Hizmet anlaşmaları, Oregon esrar endüstrisinde bir sorundur. Bu anlaşmalar, ofisimizin ve en az bir başka hukuk firmasının Oregon Liquor and Cannabis Commission ("OLCC") ile istişare halinde erken şablonlar geliştirdiği en az 2016 yılından beri yürürlüktedir. Bu forma “yönetim sözleşmesi” deniyordu ve bunlara çeşitli şekillerde atıfta bulunulduğunu göreceksiniz: hizmet sözleşmesi, yönetim sözleşmesi, geçiş sözleşmesi, yönetim hizmetleri sözleşmesi vb. Hepsi benzer ve benzer şekilde sorunludur. Çoğu durumda, artık kullanımlarına karşı tavsiyede bulunuyoruz.
Esrar hizmetleri sözleşmesi nedir?
Bir esrar hizmetleri sözleşmesi birkaç şekilde tanımlanabilir. Standart bir tanım şudur: "lisans sahibi olmayan bir kişinin bir lisans sahibinin işini yürütmesini veya yönetmesini sağlayan iki taraflı bir anlaşma." Başka bir tanım şu olabilir: "çoğunlukla vicdansız veya yanlış tavsiyede bulunan taraflarca tercih edilen bir uyum ve dava tehlikesi."
Bir hizmet sözleşmesinin süresi genellikle lisanslı bir esrar işletmesi (veya varlıkları) için bir satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanmasıyla başlar ve satış kapandığında sona erer. Bazı hizmet sözleşmeleri, lisans alan tarafından baştan sona “yükleniciye” veya “danışmana” periyodik ödemelerin yapılacağını belirtir. Bu ödemeler mütevazı olma eğilimindedir, ancak her zaman değil. Kısa bir süre önce, satıcının alıcıya (büyük, iyi bilinen bir perakende zinciri) bir mağazayı ve çiftliği yönetmesi için lisans sahibinin standart maaş bordrosunun üzerinde ve ötesinde inanılmaz bir ayda 100,000 $ ödemeyi kabul ettiği bir tanesini inceledik.
Bunun gibi büyük, sık ödemeler, esrar hizmeti sözleşmelerinde norm değildir. Aslında, birçoğunun ödemenin yalnızca satış kapanışında yapıldığı mekanizmalar vardır. Bu şekilde kurulduğunda, hizmet sözleşmesi genellikle yüklenicinin hizmet sözleşmesi süresi boyunca işin performansına bağlı bir ödeme almasını sağlar - bazı durumlarda tüm net geliri. Buradaki fikir, müteahhit ilk günden başlayan bir mal sahibiymiş gibi işleri geriye dönük olarak sallamaktır.
Son olarak, bazen satış bağlamı dışında hizmet anlaşmaları da görüyoruz. Bu, bir mal sahibinin işi elinde tutmak istediği, ancak işi yürütmek veya kârlı hale getirmek için üçüncü bir taraf tuttuğu bir durum olabilir. Müteahhit tarafında, bu temelde bir dolandırıcılık olarak tekrar tekrar perakende mağazalarını devralan birkaç kötü aktörle karşılaştık. Bu kişiler bir süreliğine lisanslı bir iş yürütecekler, satıcı faturalarından Gelir Bakanlığı vergilerine kadar her şeyi ödeyemeyecekler, daha sonra iş bitince devam edecekler. Dava bazen takip eder.
Esrar hizmetleri anlaşmaları artık gerekli bir kötülük değil
Hizmet sözleşmeleri, OLCC'nin sahiplik değişikliği işlemlerini işlemede sefil bir şekilde geride kaldığı zaman, satış işlemlerinin önemli özellikleri haline geldi. Satışlar idari arafta azalırken, alıcılar operasyonlara başlamak için altı veya sekiz ay (bazen daha fazla!) beklemek istemiyorlardı. Ve dinamiği yönlendiren sadece alıcılar değildi: satıcılar da çoğu zaman hızlı bir şekilde çıkmak istedi.
Burada endüstriyi suçlamak zordu – insanların kumarhane alıp satmaya çalışması gibi değil. Bunlar küçük işletmeler ve basit işlemlerdi, ancak OLCC süreci işleri durma noktasına getirdi. Aniden, hizmet anlaşmaları her yerdeydi.
