SANTA CRUZ, Kaliforniya — 

Bunu, sanatsal mağaza ve restoranlarda her yerde bulunan “Yardım Aranıyor” posterlerinde, arabalarının dışında yaşayan üniversite öğrencilerinde ve sokaklarda kamp kuran çok sayıda yerel halkta hissedebilirsiniz.

Rüzgârlı güzelliği ve kolay yaşamıyla bilinen bu sahil ilçesi, ev sıkıntısı çeken Kaliforniya'nın herhangi bir yerindeki en ciddi konut krizlerinden birinin ortasında. Sevilen bir sörf tatiline ve bohem bir California Üniversitesi kampüsüne ev sahipliği yapan Santa Cruz County de eyaletin iddiasını üstleniyor. en yüksek evsizlik oranı ve yerel gelirlere dayalı bir ölçüye göre, en ucuz konutlar.

Santa Cruz şehrindeki liderler, bolluk içindeki bu zorluğa ve daha uygun fiyatlı konutların inşasını talep eden yeni eyalet yasalarına, yıkmak yerine inşa etme planıyla karşılık verdi.

Birçok Santa Cruz işletme sahibi, şehrin sunucular ve perakende çalışanları için daha uygun fiyatlı konutlara ihtiyacı olduğunu söyleyerek şehrin yüksek katlı imar planını destekliyor.

(Brian van der Brug / Los Angeles Times)

Uzun süredir çınarlarla kaplı ilginç Pasifik Bulvarı'nın merkezinde yer alan şehir merkezi, son yıllarda yeni inşaatlarla patlama yaşadı. Art Deco esintili Palomar Inn daireleri gibi bir zamanlar 20. yüzyıl klasiklerinin hakim olduğu bir sokak manzarasında, birden çok yerde parlak cam ve metal apartman kompleksleri filizleniyor.

Şehir Meclisi ve planlama departmanı, şehrin tahta kaldırımına ve Dev Kepçe olarak bilinen simgesel ahşap roller-coaster'a en yakın olan şehir merkezinin güney kesiminde 12 kata kadar yüksek apartmanlarla daha da büyük ve daha yüksek inşa etmeyi öngörüyor.

Eski belediye başkanı ve evsizler için aktivist olan Don Lane, "Barınma sorunumuzla ilgili bu konuşma artık herkesin dilinde" dedi. "En azından birçok insan arasında kalkınmaya karşı eski direnç kırılıyor."

Son yıllarda Santa Cruz, konut stoğu eklemeye yönelik daha geniş bir çabanın parçası olarak modern çok katlı konut komplekslerinin geliştirilmesini onayladı.

(Brian van der Brug / Los Angeles Times)

Eski eyalet meclis üyesi olan mevcut Belediye Başkanı Fred Keeley şunları söyledi: “Artık mesele 'büyümeme' meselesi değil. Bunu nerede yapacaksınız sorusu. Bunu şehrin her yerine yayabilir ya da şehrin merkezini daha yoğun hale getirebilirsiniz.”

Ancak hoşgörülülüğüyle ünlü Santa Cruz'daki herkes aynı fikirde değil. Yüksek binalara yönelik baskı, büyüme konusundaki keskin ayrımları ortaya çıkaran ve ilerici politikalarıyla bilinen bir şehirde bile arzu edilen toplulukları öğretmenler, garsonlar, itfaiyeciler ve mağaza memurları için uygun fiyatlı tutmaya çalışmanın karmaşıklıklarını ortaya çıkaran bir tepki yarattı. hizmetlerin büyük kısmı.

Başlangıçta Gökdelenleri Durdurun (şimdi İnsanlar için Konut) olarak adlandırılan bir grup, önerilen şehir "konut unsurunun" gereksiz yere eyalet konut yetkililerinin talep ettiğinden daha fazla dairenin yolunu açarken, gerçekten uygun fiyatlı çok az birim sağladığını protesto ediyor.

