Bu zamanlarda, becerilerinizi, bilginizi ve kendinizi ikiye katlayın. Vardiyaya uyum sağlamak ve en iyiden öğrenmek için 8-10 Ağustos'ta Inman Connect Las Vegas'ta bize katılın. En iyi fiyatla biletinizi şimdi alın.

Dört bağımsız ipotek bankasından üçü, 2022'nin son üç ayında işleri, giderleri azaltabileceklerinden daha hızlı düştüğü için para kaybetti ve bu da kredi başına ortalama 2,812 ABD doları kayıpla sonuçlandı.

Bu bir ankete göre Cuma yayınlandı Bağımsız ipotek bankaları ve imtiyazlı bankaların ipotek yan kuruluşlarındaki üretim giderlerinin kredi başına 12,450 dolara çıktığını tespit eden Mortgage Bankacıları Birliği (MBA) tarafından, anketlerde 2008'e kadar giden rekor bir seviye.

Marina Walsh

MBA analisti Marina Walsh yaptığı açıklamada, "Bu, işten çıkarmalar da dahil olmak üzere maliyet düşürücü önlemlerin gidişatı değiştirmek için henüz yeterli olmadığı, ipotek oluşturucuları için zorlu bir zaman oldu" dedi.

Irvine, California merkezli CreditDepot, yılı yaklaşık 5,200 çalışanla kapattı. 6,100 daha az başladığı 11,300'den daha fazla. Ülkenin en büyük borç verenleri - Rocket Cos. ve United Toptan Mortgage - bir araya getirdi 9,500 pozisyonları 2022'de yıpranma ve gönüllü satın almalar yoluyla.

Kredi servisi için parlak bir nokta oldu bazı borç verenleripotek hizmet haklarını (MSR'ler) ellerinde tuttuklarında, oluşturdukları kredilerin ödemelerini tahsil etmek için de ücret alan kişiler. Ücretler, menkul kıymetler halinde paketlendiklerinde kredileri satın alan yatırımcılar tarafından ödenir.

Borçluların başka bir borç verenle yeniden finanse etme olasılığı daha düşük olduğundan, faiz oranları yükseldiğinde ipotek hizmeti haklarının (MSR'ler) değeri artabilir. Ancak geçen yıl faiz oranlarındaki artışın çoğu ilk üç çeyrekte gerçekleşti ve oranlar Ekim başında zirveye ulaştı.

Sonuç olarak, MBA araştırmacıları, hizmet net finansal gelirinin üçüncü çeyrekte kredi başına 102 dolardan 37'nin son üç ayında kredi başına 2022 dolara düştüğünü buldu.

MSR amortismanı ve hizmet haklarının değerlemesindeki kazanç ve kayıplar gibi faktörleri hariç tutan hizmet işletme geliri, dördüncü çeyrekte kredi başına 104 dolardan 95 dolara yükseldi.

MBA'in endüstri analizinden sorumlu başkan yardımcısı Walsh, "Tüm iş kolları - hem ipotek üretimi hem de ipotek hizmeti - dikkate alındığında bile, 2022'nin dördüncü çeyreğinde dört şirketten yalnızca biri kârlıydı" dedi.

Yükselen ipotek oranları, ipotek yeniden finansmanını fiilen durma noktasına getirdi. Mevcut bir ipoteği yeniden finanse etmek, bir ev alıcısına satın alma kredisi sağlamaktan genellikle daha az iş olduğundan, yeniden finansman genellikle daha karlı olur.

Federal Rezerv, pandemi sırasında ipotek oranlarını rekor düşük seviyelere getirmek için stopları kaldırdığında, milyonlarca ev sahibi yeniden finanse etti ve MBA'nın üç aylık Mortgage Bankacıları Performans Raporları, borç verenlerin 2021'in büyük bölümünde iki yıllık ortalamanın üzerinde bir karlılık serisi yaşadığını gösteriyor.

Yeniden finansman patlamasının zirvesinde, MBA tarafından incelenen borç verenler, 2020'de oluşturdukları her kredi1,470'da kredi başına 2019 dolardan yükseldi. 2021'deki patlamanın sonunda, borç verenler üçüncü çeyrekte kredi başına 2,594 dolar net kazanç bildirdi ve Kredi başına 1,099 $ dördüncü çeyrek boyunca.

İçinde 21 Şubat tahmini, MBA ekonomistleri, 30 yıllık sabit ipotek oranlarının bu yıl tam bir puan düşerek dördüncü çeyrekte ortalama yüzde 5.3'e düşmesini ve borç vermenin ikinci çeyrekte toparlanmaya başlamasını beklediklerini söylediler.

Mortgage kredilerinin bu yıl dibe vurması bekleniyor

Kaynak: MBA Mortgage Finans Tahmini, Şubat 21, 2023 

MBA tahmincileri, borç verme toparlansa bile, ipotek kredilerinin bu yıl yüzde 17 düşerek 1.87 trilyon dolara, yeniden finansman hacminin yüzde 33 düşerek 449 milyar dolara ve satın alma kredilerinin yüzde 10 düşerek 1.42 trilyon dolara düşeceğini tahmin ediyor.

Inman'ı al Ekstra Kredi Bülteni doğrudan gelen kutunuza teslim edilir. Her çarşamba yayınlanan ipotek ve kapanışlar dünyasındaki en büyük haberlerin haftalık bir özeti. Abone olmak için buraya tıklayın.

Matt Carter'a e-posta gönder