Hepimiz COVID-19 salgınının emlak yatırımlarını önemli ölçüde etkilediğinin farkındayız - bu, çoğumuzun günlük olarak karşılaştığı bir gerçek. Sonuç olarak, birçok yatırımcı yatırımlarını değiştirmek zorunda kaldı. gayrimenkul yatırım stratejileri krizin ekonomik etkileriyle başa çıkmak için. 

Ayrıca, ülke karantina kısıtlamalarından çıkarken yatırımcılar da yeni zorluklarla karşı karşıya. Şu anda en büyük zorluklardan biri yükselen enflasyon oranları. Buna göre Ticaret EkonomisiOcak 7.5'de enflasyon oranı, 2022 yılın en yüksek enflasyon oranı olan %40'e ulaştı. Soruna ek olarak, enerji maliyetlerinin hızla artması ve bununla birlikte başa çıkılması gereken yaygın bir işgücü sıkıntısı da var. 

Peki bu ekonomik trendler gayrimenkul yatırım stratejilerini nasıl etkiliyor? Ve ülke COVID kısıtlamalarının prangalarından kurtulduktan sonra, bu eğilimler ve müteakip strateji değişiklikleri, özellikle kiralık emlak piyasasında emlak yatırımı için ne anlama geliyor? Pekala, pandemi sonrası emlak piyasasına ne olacağı tam olarak net olmasa da iyi haber şu ki, COVID sonrası gayrimenkule yatırım yapmak neredeyse kesinlikle iyi bir fikir olacak. İşte bunun nedeni ve koronavirüs pandemisi sona erdikten sonra ne tür gayrimenkul yatırımlarının iyi bir fikir olabileceğine dair bilgiler.

COVID-19'un kiralık emlak piyasası üzerindeki etkileri

Pandemi beraberinde pek çok belirsizliği getirdi ve sadece yatırımcılar için değil. Ülke genelinde yürürlükte olan evde barınak emirleri ile birçok insan evlerine kapatıldı, ofise gidemez, arkadaşlarını veya ailesini ziyaret edemez, markete hızlı bir yolculuk yapamaz veya planladıkları tatile gidemez.

Ve birçok insan işini kaybetti veya gelirlerinde önemli düşüşler gördü, bu da birçok kiracı için kira ödemenin zor olduğu anlamına geliyordu. Başka bir ekonomik krizden kaçınmaya yardımcı olmak için, federal düzeyde tahliye kontrol önlemleri getirildi. Bu önlemler, kiracıların kiralık birimlerinden tahliye edilmekten kaçınmasına yardımcı olmayı amaçlıyordu. 

Buna karşılık, açık birimler bir kıtlıktı. göre bir 2021 raporu Pandeminin ABD kiralama piyasası üzerindeki etkisine bakıldığında, 26'nin ilk yarısında kiralama listeleri bir yıl öncesine göre %2020 daha düşüktü. Büyük metropollerdeki ev satış işlemleri de %50 düştü ve ortalama satış fiyatları %18 düştü.

Ve bazı analistlere göre, bazı gayrimenkul yatırım piyasası sektörleri diğerlerinden daha fazla etkilendi. Örneğin, yaşlı bakım tesislerine, otellere ve gaz ve petrolle ilgili mülklere yapılan yatırım, yatırımcılar için mesken mülklerinden daha büyük bir risk oluşturuyordu ve satış verileri bu sorunların kanıtı. Bu neredeyse kesin olarak, pandeminin zirvesinde seyahat gibi belirli sektörleri rahatsız eden belirsizlikten kaynaklanıyordu, ancak yatırımcıların mülkleri nasıl seçtiği üzerinde büyük bir etkisi oldu.

O zamandan bu yana bu sektörler üzerindeki baskının çoğu önemli ölçüde azaldı, ancak pandemi sona erdikten sonra gayrimenkul yatırım dünyasının nasıl görüneceğine dair sorular devam ediyor. Bu noktada en iyi gayrimenkul yatırımı türleri ne olacak sorusunu da akla getiriyor. Tam olarak ne olacağını tahmin etmek zor olsa da, pandemi sonrası bir dünyada takip etmeye değer olabilecek birkaç emlak trendi var.

Pandemi sonrası dikkat edilmesi gereken 3 gayrimenkul yatırım trendi

2022'de ne tür gayrimenkul yatırımlarının öne çıkma potansiyeli var? Ve ülke pandemiden kurtulurken dikkat edilmesi gereken trendler neler? İşte bilmeniz gerekenler.

