Birisi bir ev satın aldığında onun bakımından sorumludur. Zamanla mülk yıpranacak veya doğal afetler meydana gelerek evi yaşanmaz hale getirecek. Böyle bir durumda mülk yerel yönetim tarafından kınanabilir.

Mahkum edilmiş bir mülkün satışı çok daha zordur ve satın alınması istenmez. Evin tamamen yıkılması gerekebilir, bu da satın almayı boş araziden daha pahalı hale getirir. 

Hükümlü evin ne olduğunu ve emlak beklentileriniz için ne anlama geldiğini öğrenin. İstenilen bir bölgede mahkum edilmiş tarihi bir ev görürseniz veya mahkum edilmiş bir mülk bulursanız, arsayı devralıp alamayacağınızı görmek için satın alma seçeneklerinizi araştırın.

İpotekli Mülk Nedir?

Mahkûm edilmiş bir ev veya mülk yaşanmaz durumdadır, bu da herhangi birinin hükümet standartlarına göre yaşamasının güvensiz olduğu anlamına gelir.

Yaşanabilirlik kriterleri genellikle temiz suya, elektriğe ve çalışan kanalizasyona erişimi içerir. Evin aynı zamanda yapısal olarak sağlam ve hijyenik olması da gerekir; bu, orada yaşayan herkese hastalık yayabilecek aşırı haşere veya böcek istilasının olmayacağı anlamına gelir. 

Bazı şehirlerde kınamayı önlemek için evde ısıtma ve klimanın çalıştırılmasına ilişkin düzenlemeler vardır. Sıcak iklimlerde yaşayanlar yazın tehlikeli sıcaklıklardan kaçmak için klimaya veya bir tür hava sirkülasyonuna ihtiyaç duyarlar. Ancak San Francisco gibi iklimlerde bu sistemler çoğu zaman gereksizdir.

Kışın, soğuk iklimlerde yaşayan Amerikalılar hayatta kalabilmek için ısıya ihtiyaç duyarlar. Isıtma ve havanın evin güvenliğine dahil olup olmadığını görmek için yerel düzenlemelerinizi kontrol edin. 

Bir hükümetin bir evi resmi olarak kınaması çok şey gerektirir. Çoğu zaman, yerel ceza makamı evi birden çok kez ziyaret edecek ve mülk sahibinden evin yaşanabilir olarak değerlendirilebilmesi için gerekli onarımları yapmasını talep edecektir.

Her şehrin, ev sahiplerine mülklerinin onarılması gerektiğini bildiren bir kınama süreci vardır. Ancak ev tamir edilemeyecek kadar kötü durumdaysa yerel yetkililer evi derhal yasaklayabilir.

Bir Evi Kınamanın Yaygın Nedenleri

Evler çeşitli güvenlik kaygıları nedeniyle kınanabilir. Evi yaşamayı güvensiz hale getiren sağlık riskleri, yapısal kaygılar veya konut yönetmeliği ihlalleri olabilir. Yerel yetkililerin bir evi neden kınayabileceğine dair birkaç örnek:

• Yakındaki bir nehir sular altında kaldı ve bir evi yıkadı temeli kapalıbu da onu çökme tehlikesiyle karşı karşıya bırakıyor.  
• Kışın evin üzerinde buz birikerek çatının çökmesine ve açık bir delik oluşmasına neden olur. 
• Bir ev selden sonra yapısal olarak sağlamdır, ancak ev sahipleri hiçbir zaman suyu tamamen tahliye etmezler. Bu, mülkün tehlikeli küfle dolmasına neden olur. 
• Bir evde yangın çıktı, evin elektriği kesilip dışarı çıktı duman hasarı. 
• Akıl hastalığı olan bir kişi istifçi olur ve hiçbir şeyi atmak istemez. Bu, sağlıksız koşullar yaratır çünkü ev çöplerle doludur ve böcekler ve kemirgenler buraya tırmanıp kaka yapar. 

