Chantal Arnoult 2008'de ailesiyle birlikte Fransa'ya taşındığında, dört yıl sonra Los Angeles'a döneceğine dair hiçbir fikri yoktu, boşandı ve o zamanki kocasıyla 395,000'de 2002 $'a satın aldığı evi karşılayamıyordu.
İki çocuklu ve işsiz, parasızdım” dedi. “Uzun süreli bir kiracım vardı, bu yüzden ablamla kaldım ve sonra başka bir yer kiraladım. Evi yeniden finanse ettiğimde hala ipoteği karşılayamıyordum, bu yüzden evimi Airbnb'de beş yıllığına kiraladım. Çocuklarım ve ben yedi kez taşındık. Sürekli bir hokkabazlık oldu.”
Ne zaman yeni bir dizi Kaliforniya yasaları 2017'de kabul edildi Arnoult, ek konut birimlerinin veya ADU'ların inşasını kolaylaştırmak için eve taşınmaya, emeklilik fonlarını çekmeye ve Mar Vista'nın arka bahçesinde 650 metrekarelik gelirli bir mülk inşa etmeye karar verdi.
Yükseltilmiş pencereler mahremiyeti ve ışığı en üst düzeye çıkarır.
(Carolyn Cole / Los Angeles Times)
Kız kardeşi tarafından tasarlandığı gibi, Venedikli mimar Isabelle Duvivier, ADU, alanın verimli kullanımında bir vaka çalışması ve ağaç gölgeliğinin korunmasına yönelik düşünceli bir yaklaşım olarak ortaya çıkıyor.
“Kaybediyoruz ağaç gölgeliği geliştirme nedeniyle,” dedi şehrin üzerinde hizmet veren Duvivier Topluluk Orman Danışma Komitesi. "İnsanlar bu büyük kutuları yapmak için her bir açık alanı feda ediyorlar. İnşa etmek sorun değil, ama inşa et ile Doğa. Ağaç gölgeliğimizin yüzde doksanı özel mülkiyette. Ağaçlar gölge sağlar, havayı temizler, yağmur suyunu toplar ve bizi doğaya bağlar. Şehrimiz ısındıkça ağaçları kurtarmak daha da önemli hale geliyor. Ben bir bina tasarımcısıyım ama dış mekanla bağlantısı olmayan bir binanın anlamsız olduğunu hissediyorum.”
Ev aynı zamanda Los Angeles'ta yaşamaya, çalışmaya ve aile kurmaya çalışmanın ekonomik mücadelelerini dengelemeye çalışan herkes için bir ilham kaynağıdır.
ADÜ'nün pencerelerinden ve Fransız kapılarından güneş ışığı süzülmektedir.
(Carolyn Cole / Los Angeles Times)
Duvivier, kaldırım taşları, çevre düzenlemesi, çit ve bir duvarı paylaşan ekli garaj dönüşümü dahil olmak üzere yaklaşık 2019 $ karşılığında 225,000 yılında tamamlanan ve ayrıca kiralanabilen ADU için “Uygun fiyatlı hale getirmek için çok çalıştım” dedi. "ADU'larımın çoğu 300,000 dolardan fazla geliyor. Bu, kısmen Chantal'ın en ucuz teklifi vermesi nedeniyle inşa ettiğim en ucuz olanı. Ama bence bu güzel bir birim.”
Duvivier, ADU'ların karmaşık olduğunu, çünkü küçük parsellerde olduklarını ve "herkes küçük bir alanda bir çatı güvertesi ve iki banyo istiyor" dedi. Ayrıca, yeni evlerin olması gibi, insanların genellikle dikkate almadığı şeylerle de karmaşıktırlar. beş oturmalı altıya yatay ayaklar elektrik hatlarından. "ADU'lar genellikle elektrik hatlarına daha yakındır, bu nedenle LADWP'den onay almanız gerekir ve şu anda ADU'larla boğulmuş durumdalar. Eski günlerde, yeni binaların elektrik hatlarından 15 metre uzakta olması gerekirdi, ama şimdi beş oldu.”
Mimar Isabelle Duvivier, sağ omzunun üzerinden korumaya çalıştığı Çin karaağacı manzarasına sahip.
(Carolyn Cole / Los Angeles Times)
İki katlı olmasına rağmen, ADU, kardeşlerin korumak için çok çalıştığı 60 yaşındaki devasa bir Çin karaağacı tarafından cüce. Duvivier, "İki hikaye kullanmayı seviyorum çünkü araziyi asla geri alamazsınız" dedi. "Çin karaağaçlarını yavaşça kesmek zorunda kaldık ve sonunda inşa etmeye hazır olduğumuzda, onu güzel bir şekilde düzelttik. Şimdi bahçesini güzelleştiriyor.”
Ayrıca, güney cephesi ve iç mekanı kat planından daha büyük hissettiren 18 metrelik yükselen tavanlar sayesinde havadar ve aydınlık olan ADU'yu geliştirir. Duvivier, "Küçük olmasına rağmen hacimli hissettiriyor" dedi. "Binaların güneşten aldıkları serbest enerjiyi en üst düzeye çıkardığından ve güneye bakan pencerelerden serin kaldığından emin olmak için güneşin yönüne dikkat ediyorum."
