Evinizi yenilemek mülkünüze değer katmanın harika bir yoludur. Bazı projeleri kendi başınıza üstlenebilseniz de bazıları izin gerektirir. İzinler zaman ve para alır ve birçok ev sahibi bu süreci atlar ancak sıra evlerini satma zamanı geldiğinde zorluklarla karşılaşır. Böyle bir durumda mülk sahipleri, izinsiz çalışma ile evini satma sorunuyla karşı karşıya kalıyor.

İzinsiz çalışmanın yeni olması ya da yıllardır mevcut olması önemli değil; satış sırasında açıklanması gerekir. Yerel yasalara bağlı olarak, bir evin izinsiz bir şekilde ifşa edilmeden satılması, satış sonrası alıcının yasal işlem yapmasına neden olabilir.

Ancak izinsiz çalışma ortaya çıktığında satıcılar mülklerini satmakta daha zorlanacaklar. Alıcılar, izinsiz çalışmayı düzeltmenin olası maliyetleri nedeniyle bu tür mülkleri satın almakta tereddüt ediyor; bu da daha düşük tekliflere veya daha küçük bir ilgili alıcı havuzuna yol açabilir. Buna ek olarak, birçok kredi veren kurum evleri izinsiz çalışmayla finanse etme konusunda isteksiz davranıyor ve bu da alıcı seçeneklerini daha da sınırlıyor.

Yapılan işin türüne bağlı olarak güvenlik endişesi olabilir. İzinsiz çalışmalar yerel inşaat kurallarına uygun olmayabilir ve bu da bina sakinlerinin güvenliği açısından risk oluşturabilir. Bu risk aynı zamanda satıcının evi sigortalama kabiliyetini de etkileyebilir; çünkü sigorta şirketleri, mülkün güvensiz veya yerel düzenlemelere uygun olmadığını düşünürlerse sigortayı reddedebilirler.

Bu kılavuz, izinsiz çalışma ile bir evin satışına yönelik pratik tavsiyeler ve stratejiler sunarak bu zorlukların üstesinden gelmeyi amaçlamaktadır.

İzinsiz Çalışma Nedir?

Büyük ev geliştirme projeleri gerçekleştiğinde bazen yerel inşaat ruhsatı ofisinden izin alınması gerekir. Ne tür ev tadilatları izin gerektirir?

Genellikle izin gerektiren tadilatlar, yerel düzenlemelere bağlı olarak değişiklik gösterir, ancak birçok yargı bölgesinde neredeyse her zaman yerel inşaat yetkililerinden onay alınması gereken ortak iş türleri vardır.

Ana Sayfa Yerel İnşaat İzin Ofisinden İzin Gerektiren Güncellemeler

Tüm yenilemeler inşaat izni gerektirmez. Duvarları boyuyorsanız, tezgahları güncelliyorsanız ve hatta yapısal olmayan bir duvarı kaldırıyorsanız inşaat departmanını ziyaret etmenize gerek kalmayabilir.

Ancak birçok ev güncellemesi yerel inşaat departmanınızın iznini gerektirir. Genellikle izin gerektiren yaygın yenilemelerin bir listesi:

• Yapısal değişikliklerDuvarların kaldırılması veya eklenmesi, çatı hattının değiştirilmesi veya eve ilaveler yapılması gibi.
• Büyük elektrik işleriyeni elektrik kablolarının döşenmesi, yeni devrelerin eklenmesi veya mevcut elektrik sisteminin önemli ölçüde değiştirilmesi dahil.
• Büyük sıhhi tesisat işleriMevcut sıhhi tesisatın yerini değiştirmek, daha önce bulunmayan yerlere yeni sıhhi tesisat armatürleri eklemek veya evin su temini veya drenaj sistemini değiştirmek gibi.
• Yeni HVAC sistemlerinin kurulumu veya mevcut sistemde önemli değişiklikler yapmak.
• Yeni pencere veya kapıların büyütülmesi veya eklenmesi. Ancak mevcut pencere veya kapıların aynı büyüklüktekilerle değiştirilmesi izin gerektirmeyebilir.
• Önemli çatı kaplama işiÇatının önemli bir kısmının değiştirilmesi veya çatı kaplama malzemesinin değiştirilmesi gibi işlemler genellikle izin gerektirir.
• Yeni bir güverte veya sundurma inşa etmek veya mevcut olanlarda önemli değişiklikler yapmak genellikle izin gerektirir.
• Dış mekan yapıları ekleme boyutlarına ve yapılarına bağlı olarak çardaklar ve barakalar gibi.
• Yıkım Bir binanın bir kısmının veya tamamının kapatılması, güvenliğin ve yerel yasalara uygunluğun sağlanması için genellikle bir izin gerektirir.
• Yeni bir şömine veya odun sobası takma veya potansiyel yangın tehlikeleri ve havalandırma gereklilikleri nedeniyle mevcut olanı değiştirmek.
• Kanalizasyon hattı veya septik sistem çalışması genellikle çevresel ve sağlık etkileri nedeniyle izin gerektirir.

Sahipler Neden İzin Alamıyor?

İzin almak pahalı olabilir. Yalnızca iznin kendisi için ödeme yapmak zorunda kalmazsınız, aynı zamanda denetimler ve işin kurallara uygun hale getirilmesi için ek maliyetler de söz konusu olabilir. Bazı ev sahipleri, özellikle projenin küçük olduğunu düşünüyorlarsa bu masrafı atlıyorlar.

Diğer durumlarda, mülk sahibi, mülk izinleri olmadan tadilat yapabilir ve hatanın farkında bile olmayabilir. Bina kodları ve izin gereklilikleri zamanla değişebilir. Yıllar önce izinsiz yapılabilecek bir şey artık izin gerektirebilir.

Ev sahipleri bu değişikliklerin farkında olmayabilir ve kazara izinsiz işlerle karşı karşıya kalabilirler. Ne yazık ki, bazı ev sahipleri veya müteahhitler kasıtlı olarak işin kolayına kaçma izinleri almaktan veya standartların altında çalışmayı ortaya çıkarabilecek denetimlerden kaçınmaktan kaçınmaktadır.

Evinizi sattığınızda izinsiz çalışma büyük bir sorun olabilir. Gelecekteki yasal masraflar veya onarım masrafları riskini üstlenebilecekleri için alıcıları tedirgin edebilir. Bu, evinizin satılmasını zorlaştırabilir, değerini düşürebilir ve hatta anlaşmaların başarısız olmasına neden olabilir.

Ayrıca, alıcının borç vereni izinsiz iş yapıldığını öğrenirse, satın alma için kredi vermeyebilir. Sonuç olarak, potansiyel alıcı havuzunu, nakit ödeme yapabilen veya alternatif finansman sağlama zorluğunu üstlenmeye istekli olanlara kadar daraltıyor.

Evinizde İzinsiz Çalışma Nasıl Tespit Edilir?

İzin verilmeyen eserin ifşa edilmesi gerekir; ancak satıcı, önceki sahibinin bu işi uygun izinler olmadan yaptığını bilmiyorsa, açıklanmayan eserlerden sorumlu olmayacaktır. Bununla birlikte, çoğu ev satışında, bir ev müfettişi veya alıcının emlakçısı, yerel inşaat kurallarına uymayan işleri ortaya çıkaracaktır.

Evinizi satmayı planlıyorsanız, satış sırasında işaretlenebilecek izinsiz işleri tanımlamanız gerekir. İzinlerin eksik olup olmadığını anlamak, satıcıların stratejik kararlar almasına olanak tanır. İzin sürecini kendileri yürütebilir, izinsiz çalışmaları potansiyel alıcılara açıklayabilir veya olduğu gibi satabilirler.

Orijinal Planlara Başvurun

Evinizdeki olası izinsiz işleri belirlemenin pratik ilk adımı, mevcut yapıyı ve düzeni orijinal planlarla karşılaştırmaktır. Bu planlar veya inşaat planları, evi başlangıçta tasarlandığı ve izin verildiği haliyle gösterir.