Doğal bir afetin ardından, yerel yetkililer hasarı araştıracak ve içinde oturulamayan evler varsa imha edecek. Ancak bireysel evler de kınanabilir. Tek bir mülk, alev alması veya artık insanların ikamet etmesi için hijyenik olmaması halinde, kınanmış bina olarak etiketlenebilir.

Ev Sahipleri ve Konut Sakinleri için Haklar ve Sonuçlar

Hükümet, mahkum edilmiş bir ev tespit ettiğinde, ev sahibine mülkün belirli bir tarihe kadar boşaltılması gerektiğine dair bir bildirim gönderecek. Sahibi mülkün bakımını veya onarımını yapamadığı için hükümet mülkün kontrolünü ele alıyor.

Bu, seçkin alan adı olarak bilinir ve ev sahibine, mülkün adil piyasa değerine göre tazminat ödenmesi gerektiğini belirtir. Esasında hükümet, sizin (veya bir başkasının) tehlikeli koşullarda yaşamasını önlemek için evi sizden satın alıyor. 

Mahkûm mülklerdeki imtiyaz hakkı sorulduğunda, pek çok hukuk uzmanı, mahkûm statüyle mücadele etmek veya yetkililerin mülkü ele geçirmesini engellemek yerine, evin adil piyasa değerini müzakere etmenin daha kolay olduğuna inanıyor. Ev için daha fazlasını alabilir ve bu parayı daha iyi durumda bir mülk satın almak için kullanabilirsiniz. 

Ev için adil bir fiyat aldığınızdan emin olmak için bir değerlendirme isteyin. Objektif bir üçüncü taraf, evin konumuna, durumuna ve bölgedeki benzer evlere dayanarak mülk değerinin tahminini sağlayacaktır. Daha sonra ev için adil bir fiyat almadığınızı kanıtlamak için bu değerlendirmeyi yerel yönetim kurumuna sunabilirsiniz. 

Çoğu devlet kurumu, mülkü boşaltmanız için size adil bir zaman aralığı sunmak için ellerinden geleni yapacak ve ev için makul fiyatlar sunmaya çalışacaktır. Bununla birlikte, özellikle ev gerçekten oturulamaz durumdaysa, imtiyazlı alan adı sürecine karşı çıkmak zordur.

İpotekli evlerin ipoteklerine ne olacak?

Evinize borcunuz varsa ve borcunuz bitmişse, yine de borç vereninize borcunuzu ödemeniz gerekecektir. Devlet size ev için bir fiyat teklif ettiğinde, krediyi ödemek için kullanabildiğiniz kadarını kullanacaksınız. Arta kalan parayı bir sonraki mülkünüzde peşinat olarak veya kiralamaya karar verirseniz yuva yumurtası olarak kullanabilirsiniz. 

Yapısal sorunlar veya diğer inşaat kuralları ihlalleri mülkünüzü insanların yaşamasına uygun hale getirmiyorsa bankanızla çalışabilirsiniz. Artık varlığa sahip olmamanıza rağmen krediyi nasıl ödeyeceğiniz konusunda bir anlaşmaya varabilirsiniz. 

Hükümlü evleri onarabilir misin?

Eğer tapulu bir mülkünüz varsa evde onarım yaparak tapu tescil işlemini iptal edebilir ve evi tekrar yaşanabilir hale getirebilirsiniz. Ancak bu iyileştirmeler genellikle pahalı ve zaman alıcıdır.

Ev sigortanız varsa, onarımlardan herhangi birini karşılayıp karşılamayacağını öğrenmek için sağlayıcınızla görüşün. Ayrıca evi tamir ettiğinizi ve yaşanabilir hale getirmek için adımlar attığınızı kanıtlamak için devlet dairelerinizle birlikte çalışabilirsiniz. 

Çoğu yerel kuruluş evleri kınamak istemiyor. Bu evler yerel mülk değerleri açısından iyi değil ve hükümetin sıkıntılı araziyi devralması gerekiyor. Yerel konut departmanıyla birlikte çalışarak, kınama işlemlerini evi onarmaya yetecek kadar geciktirebilirsiniz. 