Arnoult komşularının mahremiyetiyle ilgilendiğinden, Duvivier binayı Çin karaağacına ve diğer ağaçlara bakan ve ışık ve mahremiyet sunan yükseltilmiş pencerelerle tasarladı. Arnoult, "Sen dışarıyı görmüyorsun, yukarıyı görüyorsun," dedi. “Aslında ADÜ'ye 'Ağaçlara Açılan Pencere' diyorum. Bu pencerelerin yüksek olmasının güzelliği, ışık ve doğa almanızdır.”
ADÜ'nün oturma odasının pencerelerinden bir Çin karaağacı görülüyor.
(Carolyn Cole / Los Angeles Times)
Duvivier'den bir başka çevre dostu dokunuş, kimin kendi Venedik evi bir LEED kazandı Platin derece, kız kardeşinin yemyeşil araziyi sulamak için geri kazanılmış yağmur suyunu kullanabilmesi için evin arkasına yerleştirilmiş 400 galonluk bir sarnıcın eklenmesidir. Yağmur suyunu her zaman yerinde topluyoruz ve şehrin ihtiyaç duyduğundan fazlasını topluyoruz” dedi. “İnsanların sadece yağmur varillerine sahip olmaları değil, şehir yeni binalar için bunlara ihtiyaç duyması değil, gerçekten kullanabilmeleri için tasarıma entegre etmeye çalışıyorum.”
Kiralık birimin üst katında biri oturma alanına bakan yarım duvarlı iki küçük yatak odası vardır. Alt katta, oturma odasına açılan bir banyo, çamaşırhane ve bir mini mutfak (Ikea'dan dolaplar ve minyatür aletler içeren) bulunmaktadır. Büyük boy Fransız kapılar, daha fazla güneş ışığının içeri girmesine izin verir ve iki evi ayıran bir çitin arkasına gizlenmiş özel bir verandaya ve bahçeye kolay erişim sağlar.
İç mekanlarda dayanıklı ve evcil hayvan dostu (bu nedenle kiracılar için mükemmel hale getiren) beton zeminler bulunuyor ve Arnoult, ADU'yu kısa ve uzun vadeli kiralamalardan elde edilen gelirlerle ödemeye yakın olduğunu tahmin ediyor. Alanı basitçe bir Ikea yataklı kanepe ve gömme depolamalı bir şezlongla döşedi; Nextdoor'da bulunan bar tabureleri; a heykelsi keman yaprağı incir; ve rummage satışlarından ve Wayfair'den aksesuarlar.
Mini mutfakta minyatür aletler mevcuttur.
(Carolyn Cole / Los Angeles Times)
Arnoult geriye dönüp baktığında en ucuz teklifi veren müteahhidi işe aldığı için pişman olduğunu, çünkü nihayetinde merkezi hava ve ısı, yağmur olukları, çevre düzenlemesi, merdiven korkulukları ve çitleri kurmak ve mini mutfağı inşa etmek için taşeron kiralamak zorunda kaldığını söyledi. "Her şeyi tek bir yüksek teklife dahil etseydim daha az stresli olabilirdi" diyor şimdi.
Banyo bile ağaçların manzarasını sunmaktadır.
(Carolyn Cole/Los Angeles Times)
ADU'yu inşa etmekten hiç pişmanlık duymasa da, vergilerinin yılda 6,000 dolardan 9,000 dolara yükselmesine şaşırdığını itiraf ediyor. Ayrıca, kiraların ülkenin en yüksek olduğu bir şehirde kira artışlarını ve tahliyeleri düzenleyen LA'nın Kira İstikrar Yönetmeliğini anlamanın insanlar için önemli olduğunu düşünüyor.
COVID-19 nedeniyle, Los Angeles ev sahiplerinin kirayı artırması yasaktır “ADU inşa etmeyi düşünenler, evleri 2023'de veya daha önce inşa edilmişse, Konut Departmanı'nın konfigürasyona bağlı olarak ana evlerini veya tüm mülkü değiştireceğini bilmelidir, bir RSO [kira istikrar yönetmeliği] mülküne. Bu daha şeffaf olmalı.”
İkinci kattaki yatak odasından oturma odasına bakıyor.
(Carolyn Cole / Los Angeles Times)
Birçok LA hikayesi gibi, Arnoult'un ADU'su da değerli gayrimenkullerle iç içe geçmiş bir ekonomik sıkıntı destanıdır.
“ADÜ'mden ek gelirim olmasaydı evimi koruyabilir miydim bilmiyorum” dedi. "Bu eve sahip olduğum için kendimi çok şanslı hissediyorum. satmayacağım. İki çocuğum var ve şimdi iki evim var. Bana bir şey olursa, iki çocuğumun da yaşayacak bir yeri olacak. Çocuklarımın Los Angeles'ta bir ev satın almaya gücünün yeteceğini sanmıyorum”
Pek çok insanın Los Angeles'ta uygun fiyatlı konut bulmasının ne kadar zor olduğunu kabul ederek, tadilatın onu alçakgönüllü ve minnettar bıraktığını söyledi.
“Plan kontrolündeyken, ek gelire ihtiyaçları olduğu için ADU inşa eden bekar anneler ve emeklilerle aynı çizgideydim. Kısa süreli kiralamalar insanların hayatlarını değiştirir. Onlara Los Angeles'ta yaşamaları için finansal özgürlük veriyor. Şanslıydım. Bir ev sahibiydim. Bankada param vardı. Evim beni kurtardı.”
Her odada yükseltilmiş pencereler ağaçlara bakmaktadır.
(Carolyn Cole / Los Angeles Times)