Şehir yetkilileri, önümüzdeki haftalarda sonuçlandırmayı umdukları planın, daha yüksek yükseklik sınırlarıyla birlikte, yalnızca yeni inşaatlara yol açtığını söylüyor. Bireysel mülk sahiplerinin niyetleri ve pazardaki değişimler, devletin şehir için zorunlu kıldığı 3,736 ek ünitenin inşasını zorlaştırmaya devam edecek.

Emekli ilçe planlamacısı ve Housing for People kurucu ortağı Frank Barron, "Birçok insanla konuştuk, kapı kapı dolaştık ve bunun çok fazla, çok hızlı olduğu hissine kapıldık" dedi. “Şu anda inşa ettikleri altı ve yedi katlı binalar şimdiden insanları korkutuyor. [Şehrin] şu anda iki kat daha yükseğe çıkabileceğini önerdiğini duyduklarında tamamen dehşete düşüyorlar.”

Frank Barron, Kent Konseyi'nin imar planlarının bu rahat sahil kasabasının karakterine aykırı olduğunu söyleyen aktivistler arasında yer alıyor.

(Brian van der Brug / Los Angeles Times)

Eski bir eyalet su yetkilisi ve bir başka Housing for People kurucu ortağı olan Susan Monheit, 12 katlı binaları "tamamen insan ölçeğinin dışında" olarak nitelendiriyor ve şunu ekliyor: "Santa Cruz'un markasıyla ölçeğin ötesinde."

İnsanlar için Konut, Mart 2024'teki oylamada, onaylandığı takdirde mevcut genel planda yer alan imar kısıtlamalarını aşacak şekilde şehrin herhangi bir yerindeki kalkınma için halkın oyunu gerektirecek bir tedbir koymak için yeterli imza topladı. şehir merkezinde kabaca yedi veya sekiz katlı bir şapka.

Aktivistler, sıradan Santa Cruz'luların sesini yeniden duyurmaya çalıştıklarını ve şehir liderlerinin şehir dışındaki inşaatçılara ve "geliştiricilerin aşırı erişim yasalarına" teslim olduklarını söylüyorlar.

Yeni ortaya çıkan kampanya hararetli tartışmalara yol açtı. Muhalifler, yavaş büyüme tedbirinin, tıpkı şehrin onlarca yıldır devam eden inşaat ataletinin üstesinden gelmesi gibi, frenlere çarpacağını iddia ediyor. Santa Cruz'un, eyaletin konut ekleme ve fahiş ev fiyatlarını ve kira maliyetlerini düşürme çabalarına meydan okuyan zengin kıyı kentleri arasında gururlu bir aykırılık olması gerektiğini söylüyorlar.

Santa Cruz'daki bir geliştirme şirketinde çalışan Diana Alfaro, yüksek katlı inşaatlarla ilgili şikayetlerin çoğunun örtülü NIMBYizm gibi göründüğünü söyledi.

“Her zaman 'Uygun fiyatlı konutları destekliyorum ama yanımda değil' sözlerini duyuyoruz. Burada değil. Orada değil. Aslında hiçbir yerde değil'” dedi ulusal siyasi grup YIMBY [Arka Bahçemde Evet] Eylemi aktivisti Alfaro. “Bu gerçekten kapsayıcı mı?”

Kiracı hakları savunucusu Zav Hershfield, kira kontrol sınırlarını ve devletin ya da kooperatiflerin sahip olduğu konut projelerini savunuyor.

(Brian van der Brug / Los Angeles Times)

Anlaşmazlık Santa Cruz'un ilerici siyasi evrenini böldü. UC Santa Cruz öğrencilerinin genellikle küçük odalarda üç katına çıktığı ve Zillow'un ortalama 3,425 dolar kira bildirdiği ve bunun San Francisco'nunkinden daha yüksek olduğu bir dönemde arazi kullanımı konularında "iyi bir liberal" olmak ne anlama geliyor?

