Oahu, şehir yaşamı kolaylıkları ve rahat ada yaşam tarzının büyüleyici karışımıyla tanınır. Bozulmamış kumsallar, görkemli dağlar ve yıl boyunca sıcaklık ve güneş ışığı, hemen hemen herkesin Aloha Eyaletini evi olarak adlandırmasını sağlayabilir. Oahu, doğal güzelliğin ötesinde daha da özel bir şey sunar: Aloha ruhu, nezaket, saygı ve bağlantı kültürünü teşvik eder ve Oahu'yu farklı kılan bir topluluk duygusu yaratır.  

taşınmayı düşünüyorsanız Oahu, HIveya adada mülke yatırım yapmak, konut piyasasının son derece rekabetçi olduğunun düşünülmesi muhtemelen şaşırtıcı değildir. Yüksek talep ve sınırlı envanter ile Honolulu'nun lüks mahalleleri Üzgünüm ve Hawaii Loa Sırtı özellikle komuta prim fiyatları. Envanter seviyeleri, fiyatlandırma eğilimleri ve alıcı talebi dahil olmak üzere mevcut piyasa koşullarından haberdar olmak çok önemlidir. 

Bu Redfin makalesi, Hawaii'ye taşınmak ve adaya taşınmak isteyenler için lüks bir ev satın almak hakkında bilinmesi gereken 7 temel şeyi inceleyecek. 

1. Yerel bir emlakçıyla çalışın

Hawaii'ye taşınmayı düşünüyorsanız, deneyimli ve yerel bir emlakçı ile ilişki geliştirmeniz çok önemlidir. Hawaii'de bir mülk satın almak, eyalet dışındakilere yabancı olabilecek benzersiz zorluklar ve düşünceler sunar. Yerel pazarın nüansları konusunda bilgili deneyimli bir aracı, yalnızca paha biçilmez rehberlik ve içgörü sağlamakla kalmaz, aynı zamanda süreci hızlandırmaya ve sorunsuz bir işlem sağlamaya yardımcı olacak yerleşik bir iletişim ağına ve kaynaklara sahip olacaktır. 

Lüks bir mülk arıyorsanız, Redfin Premier Temsilcisi belirli mahalleler, pazar eğilimleri ve mülk değerleri dahil olmak üzere lüks segment hakkında derinlemesine bilgi sahibi olacaklardır. Hawaii'de bir ev satın almadan önce bilinmesi gereken çok şey var ve güvenilir bir yerel acenteyle ortaklık yapmak, pazarda ve dünyanın en eşsiz konumlarından birinde başarılı bir şekilde gezinmek için çok önemli bir adımdır.

2. Oahu'nun mahallelerini keşfedin

Oahu, her biri kendine özgü çekiciliğe ve olanaklara sahip çok çeşitli mahallelere ev sahipliği yapmaktadır. huzurundan Manoayemyeşil çevresi ve rahat banliyö havası Kaimuki, rahat sörf kültürüne North Shore, herkes için bir şeyler var.

Oahu'nun lüks emlak piyasası, imrenilen bir ada cennetinde lüks kıyı yaşamının bir örneğidir ve prestijli mahallelerde sahil mülkleri, üst düzey olanaklar ve mahremiyet içeren özel mülkler sunar. Kailua gibi bölgelerde, 1.5 milyon dolarlık bir bütçe, daha küçük alanlardaki projeler için fırsatlar sağlayabilir. Bununla birlikte, Makaha gibi şehirden daha uzak mahallelerde, aynı bütçe potansiyel olarak okyanus manzaralı bir evi güvence altına alabilir. 

Oahu'daki en pahalı mahalleler şunları içerir: Diamond Head, müstakil evler için Kahala, Hawaii Loa Ridge ve Kailua, Kaka'ako'da apartman daireleri prim fiyatları için gidin. Bu aranan bölgeler, okyanusa yakınlıkları veya muhteşem manzaraları nedeniyle genellikle milyonlarca dolarlık aralığa ulaşan yüksek fiyatlara sahiptir. Bu mahallelerdeki mülkler, genellikle üst düzey cihazlar ve kaplamalar içeren lüks olanaklar ve olağanüstü kalite sunar. gibi dış mekan yaşam alanlarını da göreceksiniz. geniş yol, Yüzme havuzları, ve güzel düzenlenmiş bahçeler, sakinlerin adanın tropikal iklimini tamamen kucaklamasına izin veriyor. 

