Pazartesi günü bir mahkeme, La Cañada Flintridge'in geçen yıl uygun fiyatlı bir konut projesi başvurusunu reddederek eyaletin Konut Sorumluluk Yasasını ihlal ettiğine karar verdi.
Karara göre, şehir, Kaliforniya konut yasasında az bilinen ancak giderek daha alakalı hale gelen ve "inşaatçının çözümü" olarak bilinen bir hüküm uyarınca yapılan başvuruyu işleme koymak zorunda kalacak. Bu hüküm, yerel yönetimlerin nüfus artışlarına yönelik özel imar planları geliştirmesini gerektiren konut unsuru düzenlemelerine uymayan şehirler için bir ceza görevi görüyor.
İnşaatçının çözümü, geliştiriciler için büyük bir nimet; belirli sayıda düşük veya orta gelirli birime sahip oldukları sürece, yerel imar kısıtlamaları dışında bile, istedikleri her şeyi inşa etmelerine olanak tanıyor.
Bu durumda önerilen proje, 600 Foothill Blvd.'de yer almakta olup, yaşlanan Hıristiyan Bilim kilisesinin yerine, 80 karma gelir birimi ve 14 odalı bir otel içeren, toplamda yaklaşık 120,000 metrekarelik beş katlı bir binayı yerleştirecek ve yoğunluk ve Çok az şeye sahip bir şehre uygun fiyatlı konut.
La Cañada müstakil evlerin bulunduğu bir şehir ve ortalama değeri 2.317 milyon dolar. Zillow'a göre. Son yıllarda neredeyse hiç çok aileli konut eklemedi ve bunun sonucunda, çevredeki topluluklar sakinlerle dolup taşarken, nüfus son kırk yılda 20,000 civarında seyretti.
Mahkemenin kararı, uygun fiyatlı konut savunucularının yanı sıra, yaklaşık yarım on yıldır çok kullanımlı geliştirmenin onaylanması için mücadele eden projenin arkasındaki geliştiriciler için de büyük bir kazanç.
Bu, şehirdeki yetkililer ve diğerleri için bir aksilik. projeye direndi Yol boyunca “arka bahçemde olmaz” tutumuyla ilgili eleştirilere maruz kalıyorum.
“La Cañada Flintridge, eyaletin konut yasalarını geçersiz kılma çabalarında başarısız olan en son topluluk. Bugünkü olumlu karar, diğer NIMBY yargı bölgelerine, devletin her topluluğu kendilerine düşen konut payını planlama konusunda sorumlu tutacağına dair bir uyarı olarak hizmet etmelidir” dedi Vali Gavin Newsom bir beyanında.
Newsom, Eyalet Avukatı ile birlikte. Orgeneral Rob Bonta Aralık ayında duruma müdahale edildi, mahkemeden belediyenin projeyi reddetme kararının geri alınmasını isteyen bir yasal işlem başlattık.
Bonta yaptığı açıklamada, "Mahkemenin, La Cañada Flintridge'in uygun fiyatlı konutları kolaylaştırmak ve konut krizimizi hafifletmek için eyalet konut yasalarına uyması gerektiği konusunda bizimle aynı fikirde olmasından memnuniyet duyuyoruz" dedi. “Kaliforniya Adalet Bakanlığı, konut arzını ve satın alınabilirliği artıran eyalet yasalarını uygulamaya kararlıdır.”
Projenin arkasındaki üç ortağın şehirle güçlü bağları var: Alexandra Hack bölgede büyümüş; Garret Weyand bölgeden birkaç blok ötede yaşıyor; ve Jonathan Curtis bir zamanlar belediye başkanıydı.
Weyand, "Bu, inşaatçıların çözüm başvuruları konusunda La Cañada'ya benzer adımlar atmayı düşünen diğer şehirler için bir işaret olmalı" dedi. "Şehrin bunu yapma konusundaki isteksizliği, Kaliforniya'da konut inşa etmenin ve geliştirmenin bu kadar pahalı olmasının nedenlerinden biri."
Üçlü, inşaatçının hukuki çözüm hükmü kapsamında başvuruyu Kasım 2022'de yaptı ancak şehir yetkilileri başvuruyu reddetti. La Cañada'nın, henüz eyalet Konut ve Toplumsal Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanması gereken konut unsuru planını zaten "kendi kendine sertifikalandırdığı" için bu hükme tabi olmadığını iddia ettiler.
Şehir o zamandan beri uyumlu hale geldi, ancak geliştiriciler başvurularını Konut ve Toplumsal Kalkınma La Cañada'nın konut unsuru planını onaylamadan önce yaptıkları için inşaatçının çare hükmü bir seçenek olarak kaldı.
Weyand, "İnşaatçının çözümü muhtemelen Kaliforniya eyaletinde konut inşa etmek için en başarılı yasalardan biri olacak" dedi.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-07/la-canada-flintridge-must-process-builders-remedy-affordable-housing-plan-court-rules