Bu dinamik, OLCC'nin modern lisans programını duyurduğu 2020'nin sonunda daha iyiye doğru değişti. o zaman ben yazdı:
Mülkiyet değişikliği başvurularını hızlandırmak için ciddi bir ajans hamlesi bekliyoruz. Ajans, 1) mevcut aylarca süren onay gecikmelerinden kaynaklanan alıcı ve satıcıların yaşadığı sıkıntı ve 2) OLCC'nin yeni lisans başvurularını işleme koyamaması gerçeği nedeniyle bu “değişiklik siparişlerinin” daha hızlı hareket etmesini istiyor, a) hiç bitmeyen mülkiyet değişikliği ve lisans yenileme başvuruları akışı ve b) OLCC'nin bu koşullar için basitçe yetersiz personel ve yetersiz finanse edildiği gerçeği.
Komisyon, önümüzdeki birkaç ay içinde mülkiyet değişikliği başvurularında hızla ilerlemeye başladı ve güncelliğini korudu. Yeni başvuruların atanması için işlem tarihleri uzun süredir dört ila sekiz hafta arasında gidip geliyor. Müfettiş aşamasında iki ila dört hafta daha bekleyin ve başvuru sahipleri genellikle, durum tespiti yapmak için normal bir satın alma sözleşmesi kapsamında ayırmak istediğiniz süre kadar kabaca lisans alıyorlar. (Not: OLCC, “mevcut işlem tarihleri” web sitesi Kasım ayında geri döndü. Bunu düzeltmelerini umuyoruz, ancak geçen hafta Komisyon bize dosyaların atanmasına sekiz hafta kaldığını tekrar bildirdi.)
Esrar hizmetleri anlaşmalarıyla ilgili uyum sorunları
Yıllar boyunca hizmet sözleşmeleri bağlamında endişe verici sayıda uyum sorununa ve doğrudan davaya tanık olduk. Satıcılar için korkutucu olan kısım, anahtarlar üzerinden verdiğiniz, uyumluluk sorunlarının, işinizi yürüten alıcı tarafından ihmalkar veya kasıtlı olarak yapılmış olmasına bakılmaksızın, lisansınıza tahakkuk etmesidir. OLCC, başvuranın “Komisyon tarafından verilen bir lisansta onaylanmamış bir mülkiyet payına sahip olduğu veya daha önce sahip olduğu” durumlarda lisans reddine izin vermek için kurallarını değiştirene kadar alıcıların burada ücretsiz geçiş hakkı vardı… OAR 845-025-1115(2)(a )(J). Bu kural değişikliği doğrudan bir yanıttı. bu dava.
Hizmet sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda, taraflardan birinin hatta her ikisinin de hizmet sözleşmesinin “tarafların gerçek niyetini yansıtmadığını” iddia etmesi de yaygındır. Bunun nedeni genellikle "gerçek niyetin" OLCC onayından önceki bir satışı etkilemek olmasıdır. Hizmet sözleşmelerinden kaynaklanan diğer yaygın sorunlar şunları içerir:
- Sözleşme kapsamında borçlu olunan ve genellikle ilgili bir satın alma sözleşmesinde emanetin içinde veya dışında tutulan tutarların uzlaştırılmasıyla ilgili anlaşmazlıklar;
- Sahada nakit ve envanter yönetimi konusunda anlaşmazlıklar;
- İstihdam, fatura ödeme ve satıcı konularında anlaşmazlıklar;
- Doğru METRC raporlamasından eyalet satış vergisinin ödenmesine kadar müteahhit faaliyetleriyle ilgili anlaşmazlıklar;
- Alıcı kaynaklı uyumluluk sorunlarından kaynaklanan satıcılar için yetersiz koruma; ve
- Hizmet sözleşmesi koşullarının, bir veya her iki tarafça kasıtlı olarak veya başka bir şekilde göz ardı edilmesi veya yanlış anlaşılması.
Oregon kenevir servis anlaşmalarının alt satırı
Deneyimlerimize göre, OLCC bir süre önce sahiplik değişiklikleri için işlem belgelerini görmek istemeyi bıraktı. müfettişler çok soru sormayı bıraktı. Yine de, özellikle satıcılar tarafından, mümkün olduğunda hizmet anlaşmalarından kaçınılmalıdır. Zaten bir anlaşmada yeterince yanlış gidebilir; bir hizmet sözleşmesi eklemek genellikle işleri karmaşıklaştırır. Bu anlaşmalar ayrıca, nispeten hızlı OLCC işleme sırasında gereksiz lisans maruziyeti ekler. Uzak dur.