3. Hatta ödemeye hazır olun Daha cennette yaşamak

Oahu'nun ev fiyatları, sınırlı arazi arzı, arzu edilen konum, sakinlerden ve yatırımcılardan gelen güçlü talep, inşaat maliyetleri ve piyasa dinamikleri nedeniyle diğer büyük ABD şehirlerindeki fiyatları aşıyor. Bu, özellikle kıyı şeridine yakın veya doğal manzaralı lüks evler için geçerlidir. Devletin katı konut düzenlemeleri ve imar kısıtlamaları, uygun fiyatlı konut seçeneklerinin mevcudiyetini daha da sınırlandırmaktadır. 

Buna ek olarak, Oahu'nun bir turizm destinasyonu olarak popülaritesi ve canlı ekonomisi, yaşam maliyeti, konut dahil. Örneğin, Nisan 2023'te, Kailua'da ortalama satış fiyatı yaklaşık 1,438,000 dolardı. Bu miktar, ABD genelindeki medyan satış fiyatından bir milyon doların üzerindedir.

Her şey düşünüldüğünde, Oahu hala onu yatırıma değer kılan eşsiz bir yaşam tarzı sunuyor. Oahu'da yaşamak Aloha ruhunu kucaklamak, canlı bir ada kültürüne dalmak ve cennetin sayısız nimetlerinden yararlanmak demektir. Bununla birlikte, potansiyel alıcıların daha yüksek fiyatlara hazırlıklı olmaları ve beklentilerini buna göre ayarlamaları önemlidir.

4. Konum, fiyat, durum

Oahu'da konum, fiyat ve durum emlak piyasasını önemli ölçüde etkileyen temel faktörlerdir. Plajlara, popüler mahallelere veya uygun olanaklara yakın yerler gibi belirli alanlar çok arandığından, konum büyük önem taşır. Ek olarak, mülkün durumu, değerinde ve çekiciliğinde çok önemli bir rol oynar, çünkü modern olanaklara ve lüks iyileştirmelere sahip bakımlı evler daha yüksek fiyatlara hükmetme eğilimindedir. rekabetçi Oahu emlak piyasası, konum, fiyat ve durum arasında doğru dengeyi bulmak, sağlam bir yatırım yapmanın anahtarıdır.

Sahile yakınlık, fiyatı ve bakım maliyetlerini etkiler

Oahu emlak piyasasında, sahile yakınlığın emlak fiyatları üzerinde önemli bir etkisi vardır. Bir mülk sahile ne kadar yakınsa, değeri o kadar yüksek olma eğilimindedir. Lüks sahil mülkleri konumları ve sundukları yaşam tarzı nedeniyle çok rağbet görmektedir.

Ancak, sahil kenarında yaşamayla ilgili bakım zorluklarının farkında olmak önemlidir. Sahile yakın mülkler, bakım ihtiyaçlarının artmasına ve küf gibi olası sorunlara yol açabilen tuzlu havaya ve neme maruz kalır. Alıcılar, bu mülkleri korumak için gereken ek maliyetleri ve çabaları göz önünde bulundurmalıdır.

5. HARPTA ve FIRPTA vergi gereklilikleri

HARPTA (Hawaii Emlak Vergisi Yasası) ve FIRPTA (Gayrimenkul Vergisinde Yabancı Yatırım Yasası), Hawaii'de ikamet etmeyen satıcıların dahil olduğu gayrimenkul işlemlerini etkileyen stopaj vergisi gereksinimleridir.

HARPTA, özellikle Hawaii için geçerlidir ve alıcıların, satıcının devlete karşı potansiyel vergi yükümlülüklerinin ön ödemesi olarak brüt satış fiyatının %7.25'ini alıkoymasını şart koşar. FIRPTA, ABD'de ikamet etmeyen satıcılar için geçerli olan ve alıcıların satıcının IRS'ye olası vergi yükümlülüklerinin ön ödemesi olarak satış fiyatının %15'ini alıkoymasını zorunlu kılan bir federal yasadır. Her ikisi de, işlem sürecinde yerleşik olmayan satıcıların borçlu olduğu vergileri önceden tahsil etmeyi amaçlar. 

Tutuklanan fonlar daha sonra satıcının potansiyel vergi yükümlülüklerine uygulanır. Alıcıların ve satıcıların bu stopaj gerekliliklerini anlamaları ve işlem sırasında bu vergilerin uygun şekilde ele alınmasını sağlamak için vergi uzmanlarına danışmaları önemlidir.

