İkinci bir ev, tatil evi veya bir arazi arıyorsanız, "kısmi ev sahipliği" adı verilen yeni bir trendle karşılaşmış olabilirsiniz. İlk bakışta biraz Devremülk 2.0'a benziyor ama tamamen farklı bir konsept.

Pazarlama Direktörü Whitney Curry, "Kısımlı ev sahipliği, birden fazla kişi veya kuruluşun kolektif olarak tek bir mülke sahip olduğu ve mülkiyet haklarını paylaştığı bir gayrimenkul modelidir" diyor. pacasoMalibu'daki sahil kenarındaki mülklerden Vail'deki kayak evlerine kadar her şeyin bulunduğu kırk yerde ortak mülkiyet sunan bir pazar yeri. "Yılda sadece birkaç hafta kullanacakları bir tatil evinin yüzde 100'üne tek bir aile sahip olmak yerine, ortak mülkiyet, insanların sahipliklerini gerçekte kullanacakları şeye göre doğru boyutlandırmalarına olanak tanıyor."

Peki bu model akıllıca bir yatırım mı yoksa uzun vadede pişman olunacak bir şey mi? İşte bu emlak trendi hakkında bilmeniz gerekenler.

Devre Mülk Değil

Kısmi ev sahipliği veya ortak mülkiyet, devre tatiline benzese de, her iki model de yıllık olarak belirli bir süre boyunca gayrimenkule erişim sağlıyor; aslında benzerliklerin bittiği yer burası. Kısmi ev sahipliğinde ev bir gayrimenkul varlığıdır, devre mülkler ise bir varlık değildir. “[Devre mülk], alıcıya bir grup mülkte zaman kullanma hakkı veren bir yükümlülüktür. Çoğu zaman kullanım önceden seçilmiş bir tarih grubuna sabitlenir. Devremülklerin satılmasının oldukça zor olduğu ve genellikle zarara satıldığı biliniyor," diye açıklıyor Curry.

Devre tatillerden farklı olarak, kısmi ev sahipliği, bir mülk portföyünün aksine tek bir mülke erişmenizi sağlar. Ayrıca devremülklere göre satılması daha kolaydır (ancak mutlaka kolay değildir), çünkü satıcı tarafından seçilen bir fiyatla MLS veya Zillow'da yeniden satış için listelenebilmektedirler.

David Harris Coldwell Banker Warburg'dan Warburg bana şöyle diyor: "Devre tatilden farklı olarak, kısmi ev sahibi mülkler emlak piyasası değerlerini takip ediyor ve genel piyasa arttıkça mülk değerini artırma avantajına sahip. Yani sahip olduğunuz kısmi mülkün, mülkiyetiniz sırasında değeri artarsa ​​kâr amacıyla satabilirsiniz.”

Kesirli Ev Sahipliğinin Faydaları

Risksiz olmasa da, gayrimenkul veri analizi şirketinin kurucu ortağı John Walkup Kentsel Kazılar bana bu sahiplik modelinin çok sayıda faydası olduğunu söylüyor. “Gayrimenkulde kısmi mülkiyet, tatil evi veya alacalı ev arayan bireyler için uygun fiyat ve esnekliğin bir karışımını sunuyor. İyi tarafı ise, genellikle bir eve sahip olmaktan ve onu sürdürmekten çok daha ucuz olması, uzun süre kullanmayacakları bir ev için ev sahibi olmanın tüm mali yükünü üstlenmek istemeyenler için onu daha uygun maliyetli bir seçim haline getiriyor."

Bazı kısmi ev sahipliği anlaşmaları, sahiplerin zamanlarını VRBO veya AirBnb gibi kısa vadeli pazarlarda listelemelerine olanak tanır. Yani bu mülkler aynı zamanda gelir de sağlayabilir. Pacaso'nun buna izin vermediğini belirtmekte fayda var.