Eğer hükümlü bir evde sorunları çözmeye çalışıyorsanız, orada yaşamaya devam edemezsiniz. Mülk yeniden yaşanabilir hale gelene kadar geçici konut aramanız gerekecektir.  

Her şehir ve eyaletin, bir evin kınanmış durumunu tersine çevirmek için kendi kuralları vardır. Bazı bölgelerin onarım yapmak için diğerlerinden daha fazla zamanları vardır ve bunu yapmak için farklı destek sistemleri vardır.

Bununla birlikte, onarımlarınız tamamlandıktan sonra evde kalmanın güvenli olduğunu doğrulamak için en azından yerel yetkililer tarafından bir ev incelemesine ihtiyacınız olacaktır. Evinizin beklenen inşaat mevzuatına uygun olması durumunda kınama davası sona erecek ve özel mülk sahibi olarak ikametinize devam edebilirsiniz.

Hükümlü mülkleri satabilir misiniz?

Eğer mahkum edilmiş bir evde veya mahkum edilecek bir mülkte yaşıyorsanız, arsayı devralabilecek emlak yatırımcılarına satabilirsiniz. Bazı yatırımcılar, haciz edilmek üzere olan, mahkûm edilecek veya yalnızca kapsamlı onarım gerektiren sıkıntılı evleri satın alma konusunda uzmanlaşmıştır. 

Bu yatırımcılarla çalışmaya başlamadan önce bir ev değerlendirmesi yapın. Bu size mülkünüzün değerinin ne olduğunu söyleyecektir, böylece adil bir değer elde edebilirsiniz. Bazı yatırımcılar ekspertizden daha azını teklif edebilir ve evi satma anlaşmasını kabul etmek isteyip istemediğinize karar vermek size kalmıştır. Bazı insanlar hükümetin bir anlaşma yapmasını beklemek yerine mahkum edilmiş bir evi özel bir alıcıya satmayı tercih ediyor. 

Bir evin yapısal olarak hasar gördüğünü bildiğiniz halde henüz tapu kararı çıkmamışsa, dava başlamadan satmak isteyebilirsiniz. Bazı eyaletlerde hüküm giymiş binaların satışına ilişkin yasalar vardır ve resmi olarak mahkûm edildiğinde evin değeri düşecektir. Bunun yerine mülkü sıkıntılı olarak pazarlayabilir ve size yardımcı olabilecek alıcılarla görüşebilirsiniz.

Hükümlü bir evi satmanıza gerek yoktur. Onu onarmak veya evi yıkıp yeniden inşa etmek için adımlar atabilirsiniz. Ancak bu iyileştirmeler genellikle pahalı ve zaman alıcıdır. Özel ihtiyaçlarınıza ve yeteneklerinize göre en iyi eylem planına karar verin. 

Mahkum edilen mülkleri satın alabilir misiniz?

Eğer bir emlak yatırımcısı ya da konut portföyünüzü büyütün, mahkum edilmiş evleri satın alma eğiliminde olabilirsiniz. Pek çok eyalette, yeniden inşa edebilmeniz veya onarmak için gerekli onarımları yapabilmeniz durumunda, harap olmuş evleri satın almak yasaldır.

Bu, devlet kurumları tarafından toplum sağlığı açısından iyi bir şey olarak görülüyor çünkü yatırımcılar eski evleri alıyor ve onarım yoluyla onları çekici hale getiriyor. Kullanılmayan evlere yatırım yaparak çevrenizdeki topluluk üzerinde önemli bir etki yaratabilirsiniz.

Ancak satın almak istediğiniz herhangi bir mahkum ev hakkında net bir anlayışa sahip olmanız önemlidir. Neden bu durumu aldığını ve durumu düzeltmek için ne yapılması gerektiğini öğrenin. Örneğin, haşere istilası temeli zayıf bir ev kadar ciddi görünmeyebilir, ancak fareler ve fareler elektrik kablolarını yiyebilirken termitler bir evi yerle bir edebilir. Evi satın almadan önce projenin kapsamını geliştirin. 

