Omicron, 19'nin başlarında COVID-2020'un patlak vermesinden bu yana birçok çalışanının evde çalışmasını sağlayan uzaktan çalışma eğilimini genişletirken, patronlar yeniden şirket ofislerine dönüyor.
Liderlerin hala birlikteliğe öncelik verdiklerinin bir işareti olarak Los Angeles County'deki ofis kiralama işlemleri, salgının büyük bölümünde düşüş yaşadıktan sonra yılı olumlu bölgede tamamladı.
Bu değişim, yöneticilerin işletmelerinin geleceği konusunda iyimser olduklarını ve önümüzdeki yıllarda çalışanları uzaktan çalışmaya devam etse bile ofislere sahip olmanın önemli olduğuna karar verdiklerini gösteriyor.
CBRE emlak komisyoncusu Todd Doney, "İnsanlar işlerin ofis ve ev arasında bölünmesini öngören hibrit modeli seviyor" dedi, "ancak ofislerin öldüğü düşüncesi gerçeklikten çok uzak. Ofisler gelecekte şirketler için önemli bir bileşen olacak.”
Bugünlerde tipik bir ofis binasına girdiğinizde bunu bilemezsiniz.
Bir işçi, Batı Los Angeles'taki West End ofis kompleksinin dış cephesindeki merdiven korkuluklarını temizliyor.
(Mel Melcon / Los Angeles Times)
Pandeminin başlangıcından bu yana buralarda çalışan insan sayısı düşüktü ve daha sonra Omicron varyantı yaygınlaştığında önemli ölçüde azaldı. Ortalama ofis nüfusu Birçok şirket tarafından kullanılan anahtar kartlı giriş sistemlerini sağlayan ve çalışanların kart geçiş şekillerini takip eden Kastle Systems'e göre, ülkenin en büyük metropol alanlarındaki oranlar Aralık ortasındaki yaklaşık %40'tan 28 Ocak haftasında %5'e düştü.
Los Angeles bölgesinde yılın başında ortalama ofis nüfusu %26.5'ti. Los Angeles şehir merkezindeki en büyük ofis ev sahibi Brookfield Properties'den John Barganski, Omicron'un doluluk konusunda sıkıntı yarattığını söyledi.
Şehrin en önemli gökdelenlerinden bazılarının da dahil olduğu Brookfield binalarındaki nüfus 20'de %2021'nin üzerinde sabitlendi. Barganski bu sayının bu yılın başlarında artmaya başlayacağını tahmin etmişti ancak Omicron'un karşısında kiracılar yine konutlarını geri çekiyor. dönüş tarihleri ilk çeyreğin sonlarına doğru.
"Kesinlikle geri dönmeyi planlıyorlar" dedi, "belki de birkaç ay önce umduklarından biraz daha yavaş".
Belirli bir günde ofiste kaç işçinin bekleneceği, çoğu kendi başına çalışmayı seven çalışanların değişen isteklerini yönetmeye çalışan birçok şirket tarafından henüz belirlenmedi.
One Westside ofis kompleksi, Batı Los Angeles'taki Westwood ve Pico bulvarlarında tamamlanmak üzere.
(Mel Melcon / Los Angeles Times)
Yanıt verenlerin neredeyse dörtte üçü son anket uluslararası iş gücü danışmanlık firması Korn Ferry, eğer görevlendirilirse şimdi ofise döneceklerini söyledi, ancak yüzde 27'si yarı zamanlı bile olsa geri dönmeyi reddedeceklerini ya da işi bırakacaklarını söyledi.
Yüzde 64'ü iş arkadaşlarıyla yeniden sosyalleşmenin onları "mutlu" edeceğini, neredeyse yarısı ofise dönmenin ruh sağlığına iyi geleceğini söylerken, yüzde 51'i ofise geri dönmenin ruh sağlığına olumsuz etki edeceğini söyledi. onların ruh sağlığı.