Planlar, başlangıçta izin verilenlere ilişkin net bir ölçüt sağlar. Bu planlardan herhangi bir sapma, izin gerektiren tadilat veya eklemelerin göstergesi olabilir. Evinizin orijinal tasarımından tam olarak nerede farklılaştığını bilerek dikkatinizi bu alanlara yoğunlaştırabilirsiniz. Bu değişikliklerin yerel inşaat kurallarına uyup uymadığının ve gerekli izinlere sahip olup olmadıklarının değerlendirilmesine yardımcı olur. 

İzinsiz çalışma tespit etmeniz ve durumu geriye dönük izinlere başvurarak düzeltmeye karar vermeniz durumunda, orijinal planlara sahip olmak süreci kolaylaştırabilir. Mimarlar, müteahhitler ve yerel yetkililerle işin kurallara uygun hale getirilmesi konusunda yapılan görüşmelere temel teşkil ediyorlar.

Evinizin planlarına henüz sahip değilseniz, bunları şu adresten alabilirsiniz:

• Evinizi tasarlayan inşaatçı veya mimar.
• Şehrinizin veya ilçenizin inşaat departmanı.
• Önceki sahibi.

İl Yapı Ruhsat Kayıtlarını Kontrol Edin

Mülkünüzün önceki sahibi tarafından orijinal tasarımın parçası olmayan bir çalışma yapıldığını görürseniz, iznin alınıp alınmadığını kontrol edebilirsiniz. İzinler için başvurulduğunda ve onaylandığında, bunlar kamuya açık bir kayıt haline gelir ve şehrin inşaat departmanında saklanır.

İzin kayıtlarına erişmenin en basit yolu şehrinizin veya ilçenizin inşaat departmanını bizzat ziyaret etmektir. Buradaki personel, arşivlerinde gezinmenize ve mülkünüzle ilgili izinleri bulmanıza yardımcı olabilir. Bununla birlikte, devlet kurumları modernleştikçe, birçok yargı bölgesi artık inşaat ruhsatı kayıtlarına çevrimiçi erişim sunmaktadır. Bu seçeneğin mevcut olup olmadığını görmek için şehrinizin veya ilçenizin resmi web sitesine bakın. Çevrimiçi veritabanları adrese göre arama yapmanızı sağlayarak evinize özel kayıtları bulmanızı kolaylaştırır.

İzin kayıtlarını incelerken her iznin ayrıntılarını evinizde tanımladığınız değişikliklerle karşılaştırın. Şunu doğrulayın:

• İzinde açıklanan çalışma kapsamı, yapılan değişikliklerle örtüşmektedir.
• İzinler, yapısal değişiklikler, elektrikle ilgili iyileştirmeler, sıhhi tesisat değişiklikleri ve eklemeler de dahil olmak üzere tüm büyük yenilemeleri kapsıyor.
• İzin belgelerinde belirtildiği gibi şehir veya ilçe işi denetledi ve onayladı.

İzinsiz Çalışma Olan Ev Satılabilir mi?

İzinsiz çalışma ile evin satışı ideal olmasa da mümkündür. Çoğu yargı bölgesi, satıcıların, izinsiz çalışmalar da dahil olmak üzere, mülkle ilgili bilinen sorunları potansiyel alıcılara açıklamasını zorunlu kılar.

Bu tür bilgilerin ifşa edilmemesi, alıcının ifşa etmeme davaları da dahil olmak üzere yasal işlem başlatmasına yol açabilir.

Evinizde izin belgelerinin eksik olduğunu fark ederseniz aşağıdakiler gibi birkaç seçeneğiniz vardır:

• Geriye Dönük İzinlerin Alınması: Bazı yargı bölgelerinde ev sahiplerinin iş tamamlandıktan sonra izin başvurusunda bulunmasına izin verilmektedir. Bu, denetimleri ve işin kurallara uygun hale getirilmesini içerebilir.
• Alıcılara Açıklama: Geriye dönük izin alınması mümkün değilse, izinsiz yapılan çalışmaları potansiyel alıcılara açıklayabilir ve satış fiyatını buna göre ayarlayabilirsiniz.
• Olduğu Gibi Satış: Ne zaman bir mülkü olduğu gibi satmak, alıcılara mülkle ilgili sorunların olduğunu gösterir. Bu satışlar genellikle önemli bir indirim gerektirir.