1. Kiralık mülklerdeki gayrimenkul yatırımı muhtemelen güçlü kalacaktır.

Tahliye moratoryumlarına rağmen, çok aileli mülkler pandemi sırasında nispeten iyi performans gösterdi. Salgının zirvesinde, birçok kiracı kira yardımı yardımı ve aylık kira ödemeleri için doğrudan yardım aldı - bu da bu tür yatırımları anlayışlı yatırımcılara çekici kıldı - ve o zamandan beri kiralık birimler çok yüksek talep görmeye devam etti.

Ayrıca birçok ev sahibi, kira almaya devam etmelerini sağlamak için kiracılarla ödeme planları yaptı ve bu da birkaç tahliye ile kiralama piyasasını sıkı tuttu. Ayrıca, tahliye yasağı kira borçlarını silmedi, bu nedenle bu süre içinde kira almayan ev sahipleri kiracılardan alacakları kirayı tahsil edebilecekler. 

Bu, çok aileli birimler için neyin geleceğine dair iyi bir işaret, çünkü bu yatırımlar zor zamanları atlattı ve şimdi doğru yatırımcı için inanılmaz derecede kazançlı. Ve bu tür gayrimenkul yatırımlarının pandemi sonrasında da güçlü kalması muhtemeldir.

2. Ticari gayrimenkul toparlanmaya devam edecek.

Pandemi sırasında ofis ve perakende mülk sahipleri için karışık bir servet vardı. İnsanlar evden çalışmaya zorlandığından birçok ofis boştu. Ofis alanına yapılan yatırımın asla toparlanamayacağı konuşuluyordu.

Ancak, evden çalışmaya tam geçiş hiçbir zaman gerçekleşmedi ve pek de olmayacak gibi görünüyor. Bu nedenle, talep muhtemelen beklenenden daha yüksek olacağından, ofis ve perakende mülkleri pandemi sonrası dünyada iyi bir yatırım olabilir.

Başka bir iyi işaret mi? Mağazalar 2021'in son çeyreğinde açılıp ticarete devam edebildiği için perakende mülkler istikrar kazandı ve muhtemelen 2022 boyunca bu trendi sürdürecek. 

İlgili: Ofis binalarına yatırım yapmak için yeni başlayanlar için bir rehber.

3. Sınai gayrimenkul yatırımları gücünü koruyacaktır.

Pandemi sırasında ticari gayrimenkul sektöründeki en iyi gayrimenkul yatırımlarından bazıları lojistik ve nakliye ile bağlantılı olanlardı. Bunun ana nedenlerinden biri, çevrimiçi alışverişteki artış sayesinde e-ticaret işletmelerinin her zamankinden daha fazla iş yapması ve bunun karşılığında çok daha fazla depolama ve nakliye alanına ihtiyaç duymasıydı.

Pek çok analist, pandemiden çok önce meydana gelen e-ticaretteki devam eden büyüme sayesinde ticari mülklere olan talebin yüksek kalacağını söylüyor. Mağaza içi alışveriş seçeneklerinin olmaması, zaten yanan bir yangına daha fazla yakıt ekledi.

2022'deki diğer önemli gayrimenkul yatırım trendleri

Sektör uzmanları, pandeminin gayrimenkul yatırım stratejilerini etkilediği konusunda hemfikir olsa da, gayrimenkul ve emlak yatırımı birçok yatırımcı için bir hedef olmaya devam ediyor. 2022'nin ilk birkaç ayında şimdiden olumlu trendler görüyoruz:

Yatırım stratejilerinde değişiklik

Şu anda, birçok gayrimenkul varlığının değişen manzara nedeniyle yeniden amaçlandırılması ve yeniden geliştirilmesi gerekiyor. Bu, yatırımcıların, yatırım hedeflerinin temel yönlerini anlamalarına olanak tanıyan sağlam stratejilere sahip olmalarını gerektiriyor. Çoğu durumda bu, veriye dayalı analizlere ve derinlemesine pazar içgörülerine eriştikleri anlamına gelir ve bu da stratejilerini yoğun bir şekilde bilgilendirmeye yardımcı olur. 

Örneğin, pandeminin açıkça ortaya koyduğu bir şey, kiralık mülk sahiplerinin, mümkün olduğunca kayıpları önlemek için kiracı risk profillerini analiz etmeyi en yüksek öncelik haline getirmesi gerektiğidir. Ne de olsa, pandeminin başlangıcında kiralama piyasasında bir kriz potansiyeli vardı ve bu, birçok yatırımcı için büyük sorunlara yol açabilirdi.