1970'lerden başlayarak, yeni UC kampüsündeki sol görüşlü öğrenciler, Santa Cruz County'nin geniş alanlarındaki inşaatları sınırlayan yavaş büyüyen bir hareketin güçlenmesine yardımcı oldular. Onlarca yıldır, uygun fiyatlı konut ihtiyacı yinelenen bir tartışmaydı. İlçe, beş veya daha fazla konut inşa eden inşaatçıların birimlerin %15'ini piyasa fiyatlarının altında ayırmasını zorunlu kılma konusunda lider konumdaydı.

Ancak Belediye Başkanı Keeley, konu belirli projelerin onaylanması olduğunda yerel yetkililerin konuya yalnızca "kafa salladığını" söyledi. Keeley, "İşte, 30 ya da 40 yıl sonra buradayız ve bu toplulukların bütçesi uygun değil" dedi.

Rüzgârlı güzelliği ve kolay yaşamıyla tanınan Santa Cruz County, Kaliforniya'nın herhangi bir yerindeki en ciddi konut krizlerinden birinin ortasında.

(Brian van der Brug / Los Angeles Times)

Bugün 265,000 nüfusuyla ilçe oldukça zengin ve beyazlardan oluşuyor.

Bu yıl yıllık bir anket bulundu Santa Cruz County, San Francisco'yu geçti her iki yerdeki gelir seviyeleri göz önüne alındığında, ülkedeki en düşük fiyatlı kiralık pazar olmak. Ve pek çok gözlemci, UC Santa Cruz öğrencilerinin eyaletteki üniversite kasabaları arasında en zorlu konut piyasasıyla mücadele ettiğini söylüyor.

Eyalet yasa koyucuları son yıllarda daha fazla evin, özellikle de apartman dairelerinin inşasını teşvik etmek için düzinelerce yasa hazırladılar. Kaliforniya uzun süredir yerel yönetimlerden uygun fiyatlı konut konusundaki kararlılıklarını göstermek için "konut unsurları" taslağı hazırlamalarını talep ederken, eyalet yetkilileri şehirleri planları uygulamaya koymaya itmek için ancak yakın zamanda başka önlemler aldı.

Bölgesel hükümet birlikleri, sekiz yıllık bir döngü boyunca uygun fiyatlı olanlar da dahil olmak üzere kaç konut biriminin inşa edilmesi gerektiğini belirleyen bir Bölgesel Konut İhtiyaç Değerlendirmesi hazırlıyor. Eyalet Konut ve Toplumsal Kalkınma Bakanlığı, yetersiz gördüğü planları reddedebilir.

2024 ile 2031 yılları arasında Santa Cruz'a mevcut 3,736 ünitenin üzerine en az 24,036 ünite inşa etmesi gerektiği söylendi.

Onlarca yıldır Santa Cruz kültürü, çınar ağaçlarıyla kaplı Pasifik Bulvarı boyunca uzanan sıra dışı mağazalar ve restoranlara odaklanmıştı.

(Brian van der Brug / Los Angeles Times)

Santa Cruz ve diğer şehirler, en azından kısmen, ağır bir "sopa" ile motive olmuşlardır: Şehirlerin yeterli konut planları üretmede başarısız olduğu durumlarda, devletin sözde "inşaatçı çözümü" esas olarak geliştiricilerin istedikleri her şeyi inşa etmeyi teklif etmelerine olanak tanır. Konutların bir kısmının düşük veya orta gelirli ailelere ayrılması şartıyla. İçinde Santa Monica gibi şehirler ve La Cañada-Flintridge'de inşaatçılar, şehir liderlerinin itirazlarına rağmen inşaatçının büyük konut projelerini ilerletme çaresine başvurdu.

Santa Cruz Şehir Meclisi planlama kararlarının kontrolünü kaybetmemeye karar verdi. Planlarının önemli bir kısmı, Laurel Caddesi'nin güneyinde otomobil mağazaları, mağazalar ve alçak apartmanlardan oluşan şehir merkezindeki sakin bir mahalleye 1,800'e kadar ünite inşa etmeyi öngörüyor. İlk konseptler bir bloğun 175 feet (kabaca 16 kat) kadar yüksekliğe çıkabileceğini öne sürdü, ancak konsey üyeleri daha sonra 12 kat yükseklik sınırı önerdi; bu, şehrin en yüksek binası olmaya devam eden görkemli sekiz katlı Palomar'dan önemli ölçüde daha yüksekti.

