Bu kılavuz, ev satın alanlar ve emlak yatırımcıları için hacizli bir ev satın almayı kapsar. Herkes büyük bir pazarlığı sever ve hacizlerin sunduğu indirimli satış fiyatları da bir istisna değildir. İpotekli bir ev satın almanın faydaları arasında, bankanın satma motivasyonu sayesinde daha hızlı bir kapanış süreci (tekliften teslime kadar ortalama 30 gün) yer alır.

Evlerini yenilemeyi planlayan alıcılar, evlerini kendi tarzlarına ve özelleştirilmiş ihtiyaçlarına göre tasarlama olanağından da yararlanırlar.

Federal yardım ve borç veren programları, COVID salgınının çoğu için haciz sürecini engelledi veya duraklattı, yardım yardımlarının çoğu artık sona erdi ve Amerika Birleşik Devletleri haczedilen evlerin sayısında istikrarlı bir artış görüyor. Aşağıdaki bölümlerde, hacizli bir ev satın almayı tartışacağız.

Hacizli Ev Almak İyi Bir Yatırım mı?

[Gömülü içerik]

2008'deki ipotek krizine cevaben yaratılan profesyonel saygısız şovların akışı ve devlet destekli finansman seçenekleri sayesinde, hacizli bir ev satın alma teklifi hem yatırımcılar hem de ev satın alanlar için çok daha ulaşılabilir görünüyor.

Bununla birlikte, bir haciz satın almak uzun ve öngörülemez olabilir ve başka türlü piyasa fiyatından bir ev satın alırken karşılaşamayacağınız riskler taşır. Bir haciz satın almayı düşünüyorsanız, bunun ne olduğunu, faydalarını ve dezavantajlarını ve iyi bir anlaşma ile bir para tuzağı arasında nasıl ayrım yapacağınızı anlamak önemlidir.

Hacizle İlgili Temel Bilgileri Anlamak 101 Hacizli Bir Ev Satın Almak

Haciz, bir bankanın veya borç verenin bir eve el koyduğu ve genellikle mal sahibinin ipotek ödemelerini yapamaması nedeniyle sahiplerini tahliye ettiği yasal bir süreçtir.  Tabii ki, ev sahibi ve borç veren, hacizden kaçınmak için büyük çaba sarf edecek.

Ev sahipleri ve borç veren birlikte çalışırsa, borç veren mülkü sahibinin ipotek borcundan daha düşük bir fiyata satmayı kabul edebilir.

Ev sahibi evini kaybetmek istemiyor ve borç veren, yalnızca taşıma maliyetleri ve boş bir mülkün kademeli olarak azalan değeri ile sonuçlanmak için pahalı yasal ücretler ödemekten kaçınıyor. Bununla birlikte, haciz kaçınılmaz olsa bile, prosedür uzundur ve üç farklı aşamada gelişir. Her aşamanın alıcı için kendine özgü avantajları ve tehlikeleri vardır.

Haciz Öncesi Süreç

Bir mülk, borç verenin sahiplerine dava açma niyetinde olduklarını veya daha önce açılmış olduğunu bildirdiğinde resmi olarak Ön Haciz durumuna girer ve sahiplere evi açık artırmada listelenmeden önce kendi başlarına satmaları için son bir fırsat verir.

Haciz sürecinin çoğu boyunca, bir alıcı teklif vermeden önce teftiş yapamaz ve hatta mülkün içini gezemez.

Ev sahipleri başarılı olursa, haciz sürecinden ve bunun kredi puanları üzerindeki zararlı etkisinden ve gelecekte başka bir ev satın alma şanslarından kurtulabilirler. A için hak kazanma hakkındaki yazımızı okuyun hacizden sonra ipotek daha fazla bilgi için buraya .

Ön Haciz, Haciz Edilen Bir Ev Satın Almak Ne Demektir?

Satıcı, mülkü hızlı bir şekilde satmaya motive olduğundan, bu aşamada onarım yapmaya ve talep edilen fiyatı düşürmeye daha istekli olabilir. Borç veren, alıcının bir kiralama-satın alma sözleşmesi yapmasına veya ipoteği üstlenmek için alternatif yollara izin verebilir.

