Üçte birinden fazlası (%34.1) 2023 sonlarında ev alımlarının yüzde XNUMX'si nakitle yapıldı. Bu, son yıllara göre ciddi bir artış ve yüksek faiz oranlarıyla doğrudan bağlantılı.

Faizler daha düşük olduğunda, daha fazla insan ipotek ödeyebiliyor ve ev sahibi olabiliyordu. Yüksek oranlar, ev sahibi olmak için ipoteğe ihtiyaç duyan bazı alıcıları fiyatlandırıyor. 

Nakit satın alma veya ipotek arasında seçim yapabilen bir alıcının bile bu faiz oranlarıyla nakiti seçme olasılığı daha yüksektir. Bu parayı birikimlerinde tutmak yerine doğrudan ev satın almak şu anda daha iyi bir anlaşma.   

Nakit parayla bir mülk satın almak, satın alma işlemini ipotek ile tamamlamaya benzer, ancak birkaç önemli fark vardır. Nakit parayla nasıl ev satın alacağınızı öğrenin ve bu seçeneğin sizin için uygun olup olmadığına bakın.

Nakit Parayla Ev Alma Avantajları

İmkanınız varsa bir ev için nakit ödemenin birçok faydası vardır. Gayrimenkullere bakmaya başladığınızda nakit alıcı olmanız için birkaç neden var.

• İşlem daha kolaydır. Şartlar karşılandığında satıcıya çek yazabilirsiniz. Bu, bir ipotek başvurusunun sonuçlanmasını beklemekten çok daha hızlıdır. 
• Eve daha az para ödersiniz. Bir ipoteğe sahip olduğunuzda, satın alma bedelini artı kredi süresi boyunca bankaya borçlu olduğunuz faizi ödersiniz. Bu da uzun vadede ev satın almayı daha pahalı hale getiriyor. 
• Satıcılarla pazarlık yapabilirsiniz. Bazı satıcılar nakit ödeme yapabileceğinizi biliyorlarsa daha düşük bir teklifi kabul edebilirler. Başarısız olan bir ipoteğe başvurmayacağınızı bilmenin istikrarını takdir ediyorlar. Bu, ev satın alırken daha da fazla tasarruf edeceğiniz anlamına gelir. 
• Aylık ödemelere yetişmenize gerek yok. Düzenli bir ipotek ödemeniz yoksa, büyük bir masraf için paradan veya bütçeden tasarruf etmek daha kolaydır. 
• Evin tamamıyla sahibi sizsiniz. Ödemelerin kaçırılması ve haciz riskiyle karşı karşıya kalma konusunda endişelenmenize gerek yok; bu durum, bankanın evinize el koymasına neden olabilir. 

Genel olarak nakit parayla ev satın almak, ipotek sürecinden geçmekten daha hızlı ve kolaydır. Ayrıca uzun vadede paradan tasarruf etmenize de yardımcı olur.

Nakit Parayla Ev Almanın Dezavantajları

Ev için nakit ödemenin avantajlarına rağmen, bu seçeneği tercih etmenin bazı dezavantajları da vardır. Nakit ödeme yapmak istememenizin birkaç nedeni var.

• Bu önemli bir ön mali gerekliliktir. Amerika Birleşik Devletleri'nde ortalama ev maliyeti 400,000'te 2024 dolardan fazla. Çok az kişinin banka hesaplarında bu miktarda nakit var.  
• Nakit para evinizin boyutunu sınırlayabilir. Mortgage ile alınan daha büyük bir evde rahatça yaşamak yerine nakit olarak aldığınız daha küçük bir evle karşı karşıya kalabilirsiniz. 
• Tasarruflarınızı kaybedebilirsiniz. Bazı insanlar paralarının tamamını evlerine yatırıyor, bu da ellerinde acil durumları karşılayacak hiçbir şeyin kalmadığı anlamına geliyor. 
• İpotek faizi kesintilerini kaçırırsınız. Mortgage sahibi kişiler ödedikleri faizi vergilerinden düşebilir, bu da tasarruf etmelerine yardımcı olur. Eğer evinizi nakit olarak satın aldıysanız bu avantajdan yararlanamazsınız.  

Bu riskler kişiden kişiye değişecektir. Bazı insanlar nakit alıcı olarak piyasaya kolayca girebilirken, diğerleri ihtiyaç duydukları fonları elde etmek için kaynaklarını bir araya toplamak zorunda kalıyor.

