Yeni bir rapora göre, Avustralya'da ilk ev alıcı hibeleri ve imtiyazları, ilk kez ev satın alacak kişilerin pazara girmesine yardımcı olmak yerine, mevcut ev sahiplerine daha fazla fayda sağlamış olabilir.
Avustralya Konut ve Kentsel Araştırma Enstitüsü (AHURI) tarafından yapılan araştırma, daha fazla Avustralyalının emlak merdivenine çıkmasına yardımcı olmayı amaçlayan hükümet programlarının aslında emlak fiyatlarını artırmaya yardımcı olduğunu ve ev sahibi olmayı daha az uygun hale getirdiğini ortaya çıkardı.
Vergi mükelleflerinden milyarlarca dolara mal olan planların, satın almayı öne çıkararak ve talebi daha da artırarak, halihazırda satın alma konumunda olan hanelere fayda sağladığı görüldü.
İlk ev alıcıları son on yılda artan emlak fiyatlarıyla karşı karşıya kaldı.
Buna karşılık, alıcılardan gelen rekabetin mülk fiyatlarını artırması ve konutları daha az uygun fiyatlı hale getirmesi nedeniyle, ev sahipliğine sınırlı erişimi olan haneler daha da dışlandı.
MER: İlk ev alıcılarının çoğunun karşılaştığı büyük engel
Ev sahiplerine ekstra acı yaşatacak sorun
PropTrack'e göre bu, ilk kez alıcıların karşılaştığı depozito engelinin yeni bir zirveye ulaşması ve yeni alıcıların 1984'ten bu yana en düşük ön maliyetlerle karşı karşıya kalmasıyla ortaya çıkıyor.
Avustralya hükümetleri, 20.5'e kadar geçen on yılda, ilk ev alıcı hibeleri, damga vergisi imtiyazları ve diğer nakit hibeler yoluyla ilk ev alıcılarını desteklemek için 2021 milyar dolardan fazla harcadı.
Avustralya hükümetleri konut arzını artırmak için çok az şey yaptı. Resim: Nikki Davis-Jones
Pandemiden önceki dört yılda hükümet harcamaları 1.2'da 2016 milyar dolardan 3'de neredeyse 2020 milyar dolara çıktı.
Araştırma, Avustralya'daki ilk ev satın alma programları ile Kanada, Finlandiya, Almanya, İrlanda, Hollanda, Singapur ve Birleşik Krallık'taki programları karşılaştırdı.
Bu ülkelerdeki hükümet programlarının aksine, Avustralya programlarında konut arzını artırmaya yönelik tedbirlerin yanı sıra teklif edilen hibeler ve imtiyazlar yoktu; bu da, ilk kez alıcıların zaten karşı karşıya olduğu talep baskısını artırdı.
Genç ailelerin ev sahibi olması giderek zorlaşıyor.
Raporun yazarı UNSW Şehir Vadeli İşlemler Araştırma Merkezi'nden Dr Chris Martin, Avustralya politikasının "stratejik bir çerçeveden yoksun olduğunu" söyledi.
“Finlandiya ve Singapur gibi ülkelerden farklı olarak Avustralya hükümetleri
lehine vergi düzenlemeleri yaparak ilk ev alıcılarının gerçek çıkarlarına öncelik verilmesine direndi.
konut piyasasındaki rakipleri: yerleşik ev sahipleri ve potansiyel kiralık yatırımcılar," dedi Dr Martin.
İlk ev satın alma hibeleri alıcılardan gelen talebi artırdı. Resim: David Swift
“Mevcut Avustralya'nın ilk ev alıcılarına yardım önlemleri öncelikle ilk ev alıcılarını öne çıkarmak için hareket ediyor
Aksi takdirde hariç tutulan hane halklarına ev sahipliği erişimi açmak yerine, zaten buna yakın olan haneler için ev satın alma.”
"Bu önlemler sadece talebi artırıyor ve emlak fiyatlarını artırıyor."
Raporda Avustralya hükümetlerinin dikkate alabileceği dört arz yönlü model belirlendi:
satın almak için kiralamak için inşa etmek; arazi kiralama planları; indirimli satış için evlere özel geliştirici katkıları; ve hükümet, maliyet fiyatlı evlerin konut geliştiricisi olarak hareket ediyor.
MER: İlk kez ev satın alan kişilerin üçte biri evlerinin parasını ödeyemiyor
