An geldi; sorumluluğu üstlenme anı. Bu yaz, 30 Temmuz - 1 Ağustos 2024 tarihleri ​​arasında Inman Connect Las Vegas'ta gayrimenkul dünyasının en önemli etkinliğinin tamamen yeniden keşfedilmesini deneyimleyin. Geleceği birlikte şekillendirirken meslektaşlarınıza ve sektörün en iyilerine katılın. Daha fazla bilgi edinin.

Davacılar ve çoklu listeleme hizmeti davalısı, antitröst komisyonu tarafından açılan büyük bir davada ortak bir düşmana karşı güçlerini birleştiriyor: ABD Adalet Bakanlığı.

Çarşamba günü, davacılar Jennifer Nosalek, Randy Hirschorn ve Tracey Hirschorn ile davalı MLS Property Information Network (MLS PIN), ABD Massachusetts Bölgesi Bölge Mahkemesinden bir çıkar beyanına yanıt vermek için izin istedi. DOJ başvurdu 15 Şubat'taki davada.

Bu başvuruda federal kurum, davacılar ile MLS PIN arasında önerilen bir anlaşmadaki kural değişikliklerini reddetti ve bunun yerine "satıcıların alıcı komisyoncularına komisyon teklifleri yapmasını yasaklayacak bir tedbir" çağrısında bulundu, böylece alıcılar ile alıcılar arasında rekabeti ve yeniliği teşvik etti. çünkü alıcılar doğrudan kendi komisyoncularıyla pazarlık yapma yetkisine sahip olacak.

Davacılar ve MLS PIN'i daha önce çizim tahtasına geri döndüm ve anlaşmalarını yeniden düzenlediler sonra DOJ endişelerini dile getirdi Anlaşmayla ilgili olarak, antitröst uygulayıcısının spesifik itirazlarını dinledikten sonra, bunun yerine mücadele etmeye karar verdikleri görülüyor.

Her ikisinin de avukatları, "Davacılar ve MLS PIN, Adalet Bakanlığı'nın İlgi Beyanı'nda öne sürülen fiili ve hukuki iddialara itiraz ediyor" dedi. ortak mahkeme başvurusu.

"Buna göre, Davacılar ve MLS PIN, en geç 28 Mart 2024 tarihine kadar Adalet Bakanlığı'nın İlgi Beyanı'na ayrı yanıtlar sunma fırsatını saygıyla talep etmektedir."

28 Mart, çok bölgeli dava (MDL) paneli önündeki sözlü tartışmaların tarihidir. 27 Aralık'ta, diğer benzer davalardaki davacıların avukatları, Gibson ve Umpa Amerika Birleşik Devletleri Çok Bölgeli Davalara İlişkin Yargı Panelinden ülke çapında benzer iddiaları öne süren tüm davaları (bu Nosalek davasını da içerecek şekilde) ABD Missouri Batı Bölgesi Bölge Mahkemesinde birleştirmesini talep etti. Bu mahkeme, benzer bir davada ilk duruşmayı yapan mahkeme oldu. Sitzer | Burnett, bir şekilde sona erdi milyarlarca dolarlık karar ev satıcısı davacıları için.

Nosalek'teki yargıç Patti B. Saris, MDL heyetinin vereceği karara kadar davayı 14 Şubat'ta duraklattı, ancak ertesi gün Adalet Bakanlığı'nın ilgi beyanını sunmasına izin vermek için davayı geçici olarak yeniden açtı.

"Davacılar ve MLS PIN, MDL Panelinin bu tarihte [28 Mart] bir karar vermesini beklemiyor ve MLS PIN anlaşması ve bununla ilgili tüm işlemler de dahil olmak üzere bu davanın durdurulmasının devam edeceğini anlıyorlar. Ortak mahkeme dosyasında, MDL paneli bunu yapana kadar en az birkaç hafta daha yürürlükte kalacağı belirtiliyor.

"Ancak Davacılar ve MLS PIN, yanıtlarını 28 Mart'a kadar göndermeyi teklif ediyor; böylece MDL Paneli karar verdikten sonra bu Mahkemedeki tutukluluk kaldırılırsa Adalet Bakanlığı, taraflar ve bu Mahkeme devam edecek konumda olacak. hızla."

Federal komisyon davaları gibi Möhrl ve Sitzer | Burnett, Nosalek toplu dava statüsü istiyor ve komisyonların listeleme ile alıcı komisyoncular arasında paylaşılmasının satıcı maliyetlerini artırdığını ve ticareti kısıtlayan bir komplo olduğunu, Sherman Antitröst Yasası.

Ancak Nosalek önemli bir açıdan diğer birçok davadan farklılaşıyor: Ulusal Emlakçılar Birliği davalı olarak isimlendirilmiyor. MLS PIN'i dır-dir. Tam zamanlı 60 çalışana sahip MLS'nin altı New England eyaleti ve New York'ta yaklaşık 46,000 abonesi bulunuyor.

Nosalek davası, giderek çoğalan antitröst davaları Ülke genelinde, listeleme komisyoncularının MLS'de listeleme yapmaları için alıcı komisyoncularına genel, tek taraflı tazminat teklifleri yapmalarını gerektiren bir kurala meydan okuyor. Davaların çoğu, ülke çapında Emlakçıya bağlı tüm MLS'ler için geçerli olan ve bu nedenle Adalet Bakanlığı'nın dikkatini çeken, kooperatif tazminat kuralı veya Katılım Kuralı olarak bilinen bu kuralın NAR versiyonunu hedef alıyor.

Davacıların ve MLS PIN'in, Adalet Bakanlığı'nın komisyonları ayırma çağrısına özellikle karşı çıkıp çıkmayacağı henüz bilinmiyor. Adalet Bakanlığı'nın başvurusundan bir hafta sonra, NAR sessizliğini bozdu Ajansın teklifi üzerine, bunun ev alıcılarının yetkin bir temsile sahip olmasını daha maliyetli hale getirerek ve adil konutlara erişimi azaltarak tüketicilere zarar vereceğini belirtti.

Ortak mahkeme dosyasını okuyun:

Andrea V. Brambila'ya e-posta gönder.

Beni Facebook'ta beğen | Heyecan beni izleyin