Güney Kaliforniya'nın lüks emlak piyasası asla uyumuyor. Ancak geçtiğimiz yıl toplu olarak nefesini tuttu.

Lüks satışlar, yükselen faiz oranları, yeni uygulamaya konulan "konak vergisi" ve kaçınılmaz düşüş nedeniyle 2023'te yavaşladı pandemik bir pazardan megamansionlar kek gibi ters döndüğünde.

Multiple Listing Service'e göre 2022'de L.A. County'de 17 milyon doların üzerinde 50 ev satışı ve 48 milyon doların üzerinde 30 ev satışı gerçekleşti. 2023 yılında 50 milyon doların üzerinde yalnızca beş, 23 milyon doların üzerinde ise 30 satış gerçekleşti.

Ancak kötü geçen bir yılda bile hâlâ pek çok manşet vardı. Jay-Z ve Beyoncé, Kaliforniya eyaletinde tüm zamanların fiyat rekorunu kırarken, diğer ünlüler Measure ULA kapsamında vergi ödemekten kaçınmak için evlerini satıp Los Angeles'ı tam zamanında terk etti.

İşte yılın en çok satanları.

$ 200 milyon

200 milyon dolara satın alınan 40,000 metrekarelik konak, Paradise Cove'un zengin yerleşim bölgesindeki okyanusa bakıyor.

(Google Earth)

Tarih, Mayıs ayında Jay-Z ve Beyoncé'nin birlikte yazıldığı tarih oldu. Kaliforniya’nın fiyat rekorunu kırdıMalibu'daki beton bileşiği için 200 milyon dolar ödüyor.

L şeklindeki ev, 177 milyon dolarla önceki rekor, bir evden çok bir uçak hangarına veya süper kötü adamın inine benziyor. Kıyıdan birkaç kilometre aşağıda Kanye West için bir ev tasarlayan, süslü bir Japon mimar olan Tadao Ando tarafından inşa edildi. Ando, ​​7,645 metrekarelik evin inşası için 40,000 metreküp beton getirdi.

Hiçbir zaman resmen piyasaya çıkmadı, bu yüzden fotoğraflar az. Malibu'nun Cennet Koyu'nun üzerinde yer alan mülk, beton koridorlara ve okyanusa bakan bir yüzme havuzuna ve çimenliğe açılan cam duvarlara sahiptir.

$ 60.85 milyon

Bir başka güçlü çift - Jennifer Lopez ve Ben Affleck - yılın en yüksek ikinci ev satın alımını gerçekleştirdiler. 60.85 milyon dolar sattı Beverly Crest'te beş dönümlük bir alan için. Yüksek faiz oranları sorun değildi; 30 yıllık bir sabite ihtiyaçları yoktu. Çift nakit olarak ödeme yaptı.

Anlaşma, Lopez ve Affleck için bir yıl süren ev arayışının sonunu işaret ediyordu ve ev, diğer pek az mega malikanenin eşleştirebileceği bir dizi olanakla övünüyor. 38,000 metrekarelik alanda 12 yatak odası, 24 banyo, 15 şömine, sinema salonu, şarap mahzeni, manikür salonu ve saunanın yanı sıra boks ringi ve turşu sahası içeren 5,000 metrekarelik bir spor tesisi bulunmaktadır.

60.85 milyon dolarlık satış aslında indirimle gerçekleşti; ev başlangıçta 135 milyon dolarlık devasa bir fiyat etiketi ile piyasaya çıktı.

$ 55 milyon

2014 yılında inşa edilen Avrupa esintili konakta 12 yatak odası, 20 banyo, kaykay parkı, sinema salonu ve mağara bulunmaktadır.

(Anthony Barcelo)

Mark Wahlberg, Şubat ayında Beverly Park'taki mega malikanesini 55 milyon dolara boşalttığında bazıları kafalarını kaşıdı. Film yıldızı, Fransız esintili sarayı tasarlamak için yıllarını harcadı ve 87.5'de ilk kez listeye aldığında başlangıçta 2022 milyon dolar istemişti.

Ancak Wahlberg motive bir satıcıydı. Geçen yıl Nevada'ya taşındı ve evi Şubat ayında satarak, 1 Nisan'da yürürlüğe giren ve satış üzerinden %5.5 vergi uygulayacak olan Measure ULA transfer vergisinden kurtuldu. Wahlberg'in vergi faturası 55 milyon dolardan 3 milyon dolardan fazla olurdu.

Avrupa esintili gösteri alanı, beş delikli golf sahası, çalışma alanı, mağara tarzı yüzme havuzu ve kaykay parkı gibi olanaklara sahip, gerçekten türünün tek örneği. Massachusetts yerlisi olan Wahlberg, kaldığı süre boyunca Boston Celtics temalı bir basketbol sahası da ekledi.

$ 52.056 milyon

Malibu'nun bu listeye ikinci girişi avukat Stuart Liner ve eşi Stephanie Hershey Liner aracılığıyla geliyor. sahildeki evini kim sattı Point Dume'da 52 milyon doların biraz üzerinde bir fiyata.

Liners, aktör Danny DeVito'dan satın aldıkları ev için paralarını ikiye katlamak da dahil olmak üzere, yıllar içinde ev satarak bir servet kazandı. Burada da yüklü bir kâr elde ettiler; Kayıtlar, burayı kapsamlı bir şekilde yeniden yapılandırmadan önce 21.758 yılında okyanus kıyısındaki ev için 2020 milyon dolar ödediklerini gösteriyor.

6,000 metrekarelik evde yüzme havuzu ve tenis kortu bulunmaktadır. Bay Area vergi firması Apercen Partners'ın ortağı Tom van Loben Sels'e satıldı.

$ 52 milyon

1998 yılında inşa edilen Villa Firenze, yaklaşık 10 dönümlük üç arsayı birleştiriyor ve İtalyan esintili bir malikanede bulunuyor.

(Hilton ve Hyland)

Yıllarca, Villa Firenze Güney Kaliforniya'nın kazançlı emlak piyasasında servetler kazanılabilirken, gerçekten para kazanmak için nasıl satış yapacağınız konusunda stratejik olmanız gerektiğinin abartılı bir hatırlatıcısı olan uyarıcı bir hikayeydi.

Macar milyarder Steven Udvar-Hazy ise öyle değildi. Uçak kralı, İtalyan esintili konağı 1998'de inşa etti ve 165'de 2017 milyon dolara listeledi; bu o zamanlar Kaliforniya tarihindeki en iddialı fiyatlardan biriydi.

Açıkça aşırı pahalı olan ev, satılıncaya kadar yıllarca piyasada kaldı. 51 milyon dolara satıldı 2021'de, bazı nedenlerden dolayı Udvar-Hazy ile aynı şeyi deneyen biyoteknoloji girişimcisi Roy Eddleman'a.

Eddleman hızla evi büyük bir kâr elde etmek için tersine çevirmeye çalıştı ve satın aldıktan sadece bir yıl sonra evi 120 milyon dolara tekrar piyasaya sürdü. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, alıcı yoktu ve satılmadan önce öldü.

Onun mülkü, 40 metrelik palmiye ağaçları, 20 metrelik tavanlar ve bir yatak odasına ve bara giden gizli bir geçitle tamamlanan iki katlı bir kütüphaneye sahip lüks villanın fiyatını düşürdü.

Bir yıl süren fiyat indirimlerinin ardından nihayet Şubat ayında 52 milyon dolara satıldı; bu, Eddleman'ın iki yıl önceki müzayedede ödediğinden yalnızca 1 milyon dolar daha fazlaydı.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023