Ev İçin Nakit Ödemenin Adım Adım Süreci

İlan fiyatını karşılayabiliyorsanız ve ev sahibi olmaya hazırsanız nakit alıcı olarak pazara girmenin ilk adımlarını atabilirsiniz.

Mümkün olan en kolay süreçte nakit parayla nasıl ev satın alacağınız aşağıda açıklanmıştır.

Bir Emlakçı İşe Alın

Nakit satın alarak ipotek ödemelerinden kaçınmak istiyorsanız ilk adım, bölgenizde bir emlakçı tutmaktır. Kiralamayı planladığınız acenteye nakit teklifinde bulunacağınızı ve ipotek süreci üzerinde çalışmanıza gerek olmadığını söyleyin.

Deneyimli bir temsilci, teklifinizin fark edilmesi için bu gerçeği satıcılara nasıl vurgulayacağını bilir. Emlakçınız ayrıca hangi satıcıların nakit alıcılarla ilgileneceğini de öğrenebilir. Bunlar, hızlı hareket etmek isteyen ve bir alıcının finansman sağlamasını bekleyecek vakti olmayan ev sahipleridir. 

Güvenebileceğiniz bir temsilci bulmak için, FastExpert'i kullanın. Bölgenizdeki Emlakçıların profillerini okuyabilir ve ihtiyaçlarınıza en uygun olanı bulabilirsiniz. Ayrıca bu emlakçılara ulaşıp onlarla röportaj talebinde bulunarak onların iyi bir kişilik uyumuna sahip olduklarından emin olabilirsiniz.

Bunu kullanın soru listesi geliştirme kılavuzu Onlarla çalışmayı kabul etmeden önce Emlakçınız için. En iyisini işe almadan önce en az üç temsilciyle görüşmenizi öneririz.

Mali Belgeleri Hazırlayın

Bazı satıcılar nakit alıcılara karşı temkinlidir çünkü alıcının evi satın almaya yetecek kadar parası olduğunu bilmek isterler. Nakit teklif yapıyorsanız, banka hesabınızda yalnızca satın alma fiyatından daha fazlasına ihtiyacınız vardır. Evde yaşamanın masraflarını ve emeklilik tasarrufları gibi diğer yuva hesaplarını karşılamak için ek tasarruflara ihtiyacınız olacak. 

Evi nakit olarak satın alabileceğinizi kanıtlayacak mali belgelerinizi toplayın. Bu, emlakçınıza bir banka ekstresi göndermek kadar basit olabilir. Mevcut evinizi satıyorsanız ve başka bir ev almayı planlıyorsanız, anlaşma gerçekleştiğinde yeterli nakde sahip olacağınızı kanıtlamak için sözleşme sözleşmeniz, kalan ipotek krediniz ve banka hesap özetleriniz gibi belgeleri paylaşabilirsiniz. 

Bu mali belgeler fon kanıtı olarak bilinir. Servetinizin satın alma ve kapanış masraflarını karşılayacağını göstermek için bunları ihale sürecinde ibraz etmeniz gerekecektir.

Birden fazla hesabınız varsa (eşinizle ayrı banka hesapları gibi), fon kanıtlama sürecini kolaylaştırmak için ev fonlarınızı tek bir banka hesabında birleştirmeyi düşünün. 

Emlak Ara

Mali durumunuzu düzene soktuktan sonra ev satın alma sürecine ilerleyebilirsiniz. Bu aslında evleri gezmenin ve beğendiğiniz mülkleri bulmanın eğlenceli kısmı. Aramanızı daraltmak için işte birkaç ipucu. 

• Beğendiğiniz mahalleleri bulun. Tam olarak yaşamak istediğiniz bölge hakkında bir fikriniz olsun. İşe gidip gelme yolunuzu, eğlenceye sürüş mesafenizi ve bölgedeki mülk türlerini göz önünde bulundurun. 
• Hangi olanakların gerekli olduğunu bilin. Ödün vermeyi reddettiğiniz özellikleri belirleyin. Bunlar iki araçlık bir garajdan okula yürüme mesafesindeki bir eve kadar değişebilir. İhtiyacınız olan evi almak için aramaya zaman ayırın. 
• Yeniden satış değerini düşünün. Emlak piyasası değişkendir ancak yine de gelecekte değer kazanma şansı yüksek olan bir ev arayabilirsiniz.  
• Emlakçınıza geri bildirimde bulunun. Her mülkün beğendiğiniz veya beğenmediğiniz yönlerini emlakçınızla paylaşın, böylece onlar da sizin için benzer evler önerebilir ve ev aramalarını geliştirebilirler. Geri bildirim ne kadar ayrıntılı olursa o kadar iyidir.   