Çoğu durumda, hükümlü bir ev yalnızca arazisi nedeniyle değerlidir. Mülkü tamamen yıkmanız ve evi tamamen yeniden inşa etmeniz gerekebilir. Bu, onarım yapmaya çalışmaktan bile daha uygun fiyatlı olabilir. Bazı emlak yatırımcıları, inşa edilebilir arazileri geliştiricilere satabilmek için mahkum evleri satın alıp yıkma konusunda uzmanlaşıyor.

Gelecekteki Mahkûmiyetin Önlenmesi

Bir mülkün güvensiz sayılması çok şey gerektirir. Çoğu durumda, evler sağlıksız yaşam koşullarına sahip olacak veya kamu yetkililerinin müdahale etmesi için önemli yapısal hasarlara maruz kalacaktır. Ancak kınanan mülklerin çoğu önlenebilirdi. Ev sahipleri, ciddi endişelere dönüşmeden önce onarım yapabilir veya küçük sorunları çözebilirdi. Alanınızı iyi durumda tutarak, mahkum edilmiş bir binaya sahip olmaktan kaçınmanın birkaç yolu: 

• Ev sahibi sigortanızı ödemeye devam edin. Yalnızca temel sigortayı karşılayabilseniz bile, ev sigortası onarımları hızlı bir şekilde yapmanıza yardımcı olacaktır. 
• Bir bakım bütçesi ayırın. Beklenmedik onarımlar için tasarruf yaparken, haşere kontrolü gibi küçük evde bakım masraflarını karşılamak için her ay yeterli paraya sahip olmaya çalışın. 
• Küçük sorunları ortaya çıktıklarında tanımlayın. Küçük bir sızıntının onarılması 100 dolardan az zaman alabilir. Bununla birlikte, zeminlerinizde yapısal hasara neden olan ve evde küf oluşmasına neden olan büyük bir sıhhi tesisat acil durumuna kolayca dönüşebilir. 
• Konut kodlarınızı bilin. Belirli kural ihlalleri, normalde güvenli bir evin mahvolmasına neden olabilir. 
• Kiracılarınızın özgeçmiş kontrollerini çalıştırın. Yatırım amaçlı gayrimenkulünüz varsa evinizi kime kiraladığınızı bilin. Ayrıca, iyi durumda olduğundan emin olmak için evi periyodik olarak kontrol edin.

Ayrıca sevdiklerinizin evlerini de kontrol edin. Yaşlanan akrabalarınızın güvenli ve konforlu evlerde yaşadığından emin olun. Zor zamanlar geçiren arkadaşınızı veya komşunuzu ziyaret edin. İlgilenen birinin müdahalesi bir evi koruyabilir ve onun metruk bir binaya dönüşmesini engelleyebilir.

Cezalı Bir Evde Yaşıyorsanız Haklarınızı Bilin

Kimse yıkık bir binada yaşamayı hak etmiyor. İnsanların yaşamak ve ailelerini büyütmek için güvenli, sıhhi barınaklara ihtiyacı var. Evinize kınanmış statüsü verilirse seçeneklerinizi bilin. Mülk için adil bir fiyat almak için devlet dairelerinizle birlikte çalışın ve seçeneklerinizi tartışmak için bir avukatla görüşün. Siz de evi onarmak ve tekrar yaşanabilir hale getirmek için adımlar atabilirsiniz. 

Mahkum edilmiş bir özel mülkle ne yapacağınızdan emin değilseniz bir emlakçıyla görüşün. Kullanmak FastUzman Sorunlu mülklerin satışında uzmanlaşmış Emlakçılar bulmak ve bölgenizdeki profesyonellere ulaşmak için. Bir kınama bildirimi aldığınızda seçeneklerinizi öğrenin, böylece eviniz hakkında ileriye yönelik akıllı kararlar verebilirsiniz.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/condemned-house-buy-sell/