Şehir planlamacıları büyümeye şehir merkezindeki mahallelerde odaklanmanın mantıklı olduğunu söylüyor çünkü otobüs hatları orada bir toplu taşıma merkezinde birleşiyor ve bölge sakinleri mağazalara ve hizmetlere yürüyerek ulaşabiliyor.

Şehrin planlama ve toplumsal gelişim müdürü Lee Butler, "Konut talebi azalmıyor" dedi ve "bu, büyümenin daha az sürdürülebilir olduğu şehrin ve ilçenin diğer bölgelerinde daha az kalkınma baskısına sahip olacağımız anlamına geliyor" dedi. .”

Santa Cruz planlama direktörü Lee Butler, büyümenin daha az sürdürülebilir olduğu alanlarda inşaat yapmak yerine yeni kalkınmanın şehir merkezinde yoğunlaşmasını savunuyor.

(Brian van der Brug / Los Angeles Times)

Bir kamuoyu araştırması, şehir merkezini yürüyüşçüler, bisikletçiler ve turistler için daha çekici hale getirmek amacıyla önerilen çeşitli iyileştirmelere destek buldu. Plan, diğer özelliklerin yanı sıra yeni restoran ve mağazaların San Lorenzo Nehri Yürüyüş Yolu çevresinde yoğunlaşmasını sağlayacak; Santa Cruz Warriors'a (NBA Golden State Warriors'ın G-ligi üyesi) ev sahipliği yapan, kumaş kaplı 2,400 koltuklu Kaiser Permanente Arena'yı daha büyük bir eğlence ve spor alanıyla değiştirmek; ve şehir merkezini plaj ve tahta kaldırıma daha iyi bağlayın.

İşletme sahipleri, konut planını birkaç nedenden dolayı tercih ettiklerini söylüyorlar: Yeni sakinlerin yeni ticaret getireceğini umuyorlar ve uygun fiyatlı dairelerden bazılarının, Gilroy ve gibi yerlerden sıklıkla bir saatten fazla yolculuk yapan çalışanlarına verilmesini istiyorlar. Salinas.

Restoran işletmecisi Zach Davis, ortak sahibi olduğu popüler çiftlikten sofraya restoran Assembly'nin 1'de kapanmasına yol açan yüksek konut maliyetini "2018 numaralı faktör" olarak nitelendirdi.

"Eğer tüm bunları gerçekleştiren insanlar, Santa Cruz'u bu hale getiren işçiler artık burada yaşamayı karşılayamıyorsa, topluluğumuzu nasıl sağlam tutabiliriz?" Davis sordu.

Rakiplerden biri, şehrin pitoresk şehir merkezine yüksek binalar ekleme planını "Santa Cruz'un markasıyla ölçeğin ötesinde" olarak nitelendiriyor.

(Brian van der Brug / Los Angeles Times)

Kentin planı, önümüzdeki sekiz yıl içinde inşa edilecek ünitelerin 859'unun “çok düşük gelirli” aileler için olacağını gösteriyor. Ancak bu terim görecelidir ve bir topluluğun ortalama gelirine bağlıdır; Santa Cruz'da dört kişilik bir aile için bu rakam 132,800 dolardır. Eve 58,000 ila 82,000 dolar arasında para getiren aileler çok düşük gelirli olarak değerlendiriliyor. Bu kesimdeki kiracılar, belediyenin birimlerin yüzde 1,800'sinin piyasanın altında kiralanması koşuluyla inşa edilen, yakın zamanda tamamlanmış bir kompleksteki üç yatak odalı bir daire için ayda 20 dolar ödeyecek.

