İdeal depo yerinin seçilmesi operasyonel etkinlik, verimlilik ve karlılık açısından çok önemlidir. İster bir depo alanının kiralanması ister satın alınması olsun, bu karar, bir şirketin rekabet gücünü artırma ve müşterilerine daha iyi hizmet verme stratejisinde bir mihenk taşı olarak duruyor.

Doğru konum, operasyonları önemli ölçüde kolaylaştırabilir, maliyetleri azaltabilir ve malların zamanında teslim edilmesini sağlayarak müşteri memnuniyetini ve kârlılığı doğrudan etkileyebilir. Mükemmel depo yeri arayışında çeşitli kriterlerin titizlikle düşünülmesi önemlidir.

Bu makale, bir depo yeri ararken göz önünde bulundurmanız gereken yedi kritik faktör konusunda size rehberlik etmeyi amaçlamaktadır. Kira oranlarını ve vergileri analiz etmekten, iş gücü kullanılabilirliğini değerlendirmeye ve önemli ulaşım merkezlerine yakınlığı değerlendirmeye kadar, bilinçli bir karar vermeniz için gerekli adımlarda size yol göstereceğiz.

Bir taahhütte bulunmadan önce, seçtiğiniz konumun iş hedeflerinizle ve lojistik stratejinizle uyumlu olmasını sağlamak için ilgili tüm verileri toplamak, karşılaştırmak ve analiz etmek çok önemlidir. Operasyonlarınız için mümkün olan en iyi depo konumunu belirlemek için seçim kriterlerini ayrıntılı olarak inceleyelim.

Kira Oranları ve Vergiler

Bir depo için doğru yeri seçerken maliyet önemli bir kriter olmaya devam edecek, ancak tek kriter bu olmamalı. Gizli maliyetler, ucuz kira oranlarındaki tasarrufları telafi edebilir ve bu nedenle dikkate alınmalıdır.

ABD'de bir deponun kira ücreti normalde ev sahibine bağlı olarak yıllık veya aylık metrekare (SF) bazındadır. ABD'deki ortalama fiyatlar 2.56 $ SF/Yıl ile 16.50 $ SF/Yıl arasında değişebilir. En iyi 6 düşük ve yüksek maliyetli pazar için aşağıdaki tabloya bakın.

Veri Kaynağı: Endüstriyel Piyasa Görünümü 2017

Oranların yanı sıra yerel yönetim düzenlemelerine, vergi yapısına ve vergi teşviklerine de dikkat edilmelidir. Ayrıca endüstri segmentinizi tanıtmak için özel yerel yönetim programlarından da yararlanabilirsiniz; dolayısıyla bunu dikkate almanızda fayda var. 

İşgücü Kullanılabilirliği, İşgücü Becerileri ve Maliyetler

İşgücü mevcudiyeti, beceriler ve işgücü maliyetleri doğrudan yerel demografik özelliklerle ilişkilidir. Her coğrafi konum bir teklif sunmaz Doğru fiyata doğru becerilere sahip iş gücü. Dikkate alınan eyaletin/şehrin yerel demografisine dikkat edin.

İşgücü kullanılabilirliğini değerlendirirken arz ve talebi göz önünde bulundurun: Düşük işgücü kullanılabilirliği ve yüksek talep maaşları artıracaktır (yani işletme maliyetleri daha yüksek olacaktır). Bunun tersi de doğrudur. Yüksek düzeyde işgücü mevcudiyeti ve düşük talep maaşları düşürecektir.

İşgücü mevcudiyeti ve maliyetlerin yanı sıra beceriler de kritik öneme sahiptir. İşgücü beceri açığı, müşteri hizmetlerinin kalitesinin düşmesine ve rekabet gücünün ve üretkenliğin azalmasına neden olacaktır.

Aşağıdaki grafik, lojistik sektöründe nitelikli/eğitimli işgücünün etkisini göstermektedir.

Alınan Eğitim veya Yeterlilikler Sonucunda Fark Edilen İyileştirmeler

Bu nedenle, bir depo yeri seçerken demografiyi araştırın ve eğitim düzeyine, nüfus özelliklerine ve gelir düzeylerine odaklanın. " için hızlı bir Google araması[şehir veya eyalet] demografisi” gerekli bilgiyi ortaya çıkarmalıdır. Şehir ve eyalet hükümeti web sitelerinin de bu bilgiyi sağlaması muhtemeldir.

Yollar, Otoyollar ve Trafik Akışı

Karayollarına ve otoyollara erişilebilirlik ve yerel trafik yoğunluğu da özellikle kamyon taşımacılığının ana ulaşım şekli olması durumunda dikkate alınmalıdır.

Taşıma maliyetleri bu değişkenlerin bazılarından veya tamamından etkilenir ve şirketin rekabet gücünü veya depolama tesisinin müşteriler açısından çekiciliğini etkileyebilir. Aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurun:    

• Otoyollara ve çıkış rampalarına erişilebilirlik

• Karayolu ara bağlantısı

• Toplu taşıma penetrasyonu

• Ortalama trafik hızı

• Ortalama trafik hacmi

• Trafiğin yoğun olduğu saatler

• Yol güvenliği ve koşulları

• Uygun yol işaretleri ve sinyaller

Otoyolların ve yüzey yollarının sıkışık olması ve sinyalizasyon sistemlerinin zayıf olması gibi faktörler yakıt tüketimini, kaza oranlarını ve boşa harcanan zamanı artıracaktır.

