Süre Los Angeles'ta kiralık evler ve ABD'nin diğer birçok bölgesi son yıllarda düşüş gösterdi veya istikrara kavuştu, Orange County kiracıları böyle bir rahatlama görmediler; kiralar salgının başlangıcından bu yana ya yükseldi ya da sabit kaldı.
Uzmanlara göre değişiklikler ulusal bir eğilimi yansıtıyor. Los Angeles dahil şehir merkezlerinde konut talebi düştü insanlar banliyölere akın etti Birçok ofis çalışanının uzaktan çalışmasına izin verildiği için pandeminin ardından Orange County'de olduğu gibi.
ApartmentList.com kiralama sitesinden alınan verilere göre, Burbank, Long Beach, LA, Santa Monica ve West Hollywood dahil olmak üzere Los Angeles County şehirleri, ortalama kira fiyatlarının geçen yılın bu zamanlarına göre %3 ila %5 daha düşük olduğunu kaydetti.
Ancak Orange County'de fiyatlar ters yönde hareket ediyor. Apartment List'e göre LA County'deki genel kiralar geçen yıla göre %2.6 düşerken Orange County fiyatları %2.2 arttı.
ABD'de kiralar geçen yıla göre genel olarak %1 düşerken, "daha yoğun kentsel alanlarda çok daha yavaş kira artışı görüldü" ve uzak ve banliyö bölgelerdeki kiralamalar, COVID-19 salgınının başlamasından bu yana "oldukça güçlü bir talep artışını sürdürdü" , dedi Apartment List'ten araştırmacı Rob Warnock.
Ancak pandemi başladığından bu yana LA County'de kiralar dalgalandı, 7'de %2020 düştü, 15'de ise %2021 oranında toparlandı ve ardından 2022'de ılımlı bir artış göstererek 2023'te düştü.
Orange County'de fiyatlar sabit kalmasına rağmen 2020'de bile hiç düşmedi. Apartment List'e göre, 2021'de %22 oranında hızla artış gösteren bu oranlar, 2022'de sabitlendi ve 2023'te ılımlı bir artış gösterdi.
Anaheim ve Santa Ana'da topluluk kiracısı danışmanı olan María Alejandra Barboza, arkadaşlarının ve komşularının artışlardan dolayı sıkıntı yaşadığını söyledi.
56 yaşındaki Barboza, maaşların yetersiz kalması nedeniyle kiraların insanların bütçelerine hakim olmaya devam ettiğini düşünüyor.
Apartment List verilerine göre Anaheim'da tek yatak odalı bir dairenin ortalama kirası Şubat ayında yaklaşık 2,000 dolardı. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %1.2 artış gösterdi.
Santa Ana'da kiralar benzer seviyedeydi ve bir yıl öncesine göre %1.6 artış gösterdi.
Barboza geçtiğimiz günlerde bir arkadaşının evini ziyaret ettiğinde yeni mutfak dolaplarından etkilenmişti. Arkadaşı, dolapların binasının satışıyla tetiklenen bir yenileme çalışmasının parçası olduğunu açıkladı.
Barboza'ya göre yeni ev sahibi, kira ödemeye devam ederken aileyi bir aylığına başka yere taşımak zorunda bıraktı.
"Onlara herhangi bir tazminat verilmedi" dedi. Aile, bir ay uzak kaldıktan sonra geri döndüklerinde kiralarının 1,460 dolardan 3,200 dolara çıktığını, yani iki katından fazla arttığını gördü.
Yüksek kiralar nedeniyle binayı terk etmeye zorlanan başkalarından da benzer hikayeler duymuştu.
Barboza, "Sürekli olarak tüm ailelerin yerinden edildiğini görüyoruz" dedi ve kendi toplumunda konut kaybı hikayelerinin sürekli olduğunu ekledi.
Los Angeles'ta mali müşavir olan Hanna Grichanik, Kaliforniya'nın büyük şehirlerde konut talebinin her zaman yüksek olduğunu söyledi.
Müşterilerinin kira artışlarının tamamen ortadan kalkmasa da yavaşladığını gördüklerini söyledi.
"LA her zaman çok şişirilmiş bir pazar olmuştur ve başka yerlerde yoğunluk arttıkça diğer yerler de bu pazara yetişiyor olabilir" diye teorileştirdi.
Santa Clarita, Los Angeles County'de dikkate değer bir aykırılık oluşturuyor; ortalama tek yatak odalı daire kiraları 2,000 doların biraz üzerinde ve fiyatları geçen Şubat ayına göre neredeyse %4 arttı.
Grichanik müşterilerine, "devir yapmak istemeyen, bunun onlar için maliyetli olduğunu" söyleyen "ev sahiplerinizle pazarlık yapma imkanı" olduğunu söylüyor.
Gelirin %30'unu kiraya ayırma şeklindeki tipik hedefin "muhtemelen Nebraska, New Mexico'da işe yaradığını, ancak Kaliforniya'daki insanlar için bunun çok zor olduğunu" kabul ediyor.
Orange County'de savunucular, fiyatlar arttıkça kiracıları ellerinden geldiğince korumaya çalışıyor.
Orange County Adil Konut Konseyi'nde konut uzmanı olan David Levy şunları söyledi: Kaliforniya'nın 2019 Kiracı Koruma Yasası, ki bu da kira sözleşmesini feshetmek için haklı bir neden gerektirir. Bunun nedenleri arasında ödeme yapılmaması, şartların ihlali, rahatsızlıklar ve suç faaliyetleri yer alır. Kanun aynı zamanda bazı kiracılar için kira artışlarını %10 veya yaşam maliyetindeki yıllık değişimin %5 üzerinde (hangisi daha düşükse) sınırlıyor.
Ancak Levy, yasa koyucuların kiracıları korumak için daha fazlasını yapabileceğine inanıyor.
Santa Ana'nın Orange County'de kendi kira kontrol yasası olan tek şehir olduğunu, dolayısıyla çoğu şehrin eyalet çapındaki kurallara bağlı olduğunu söyledi.
Ağustos ayının sonundan bu yana, Los Angeles ve Orange ilçelerindeki ev sahipleri, ilgili birimlerde yıllık %8.8 kira artışıyla sınırlandırıldı.
Levy, tavanı takdir etse de "yüzde 8.8'lik bir artış bile bazı insanlar için ağır bir darbe" dedi.
Topluluk kiracı danışmanı Barboza, bir çözüm için yasa koyuculara baskı yapmaya ve etrafındakilere yardım etmeye devam ediyor.
"Toplumdaki birçok insan haklarının ne olduğunu ve sık sık yaşanan suiistimaller karşısında bu hakları nasıl savunacaklarını bilmiyor" dedi.
Barboza, Orange County'de uygun fiyatlı konut eksikliği nedeniyle sekteye uğrayan sayısız hayat hikayesi duydu.
Kiralar onlar için çok yüksek olduğunda insanların sadece evlerini terk etmek zorunda kalmadıklarını, aynı zamanda "çocukların okullarını terk etmek zorunda kaldıklarını" ve "ebeveynlerin gelir kaynaklarından ayrıldığını" söyledi.
Barboza'nın toplumunda "birkaç kişinin açgözlülüğü birçok kişinin hayatını olumsuz etkiliyor" dedi.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.latimes.com/california/story/2024-02-09/rents-are-dropping-in-los-angeles-but-not-in-other-socal-cities-why
