Bu kadar Pazarlama ve Markalaşma Ayı burada, Inman'da. Rekabetçi bir bahar satış sezonuna girerken, günümüz pazarında hangi denenmiş ve doğru taktiklerin ve son teknoloji yeniliklerin anlaşmaları sağladığını inceleyelim. Ayrıca Inman's ile sektörün pazarlama ve markalaşma liderlerini de tanıyacağız. Pazarlama All-Star Ödülleri.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin ardından sektördeki kaosun ortasında önerilen yerleşim Onlarca yıldır emlakçılığın yapılma şeklini değiştirecek komisyon davalarına rağmen değişmeyen bir şey var: İlanları kontrol eden acenteler piyasayı kontrol ediyor.

Peki listeleme randevularınızda nasıl öne çıkarsınız ve satıcıların evlerini listeleyip satacak acente olarak sizi seçmelerini nasıl sağlarsınız?

MART AYI INTEL ENDEKS ANKETİNE BUGÜN KATILIN

İşte burası ChatGPT bir araya getirmenize yardımcı olabilir listeleme sunumu imzalanan listeleme anlaşmaları ile randevularınızı başarıya dönüştürecek. Bu planı takip ettiğinizde listeleme randevularınız şöyle olacaktır: Civciv-Fil-A Pazar günü - kapalı!

Bu süreç, planınızın evlerini mümkün olan en kısa sürede mümkün olan en yüksek fiyata nasıl satacağını gösteren bir liste sunum klasörü hazırlamayı içerir.

Sunumların listelenmesi fiyatlandırmayı gerektirse de bu yazıda pazarlama teklifi kısmına odaklanalım. Makalenin sonunda bu sunumun örnek senaryosuna da bakacağız, ancak önce randevuya hazırlanırken ChatGPT'yi kullanmak için atabileceğiniz adımlara bir göz atalım.

1 Adım: 3 MLS açıklaması hazırlayın

Sürecin ilk adımı üç MLS tanımı hazırlamaktır. Bu, aşağıdaki iki istemden biri kullanılarak yapılabilir.

ChatGPT'nin yeni bir açıklama yazması için temel olarak kullanabileceğiniz önceki bir MLS açıklamanız varsa ilk istem etkilidir.

Aşağıda ChatGPT'den MLS açıklamasını sağlamasını isteyen bir örnek istem verilmiştir:

Lütfen okuyucuları MLS açıklamasını okuduktan sonra evin bir gösterimini planlamaya teşvik eden MLS açıklamalarını yazma konusunda uzmanlaşmış uzman bir emlak metin yazarı olarak hareket edin. Lütfen aşağıdaki MLS açıklamasını yeni, taze ve bundan farklı bir şekilde yeniden yazın:

(Önceki açıklamaya yapıştırın)

Daha önce bir MLS açıklamanız yoksa veya bir tane oluştururken sıfırdan başlamayı tercih ediyorsanız ikinci istem kullanılabilir.

Lütfen okuyucuları MLS açıklamasını okuduktan sonra evin bir gösterimini planlamaya teşvik eden MLS açıklamalarını yazma konusunda uzmanlaşmış uzman bir emlak metin yazarı olarak hareket edin. Lütfen aşağıdaki olanaklara sahip bir ev için bir MLS yazın:

(Daha sonra dahil edilmesini istediğiniz evin öne çıkan özelliklerini ve olanaklarını listeleyin)

İlk açıklamayı sağladıktan sonra bir kopyasını yazdırın ve bir sunum klasörüne yerleştirin. Sağladığı açıklamanın hemen altına aşağıdaki istemi yazın:

Lütfen bu MLS açıklamasını daha profesyonel bir tonda (veya evinize uygun olan hangi tonu tercih ederseniz edin) yeniden yazın.

Bu sayfayı yazdırın ve diğer açıklamanın bulunduğu klasöre koyun.

Ardından ChatGPT'deki bu açıklamanın hemen altına aşağıdaki istemi yazın:

Lütfen bu MLS açıklamasını daha lüks bir tonda (veya evinize uygun hangi tonu tercih ederseniz edin) yeniden yazın.

Bu sayfayı yazdırın ve diğer açıklamaların bulunduğu klasöre koyun.