Yüksek katlı inşaatları savunanlar, konut arzını artırmanın sürekli artan kiraları önleyeceğini söylüyor. Muhalifler, 8,500 yılına kadar 2040 öğrenci eklemeyi ümit eden UC Santa Cruz'un sürekli büyümesinin ve kumsaldaki Santa Cruz'a kök salmak isteyen yüksek maaşlı Silikon Vadisi "teknoloji kardeşlerinin" yeni akınının, yeni öğrenci sayısını hızla silip süpüreceğine karşı çıkıyor. üniteler inşa ediliyor.

“Daha fazla konut inşa ederseniz fiyatların düşeceğini söylüyorlar. Bu elbette doğru değil," dedi eski bir bölge amiri ve yavaş büyüme hareketinin özgün bir lideri olan Gary Patton. "Böylece daha fazla trafik, daha az park yeri, daha fazla mahalle etkisi ve daha fazla zengin insanın Santa Cruz'a taşınmasıyla daha fazla konuta sahip olacağız."

Santa Cruz'un siyasi solundaki liderler, yeni inşaatların konut krizinin yalnızca bir yönüne değindiğini söylüyor. Bir kiracı hakları grubu olan Tenant Sanctuary'nin liderlerinden bazıları, Santa Cruz'un devlete veya kooperatiflere ait kompleksler yaratarak ve yıllık artışları sınırlayan bir kira kontrol yasası çıkararak kiraları düşürmesini istiyor.

Grubun yönetim kurulu üyesi Zav Hershfield, "Ne inşa ederlerse etsinler, fiyatın piyasa dalgalanmalarına bağlı olmadığı ve belirli bir arazi alanından ne kadar paranın çıkarılabileceği konutlara ihtiyacımız var" dedi.

Şehir merkezindeki parsellerin imara açılması, aralarında ilçe Ticaret Odası'nın da bulunduğu, fahiş konut fiyatlarının mavi yakalı işçileri ve hatta bazı iyi maaşlı profesyonelleri kapsamadığını söyleyen ilçe Ticaret Odası da dahil olmak üzere şehirdeki kuruluşların çoğunun desteğini kazandı. “Soru şu: Canlı, canlı, ekonomik açıdan gelişen bir topluluk istiyor musunuz?” dedi iş grubunun CEO'su Casey Beyer. “Yoksa uykulu bir emeklilik topluluğu mu olmak istiyorsunuz?”

Kasaba saati, sahil kasabasındaki çeşitli simge yapılardan biridir.

(Brian van der Brug / Los Angeles Times)

Yüksek bina karşıtı önlemin Mart ayındaki oylama için onaylanmasından yalnızca birkaç gün sonra, iki taraf bunun ne gibi bir etki yaratacağı konusunda çekişmeye başladı.

Lane, eski belediye başkanı ve iki uygun fiyatlı konut geliştiricisi op-ed yazdı Lookout Santa Cruz haber sitesi için oylama tedbirinin o kadar geniş bir şekilde hazırlanmış olduğunu ve tüm "kalkınma projeleri" için geçerli olacağını söyledi. Projelerin belirli bir mahalledeki mevcut uygulamaları aşması halinde, bunun, çitleri 6 metreden 7 metreye çıkarmak, bir konut mülküne bir ADU eklemek veya evsizler için bir barınak inşa etmek gibi mütevazı projeler için şehir çapında oy ihtiyacını tetikleyebileceğini iddia ediyorlar. .

Yazarlar oy pusulası savunucularını sahte çevrecilikle suçladılar. "Yukarıya çıkmazsak" diye yazdılar, "iş yerlerinin yakınında daha az konutumuz olacak ve daha fazla insan işe gitmek için daha uzun mesafeler kat edecek."

Oy pusulası tedbiri savunucuları kendilerini eleştirenlere karşı çıktı gerçekleri çarpıtıyordu. Tedbirin sıradan iyileştirmeler için seçmen onayını gerektirmeyeceğini ve şehrin Genel Planında değişiklik gerektiren projeler için nispeten az sayıda durumda devreye gireceğini söylediler.