Los Angeles merkezli Korn Ferry'nin kıdemli ortaklarından Dan Kaplan, insanların ofisin psikolojik sağlıklarını nasıl etkileyeceğine ilişkin düşüncelerindeki bölünmenin, artan ve azalan pandemi de dahil olmak üzere günümüzün belirsiz zamanlarını yansıttığını söyledi.
Kaplan, "Görünüşe göre her gün nihayet istikrara kavuştuğumuzu düşünüyoruz ama sonra ulaşamıyoruz" dedi. “Ofise dönüş bunun ortasında kalıyor.”
Kendisi, Korn Ferry'nin ofislerini korumaya devam edeceğini ancak insanları işe geri dönmeye zorlamayacağını söyledi.
Kaplan, "Beklentilerimiz değişken kalacak" dedi.
Gösterilen, Batı Los Angeles'taki Pico Bulvarı'ndaki West End ofis kompleksinin dış cephesidir.
(Mel Melcon / Los Angeles Times)
Mimarlık firması Gensler'in işyeri danışmanlığı uygulamalarında bölgesel yönetici müdürü Elizabeth Brink, ofiste meslektaşlarınızla birlikte çalışmanın ruh haliniz için bir nimet olduğunu ileri sürüyor.
Geçen yaz Los Angeles ofisine dönmeye başlayan Brink, "Ara sıra gelerek çalışanların genel ruh sağlığının iyileşeceğine kesinlikle inanıyorum" dedi. “Etkileşim zihinsel sağlık için gerçekten kritik öneme sahiptir.”
İçinde işyeri araştırması Geçtiğimiz yıl Gensler, en iyi performansa sahip şirketlerdeki çalışanların, derin konsantrasyon, beyin fırtınası ve yaratıcı görevler de dahil olmak üzere, sıralamada yer almayan şirketlerdeki çalışanlara göre çok daha geniş bir faaliyet yelpazesi için ofisi tercih ettiğini buldu.
Gensler, en iyi performans gösteren şirketleri, yakın zamanda "en beğenilen," çalışılacak en iyi yerler" ve "en yenilikçi" şirketler gibi listelerde yer alan şirketler olarak tanımladı.
Bu şirketlerdeki çalışanlar bazen evden ve ofis dışındaki diğer yerlerden çalışma esnekliği de istiyor. Çalışılacak diğer yerler arasında bağımsız kahvehaneler veya şirketlerinin çalışma, toplantı veya dinlenme için kurduğu açık hava alanları bulunabilir.
Gensler, en iyi performans gösteren şirketlerin liderlerinin yüz yüze etkileşime değer verdiğini ve fiziksel işyerini performans ve yenilikçiliği artırmanın bir yolu olarak gördüğünü buldu.
Brink, "İnsanlar ilişkilerin sadece üretken olmak için değil, harika işler yapmak için de ne kadar önemli olduğunu fark ediyor" dedi.
Eski Westside Pavilion alışveriş merkezi, West End ve One Westside olmak üzere iki ayrı ofis kompleksine dönüştürülüyor. One Westside ofis kompleksi gösteriliyor.
(Mel Melcon / Los Angeles Times)
Bu şirketler, pandemi izolasyonundan dönen insanların nerede çalışacağı konusunda esnek olacak olsa da, aynı zamanda ekip halinde çalışan kişilerin de ofise gelmesini istiyorlar.
Bazı şirketler, işbirliğine dayalı, ilgi çekici bir ortam yaratmak ve insanları başka bir yer yerine ofiste çalışmaya teşvik etmek için gelecekte daha fazla alana ihtiyaç duyacaklarını söylüyor.
Gensler, en iyi performans gösteren şirketlerin yüzde 44'ünün, sıralamada yer almayan şirketlerin ise yalnızca yüzde 12'sinin, COVID-19 sonrası daha fazla gayrimenkule ihtiyaç duymayı beklediğini ve yüzde 27'si, gayrimenkul ayak izlerini yüzde 25'ten fazla artırmayı beklediklerini söyledi.