2 Adım: Evi yeni ilan olarak duyuran bir Instagram gönderisi hazırlayın

Bir sonraki adım, ChatGPT'den size bir bilgi sağlamasını istemektir. Instagram Aşağıdaki istemi kullanarak bunu yeni bir ilan olarak duyuran gönderi:

Lütfen yukarıdaki ilan açıklamasını, ek ayrıntılar için iletişime geçmek veya bir gösterim planlamak için güçlü bir harekete geçirici mesajla bu evi (şehiriniz) bölgesinde mevcut yeni bir ilan olarak duyuran, SEO açısından optimize edilmiş bir Instagram gönderisine dönüştürün.

ChatGPT etkileşiminizi artırmak için size uygun hashtag'leri, emojileri ve kopyaları içeren bir Instagram gönderisi sağlayacaktır. Gönderi aynı zamanda bölgenizde satılık ev arayan potansiyel alıcıların önüne de konulacaktır.

Gönderi, ChatGPT'nin sağladığı açıklamayla birlikte evin kaydırmayı en çok durduran üç fotoğrafını içermelidir.

Kendi kelimelerinizle ve uyumlu olduğundan emin olmak için bu yazı açıklamasını cilalayın. Gönderiyi cilaladıktan sonra kopyalayın ve üst kısmında "Instagram Optimize Edilmiş Yeni Liste Gönderisi" yazan bir başlık olacak şekilde ayrı bir sayfaya koyun.

Bu sayfayı yazdırın ve sunum klasörünüze koyun.

3 Adım: Evi yeni ilan olarak duyuran bir Facebook gönderisi oluşturun

Bir sonraki adım ChatGPT'ye aşağıdakileri sormaktır:

Lütfen yukarıdaki ilan açıklamasını, ek ayrıntılar için iletişime geçmek veya bir gösterim planlamak için güçlü bir harekete geçirici mesaj içeren, bu evi (şehiriniz) bölgesinde mevcut yeni bir ilan olarak duyuran, SEO açısından optimize edilmiş bir Facebook gönderisine dönüştürün.

Bu yazı açıklamasını kendi kelimelerinizle olduğundan emin olmak için cilalayın ve uyumlu. Gönderiyi cilaladıktan sonra kopyalayın ve üst kısmında "Facebook Optimize Edilmiş Yeni Liste Gönderisi" yazan bir başlık olacak şekilde ayrı bir sayfaya koyun.

Bu sayfayı yazdırın ve listeleme açıklamalarının ve Instagram gönderisinin bulunduğu klasöre koyun.

4 Adım: LinkedIn blog yazısı oluşturun

Bir sonraki adım ChatGPT'ye aşağıdakileri sormaktır:

Lütfen yukarıdaki ilan açıklamasını SEO açısından optimize edilmiş, 800 kelimelik bir LinkedIn blog gönderisine dönüştürün ve bunu (şehiriniz) bölgesindeki (adres) adresinde bulunan ev için yeni bir ilan olarak duyuran ve ayrıntılara ulaşmak için güçlü bir harekete geçirici mesaj içeren veya Bir gösteri planlamak için.

Kendi kelimelerinizle ve uyumlu olduğundan emin olmak için bu yazı açıklamasını cilalayın. Bu gönderiyi cilaladıktan sonra kopyalayın ve üst kısmında şu başlığı taşıyan ayrı bir sayfaya koyun: "LinkedIn Optimize Edilmiş Yeni Listeleme Blog Gönderisi."

Bu sayfayı yazdırın ve listeleme açıklamaları ile Instagram ve Facebook gönderilerinin bulunduğu klasöre koyun.

5 Adım: YouTube Kısa video komut dosyası oluşturma

Bir sonraki adım ChatGPT'ye aşağıdakileri sormaktır:

Lütfen yukarıdaki liste açıklamasını, (şehiriniz) bölgesindeki (adres) adresinde bulunan ev için, ayrıntılara ulaşmak veya bir gösterim planlamak için güçlü bir harekete geçirici mesaj içeren, SEO açısından optimize edilmiş bir YouTube video komut dosyasına dönüştürün.

Uyumlu olduğundan ve kendi kelimelerinizle olduğundan emin olmak için bu komut dosyasını cilalayın. Komut dosyasını güzelleştirdikten sonra kopyalayın ve üst kısmında "YouTube video komut dosyası" yazan bir başlık olacak şekilde ayrı bir sayfaya koyun.