Nakit teklif aralığınızın dışında bir eve aşık olursanız, krediyi güvence altına almak için bir ipotek kredisi veren kuruluşla çalışmayı düşünün. Sevmediğiniz bir eve sahip olmaktansa, aylık konut kredisi ödemeleri yapmak anlamına gelse bile, sevdiğiniz bir evde mutlu olmak daha iyidir.

Satın Alma Fiyatına Göre Rekabetçi Bir Teklif Yapın

Beğendiğiniz bir ev bulduğunuzda resmi olarak nakit teklifinizi yapabilirsiniz. Satıcıya göndereceğiniz sözleşme, mülkün bedelini nakit olarak nasıl ödemeyi planladığınızı vurgulayacak ve fiyatınızı listeleyecektir. Teklifinizi kabul etmek, reddetmek veya karşı çıkmak satıcıya kalmıştır. 

Potansiyel mülkünüz için ideal teklifi belirlemek için Emlakçınıza danışın. Nakit ödeme yaptığınız için daha rekabetçi bir teklif verebilirsiniz. Ancak teklifinizin çok düşük olmasını istemezsiniz, aksi halde satıcı teklifi tamamen reddedebilir.

Eğer çok satan bir piyasada teklif veriyorsanız, teklifiniz diğer birçok teklifle karşı karşıya olabilir ve düşük bir teklif verme lüksüne sahip olmayabilirsiniz. Bazı durumlarda, eğer evi gerçekten istiyorsanız liste fiyatının üzerinde teklif vermeniz bile gerekebilir.  

eğer satıcı karşı teklif sunar, sizinle çalışmakla ilgilendiklerini gösterir. Mülk için adil bir fiyata ulaşana kadar ileri geri pazarlık yapmaya devam edebilirsiniz. Oradan her iki taraf da satın alma sözleşmesini imzalayacak ve nakit satın alma sürecine ilerleyecektir.

Durum Tespiti ve Denetimleri Gerçekleştirin

Eviniz için tamamı nakit teklifte bulunsanız bile, ipotek kredisi verenlerle çalışıyormuşsunuz gibi yine de aynı durum tespitini tamamlamanız gerekir. Teklifiniz kapsamında bir talepte bulunun değerlendirme ve inceleme evin.

Bu, satıcının aşırı fiyatlandırma yapması veya çözülmesi gereken gizli sorunlar konusunda sizi uyarabilir. İstediğiniz son şey, bir evin parasını nakit olarak ödemek ve daha sonra evin birçok maliyetli iyileştirmeye ihtiyacı olduğunu fark etmektir. 

Değerleme mali nedenlerden dolayı da önemlidir. Bir eve fazla para öderseniz, zamanı geldiğinde onu kar amacıyla satmakta zorlanabilirsiniz. Fazla ödemenin vergi sonuçları da vardır. Evin değerinin olduğundan yüksek görülmesi nedeniyle daha yüksek emlak vergisi ödersiniz. Ev için adil bir fiyat aldığınızdan emin olun.  

Çoğu değerlendirme ve inceleme, satıcının teklifi kabul etmesinden sonraki bir veya iki hafta içinde gerçekleşir. Bu işlemler tamamlandıktan sonra kapatma işlemine geçebilirsiniz.

Anlaşmayı Kapat

Durum tespiti tamamlandıktan ve her iki taraf da ev satış sözleşmesi konusunda mutabakata vardıktan sonra kapanış sürecine geçebilirsiniz. Nakit satın alıyorsanız bu genellikle çok daha hızlıdır çünkü kapatmak için bir kredinin onaylanmasını beklemek zorunda değilsiniz. Bunun yerine randevuya satış fiyatı çeki ve hesaplarınız hazır halde gelebilirsiniz. kapanış masraflarını karşılayın. 

