Emlak piyasasına girmenin birden fazla yolu vardır. Banliyöde bakımını yapmanız gereken bahçeli müstakil bir ev satın alabilir veya şehir içinde lüks bir daireye veya apartman dairesine yatırım yapabilirsiniz.

Lüks konutlara olan talep artıyor ve emlak uzmanları bunu çok satan bir pazar olarak nitelendiriyor. Bu, listelenen her lüks daire için, ona sahip olmak isteyen birden fazla alıcının olduğu anlamına gelir. 

Lüks daireler konumları, büyüklükleri ve olanakları nedeniyle standart konaklamalardan farklıdır. Peki lüks daireler buna değer mi? Bu yazımızda nerede yaşamak istediğinize ve ne satın almak istediğinize karar verirken bu gayrimenkul yatırım seçeneğiyle ilgili detayları paylaşacağız.

Lüks Daireler Neden Daha Fazla Maliyete Sahiptir?

Lüks daireler müşterilere daha fazla değer sağladığı için daha maliyetlidir. Bu konut birimleri diğer mülklerle aynı ekonomik arz ve talep kanunlarına tabidir.

Havuz ve ev sineması bulunan lüks bir mahalledeki ev, daha az varlıklı bir bölgedeki küçük bir bungalovdan daha yüksek fiyata satılacaktır.

Aynı şey lüks daireler için de söylenebilir. Birimlerin konumu, olanakları ve tasarımı fiyatları etkileyecektir.

İşte lüks bir dairenin fiyat noktasını belirleyen birkaç faktör.

Olanaklar

Lüks yaşamı keşfetmeye başladığınızda, birçok Emlakçının belirli dairelerle birlikte gelen olanakları öne çıkardığını fark edeceksiniz. Bu olanaklar, standart modellerden farklı olarak lüks apartman komplekslerinde yaşam deneyimini artırmaktadır. 

Şu anda en popüler olanaklardan bazıları arasında bir topluluk yer alıyor yüzme havuzu (veya birden fazla yüzme havuzu), fitness ve spor salonu ekipmanları, çatı salonları, konsiyerj hizmetleri ve vale park hizmeti.

Hatta bazı lüks dairelerin komplekslerinde, yalnızca konut sakinleri ve misafirleri tarafından kullanılması amaçlanan spa veya barlar bile bulunmaktadır. Bu olanakların ana odağı, insanların evlerindeyken rahatlamalarına yardımcı olmaktır.

Lokasyon

Konum her zaman gayrimenkulün en önemli parçalarından biri olacaktır. Bir mülkün bulunduğu yer dışında neredeyse her şeyi değiştirebilirsiniz.

Lüks daireler en çok zengin kentsel alanlarda ve yüksek talep gören şehir merkezindeki caddelerde bulunur. Bölge sakinleri en sevdikleri restoranların, barların, alışveriş merkezlerinin ve eğlence mekanlarının yalnızca kısa bir yürüyüş mesafesinde olduğunu biliyor. 

Lüks daire inşa etmek için bir diğer popüler yer ise manzaralı alanlara bakmaktır. Geliştiriciler, ünitelerinin dış balkonlarının nasıl olduğunu vurgulayacak Rocky Dağları'na bak veya cennet gibi bir ortam sağlayın Pasifik Okyanusu'nda gün batımı.

Alıcılar, ister şehir merkezinde ister güzel bir doğal alanda yaşıyor olsun, bu önemli yerler için daha fazla ödeme yapmaya hazırdır.

Daha İyi Güvenlik ve Gizlilik

Lüks dairelerin çoğunda, insanların birimlerin etrafında dolaşmasını ve muhtemelen içeri girmesini engelleyen gelişmiş güvenlik sistemleri de bulunuyor. Dairelerde ortak alanlara erişim için özel güvenlik personeli ve dijital kilitler bulunabilir.

Bu olanaklar yalnızca güvenliği artırmakla kalmıyor, aynı zamanda bölge sakinleri için daha fazla mahremiyet sağlıyor. Kompleks, insanların güvenli otoparka vardıklarında dünyanın geri kalanından kaçmalarına olanak tanıyor.

Modern Tasarım ve İç Kaplamalar

Lüks daireleri standart yaşam alanlarından farklılaştıran hem estetik hem de fonksiyonel tasarımlar mevcut.

