Siz de benim gibiyseniz, gayrimenkul yatırımı yolculuğunuza her işi kendiniz hallederek başladınız. Suçu girişimci ruhuma ya da sadece deneyim eksikliğime bağlıyorum. Kiralık bir mülk bulmaya çalışıyordum; tüm bakım, onarım ve yenileme işlerini yürütmek; muhasebe ve vergi evraklarımı takip ediyorum ve dışarıdan yardım almadan nitelikli kiracılar buluyorum. Dışarıdan yardım almak, listeye eklenecek başka bir maliyetti ve önceden ne kadar az para harcarsam, uzun vadede daha yüksek kar elde etme şansımın o kadar yüksek olacağını umuyordum.

Portföyüm yıllar geçtikçe büyümeye devam ettikçe, ev sahibi olmanın getirdiği tüm günlük görevleri yönetmenin benim için ticari veya mali anlamda mantıklı olmadığı bir noktaya geldim. Kiralama işiniz büyüdükçe zaman en değerli varlığınız haline gelir. Önceliğiniz kiracınızın duş giderini açmak değil, yatırımlarınızı korumak ve geleceğe yönelik planlama yapmak olmalıdır.

Yatırım portföyünüze mülk eklemek riskinizi çeşitlendirir ve kesinlikle daha fazla pasif gelire yol açabilir, ancak daha fazla mülkle birlikte daha fazla zorluk (ve daha fazla iş) gelir. Birden fazla mülkü kendi başınıza yönetecek zamanınız ve becerileriniz varsa, bu sizin için daha fazla güç demektir. Ancak, her şeyi dengelemekte zorlandığınız bir noktaya geliyorsanız, büyük resme odaklanabilmeniz için ekibe eklemeyi düşünmeniz gereken dört uzmanı burada bulabilirsiniz.

1. Mülk yöneticisi

Kiralık mülklerinizin günlük işlerini yönetmek, bir emlak yatırımcısı olarak muhtemelen en çok zaman harcadığınız görevdir. Bu, dışarıdan temin edilmesi en kolay işlerden biridir; cumartesi öğleden sonra tıkanmış duştan veya gece geç saatlerde lokavttan başka biri sorumlu olacaktır.

Mülk yönetimi görevlerinin dış kaynak kullanımı söz konusu olduğunda çeşitli seçenekleriniz vardır. Mülk yöneticiniz olarak hareket edecek güvenilir bir kişiyi işe almayı düşünebilir veya birçok farklı mal sahibinin birçok farklı mülkünden sorumlu bir mülk yönetim şirketiyle anlaşabilirsiniz. Nasıl dış kaynak kullanmaya karar verdiğinize bağlı olarak, çeşitli maliyetlerin ve çeşitli sorumlulukların dahil olduğunu göreceksiniz. Ortalamada, aylık yönetim ücretleri Bir mülkte toplanan aylık kiranın %7-10'u arasında değişmektedir. Çoğu profesyonel mülk yönetimi şirketi, boş mülkün gösterilmesinden teslimine kadar neredeyse tüm kiralama sürecini gerçekleştirecektir. kiracıların taranması, bakım taleplerinin yönetilmesinden taşınma sürecine kadar. Bu süreçlerin çoğunu kolaylaştırmanıza yardımcı olabilecek mülk yönetimi yazılım çözümleri de mevcuttur.

Güvenilir, iletişimsel ve açıkça tanımlanmış ücretleri talep eden bir mülk yöneticisi aradığınızdan emin olun. Güvendiğiniz kişilerden veya kiralama sektöründeki diğer kişilerden gelen tavsiyeler çok değerlidir; mülk yönetimi operasyonlarınızın bir kısmını (veya tamamını) devretmeye hazırsanız etrafa sormaya başlayın.

Ayrıca, mükemmel bir platform olan Mynd'a dış kaynak kullanmayı da düşünmelisiniz. kiralık mülklerin yönetimi. Teknolojinin etkin olduğu bu hizmet aynı zamanda kiracılarınızı da kolaylıkla takip edip yönetebilmenizi sağlayacaktır.

2. Genel yüklenici

Bir ev sahibi olarak, irtibatlarınızda bulunması gereken satıcıların bir listesi vardır, ancak genel bir yüklenici sizin birinci önceliğiniz olmalıdır. Özellikle yeni mülklere aktif olarak yatırım yapıyorsanız, kiralama piyasasına çıkmadan önce bazı onarımlara veya güncellemelere ihtiyaç duyan bir veya iki mülkle karşılaşmanız muhtemeldir. Birçok ev sahibinin tadilat konusunda deneyimi olmasına rağmen ev onarımları göründüğünden çok daha zor olabilir. Deneyimli bir genel yükleniciye dış kaynak kullanmak, zamandan ve paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir.

