Emlak dünyasında genellikle birbirine bağlanması gereken iki taraf vardır. Hayallerindeki evleri arayan alıcılar ve evlerini seven alıcıları arayan satıcılar.
Bu partilerden birine aitseniz, doğru yere geldiniz.
Gayrimenkulde alıcılar ve satıcılar birbirini bulma arayışındadır. Birbirlerini bulduklarında, bir mülkün fiyatı üzerinde anlaşmaları ve bir satın alma sözleşmesi imzalamaları gerekir.
Alıcılar ve satıcılar arasında önemli bir fark vardır: Alıcılar mümkün olan en düşük satın alma fiyatını isterler ancak yine de hayallerindeki evi alırlar. Satıcılar, evlerinin satılması çok uzun sürmeden mümkün olan en yüksek satış fiyatını istiyor.
Satıcı kredileri, ev alıcıları ve satıcıları için bir anlaşma üzerinde anlaşmaya varmak ve kapanış saatine ulaşmak için mükemmel bir yoldur. Özellikle de fiyat olarak o kadar da uzak değillerse.
Satıcı Kredileri Nedir?
Satıcı kredileri, satıcının ödemeyi kabul ettiği kapanış maliyetleridir.
Satıcı kapanış masraflarını karşılamayı teklif ettiğinde, evlerini biraz daha hızlı satabilirler. Alıcıları bir teklif vermeye ikna etmek için gereken teşvik de olabilir. Bu makalede, satıcı kredisi vermenin bir anlaşmanın yapılmasına yardımcı olabileceği farklı zamanlara bakacağız.
Satıcı Kredileri, Bir Ev Satın Alma Maliyetinin Karşılanmasına Yardımcı Olur
Bir ev satın almak, muhtemelen herhangi birimizin hayatı boyunca yapacağı en büyük tek satın almadır. Ancak emlak fiyatlarının yüksek olduğunu düşünüyorsanız, bu hikayenin sadece bir parçası!
Çoğumuz satın alma işlemini finanse etmek için bir ipotek alacağız. Ancak bir banka çoğunu ön plana çıkarsa bile, bir alıcının yine de masaya büyük miktarda para getirmesi gerekir!
- Peşinat. Bir ipoteğe hak kazanmak için, alıcıların kendi paralarının bir kısmını yatırmaları gerekir. Peşinat, ev fiyatının %3 ila %20'si arasında olabilir. Mortgage kredi verenleri, oyunda cildiniz olduğunu bilmek istiyor!
- Kredi oluşturma maliyetleri. Ödemeniz gereken çeşitli borç veren ücretleri vardır. Bunlar tipik olarak bir başvuru ücreti, bir taahhüt ücreti ve bir işlem ücreti içerir. Ayrıca, daha düşük bir ipotek faiz oranı elde etmek için “puan” ödeyebilirsiniz.
- Alıcının kapanış maliyetleri. Ev satın alma sürecinde, alıcıların bir dizi hizmet ve maliyet için ödeme yapması gerekecektir. Kapanış maliyetleri, tapu sigortası, ev muayene ücretleri, kayıt ücretleri, değerlendirme ücretleri, avukat ücretleri ve çok daha fazlasını içerir!
Bir eve harcadığınız her 100,000 ABD Doları için, 3,000 ABD Doları ile 20,000 ABD Doları arasında bir peşinat ödemeniz gerekecektir. Ek olarak, kapanış maliyetleri size evin değerinin %2 ila %6'sı kadar değer biçecektir. Bu, satın alma fiyatının her 2,000 ABD Doları için 6,000 ila 100,000 ABD Doları arasındadır. Doğal olarak, bir alıcı cepten çıkan maliyetlerini azaltmak ister.
Satıcı Kredileri Ne Zaman Verilir?
Satıcının kredileri, her emlak piyasasındaki her anlaşmada sunulmayacaktır.
güçlü satıcı pazarı, satıcıların satıcı kredisi vermesi gerekmez. Bu konut piyasasında, alıcılar bir mülk satın almak için birbirleriyle rekabet edecekler. Alıcıların bir sonrakini geçmeye çalıştığı her evde birden fazla teklif olabilir. Bir satıcı piyasası sırasında, satıcıların mülklerini sattırmak için satıcı tavizleri teklif etmesi gerekmez.
>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Satış fiyatından ne kadar alırım?
Peki, satıcılar ne zaman satıcı kredisi şeklinde satış imtiyazları sunabilir? Aşağıdaki üç durum bunu daha olası kılar:
Bir Alıcının Pazarı Sırasında
Emlak piyasası yumuşadığında, satıcılar artık sürücü koltuğunda değildir. Buna alıcı pazarı denir. Tipik olarak, alıcı sayısından daha fazla satılık mülk olduğunda buna alıcı pazarı denir. Bu bir durgunluk sırasında veya işsizliğin yüksek olduğu zamanlarda olabilir.