Belediyenin planlama personeli, oylama tedbiriyle ilgili resmi bir tutum belirtmemekle birlikte, tedbirin vatandaşları nispeten mütevazı inşaat projelerine oy vermeye zorlayabileceği sonucuna vardı.

İki taraf aynı zamanda oylama tedbirinin ikinci hükmünün etkisi konusunda da anlaşamıyor. Geliştiricilerin 20 veya daha fazla birimden oluşan komplekslere dahil etmesi gereken "kapsayıcı" (piyasa oranının altında) birimlerin yüzdesi %25'den %30'e çıkacak.

Oy pusulasını yazanlar, böyle bir artışın, daha az varlıklı kesime mümkün olduğu kadar çok yeni konut gitmesini sağlama niyetlerinin bir göstergesi olduğunu söylüyor. Ancak rakipleri, şehirlerin müteahhitleri çok fazla alt pazar dairesi eklemeye zorlamaya çalıştığında inşaatçıların sonunda çekip gittiğini söylüyor.

Santa Cruz'un konut envanteri, şehir merkezindeki yüksek binalar ve UC Santa Cruz'un yaklaşık 8,364 birim öğrenci konutu ekleme planı gibi teklifler de hesaba katıldığında, şehrin önümüzdeki sekiz yıl içinde 1,200 birim ekleme potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor. Bu, devletin talep ettiği rakamın iki katından fazla. Ancak Konut ve Toplumsal Kalkınma Bakanlığı bu tür bir "tampon"a ihtiyaç duyuyor çünkü gerçek şu ki, daha yoğun konutlar için imar edilen pek çok mülk sekiz yıllık döngü boyunca geliştirilemeyecek.

Şehir merkezinin imarlanmasının birçok yönünde olduğu gibi, iki taraf da ekstra gelişme potansiyelinin dahil edilmesinin mantıklı planlama mı yoksa geliştirici dostu aşırılık mı olduğu konusunda anlaşmazlığa düşmüş durumda.

Joyful, solda ve Valerie Christy, sağda, eğlence için reçel ve Santa Cruz şehir merkezinde birkaç dolar.

(Brian van der Brug / Los Angeles Times)

Şehrin seçmenleri son yıllarda konutla ilgili tedbirleri üç kez reddetti. 2018'de kira kontrolü teklifini kararlı bir şekilde reddettiler. Geçen yıl, toplumdaki evleri boş bırakan sahiplerden vergi alınmasına hayır dediler. Ancak aynı zamanda şehrin merkez kütüphanesinin yerini değiştirirken aynı zamanda piyasa fiyatının altında 124 apartman birimi inşa etme planını engelleyecek bir tedbiri de reddettiler.

Yerel halkın şehir merkezleriyle ilgili bu konuyu en son ele aldığı zaman, Belediye Meclisi'nin sokak sanatçılarına karşı sıkı önlemler almayı düşündüğü yeni milenyumun başında olabilir. Bu durum, başka bir yerel simge yapı olan Kitabevi Santa Cruz'un sahibini, sakinlere "Santa Cruz'u Tuhaf Tutun" çağrısı yapan tişörtler ve tampon çıkartmaları basmaya yöneltti.

Santa Cruz'lulardan bir kez daha şehir merkezlerinin görünüşünü ve hissini ve geleceğinin Belediye Meclisine mi yoksa seçmenlere mi bırakılması gerektiğini düşünmeleri isteniyor. Bu önlem, aşağıdakiler de dahil olmak üzere sayısız soruyu gündeme getiriyor: Korkak, ciddi ve şefkatli Santa Cruz, yüksek apartmanlarda bile bu şekilde kalabilir mi? Ve öğrenciler ve çalışanlar için bu kadar az konut olması nedeniyle çekiciliğini çoktan yitirdi mi?

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/california/story/2023-12-07/santa-cruz-plans-downtown-high-rises-to-fix-sky-high-housing-costs