve geleneksel kredilerden daha yüksektir. Bununla birlikte, QM dışı ipotek kredileri, geleneksel kredilere göre daha esnek kredi gereksinimlerine sahiptir. QM dışı krediler, son 12 ayda geç ödeme yapan borçlular için köprü kredisi olarak kullanılabilir.
Borç alanlar zamanında gelip kredilerini yeniden oluşturduktan sonra, borçlular QM Dışı Kredileri daha düşük oranlar ve koşullarla geleneksel bir ipoteğe yeniden finanse edebilirler. Bu makalenin içeriği veya ipotek ile ilgili diğer konular hakkında daha fazla bilgi için lütfen 800-900-8569 numaralı telefondan Gustan Cho Associates'ten bizimle iletişime geçin veya daha hızlı yanıt almak için bize mesaj gönderin. Veya bize gcho@gustancho.com adresinden e-posta gönderin.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. Otomotiv / EV'ler, karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- ChartPrime. Ticaret Oyununuzu ChartPrime ile yükseltin. Buradan Erişin.
- Blok Ofsetleri. Çevre Dengeleme Sahipliğini Modernleştirme. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://forum.gustanchoassociates.com/refinancing-guidelines/