İzinsiz Çalışma Olan Bir Evi Satmak İçin En İyi Seçenekler

Evinizde izinsiz çalışmalar varsa, ister önceki sahipleri ister sizin tarafınızdan yapılmış olsun, bu artık sizin ilgilenmeniz gereken bir konudur.

Bazı durumlarda, izinsiz çalışmayla mücadele, izinsiz yapılan değişikliklerin kaldırılmasıyla veya geriye dönük olarak izin sürecinden geçilmesiyle çözülebilir.

Alternatif olarak, satıcılar izinsiz çalışmaları ifşa edebilir ve potansiyel olarak evlerini olduğu gibi satabilirler.

Olduğu Gibi Satış

Bir evi uygun izinler olmadan satmanın basit bir yolunu istiyorsanız, olduğu gibi satmayı düşünün. Bir evi "olduğu gibi" satmak, satıştan önce herhangi bir onarım veya iyileştirme yapılmayacağı anlayışıyla mülkün mevcut haliyle piyasaya sunulması anlamına gelir. Bu yaklaşım, satıcıların mülkü tamir etme maliyetinden ve zahmetinden kaçınmasına olanak tanır.

Ancak olduğu gibi satmayı tercih ederseniz bunun bazı olumsuzlukları da beraberinde getirdiğinin farkında olmalısınız. Alıcıların onarım ve izin masraflarını hesaba katması gerekeceğinden, olduğu gibi satılan mülkler genellikle daha düşük bir fiyatla satılır.

Dahası, pek çok potansiyel alıcı, mülkte herhangi bir sorun varsa pahalı onarımlara yol açacağından ve tüm riskleri üstleneceklerinden korkarak, olduğu gibi satıştan korkacaktır. Sonuç olarak satıcıların geleneksel satışlara göre daha küçük bir alıcı havuzu olacak. Olduğu gibi satmanın piyasa değerini düşürebileceğini ve bu maliyeti izin sürecinden geçmeyle karşı karşıya getirebileceğini anlamaları gerekiyor.

Geriye Dönük İzinlerin Güvence altına Alınması

Diğer bir seçenek ise izinsiz tamamlanan işler için geriye dönük izin alınmasıdır. Bu süreç, izinsiz çalışmaların, yapılan işin kapsamına ve türüne bağlı olarak önemli ölçüde değişebilen mevcut bina kuralları ve yönetmeliklerine uygun hale getirilmesini içerir.

Özellikle izinsiz çalışmaların mevcut mevzuattan önemli ölçüde sapması durumunda, yerel inşaat departmanının geriye dönük izinleri onaylamama riski her zaman vardır.

Bazı durumlarda geriye dönük izin almak, özellikle de yapılan işin mevcut inşaat mevzuatına uygun olması durumunda oldukça kolay olabilir. Ancak yenileme çalışmaları kapsamlıysa ve yerel yönergelere uymuyorsa, zaman alıcı ve pahalı bir süreçle karşı karşıyasınız demektir.

Başlamak ve geriye dönük izin için gereken işin kapsamını değerlendirmek için, izinsiz işi değerlendirmesi için lisanslı bir yüklenici veya bir inşaat müfettişi kiralayın. Herhangi bir değişiklik gerekmiyorsa izin ofisinize başvurabilirsiniz. İzin süreci, mülkün yerel inşaat yetkilileri tarafından denetlenmesini gerektirir. Bu, kabloları, sıhhi tesisatı veya yapısal işleri incelemek için duvarların veya zeminlerin açılmasını içerebilir.

Denetim bulgularına dayalı olarak, izin verilmeyen çalışmanın bazı bölümlerinin yönetmelik gerekliliklerini karşılamak üzere değiştirilmesi veya tamamen yeniden yapılması gerekebilir. Değişiklikler tamamlandıktan sonra son kontrol yapılır. Her şey uygunsa izinler veriliyor ve daha önce izin verilmeyen çalışmalar meşrulaştırılıyor.