Şu anda, yükselen faiz oranları, alıcıların ipotek almaya hak kazanmasını zorlaştırıyor. Satıcılar evlerini sattırmak için mücadele ederken, satıcı kredileri iyi bir fikir olabilir.
Ev İçin Düşük Talep
Ev için talep seviyesi, bir satıcının teşvikler sunması gerekebilecek başka bir nedendir. Ev kötü bir konuma sahipse veya kötü durumdaysa, bir satıcının evinin fiyatını veya ayrıca satıcı kredilerini indirmesi gerekebilir.
Acil Satış
Bazı satıcılar satmak için acele etmeyebilir ve evlerinin piyasada ne kadar kaldığı önemli değildir. Örneğin, çocuklar evden ayrıldıktan sonra küçülüyorlarsa, muhtemelen taşınmak için acele etmeleri gerekmez. Öte yandan, bir satıcının yeni bir işe başlamak için hızla yer değiştirmesi gerekebilir ve satış yapmak için sabırsızlanır. Bir satıcı, evinin satışını daha acil hale getiren mali zorluklar da yaşayabilir.
Tipik Satıcı Kredi Senaryoları
Satıcı kredilerinin alıcı için kapanış maliyetlerini düşürmek için var olduğunu biliyoruz, ancak satıcı kredileri her zaman aynı görünmüyor. Bu bölümde, satıcı kredilerinin sunulduğu bazı tipik yöntemlere ve bunların nasıl yapılandırılabileceğine bakacağız.
#1 Anlaşmayı İmzalamak İçin Bir Teşvik.
En basit haliyle satıcı kredisi, kapanış maliyetlerinin sabit bir miktarı veya yüzdesidir. Eviniz istediğinizden daha uzun süredir piyasadaysa, kapanış masraflarını karşılamayı teklif etmek işleri ilerletmeye yardımcı olabilir. Satıcı kredisi sunmak, alıcılara, talep ettiğiniz fiyattan ödün vermek zorunda kalmadan onlara yardım etmeye istekli olduğunuzu gösterir.
Bir Satıcı Kredisi yalnızca kapanış maliyetleri veya belirtilen amaç için kullanılabilir. 5000 $'lık bir satıcı kredisi teklif edilirse, ancak kapanış maliyeti yalnızca 4500 $ ise, alıcı cebine 500 $ koymaz. Kalan para satıcıya iade edilir!
#2 Onarım Maliyetlerini Karşılamak İçin Bir Satıcı Kredisi.
Bir satıcı, ilgilenen bir alıcıya bir imtiyaz olarak onarımları ödemek için bir onarım kredisi sunabilir. Bu tür bir satıcı kredisi genellikle, yalnızca küçük onarımlar için değil, ev denetimi bazı belirli sorunları işaretlediğinde sunulur. Ancak bu tür satıcı imtiyazının avantajları ve dezavantajları vardır.
Bazı satıcılar, satıştan önce evde onarım yapma zahmetine girmek istemiyor. Belki de evi satıp yollarına devam etmek için aceleleri vardır. Şunları yapmak da iyi bir fikir olabilir: onarımlardan kaçının alıcı sonucu beğenmeyebilir. Örneğin, yeni dış cephe kaplamasına ihtiyaç duyan bir ev. Bir alıcı, bir satıcı kredisini tercih edebilir ve dış cephe kaplamasının rengini ve türünü kendisi seçebilir.
Ancak, onarım maliyetlerini dengelemek için bir satıcı kredisi vermenin dezavantajları vardır. Ev teftişi ciddi onarım ihtiyacını tespit ederse, bu satışı etkileyebilir. Kesinlikle söz konusu satın alma fiyatını koyar.
İlk olarak, bir alıcı ciddi sorunlar varsa bir anlaşmadan çekilmek isteyebilir. Ya inceleme evin ciddi temel sorunları olduğunu gösterirse? Ya da çatının bir sonraki esintide uçmak üzere olduğunu?
İkincisi, bir satıcı kredisi teklif etmek anlaşmayı yolunda tutmak için yeterli olmayabilir! Ayrıca, daha önemli bir onarım için bir satıcı kredisi teklif etmek, evin kapatılması veya değerlendirilmesi sırasında kırmızı bayraklara neden olabilir. Hem alıcı hem de satıcı devam etmek istese bile, borç veren bir alıcının ipoteğini finanse etmeyi reddedebilir.
Kapanışta veya değerlendirme sırasında sorunları işaretlemekten kaçınmak için genel satıcı kredisi şartlarını koruyun.
Sözleşme, bir ev denetimi ihtimalini içermelidir. Bu, alıcıya evin ciddi sorunları varsa satın alma işleminden uzaklaşma seçeneği sunar.