Ev sahipleri doğal olarak kiracıların önümüzdeki yıllarda ofislerini genişleteceğini umuyor ancak birçok şirket, çalışanları en azından bir süreliğine işyeri dışında çalışmayı tercih ettiğinden, kiraladıkları alanı azaltmanın yollarını arıyor.
Örneğin sağlık şirketi MedPoint Management, geçen yıl ofis alanının yarısını döktü yaklaşık 800 işçiden oluşan personelini sağlam tutuyor. Yarısı çoğunlukla evde çalışıyor, geri kalanı bazı günler evde, diğerlerinde ise Sherman Oaks ofislerinde çalışıyor.
Dördüncü çeyrekteki ofis kiralama işlemleri, MedPoint gibi bazı şirketlerin alanlarını daraltmanın yollarını bulmasına rağmen ofislerin kalıcı gücünü gösterdi.
CBRE, Los Angeles County'de genel boşluğun (kiralanmamış alan) %17.9 ile yüksek kaldığını, bu oranın bir önceki yılın aynı dönemine göre daha yüksek, ancak boşluğun %18.2 olduğu üçüncü çeyreğe göre biraz daha düşük olduğunu belirtti.
İşçiler Batı Los Angeles'taki West End ofis kompleksinin zeminini temizliyor. Los Angeles County'deki ofis kiralamaları, Westside pazarındaki en büyük kazanımlarla birlikte geçen çeyrekte arttı.
(Mel Melcon / Los Angeles Times)
Video oyunu geliştiricisi Riot Games ve televizyon yayın sağlayıcısı Roku Inc. gibi eğlence firmaları tarafından yapılan büyük kiralamalar iğneyi hareket ettirdi. Birçoğu Westside mahallelerini veya Güney Körfezi'ni tercih ediyor. Los Angeles Chargers yeni bir merkez kiralamayı kabul etti El Segundo'da kendi spesifikasyonlarına göre üretildi.
Culver City de dahil olmak üzere Batı Los Angeles Bölgesi, özellikle Apple ve Amazon gibi eğlence içeriği oluşturmayla ilgilenen teknoloji firmalarını da kendine çekiyor.
Google, eski Westside Pavilion'un çoğunu kiralamayı kabul etti Biri Hudson Pacific Properties Inc olmak üzere iki farklı geliştirici tarafından ofise dönüştürülen kapalı alışveriş merkezi. Oradaki eski orta yüzyıl Macy's binası inşa ediliyor. ofis kompleksine dönüştü West End adında ve sahibi GPI Cos. kiracı arıyor.
CBRE, Brookfield'daki California Market Center da dahil olmak üzere diğer yeni büyük ofis projelerinin Los Angeles bölgesindeki ortalama boşluğu yüksek tutmaya yardımcı olduğunu söyledi. Brookfield bu hafta spor giyim üreticisi Adidas'ın, Brookfield'ın 250 milyon dolardan fazla harcadığı Los Angeles şehir merkezindeki Moda Bölgesi'ndeki devasa eski bir showroom kompleksi olan merkezdeki birbirine bağlı iki binanın üst katlarını işgal etmeyi kabul ettiğini duyurdu. kiralık ofise dönüşecek.
Barganski, birçok kiracının taahhütte bulunma konusunda isteksiz olduğu yılın ilk yarısında kesintiye uğradıktan sonra, Brookfield'daki binalardaki kiralamaların o kadar güçlü bir şekilde tamamlandığını ve toplamların tipik bir salgın öncesi yıl seviyesine yaklaştığını söyledi.
"Sanırım şirketler mali açıdan düşündüklerinden daha iyi performans gösterdiklerini buldular" dedi.
Ofis ev sahipleri pandemi boyunca kira fiyatlarını yüksek tutmaya kararlı kaldı. Los Angeles County'deki talep oranları, dördüncü çeyrekte metrekare başına aylık 3.92 dolara yükseldi. Bu rakam, bir önceki çeyrekte 3.88 dolar ve bir önceki yılın aynı döneminde 3.74 dolardı.
Kaynak: https://www.latimes.com/business/story/2022-01-12/back-to-office-despite-covid-omicron