Olduğu gibi satmanın mı yoksa geriye dönük izin almanın mı doğru olduğuna karar vermeye çalışıyorsanız emlakçınızla görüşün. Temsilciniz yerel pazar koşullarını ve alıcıların bir satışı nasıl algılayacağını anlıyor. Ayrıca, izin almanın maliyeti ve masrafı hakkında bilgi sağlayabilirler.

Satışa Hazırlanmak: Listelemeden Önce Atılması Gereken Adımlar

Evinizin izinleri eksikse satış daha zor olacaktır. Evinizde yapılan izinsiz değişiklikleri veya eklemeleri inceleyin ve bunların mülkün değeri ve güvenliği üzerindeki etkilerini değerlendirin.

Öncelikle izin sorunlarınızı çözüp çözemeyeceğinize bakmalısınız. Geriye dönük izinleri güvence altına almanın fizibilitesi ve maliyeti de dahil olmak üzere, izinsiz işi kanuna uygun hale getirmek için nelerin gerekli olacağını anlamak için lisanslı bir yüklenici veya bir yapı müfettişiyle iletişime geçin.

Profesyonel değerlendirmelere ve mali durumunuza göre, geriye dönük izinlere başvurup başvurmayacağınıza, onarımları üstlenip üstlenmeyeceğinize veya evi olduğu gibi satıp satmayacağınıza karar verin. Her seçeneğin yatırım getirisini göz önünde bulundurun ve koşullarınıza en uygun olanı seçin.

Deneyimli Bir Emlakçı ile Çalışın

Her zor mülk satışında olduğu gibi emlakçınızın deneyimi çok önemlidir. Yasal hususlardan piyasa beklentilerine kadar, evinizi satmanın sonuçları konusunda size rehberlik edeceklerdir. Onların yardımıyla, izinsiz çalışmaların potansiyel alıcılara ifşa edilmesine ilişkin tüm yasal gereksinimleri karşıladığınızdan emin olabilir ve sizi gelecekteki yükümlülüklerden koruyabilirsiniz.

Temsilciniz, izinsiz çalışmanın potansiyel dezavantajlarını yönetirken mülkünüzün güçlü yönlerini vurgulayan bir pazarlama stratejisi geliştirebilir. Güvenlik, finansman ve sigorta konuları da dahil olmak üzere potansiyel alıcıların izinsiz çalışmayla ilgili endişelerini nasıl gidereceklerini bilecekler. Ayrıntılı bilgi ve belgelerin hazır olması bu endişelerin hafifletilmesine yardımcı olabilir.

Evinizi Satmak İçin Doğru Acenteyle Bağlantı Kurun

İzin sorunları olan bir ev satmak, benzersiz zorluklar ve yasal sorun potansiyeli sunar. Satıcılar riskleri ve ifşa etme, düzeltme veya olduğu gibi satma seçeneklerini anlamalıdır. Evinizi satmaya hazırlanırken profesyonel tavsiye almanız son derece önemlidir. Gayrimenkul uzmanları, izinsiz çalışma söz konusu olduğunda ihtiyacınız olan rehberlik ve desteği sağlayabilir.

Mülkünüzde izinsiz çalışmalar varsa ve nasıl ilerleyeceğinizden emin değilseniz FastExpert yardımcı olabilir. FastUzman sizi emlakçılarla buluşturarak, mülklerle ilgili izin sorunları ve izin sürecinde gezinme konusunda özel deneyime sahip yerel bir emlakçı bulmanızı kolaylaştırır. FastExpert doğrulanmış incelemeler sunar ve durumunuza özgü zorlukları yönetebilecek donanıma sahip bir emlakçı bulmanıza yardımcı olur. İzinsiz çalışmanın ev satışınızı mahvetmesine izin vermeyin.

Evinizi satmak için doğru acenteyi bulma yolunda ilk adımı atın FastUzman.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/sell-a-house-with-unpermitted-work/