#3 Ev Sahibi Olmanın Bazı Maliyetlerini Karşılamak İçin Bir Satıcı Kredisi
Bu tür satıcı kredisi, ev sahibi olmakla ilgili tüm maliyetlere alışık olmayabilecek ilk kez ev sahibi olanlar arasında popülerdir. Hayalinizdeki yeni eve taşınmaktan daha kötü bir şey yoktur ve klima yılın en sıcak gününde çalışmayı durdurur. Birkaç yüz doları bir tesisatçıya veya elektrikçiye vermek gerçekten acıtabilir.
Satıcı, bir veya iki yıllık bir ev garantisi için ödeme yapmayı teklif edebilir. Diğer popüler teşvikler, emlak vergilerini veya HOA ücretlerini önceden ödemek olabilir. Bu tür satıcı kredisi genellikle kapanışta eşdeğer değerde bir çek şeklindedir.
İpotek kredisi verenin kurallarını ve satıcı kredisi olarak nelere izin verdiklerini bilin. Kapanışta fonlara erişmenin karmaşık olmaması için şartları esnek tutun.
#4 Bir Satıcı Kredisi Bir Alıcının Mortgage Hak Kazanmasına Yardımcı Olabilir
Bu makalenin başında, bir ev alıcısının hayalindeki evin satış fiyatının %5 ila %25'i arasında nakit paraya ihtiyacı olduğunu gördük. Peşinat, kredi oluşturma ücretleri ve kapanış maliyetleri gerçekten artabilir. Alıcı ihtiyaç duyduğu parayı bulmakta zorlanıyorsa, satıcı kredisi anlaşmayı kapatmak için harika bir yol olabilir.
Bu, hem alıcı hem de satıcı için kazan-kazan olabilecek bir durumdur. Nasıl çalıştığını açıklamak için bazı sayılara bakalım.
Örnek: Bir alıcı 250,000$'a bir ev satın almak istiyor. %20 peşinat veya 50,000$ ödemeyi planlıyorlar. Ayrıca kapanış maliyetleri için tahmini %3'e veya 7,500 dolara ihtiyaçları var. Bu alıcının evi satın alabilmesi için en az 57,500$'a ihtiyacı var!
Satıcı, 7,500 $'ı karşılamak için bir satıcı kredisi sunabilir ve alıcı, ev için 257,500 $ teklif etmeyi kabul edebilir. Alıcının yararı, kapanış maliyetlerini ipoteklerine yansıtabilmeleri ve kapanışta daha az nakde ihtiyaç duymalarıdır. Satıcının avantajı, kapanış masrafları için cebinden çıkmadan daha yüksek bir talep fiyatı almasıdır.
Evin hala daha yüksek satın alma fiyatı için değerlendirilmesi gerektiğini unutmayın. Bir alıcının hak kazanabileceği kredi miktarı, mülkün ekspertiz değerine bağlıdır.
Satıcı Kredilerinin Limitleri
Satıcı kredilerini sınırlayan kural ve yasalara dikkat edin. Senin emlâkçı veya ipotek kredisi veren kuruluş size özel tavsiyeler verebilir.
Unutmayın, yasal alıcının kapanış maliyetlerini dengelemek için satıcı kredileri sunulmalıdır. Alıcının cebine giren nakit bir teşvik değiller.
Kredi türüne bağlı olarak, ayrıca kapaklar satıcı kredisi olarak ne kadar teklif edilebileceği. Geleneksel krediler için üst sınır, ön ödemenizin boyutuna bağlıdır. %10 peşinat için üst sınır, satın alma fiyatının %3'üdür. Bu, %6'e kadar peşinat için %25'ya çıkar.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için izin verilen maksimum satıcı kredisi %2'dir. Diğer özel kredi programları için limitler, FHA kredisi veya USDA kredisi için %6 ve VA kredisi için %4'tür.
Her kredi türünün, satıcı kredilerinin ne kadar yüksek olabileceği ve nasıl kullanılabileceği konusunda belirli kuralları ve kısıtlamaları vardır.
Satıcı Kredileri - İyi, Büyük ve Kaçınılması Gereken Tuzaklar
Bu makalede, satıcı kredilerinin alıcıların ve satıcıların anlaşmayı gerçekleştirmesine yardımcı olabileceği farklı yolları inceledik. Ayrıca, satıcı kredilerinden en iyi şekilde yararlanmak için faydalı ipuçları da verdik. Ve bazı tuzaklardan nasıl kaçınılacağı.
İster bir ev satın almak ister satmak istiyor olun, listedeki en iyi emlakçılar FastUzman size tavsiyede bulunabilecektir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-seller-credits-and-how-can-you-use-them/