Bu sayfayı yazdırın ve ilan açıklamalarının ve Instagram, Facebook ve LinkedIn gönderilerinin bulunduğu klasöre koyun.

6 Adım: Evi pazarlamanın 25 benzersiz yolunu isteyin

Listeleme konusunda uzman bir pazarlamacı olsanız da olmasanız da, her zaman yeni fikirler arıyoruz.

Liste kaydına yönelik bir pazarlama planı geliştirmek için bu istemi kullanın:

Bir emlak pazarlama uzmanı olarak hareket edin ve bana, evi yukarıdaki MLS tanımından, evi mümkün olan en kısa sürede mümkün olan en yüksek fiyata satmama yardımcı olacak şekilde pazarlamanın 25 benzersiz yolunu verin.

Size 25'lik bir liste sunacak pazarlama fikirleri. Bu listeleme için uygulayacağınız stratejileri, sağladığı fikirler arasından seçin ve bunları, sayfanın üst kısmında "Evinizi pazarlamanın benzersiz yolları" yazan bir başlıkla ayrı bir sayfaya kopyalayın.

O listeyi alın, o sayfayı yazdırın ve onu da klasöre koyun.

Az önce tartıştığımız her şey, açıklamak için gereken süre içinde yapılabilir ve artık daha fazla liste almanıza yardımcı olacak benzersiz, son teknoloji ürünü bir pazarlama sunumuna sahip bir klasörünüz var.

Bu bilgiyi nasıl sunacağınızdan emin değilseniz. listeleme randevusunda nasıl sunulabileceğinin bir örneği:

Satıcı, benim işim, evinizi olabildiğince çok insanın evinizi görmesini sağlayacak şekilde pazarlamanıza yardımcı olmak, böylece evinizin değerini gören ve ödemeye hazır ideal alıcıyı bulabiliriz. mümkün olan en yüksek fiyat. Bunu, karşılaşabileceğiniz diğer acentelerden farklı bir pazarlama planıyla yapıyorum.

Tüm etkili emlak pazarlaması profesyonel fotoğrafçılıkla başlar; evinizi sergilemenize ve evinizi ilk kez çevrimiçi görebilecek alıcılar için ayırmanıza yardımcı olacak evinizin profesyonel fotoğraflarını çekeceğiz. Tüm profesyonel acenteler bu adımı atacak, biz de elbette bunu yapacağız.

Fotoğraflar dikkatlerini çekse de, evi görmek için randevu ayarlama veya aramaya devam edip şahsen görmek için randevu ayarlama konusunda kararlarını güçlendiren şey evin açıklamasıdır.

Bunu aklımda tutarak, MLS açıklamalarını potansiyel alıcının ilgisini çekecek ve onları evinizi görmek için randevu almaya teşvik edecek şekilde yazmama yardımcı olması için yapay zekayı kullanıyorum.

Daha sonra dosyadan MLS açıklamalarını alıp ev sahibinin önüne koyuyorum.

Devam ettim ve eviniz için üç farklı potansiyel MLS tanımını bir araya getirdim. Bunu yaptım çünkü sizin yerinizde olsam, evimin potansiyel alıcının dikkatini çekecek şekilde nasıl pazarlanacağını görmek isterdim. Bu üç farklı açıklama üç farklı tonda yazılmıştır. Biri profesyonel bir tonda, biri lüks bir tonda, diğeri ise daha konuşkan bir tonda.

Vurgulanması gereken, dışarıda bıraktığım herhangi bir özellik olup olmadığını görmek ve bu yazı tarzlarından hangisinin sizin için öne çıktığını görmek için bunları okumanızı çok isterim. Fikrinizi istememin nedeni, eviniz için ideal alıcının muhtemelen sizin gibi biri olması ve sizin bu evi satın aldığınızda nasıl aşık olduysanız onlar da bu eve aşık olacaklardır. Yani, evi en çok beğeneceğiniz şekilde sunarak, muhtemelen ideal alıcımızın da davetkar bulacağı şekilde ayrıntıları sunacağız.

Tipik olarak satıcı, stillerden birini seçecek ve açıklamada olması gerektiğini düşündüğü bir veya iki ek ayrıntıyı belirtecektir. Bu harika bir işaret çünkü artık sürece katılıyorlar ve teklifinizi benimsemeye başladılar.

