Mütevazı Güney Pasadena evi 1.2 milyon doların hemen altında piyasaya çıktı ve 2.5 milyon doların üzerinde bir saça sattı ve geçen ay yazdığımda tepkiye şaşırmadım.

Çılgın Güney Kaliforniya teklif savaşları, tamamı nakit işlemler ve istenen fiyatın çok üzerinde teklifler söz konusu olduğunda, beklenmedik kazançlar üzerinde küçük bir öz sermaye vergisi olması gerektiğini önerdim. O parayı eğitime ve bu pazarın dışında kalanlar için barınmaya yatırın dedim.

Pek çok okuyucu fikrimi pek umursamadı.

“Evin satıcısı … bir 'öz sermaye vergisi' ödedi … ve bu küçük bir vergi değildi” dedi. "Buna eyalet ve federal sermaye kazançları vergileri deniyor."

Başka bir okuyucu da aynı noktaya değindi ve bana “gelir eşitsizliği hakkında mızmızlanmayı bırakmamı” söyledi ve zirveye çıkmanın “hırs ve tutumdan başka bir şey olmadığını” söyledi.

Peki, bundan biraz daha karmaşık, ama devam edelim.

Evet, bir ev satıcısının kâr üzerinden sermaye kazancı ödediğinin farkındayım ve bu büyük bir başarı. Ayrıca çok daha mütevazı bir emlak devir vergisi var.

Ancak birkaç yıldır öne sürdüğüm bu fikir, bazılarının düşündüğü kadar uzak bir fikir değil.

Los Angeles'ta, konut sağlayıcıları ve aktivistlerden oluşan bir koalisyon, yeni bir anlaşma için imza attı. öneri Bu, Kasım seçimlerinde sona erebilir. United to House LA girişimi, 5 milyon doların üzerindeki emlak satışlarına ek bir vergi koyacak ve bu geliri konut ve evsizliği önlemeye yönlendirecek.

Santa Monica'da Belediye Başkanı Susan Himmelrich, bir toplantı için imza topluyor. benzer teklif konut ve okulları finanse etmek.

Ve hem fantastik zenginlik hem de ülkenin en yüksek yoksulluk oranı (yaşam ve barınma maliyetini hesaba katarak) olan bu durumda, diğer şehirler, şehir hizmetlerini desteklemek için bazılarının lüks vergisi olarak adlandırdığı şeyi kullanıyor.

UCLA'nın Randall Lewis Konut Girişimi'ni yöneten ve “The Affordable City: Strategies for Putting Housing Within” kitabının yazarı olan Shane Phillips, “Körfez Bölgesi'nde, San Francisco ve Berkeley de dahil olmak üzere yüksek transfer vergisine sahip yaklaşık bir düzine şehir var” dedi. Ulaşın (ve Onu Orada Tutmak).”

Şehirler vergi için farklı formüller kullanır ve geliri mutlaka konutlara yönlendirmez. Culver City'de, nerede seçmen onayladı 2020'de ek bir transfer vergisi, diğer şeylerin yanı sıra ertelenmiş sokak ve park bakımına, okul sonrası programlara ve evsiz hizmetlerine giden parayla birlikte, yıllık 6 milyon dolarlık gelir projeksiyonu şimdiden zirveye ulaştı.

Bak, vergi artışlarına karşı isteksizim. Ayrıca, özellikle Kaliforniya gibi yüksek vergili bir eyalette, hükümetin zaten ödediğimiz şeyle daha fazlasını yapması gerektiği argümanını da alıyorum.

Fakat konut sermayesi burada ve ülkenin geri kalanının çoğunda, trilyonlarca dolara yükseldi. Phillips, Los Angeles County'de değerlendirilen konut ve ticari mülk değerlerinin yılda yaklaşık 100 milyar dolar arttığını söyledi.

Ancak kağıt üzerinde milyonlarca insan milyoner olurken, milyonlarca çalışan, Los Angeles'ta ortalama 800,000 dolarlık ev fiyatını karşılayamıyor ve sürekli artan kira ödüyor. Binlercesi daha evsiz. Ve buna yardımcı olmuyor şirketler evleri kapıyor ve kiralık evlere dönüştürüyor, potansiyel alıcıları sıkıştırıyor.

Evi, uyumak için bir yer olmaktan çok bir meta haline gelen şanslı kişilerden biriyseniz, bunun nedeni kısmen zamanlama ve federal, eyalet ve yerel yönetim politikalarının şans eseri, evde bir ev satın alabilecek durumda olanları kayıran politikalarıdır. yapamayanların masrafı.

Mortgage finansman ücretlerini düşeceksiniz.

Kaliforniya'da ne zaman satın aldığınıza bağlı olarak, 13. Önerme, emlak vergilerinizi düşük tutarken, yeni komşularınız çok daha fazla ödüyor, esasen yapay olarak düşük vergilere sahip olanları sübvanse ediyor. Ve ticari mülkler, satış anında yeniden değerlendirmeden kaçınmak için yasal manevralar kullanarak daha da büyük bir 13. Önerme avantajından yararlandı.

