Queensland Başbakanı Annastacia Palaszczuk, uzmanların eyaletteki konut krizini daha da kötüleştireceği konusunda uyardığı konut vergisine ilişkin tartışmalı planlardan vazgeçmek zorunda kaldı.
Önümüzdeki Ocak ayından itibaren gayrimenkul yatırımcıları Ödenecek arazi vergisinde dik bir artışla karşı karşıyayız Hazine, yalnızca Sunshine Eyaleti'nde değil, Avustralya'nın herhangi bir yerindeki tüm gayrimenkul varlıklarının değerini hesaba katacak şekilde ayarlandı.
Araştırma belirtildi muhtemelen bunu büyük bir toprak ağaları göçü takip edecekKiralık konaklama arzının azaldığını görmek fiyatları yukarıya zorluyor.
Perşembe gecesi Bayan Palaszczuk, "sağduyu için bir kazanç" olarak tanımlanan ve zor durumdaki kiracılar için politikayı rafa kaldırmaya karar verdi.
PropTrack ekonomik araştırma yöneticisi Cameron Kusher, ters taklanın kiracılar için iyi bir haber olduğunu söyledi.
Bay Kusher, "Bu politikanın mevcut yatırımcıları Queensland'den uzaklaştıracağı ve devletin gelecekteki yatırımlarını caydıracağı çok açıktı ki bu da yalnızca ekonomiye zarar verecektir" dedi.
Annastacia Palaszczuk, yeni konut vergisine ilişkin tartışmalı plandan vazgeçti. Resim: Getty
Eyaletlerarası tepki
Konut vergisi Aralık 2021'de ilk açıklandığında Queensland Hazinesi, bunun işe yaraması için eyaletler arası muadillerinin yardımına ihtiyaç duyacağını kabul etmişti.
Arazi mülkiyetleriyle ilgili diğer bölgelerden elde edilen verilerin, yeni arazi vergisi hesaplamalarının önemli bir bileşeni olduğu belirtildi.
Bu hafta Yeni Güney Galler Başbakanı Dominic Perrottet teklife beklenmedik bir direnişe yol açtı, veri paylaşımını engelleme sözü verdi.
Bay Perrottet, "Bu, bir eyalet tarafından uygulanan ve NSW sakinlerini etkileyen bir vergidir" dedi. "Bu yanlış ve biz buna uymayacağız."
Teklifin nakit kapma ve "tembel politika"dan başka bir şey olmadığını söyledi.
“Bu, İşçi Partisi Hükümetinin NSW sakinlerini etkileyen zayıf mali yönetimidir. Ülke çapında hiç kimse İşçi Partisi'nin vergilerine karşı güvende değil. Kendi sakinlerinden vergi almayı bıraktılar ve şimdi Avustralya'daki diğer herkesi vergilendirmeye çalışıyorlar.”
Dominic Perrottet Queensland'deki çifte vergilendirme yatırımcılarına yardım etmeyeceğini açıkladı. Resim: Getty
Diğer eyalet ve bölge liderleri de aynı şeyi yaptı; Tazmanya ve Kuzey Bölgesi de Queensland fasulye sayaçlarına yardımcı olmayacaklarını açıkladı.
Göre The Courier-Mail'de bir raporCuma günü yapılacak Ulusal Kabine toplantısı öncesinde durum Bayan Palaszczuk için netleşti ve vergi artış planını rafa kaldırmaya zorlandı.
Endişe verici araştırma
Queensland üzerinde yeni vergiden vazgeçmesi yönündeki baskı yoğunlaşırken, Avustralya Gayrimenkul Yatırım Uzmanları tarafından yapılan araştırma, kitlesel bir ev sahibinin göçünün yaklaştığını gösterdi.
PIPA başkanı Nicola McDougall, Queensland'de varlıkları olan yatırımcıların yüzde 45'inin son iki yılda en az bir mülkü zaten sattığını ve çoğunlukla da mülk sahibi kişilere sattığını söyledi.
Satışların artması, Census veri analizine göre tüm kiralık konutların neredeyse %30'unun arz havuzundan çıkarılması anlamına geliyordu; bu da potansiyel olarak 160,000 eve denk geliyordu.
Bayan McDougall, yatırımcıların "gülünç" yeni vergi konusundaki endişeleri nedeniyle binlerce mülkün daha kiralama piyasasından çıkarılacağını söyledi.
"Anket, yatırımcılara gelecek yıl bir mülkü satabilmeleri için bir düzineden fazla potansiyel neden sağladı ve Queensland arazi vergisi, yatırımcıların yaklaşık %31'i için en önemli nedendi" dedi.
"Eğer satmayı düşünen yatırımcıların yüzdesi bunu yaparsa, o zaman özellikle Queensland'de daha da yüksek kiraların yanı sıra evsizlikte de keskin bir artış göreceğiz."
Uzmanlar konut vergisinin Queensland'in kira piyasasını olumsuz etkileyeceği konusunda uyardı. Resim: Getty
Bugün konut vergisinin rafa kaldırıldığı haberinin ardından konuşan Bayan McDougall, Bayan Palaszczuk'un “liderliğini” memnuniyetle karşıladı ve kazananların en büyük kazananlar olduğunu söyledi.
“Sağduyu galip geldi ve özel mülk sahiplerinin toplumda ve daha geniş anlamda ekonomide sahip olduğu hayati rolü tanıdığı ve değer verdiği için başbakana teşekkür ediyoruz.
"Hepimizin Queensland'deki yatırımcıların ilgisini yeniden canlandırmak ve kiralık konut arzını iyileştirmenin yollarını araştırmak için işbirliği içinde çalışmanın zamanı geldi."
Konut gruplarının öfkesi
Yaklaşan vergi artışı, son haftalarda çeşitli konut sektörü grupları tarafından işe yaramaz, adaletsiz ve mantıksız olarak tanımlandı.
Queensland Emlak Enstitüsü vergiye yönelik suçlamalara öncülük etti ve bunun kiracılar üzerindeki etkisi konusunda uyarıda bulundu.
REIQ CEO'su Antonia Mercorella, "Kira krizi sırasında özel konut yatırım piyasasına şok dalgaları göndermek benzeri görülmemiş ve mantıksızdı" dedi.
"Tartışmalı arazi vergisi rejiminden vazgeçmek, büyük belirsizliğin olduğu bir dönemde emlak yatırımcısı piyasasına güveni geri getirecek."
Queensland Maliye Bakanı Cameron Dick, vergi artışını ilk olarak Aralık 2021'de duyurdu. Resim: Getty
Avustralya Gayrimenkul Yatırımcıları Konseyi başkanı Ben Kingsley, politikayı "gülünç" olarak nitelendirdi.
"Ellerinde mülk bulunan ev sahipleri, Queensland'in kendi yetki alanı içinde bile olmayan mülklere dayalı olarak vergilendirme hakkı talep etmesiyle fiilen çifte vergilendiriliyor."
Bu arada Avustralya Emlak Enstitüsü başkanı Hayden Groves şunları söyledi: yatırımcıları şeytanlaştırmak Milyonlarca insana ev sağlamada oynadıkları önemli rolü görmezden geldi.
Bay Groves, "Politika yapıcıların, kira piyasasındaki zorlukların açgözlü ev sahiplerinden değil, arz kıtlığından kaynaklandığını hala anlamamış gibi görünmesi şaşırtıcı" dedi.