Havaalanına, Tren İstasyonlarına ve Limanlara Yakınlık

Bu durumda, ana ulaşım mod(lar)ı Depoya mal almak veya depodan mal göndermek için kullanılanlara öncelik verilmelidir. Örneğin kargonun çoğu hava yoluyla ithal/ihraç ediliyorsa, havalimanına mümkün olduğu kadar yakın olmak istersiniz. Eğer bu mümkün değilse en azından otoyollara ve doğrudan havalimanına bağlanan yollara kolay erişime sahip tesisleri araştırmalısınız.

Drenaj maliyetlerini kontrol etmek ve mümkün olan en yüksek hız seviyesine (aylık maksimum konteyner sayısı) sahip olmak için en baskın taşıma modunun noktasına mümkün olduğunca yakın olmak istiyorsunuz.

Piyasalar ve Yerel Çevre Faktörleri

Tedarikçilere, üreticilere ve hizmet verilen pazar(lar)a yakınlığın yanı sıra yerel çevresel faktörler de dikkate alınmalıdır.

Yeni depolar büyük tedarikçilere, üreticilere ve/veya müşterilere yakın olmalıdır. Bu, teslim sürelerinin azaltılmasına, nakliye maliyetlerinin azaltılmasına ve yanıt verme hızının artırılmasına yardımcı olacaktır.

Burada dikkate alınması gereken faktör, ana tedarik zinciri ortağının/ortaklarının kim olduğu ve depo konumunu stratejik olarak seçerek tedarik zincirinin nasıl daha verimli hale getirileceğidir.    

Ayrıca hava koşulları ve doğal afetlere maruz kalma riski gibi yerel çevresel faktörler de dikkate alınmalıdır.

Depo kasırgalara, kasırgalara veya depremlere maruz kalacak mı? Su baskını bölgesinde mi? Bu risklerden herhangi biri için deponun belirli bina gereksinimlerini karşılaması gerekir.

Komşulara yakınlık (depolar gürültülü olabilir – anlaşmazlıkları önleyin), trafik sıkışıklığı ve yoğun trafik saatleri gibi diğer yerel çevresel faktörler de dikkate alınmalıdır. Bu değişkenlerin düzenli işleyişi nasıl etkileyebileceğini düşünün operasyonlar.

Bina Kullanılabilirliği ve Hizmet Maliyetleri

İşletme büyür veya küçülürse buna göre ayarlamalar yapmanız gerekecektir. Durum böyleyse, tek seçeneğiniz yeni bir depoya taşınmaksa, tüm bu faktörleri yeniden değerlendirme ihtiyacınızı en aza indirmek isteyeceksiniz. Aynı bölgede hareket ederek iş gücünüzü, kamu hizmetlerinizi vb. elinizde tutabilecek ve yeni yeri bulmaya çalışan nakliyecilerin/kamyoncuların ve müşterilerin hayal kırıklıklarını en aza indirebileceksiniz. 

Son bir husus: yardımcı programlar. Yardımcı hizmetlerin kullanılabilirliğini ve maliyetini bir kez daha kontrol etmek isteyeceksiniz. Bazı depolar bir hizmet kuruluşuna diğerine göre daha talepkar/bağımlıdır. Örneğin, soğutmalı depolar elektriğe ve suya daha bağımlıdır.

Ancak neredeyse herkesin görmezden geldiği bir fayda var: internet ve iletişim hizmetleri. Yalnızca internet hizmetlerinin kullanılabilirliğini değil aynı zamanda mevcut hız ve bağlantı türünü (Kablo, T1, Fiber vb.) ve ilgili tüm maliyetleri de kontrol etmeyi unutmayın. Ayrıca, zaman zaman şunu da unutmayın: internet hizmetlerinin kurulumu 3 aya kadar veya daha fazla sürebilir.

Özet

Lütfen kendiniz ve müşterileriniz için en stratejik depo yerini planlamak ve anlamak için zaman ayırın. Bu kararın etkisi bir yere depo açmaktan çok daha önemli. Deponuzun konumu, işletmenin finansal, operasyonel ve rekabetçi yönleri üzerinde uzun süreli etkiler yaratacaktır. şirket.

Artık doğru depo yerini seçmenin önemini anladığınıza göre, şimdi depo yerleşimi ilkeleri tasarım. Bu, alanı doğru şekilde kullanmanıza, sorunsuz işlemleri kolaylaştırmanıza ve verimliliği artırmanıza yardımcı olacaktır.

Daha fazla depo içeriği istiyorsanız, bizi takip edebilirsiniz.  LinkedIn, YouTube, X, or  Facebook. Ayrıca bize mesaj gönderebilirsiniz. iletişim sayfası başka sorularınız varsa.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://articles.cyzerg.com/choosing-a-warehouse-location-7-critical-criteria-to-consider