İlk önce aletleri düşünün. Lüks birimlerde daha üst düzey mutfak aletleri (Bosch veya KitchenAid gibi) ve sakinlerin yemek hazırlayabileceği daha büyük mutfaklar bulunabilir. Estetik açıdan bakıldığında bu daireler, güncel trendlere uygun üst düzey yerleşim planlarına ve tasarım öğelerine sahip olacak.

Örneğin, mermer tezgahlara, üst düzey yüzeylere veya banyoda küvet ve duş için alana sahip olabilirler. 

Topluluk ve Ağ Oluşturma Olanakları

Harika bir konum sunmanın yanı sıra, geliştiriciler lüks dairelerin yaşam deneyimine de odaklanmaya başladı. Orta sınıf bir kompleksin spor salonu olabilirken, lüks bir apartman kompleksinin bünyesinde yoga, spin ve pilates dersleri veren kişisel eğitmenler ve fitness uzmanları bulunacaktır.

Ayrıca iş karmaları ve bekar etkinlikleri gibi bölge sakinlerinin yaşam tarzını yansıtan topluluk etkinlikleri ve ağ oluşturma fırsatları da olabilir.

Lüks bir daire ararken, aktif üyelerden oluşan bir topluluğa mı yoksa insanların kendi başlarına kaldığı sessiz bir komplekse mi katılmak istediğinize karar verin. 

Lüks Daireler Buna Değer mi?

Lüks apartman topluluklarında yaşamak eğlenceli ve rahatlatıcı bir deneyim gibi görünse de, bu alanlardan birine taşınmadan önce gözden geçirmeniz gereken ciddi finansal hususlar hala vardır.

Yalnızca olanaklara odaklanmayın. Bunun yerine lüks bir dairede yaşamanın gerçek maliyetini hesaplayın.

Kira ve Satın Alma Fiyatı Primleri

Ortalama olarak lüks kiralama maliyetleri standart daire fiyatlarından %50 daha yüksektir. Bölgenizdeki bir daire için ayda yaklaşık 1,500 ABD Doları ödemeyi bekliyorsanız, lüks bir birim için ayda en az 2,250 ABD Doları bütçe ayırmanız gerekir.

Bu %50 kuralının ortalama bir oran olduğunu unutmayın. Bazı lüks dairelerin aylık maliyeti, bölgedeki standart bir modele göre iki, hatta üç katına çıkabilir. 

Lüks bir daire veya apartman dairesi satın almak istiyorsanız, üniteyle birlikte gelen olanaklar, konum ve yaşam tarzı avantajları nedeniyle liste fiyatı daha yüksek olacaktır. Bu birimleri gezmeye başlamadan önce ipotek alabileceğinizden veya lüks bir dairenin bedelini nakit olarak ödeyebileceğinizden emin olun.

Bakım ve HOA Ücretleri

Aldığınız kira veya ipotek, yalnızca dikkate alınması gereken ilk mali maliyettir. Bu birimlerle birlikte gelen kamu hizmetlerini, internet maliyetlerini, sigortayı ve vergileri de düşünün. Kamu hizmetleri gibi bazı unsurlar aylık kira veya bakım ücretlerinize dahil edilebilir. 

Birçok lüks dairede ayrıca aylık ücretlerle gelen ev sahibi dernekleri (HOA) bulunur. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ortalama HOA ücretleri 200 $ civarındadır, ancak lüks daireler için bunlar daha yüksek olacaktır. Bu maliyetler, bölgenizde lüks bir daire satın almanızı engelleyebilir.

Değer Takdiri ve Yeniden Satış Potansiyeli

Maliyetine rağmen birçok kişi uzun vadeli hedeflerinden dolayı lüks dairelere yatırım yapıyor. Gelecek yıllarda kariyerlerini ilerlettikçe daha fazla kazanmayı bekliyorlar, bu da lüks yaşamı daha uygun fiyatlı hale getirecek.

Artı, potansiyel yeniden satış değeri satın alma işlemini buna değer hale getirebilir. Taşınma zamanı geldiğinde, lüks daire sahibi daireyi satabilir ve elde ettiği karı başka bir yer satın almak için kullanabilir. 