Hacizli bir ev satın alan alıcı, haciz öncesi aşamada, mülkün durumunun ayrıntılı bir geçmişini ve gerekli incelemeleri almak için gereken zamanı almak da dahil olmak üzere birçok avantaja sahiptir.

Satıcı, koşulları düzelirse yine de anlaşmadan çekilebilir ve temerrüde düşen bakiyesini kapatabilir ve ipotek ödemelerine devam edebilir. Satış gerçekleşirse, satıcının ipoteğine ayak uyduramaması, muhtemelen evde düzenli bakım yapamadığı anlamına gelir, bu da alıcı mülkün kontrolünü ele geçirdiğinde onarım ve masraflara neden olur.

Müzayede, Hacizli Bir Ev Satın Alan Bir Alıcı İçin Ne İfade Ediyor?

Borç verenler, mülkü "kayıt dışı" almak için can atıyorlar ve yalnızca ev nedeniyle ödenmemiş bakiyeyi ve tahakkuk eden yasal ücretleri telafi edebiliyorlar.

Müzayede aşamasında, satıcı mülkü satamadı veya satmak istemedi ve borç veren artık, borçlu olunan şeyi geri almak için satıcının izni olmadan evi yasal olarak açık artırmaya çıkarabilir.

Satın alma fiyatı muhtemelen evin piyasa değerinden önemli ölçüde düşüktür. Satıcı artık müzakere gücüne sahip olmadığından veya evin mülkiyetini devam ettirebileceğinden, bu aşamada satın alma genellikle alıcı için çok daha hızlıdır.

İpotekli Ev Satın Alma Finansman Seçenekleri

Öte yandan, müzayedede satılan evlerin çoğu yalnızca nakit teklifleri kabul eder, bu nedenle finansmana ihtiyaç duyan alıcılar bu aşamada hacizli bir ev satın alamazlar.

Müzayedede satılan evler de “olduğu gibidir”, yani bankanın evin incelenmesine izin vermesi veya mülkün geçmişini alıcıya ifşa etmesi gerekmez. Son olarak, bu aşamada, orijinal ev sahipleri hala evde yaşayabilir ve bir alıcı onları yasal olarak evden çıkarmak zorunda kalabilir.

Bazı alıcılar, ev sahiplerine veya işgalcilere, huzur içinde ayrılmaları ve yeniden yerleşim masraflarına yardımcı olmaları için alıcının parasal bir ödül sunacağı bir "anahtarlar için nakit" teşviki sunar, ancak bu, alıcının takdirine bağlıdır. Borç verenler, sorunsuz satış ve geçişe yardımcı olmak için katkıda bulunabilir.

Haciz Soyma Ne Demektir?

Bu aşamadaki alıcılar, "haciz soyma" olarak bilinen bir uygulamanın farkında olmalıdır. Bir ev haciz altındayken, hoşnutsuz bir mal sahibi, ona zarar vererek, demirbaşları kaldırarak veya vandalizm eylemleri gerçekleştirerek kasıtlı olarak değerini düşürebilir. Ankastreler, aydınlatma armatürleri, mutfak dolapları ve sıhhi tesisat bu işlem sırasında çıkarılması veya zarar görmesi yaygın olan armatürlerdir.

Hem borç veren hem de alıcı, onarım masraflarını geri almak için kusurlu ev sahibini yasal olarak takip edebilirken, bu, haciz satışında ilk olarak alıcı tarafından yapılan ek bir masraftır.

Nihayetinde, ev, açık artırmada satılmazsa, bankaya ait veya REO (gayrimenkül sahibi) bir mülk haline gelir. Bu aşamada, borç veren evi açık emlak piyasasında haciz olarak satabilir.

Haciz Sonrası Bir Alıcı İçin Ne İfade Ediyor?