Kapanış masraflarını karşılayacak çekin yanı sıra fotoğraflı bir kimlik belgesi (pasaport veya ehliyet gibi) ve ev sigortası belgesini de yanınızda getirmek isteyeceksiniz. Emlakçınız ve tapu şirketiniz sizin için kapanış belgelerini hazırlamalı ve her birinde size yol göstermelidir.

Emlakçınızın kapanış randevusunda hazır bulunacağından emin olun. Süreci kolaylaştıracak ve herhangi bir sorunun üstesinden gelmek için adımlar atacaklar.

Yasal ve Vergi Etkileri

Ev sizin olunca bu varlığı ve kendi hesaplarınızı korumak için gerekli adımları atabilirsiniz. Mülkle ilgili tüm yasal ve vergi gerekliliklerini gözden geçirmek için bir mali danışmanla görüşün. İşte inceleyebilecekleri birkaç şey: 

• Emlak vergileri: Borç vereninizden bunu sizin için yapmasını istemek yerine bunları kendiniz ödemeniz gerekecektir. Yıllık vergi faturanızın uygun şekilde bütçelenmesine ilişkin bir fikriniz olduğundan emin olun. 
• Çiftlik evi muafiyetleri: Bir programa hak kazanıp kazanmadığınıza bakın çiftlik evi muafiyeti senin durumunda. Bu, insanları birincil konutlarında destekleyen bir emlak vergisi kredisidir. 
• Yararlanıcılar: Şimdi evi dahil etme isteğinizi güncellemenin tam zamanı. Yararlanıcılarınızı gözden geçirin ve yaşam sonu bakımınızın planlandığından emin olun. 

Bu belgeleri ne kadar erken düzenlerseniz mülkünüz o kadar iyi korunur. Size veya evinize bir şey olması durumunda avukatınız veya danışmanınız ne yapılacağını bilir.

Satın Alma Sonrası İşlemler

Evi satın aldıktan ve tüm belgeleriniz hazır olduktan sonra mülke yerleşmeye başlayabilirsiniz. Geriye kalan tek şey yeni evinizin tadını çıkarmak. Zevklerinize uyacak şekilde iç mekanı güncellemeye veya mülk değerlerinizi artırmak için dış mekan iyileştirmelerine yatırım yapmaya başlayabilirsiniz.

İster ipotekli bir ev alın, ister nakit satın alın, eve yatırım yapmaya devam etmek ve değerini korumak önemlidir. Bu gelecekte satış yapmayı kolaylaştıracaktır. Herkes farklı bir hızda hareket eder, ancak çoğu uzman, satıştan kar elde etmeseniz bile en azından başabaş noktasına gelene kadar evinizi satmayı beklemenizi önerir. Buna, satış süreci sırasında ödemeniz gereken taşınma masrafları ve Emlakçı ücretleri de dahildir. 

Nakit satın alma işleminizin keyfini birkaç yıl veya birkaç on yıl boyunca çıkarabilirsiniz, ancak orada yaşadığınız sürece evinizin değerlerini aklınızda bulundurun. Çoğu Amerikalı için ev, sahip oldukları en büyük finansal varlıktır.

Nakit Alıcı Olarak Hareket Etmenin Size Uygun Olup Olmadığına Karar Verin

Nakit parayla nasıl ev alacağınızı öğrendikten sonra pazara girip hayalinizdeki evi bulmak için gerekli adımları atabilirsiniz. Mali durumunuzu değerlendirmek ve nakit teklifi vermenin sizin için uygun olup olmadığına karar vermek için bu kılavuzu kullanın.

Nakit parayla bir ev satın alıyor olsanız bile, mülkün iyi durumda olduğundan ve anlaşmanın adil olduğundan emin olmak için yine de aynı adımları izlemeniz gerekir. 

Satın alma sürecini kolaylaştırmak için güvenebileceğiniz bir Emlakçı bulun. Güvenilir bir emlakçı, nakit alıcı olduğunuzu vurgulayacak ve bu bilgiyi, satın almak istediğiniz ev için iyi bir anlaşma yapmak için kullanacaktır. Şu tarihte: FastUzmanalıcı ve satıcıları doğru acentelerle eşleştiriyoruz.

Nakit alıcılarla çalışan ve tekliflerinin nasıl fark edileceğini bilen bir Emlakçı kiralayabilirsiniz. Hizmetlerimizi bugün deneyin.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/