Ne yazık ki lüks dairenizin önemli ölçüde değer kazanacağının garantisi yok. Piyasa faktörleri sık sık değişir ve belirli birimlerin ve alanların değerini artırabilir veya azaltabilir.

Kararınızı Vermek: Yaşam Tarzı ve Hedeflerle Uyumlu Olmak

Lüks daireler buna değer mi? Lüks yaşamanın fiyat etiketine değip değmeyeceğine karar vermek size kalmış. Bazı insanlar paradan tasarruf edebiliyorlarsa orta sınıf bir apartman kompleksinde yaşamaktan mutlu olurken, diğerleri harika bir konumda yüksek kaliteli olanaklar sunan bir bina bulmak ister.

İşte dikkate alınması gereken birkaç şey.

Kişisel Yaşam Tarzı Tercihlerini Değerlendirme

Öncelikle lüks apartman yaşam tarzının kişisel tercihlerinize uygun olup olmadığını düşünün. Bir şehirde mi yaşamak istediğinize yoksa daha fazla alanı mı tercih edeceğinize karar verin. Şimdilik bir apartman dairesinde mi kalmak istediğinize yoksa müstakil bir ev aramaya hazır mı olduğunuza da karar verebilirsiniz.

Yaşam deneyiminizi kişisel tercihleriniz etrafında oluşturun. Havuzlu ve bütçenize uygun çok sayıda sessiz apartman kompleksi bulunmaktadır. Eğer istemiyorsanız şehir merkezinde ya da büyük bir apartman dairesinde yaşamak zorunda değilsiniz.

Finansal Hazırlık

Lüks içinde yaşamayı başarabildiğinizden emin olmak için mali durumunuza bakın. HOA ücretlerinden aylık otopark maliyetlerine kadar lüks dairelerin getirdiği tüm maliyetleri tam olarak anladığınızdan emin olun. 

Mali uzmanlar bunu tavsiye ediyor gelirinizin yalnızca %28'i kira veya ipotek masraflarınıza gitmelidir. Lüks bir daireye taşınmadan önce birkaç yıl beklerseniz, uzun vadede finansal açıdan daha rahat olabilirsiniz.

Gelecekteki İkamet Planları

Beş yıllık özel bir plana ihtiyacınız yok ancak yakın gelecekte nerede olmak istediğinizi düşünün. Eğer aile kurmak ve çocuk sahibi olmak istiyorsanız tek yatak odalı lüks dairelere bakmak istemeyebilirsiniz. Bunun yerine, küçük çocuklar için daha uygun olabilecek iki yatak odalı birimlere ve evlere bakın. 

Ayrıca bölgede kalmak isteyip istemediğinizi veya potansiyel olarak taşınmak isteyip istemediğinizi de düşünün. Bulunduğunuz şehirde kalmak isteyip istemediğinizden emin değilseniz satın almak yerine kiralayabileceğiniz lüks dairelere bakın. Değer kazanmaya vakti olmayan bir daireyi veya apartman dairesini satmaktansa kira kontratını bozmak daha kolay ve daha uygun maliyetlidir.

İdeal Lüks Dairenizi Bulmak İçin Bir Emlakçıyla Çalışın

Lüks daireler buna değer mi? Alıcıya bağlıdır. Bazı insanlar, eğer bu, kendi yaşam tarzı faktörlerini barındıran bir alanda yaşamak anlamına geliyorsa, daha yüksek kira oranları ödemeyi tercih edebilir. Restoranlara, eğlence merkezlerine ve alışveriş merkezlerine yakın olanaklara ve konumlara erişim için para ödüyorlar. 

Lüks içinde yaşamanın buna değeceğine karar verirseniz, size yardımcı olabilecek bir emlakçıyla iletişime geçin. Şu tarihte: FastUzman, lüks piyasada satın almak isteyenler de dahil olmak üzere çeşitli müşterilerle çalışan acenteleri dikkatle seçiyoruz. İdeal dairenizi satın alabilmeniz için en popüler komplekslerin nerede olduğunu bilen kaliteli bir Emlakçı bulabilirsiniz. 

FastExpert'e bugün göz atın ve hayalinizdeki daireyi bulmanıza yardımcı olacak bir Emlakçı bulun. 

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/are-luxury-apartments-worth-it/