Bundan sonra bir sonraki aşama olan evi pazarlamaya geçiyoruz.

Artık onların dikkatini çekecek fotoğraflara ve randevuyu ayarlamalarını sağlamak için özel olarak tasarlanmış MLS açıklamasına sahip olduğumuza göre, satılık evinizin mümkün olan en kısa sürede mümkün olduğunca çok kişiye gösterilmesini nasıl en üst düzeye çıkarırız? zaman?

Şunu söyleyerek başlayayım ki, bu noktada çoğu acente emlak pazarlamasının “3 P'sini” yapıyor. Onu MLS'ye "koyarlar", bahçeye bir tabela "yerleştirirler" ve bir alıcının gelip evi bulması için "dua ederler".

Ancak günümüzün emlak ortamında, evinizi olabildiğince hızlı ve mümkün olan en yüksek fiyata satmak için çok özel bir plana ihtiyacımız var. Senin yerinde olsaydım, evinizi pazarlamak için planımın ne olduğunu bilmek isterdim. Bu yüzden devam ettim ve sizin için önceden birkaç pazarlama ayrıntısı hazırladım.

Son zamanlarda pazarlama ve teknolojinin manzarası yine değişti. Yani, evinizin göz alıcı özelliklerinden birkaçını vurgulamak ve sosyal medyayı gören potansiyel alıcıların sayısını en üst düzeye çıkarmak için bana arama motoru için optimize edilmiş (SEO) özel ifadeler, emojiler ve hashtag'ler sağlamak üzere yapay zekadan faydalandım. evinizin pazarlanması.

Bu, Facebook'ta evinizi piyasaya yeni çıkan yeni bir ilan olarak duyurmak için kullanacağımız gönderinin kopyasıdır. Buna evinizin kaydırmayı durduran üç resmi eşlik edecek.

Bu, evinizin üç resmiyle birlikte evinizi yeni bir ilan olarak duyurmak için kullanacağımız Instagram gönderisinin bir kopyasıdır.

Bu, evinizi artık gösterilmeye hazır yeni bir liste olarak duyurmak üzere yayınlayacağımız, daha önce yazdığım LinkedIn makalesidir.

Bu, aynı zamanda evinizi vurgulayarak çekeceğim YouTube videosunun senaryosu ve düzenidir.

Sosyal medya pazarlamasına ek olarak, diğer temsilcilerin yapacağı her şeyi yapacağız, ancak bunun da ötesinde, evinizi diğer evlerden ayıracak 20 benzersiz pazarlama yönteminin bir listesi var. ile yarışacağız.

Kapanış cümlesi şu:

Benim işim evinizi listelemek değil; Benim işim evini satmak. Sizinle az önce paylaştığım eylem planı evlerin satılmasını sağlıyor. Bu planın evinizi daha hızlı ve mümkün olan en yüksek fiyata satmanıza nasıl yardımcı olabileceğini görebiliyor musunuz?

Bu, daha fazla ilanı güvence altına almanıza yardımcı olacak stratejik bir plandır. Bilgi güç olabilir ama uygulanmayan bilgi işe yaramaz. Bunu uygulamaya koyarsanız, yalnızca daha fazla listelemeyi güvence altına almakla kalmayacak, aynı zamanda müşterilerinize mümkün olan en yüksek düzeyde hizmet vereceksiniz.

Jimmy Burgess, Kuzeybatı Florida'daki Berkshire Hathaway HomeServices Beach Properties of Florida'nın CEO'sudur. onunla bağlantı kur  Instagram ve  LinkedIn.

30 Temmuz - 1 Ağustos arasında Inman Connect Las Vegas'taki harekete katılın! Gayrimenkulde bir sonraki dönemin sorumluluğunu üstlenmek için anı yakalayın. Sürükleyici deneyimler, yenilikçi formatlar ve benzersiz bir konuşmacı dizisi sayesinde bu toplantı bir konferanstan daha fazlası haline geliyor; sektörümüzün geleceğini şekillendiren işbirlikçi bir güç haline geliyor. Biletlerinizi hemen güvence altına alın!

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.inman.com/2024/03/29/the-chick-fil-a-on-sunday-chatgpt-listing-presentation-plan/