Bir diğer fayda ise yenileme, mobilya ve diğer temel masrafların mülk sahipleri arasında paylaştırılmasıdır. Bu, Pacaso'nun iş modelinin önemli bir parçasıdır. Tüm Pacaso evleri yenilenmiştir ve birinci sınıf mobilyalar ve hatta ünlü sanatçıların ısmarlama sanat eserleriyle donatılmıştır. elizabeth sutton. “Tüm Pacaso evleri profesyonel, üst düzey iç tasarıma sahip, tamamen mobilyalı olarak satılıyor. Mutfaktaki gümüş takımlardan ve bol miktarda aletle dolu kilerden lüks nevresimlere ve havuzdaki Instagram'a yakışan balonlara kadar hiçbir ayrıntı gözden kaçırılmıyor" diyor Curry. "Evler ilk günden itibaren mükemmel, ilk sahiplerinin kalması için, sahipleri gelip aileleri ve arkadaşlarıyla zaman hafızası oluşturmanın tadını çıkarabilirler."

Şirket ayrıca hisselerin tamamı satıldıktan sonra mülkleri de yönetiyor. Böylece rezervasyon zamanından temizliğe kadar her şey ve garaj yolunun sürülmesi gibi ek bakım sorunları halledilir. Bu, ikinci bir ev isteyen ancak bakım söz konusu olduğunda tamamen müdahalesiz olmak isteyenler için çok çekici olabilir.

Yine de bu yatırım modelinde, bir tatil evinin tek sahibi olmaktan daha fazla risk bulunmaktadır.

Kesirli Ev Sahipliğinin Dezavantajları

komisyoncu Gerard İhtişam Coldwell Banker'den Warburg ve eşi, yengesi ve kocasıyla birlikte Florida'da bir mülkün ortak sahipleridir. Her iki çift de tapuda, ipotek üzerinde ve bakım masrafları eşit olarak paylaşılıyor. “Bunu bir iş gibi yürütüyoruz, iş için fiyat teklifi alıyoruz ve cihazlar için karşılaştırmalı alışveriş yapıyoruz. Bugüne kadar bulaşık makinesini, ocağı, buzdolabını ve sıcak su ısıtıcısını iki kez değiştirmek zorunda kaldık. Önce klima kanalı, ardından merkezi klima değiştirildi. Garaj kapısı açıcının yanı sıra lanai tavanının da değiştirilmesi gerekiyordu" diyor.

Bu özel düzenleme çoğu zaman işe yarasa da ziyaret tarihleri ​​ve banyoların yenilenip yenilenmeyeceği konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıktı.

Kısmi ev sahipliğiyle ilgili bir başka sorun da satışın zor olabilmesidir. “Küçük bir faiz satmak, tamamına sahip olunan bir mülkü satmaktan çok daha zor olabilir, özellikle de alıcı alt grubunun daha küçük olması nedeniyle. Bu sadece bazı insanlara hitap eden niş bir pazar” diyor Walkup.

Ayrıca finansmanın zor olabileceğini de belirtiyor. "Bankalar bu mülkler karşılığında kredi vermekte de tereddüt edebiliyor, bu nedenle nakit alıcılar tercih ediliyor, bu da alıcı havuzunu daraltıyor."

Bununla birlikte Pacaso benzersizdir çünkü bankalarla ortaklık yaparak nitelikli alıcıların maliyetin yüzde 70'ine kadar finansman sağlamasına olanak tanır. Hisse senetleri kripto parayla da satın alınabiliyor.

Diğer bir sorun da, kısa süreli kiralamalarda olduğu gibi, bazı şehirlerin bu düzenlemeleri yasaklamayı düşünmesidir. Newport Beach, California.

Bununla birlikte, başka türlü ulaşamayacakları bir tatil evi arayan ve risk almaya istekli biri için kısmi ev sahipliği araştırmaya değer olabilir.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.forbes.com/sites/amandalauren/2023/09/23/fractional-home-ownership-smart-investment-or-real-estate-scam/