Haciz sonrası bir ev genellikle boştur, net bir tapu alır ve genel ipotek finansmanı ile alıcılara satılabilir. Alıcılar teftiş yaptırabilir ve satın alma fiyatını banka ile görüşebilir. Banka genellikle emlakçının komisyon ücretlerini ödeyecek, peşinat fiyatını düşürecek ve kapanış masraflarına yardımcı olacaktır.

“Olduğu gibi” satılan hacizli bir ev satın almak ve haciz sürecinin uzun olduğu göz önüne alındığında, ev birkaç aydır boş olabilir. Küf, bitkisel aşırı büyüme, zararlılar veya gecekondular mevcut olabilir.

Ayrıca, mülke borçlu olunan tüm ek hacizler, ikinci ipotekler veya geçmiş vergiler, alıcının mali sorumluluğu haline gelir. Bu nedenle potansiyel bir alıcı, hacizli bir ev satın almadan önce evi araştırmalı ve kapsamlı bir tapu araştırması yapmalıdır.

Hacizli Ev Satın Almanın Faydaları

Hacizli veya bankaya ait bir ev satın almanın avantajı, önemli ölçüde daha düşük satış fiyatıdır. Deneyimli yatırımcılar, mülk üzerinde harika bir anlaşma yapma fırsatından etkilenir. Evi uygun maliyetli bir şekilde iyileştirebilirlerse, hızla önemli bir kâr elde edebilirler.

Yatırımcılar, hacizli mülkler piyasası genellikle geleneksel konut piyasasından daha az rekabetçi olduğundan, satın almak için bir haciz bulmakta daha kolay olabilir.

Aynı şekilde, hacizli bir mülkü birincil konut olarak satın almak isteyen alıcılar, aksi takdirde bütçelerini aşacak bir ev bulabilirler. Birkaç yıl evde yaşamayı planlayanlar bile yararlanabilir. 2019'da yapılan bir araştırma, hacizli ev satın alanların mülkü daha sonra yeniden sattıklarında ortalama %34 kâr elde ettiğini gösterdi.

Hacizli Ev Almanın Dezavantajları

Hacizli bir ev satın almanın en büyük dezavantajı, uzun süre terk edilmiş, boş veya bakımsız kalmış olma olasılığıdır. Bu "kör satın alma", bazıları için anlaşmayı bozabilir ve bu riski almaya istekli olanlar, pahalı onarımlara binlerce dolar harcayabilir.

Tadilat masrafları bir yana, evi müzayededen satın alırsanız, evi önceden satın almak için nakit paraya ihtiyacınız olacaktır.

Daha emek yoğun olduğundan ve eğitimli bir gözün gözden geçirmenize yardımcı olabileceğinden daha fazla karmaşıklık taşıyabileceğinden, kredi sürecini yönlendirmek için özel bilgiye sahip bir borç verene ihtiyacınız olacak. Uzmanlarımızdan biriyle konuşmak isterseniz, 800-900-8569 numaralı telefondan bize ulaşın!

Hacizli Ev Satın Almak İçin Finansman Seçenekleri

Müzayede aşamasında hacizde bir ev satın almıyorsanız, muhtemelen satın alma işlemini finanse etmek için finansman almanız gerekecektir. Haczedilmiş bir evi finanse etmenin karmaşıklığı alıcıların cesaretini kırsa da, doğru borç verenle süreç basittir. İpotekli mülk iyi durumdaysa ve iyi bir kredi geçmişiniz varsa, anlaşma tipik bir ev satın alımı gibi olabilir.

Tabii ki, evin durumu ve mülkün kişisel konut olarak mı yoksa yatırım olarak mı edinildiği, aldığınız kredinin türünü etkileyebilir. Hem satın alma hem de tadilat için ödeme yapmak için tek bir kredi bile kullanabilirsiniz.

Haciz edilen evin yapısal sorunları yoksa geleneksel bir ipotek kullanılabilir. Bununla birlikte, bu krediler devlet tarafından desteklenmemektedir ve borçluların en az 620 kredi puanına ve en az %3'lük bir ön ödemeye ihtiyaçları vardır.