Ayrıca, devletin büyük bir kısmı tek ailelik evlere ayrıldığından - ev sahiplerinin daha ucuza, daha yüksek yoğunluklu konutlara karşı yaygın muhalefeti ile - üç yatak odalı çiftliğin değeri artmaya devam ediyor. Güney Pasadena satıcısı söz konusu olduğunda, evi 1983'te 155,000 dolara satın aldı ve bu baharda 2.5 milyon dolara sattı.

O ve diğer satıcılar iyi talihlerini hak ediyor ve onlardan tüm kârı dağıtmalarını istemiyorum. Satış sırasında, devlet destekli karlarının küçük bir bölümünün hemşirelere, öğretmenlere, sürücülere, ev yardımcılarına, bahçe bahçecilerine, perakende çalışanlarına ve ekonomi için gerekli ancak kilitli olan diğerlerine yardımcı olacak şekillerde kullanılabileceğini öne sürüyorum. maaş çeklerinden daha büyük ısırıklar alan uzun yolculuklara ve artan kiralara.

Himmelrich, “Santa Monica'yı bu insanların sırtına inşa ettik ve şimdi onları barındıramıyoruz” dedi. Kendisi ve kocası - kendisi gibi - bir avukat - 200,000 milyon dolar veya daha fazlasına satılan konut ve ticari mülklere %5 vergi ekleyecek bir oy pusulasına hak kazanmaya çalışırken kendi ceplerinden yaklaşık 8 dolar çekmeyi umduğunu söyledi.

Himmelrich, eklenen vergiden yılda 50 milyon dolar toplamayı ve parayı kira yardımı, evsizliği önleme, uygun fiyatlı konut ve okullar için kullanmayı umuyor.

Culver City'de, 0.45 milyon dolara satılan evlerde devir vergisi %1.5'ten %1.5'e çıktı. Vergi, 3 milyon ile 3 milyon dolar arasındaki satışlarda %10, bu işaretin üzerindeki satışlarda ise %4'tür.

Sadece üst düzey satışlara vergi ekleyen teklifleri geçmek daha kolay, çünkü sadece çok zenginler darbe alıyor. Ancak Culver Şehri Meclis Üyesi Alex Fisch, prensip olarak 1.5 milyon dolarlık eşiği zorladı. Dedi
sadece en varlıklı sakinlere büyük bir vergi tokatlamak yerine daha fazla insanın "oyunda cilde sahip olmasını" istedi.

Fisch, "Seçmenlerimin Culver City'ye ve birbirlerine inandığını hissediyorum" dedi.

United to House LA girişimi kapsamında, mevcut %0.45 transfer vergisi 4 milyon doların üzerindeki emlak satışlarında %5'e, 5.5 milyon doların üzerindeki satışlarda ise %10'e çıkacak.

Koalisyon liderlerinden Laura Raymond, verginin şehirdeki tüm satışların yalnızca %3'üne uygulanacağını, ancak her yıl 800 milyon dolardan fazla gelir üreteceğini söyledi. Koalisyon, parayı 26,000 yılda 10 adet uygun fiyatlı konut inşa etmek ve yılda 475,000 kiracıya konut istikrarı sağlamak için kullanacağını söyledi.

Raymond, evsizlerin, yükü fazla olan yaşlıların ve başı belada olan kiracıların mücadelelerini insani bir kriz olarak nitelendirerek, “Çılgınca farklı iki şehrin hikayesini yaratıyoruz ve şimdi gerçekten cesur bir şey yapmanın zamanı geldi” dedi.

Santa Monica, Los Angeles ve başka yerlerde bu tür tekliflere daha fazla tepki oldu ve olacak. A Gayrimenkul endüstrisi Temsilci Aralık ayında, emlak işlemlerindeki vergilerin artırılmasının “bölgede zaten yüksek olan konut maliyetlerini daha da artırdığı için yanlış bir mesaj gönderiyor, asıl meseleye değinmeden – hala bir konut üretimi ve satın alınabilirlik krizinde olduğumuz” iddiasında bulundu.

Ancak UCLA'da kentsel planlama doçenti olan Michael Manville'in farklı bir görüşü var.

“Evinizin değeri iki katına çıkarsa, bunun nedeni harika bir mutfak tadilatı yapmış olmanız değildir. Çünkü Los Angeles'ın ekonomisi bir roket gibi fırladı. LA ekonomisini bizzat siz mi başlattınız? Olduğun gibi etkileyici, muhtemelen yapmadın," dedi Manville.

"Topluluk bir bütün olarak bu değeri yarattı ve sırf bu olurken bir eve sahip olacak kadar şanslı olduğunuz için kiralayan biri cezalandırılırken sizin bunun büyük bir kısmını temizlemeniz için özel bir neden yok."

steve.lopez@latimes.com