Bununla birlikte, şaşırtıcı sayıda kiracı, muhtemelen ev sahipleri ve yatırımcıların potansiyel kiracılar üzerinde gerekli özeni göstermesi nedeniyle, kira ödemelerinin üstesinden gelmeye devam etti. Kapsamlı tarama, yatırım varlıklarınızı korumanın en iyi yollarından biri olmaya devam ediyor ve geleceğin belirsizliği göz önüne alındığında, muhtemelen bir süre emlak sektöründe bir trend olmaya devam edecek.

Esnek mekanlara olan talep

Çalışanlar ofise döndükçe ofis alanına olan talep artıyor. Ancak ticari kiracılar artık esnek çalışma alanları istiyor çünkü hibrit modeller norm haline geldi. Bu, işbirliği ve toplantı alanları için yer gerektiren hibrit çalışma için daha erişilebilir hale getirmek için mevcut ofis alanının yeniden tasarlanmasını gerektirir. Ayrıca, ticari mülk sahiplerinin ofis alanlarını esnekliği göz önünde bulundurarak yeniden geliştirmelerini gerektirebilir.

Çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) en önemli önceliktir

Sürdürülebilirlik ve ESG, ticari kiracılar yeni alan ararken öncelik haline geliyor. Buna ek olarak, kurumsal müşteriler, sosyal açıdan bilinçli yatırımcılarına sürdürülebilir işler yürütme konusunda garantiler vermelidir, bu da bu tür alanlara daha fazla talep olduğu anlamına gelir. Ve iddialı net sıfır emisyon hedeflerine sahip birçok şehirle birlikte, enerji verimliliği, serin çatılar ve atık suyu azaltma talebi de artmaya devam ediyor. 

Teknoloji, binaların çalışma şeklini bilgilendirir 

COVID-19 salgını, birçok yatırımcıyı, mülk sahibini ve kiracıyı teknolojiyi nasıl kullandıklarını yeniden düşünmeye zorladı. Örneğin, birçok konut sahibi ev sahibi oldu. online kira ödeme ve tahsilat yöntemleri. Potansiyel kiracılar için sanal turlar düzenlediler ve elektronik belgelerde e-imza kullanmaya başladılar. Buna karşılık, ev sahipleri bu yeni teknolojilerin kiralama işlerini modernize edin. 

İlgili: Teknolojinin mülk yönetimini elden geçirme yolları.

Kiracıların ticari gayrimenkul taleplerinin karşılanmasında teknoloji vazgeçilmez olmaya devam edecek. Örneğin, pandemi sırasında sağlam hava filtreleme sistemlerinin koronavirüsün yayılmasını önlemeye yardımcı olmak için önemli olduğunun ortaya çıktığı gerçeğini ele alalım. El dezenfektan dağıtıcılarından otomatik aydınlatma ve hareket sensörlerine kadar her şeyi içeren binalarda temassız teknolojiye yönelik talep de artıyor. 

Teknolojideki bu değişim, daha fazla çalışanın, ister asansör, ister ısıtma veya aydınlatma kontrolleri olsun, ofisteki çeşitli sistemleri kontrol etmek için akıllı telefonlarındaki uygulamaları kullanmasına yol açabilir. Bu nedenle, akıllı bina teknolojisine ve ESG ilkelerine yatırım yapan yatırımcılar genellikle kira için bir prim talep edebilirler. 

COVID sonrası gayrimenkul yatırımı hakkında son düşünceler

Salgının gayrimenkul yatırımları üzerinde büyük bir etkisi olduğuna şüphe yok, ancak gayrimenkul yatırım stratejileri üzerindeki uzun vadeli etkilerinin birçoğu henüz görülmedi. Şehir merkezindeki ofis sektörünün hibrit çalışma modeline nasıl uyum sağlayacağını zaman gösterecek.

Bununla birlikte, dikkate alınması gereken bazı hakim eğilimler var. Örneğin, konut sahipleri, yüksek değerli kiracılara birinci sınıf bir hizmet sunmak için yeni teknolojilere yatırım yapmaya devam edecek ve bu da yatırım yapma şeklinizi şekillendirmeye yardımcı olabilir. Kira fiyatlarının yükselme eğilimi, ev sahiplerinin pandemi sırasında uğradıkları zararları zamanında telafi etmeleri gerektiği anlamına da geliyor. 

Ve gayrimenkul yatırımının birçok yatırımcı için cazip olmaya devam edeceği neredeyse kesin. Stratejiler uzun vadede değişse bile, bu eğilim yakın gelecekte hiçbir yere gitmiyor.