Hacizli Ev Düzeltici Üst Satın Alma

Ayrıca bu aşamada müteahhitleri veya tamircileri araştırmaya ve incelemeye başlayabilirsiniz. Bu ilişkileri şimdi kurmak iyidir, çünkü saygın bir müteahhit bulduğunuzda mülkü sizinle birlikte yürümeye istekli olabilir.

Teklifinizi sunmadan önce size gerekli onarımlar hakkında kabaca bir fikir vermesi ve bütçenizi tahmin etmesi için bağımsız bir müfettiş tutamadığınızı varsayalım. Kredi memurunuz, HUD onaylı tercih edilen genel yüklenicilerin bir listesine sahip olmalıdır.

'Bir haciz satın almanın sizin için doğru olup olmadığından hala emin değil misiniz? Bugün ev kredisi uzmanlarımızdan biriyle konuşun! Fannie Mae'nin HomeStyle ipoteği gibi yenileme kredileri, haciz satın alma sırasında yaşanabilir değilse, ev alıcılarının inşaat maliyetlerini finanse etmeleri için popüler bir yoldur. Bununla birlikte, nitelikli borçluların sağlıklı bir kredi puanına, daha yüksek bir gelire ve ayrıntılı bir inşaat bütçesine ihtiyacı vardır.

Mortgage Seçenekleri Fixer-Üst Hacizli Ev Satın Alma

Bir FHA 203(k) kredisi, HomeStyle'a benzer, ancak daha düşük bir kredi puanına ve mülk için daha düşük bir ön ödemeye sahip olan başvuru sahiplerine açıktır. Bu kredi federal olarak sigortalıdır ve alıcının öngörülen yenileme maliyetlerini ana kredi tutarına dahil etmesine izin verir. Hükümet, FHA 203(k)'yi, önemli iyileştirme gerektiren hacizli mülkler için Tam FHA 203k kredisine veya küçük onarımları ve 35,000$'ın altındaki daha küçük projeleri finanse eden Streamline Loan'a ayırır.

Gustan Cho Associates'teki kredi memurları, bir haciz evi aramaya başlamadan önce sadece ön yeterlilik değil, ön onay almanızı tavsiye ediyor.

Kredinin koşulları, türü ve hatta nihai onay tutarı daha sonra ayarlanabilir ve ön onay, alıcılara bir mülk yatırımcıların ve nakit parayla dolu paletlerin dikkatini çekmeden önce sağlam bir teklif yapma yeteneği verir. Hacizli ev alımı için ön onayınızı almaya hazır mısınız? Tıklayarak sadece beş dakika içinde kalifiye olup olmadığınızı görün okuyun.

Hacizli Ev Satın Alma Seçeneklerini Anlamak

Hacizler, "Büyük risk büyük ödül getirir" ifadesinin ideal bir örneğidir. Geçen yıl, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm ev işlemlerinin yaklaşık üçte birinin haciz uygulanan üç eyaletten birindeki evler için yapıldığını düşünürsek, hacizli bir mülk satın almak, birçok bilgili alıcı için büyüyen ve karşılığını veren bir trend.

Diyelim ki bu eşsiz fırsattan yararlanmak istiyorsunuz. Bu durumda, saygın bir borç veren ve haciz mülkleri ve sıkıntıdaki evler konusunda uzmanlığa sahip bir emlakçı bularak hacizde bir ev satın almaya başlayabilirsiniz.

Şu adresten ekibimizle konuşarak ipotek onayınızı hızlı bir şekilde başlatabilirsiniz: Gustan Cho Ortakları okuyun. Ayrıca, sizin adınıza çalışmaya hazır birkaç deneyimli ve bilgili emlak danışmanımız var! Ardından yeni eviniz için alışverişe başlayabilirsiniz. İlçe kayıtları ile başlayın, MLS listelerive Realtor.com veya Zillow gibi çevrimiçi emlak pazar yerleri.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. Otomotiv / EV'ler, karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• Blok Ofsetleri. Çevre Dengeleme Sahipliğini Modernleştirme. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://forum.gustanchoassociates.com/buying-a-foreclosed-home/