Genel yükleniciniz ile el ele çalışacak bir proje yöneticisi veya sözleşme koordinatörü aramayı düşünebilirsiniz. Gerektiğinde diğer satıcıları (tesisatçılar, elektrikçiler vb.) getirebilirler ve projenin programa ve bütçeye uygun kalmasını sağlayabilirler. Güçlü bir profesyonel ağa ve derin deneyime sahip bir yüklenici ekibi arayın.

3. Emlakçı

Önceliğiniz portföyünüzü genişletmekse, zamanınızın çoğunu hedeflerinize uygun olabilecek yeni pazarları ve yeni fırsatları araştırmaya harcayacaksınız. Bilgili bir yerel emlakçı bunu kolaylıkla aklınızdan çıkarabilir ve yalnızca en umut verici mülkleri dikkatinize sunabilir.

Bir temsilci kendi yerel pazarlarını ve dinamiklerini anlayacaktır; bu da özellikle eğer yeni bir alana yatırım yapmak veya yaşadığınız yerin dışında. Hangi mahallelerin gelişmekte olduğu, hangi mahallelerin takip edilmesi gerektiği ve değeri düşük mülklerin nerede bulunduğu hakkında fikir verebilecekler. Aynı acenteden birden fazla yatırım amaçlı gayrimenkul satın alıyorsanız, komisyonun düşürülmesini istemeyi düşünün; birçok acente, devam eden iş ilişkisinin bir parçası olarak size toplu indirim verecektir.

4. Gayrimenkul avukatı

Her mülk satın alma, ev değiştirme ve kiralık mülk, hem zaman alıcı hem de gezinmesi son derece zor olan düzenlemeler ve evraklarla birlikte gelir. Yatırımınızı ve kendinizi en iyi şekilde korumak için, yatırımlarınızın yasal ve düzenleyici yönlerini ele alacak bir emlak avukatı tutmayı kesinlikle düşünmelisiniz. İzin başvurusunda bulunmayı unutmak, kapanış evraklarınızda hata yapmak veya gerekli açıklamayı kaçırmak işletmeniz için ciddi sonuçlar doğurabilir.

Buna ek olarak, kirayı güvence altına aldıktan ve bir kiracıyı yerleştirdikten sonra kiracı ilişkilerini çevreleyen birçok zor yasa vardır. Doğru avukat, eyaletten eyalete farklılık gösteren bu yasalarda gezinmenize yardımcı olabilir ve tahliyeler, mülkünüzün denetimi ve kiracıyla ilgili diğer konular söz konusu olduğunda her türlü talimat ve düzenlemenin doğru tarafında kalmanızı sağlayabilir.

5. muhasebeci

Bir muhasebecinin zamanı pahalı olabilir, ancak mali durumunuzu ve defterlerinizi periyodik olarak gözden geçirecek birine sahip olmak, zamandan ve paradan tasarruf etmek için çok önemlidir. Bir mülk yönetimi şirketi veya yazılımıyla çalışıyorsanız, muhasebe özellikleri sözleşmenize dahil edilebilir veya edilmeyebilir. Değilse, yürürlükteki tüm yasalar, düzenlemeler, tasarruflar ve son tarihler hakkında bilgi sahibi olacak gayrimenkul uzmanlarıyla özel deneyimi olan bir muhasebeci arayın. Portföyünüzdeki mülk sayısı arttıkça vergi sezonu giderek zorlaşıyor, bu nedenle ekibinizde harika bir muhasebecinin olması büyük bir varlık olabilir.

İlk kiralık mülkünüze yatırım yaptığınızda her şeyi kendiniz halletmeniz yaygındır ve bu genellikle iyi bir fikir olabilir; gayrimenkul yatırımlarını başarılı kılacak bütçeyi, zaman çizelgesini ve görevleri sağlam bir şekilde anlayarak ayrılırsınız. Bununla birlikte, tek bir mülk sahibi olmaktan birden fazla mülk sahibi olmaya geçiş önemli bir kilometre taşıdır ve genellikle yatırım işinizi ölçeklendirme zamanının geldiği anlamına gelir. Her şeyi bir kerede dış kaynaklardan temin etmek yerine, işletmeniz büyüdükçe ve mali durumunuz elverdikçe yavaş yavaş bir ekip kurmayı seçebilirsiniz.

kiralık mülklerin yönetimi