6. Kısa süreli kiralama düzenlemeleri ve politikaları hakkında bilgi edinin

Oahu'nun ev fiyatlarındaki istikrarlı artışı, güçlü ekonomisi ve yüksek konut talebi, onu cazip bir yatırım seçeneği haline getiriyor. gibi alanlarda yaygın olan kısa süreli kiralama talebi Waikiki, Koolina, ve Kaplumbağa Körfezi üzerinde North Shore, lüks emlak piyasasının büyümesine katkıda bulunur ve gelir yaratma fırsatları sunar. 

Bununla birlikte, Honolulu Şehri ve İlçesi kısa süreli kiralamaları en az 90 günle sınırlandırmak için düzenlemeler uyguluyor, konut mevcudiyeti ve yerel sakinler için satın alınabilirlik konusundaki endişeleri ele alıyor. Hawaii'nin yerel kanunları, birincil konutlarında yaşayan ev sahiplerine emlak vergisi muafiyetleri sunarak mal sahibinin oturmasına da öncelik vermektedir. Bu muafiyetler, ev sahiplerine finansal olarak fayda sağlar ve istikrarlı toplulukları teşvik eder.

Airbnb ve VRBO mülkleri belirli düzenlemelere ve kısıtlamalara tabidir

Adadaki çoğu yerleşim bölgesinde, bu kısa süreli tatil kiralamalarına uygun sertifikalar olmadan izin verilmez veya izin verilmez. Honolulu Şehri ve İlçesi, sakinlerin ihtiyaçlarını dengelemek ve yerleşim bölgelerinin karakterini korumak amacıyla bu kiralık mülklerin işleyişini kontrol etmek ve yönetmek için yasa ve yönetmelikler uygulamıştır. 

Ev sahipleri uygun bilgileri edinmelidir. izinler ve sertifikalarGeçici Tatil Kiralama (TVR) veya Oda ve Kahvaltı (B&B) lisansı gibi. Bu lisanslar, imar düzenlemelerine uygunluk, güvenlik standartları ve vergi yükümlülükleri dahil olmak üzere belirli kriterlerin karşılanmasını gerektirir. Ev sahiplerinin mülklerini kısa süreli kiralama olarak sunmadan önce kendi alanlarındaki gereksinimleri ve sınırlamaları araştırmaları ve anlamaları önemlidir.

7. Evcil hayvanlarla Hawaii'ye mi taşınıyorsunuz? Onları karantinaya almayı bekle

Hawaii'ye evcil hayvan getirirken, katı düzenlemeler yerel olmayan hastalıkların ortaya çıkmasını önlemeyi amaçlar. Kuduzun ortaya çıkmasını ve yayılmasını önlemeye yardımcı olmak için Hawaii'ye taşınırken tüm evcil hayvanların zorunlu bir karantina döneminden geçmesi gerekir. Hawaii kuduz olmayan bir eyalettir ve bu durumu korumak için katı düzenlemeler mevcuttur.  

Belirlenmiş bir tesiste 120 günlük karantina ve daha kısa bir karantina için "5-Gün-Daha Az" programı dahil olmak üzere seçebileceğiniz birkaç evcil hayvan karantina seçeneği vardır. Bu seçenekleri önceden kapsamlı bir şekilde araştırmanız ve evcil hayvanınızın, seçtiğiniz seçenekle ilişkili sağlık gereklilikleri ve izinler gibi belirli koşulları karşıladığından emin olmanız çok önemlidir. Karantina sürecine erken başlamak önemlidir, Hawaii Tarım Bakanlığı veya bir evcil hayvan taşıma hizmeti ve sorunsuz bir geçiş için tüm düzenlemelere uygunluğu sağlayın.

Oahu'nun lüks emlak piyasasında başarılı bir şekilde gezinmek, bu nüansları anlamayı ve içgörü ve rehberlik sağlayabilecek deneyimli yerel emlak profesyonelleriyle çalışmayı gerektirir. Alıcıların karmaşıklıklar arasında gezinmesine, uygun mülkleri belirlemesine ve rekabetçi teklifler üzerinde pazarlık yapmasına yardımcı olabilirler. Aloha!

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• EVM Finans. Merkezi Olmayan Finans için Birleşik Arayüz. Buradan Erişin.
• Kuantum Medya Grubu. IR/PR Güçlendirilmiş. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Veri Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.redfin.com/blog/moving-to-hawaii-buying-luxury-home/